廣東物業(yè)管理自學(xué)考試：房屋修繕管理

房屋修繕管理黃東林密碼：５１９０００1房屋修繕管理概述識記：房屋的基本功能房屋損壞的現(xiàn)象房屋自然損壞的原因房屋人為損壞的原因房屋修繕的含義領(lǐng)會：房屋修繕的特點房屋修繕管理的原則應(yīng)用：房屋修繕責(zé)任的劃分房屋的基本功能安全性適用性耐久性藝術(shù)性視頻：英國：生態(tài)房屋零能耗

房屋損壞的現(xiàn)象外部損壞：指房屋的外露部分，如屋面、外墻、勒腳、外門窗和防水層等的污損、起殼、銹蝕及破壞等現(xiàn)象。內(nèi)部損壞：指房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修、內(nèi)門窗、各類室內(nèi)設(shè)備的磨損、污損、起殼、銹蝕及破壞等現(xiàn)象。房屋外部的長期失修，會加速內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的損壞。房屋自然損壞的原因氣候因素生物因素地理因素災(zāi)害因素自然損壞的速度是緩慢的，但有時是突發(fā)性的。房屋人為損壞的原因使用不當(dāng)設(shè)計和施工質(zhì)量的低劣預(yù)防保養(yǎng)不善房屋修繕的含義是指【房屋自建成到報廢為止的整個使用過程中】，為了修復(fù)由于自然因素、人為因素造成的房屋損壞、維護(hù)和改善房屋使用功能，延長房屋使用年限而采取的各種養(yǎng)護(hù)維修活動。安全性適用性耐久性房屋修繕的特點房屋修繕是在已有房屋的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，工作上受到原有條件限制，設(shè)計和施工只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行。房屋使用期限長，在使用中同一結(jié)構(gòu)房屋使用功能減弱的速度和損壞的程度是不均衡的，因此，房屋修繕是大量的經(jīng)常性工作。房屋修繕項目多、涉及面廣、零星分散，各類房屋裝修材料的品種、規(guī)格多，備用的材料規(guī)格品種多。房屋修繕由于要保持原有的建筑風(fēng)格和設(shè)計意圖，并達(dá)到與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，因此技術(shù)要求較高。房屋修繕具有生產(chǎn)和服務(wù)的雙重性。房屋修繕多數(shù)是在用戶不搬遷的情況下進(jìn)行的，是多工種同時交叉作業(yè)，對工程質(zhì)量和施工隊伍的要求較高。房屋修繕管理的原則用戶第一、服務(wù)第一的原則經(jīng)濟(jì)、合理、安全、使用的原則區(qū)別對待的原則有保存價值，需要長期保護(hù)的房屋建筑…可充分利用的舊房…已失去修繕價值的舊房、危房…視頻：北京舊城修繕改造廣泛應(yīng)用仿古材料

房屋修繕責(zé)任的劃分房屋修繕責(zé)任的劃分是為了確定物業(yè)管理公司、業(yè)主和使用人應(yīng)分別承擔(dān)的修繕責(zé)任和擔(dān)負(fù)修繕費用的界限。其基本原則有三條：新建房屋在保修期內(nèi)建設(shè)工程承包單位建設(shè)單位保修期滿后業(yè)主承擔(dān)修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕費用（區(qū)別共用部分和自用部分）其他情況視頻：房屋漏水責(zé)任誰負(fù)

2房屋完損等級評定與危房鑒定識記：房屋完損等級房屋常用結(jié)構(gòu)及其組成部分房屋完損等級的分類危房的分類領(lǐng)會：危房鑒定的原則危房范圍的判定對危房使用管理的4種情況應(yīng)用：房屋完損等級的評定方法房屋完損等級房屋完損等級是指對現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分等級，即房屋的質(zhì)量等級?！斗课萃険p等級評定標(biāo)準(zhǔn)》房屋常用結(jié)構(gòu)及其組成部分房屋常用結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)評定房屋完損等級按下列三部分及其項目進(jìn)行：結(jié)構(gòu)部分裝修部分設(shè)備部分房屋完損等級的分類完好房基本完好房一般損壞房嚴(yán)重?fù)p壞房危險房房屋完損等級的評定方法鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級的評定方法：結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級就是分項所評定的完損程度；結(jié)構(gòu)部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修部分中有一二項完損程度下降一個等級，其余各項仍與結(jié)構(gòu)部分符合統(tǒng)一完損標(biāo)準(zhǔn)，則完損等級程度按結(jié)構(gòu)部分的完損程度來確定；結(jié)構(gòu)部分中非承重墻或樓地面分項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修或設(shè)備部分中有一項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，其余三個組成部分的各項都符合上一個等級以上的完損標(biāo)準(zhǔn)，則完損等級可按上一個等級的完損程度來確定；結(jié)構(gòu)部分中地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，其余各分項完損程度可有高出一個等級的完損標(biāo)準(zhǔn)，則完損等級可按地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程度來確定。其他結(jié)構(gòu)房屋完損程度等級的評定方法：房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項完損程度符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級就是分項的完損程度；房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分等絕大多數(shù)項目完損程度符合一個完損標(biāo)準(zhǔn)，有少量分項完損程度高出一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級按絕大多數(shù)分項的完損程度來確定。危房的分類整棟危房：隨時有整棟倒塌可能的房屋；局部危房：隨時有局部倒塌可能的房屋。危房鑒三定的原三則危房鑒三定應(yīng)以地基基三礎(chǔ)、結(jié)三構(gòu)構(gòu)件的危險三鑒定為三基礎(chǔ)，三結(jié)合歷三史狀態(tài)三和發(fā)展三趨勢全三面分析三，綜合三判斷。在對地三基基礎(chǔ)三或結(jié)構(gòu)三構(gòu)件是三否發(fā)生三危險的三判斷上三，應(yīng)考三慮構(gòu)件三的危險三是孤立的三還是關(guān)三聯(lián)的。從歷史三狀態(tài)和三發(fā)展趨三勢上，應(yīng)考慮三下列因三素對地三基基礎(chǔ)三、結(jié)構(gòu)三構(gòu)件構(gòu)三成危險三的影響：結(jié)構(gòu)三老化的三程度；三周圍環(huán)三境的影三響；設(shè)三計安全三度的取三值；有三損結(jié)構(gòu)三的人為三因素；三危險的三發(fā)展趨三勢。危房范三圍的判三定整棟危三房：局部危三房：危險點三。對危房三使用管三理的4三種情況觀察使三用處理使三用停止使三用整體拆三除視頻：三地震安三全鑒定三專家加三緊對災(zāi)三區(qū)房屋三進(jìn)行評三估3房三屋修繕三工程識記：房屋修三繕工程三按房屋三完損狀三況和工三程性質(zhì)三的分類房屋修三繕工程三按房屋三結(jié)構(gòu)性三質(zhì)的分三類房屋修三繕工程三按經(jīng)營三管理性三質(zhì)的分三類領(lǐng)會：房屋的三分類標(biāo)三準(zhǔn)房屋修三繕工程三按房屋三完損狀三況和工三程性質(zhì)三的分類翻修工三程大修工三程中修工三程小修工三程綜合維三修工程房屋修三繕工程三按房屋三結(jié)構(gòu)性三質(zhì)的分三類承重結(jié)三構(gòu)的修三繕非承重三結(jié)構(gòu)部三分的修三繕房屋修三繕工程三按經(jīng)營三管理性三質(zhì)的分三類修復(fù)性三修繕賠償性三修繕改善性三修繕救災(zāi)性三修繕返工性三修繕房屋的三分類標(biāo)三準(zhǔn)符合以三下條件三的為一三等房屋三：鋼筋混三凝土結(jié)三構(gòu)、磚三混結(jié)構(gòu)三、磚木三（含高三級純木三）結(jié)構(gòu)三中，承三重墻柱三不得使三用空心三磚、半三磚、亂三磚和亂三石砌筑三；樓地面三不得有三用普通三水泥或三三合土三面層；使用紗三門窗或三雙層窗三的正規(guī)三門窗；墻面有三中級或三中級以三上粉飾三；獨廚、三水、電三、衛(wèi)設(shè)三備，采三暖區(qū)有三暖氣。低于上三述條件三的為二三等以下三房屋。一等房三屋加強(qiáng)三維修保三養(yǎng)，使三其保持三較高的三使用價三值；對三二等以三下的房三屋，主三要通過三修繕，三保證住三用安全三，適當(dāng)三改善住三用條件三。視頻：三北京首三批舊城三區(qū)街巷三綜合整三治改造三修繕緊三張進(jìn)行4房三屋的日三常養(yǎng)護(hù)識記：房屋日三常養(yǎng)護(hù)房屋日三常養(yǎng)護(hù)三的分類房屋日三常養(yǎng)護(hù)三的考核三指標(biāo)房屋日三常養(yǎng)護(hù)房屋日三常養(yǎng)護(hù)三是指為確保房三屋的完三好和正三常使用進(jìn)行的經(jīng)常性的日常修三理、季三節(jié)性預(yù)三防保養(yǎng)三以及房三屋的正三確使用三維護(hù)管三理等工作三，是物三業(yè)管理三企業(yè)房三屋修繕三管理的三重要環(huán)三節(jié)。目的，三做了什三么房屋日三常養(yǎng)護(hù)三的