總平面圖設(shè)計(jì)要點(diǎn)

總平面圖設(shè)計(jì)要點(diǎn)第一頁，共19頁?？倛D設(shè)計(jì)：

是針對(duì)基地內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)，依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的使用功能要求和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在基地內(nèi)外的現(xiàn)狀條件和有關(guān)法規(guī)、規(guī)范的基礎(chǔ)上，人為地組織與安排場(chǎng)地中各構(gòu)成要素之間關(guān)系的活動(dòng)。

主要表示整個(gè)建筑基地的總體布局，具體表達(dá)新建房屋的位置、朝向以及周圍環(huán)境（原有建筑、交通道路、綠化、地形）基本情況的圖樣。總平面圖定義第二頁，共19頁。綜合復(fù)雜性：基地內(nèi)的一切要素及與城市、相臨基地的關(guān)系，自然的要素，各專業(yè)的要求。

客觀唯一性：沒有相同的基地，沒有相同的外部環(huán)境及內(nèi)部條件，不可重復(fù)。控制指導(dǎo)性：研究確定基地內(nèi)各建設(shè)子項(xiàng)的基準(zhǔn)條件和要求。

不可更改性：影響很大、非常致命。

總圖設(shè)計(jì)還具有政策性、地方性、預(yù)見性等特點(diǎn)?？偲矫鎴D設(shè)計(jì)特點(diǎn)第三頁，共19頁。各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。規(guī)劃的城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的邊界線

。有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。名詞解釋用地紅線道路紅線建筑紅線（建筑控制線）指城市各類綠地范圍的控制線。規(guī)劃綠線規(guī)劃藍(lán)線一般稱河道藍(lán)線，是指水域保護(hù)區(qū)，即城市各級(jí)河、渠道用地規(guī)劃控制線，包括河道水體的寬度、兩側(cè)綠化帶以及清淤路。根據(jù)河道性質(zhì)的不同，城市河道的藍(lán)線控制也不一樣。規(guī)劃黑線規(guī)劃黑線一般稱“電力走廊”，指城市電力的用地規(guī)劃控制線。建筑控制線原則上在電力規(guī)劃黑線以外，建筑物任何部分不得突入電力規(guī)劃黑線范圍內(nèi)。第四頁，共19頁。規(guī)劃黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。名詞解釋規(guī)劃橙線規(guī)劃黃線規(guī)劃紫線容積率綠化率建筑密度城市橙線是指為了降低城市中重大危險(xiǎn)設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)水平，對(duì)其周邊區(qū)域的土地利用和建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行引導(dǎo)或限制的安全防護(hù)范圍的界線。劃定對(duì)象包括核電站、油氣及其他化學(xué)危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)區(qū)、超高壓管道、化工園區(qū)及其他安委會(huì)認(rèn)定須進(jìn)行重點(diǎn)安全防護(hù)的重大危險(xiǎn)設(shè)施。規(guī)劃紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。（各地對(duì)計(jì)算容積率的建筑面積有不同規(guī)定）一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例(％)。在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(％)。第五頁，共19頁。名詞解釋日照標(biāo)準(zhǔn)四圖一書根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確定的，在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日(冬至日或大寒日)的有效日照時(shí)間范圍內(nèi)，以底層窗臺(tái)面為計(jì)算起點(diǎn)的建筑外窗獲得的日照時(shí)間。規(guī)劃時(shí)報(bào)規(guī)劃局所需要的文件，簡(jiǎn)稱"四圖一書“一是現(xiàn)狀圖?，F(xiàn)狀圖應(yīng)標(biāo)明自然地形地貌、河湖水面、工程管線、公共廁所、垃圾站點(diǎn)等，以及各類建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)等。二是規(guī)劃圖（總平面布置圖）。規(guī)劃圖明確標(biāo)明硬化道路、宅前小路、排水溝渠、集中供水設(shè)施、集中活動(dòng)場(chǎng)所、集中沼氣池、集中綠地等等。三是設(shè)施圖（豎向布置圖和管線綜合圖）。設(shè)施圖應(yīng)標(biāo)明道路紅線位置、橫斷面、交叉點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高、道路應(yīng)構(gòu)架清楚，分級(jí)明確簡(jiǎn)潔；給水管線走向、管徑、主要控制標(biāo)高；電信線路走向和有線電視線路以及其他有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物的位置等等。四是設(shè)計(jì)參考圖（單體圖紙）。提供功能齊全，布局合理的住宅設(shè)計(jì)平、立、剖面圖。還應(yīng)標(biāo)出臥室、廚房、廳堂、餐廳等的家具布置。一書則指的是規(guī)劃設(shè)計(jì)的說明書。第六頁，共19頁。1)保留的地形和地物；

2)測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值，場(chǎng)地范圍的測(cè)量坐標(biāo)(或定位尺寸)，道路紅線、建筑控制線，用地紅線；

3)場(chǎng)地四鄰原有及規(guī)劃的道路、綠化帶等的位置(主要坐標(biāo)或定位尺寸)和主要建筑物及構(gòu)筑物的位

置、名稱、層數(shù)、間距；

4)建筑物、構(gòu)筑物的位置(人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程用虛線表示)與各類控制

線的距離，其中主要建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)標(biāo)注坐標(biāo)(或定位尺寸)、與相鄰建筑物之間的距離及建筑

物總尺寸、名稱(或編號(hào))、層數(shù)；

5)道路、廣場(chǎng)的主要坐標(biāo)(或定位尺寸)，停車場(chǎng)及停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地的布

置，必要時(shí)加繪交通流線示意；

6)綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意，并表示出護(hù)坡、擋土墻，排水溝等；

7)指北針或風(fēng)玫瑰圖；

8)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表；

9)說明欄內(nèi)注寫：尺寸單位、比例、地形圖的測(cè)繪單位、日期，坐標(biāo)及高程系統(tǒng)名稱(如為場(chǎng)地建

筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)說明其與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的換算關(guān)系)，補(bǔ)充圖例及其他必要的說明等。

如上所列，總平面圖全面表達(dá)基地內(nèi)的所有建、構(gòu)筑物，表達(dá)和相鄰基地及其建構(gòu)物、城市公共用地的各種平面關(guān)系（地面、空間和地下），基準(zhǔn)關(guān)系系統(tǒng)采用坐標(biāo)系統(tǒng)，尺寸標(biāo)注一般以米為單位，比例常用1：500，1：1000，總平面圖是總圖設(shè)計(jì)中最基本工作的成果總平面圖表達(dá)的內(nèi)容原始資料，設(shè)計(jì)意圖第七頁，共19頁。注：▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表第八頁，共19頁?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》4．1．2

基地應(yīng)與道路紅線相鄰接，否則應(yīng)設(shè)基地道路與道路紅線所劃定的城市道路相連接。基地內(nèi)建筑面積小于或等于3000m2時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于4m，基地內(nèi)建筑面積大于3000m2且只有一條基地道路與城市道路相連接時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于7m，若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于4m。4．1．5

基地機(jī)動(dòng)車出人口位置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于70m；

3距地鐵出人口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于15m；

常用規(guī)范規(guī)定第九頁，共19頁?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》4.1.5

2與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道(包括引道、引橋)的最邊緣線不應(yīng)小于5m；

第十頁，共19頁。《民用建筑設(shè)計(jì)通則》4.1.54距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于20m。

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》4．1．6

大型、特大型的文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、體育、交通等人員密集建筑的基地應(yīng)符合下列規(guī)定：

1基地應(yīng)至少有一面直接臨接城市道路，該城市道路應(yīng)有足夠的寬度，以減少人員疏散時(shí)對(duì)城市正常交通的影響；

2基地沿城市道路的長度應(yīng)按建筑規(guī)?；蚴枭⑷藬?shù)確定，并至少不小于基地周長的1／6；

3基地應(yīng)至少有兩個(gè)或兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的(包括以基地道路連接的)出口；

4基地或建筑物的主要出入口，不得和快速道路直接連接，也不得直對(duì)城市主要干道的交叉口；

5建筑物主要出入口前應(yīng)有供人員集散用的空地，其面積和長寬尺寸應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定；

6綠化和停車場(chǎng)布置不應(yīng)影響集散空地的使用，并不宜設(shè)置圍墻、大門等障礙物。

第十一頁，共19頁?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》5.2.4

建筑基地內(nèi)地下車庫的出人口設(shè)置應(yīng)符合下列要求：1地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點(diǎn)不應(yīng)小于7.50m；

2地下車庫出入口與道路垂直時(shí)，出人口與道路紅線應(yīng)保持不小于7.50m安全距離；

3地下車庫出入口與道路平行時(shí)，應(yīng)經(jīng)不小于7.50m長的緩沖車道匯入基地道路。第十二頁，共19頁?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》5.3.1

建筑基地地面和道路坡度應(yīng)符合下列規(guī)定：

1基地地面坡度不應(yīng)小于0.2％，地面坡度大于8％時(shí)宜分成臺(tái)地，臺(tái)地連接處應(yīng)設(shè)擋墻或護(hù)坡；

2基地機(jī)動(dòng)車道的縱坡不應(yīng)小于0.2％，亦不應(yīng)大于8％，其坡長不應(yīng)大于200m，在個(gè)別路段可不大于11％，其坡長不應(yīng)大于80m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于5％，其坡長不應(yīng)大于600m；橫坡應(yīng)為1％～2％；

3基地非機(jī)動(dòng)車道的縱坡不應(yīng)小于0.2％，亦不應(yīng)大于3％，其坡長不應(yīng)大于50m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于2％，其坡長不應(yīng)大于1OOm；橫坡應(yīng)為1％～2％；

4基地步行道的縱坡不應(yīng)小于0.2％，亦不應(yīng)大于8％，多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于4％，橫坡應(yīng)為1％～2％；

5基地內(nèi)人流活動(dòng)的主要地段，應(yīng)設(shè)置無障礙人行道。

注：山地和丘陵地區(qū)豎向設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

第十三頁，共19頁?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

8.0.5.1

小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長度超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m×4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；8.0.5.5居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m×12m的回車場(chǎng)地；

設(shè)置原因：過長的盡端路會(huì)影響行車視線，使車輛交會(huì)前不能及早采取避讓措施，并影響到自行車與行人的正常通行，對(duì)消防、急救等車輛的緊急出入尤為不利，所以在正文條文中對(duì)居住區(qū)內(nèi)盡端式道路長度作了規(guī)定，其最大長度一般為120m，盡端回車場(chǎng)尺寸，正文條文中提出的12m×12m是最小的控制值，用地有條件時(shí)最好按不同的回車方式安排相應(yīng)規(guī)模的回車場(chǎng)。

第十四頁，共19頁。《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》8.0.5.8

居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表8.0.5規(guī)定；表8.0.5道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離(m)

注：居住區(qū)道路的邊緣指紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。第十五頁，共19頁?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》第十六頁，共19頁?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》6.0.1街區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮消防車的通行，其道路中心線間的距離不宜大于160m。當(dāng)建筑物沿街道部分的長度大于150m或總長度大于220m時(shí)，應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道。第十七頁，共19頁。日照要求

一般在方案階段初步設(shè)計(jì)階段需要日照分析圖，施工圖階段不單獨(dú)出圖，但是建議核對(duì)方案和初步設(shè)計(jì)的日照結(jié)果。

各種建筑常用日照要求

《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

3．2．6老年人居住用房應(yīng)布置