個(gè)人商鋪?zhàn)夥亢贤段?篇

第個(gè)人商鋪?zhàn)夥亢贤段?篇雙方之間就有了一個(gè)具有法律約束力的協(xié)議。在勞動(dòng)過(guò)程中，用人單位依據(jù)勞動(dòng)合同的約定來(lái)管理職工，行使權(quán)利和履行義務(wù);職工也依據(jù)勞動(dòng)合同了來(lái)維護(hù)自身的利益，履行相應(yīng)的義務(wù)。下面小編給大家整理個(gè)人商鋪?zhàn)夥亢贤?，希望大家喜歡！

個(gè)人商鋪?zhàn)夥亢贤?

甲方(出租方)：身份證：

乙方(承租方)：身份證：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方將位于本市云巖區(qū)大同街80號(hào)門(mén)面商

鋪出租給乙方，店鋪面積為平方，經(jīng)營(yíng)用途為餐飲，使用期限年，即從年月日至年月日止，雙方擬定以下條款望共同遵守。

1.該商鋪每月租金人民幣元(￥元)，乙方按季

度交納共計(jì)人民幣元(￥元)，第一次交納四個(gè)月的租金，即一個(gè)月租金作為押金，以后每個(gè)季度的最后一個(gè)月的號(hào)交付下一個(gè)季度的租金，先支付后使用，如逾期十天后乙方尚未交納租金，甲方有權(quán)收回門(mén)面，且乙方需向甲方支付每日租金的10%違約金，乙方的裝修費(fèi)用甲方概不負(fù)責(zé)，押金與合同期滿后，無(wú)債權(quán)債務(wù)，無(wú)破壞房屋結(jié)構(gòu)的情況下所交押金無(wú)息退還乙方。

2.該合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該商鋪的房產(chǎn)所有權(quán)不轉(zhuǎn)移給第三

方，如將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，需與乙方商議租賃協(xié)議，且乙方應(yīng)享有做先租賃權(quán)。如因?yàn)榉慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，需終止本合同，甲方應(yīng)退還乙方所有租金及押金，并賠償乙方所有費(fèi)用的100%損失。

3.該合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)保證遵守國(guó)家法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)手

個(gè)人商鋪?zhàn)夥亢贤?

甲方(業(yè)主)：

乙方(租戶)：乙方自愿進(jìn)駐懷集商業(yè)步行街二期威州名城經(jīng)營(yíng)，鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于20__年02月13日就懷集商業(yè)步行街二期威州名城所訂立的租賃合同(租期：由20__年02月13日起至20__年02月13日止。)存在未盡事宜，參照現(xiàn)時(shí)周邊商鋪的租金水平及經(jīng)營(yíng)情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意達(dá)成如下增加租金的補(bǔ)充協(xié)議：

一、增加履約保證金：乙方在本合同補(bǔ)充協(xié)議簽署之日向甲方支付履約保證金：人民幣￥8500.00元，大寫(xiě)：捌仟伍佰元整。(注：為便于商鋪日常的營(yíng)運(yùn)管理，該履約保證金由懷集縣悅景實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司代為管理。)

二、每月新增加租金：

1.懷集商業(yè)步行街二期威州名城e29共計(jì)壹卡的月租金(按首層計(jì)租面積32.16平方米計(jì))，自20__年02月13日起至20__年02月13日止在就原租賃合同約定的租金基礎(chǔ)上重新增加租金。新增加租金具體如下：

新增加的租金：第一年從20__年02月13日起至20__年02月13日止在約定租金為￥1600.00元/月的基礎(chǔ)上重新增加￥2581.00元(即￥130.00元/㎡/月)，每月租金總額為￥4181.00元/月;大寫(xiě)肆仟壹佰捌拾壹元整。(注：此項(xiàng)月租金不包括物業(yè)管理費(fèi)在內(nèi)，下同)

第二年從20__年02月13日起至20__年02月13日止在約定租金為￥1600.00元/月的基礎(chǔ)上重新增加￥2790.00元(即￥136.50元/㎡/月)，每月租金總額為￥4390.00元/月;大寫(xiě)肆仟叁佰玖拾元整。

第三年從20__年02月13日起至20__年02月13日止在約定租金為￥1600.00元/月的基礎(chǔ)上重新增加￥3010.00元(即￥__3.33元/㎡/月)，每月租金總額為￥4610.00元/月;大寫(xiě)肆仟陸佰壹拾元整。

2.新增加租金的交付方式：本著先交租后使用的原則，乙方向甲方繳交租金。租金按月度交納，于每月的13號(hào)前以現(xiàn)金或匯款方式向甲方繳交當(dāng)月租金。

3.乙方如拖欠租金，每拖欠一天，按拖欠租金的5%向甲方支付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)30天時(shí)，甲方可即時(shí)解除本合同補(bǔ)充協(xié)議，有權(quán)保留追究乙方由此而引起的一切法律上和經(jīng)濟(jì)上的違約責(zé)任，同時(shí)并不予退還乙方所交的履約保證金。

4.與該物業(yè)出租相關(guān)的稅款(包括房產(chǎn)稅、土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等)及所得稅全部由乙方負(fù)責(zé)。如乙方未能及時(shí)向地方稅務(wù)局繳納以上稅款，而造成稅局向甲方追繳稅款的，甲方有權(quán)向乙方追討回所有相關(guān)稅費(fèi)。

三、若乙方因裝修需要需拆改所租賃范圍內(nèi)圍墻的，要交納墻體恢復(fù)費(fèi)￥250元/㎡或乙方在本合同期滿之日必須按甲方要求恢復(fù)原有墻體。

四、甲方有權(quán)追究乙方一切違約責(zé)任和由此而引起的經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)于乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)并不予退還乙方所交的履約保證金。

五、優(yōu)先續(xù)租及出租方和承租方的變更

(一)在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。

(二)合同期滿后，租賃雙方及時(shí)結(jié)清相關(guān)事項(xiàng)和費(fèi)用。承租方如需繼續(xù)承租，需提前貳個(gè)月向出租方書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)，若房屋(鋪面)未銷售，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

六、合同解除、終止、失效

(一)甲、乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

(二)合同期滿未續(xù)租的，本合同自然終止。

(三)甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

在乙方遵守協(xié)議的前提下，甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的20%違約金。違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的20%向乙方支付違約金。

七、其他約定事項(xiàng)

(一)免責(zé)條件

因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行互毆造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足正月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。

(二)爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不了的，按下列第1種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

(1)提請(qǐng)懷集縣仲裁委員會(huì)仲裁。

(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、合同期滿或合同解除的處理方式

本合同補(bǔ)充協(xié)議期滿之日或合同解除之日，乙方必須把經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地清理交還甲方。若乙方無(wú)故在合同補(bǔ)充協(xié)議期滿之日或合同解除之日兩天內(nèi)不按時(shí)交還本e29卡商鋪給回甲方，則甲方有權(quán)采用法律途徑收回本出租的商鋪，對(duì)此乙方不得有任何異議。同時(shí)，乙方在租賃范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有，乙方不得擅自拆除或損毀，否則視為乙方違約，甲方將不予退還乙方所交的履約保證金，并向乙方追究一切違約責(zé)任。如乙方?jīng)]有違約行為，則甲方在接收乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域起30天內(nèi)把保證金無(wú)息返還給乙方。

九、本協(xié)議為該合同不可分割之附件，該合同中與本補(bǔ)充協(xié)議有相異之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。十、本協(xié)議共叁貳頁(yè)，一式叁份，甲方壹份，乙方壹份，懷集縣恒基物業(yè)管理有限公司壹份。互相監(jiān)督執(zhí)行，未盡事宜可由雙方再共同協(xié)商解決，寫(xiě)上條款同該合同、本協(xié)議同時(shí)具有同等的法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字(蓋章)，且乙方依時(shí)繳交履約保證金及新增加的租金之日起立即生效。

甲方：乙方：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽署地：簽訂日期：20__年月日

個(gè)人商鋪?zhàn)夥亢贤?

出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商鋪一事，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：租賃范圍及期限

1、甲方將座落在翠屏區(qū)號(hào)商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，租賃建筑面積共平方米。

2、租賃期為年，自年月日起至年月日止，租金為元/月，乙方每月付租金共計(jì)元(大寫(xiě)元整)。

3、合同期租金按季付款，首期(即年月日至年月日)的租金，共計(jì)元(大寫(xiě)元整)。

4、租金的遞增，從簽訂合同第二年，按市場(chǎng)價(jià)雙方協(xié)商再定租金。

5、乙方須在每期租期到期前15日內(nèi)支付下一期租金，逾期未交付租金，甲方有權(quán)收回商鋪，乙方須按本合同承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

6、乙方須在本合同簽訂當(dāng)日交付甲方保證金元(大寫(xiě)元整)，合同期后期滿后提前5日通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方在合同期內(nèi)無(wú)違約行為，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用1

(包括但不限于水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用)后，甲方無(wú)息全額退還保證金。

第二條：商鋪管理

1、乙方應(yīng)保證在租賃商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的安全與環(huán)保，若因經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目造成商鋪污染及顧客安全問(wèn)題的，由乙方單方面承擔(dān)全部責(zé)任;若事態(tài)嚴(yán)重，乙方須按本合同相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、因乙方使用不當(dāng)或人為原因造成甲方的商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，導(dǎo)致甲方或相鄰方生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給與修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方在商鋪裝修上必須嚴(yán)格按照消防要求對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，在乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)出現(xiàn)的消防責(zé)任事故由乙方自行承擔(dān)。

4、如需改變房屋結(jié)構(gòu)。撤除樓板每平方米交納保證金元(大寫(xiě)元整);撤除墻體每平方米交納保證金元(大寫(xiě)元整)。

5、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合國(guó)家相關(guān)要求，油煙、噪音、污水排放等應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。商鋪一切設(shè)施誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)維護(hù)管理。

6、租賃期間使用的水、電、衛(wèi)生;物業(yè)管理等雜費(fèi)和其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

7、乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，若需轉(zhuǎn)讓該商鋪，應(yīng)即時(shí)通知甲方結(jié)清費(fèi)用后，甲方須協(xié)助辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)歸乙方所有。

8、租賃期內(nèi)如因國(guó)家或單位建設(shè)征用，房屋賠償歸甲方所有，裝修經(jīng)營(yíng)賠償歸乙方所有，該合同自動(dòng)解除。

第三條：違約責(zé)任

1、若乙方在租賃期間，如將該商鋪全部或部分轉(zhuǎn)讓他人，應(yīng)事先通知甲方，甲乙雙方和第三方須重新約定的經(jīng)營(yíng)類別和使用功能，但租賃條件不得低于甲乙雙方所簽訂的合同期內(nèi)的租賃標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲乙雙方及即將經(jīng)營(yíng)的第三方到場(chǎng)協(xié)商方可轉(zhuǎn)讓。如甲乙雙方任何一方違約按《合同方》相關(guān)規(guī)定賠償。

2、因不可抗力因素和不可預(yù)見(jiàn)性因素(如政府政策、自然災(zāi)害、政府水電部門(mén)停水、停電等)而使承租的商鋪及其設(shè)備損壞或使經(jīng)營(yíng)商鋪無(wú)法經(jīng)營(yíng)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第四條：稅費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)

1、乙方經(jīng)營(yíng)所需向政府部門(mén)繳納的稅費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

2、乙方合同期間所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)與甲方無(wú)關(guān)。

3、甲方租給乙方商鋪的租金是稅后價(jià)格，如國(guó)家要收商鋪稅收由乙方承擔(dān)。

第五條：合同的變更、終止

1、合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更，以補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)后方可執(zhí)行。

2、甲、乙雙方在租賃期內(nèi)不得任意終止合同。應(yīng)提前30日內(nèi)通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意并結(jié)清租金、水、電、

物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用后，方可終止合同。

3、甲乙雙方履行本合同而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第六條：租賃期滿

1、乙方應(yīng)在租賃期屆滿十日內(nèi)清償其所欠甲方租金及各種費(fèi)用。租賃期滿后如乙方不再續(xù)租甲方商鋪，如租賃期滿5日內(nèi)乙方不交還甲方商鋪，商鋪內(nèi)所有物品視乙方無(wú)償贈(zèng)與甲方。

2、乙方對(duì)商鋪所有裝修設(shè)備不得拆除(共用墻除外)。如甲方需要不撤除共用墻裝修應(yīng)退還乙方保證金，如需撤除共用墻裝修乙方應(yīng)恢復(fù)該共用墻原貌。

第七條：合同生效條件等。

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字并由乙方交付保證金之日起生效，具有同等法律效力。

2、其它未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及附件與本合同有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日

個(gè)人商鋪?zhàn)夥亢贤?

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

一、租賃商鋪

甲方將位于____縣商業(yè)步行街a—1112號(hào)，建筑面積為32.74平方米(含公攤面積)的商鋪出租給乙方使用。

二、租賃期限雙方商定商鋪?zhàn)赓U期限為陸年，自貳零壹叁年拾月貳拾壹日至貳零壹玖年拾月貳拾日止。

三、租金、保證金費(fèi)用及支付方式

1.該商鋪20__年10月21日至20__年10月20日月租金為貳仟陸佰元整(小寫(xiě)：￥2600.00元);20__年10月21日至20__年10月20日月租金為貳仟柒佰元整(小寫(xiě)：￥2700.00元);20__年10月21日至20__年10月20日月租金為貳仟捌佰元整(小寫(xiě)：￥2800.00元)。

2、商鋪?zhàn)饨鸢醇径戎Ц叮曳接?0__年10月10日前開(kāi)始支付首次三個(gè)月的商鋪?zhàn)饨?，以后在每滿三個(gè)月前10天交付下一季度的租金，依此類推。

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3、合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元整(小寫(xiě)：￥10000.00元)作為租賃定金。在20__年10月10日前，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣貳萬(wàn)元整(小寫(xiě)：￥20__0.00元);在20__年3月1日前，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣叁萬(wàn)元整(小寫(xiě)：￥30000.00元)。以上三項(xiàng)陸萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥60000.00元)款項(xiàng)作為乙方向甲方支付的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

4、在20__年10月10日前，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整(小寫(xiě)：￥5000.00元)作為保證金，租賃期滿時(shí)乙方如不再續(xù)租，且乙方無(wú)任何違約行為，在乙方結(jié)清租金及水電、物業(yè)管理等相關(guān)稅費(fèi)后，甲方將該保證金全部無(wú)息退還給乙方。

5、乙方需交付的所有款項(xiàng)，須按時(shí)間要求及時(shí)存入甲方銀行帳戶(開(kāi)戶行：______________;戶名：________;帳號(hào)：__________________)。

四、商鋪交付乙方使用后發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)繳交，與甲方無(wú)關(guān)。如由于有關(guān)稅費(fèi)未交清而致使甲方被有關(guān)部門(mén)(公司)追討滯納金或罰金的，甲方有權(quán)從乙方所交付的保證金中抵扣，并有權(quán)要求乙方補(bǔ)足該保證金的不足部分。

五、租賃期間，乙方轉(zhuǎn)讓該商鋪使用權(quán)的，須經(jīng)甲方同意。如乙方未經(jīng)甲方同意，私自轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)的，則甲方有權(quán)單方面宣布終止該合同，并有權(quán)將商鋪收回另租他人。而乙方所交付的保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)即作為違約金，一律不予退還。

六、租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前終止合同，均需提前叁個(gè)月通知對(duì)方。乙方如需

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續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前叁個(gè)月向甲方提出，并簽訂新的租賃合同。

七、在租賃期內(nèi)，乙方裝修商鋪及增改他物時(shí)，必須征得甲方同意，并向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后進(jìn)行。如由于乙方原因造成商鋪、電路及相關(guān)設(shè)施等損壞的，由乙方負(fù)責(zé)支付維修所產(chǎn)生的費(fèi)用，不能維修復(fù)原的，則由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)加強(qiáng)商鋪的安全管理，因自身原因造成的盜竊、火災(zāi)等事故自行承擔(dān)損失，如對(duì)甲方的房屋及設(shè)備造成損害的，應(yīng)對(duì)甲方進(jìn)行賠償。

八、乙方對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修裝飾的，在租賃期滿或因其他原因終止合同后可自行拆除，甲方不予補(bǔ)償。

九、在租賃期內(nèi)，乙方必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和計(jì)劃生育政策，不得利用租賃的商鋪從事違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的活動(dòng)。

十、違約責(zé)任

1.在租賃期內(nèi)，如甲方在乙方?jīng)]有違反合同規(guī)定的情況下，擅自提前終止合同或另租他人的，視為甲方違約，應(yīng)向乙方支付伍萬(wàn)元的違約金。

2.在租賃期內(nèi)，如乙方擅自終止合同，甲方收到的定金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租金和保證金不予退還。

3、乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間交納相關(guān)費(fèi)用(含定金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租金、保證金等)，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為:相關(guān)費(fèi)用×1%×逾期天數(shù)。乙方未按規(guī)定時(shí)間、金額繳納相關(guān)費(fèi)用超過(guò)15天的，除收取乙方滯納金外，甲方有權(quán)解除本合同。

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4、商鋪若遇拆遷或政府規(guī)劃調(diào)整，需要收回商鋪的，甲方應(yīng)提前30天通知乙方，乙方應(yīng)在甲方通知一個(gè)月后搬出，甲方將乙方所交的保證金全部無(wú)息退還給乙方，并將乙方已交的租金剩余部分退還給乙方。甲方不向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

5、商鋪及其設(shè)備由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，本合同解除或終止且雙方債權(quán)債務(wù)結(jié)清完畢之日失效。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

十二、本合同共肆頁(yè)一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

20____年月日

第4頁(yè)共4頁(yè)

個(gè)人商鋪?zhàn)夥亢贤?

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：海南成信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪事宜，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條商鋪的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的商鋪位于海南省?？谑旋埲A區(qū)金宇路33號(hào)成信世代雅居(北區(qū))負(fù)一層8、9、a02商鋪，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為：___________________________________________________________________________。

2、該商鋪建筑面積共432.31平方米(負(fù)一層8商鋪建筑面積71.28平方米、9商鋪建筑面積131.26平方米、a02商鋪建筑面積229.77平方米);

3、該商鋪裝修及設(shè)施、設(shè)備情況以現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

第二條租賃期限、租金及用途

1、該商鋪?zhàn)赓U期限共計(jì)120個(gè)月。自20__年月日起至20__年月日止。租金每叁年遞增10%。

2、20__年月日至20__年月日，每月租金為90.00元/㎡，每月租金總合計(jì)為人民幣大寫(xiě)叁萬(wàn)捌仟玖佰零捌拾元整(￥38908.00元整)。

3、20__年月日至20__年月日，每月租金為99.00元/㎡，每月租金總合計(jì)為人民幣大寫(xiě)肆萬(wàn)貳仟柒佰玖拾玖元整(￥42799.00元整)。

4、20__年月日至20__年月日，每月租金為108.90元/㎡，每月租金總合計(jì)為人民幣大寫(xiě)肆萬(wàn)柒仟零佰柒拾玖元整(￥47079.00元整)。

5、20__年月日至20__年月日，每月租金為119.80元/㎡，每月租金總合計(jì)為人民幣大寫(xiě)伍萬(wàn)壹仟柒佰玖拾壹元整(￥51791.00元整)。

6、20__年月日至20__年月日為裝修期免收月租金。

7、乙方向甲方承諾，租賃該商鋪僅作為使用。

第三條租金及支付方式

雙方同意按建筑面積計(jì)算月租金。商鋪?zhàn)饨鸩捎冒醇径冉Y(jié)算方式，乙方應(yīng)在每季度期滿5日前全額支付下一季度的租金。

第四條租賃履約保證金

乙方同意于本合同簽訂當(dāng)日支付甲方商鋪履約合同金共計(jì)人民幣壹拾伍萬(wàn)元整(￥150000.00元整)。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對(duì)造成損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方應(yīng)在合同期滿或終止三個(gè)工作日內(nèi)按全額無(wú)息方式退還乙方履約保證金。

第五條雙方責(zé)任

甲方責(zé)任：

1、保證所出租商鋪符合國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定。

2、甲方應(yīng)提供《房產(chǎn)證》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件供乙方審閱，并留存相應(yīng)文本的復(fù)印件作為本合同的附件。

乙方責(zé)任：

1、保證承租商鋪的用途完全符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律、法規(guī)。

2、保證承租的商鋪僅作使用。

3、裝修及承租期間不得破壞商鋪的主體建筑結(jié)構(gòu)。

4、負(fù)責(zé)承租商鋪的環(huán)境衛(wèi)生，不得破壞承租商鋪前后及外圍的花草樹(shù)木。

5、保證從事合法的商業(yè)活動(dòng)，不得干擾承租商鋪樓上及周邊業(yè)主的正常生活。

6、保證所從事的商業(yè)活動(dòng)符合餐飲行業(yè)的法律法規(guī)規(guī)定。

7、乙方使用該商鋪從事商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方自行負(fù)擔(dān)(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、工商稅務(wù)及乙方申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視、煤氣初裝費(fèi)等設(shè)備的費(fèi)用)。

8、乙方《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件及法人代表身份證復(fù)印件作為本合同的附件。

9、本出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用從本合同生效之日起由乙方自行負(fù)擔(dān)。

10、本合同生效后，屬于乙方內(nèi)容的裝修及修繕工作，甲方概不負(fù)責(zé)。

11、乙方于承租期內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，全部由乙方負(fù)擔(dān)。

第六條商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租商鋪的產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的商鋪所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)、處分權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得以任何形式對(duì)承租商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓。

3、甲方如欲出售商鋪，須提前2個(gè)月書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第七條房屋修繕與使用

1、乙方若需要對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前將裝修方案提交甲方及物業(yè)管理公司審核，經(jīng)兩方審核確認(rèn)后方可進(jìn)行裝修。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)并給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

3、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置時(shí)，須事先征得甲方工程部門(mén)的書(shū)面同意。租賃期滿或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利：

(1)乙方依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復(fù)原狀。

第八條合同的變更、解除與終止

1、雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更或終止本合同。

2、商鋪?zhàn)赓U期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同并收回出租商鋪;給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)。

(2)損壞承租商鋪，在甲方書(shū)面提出的合理修復(fù)期限內(nèi)拒不書(shū)面答復(fù)并修復(fù)的。

(3)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變商(來(lái)源好范文網(wǎng)：WwW.Haoword.Com)鋪用途。

(4)利用承租商鋪存放危險(xiǎn)物品，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

(5)無(wú)故拖欠商鋪?zhàn)饨鸪^(guò)30天。

3、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

4、租賃期滿合同自然終止。

5、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本合同自行終止，雙方互不追究責(zé)任。

第九條商鋪交付及收回驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)保證租賃商鋪本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。

2、甲、乙雙方須各指派代表一同到現(xiàn)場(chǎng)共同參與驗(yàn)收，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議時(shí)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，并由雙方代表書(shū)面簽認(rèn);當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于3日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?，逾期不主張視為符合使用要求?/p>

3、乙方應(yīng)于商鋪?zhàn)赓U限屆期滿前3天之內(nèi)，將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方商鋪應(yīng)當(dāng)保持商鋪及設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)完好，不得留存物品或影響商鋪的正常使用，對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)進(jìn)行處置，因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

第十條甲方違約責(zé)任

1、甲方有義務(wù)在必要時(shí)協(xié)助乙方進(jìn)行商鋪的相關(guān)維修工作，不得推諉。

2、甲方因商鋪權(quán)屬瑕疵或因非法出租商鋪而導(dǎo)致本合同失效時(shí)，甲方應(yīng)按全額無(wú)息方式退還乙方押金。

第十一條乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方書(shū)面終止合同，收回該商鋪，且乙方應(yīng)按照本合同總租金金額的10%即人民幣貳拾壹萬(wàn)陸仟捌佰零捌元整(￥216808.00元)向甲方支付違約金，若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給他人使用。

(2)擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)導(dǎo)致?lián)p壞商鋪致其無(wú)法正常使用。

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)。

(4)無(wú)故拖欠租金超過(guò)30天。

2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意而中途擅自退租，則乙方應(yīng)按本合同總租金金額的百分之三，共計(jì)人民幣_(tái)_____________________________(￥__________________元)向甲方支付違約金，若給甲方造成