合同法商鋪租賃管理細則

合同法商鋪租賃管理細則

篇一：商鋪租賃合同法

商鋪租賃合同法

商鋪經(jīng)營權(quán)在社會經(jīng)濟生活中已經(jīng)得到廣泛的認可和運用,但是目前尚未有任何法律\法規(guī)對此予以規(guī)制。商鋪經(jīng)營權(quán)作為現(xiàn)代商事租賃制度適應(yīng)現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物,合同法上的租賃合同制度不敷堪用,商鋪經(jīng)營權(quán)應(yīng)被作為一種新型的、獨立的物權(quán)種類。以下是小編今日為大家細心打算的：商鋪租賃相關(guān)合同法。歡迎閱讀和參考!

商鋪租賃合同法如下：

一、對房屋租賃合同效力認定問題

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一樣看法后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，依據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查：

1.審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為實力人，或限制民事行為實力人等。

2.審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理方法》

第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

未依法取得房屋全部權(quán)證的;

司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、確定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

共有房屋未取得共有人同意的;

權(quán)屬有爭議的;

屬于違法建筑的;

不符合平安標(biāo)準的;

已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《城市房屋租賃管理方法》認為房屋租賃的權(quán)源只能是全部權(quán)。而無論是法理分析，還是詳細考察國外關(guān)于租賃的立法及審判實踐，都會得出房屋租賃的權(quán)源來自合法占有的結(jié)論。房屋租賃的權(quán)源問題也恰是長期困擾審判人員的根本問題。也正是這個問題使得很多房屋糾紛案件難以作出合乎邏輯和合乎實際狀況的判決。比如按揭房出租，因沒有完全取得產(chǎn)權(quán)，是否就認為出租行為無效呢?還如大量存在的”二房東”現(xiàn)象，是否”二房東”與他人簽訂的租賃合同都無效呢?明顯，這些出租行為認為無效，極不利于經(jīng)濟的發(fā)展，也會導(dǎo)致房屋資源的閑置和奢侈。這與社會主義立法的目的和法律應(yīng)適應(yīng)事物發(fā)展規(guī)律的原則是相左的。從物權(quán)的角度來分析，全部權(quán)人出讓占有權(quán)是很常見的，合法占有權(quán)人在全部權(quán)人允許的范圍內(nèi)享受收益權(quán)，理應(yīng)恰當(dāng)，否則光”占有”有何經(jīng)濟價值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是這種狀況。物權(quán)的另一種形式，即他物權(quán)人事實上就是物的實際占有者，同時其又享有全部權(quán)人的諸如出租等的很多權(quán)利。

如國有企業(yè)的承包經(jīng)營權(quán)，莫非說國有企業(yè)因為沒有對財產(chǎn)的全部權(quán)就不能把

財產(chǎn)拿來出租嗎?明顯這是否定的，大量的企業(yè)出租商鋪，出租廠房，比比皆是，假如都認定為是非法的，那么立法者在自我否定。另外從合同的角度來分析，租賃合同反映的是”出租人將租賃物交付承租人運用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系”。出租人作為合同的一方，并非以全部權(quán)人為限，因為租賃關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過支付租金取得占有以運用收益。單就租賃的法律關(guān)系而言，各方均不與標(biāo)的物的全部權(quán)發(fā)生干脆必定的聯(lián)系，具有房屋全部權(quán)的出租人與通過其他方式合法獲得占有權(quán)的出租人之間并無不同，只是他們占有權(quán)的取得方式不同而已。沒有一國的立法和我國當(dāng)前立法一樣將出租人干脆表述為全部權(quán)人。從理論上講，合法占有即獲得標(biāo)的物的出租權(quán)。至于轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租人同意，只是租賃合同的特殊要求，且原出租人并不能被認為就是全部權(quán)人。綜上所述，把全部權(quán)作為房屋租賃的權(quán)源是不恰當(dāng)?shù)?，而?yīng)以合法占有權(quán)作為權(quán)源。如此一來，很多麻煩的案件也就迎刃而解了。

《城市房屋租賃管理方法》中存在的另一個問題是對權(quán)屬受到諸如”司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、確定查封”等形式限制的房屋，在確定條件下的租賃是否允許。司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、確定查封的情形一般是因為權(quán)屬有爭議訴之法院，法院依申請人申請實行了訴訟保全，或者房屋涉及到違法違紀被查封，或者是房屋本身有不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的狀況被查封。后兩種狀況被查封，因為關(guān)系到房屋本身問題，確定是不能進行租賃的。但前一種狀況在確定條件下，應(yīng)允許房屋租賃。從理論上說，《城市房屋租賃管理方法》》的規(guī)定是建立在房屋租賃權(quán)源來自于全部權(quán)的基礎(chǔ)之上，所以全部權(quán)不清楚當(dāng)然認為不能租賃。依合法占有權(quán)源理論，即使權(quán)屬有爭議，在法院沒有最終裁決之前，合法占有人仍應(yīng)有權(quán)出租的。假如一方堅持不能讓合法占有方出租，則應(yīng)供應(yīng)擔(dān)保，以保證法院裁決房屋歸屬合法占有方后，合法占有方的合理租金損失可以收回。假如法院裁決房屋歸非合法占有方全部，則房屋在訴訟期間取的租金歸還給最終全部者。假如同時存在”二房東”的狀況，則依照全部權(quán)人與”二房東”的約定安排租金。從審判實際中看，法院查封有權(quán)屬糾紛的房屋后，在法院的監(jiān)督和辦理確定手續(xù)狀況下，采勸活查封”手段，使房屋不置于閑置，造成不必要的經(jīng)濟損失，這樣做最終還是有利于房屋全部權(quán)人的，也利于充分發(fā)揮現(xiàn)有社會財寶資源的最大作用。不過需強調(diào)的是，這種狀況下的租賃確定要辦理確定的擔(dān)保手續(xù)，并在法院的監(jiān)督下進行。

3.審查是否進行過登記備案。1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理方法》，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門登記備案的義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡言之，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。分析作此立法的目的，應(yīng)是規(guī)范房屋租賃市場和確保國家稅收之策。有人認為，房屋租賃登記制度沒有存在的必要了，經(jīng)濟的發(fā)展和交易日益頻繁，一切交易手續(xù)應(yīng)越簡便越好，登記制度會制約交易的進行。此論回避了房屋的特殊性，房屋作為不動產(chǎn)有其自身的特征，與一般流通物不同，房屋交易應(yīng)有權(quán)屬登記備案，房屋租賃作為房屋全部權(quán)中占有權(quán)及運用權(quán)出讓，當(dāng)然也應(yīng)予以登記備案。還有人認為，現(xiàn)行《合同法》在規(guī)范租賃合同內(nèi)容及出租人義務(wù)

時，并未出現(xiàn)關(guān)于供應(yīng)出租權(quán)證書以辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定。鑒于低位階法律所負荷的價值不得與高位階法律所負荷的價值相抵觸，以及新法汲取舊法的原則，房屋租賃可以不進行登記備案。這種說法好像有道理，但分析一下也站不住腳?！逗贤ā逢P(guān)于租賃的規(guī)定僅是范指而已，包括房屋，也包括其他財產(chǎn)的租賃。但房屋的租賃，作為一種特殊財產(chǎn)有特殊法規(guī)來規(guī)定，并不違反法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法與房屋租賃特地法規(guī)同時調(diào)整房屋租賃法律關(guān)系時，優(yōu)先適用房屋租賃特地法規(guī)。事實上，合同法無對租賃要辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定，并沒有否定有要求辦理租賃登記手續(xù)的必要性，也不存立法價值的抵觸問題。所以，筆者認為，沒有登記備案的房屋租賃是不受法律愛護的，租賃合同是無效的。

4.審查房屋租賃

合同的內(nèi)容是否合法。在審判實踐中很多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日3%計，因其滯納金過高，導(dǎo)致滯納金的約定無效。有人認為：只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所禁止出租的情形，承租人應(yīng)當(dāng)參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準計算逾期付租金等款項的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來進行違法犯罪活動，若是，則在出租人明知狀況下，租賃合同無效。

二、承租人對房屋進行的裝修，在租賃合同被確認無效或被解除后如何處理

1.對承租人裝修物價值的認定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)依據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因為合同無效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認問題。筆者認為，首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)約削減損失;假如協(xié)商不成，則由法院托付評估評估機構(gòu)對裝修物的價值進行評估。一般評估是依據(jù)裝修物的正常運用年限計算折舊，房屋裝修物的運用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應(yīng)當(dāng)依據(jù)租賃期限的計算標(biāo)準的折舊。

2.對承租人裝修物的處理及補償。裝修物在法律上屬于添附物?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行篇二：合同法租賃合同

篇一：租賃合同法篇二：合同法

對于可撤銷的合同，當(dāng)事人懇求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。1.對

錯

2.

（答案錯）（單選題）甲公司將所屬設(shè)備租賃設(shè)備賣給丙公司。依據(jù)合同法律制a.買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止

b.甲公司在租賃期間不能出賣出租設(shè)備

c.買賣合同有效，原租賃合同接著有效

d.買賣合同有效，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方接著有效

（單選題）非法壟斷技術(shù)的合同屬于：3.

a.效力受限制的合同

b.效力未定的合同

c.效力有瑕疵的合同

d.無效合同

依據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列合同中，依據(jù)合同性質(zhì)，債權(quán)人不得將合同4.的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的有：

（答案錯）

a.出版合同

b.贈與合同

c.雇傭合同

d.托付合同

5.（單選題）甲托付乙為其購買木材，乙為此花去了確定的時間和精力，現(xiàn)甲不想要這批木材，于是電話告知乙取消托付，乙不同意。依據(jù)合同法律制度，下列表述中，正確的是：

（答案錯）

a.甲可以單方取消托付，但必需以書面形式進行

b.甲可以單方取消托付，但需擔(dān)當(dāng)乙受到的損失

c.甲無權(quán)單方取消托付，否則應(yīng)賠償乙的損失

d.甲可以單方取消托付，但仍需按合同約定支付乙酬勞

6.合作開發(fā)的當(dāng)事人一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利。

對

錯

甲以欺詐手段訂立合同，損害國家利益。該合同應(yīng)屬于無效合同，而不是可撤銷合同。7.

對

錯

融資租賃合同的特征包括：8.

（答案錯）

a.租賃物的修理義務(wù)由出租人擔(dān)當(dāng)

b.融資租賃合同屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)運用權(quán)的合同

c.一般由出租人對租賃物的瑕疵負擔(dān)保責(zé)任

d.融資租賃合同的租賃物必需是不易消耗物

（單選題）依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，違約責(zé)任的歸責(zé)原則為：9.

a.過錯責(zé)任原則

b.無過錯責(zé)任原則

c.過錯推定責(zé)任原則

d.公允責(zé)任原則

甲、乙雙方簽訂了買賣合同，在合同履行過程中，發(fā)覺該合同履行費用的負擔(dān)問題約定不明確10.

的履行規(guī)則有：

a.按交易習(xí)慣確定

b.雙方協(xié)議補充

c.由享有權(quán)利的一方負擔(dān)

d.按合同有關(guān)條款確定

在技術(shù)開發(fā)合同履行過程中，因出現(xiàn)無法克服的技術(shù)困難，致使探討開發(fā)失敗或者部分失效11.

人合理分擔(dān)。對

錯

下列合同中，必需實行書面形式的有：12.

（答案錯）

a.信貸合同

b.融資租賃合同

c.托付合同

d.建設(shè)工程合同

13.租賃物在租賃期間發(fā)生全部權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。（答案錯）對

錯

14.采納數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)

對

錯

16.（單選題）在當(dāng)事人沒有約定，法律亦無特殊規(guī)定的狀況下，買賣合同中標(biāo)的物全部權(quán)的

（單選題）在當(dāng)事人沒有約定，法律亦無特殊規(guī)定的狀況下，買賣合同中標(biāo)的物全部權(quán)的轉(zhuǎn)移時買方付清全部貨款時

b.合同生效時

c.合同成立時

d.標(biāo)的物交付時

甲與乙簽訂一合同，雙方約定由甲供應(yīng)毛糖油10噸，乙負責(zé)加工成精糖油，使其達到食用標(biāo)1.

化驗發(fā)覺乙所交付的精糖油未達到約定標(biāo)準，馬上提出異議，為此引起糾紛。下列表述中正確的有：

a.甲有權(quán)要求賠償損失

b.甲有權(quán)要求乙返工

c.甲有權(quán)馬上解除合同

d.甲、乙所簽合同為承包合同

（單選題）在當(dāng)事人沒有約定，法律亦無特殊規(guī)定的狀況下，買賣合同中標(biāo)的物全部權(quán)的轉(zhuǎn)移時間是：2.

a.買方付清全部貨款時篇三：租賃合同

租賃合同

出租方（簡稱甲方）：

承租方（簡稱乙方）：

依據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就有關(guān)租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條租賃范圍及用途

甲方同意將位于榆林經(jīng)濟開發(fā)區(qū)興達路“榆林國際商務(wù)大廈”三層b、c段，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為餐廳、ktv運用，出租的面積為。

其次條租賃期限為5年，自年月日起至年月日止。

第三條租金、保證金

1、年租金為人民幣350000元（大寫：叁拾伍萬元整），乙方在簽訂本合同之日起三日內(nèi)先付200000元，十二月二十日付清當(dāng)年剩余租金150000元。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方出具收費憑證。各次年租金在上年到期前一個月內(nèi)一次性付清。從其次年起，不得以任何方式漲租。

2、為保證出租房屋設(shè)施完好，乙方在簽訂本合同之日起三日內(nèi)交納保證金人民幣元（大寫：），待合同期滿或解除合同后，甲方應(yīng)將保證金退還乙方。

第四條設(shè)施及各項費用的擔(dān)當(dāng)在簽訂本合同之前產(chǎn)生的一切費用由甲方結(jié)清，在簽訂本合同之后的一切費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第五條租賃期間物業(yè)費、取暖費、空調(diào)費收費標(biāo)準及計費時間與“榆林國際大廈商務(wù)酒店租賃合同”一樣。取暖費、空調(diào)費、電費、水費等費用收取的標(biāo)準每年確定一次，依據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的增減作同幅度同時間調(diào)整并實行，甲方在原價基礎(chǔ)上不得另加價。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第六條甲方的責(zé)任和義務(wù)

1、甲方保證其對出租的房屋享有權(quán)利，如有糾紛，給乙方造成的一切損失，有甲方負責(zé)賠償。

2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方運用，并保障公共區(qū)域的清潔。

3、甲方應(yīng)保證出租時，房屋內(nèi)的水、暖、電、自然氣、空調(diào)等設(shè)施能正常運用，并負責(zé)大廈外圍區(qū)域24小時的安保服務(wù)。

4、甲方原有的餐桌、椅子、廚房的灶具等物品（詳見盤貨清單），在乙方租賃期間歸乙方無償運用，租賃期滿后，歸還甲方，租賃期間甲方不得無故收回。

5、租賃期間，甲方有權(quán)依據(jù)法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本合同對新的房屋全部人和乙方接著有效。

6、乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時，必需征得甲方同意。

第七條乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方應(yīng)按本合同的約定，履行支付租金等義務(wù)，且合法運用房屋，不得從事作奸犯科活動。

2、乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房屋的整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。

3、在本合同期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。

第八條在租賃期內(nèi)，乙方在通知甲方后，乙方可以轉(zhuǎn)租該房屋。

第九條違約責(zé)任

任何一方因違反本合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償本合同約定租金的%的違約金。

第十條爭議解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)剛好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向該房屋所在人民

法院提出訴訟。

第十一條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，可訂立補充條款，補充條款與本合同具有同等的法律效力。

第十二條本合同自雙方簽章之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

該房屋產(chǎn)權(quán)人簽字：

二0一五年十二月日

篇三：合同法房屋租賃合同

篇一：合同法-房屋租賃合同

物管1402班龍**

房屋租賃合同

出租方：龔維斌（以下簡稱甲方）

承租方：劉正（以下簡稱乙方）

甲乙雙方就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于長沙和園小區(qū)空置房屋出租給乙方居住運用。

二、房屋月租金900元，不含稅。

三、乙方可于2016年7月16日入住運用。

四、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付乙方入住房屋前辦妥。交易后如發(fā)生上述未清事項，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。

五、甲方為乙方承租房屋配備免費網(wǎng)絡(luò)寬帶。

六、甲方不限定乙方租住人數(shù)，乙方可找人合租，但未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租。

七、由甲方到房屋所在區(qū)地方稅務(wù)局代開房屋租賃發(fā)票，發(fā)票稅費由乙方擔(dān)當(dāng)。

八、房屋租賃合同有關(guān)稅費由乙方擔(dān)當(dāng)，有關(guān)手續(xù)由甲方負責(zé)辦理。

九、乙方所承租房屋只能用于居住，不得做商業(yè)用途。

十、正常的房屋大修理費用由甲方擔(dān)當(dāng)，房屋日常管護費用由乙方擔(dān)當(dāng)。因乙方管理運用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和修理費用，由乙方擔(dān)當(dāng)。

十一、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責(zé)賠償：

1．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或變更承租房屋用途的；

2．拖欠租金累計達2個月；

3．利用承租房屋進行違法活動；

4．有意損壞承租房屋的。

十二、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前2個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

十三、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

十四、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方（簽章）：龔維斌乙方（簽章）：劉正

2015年11月15日2015年11月15日篇二：房屋租賃合同租賃合同

出租人：（以下簡稱甲方）

身份證號碼：

承租人：（以下簡稱乙方）

營業(yè)執(zhí)照號碼：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在同等自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一樣，就房產(chǎn)租賃事項訂立本合同。

一、甲方同意將坐落在甲方全部之物業(yè)出租給乙方運用。房屋的建

筑面積為平方米。

二、甲乙雙方商定上述房屋月租金為人民幣元整（￥元），

租賃期自年月日起至年月日止，共計個月，合同期總額為元整。租金按結(jié)算，由乙

方以現(xiàn)金形式在每期起先的30天以前支付給甲方。

三、乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方繳納人民幣元整（￥元）

作為房屋租賃保證金，乙方在租賃終止之日繳清租賃該物業(yè)的一切費用后，甲方應(yīng)將保證金無息退回乙方。該保證金不得于本合同終止前抵付租金或者乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌M用。

四、甲方須供應(yīng)房產(chǎn)證或具有出租權(quán)的有效證明文件。乙方須供應(yīng)單位營業(yè)執(zhí)照。甲乙雙方應(yīng)分別審查并確認對方文件的真實性與合法性。

五、租賃期內(nèi)，甲方擔(dān)當(dāng)以下責(zé)任：

1、在付清水、電費、管理費等應(yīng)付費用后依約將房屋及設(shè)備交付給乙方運用，同時保證屋內(nèi)附屬設(shè)備、設(shè)施能正常運行及運用。

2、負責(zé)房屋和設(shè)備的定期平安檢查，擔(dān)當(dāng)房屋設(shè)備正常的修理費用。因甲方延誤修理而使乙方的人身、財產(chǎn)遭遇損害的，甲方負責(zé)賠償。因房屋修理需乙方臨時搬遷時，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議。

3、甲方在租賃期內(nèi)如轉(zhuǎn)讓該物業(yè)之全部權(quán)，應(yīng)提前兩個月書面通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買此物業(yè)。乙方放棄購買的，不得拒絕接受新業(yè)主之接著執(zhí)行合同之出租權(quán)，乙方有權(quán)接著執(zhí)行本合同至租賃期屆滿。

4、租賃期屆滿甲方要求收回房屋，乙方應(yīng)在租賃期終止后次日內(nèi)返還房屋。甲方接著出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

5、甲方因該物業(yè)方生任何經(jīng)濟及產(chǎn)權(quán)糾紛，均與乙方無關(guān)，甲方任應(yīng)保證接著執(zhí)行合同至合約期滿為止。如因此而導(dǎo)致乙方受到損失的，乙方有權(quán)馬上解除本合同并要求甲方賠償乙方因此受到的損失。

六、租賃期內(nèi)，乙方擔(dān)當(dāng)以下責(zé)任：

1、依約按期繳納房屋租金。

2、未經(jīng)甲方書面同意，不得對房屋進行擴、加、改建或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租，乙方保證不變更房屋用途。

3、因運用須要進行房屋內(nèi)部裝修，須經(jīng)甲方同意。

4、要愛惜和正常運用房屋及其設(shè)備，發(fā)覺房屋及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)剛好通知甲方并主動協(xié)作甲方檢查和修理房屋。因此延誤房屋修理而造成甲方或者第三方的人身、財產(chǎn)遭遇損害的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。

5、因運用不當(dāng)或人為造成房屋或原配置的設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償或修復(fù)。6、不得在承租的房屋內(nèi)安裝或運用超過電表容量的任何設(shè)備及儲存有危急、易燃等違

禁物品，或在該物業(yè)內(nèi)進行非法行為。

7、租賃期滿，如需接著承租房屋，乙方應(yīng)當(dāng)提前30日與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。

8、租賃期內(nèi)，該物業(yè)管理費、電費、有線電視費、電話費等與房屋運用有關(guān)的費用由乙方負擔(dān)。

9、乙方于租約期滿、解除合同后，應(yīng)于次日內(nèi)遷出，并將房屋和原配置的設(shè)備、設(shè)施交還甲方。

七、違約責(zé)任

1、任何一方違反本合同條款或國家法律、法規(guī)規(guī)定的，守約方有權(quán)提前解除合同，違約方應(yīng)以等額于保證金的金額作為違約金予以賠償。如仍不足彌補因此而造成之經(jīng)濟損失的，違約方仍應(yīng)作出賠償，賠償金額應(yīng)以實際損失為準。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交付租金，每逾期一次，由甲方按月租金的百分之二收取違約金。逾期超過15天，甲方有權(quán)單方終止合同并收回房屋，沒收保證金（業(yè)主同意接著租賃的除外）。甲方逾期交付房屋，每逾期一日，須按月租金百分之二向乙方支付違約金。逾期超過15天，乙方有權(quán)單方終止合同，甲方除退還全部已收款

項外還須支付等額于保證金數(shù)額之違約金。

3、乙方逾期交付本合同第六條第8款規(guī)定之應(yīng)付費用的，應(yīng)按欠費總額每日1%向甲方支付滯納金。逾期超過15天的，甲方有權(quán)解除合同。

4、合同終止之日，雙方應(yīng)共同檢查交接房屋和設(shè)備，如發(fā)覺有人為損壞的，則在乙方保證金中干脆扣除，不足部分由乙方負責(zé)賠償。

5、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)訂承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交還承租房屋的，除限期遷出和補交占用期間租金外，甲方還有權(quán)依據(jù)月租金金額百分之二十收取違約金。

6、違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，否則，甲方有權(quán)干脆從保證金中扣除，并按逾期支付租金的條款處理。

7、如因不行抗力的緣由，造成租賃合同無法履行時，雙方在不行抗力的影響范圍內(nèi)互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

八、租賃期屆滿，乙方不得破壞物業(yè)原有裝修，應(yīng)以現(xiàn)狀交還房屋給甲方。一切嵌裝在墻體上的裝修（包括乙方征得甲方同意變更的裝修部分），乙方不得進行任何破壞性拆卸，同時甲方不予補償。除此之外，一切乙方搬入的可移動財產(chǎn)均可搬走。

十、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)實行協(xié)商方法解決，協(xié)商不成時，任何一方均可依法向房屋所在地的人民法院起訴。

十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份備房屋租賃登記備案運用，具有同等法律效力。

十二、雙方約定的其他事項：

甲方：乙方：

簽章：簽章：

日期：年月日簽約：年月日篇三：個人房屋租賃合同書

個人房屋租賃合同書

出租方（以下簡稱甲方）：

身份證號：電話：承租方（以下簡稱乙方）：

身份證號：電話：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商甲方情愿將運用、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，達成一樣協(xié)議：

第一條房屋基本狀況

（一）房屋坐落于，建筑面積平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋全部權(quán)證□公有住房租賃合同□房屋買賣合同□其它房屋來源證明文件），房屋全部權(quán)人（購房人）姓名：。

其次條租金、押金交納期及方式

（一）租用期限年，自年月日至年月日止。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。

（二）本合同簽字之日，乙方一次性支付年月日至年月日共個月的租金，人民幣￥元（大寫：），租金一年一付