2023年下半年浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積考試題創(chuàng)新

2023年下半年浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃協(xié)議，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2。現(xiàn)市場(chǎng)上類(lèi)似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A．6.19

B．6.42

C．7.20

D．9.582、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資__的自有資金或股本金。

A．15%

B．20%

C．30%

D．40%3、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，包干制是指。

A：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)公司支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

B：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)公司支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)公司享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

C：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)公司，其余所有用于物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的支出，結(jié)余或者局限性均由物業(yè)服務(wù)公司享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

D：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)公司，其系所有用于物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的支出，結(jié)余或者局限性均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不涉及。

A：大氣環(huán)境

B：聲覺(jué)環(huán)境

C：衛(wèi)生環(huán)境

D：治安環(huán)境

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)的劃分方式是__。

A．按照房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

B．按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C．按照地區(qū)范圍劃分的

D．按照房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者目的劃分的6、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于。

A：乙土地上建筑物價(jià)值低于拆遷費(fèi)用

B：甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C：甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值

D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長(zhǎng)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予答復(fù)。

A：3

B：5

C：7

D：10

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、下列有關(guān)丘的表述中，不對(duì)的的是__。

A．一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)為獨(dú)立丘

B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C．組合丘一定大于獨(dú)立丘

D．房屋權(quán)屬證書(shū)中應(yīng)注明丘號(hào)9、2023年1月13日，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合出臺(tái)了__。

A．《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的告知》

B．《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

C．《關(guān)于建立房地產(chǎn)公司及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的告知》

D．《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》10、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是以__原理為理論依據(jù)的。

A．收益遞增原理

B．均衡原理

C．預(yù)期原理

D．未來(lái)趨勢(shì)原理

11、一般來(lái)說(shuō)，通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率__。

A．小于利率

B．大于利率

C．減少

D．提高12、某城市2023年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是__。

A．0.4月

B．2.5月

C．0.4年

D．2.5年13、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2023年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2023年1月末，該類(lèi)房地產(chǎn)自2023年1月末至2023年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，O%。則該可比實(shí)例在2023年9月末的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。

A．2938

B．2982

C．3329

D．337914、某縣擬建一大型體育館，現(xiàn)根據(jù)該體育館暖衛(wèi)工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為預(yù)算價(jià)格。

A：建設(shè)項(xiàng)目

B：?jiǎn)挝还こ?/p>

C：分部工程

D：分項(xiàng)工程

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、棉子油中毒是指棉子中含的______引起的，這些物質(zhì)存在于

A．棉子酸，粗制棉子油中

B．棉子酸，棉子、棉子餅粕及粗制棉子油中

C．棉酚，粗制棉子油中

D．棉酚，棉子、棉子餅粕及粗制棉子油中

E．棉子酸，棉殼中16、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B：可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的限度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

C：房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D：金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

E：借款協(xié)議17、（）是由開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所有投資的內(nèi)部收益率表白的。

A．項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B．將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C．投資者每年所獲得的或盼望獲得的收益率

D．項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比18、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的重要差異在于。

A：變動(dòng)成本的設(shè)立

B：銷(xiāo)售收入的不同

C：固定成本的設(shè)立

D：平衡點(diǎn)的設(shè)立

E：借款協(xié)議19、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為20萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A．312.5

B．250

C．562.5

D．812.520、結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是__職能。

A．分散危險(xiǎn)

B．融通資金

C．防災(zāi)防損

D．分派21、評(píng)估某宗房開(kāi)發(fā)用地2023年10月16日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2023年10月16日。假如預(yù)測(cè)該宗土地2023年10月15日開(kāi)發(fā)完畢后的房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2023年10月16日，即在2023年10月16日的房?jī)r(jià)實(shí)際為（）萬(wàn)元。

A．2526

B．2241

C．2135

D．298522、人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保存價(jià)由參照評(píng)估價(jià)擬定。

A：委托人

B：人民法院

C：拍賣(mài)師

D：競(jìng)買(mǎi)人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、土地儲(chǔ)備貸款的重要還款來(lái)源是__。

A．土地出讓收入

B．土地轉(zhuǎn)讓收入

C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售收入

D．土地經(jīng)營(yíng)收入24、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬(wàn)元，年租金收入為600萬(wàn)元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為_(kāi)_。

A．42.0萬(wàn)元

B．50.4萬(wàn)元

C．60.0萬(wàn)元

D．72.0萬(wàn)元25、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守替代原則，是由于根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一種商品在同一個(gè)市場(chǎng)上具有相同的。

A：成交價(jià)格

B：理論價(jià)格

C：評(píng)估價(jià)值

D：市場(chǎng)價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買(mǎi)賣(mài)雙方商定，買(mǎi)方付給賣(mài)方30萬(wàn)元，并由買(mǎi)方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為（）元/m2。

A．2427.18

B．2500.00

C．2575.00

D．2659.572、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還分析__。

A．價(jià)格結(jié)構(gòu)

B．總量結(jié)構(gòu)

C．檔次結(jié)構(gòu)

D．投資結(jié)構(gòu)

E．租買(mǎi)結(jié)構(gòu)3、李某從甲公司購(gòu)買(mǎi)商品房一套，協(xié)議約定建筑面積為126m2，單價(jià)為4500元/m2，交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積是121m2，則李某可以選擇__。

A．退房

B．甲公司返還李某22500元

C．甲公司返還李某27900元

D．甲公司返還李某36706元

E．甲公司返還李某45000元4、關(guān)于投資項(xiàng)目資本金的表述錯(cuò)誤的是__。

A．投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資

B．投資者享有所有者權(quán)益

C．投資者不得以任何方式抽出

D．投資者可從項(xiàng)目法人處獲取利息5、城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為年。

A：20—30

B：10—30

C：10—15

D：5—10

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、現(xiàn)對(duì)某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，在此估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應(yīng)為_(kāi)_時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。

A．現(xiàn)在

B．未來(lái)

C．過(guò)去

D．B和C7、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格記錄，是基于各類(lèi)物業(yè)（）的記錄。

A．平均價(jià)格

B．加權(quán)價(jià)格

C．抽樣價(jià)格

D．成交價(jià)格8、住房公積金。

A：所有歸職工個(gè)人所有

B：所有歸單位和職工共同所有

C：記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶

D：用于建造、購(gòu)買(mǎi)、翻建、大修自住住房

E：用于租賃自住住房9、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為_(kāi)_。

A．被燒損前的狀況

B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況

D．未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況10、購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，不能選擇退房的情形有。

A：使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B：辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題

C：辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題

D：尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

E：下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具有的職業(yè)技術(shù)能力有__。

A．了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B．具有一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)

C．掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能

D．可以純熟掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定

E．熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有純熟的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能12、下列屬于間接金融工具的涉及。

A：國(guó)庫(kù)券

B：保險(xiǎn)單

C：銀行券

D：存款單

E：銀行票據(jù)13、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的操作模式有__三種模式。

A．純公司模式

B．純政府模式

C．政府與公司合作模式

D．受政府授權(quán)委托的公司模式

E．房地產(chǎn)學(xué)會(huì)模式14、某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相稱(chēng)的差異，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)__。

A．取三者的平均值

B．取三者的中間值

C．任選其中之一

D．在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定15、下列，屬于加重納稅人承擔(dān)的措施。

A：附加

B：加成

C：減稅

D：免稅

E：規(guī)定起征點(diǎn)和免征額16、從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析。

A：價(jià)格結(jié)構(gòu)

B：區(qū)域結(jié)構(gòu)

C：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

D：供求結(jié)構(gòu)

E：投資結(jié)構(gòu)17、在建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，必須符合。

A：城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃

B：國(guó)土規(guī)劃

C：土地運(yùn)用總體規(guī)劃

D：年度建設(shè)用地計(jì)劃

E：城市規(guī)劃18、土地費(fèi)用估算重要涉及。

A：劃撥或征收土地的征地拆遷費(fèi)

B：出讓土地的土地出讓地價(jià)款

C：轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D：租用土地的土地租用費(fèi)

E：轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)19、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用時(shí)房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：屋面防水工程為3年

B：裝修工程為1年

C：給排水管道為2年

D：供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期

E：設(shè)備安裝為2年20、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的__。

A．實(shí)用價(jià)值

B．有效價(jià)值

C．折算價(jià)值

D．時(shí)間價(jià)值21、從物理形態(tài)上分，作為投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，重要可以分為_(kāi)_。

A．土地

B．建成后的物業(yè)

C．在建工程

D．地下設(shè)施

E．商用物業(yè)22、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的原理依據(jù)與__相同，是預(yù)期原理。

A．收益法

B．經(jīng)濟(jì)法

C．權(quán)益法

D．成本法23、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列條件下最也許實(shí)現(xiàn)的價(jià)格__。

A．賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息

B．賣(mài)方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象

C．買(mǎi)方具有特殊的愛(ài)好，并樂(lè)意給予附加出價(jià)

D．賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的最大化

E．賣(mài)方和買(mǎi)方急于完畢交易24、國(guó)土資源部令第33號(hào)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采用方式出讓。

A：拍賣(mài)

B：招標(biāo)

C：掛牌

D：雙方協(xié)議

E：直接定標(biāo)25、收益法合用的條件是房地產(chǎn)的__。

A．收益可以量化

B．風(fēng)險(xiǎn)可以量化

C．收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化古今名言敏而好學(xué)，不恥下問(wèn)——孔子業(yè)精于勤，荒于嬉；行成于思，毀于隨——韓愈興于《詩(shī)》，立于禮，成于樂(lè)——孔子己所不欲，勿施于人——孔子讀書(shū)破萬(wàn)卷，下筆如有神——杜甫讀書(shū)有三到，謂心到，眼到，口到——朱熹立身以立學(xué)為先，立學(xué)以讀書(shū)為本——?dú)W陽(yáng)修讀萬(wàn)卷書(shū)，行萬(wàn)里路——?jiǎng)⒁秃诎l(fā)不知勤學(xué)早，白首方悔讀書(shū)遲——顏真卿書(shū)卷多情似故人，晨昏憂樂(lè)每相親——于謙書(shū)猶藥也，善讀之可以醫(yī)愚——?jiǎng)⑾蚰乳e，白了少年頭，空悲切——岳飛發(fā)奮識(shí)遍天下字，立志讀盡