商業(yè)地產(chǎn)租售模式解析三大主要類型、八種細分模式

商業(yè)地租售模式解：三大要類型、八細分模商業(yè)地產(chǎn)（專題讀）租售式解析三大主要類型、八種細分模式（題閱）無論是從純售到租售合再只租不售的產(chǎn)權(quán)租售模式變遷還是逐漸起的資運作模式商不斷推出新的租模式需要投資者一一區(qū)分清楚在找到適的投資目時，控制好相應風險。因，辨別和取不同的租售模式也是投資者需要心的一個題。如何讓自己投資回報所保證，得相對穩(wěn)定且可觀的收益呢?發(fā)商不斷推陳出新的租售模式需要資者一一分清楚，能在找到適合的投資目標時，控制相應的風。投資商業(yè)地怎樣獲得觀的回報疑是開發(fā)商和投資者雙方都最為關(guān)的問題如讓自己的投資報有所保，獲得相穩(wěn)定且可觀的收益率呢?無論是從銷售到租售結(jié)合，再到只租不售的權(quán)租售模變遷還逐漸崛起的資本運作模式開發(fā)商不斷陳出新的售模式需要投資者一區(qū)分清，才能在到適合的投資目標時控制好相的風險因而辨別和選取不同的租模式也是資者需要心的一個問題。三大類主要式粗略來看，業(yè)地產(chǎn)的售模式可先簡單劃分成三大類。全部銷售商鋪蓋好了全部進入售環(huán)節(jié)全部推向市場進行銷售一些純住小區(qū)的社區(qū)商業(yè)一般采取這種法，由于量不大鋪的銷售壓力也不大。對投資者來，各自為戰(zhàn)、各顯神是這類商地產(chǎn)比較見的情況。租售結(jié)合租售結(jié)的商業(yè)地開發(fā)模式是市場上較多見的模式這種模式最大特點就是開發(fā)商持有體商業(yè)，售部分商直參與主體商業(yè)經(jīng)營在這種式下開發(fā)商對整個商圈的定位劃往往有己的策略也有相應的主力店入駐對于其余自招商的投者來說，符合這商圈的定和氛圍是好自身投資的第一步。只租不售：業(yè)項目自比例的高一般與開放商的資金實力有關(guān)，商自持比例到100%，也就是租不售模了。這種式下開發(fā)商對于整個商業(yè)項目的發(fā)展全權(quán)把握但在運營能力、資回籠壓力面都有不的挑戰(zhàn)。另外在傳統(tǒng)租售比模創(chuàng)造不同商業(yè)盈利模式的同時商地產(chǎn)的運作式也在醞全新的升級化比如業(yè)內(nèi)比看好的資本運作模式資本運作模式在國內(nèi)剛起步國內(nèi)一房企正在探的商業(yè)地資本運作式包括分拆上市模式、房地產(chǎn)與證業(yè)相結(jié)合REITs模式、銀行貸證券化模等。對于個人投者而言，于商業(yè)地對規(guī)模要求、經(jīng)營管理要求商經(jīng)營持續(xù)要求團隊要求都是較高沒一定的物規(guī)模和物業(yè)條件有一定的成熟穩(wěn)定的商管理團隊很

難獲得穩(wěn)定金收益的因而在租模式的選取上首要的方向是關(guān)注開發(fā)對于整體業(yè)項目的態(tài)度入的資本相模式下的不同特點和優(yōu)劣區(qū)分清在今后收益面開發(fā)商投資者個人會到的影響用，以便訂合適的方案。八種細分模進一步而言隨著商地產(chǎn)的步普及和越來越多投資者的進入在不同城市不同區(qū)和不同時期出了多種多細分的不租售模式面對這些層不窮的租售式投資者是要詳細比較相互的優(yōu)劣和異，另一也要注意其中可能存在的風險。1.普通租售式按照平常一的租售模進行商業(yè)業(yè)的租賃或銷售即整商鋪按每平米銷售可按銀行規(guī)定提供款按歇，時一般只供租賃服務，但不擔保租賃。2.承諾一定限固定回率“包租”模式，指在客戶買商鋪產(chǎn)時，約定提前返還若干年的租金，這部分資金購房款中扣除，但未來若干內(nèi)經(jīng)營權(quán)商城所有。包租概念宣傳重點在租金提前支，保證資回報得到實，對于樹市場信心有相當重要的作用?！氨Ｗ狻蹦Ｊ?，指在客戶買商鋪產(chǎn)時，商城約定每月一個固定的高租金(一般于供貸)。在未來若干內(nèi)經(jīng)營權(quán)商城所有“保租概念宣傳重點在以租代供，“讓品牌家為你打工”，以高回報率動消費者需要提醒的，這類模由于受到策和風險提示的限制而存在許多換不換藥的似做法，但都有不小的風，面對這“打包票的行為投者要多加小心。3.以租代”銷方式主要針對經(jīng)性商家兩種情新商場沒旺場或經(jīng)營性商家對場信心不足，既先把商鋪給經(jīng)營性家若干年商家可優(yōu)先購以前金可以充當鋪款目的于快速促進商場場，給經(jīng)商保障。是老商(經(jīng)營太久)打快速銷，目前經(jīng)營商家可以以前租金可充當購鋪一般以前租金計算進售)。4.銀企聯(lián)”銷模式(非產(chǎn)權(quán)一般非產(chǎn)權(quán)商業(yè)物業(yè)銀行不提貸款服務“銀企聯(lián)”銷模式則是開商和銀行并以開發(fā)商做保人為買提供貸款而與銀行協(xié)商過銀行統(tǒng)一按月收取貸目是快速回資金，減輕金鏈壓力5.預購合”銷模式

專門針對目即將建設(shè)在建的商通過預購合同約定由是期房形式客戶確定預就可以得到10%以上增值回報比如客戶購買10萬的房產(chǎn)，只需要支付9.09萬，其余作為前期投回報，同后期經(jīng)營由商城采用包租或“?！狈绞?，而所商城給予主固定年回報。目是在前期銷售過程，通過預購優(yōu)惠的實質(zhì)而開展激勵銷售。6.產(chǎn)權(quán)式”銷售式針對投資型戶，根據(jù)地的經(jīng)濟平，以“每萬元、“每1平方”商或?qū)懽謽?或“每1”“每半年”度假酒等為單位行銷售，在理產(chǎn)權(quán)證，通過公等手段進“組合產(chǎn)人”。目的降低投門檻。7.物業(yè)回購務銷售模商業(yè)戶購買商鋪的投者假如日經(jīng)營不好以一定時限后再以原價將鋪退給開商，以保證資者的利不受損失回購時限定在8年至年。不過，推“回購服務看上去是了投資者個安全出口，把風險留給開發(fā)商自，但其實一個商鋪如能堅持經(jīng)8至10年，一般來說不會肯定升值，如虧損，則往堅持不可以回購的限。8.商鋪銀”概銷售模式本質(zhì)就是虛銀行活期款，存本息。一般投資客戶交首付，然后辦銀行按揭10年貸款的月供開發(fā)商來，開