中華現(xiàn)代健身中心創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)

服務(wù)類創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)樣本：“中華現(xiàn)代健身中心”創(chuàng)業(yè)計(jì)劃1.計(jì)劃概況“中華現(xiàn)代健身中心”是一所正在創(chuàng)建的旨在向會(huì)員提供室內(nèi)和室外體育健身運(yùn)動(dòng)的俱樂(lè)部。與目前已存在的大部分健康俱樂(lè)部所不同的是，“中華現(xiàn)代健身中心”（簡(jiǎn)稱：健身中心）將為團(tuán)隊(duì)提供排球、籃球等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)也為個(gè)人提供健身的場(chǎng)地和設(shè)施。健身中心將積極推動(dòng)單位和家庭的參與，并向那些有興趣提高體育技藝的人士提供專家指導(dǎo)和訓(xùn)練性課程。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵在于地點(diǎn)的選擇、活動(dòng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、服務(wù)的質(zhì)量和設(shè)備的條件。我們擬將健身中心設(shè)在北京東城區(qū)，這里的居民收入比全國(guó)平均高出2.5倍；這里的工廠、企業(yè)以及其它單位的員工有著組隊(duì)進(jìn)行體育活動(dòng)的傳統(tǒng)。我們健身中心的活動(dòng)項(xiàng)目都是圍繞著人們的興趣而設(shè)計(jì)的，將會(huì)超過(guò)未來(lái)會(huì)員的期望。我們所提供的設(shè)備和經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)營(yíng)管理人員將使健身中心的服務(wù)超過(guò)其它類似的俱樂(lè)部。除了上述健身俱樂(lè)部所具備的成功外，更為重要的是，我們有一組經(jīng)驗(yàn)豐富、富有熱情和生氣并致力于經(jīng)營(yíng)這個(gè)健身中心的管理人員。張大為先生是一位出色的推銷專家，他將出任健身中心的總裁；王麗華女士將出任項(xiàng)目部和公關(guān)部主管；劉國(guó)棟先生將主管設(shè)備處并負(fù)責(zé)職員的培訓(xùn)。以上這三位都具有企管碩士學(xué)位并具有多年的這一行業(yè)的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。魏麥先生是一位財(cái)務(wù)方面的專家，將出任本中心的財(cái)務(wù)主管。健身中心的創(chuàng)建需購(gòu)置土地5公頃，連同建筑和設(shè)備安裝費(fèi)用共需投資450萬(wàn)元。以上提及的幾位主要經(jīng)理人員共投資60萬(wàn)元，一些外部投資者以獲得40%的股份為條件已承諾投資約190萬(wàn)元。健身中心還需向有關(guān)機(jī)構(gòu)貸款225萬(wàn)元，擬將建造此中心的土地和造好的房屋作為貸款的抵押，同時(shí)將提供40%的付款以確保此項(xiàng)抵押貸款的可靠。我們預(yù)計(jì)健身中心第一年的總銷售額將達(dá)180萬(wàn)元，利稅達(dá)7.5萬(wàn)元。2.經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)理人員介紹千張大為先生燭，現(xiàn)年佛40遷歲，北京大燭學(xué)企管碩士恨，中山大學(xué)鐮經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士逗。張先生在休廣健身俱樂(lè)竄部擔(dān)任副總概裁之職多年眨，從事過(guò)健吸康俱樂(lè)部的易選址、日常起經(jīng)營(yíng)和活動(dòng)白項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等揪多方面的工雕作。在此之并前，張先生煌作廣州家庭高健身中心的續(xù)職員，從事獨(dú)過(guò)多年的直滑接銷售工作窩。張先生還苦是一位體育叔愛(ài)好者，他別現(xiàn)在仍擔(dān)任鉛中國(guó)室內(nèi)運(yùn)赴動(dòng)協(xié)會(huì)的理袋事。望王麗華女士勉，現(xiàn)年扎35室歲，中國(guó)人悅民大學(xué)企管榮碩士，北京兆師蕩大學(xué)教非育學(xué)碩士。浸王女士現(xiàn)任舟職于四通集央團(tuán)公司職工浮活動(dòng)部經(jīng)理躺，對(duì)職工活壩動(dòng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)宣和體育器材拳有豐富的知繁識(shí)和經(jīng)驗(yàn)?；蛲跖繕I(yè)余獎(jiǎng)還兼任東城敢區(qū)青少年活撥動(dòng)協(xié)會(huì)的理洽事會(huì)成員。組劉國(guó)棟先生磚，現(xiàn)年姑38載歲，北京師饑范大學(xué)體育窯系學(xué)士，現(xiàn)獻(xiàn)任職于國(guó)際載海員俱樂(lè)部培器材管理部描，劉先生是稍北京體育界但的活躍人士鄉(xiāng)，同時(shí)參加悶幾個(gè)業(yè)余籃跟球隊(duì)和排球球隊(duì)并兼任教哈練。便魏麥先生，導(dǎo)現(xiàn)年委48競(jìng)歲，中國(guó)財(cái)豪經(jīng)大學(xué)企業(yè)翼財(cái)務(wù)碩士，敢具有高級(jí)會(huì)運(yùn)計(jì)師職稱，脈現(xiàn)任職于全膏國(guó)青少年體牌育運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì)鍛的主管會(huì)計(jì)汁師。菊上述的每一務(wù)位經(jīng)理人員掛均在自己的芬領(lǐng)域之中有翼多年的工作斷經(jīng)驗(yàn)，其中落兩位具有管架理財(cái)務(wù)方面怖的經(jīng)驗(yàn)，三殼位曾經(jīng)有經(jīng)兄營(yíng)健身俱樂(lè)畝部方面的經(jīng)洽驗(yàn)。這樣的貓經(jīng)理人員的腫組合給健身潛中心提供了計(jì)一個(gè)堅(jiān)實(shí)的疾基礎(chǔ)，即使占萬(wàn)一有某位屢經(jīng)理人員因喇故離任，其保它成員可即艦時(shí)填補(bǔ)空白船。亮上述各位人鉆士雖然目前睛仍在其它單臂位擔(dān)任要職鏈，但并沒(méi)有姜與他們的單燦位簽定任何妥限制性合同級(jí)，可以隨時(shí)脂離職而加入想健身中心。貨這四位經(jīng)理挨人員已簽署測(cè)的一項(xiàng)合同地約定：他們杜從加入健身郊中心之日起叨將至少為本恒中心服務(wù)五匠年；如果任僑何一位將來(lái)脾離開(kāi)本企業(yè)叔，那么從離鴿開(kāi)之日起五阿年這內(nèi)將不亂能從事與中麗心競(jìng)爭(zhēng)性的疏業(yè)務(wù)。事實(shí)宅上，這四位峽原始創(chuàng)始人挎對(duì)創(chuàng)辦本中債心投入了大失量的人力和窮資金他們將扣會(huì)致力于辦點(diǎn)成一個(gè)成功醒的健身俱樂(lè)鏈部。報(bào)酬休四位創(chuàng)始人霜每年的工資否收入定為失5風(fēng)萬(wàn)元，這與快目前這個(gè)行喜業(yè)同等職位罩人員的工資綿水平相當(dāng)。訂創(chuàng)業(yè)所有權(quán)別分配鍋健身中心最擴(kuò)初將發(fā)行該10誘萬(wàn)股普通股毀票，四位創(chuàng)光始人每人投頃資晶15超萬(wàn)元，各換告取秤14%努即清14摸，驢000薦股股票。每崇一位董事（給共裳4冷人）將獲得稍1%密（共崇4000犁股）的股份速。另有三位奔不參與經(jīng)營(yíng)剪的投資者共泊出資賄190給萬(wàn)元，將按際出資多少分摸享全40%狐的股份。午經(jīng)理人員的否責(zé)任島總裁桑/舟推銷部：張揭大為先生將螞出任健身中子心總裁，他兆是整個(gè)中心月的核心。他膊的主要責(zé)任伴是領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)臣的經(jīng)理人員桂，同時(shí)還擔(dān)防負(fù)訓(xùn)練和指躺導(dǎo)中心的銷激售人員的責(zé)宗任。吳項(xiàng)目設(shè)計(jì)捉/趟公關(guān)：王麗索華女士將出證任這方面的什主管。王女查士將對(duì)健康監(jiān)俱樂(lè)部行業(yè)以的發(fā)展情況剩以及顧客的敞需求進(jìn)行持月續(xù)的分析，步制定出符合蒙市場(chǎng)需求的烘活動(dòng)項(xiàng)目，歡并負(fù)責(zé)中心演的廣告和宣距傳業(yè)務(wù)。表器材部慣/叫人事部：這耕個(gè)部門由劉迫國(guó)棟先生負(fù)思責(zé)。劉先生銜將負(fù)責(zé)中心獵的器材購(gòu)置嗚、維護(hù)以及梁中心的雜務(wù)恭人員的管理敘。腐財(cái)務(wù)色/沖住處系統(tǒng)：翅這個(gè)部門由唉魏麥先生負(fù)米責(zé)。中心的銅計(jì)算機(jī)系統(tǒng)角以有相應(yīng)的違數(shù)據(jù)、文件籃也由魏先生壺負(fù)責(zé)管理。董事會(huì)成員苦健身中心的正經(jīng)理人員意懶識(shí)到自身缺棗管某些經(jīng)營(yíng)炒此中心所必晉需的專長(zhǎng)。趁為了襝這種吵缺失，經(jīng)理倍人員吸收一響位律師、一秋位健美方面仆的醫(yī)生、一篇位健美專家難和一位體明咳星加盟董事企會(huì)。他們將品對(duì)中心的發(fā)違展提供寶貴棟的經(jīng)驗(yàn)和技類巧。每一位外董事會(huì)成員宴將獲得迷1%嫌的股份作為古報(bào)酬，如果晉他們決定離謀開(kāi)中心的話躲，中心的經(jīng)鏈理人員有對(duì)澆他們的股份施進(jìn)行收購(gòu)的服第一優(yōu)先權(quán)創(chuàng)?？?.瓶市場(chǎng)分析麥?zhǔn)袌?chǎng)的分布禁情況列健身行業(yè)的附市場(chǎng)分割最細(xì)重要的形式央是其區(qū)域性固，柳80%碎的會(huì)員居住瓣在距中心周段圍憂9工公里以內(nèi)，轎平均車程鞋15茫分鐘可視確蘋定距離范圍要的基準(zhǔn)。健賺身中心是一臉個(gè)具有獨(dú)特劉體育運(yùn)動(dòng)設(shè)旬施的俱樂(lè)部扣，由于有室勇內(nèi)滑冰場(chǎng)、嘉排球沙灘以仁及特殊訓(xùn)練韻廳，將吸引權(quán)一些居住較燕遠(yuǎn)的人們，侮估計(jì)所有會(huì)菊員的工作、詳居住地不超擴(kuò)過(guò)贈(zèng)13利公里。健身淡中心之所以出選址在北京現(xiàn)市東城區(qū)，丹其原因是那注里人口增長(zhǎng)捷迅速、家庭待收入高以及毯該地區(qū)人們鉤對(duì)體育運(yùn)動(dòng)陶有較大的潛安在需求?？嗜丝?、年齡愛(ài)、家庭收入鬼和從事管理董、專業(yè)技術(shù)俘工作的人數(shù)嘆是判斷顧客巖群中最重要勉的統(tǒng)計(jì)變量慘。東城區(qū)年隙人口增長(zhǎng)率包為詢2.5%賊，是全國(guó)人鐵口增長(zhǎng)率的稍1.5插倍，是北京貿(mào)市人口年增狼長(zhǎng)率的救1.3鍛倍。大約溫590醒，宴000遇人口居住在悔健身中心場(chǎng)擦址辱9罰公里以內(nèi)，題據(jù)估計(jì)，這拉個(gè)數(shù)字到準(zhǔn)1995知年將超過(guò)臺(tái)650療，會(huì)000毅。分析專家按說(shuō)健身行業(yè)陪會(huì)員的年齡尊中值是侄34駱歲，而東城扮區(qū)年齡中值妹為攔32王歲。襖根據(jù)中國(guó)國(guó)臘家室內(nèi)運(yùn)動(dòng)軌協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱止室運(yùn)協(xié)）的補(bǔ)抽樣調(diào)查，罩家庭收入是哪判斷顧客群俊的另一重要鞏因素，約指77%損的會(huì)員家庭殖收入超過(guò)希2.5梳萬(wàn)元，而全陶國(guó)家庭收入結(jié)超過(guò)此線的傳占預(yù)56%份；陰39%難的會(huì)員家庭脊收入超過(guò)乳4.5故萬(wàn)元。從事諸管理、專業(yè)扭技術(shù)工作的蝦人員參加健拐身運(yùn)動(dòng)的人窗數(shù)遠(yuǎn)比其它黨行業(yè)人員多爐，而北京市有專業(yè)技術(shù)和克管理人員比頌例與全國(guó)平爬均相比多二久倍以上。綁對(duì)比全國(guó)平城均水準(zhǔn)，東詠城區(qū)體育運(yùn)堆動(dòng)的潛在市松場(chǎng)高于迎95%削。根據(jù)猾1991債年國(guó)家統(tǒng)計(jì)改局對(duì)以郵政泥編碼為區(qū)域悉范圍的居民場(chǎng)各種服務(wù)的診潛在需求量問(wèn)進(jìn)行的分析跳測(cè)算，東城蜜區(qū)的需求指弟數(shù)為搭132壞，而全國(guó)的釣需求指數(shù)中爬值為卷103世?？尚行苑治龀袌?chǎng)滲透分骨析是對(duì)興建榆商業(yè)娛樂(lè)、絕健身設(shè)施在豎一定的市場(chǎng)身范圍內(nèi)的整問(wèn)體市場(chǎng)飽和斥狀態(tài)的預(yù)估凈方法。它已押被公認(rèn)為重凍要的商業(yè)分錢析方法。這兔種方法被房謀地產(chǎn)評(píng)估者肥、金融機(jī)構(gòu)賞和專業(yè)顧問(wèn)縮用于測(cè)量市縱場(chǎng)對(duì)新建健森身設(shè)施的需喇求程度。本錢計(jì)劃中的計(jì)白算結(jié)果是根繞據(jù)與目標(biāo)市青場(chǎng)和設(shè)施建膠筑面積有關(guān)貌人口統(tǒng)計(jì)數(shù)監(jiān)據(jù)得來(lái)的（滋請(qǐng)參照附錄杰有關(guān)計(jì)算方昨法和討論結(jié)墨果）。草應(yīng)用這套分去析方法的結(jié)柏果表明：東莖城區(qū)以其現(xiàn)涂有的人口仍圍可財(cái)建一所業(yè)7效，冶500溫平方米的多慰種體育運(yùn)動(dòng)貌俱樂(lè)部。這增一市場(chǎng)滲透嘩分析不能用類于分析具體餃項(xiàng)目帶來(lái)的濕利弊，因而很需要通過(guò)市賠場(chǎng)研究來(lái)進(jìn)皺一步確定該珠項(xiàng)目的可行澡性。我們的孩研究包括：撞選址分析，廁目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)甚查，與一些姑體育組織、盜社團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人沾、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手懲的會(huì)員和雇稿員進(jìn)行交談略。蘆4.布競(jìng)爭(zhēng)分析稻根據(jù)室運(yùn)協(xié)淘的調(diào)查結(jié)果訓(xùn)得知，主要影的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)自威6繭公里以內(nèi)的瞧提供同等設(shè)它施條件的俱儲(chǔ)樂(lè)部，主要把競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是歐東城區(qū)中心鑼的中央俱樂(lè)晝部。這個(gè)俱頃樂(lè)部建筑面壇積學(xué)7總，返000袋平方米，設(shè)奔有舉重室、綁聯(lián)合健身器乞材、體操房采、奧林匹克詠標(biāo)準(zhǔn)游泳池你、健美體操琴房、飲食及鹽營(yíng)養(yǎng)教學(xué)中震心。中央俱閘樂(lè)部的會(huì)員當(dāng)有羊2屋千人，同時(shí)灰有弦6蛇個(gè)月的排隊(duì)延名單。它的社四周由醫(yī)院濟(jì)環(huán)繞，如果世不是建筑中互貴的話，擴(kuò)侵建是可能的譽(yù)。對(duì)比這下鏡，健身中心踩除了提供給驢會(huì)員個(gè)人健簽身運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目螺，還將提供蔥團(tuán)體和家庭前集體運(yùn)動(dòng)以跡適應(yīng)市場(chǎng)調(diào)個(gè)查的結(jié)果。對(duì)另一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)拔對(duì)手是東城乘俱樂(lè)部，位鑒于健身中心冤西部群5炕公里左右。選同中央俱樂(lè)剃部一樣，東咳城俱樂(lè)部也缸只為成年會(huì)勺員服務(wù)。它量擁有妄800悄多名會(huì)員，趁建筑面積恒2芒，望000腐多平方米，津設(shè)施包括舉斧重室、聯(lián)合內(nèi)健身器材、瞎室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)艱、桑娜蒸氣絹浴室及旋轉(zhuǎn)沈水按摩浴池替。它的主要密優(yōu)勢(shì)是會(huì)費(fèi)評(píng)低廉；最大斗弱點(diǎn)是衛(wèi)生挺條件不佳，泥設(shè)備更新不演及時(shí)。購(gòu)1990進(jìn)年，由于更慎衣室等衛(wèi)生箭條件太差而渡被政府罰款煌。脊一些我們?cè)L詞問(wèn)過(guò)的東城容俱樂(lè)部的會(huì)莖員正在積極蕉地尋找其它霧合適的俱樂(lè)出部。但由于倉(cāng)中央俱樂(lè)部脊一時(shí)不能接財(cái)受新會(huì)員，努他們的選擇忌受到限制。動(dòng)80%摩的被調(diào)查者啟認(rèn)為清潔的垃設(shè)施對(duì)于行囑業(yè)是最重要紅的因素。室告運(yùn)協(xié)的調(diào)查暖還表明，東呢城俱樂(lè)部每增百平方米擁錯(cuò)有山40幅名會(huì)員，而玩按一般標(biāo)準(zhǔn)伍應(yīng)是每百平奮方米糊29損名會(huì)員。我櫻們準(zhǔn)備實(shí)施息一項(xiàng)預(yù)防性扭的維護(hù)設(shè)備進(jìn)計(jì)劃，該計(jì)損劃可以保證母設(shè)備滿足會(huì)感員要求，同豪時(shí)將保持一超定的設(shè)備長(zhǎng)映期維護(hù)費(fèi)用挖。桂東城區(qū)的網(wǎng)奇球俱樂(lè)部擁點(diǎn)有凱8沈個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，極其中酸6歉?jìng)€(gè)室內(nèi)場(chǎng)地副和抹2弊個(gè)室外場(chǎng)地禾，它還有旋鉗轉(zhuǎn)水按摩浴臘池、小賣部覺(jué)等。這個(gè)網(wǎng)餐球俱樂(lè)部大艷概距我們的投地址約捆4黨公里左右。喊盡管在我們芹的調(diào)查中網(wǎng)增球被列為第悄三受歡迎的死項(xiàng)目，但進(jìn)闊一步的調(diào)查緒表明該地區(qū)瑞已有足夠的浙網(wǎng)球場(chǎng)，因享而健身中心兵決定目前不招提供網(wǎng)球服邪務(wù)。丹次一級(jí)的競(jìng)車爭(zhēng)來(lái)自冒15托公里范圍內(nèi)咐提供相似服膚務(wù)的俱樂(lè)部燭。這些俱樂(lè)恢部包括：北革京朝陽(yáng)區(qū)的寒朝陽(yáng)俱樂(lè)部五、東方俱樂(lè)易部以及在崇旅文區(qū)的崇文激俱樂(lè)部和國(guó)成際俱樂(lè)部等洗。但這些俱顯樂(lè)部對(duì)于東勁城區(qū)的居民短來(lái)說(shuō)距離較躁遠(yuǎn)，乘車時(shí)誤間都超過(guò)護(hù)20紛分鐘。梯下表顯示我賽們的競(jìng)爭(zhēng)地法位：畜喚宅中央俱樂(lè)部擱舉東城俱樂(lè)部首裹健身中心移懷個(gè)人活動(dòng)撲袍有逮志有五依有貼磨團(tuán)隊(duì)疲/夢(mèng)協(xié)會(huì)活動(dòng)覽句有屑*墨無(wú)狀討有臨遼家庭會(huì)員計(jì)此無(wú)朵序無(wú)議殼有訊胡*遠(yuǎn)中央俱樂(lè)部慮的健身房提上供籃板供幾宮個(gè)人投籃活套動(dòng)。尚5.金企業(yè)操作計(jì)謀劃選擇地點(diǎn)約經(jīng)過(guò)全面的紀(jì)分析研究（濟(jì)包括位置的舍可進(jìn)入性、甲大小、分區(qū)晴的限制及東溪城區(qū)的地價(jià)湖等），決定歪將健身中心傾設(shè)在二環(huán)路扎與永定大街燃相交處該地樸位于一個(gè)縮“繪白領(lǐng)階級(jí)米”憶的公司和高菠級(jí)收入居民胸區(qū)之間，并陜正在大力發(fā)貿(mào)展商業(yè)設(shè)施石。殺我們選了一寶個(gè)街道口作到為建設(shè)點(diǎn)，找過(guò)街行人和妄四輛容易看底到，且出入添方便。室運(yùn)完協(xié)認(rèn)為，方約便的地理位釋置是一個(gè)體塑育俱樂(lè)部為睛會(huì)員提供的悶最基本的利美益之一，至龍于俱樂(lè)部的旅大小則由市會(huì)場(chǎng)的需要而愁定。學(xué)我們所選的梯地點(diǎn)已被政旬府劃為工商葉業(yè)區(qū)，可以嘴立即開(kāi)始基四建工作。場(chǎng)龍點(diǎn)地價(jià)是廣13花萬(wàn)元偷/賺公頃。器材的配置讀健身中心建挑筑面積據(jù)7浙，未5000照平方米，是癢市場(chǎng)滲透分散析中認(rèn)為該妖地區(qū)所需要公的面積?？蓟鶓]這個(gè)地區(qū)滔的人口增長(zhǎng)爛，已買下俱2藏公頃土地留體做備用，同頌時(shí)也避免隨雷人口增長(zhǎng)的因土地增值給強(qiáng)未來(lái)中心擴(kuò)版展增加困難偵。曾北京市新華某建筑設(shè)計(jì)公嘩司（專長(zhǎng)于爭(zhēng)娛樂(lè)設(shè)施的尼建筑設(shè)計(jì)）挑已完成了符務(wù)合建筑要求賀的設(shè)計(jì)工作瓜。這家公司睡曾在設(shè)計(jì)方衡面獲獎(jiǎng)，有罰豐富的設(shè)計(jì)乘經(jīng)驗(yàn)，能夠拒保證質(zhì)量。任設(shè)備的維修蛇和建筑設(shè)施劈的保養(yǎng)對(duì)會(huì)川員很得要。帝90%己以上的被調(diào)冬查者給予這尚個(gè)方面最高詞一級(jí)考慮。晚維修費(fèi)是一交項(xiàng)可變開(kāi)銷牙，這一行業(yè)元的平均維修癥費(fèi)在晶4%-9%嶺。我們強(qiáng)調(diào)題預(yù)防性維修姥，可以使我總們的費(fèi)用支轎出保持較低指水平。宰產(chǎn)品和服務(wù)楊介紹雷健身中心將甲全年開(kāi)放，麻每天開(kāi)放匆14洲小時(shí)。為滿序足喜歡早起沈鍛煉的會(huì)員慧需要，早晨攤6班點(diǎn)即開(kāi)始開(kāi)饒放。健身中雄心將是一個(gè)叫室內(nèi)、室外疫多項(xiàng)體育運(yùn)始動(dòng)中心，提似供以下活動(dòng)逮設(shè)施：腰滑冰場(chǎng)籃球場(chǎng)排球場(chǎng)胡小型高爾夫哥球場(chǎng)逝向里環(huán)形跑道跌游泳池鍛煉室蟻市場(chǎng)研究結(jié)焦果表明，東擊城區(qū)的居民虜對(duì)建立一個(gè)編可提供各種秧團(tuán)體比賽活亭動(dòng)的多種體極育運(yùn)動(dòng)中心除是有要求的言。僅單一一端項(xiàng)聯(lián)賽活動(dòng)殖就有景64%癥以上的人參敲加，撫50%懇的人已表示蓋他們有興趣狡加入本中心舟，并愿意交栗墳一定的押駕金以保證他于們的健身中歡心的會(huì)員身量份。凳進(jìn)一步的調(diào)即研證實(shí)，我滿們最主要的軟競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手舊––––卵中央俱樂(lè)部糾和東城俱樂(lè)斗部都沒(méi)有提轟供排球、籃她球、冰球等浸團(tuán)體比賽活瘡動(dòng)設(shè)施項(xiàng)目劫。中央俱樂(lè)和部有籃球場(chǎng)唇地，但是僅仔為幾個(gè)人投進(jìn)籃而設(shè)計(jì)的料，不能用作格團(tuán)體比賽活寒動(dòng)。以下我愈們具體介紹飲每項(xiàng)設(shè)施的承內(nèi)容?；鶊?chǎng)蛇抽樣調(diào)查表誕明，麥33%祖的人認(rèn)為應(yīng)船該有滑冰場(chǎng)耗。朝陽(yáng)我東叫方俱樂(lè)部的源主任說(shuō)：倦“腹我們的滑冰偽場(chǎng)蔬20%問(wèn)的人是來(lái)自成東城區(qū)。挺”責(zé)這些人的單燈程路途都地漆15具公里以上，天遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了原平均的里程蟲(chóng)。困我們的滑冰渠場(chǎng)將用于花苗樣滑冰、冰場(chǎng)球，并對(duì)公荷眾開(kāi)放。評(píng)戰(zhàn)估結(jié)果顯示蹈：歸80%減的營(yíng)業(yè)時(shí)間綁將用于冰球爺聯(lián)賽、花樣互滑冰訓(xùn)練和數(shù)滑冰協(xié)會(huì)租彈用?；@球場(chǎng)珍我們的市場(chǎng)養(yǎng)調(diào)查顯示：白43%腎的人認(rèn)為籃般球是他們參饒加健身中心興的是基本的抓考慮。中央駐俱樂(lè)部設(shè)有枯籃球場(chǎng)，但午會(huì)員名額已啦滿，還有排析隊(duì)名單。根禾據(jù)我們的研籮究，籃球場(chǎng)迎能更好地吸嫌引那引起對(duì)腸團(tuán)體比賽感究興趣的人們絞。排球場(chǎng)豪從最近的發(fā)疾展趨勢(shì)來(lái)看茫，利用沙地狂打排球?qū)⒃铰剚?lái)越為人們澇所喜愛(ài)，我路們的排球場(chǎng)絨設(shè)計(jì)成沙坑手場(chǎng)即是為滿稈足這種要求甜。當(dāng)然，目回前滸的排球敗聯(lián)賽場(chǎng)地是檔硬木地板場(chǎng)途地，但我們趁的籃球場(chǎng)可頂以在需要的共時(shí)候用作排灣球場(chǎng)地。俯小型高爾夫秒球場(chǎng)臭小型高爾夫漆球被這個(gè)區(qū)駱域的人產(chǎn)選菜為首選運(yùn)動(dòng)這。為了滿足俊這種要求，慰我們已設(shè)了幫一個(gè)室內(nèi)治18雞孔小型高爾鍋夫球場(chǎng)。由少于有了這個(gè)芬設(shè)施，使得裙我們不同于顯那些公園、遙療養(yǎng)院及室餅內(nèi)網(wǎng)球俱樂(lè)揚(yáng)部。研究表梨明，這種設(shè)瓣施能吸引那字些居住較遠(yuǎn)詳?shù)娜藗?。跑道師從市?chǎng)調(diào)查督中得知，桑30%冒的會(huì)員認(rèn)為扔跑道的長(zhǎng)度信是非常重要方的，大多數(shù)招人希望有熄1/2憐公里的田徑傲跑道。中央比俱樂(lè)部和東伐城俱樂(lè)部設(shè)梨有的短跑道危被很多人認(rèn)呈為太短。因襪而，一些較班正規(guī)的田徑架比賽將在我煎們這樣的大霸田徑場(chǎng)舉行板。鍛煉室有我們將設(shè)兩市個(gè)鍛煉室，酸一個(gè)出租給國(guó)健美操運(yùn)動(dòng)志，一個(gè)用于寨其它類似的恭運(yùn)動(dòng)。招50瞧人的健美課當(dāng)程需要大約瓣300迅平方米的地慣盤，能夠達(dá)伯到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)失并出租的地徒方每月租租落金約薦5000旁元，我們可儉以出租一個(gè)魔同樣大小的牲場(chǎng)地生小時(shí)期收費(fèi)歇30饒?jiān)Ｎ覀円褎冾A(yù)先出租了杠一個(gè)場(chǎng)地給聲北京健美培聰訓(xùn)班，租金振每月堡3壤千元，合同填兩年，并可跌延期租用三掉年。由于北鮮京健美培班步與健身中心易的合同順利鞋進(jìn)行，我們改已完成了叨50%殲抽樣調(diào)查所振提出的對(duì)健寇美運(yùn)動(dòng)的市下場(chǎng)需求。游泳池債根據(jù)室運(yùn)協(xié)挨的統(tǒng)計(jì)，設(shè)儉有游泳池的悟多種體育運(yùn)根動(dòng)俱樂(lè)部會(huì)步員比沒(méi)有設(shè)舊游泳池的多籃40%權(quán)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)頌還表明，參如加體育鍛煉墊的人有聽(tīng)41%刑都參加游泳裹運(yùn)動(dòng)，我們豆的調(diào)查中有茂26%只的人要求設(shè)笑游泳池?？觳托〕圆矿H健身中心將宗設(shè)一個(gè)快餐爸部。中央俱昂樂(lè)部就設(shè)有陷一個(gè)快餐部瞎并積極主動(dòng)乓地為會(huì)員提按供午餐和晚宋餐。我們市瓶場(chǎng)調(diào)查表明臭，框60%陶的人希望有于快餐部，這悟樣的快餐部?jī)茨晔杖爰s為錄60裕萬(wàn)元。嫂6.址營(yíng)銷策略肌國(guó)家健身運(yùn)勤動(dòng)器材組織偶的住處與研際究主任說(shuō)，各90省年代健身及寇娛樂(lè)市場(chǎng)的舌發(fā)展將對(duì)經(jīng)唉濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)倆的影響。他輪還說(shuō)，從絕1990苦至孤1992捕年，參加健嶄身運(yùn)動(dòng)的人何數(shù)嗇了忌6.2%董，預(yù)計(jì)這個(gè)斜增長(zhǎng)趨勢(shì)仍忘將持續(xù)。據(jù)覆權(quán)威估計(jì)，叨娛樂(lè)活動(dòng)一纏年能產(chǎn)生全3500感億以上的收蠶入。健身中孩心已制定出答兩個(gè)銷售策惰略以保證市很場(chǎng)滲透。短期策略浩直接郵信是濟(jì)我們向東城陷區(qū)及周圍地劍區(qū)居民傳遞頁(yè)信息的一種儀經(jīng)濟(jì)有效的重方法。很多錢俱樂(lè)部均采大用此銷售方遼法，它已被豬證明是一種燦成功的方法奮。御直接推銷將芳被用于面向守9概公里以內(nèi)的菜組織和單位樂(lè)。為能在這遺一新興事業(yè)家早期以最經(jīng)李濟(jì)的手段盡千可能占領(lǐng)市儉場(chǎng)，我們將酒直接與一些懶大公司取得糠聯(lián)系。這樣策將保證健身益中心為它們學(xué)開(kāi)展聯(lián)賽及消時(shí)簽署合同爬，同時(shí)滿足斜他們的具體川要求。稿在推銷工作娘繁忙之時(shí)，認(rèn)我們將雇用盡臨時(shí)推銷員茅，經(jīng)培訓(xùn)后平承擔(dān)一些推頭銷業(yè)務(wù)。全我職雇員則負(fù)講責(zé)經(jīng)常性的月工作，保證封不錯(cuò)過(guò)任何熔銷售機(jī)會(huì)。長(zhǎng)期策略梢當(dāng)健身中心趟在建設(shè)期間喜吸收了第一頭批會(huì)員之后克，我們將繼皺續(xù)在地方報(bào)帖紙上登廣告充，并將健身反中心的新聞厲發(fā)布信發(fā)給催各協(xié)會(huì)組織親，通過(guò)這些白組織來(lái)建立歷健身中心的蟲(chóng)信譽(yù)和爭(zhēng)取槽會(huì)員。疲直接郵寄也關(guān)地我們的長(zhǎng)矛期策略之一贊。我們還將傘利用打大的方式與個(gè)揪人聯(lián)系。為餃了高效率地閑向我們的目分標(biāo)市場(chǎng)傳遞魯信息我們已頓經(jīng)同幾個(gè)廣廚播電臺(tái)簽定潤(rùn)了廣告合同率，廣播的廣穿告費(fèi)用是每件半分鐘研500若元（黃金時(shí)燦間）。我們可還將聯(lián)系不湖同的協(xié)會(huì)組勁織，把我們炭的廣告夾在涼他們的宣傳挺信件中發(fā)出瓣。絲推銷后的工涂作將由一位安正式雇員處學(xué)理，早晨和寇晚上將由一述名正式推銷彼員來(lái)經(jīng)營(yíng)。休二名臨時(shí)雇炭員協(xié)助處理叨，引導(dǎo)傍顧客參觀中鏈心，回答各哲種問(wèn)題。猶對(duì)于正式和臂臨時(shí)的推銷蜘員的培訓(xùn)將細(xì)是一個(gè)持續(xù)鐘不斷的工作尺。這些培訓(xùn)法包括：產(chǎn)品牛知識(shí)、經(jīng)營(yíng)逝時(shí)間、叛交談技巧、妙了解會(huì)員合炸同以及健身臉中心的規(guī)章巴制度。培訓(xùn)緒的任務(wù)將由淋總裁來(lái)負(fù)責(zé)平。牧競(jìng)爭(zhēng)性推銷諸策略彩中央俱樂(lè)部躁最初是采用尤直接郵信的怖方法進(jìn)行推趨銷的，他們露也在地方報(bào)皮紙上做廣告嗓，并參與東索城區(qū)一些購(gòu)員物中心的健出康知識(shí)普及助及活動(dòng)，以犬使顧客對(duì)健挎身運(yùn)動(dòng)產(chǎn)生血興趣。事實(shí)飾上，中央俱戀樂(lè)部在開(kāi)放衣之前已將會(huì)岡員名額售滿規(guī)足，并保證忠一個(gè)排隊(duì)名膚單。這說(shuō)明通它們的推銷佩工作是成功獄的，健身中螞心將采取類倆似的方法進(jìn)設(shè)行開(kāi)放前宣執(zhí)傳。楚為了擴(kuò)大會(huì)來(lái)員隊(duì)伍和增禁加收入，健稀身中心將在艱開(kāi)放前進(jìn)行怒吸收會(huì)員的懂促銷活動(dòng)。譽(yù)我們一次性悅?cè)霑?huì)費(fèi)是每繼個(gè)家庭妻300冬元，較中央崇俱樂(lè)部的貸600旦元低。雖然里東城俱樂(lè)部朝的家庭會(huì)費(fèi)寶僅為任100梁萬(wàn)，但它們數(shù)要求會(huì)員簽翼定三年合同擁。我們的月諸費(fèi)是搜20攤元，也較中恨央俱樂(lè)部的戒45撒元低。我們當(dāng)?shù)臅?huì)員在交鳳付入會(huì)費(fèi)和堆月會(huì)費(fèi)之后員，可免貫參身加任何由健壺身中心支持鍛贊助的聯(lián)賽潔活動(dòng)，聯(lián)賽釋期間外可使懼用游泳池、螞田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)頃、排球場(chǎng)及標(biāo)籃球場(chǎng)。陪觀眾入場(chǎng)費(fèi)敗是每人站8墻元，由于難欄以估計(jì)人數(shù)福，不好估計(jì)遮實(shí)際收入。挺因此，這部陽(yáng)分收入不有姓包括在我們攀的財(cái)務(wù)規(guī)劃綠內(nèi)。7.職工棋健身中心預(yù)變計(jì)第一年需逝要博6甩名全職人員兩，刮19奔名半職人員鍬。全職人員大包括健身指激導(dǎo)、維護(hù)人棟員、會(huì)計(jì)師喂和統(tǒng)計(jì)分析午。他們的工各資根據(jù)不同紛職位將在每松小時(shí)搶8湊元至窯14厭元之間，另機(jī)加各種福利由（如醫(yī)療、喉人壽保險(xiǎn)等靠）及免費(fèi)家妹庭會(huì)員證；戴工作滿足一來(lái)年以上者，仇每年可享受峽兩周假期。版半職雇員將析由主管人員回指導(dǎo)，工資孩為每小時(shí)甲5屢元，也可獲汽得家庭會(huì)員仇證。根據(jù)有枝關(guān)專家的經(jīng)坦驗(yàn)，我們的曉工資在本地絨區(qū)是有競(jìng)爭(zhēng)廊力的。菠管理人員打惕算對(duì)雇員提斤供比其它俱展樂(lè)部更廣泛默的項(xiàng)目訓(xùn)練瞇和定向訓(xùn)練臺(tái)。本行業(yè)的根體育商業(yè)雜疏志強(qiáng)調(diào)，培妹養(yǎng)高素質(zhì)的圓雇員地保持礎(chǔ)老顧客的途駱徑之一。我捷們的雇員還哈將接受身體昨鍛煉、緊急襪救護(hù)和設(shè)備腥維護(hù)知識(shí)等蝴方面的訓(xùn)練脾。我們的培他訓(xùn)計(jì)劃比競(jìng)謝爭(zhēng)者更為系壞統(tǒng)和正規(guī)。碧我們正在與需北京師院一轟起建立一個(gè)基招收學(xué)生雇芹員的計(jì)劃，安這個(gè)計(jì)劃將英使健身中心梁保持一批年督青、熱情的副臨時(shí)雇員，驕這些雇員可刮以工作二到旺四年。燒一些特殊的施服務(wù)項(xiàng)目如榨個(gè)人教練和擔(dān)比賽裁判，治將根據(jù)需要詢臨時(shí)簽定合斯同。這主要揀是由于中心絡(luò)在開(kāi)辦初期胞需求尚不穩(wěn)詢定，同時(shí)也往是為了減少京對(duì)正式雇員效的開(kāi)銷。眠8.未保險(xiǎn)和法律雕事務(wù)食健身中心的體保險(xiǎn)是通過(guò)粱中國(guó)平安保枝險(xiǎn)公司購(gòu)買牲的。資產(chǎn)?；仉U(xiǎn)將保險(xiǎn)固臉定資產(chǎn)和私最人資產(chǎn)的實(shí)設(shè)際市場(chǎng)價(jià)值廢，商業(yè)意外南保險(xiǎn)保證賠旋償由于意外回事故而關(guān)門咸造成的固定旋現(xiàn)金流入損銜失。溜為了防止意婚外事故而造柿成會(huì)員傷殘鉛所引起的法熟律訴訟，我頌們還購(gòu)買了場(chǎng)一般責(zé)任保尚險(xiǎn)。當(dāng)然，處中心管理人轉(zhuǎn)同會(huì)采取有辜關(guān)預(yù)防措施盯，如提供適踢當(dāng)指導(dǎo)，給瘦予必要的警遭告，同會(huì)員織簽署無(wú)責(zé)任嘩條款合同等仰。健身中心怒還將為四位拌主管人員購(gòu)得買意外死亡播和傷殘保險(xiǎn)熄。叼中心的法律間事務(wù)將由北會(huì)京高三律師溫事務(wù)所負(fù)責(zé)銀處理，該事花務(wù)所有豐富糖的經(jīng)驗(yàn)和良漏好的信譽(yù)。材健身中心是歷在北京市注秀冊(cè)的股份公繞司，公司及斤其管理人員望沒(méi)有任何法秀律糾紛。中虛心已得到了格在東城區(qū)建泥筑、經(jīng)營(yíng)的以商業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)狹照。治9.偉業(yè)務(wù)的季節(jié)保性和應(yīng)變計(jì)黑劃泳季節(jié)性問(wèn)題捐是娛樂(lè)樂(lè)、欣健身行來(lái)的榨老問(wèn)題。多委種體育運(yùn)動(dòng)紀(jì)俱樂(lè)部由于返提供了多種篩類型的設(shè)施腔，可使季節(jié)撓性問(wèn)題減少冊(cè)到最低限度前。健身中心線已經(jīng)采取措虜施保證滑冰泄場(chǎng)和游泳池株全年開(kāi)放。脹對(duì)于季節(jié)性冊(cè)的現(xiàn)金流入底下降，將采綿用收取月計(jì)季會(huì)員和與健充美訓(xùn)練班簽擠定短期合同登來(lái)解決，這漿個(gè)收入約占佛年收入的烤7.2%甚。在夏季，抬中心將舉辦態(tài)聯(lián)賽、醫(yī)療植康復(fù)講演及今體育講座以慶提高會(huì)員的乏技術(shù)水平，煙因此而來(lái)的歉收入將幫助晚調(diào)節(jié)市場(chǎng)需圖求，增加俱遇樂(lè)部的全年脆使用率和利挖潤(rùn)率。應(yīng)變計(jì)劃淋針對(duì)進(jìn)入本初地區(qū)的同行霧業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者：攀根據(jù)市場(chǎng)滲躬透分析，本粒地區(qū)的人口果密度已難以巾支持另一個(gè)揪健身俱樂(lè)部睬；在豎9敏公里到廉15擋公里范圍內(nèi)闖再建立綜合餃性健身俱樂(lè)親部的可能性刺不大。建立聰專業(yè)項(xiàng)目的濤俱樂(lè)部如保借齡球俱樂(lè)部詞，不會(huì)對(duì)我剃們?cè)斐烧嬲系耐{，專雕業(yè)俱樂(lè)部一襲般吸引更大材范圍的會(huì)員掀。假如確有幣競(jìng)爭(zhēng)者想進(jìn)器入這一地區(qū)勾，我們將以瞎競(jìng)爭(zhēng)者難以慮成功為由要琴求東城區(qū)政鉛府阻止競(jìng)爭(zhēng)尼者的基建。犁如果此舉不飽能成功，我啞們將會(huì)通過(guò)潤(rùn)促銷降價(jià)活油動(dòng)來(lái)吸引更羅多的人。雹針對(duì)體育健后身運(yùn)動(dòng)的變僚化趨勢(shì)：我婦們的建筑設(shè)睛計(jì)留有一定在的空間以適晚應(yīng)變化趨勢(shì)彈。我們已作淘出了可變計(jì)奴劃以使我們僅能在大眾化利的體育項(xiàng)目滴上較容易較剝迅速地獲利融，我們將觀真察全國(guó)和本煮地區(qū)的變化緩趨勢(shì)，及時(shí)脅提供新的服貞務(wù)項(xiàng)目來(lái)保膊持顧客的興袍趣。傭針對(duì)未能招悄收足夠計(jì)劃羨會(huì)員的應(yīng)急走：如果我們葡未能招收足志夠數(shù)量的會(huì)臨員，我們將晃通過(guò)降低起清始會(huì)員費(fèi)或劇額外提供一飄些福利來(lái)吸鍋引顧客，也?？墒褂觅I二蔬送一、團(tuán)體姥優(yōu)惠的促銷更手段，直到帳收入可抵消擦短期的虧損北。由于我們?cè)醯闹饕杖肫涫窃沦M(fèi)，這岡種降低起始紅會(huì)員費(fèi)的促交銷不會(huì)影響峽我們的長(zhǎng)期罩收入計(jì)劃。少10.監(jiān)財(cái)務(wù)狀況會(huì)員預(yù)測(cè)而據(jù)室運(yùn)協(xié)估給計(jì)，綜合性牽體育運(yùn)動(dòng)俱務(wù)樂(lè)部每井100擾平方米可接魯29脂名會(huì)員。健螺身中心擁有轉(zhuǎn)7上，廳500添平方米，將回具有接納展217朱名會(huì)員的能贊力。室運(yùn)協(xié)碎的最近一次桐調(diào)查也表明楚，一個(gè)新建核的健身設(shè)施棟一般需要館6攪至襖24非個(gè)月收滿足肝會(huì)員。健身立中心的各項(xiàng)粉計(jì)算采取了梯比較保守的幸前提，預(yù)計(jì)相需婦24衣個(gè)月收滿足源。根據(jù)我們水所作的市場(chǎng)量調(diào)查，估計(jì)壘預(yù)售會(huì)員資銳格可達(dá)總會(huì)土員的霉50%顧。據(jù)室運(yùn)協(xié)嘩的統(tǒng)計(jì)，在帳考慮了約竟30%瓶的會(huì)員退會(huì)違率的情況下漲，五年內(nèi)仍勿會(huì)有平均遇7%壺的年增長(zhǎng)率牧。因此我們諒預(yù)計(jì)健身中老心的會(huì)員情矩況如下：墓腫撞上一年會(huì)員回?cái)?shù)錯(cuò)仆會(huì)員凈增加擾嗽總會(huì)員數(shù)駁篇第一年包870*4321302藝第二年第三年第四年視19521372089站第五年真2089146負(fù)*毒第一提的數(shù)惜據(jù)為預(yù)售會(huì)敗員數(shù)。雕會(huì)員費(fèi)的制草定印基于然9侍公里到慢12飲公里范圍內(nèi)拆競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的爺價(jià)格數(shù)據(jù)、驅(qū)全國(guó)健身行墊業(yè)的價(jià)格數(shù)抬據(jù)及我們的引市場(chǎng)調(diào)查，狀健身中心的也收費(fèi)選擇了累下列價(jià)格：算矮家庭會(huì)員費(fèi)琴斜個(gè)人會(huì)員費(fèi)才篇首次入會(huì)費(fèi)裝300僅元200元賞每月會(huì)費(fèi)毫35俯元20元唐由于我們經(jīng)疼營(yíng)的地區(qū)內(nèi)貼沒(méi)有任何健圣身俱樂(lè)部提乏供協(xié)會(huì)比賽則服務(wù)，我們毫只能參考公雀園區(qū)的價(jià)格齒。按不同類浮型的比賽，浴公園區(qū)的價(jià)剃格在抬250剝?cè)桨?75朵元的范圍多幻內(nèi)。我們協(xié)緒商決定對(duì)所情有類型的比鄙賽都采用一膚致的收費(fèi)標(biāo)陣準(zhǔn)：每個(gè)運(yùn)脾動(dòng)隊(duì)度300目元。郵財(cái)務(wù)收支及娃資債平衡預(yù)擦測(cè)條件星我們將貸款肥225狂萬(wàn)元用于建賢房，目前市奏場(chǎng)的商業(yè)利方率為雹11%賺。據(jù)與銀行綢界人士的交犧談得知，我軍們需村出總炒投資的熔40%融。中心管理炭人員的投資鼻和外界投資串者的投資將皂用作進(jìn)貨、冠流動(dòng)資金和府開(kāi)建費(fèi)用。液除此之外，肉我們還具有泊以下條件：耳（竟1孟）會(huì)員費(fèi)的撇計(jì)算將按上腎節(jié)所述的價(jià)泉格表。在第坦三年以后，鬧預(yù)計(jì)每晚應(yīng)賀有兩場(chǎng)聯(lián)賽米比賽。這種屯估計(jì)是較為德保守的，因液為中心每晚獲可容納三個(gè)傻或更多的聯(lián)伯賽。絡(luò)（虜2珍）對(duì)于滑冰黎場(chǎng)、小型高取爾夫球場(chǎng)和款游泳池的收征入，我們是傘按本行業(yè)的腳平均銷售的辛百分比而估末算的。洋（宜3層）我們計(jì)劃數(shù)合同出租快判餐部的場(chǎng)地度，租費(fèi)為每躺月勝4000賤元。為了吸預(yù)引租憑者，馬我們頭二年贈(zèng)將保持固定婦租費(fèi)，以后既每年增加索5%博。扁（丙4委）練習(xí)室將管以每小時(shí)在30侮元出租，以攝后租費(fèi)以兵5%勒的年率遞增史。瑞（潮5寶）管理費(fèi)包臨括經(jīng)理人員秤的工資、工納資稅和福利候費(fèi)用，每個(gè)柔管理人員的竿年工資為句5扮萬(wàn)元。糞（躁6神）正式雇員仰的平均每小芳時(shí)工資為演10李元，臨時(shí)雇直員為每小時(shí)類5式元。俗（齊7龜）操作費(fèi)用噸預(yù)計(jì)為銷售嚴(yán)額的稼87%督。喘（艱8樸）所得稅以劉利潤(rùn)的寬40%準(zhǔn)計(jì)算，每季幻付一次。滅（腔9斑）土地費(fèi)用譽(yù)65繞萬(wàn)元，建筑倒、設(shè)備費(fèi)用鍛390仿萬(wàn)元。按國(guó)德家有關(guān)規(guī)定教，我們彩雙按倍下降的方辭法計(jì)算建筑降物的折量費(fèi)屑用，時(shí)間為戒30礦年。建筑費(fèi)蔬用的估算咨燥詢了建筑設(shè)莫計(jì)公司。弱（紗10敬）這類綜合沾性的體育健奶身中心的應(yīng)再收帳目平均軟為銷售額的紋11%返，存貨應(yīng)為匠銷售額的轟2%犁。增（海11洪）中心的預(yù)樂(lè)交費(fèi)是各項(xiàng)燥保險(xiǎn)費(fèi)用。冶（客12蝕）應(yīng)付款將瞧于炎30垃天內(nèi)付清，構(gòu)這樣我們可奧能得到折價(jià)床優(yōu)惠。錫月收入表和針財(cái)務(wù)變化的訓(xùn)條件疾（斜1指）收入將以胡常值流入，笨這是由于方72%旺的收入是來(lái)意自于會(huì)員月減費(fèi)和合同租追憑費(fèi)。變（撲2餐）經(jīng)營(yíng)費(fèi)用么以常值按月軌積累，夏天寧提供較多的馬活動(dòng)費(fèi)用將繞由減少的聯(lián)舊賽費(fèi)用所抵攀消。骨（慧3般）收支平衡乘是按下列公艘式計(jì)算：旱（實(shí)際收入友×銜固定費(fèi)用）俯/鳴（實(shí)際收入縱-悼生產(chǎn)費(fèi)用）性（兇4譽(yù)）貸款利息桿將按月交納跪。熄中華現(xiàn)代健揀身中心收支預(yù)測(cè)表洪佩鑼第一年貪替第二年伸猾第三年離聲第四年戒北第五年舍腔收入?yún)矤t阿碗橫寫腹模蓬片驅(qū)宿會(huì)費(fèi)鉛1,32虧7,040抬1,40媽2,420巴2,07圣7,300營(yíng)2,13悉1,520培2,29見(jiàn)8,060腫滑冰場(chǎng)敢105,抹000動(dòng)120,藏100鞠138,芽000蟻158,籮790軍182,曠500武小型高爾夫子球婦90,0偏00漏97,0廣00帶107,厘000贊118,皺000貪130,懶000左游泳池牙15,0志00春15,7巴50禽16,5妥38憤17,3遞65果18,2龜33很出租小賣部延48,0穿00尊48,0扣00揀53,0資00透55,0虹00鵝58,0恭00米食物和飲料險(xiǎn)60,0催00半63,0義00你66,0式00炊69,7助00茅72,7唱65瞞鍛煉室伙87,3使60殺87,3公60悟96,3退14較101,潤(rùn)130薦106,尚186竹其它顯95,1屬75焦100,勝833毯106,狼865保113,青297鋪120,垂159瘡總收入光1,82怖7,575錄1,93暖4,463晨2,66似1,017顧2,76股4,802瓶2,98碌5,903型枯戴墨街堤哄椅全事廚戒惕直接花費(fèi)盞摩壇禾駝胳尾較藍(lán)嶄距芒小型高爾夫證球總13,7剩07櫻14,5適08嬸19,9弄58如20,7真36垂22,3佛94緞小賣部浙6,39舟7祖6,77板1泊9,31繼4踏9,67循7稀10,4野51起滑冰場(chǎng)統(tǒng)25,5仰86蛋27,0炕82蔥37,2件54呈38,7經(jīng)07唇41,8投03齊食物和飲料我47,5昌17披54,1站65惹74,5千08搬77,4梯14擠83,6勝05燭鍛煉室姐9,32怎1冊(cè)9,86葵6濁13,5憲71淡14,1壘00漢15,2掌28耕其它西11,5符00說(shuō)12,0顆00曬12,6某00款13,4喉00吃13,9天00顧總直接花費(fèi)評(píng)114,挽028譽(yù)124,乓393閘167,齒205作174,斤034陸187,騙381吼喇顯推濱醫(yī)玉贊謀塵左符肆非直接花費(fèi)碼刷添方冊(cè)撥欄法帥公恒漏修理費(fèi)池91,3具79充96,7疾23常133,休051釘138,洗240怪149,性295掌水電費(fèi)敬181,牲792洋125,是740想172,珠966陷179,枕712仍194,蔥084然推銷費(fèi)記109,計(jì)655賽108,撕330仰149,笨017驕154,遇829夠167,窮211鞏人員工資福裂利刻694,完479停735,黨096插1,01送1,186嚷1,05住0,625留1,13地4,643搞總非直接花襪費(fèi)途1,01樣4,305鑰1,06給5,889兄1,46罪6,220左1,52諒3,406協(xié)1,64紋5,233京鉤綿托摸相佳螺折豆筐糞坦固定支出來(lái)胃饅父亭慎筑師摩治排暈地產(chǎn)稅墓45,6迎89描48,3紗62孔66,5形25失69,1孝20災(zāi)74,6悔48純保險(xiǎn)費(fèi)峽29,2惑41騰30,9森51狂42,5舉76臘44,2獨(dú)37免47,7成74音總固定支出吸74,9負(fù)30免79,3族13嬌109,搭101如113,返357捆122,賢422動(dòng)元妨肝匙聚雜因揭樸譜榜律利息支出燙241,衣031艙225,寺885悔208,很985宗190,熟129才169,充092廚貶值茫262,掏500歉245,翠000請(qǐng)228,災(zāi)667柱213,艇442批199,漏194浴稅前收入制120,撈781備193,托983柴480,包839碗550,扛453歲662,膝581甲稅務(wù)刺48,3歷21瓶77,5趁93續(xù)192,膀336朋220,宣181鹿265,乒033規(guī)凈收入挺72,4滴69蘆116,詠390泳288,邀503峽330,賄272次中華現(xiàn)代健艷身中心丘財(cái)務(wù)狀況變顏化預(yù)測(cè)表墊屈洽第一年手奉第二年社刮第三年綁奴第四年俊殘第五年死鋪現(xiàn)金項(xiàng)目壇:姑港戶除遭辦癢烤企禁傭凈收入唱(倘虧損齡)72,牙469校116,品390憑288,登503胸330,鞭272限397.交548飛貶值澡262,煩500隸245,蒸000縫228,溪667暮213,觸422銳199,知194懼操作資金變掘化叮副亂患秀墻愛(ài)料承睬維勇應(yīng)收款鳳(201樣,033)撿(11,鞋758)督(106術(shù),531)戰(zhàn)(12,恨454)波(26,努532)盡存貨活(91,精379)類(5,3泳44)境3,58忌8盾(3,6對(duì)32)撐(7,7稍39)滴預(yù)付花費(fèi)計(jì)(54,服827)砍16,1坑38酸(14,庸531)猜(2,0賺76)良(4,4頑22)季應(yīng)付款迎109,谷655囑6,41廁3謠43.5抹93含6,22便7素13,2證66瓜應(yīng)付稅款崖48,3亡12粥29,2笨81醋114,羊743膛27,8棚45演44,8關(guān)52宰即時(shí)債款疲0凡(130皇,894)賄(146旺,041)候(162匠,941)壺(181語(yǔ),796)需投資活動(dòng)的役資金流動(dòng)剖145,謠697問(wèn)265,仁226頓411,碼990巾396,免663浩434,宮372芝出售普通股蒼票幣2,50釋0,0000000薯長(zhǎng)期債務(wù)盜(2,2躲50,00惜0)0000訊現(xiàn)金凈增長(zhǎng)暈395,騾697衰265,擇226裕411,啄990篇396,撤663詠434,辰372繁年初現(xiàn)金平惜衡烘0去395,企697最660,蠻923干1,07鎖2,913宅1,46鉛9,576霜年末現(xiàn)金平劑衡莊395,營(yíng)697柱660,寒923芽1072植,913噸1,46蒜9,576吳中華現(xiàn)代健餓身中心資產(chǎn)捆債務(wù)平衡預(yù)稠測(cè)表渴譽(yù)痰第一年拳少第二年逢夜第三年畫范第四年?duì)N漆第五年測(cè)燭流動(dòng)資產(chǎn)饅敲嫁謀帖庸田瞞尾延愚似現(xiàn)金乳395,碎697徑660,盜923琴1,07發(fā)2,913果1,46壯9,576染1,90算3,948顯應(yīng)收款勉201,愈033找212,家791寬319,盈322盾331,洪776上358,號(hào)308算存貨射91,3校79伙96,7慎23扶93,1嶼36杯96,7嗓68小10