農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)裝飾裝修工程可行性研究報(bào)告

#第八章建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量,防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家發(fā)展和改革委員會(huì)等七部委頒布的第12號(hào)、第30號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法》、《湖州市國家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,并結(jié)合本工程項(xiàng)目特點(diǎn)編制項(xiàng)目的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督.8。1招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式1、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目為政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購全部采用招標(biāo)、重要材料采購部分招標(biāo)。2、招標(biāo)組織形式項(xiàng)目主要采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主（或代理業(yè)主）委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力。8。2招標(biāo)方式1、招標(biāo)方式本項(xiàng)目將采用公開招標(biāo)方式確定工程設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設(shè)備供應(yīng)商.2、在國家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告在中國采購與招標(biāo)網(wǎng)、或浙江建設(shè)網(wǎng)公開發(fā)布工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等招標(biāo)公告。投標(biāo)人資格：（1）投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格；（2）具有建筑安裝工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備采購的資質(zhì)和業(yè)績(jī)；（3）項(xiàng)目主要管理人員具有項(xiàng)目管理資格、經(jīng)驗(yàn)及能力。3、招投標(biāo)程序招標(biāo)公告發(fā)布—資格預(yù)審-招標(biāo)文件發(fā)售—開標(biāo)評(píng)標(biāo)—推薦中標(biāo)候選人—確定中標(biāo)人。8。3招投標(biāo)相關(guān)要求1、自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起不少于5個(gè)工作日至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止最短不得少于20日，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo).投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)。招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備.2、開標(biāo)時(shí)委托招標(biāo)代理單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。3、評(píng)標(biāo)將嚴(yán)格按照國家七部委12號(hào)令《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》進(jìn)行。4、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書,該通知書對(duì)發(fā)包人和中標(biāo)人具有同等的法律效力，中標(biāo)通知書發(fā)出后若招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi),按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。5、招標(biāo)備案招標(biāo)文件發(fā)售前須上報(bào)湖州市發(fā)展和改革委局和招投標(biāo)站備案。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。8。4項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)情況請(qǐng)按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)核準(zhǔn)部門的規(guī)定辦理.第九章組織結(jié)構(gòu)和勞動(dòng)定員9。1組織結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目由公司公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施，項(xiàng)目建成后將組建專門的管理公司進(jìn)行管理,管理公司組織結(jié)構(gòu)如下：董事會(huì)I總經(jīng)理IIIIII物業(yè) 工程財(cái)務(wù)市場(chǎng) 總工程師管理部技術(shù)部行政部營銷部勞動(dòng)定員和人員聘用某某區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)裝飾裝修工程建成后將成立專門的公司進(jìn)行管理,本著精簡(jiǎn)、高效的原則,公司確定勞動(dòng)定員32名，其中:管理6人、市場(chǎng)管理10人、市場(chǎng)保潔8人，臨時(shí)聘用8人。工程管理工程施工上，將嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求，聘請(qǐng)相當(dāng)資質(zhì)的建筑單位前來施工,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),控制工程進(jìn)度,保證工程達(dá)標(biāo).第十章投資估算與資金籌措10.1投資估算10.1.1編制依據(jù)本項(xiàng)目的投資估算,主要依據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案、相關(guān)圖紙及福建省建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。項(xiàng)目投資估算參考的文件：國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；建筑工程費(fèi)用以現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率為依據(jù)；設(shè)備工程材料價(jià)格以市場(chǎng)價(jià)格或信息價(jià)并參考供應(yīng)商報(bào)價(jià)情況估算；《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額浙江省綜合估價(jià)表（2011年版）》；《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額浙江省單位估價(jià)表（2011年版）》；《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額浙江省裝飾工程綜合估價(jià)表（2011年版）》；《浙江省建設(shè)工程施工費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》；10。1。2編制方法1、建筑工程及安裝工程費(fèi)用按綜合指標(biāo)法并參考近期完工的同類項(xiàng)目工程造價(jià)進(jìn)行估算。2、設(shè)備購置費(fèi)按項(xiàng)目建設(shè)單位提供的資料進(jìn)行估算。3、工程建設(shè)其它費(fèi)用按照浙江省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額計(jì)算。其中土地費(fèi)用按項(xiàng)目建設(shè)單位提供的征地價(jià)格計(jì)算；其他相關(guān)費(fèi)用按國家最新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4、預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用與工程其他費(fèi)用之和的5％計(jì)算。10。1。3估算結(jié)果1、工程費(fèi)用估算（1）建筑工程費(fèi)用估算:按工程量及有關(guān)定額或指標(biāo)估算建筑工程費(fèi)，見附表“建（構(gòu)）筑物工程費(fèi)用估算表”。（2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算：根據(jù)項(xiàng)目主要設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料估算設(shè)備購置費(fèi)。（3）安裝工程費(fèi)估算：按輕工行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算安裝工程費(fèi)用.安裝工程費(fèi)按設(shè)備購置費(fèi)的10%估算。2．預(yù)備費(fèi)估算以工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用的3％計(jì)取，為41。7萬元。3。項(xiàng)目投入總資金（1）項(xiàng)目投入總資金400萬元。（2）項(xiàng)目投入總資金構(gòu)成分析按工程費(fèi)用性質(zhì)列出項(xiàng)目投入總資金構(gòu)成及其所點(diǎn)比例,見表10-1表10-1項(xiàng)目投入總資金構(gòu)成分析表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位單位預(yù)算價(jià)格（元）總價(jià)值（萬元）備注 A.固定資產(chǎn)投資287.691地面工程4123平方米300123.692墻面工程3200平方米200643吊頂工程4000平方米2501004配套設(shè)施71.54.1排水系統(tǒng)（雨污分流）1000米100104。2電氣工程1套29。529。54。3垃圾清運(yùn)系統(tǒng)1套5000054.4排水工程1套2000024.5無障礙設(shè)計(jì)1套3000034。6消防設(shè)施1套2000024.7攤位設(shè)施2000套10020一、預(yù)備費(fèi)（一）*3%41。7三、不可預(yù)見費(fèi)（一）*5%70。61四、總投資40010.2資金籌措項(xiàng)目總投資為400萬元,項(xiàng)目所需資金公司自籌。第十一章風(fēng)險(xiǎn)分析11。1風(fēng)險(xiǎn)影響因素本項(xiàng)目建設(shè)具有較大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要風(fēng)險(xiǎn)有：1、工程風(fēng)險(xiǎn)主要包括設(shè)計(jì)、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性將會(huì)給項(xiàng)目帶來不同的風(fēng)險(xiǎn).2、投資估算風(fēng)險(xiǎn)主要來自工程方案變更的工程量增加、工期延長(zhǎng)，人工、材料、機(jī)械費(fèi)的提高等。3、社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目與所在地相互適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問題，對(duì)社會(huì)各利益集團(tuán)、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及文化環(huán)境帶來的負(fù)面影響。4、融資風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目投資較大，因此融資方面的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為資金不落實(shí)，造成項(xiàng)目不能順利進(jìn)行.11。2風(fēng)險(xiǎn)程度分析由于本項(xiàng)目相對(duì)簡(jiǎn)單，僅以上風(fēng)險(xiǎn)因素為風(fēng)險(xiǎn)對(duì)象采用專家調(diào)查法進(jìn)行評(píng)估.1、工程風(fēng)險(xiǎn)本工程技術(shù)成熟度較高，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,故設(shè)計(jì)、施工難度不大，風(fēng)險(xiǎn)很小，風(fēng)險(xiǎn)基本為零。2、投資估算風(fēng)險(xiǎn)本部分風(fēng)險(xiǎn)主要來自可能的人工、材料及土地漲價(jià)，但風(fēng)險(xiǎn)程度很小.3、社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)主要在施工過程中可能與周邊居民發(fā)生矛盾。但根據(jù)建設(shè)單位在該區(qū)域已建工程的情況分析，這部分風(fēng)險(xiǎn)較小。4、融資風(fēng)險(xiǎn)如資金不能按時(shí)到位，將影響施工效率以及工程進(jìn)度，根據(jù)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，融資風(fēng)險(xiǎn)小.11.3防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施針對(duì)不同的風(fēng)險(xiǎn)類別，可采取不同的措施以降低或消除風(fēng)險(xiǎn)。1、工程方面設(shè)計(jì)時(shí)基礎(chǔ)資料要盡量詳盡準(zhǔn)確，施工前期準(zhǔn)備工作要做細(xì)，工期安排要合理，要避免雨季開挖溝槽，不允許低于成本的投標(biāo)單位中標(biāo).2、投資估算方面施工招標(biāo)文件應(yīng)寫明非政策性材料上漲不能作為調(diào)整合同價(jià)的依據(jù)。3、社會(huì)影響方面要與當(dāng)?shù)毓?、消防、防疫等部門加強(qiáng)聯(lián)系，共同創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。第十二章社會(huì)效益綜合分析某某區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)裝飾裝修工程的完成,將使現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成一定的規(guī)模經(jīng)營.項(xiàng)目建成后，可以增加就業(yè)崗位,給政府減輕就業(yè)壓力,促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)，有利于某某區(qū)社區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加速農(nóng)產(chǎn)品的流通領(lǐng)域市場(chǎng)體系，形成以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),同時(shí)，對(duì)促進(jìn)和帶動(dòng)湖州市農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展具有十分積極的作用。也大大方便周邊區(qū)縣的菜藍(lán)子工程.本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)加強(qiáng)區(qū)域信息交流，增加知名度有一定的作用。項(xiàng)目建設(shè)具有一定的社會(huì)效益。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)將有利于提高消費(fèi)者的消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高;一個(gè)全新的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的出現(xiàn)以全方位的迎合人民群眾的需求，提高人民群眾的生活質(zhì)量第十三章結(jié)論與建議13。1結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)符合湖州市某某區(qū)社區(qū)的總體規(guī)劃。2、項(xiàng)目建設(shè)有利于推動(dòng)湖州市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)具有良好的社會(huì)效益。3、公司公司為項(xiàng)目法人，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營和債務(wù)償