森林·花語項目設(shè)計任務(wù)書

【森林·花語】項目設(shè)計任務(wù)書項目概況項目地理位置項目屬于桑園區(qū)域，位處鄭州東北部開發(fā)區(qū)域的邊緣；項目臨近107國道，交通便捷，但環(huán)境受到影響，生活氛圍不足；周邊市政配套較少，難以滿足居住要求，而且位處貨車類汽車銷售批發(fā)市場的中心，住宅檔次有所影響；隨著北區(qū)和東區(qū)的不斷發(fā)展，本區(qū)域必定成為未來的重點居住區(qū)域之一；宗地四至東面：東臨107國道，國道連接市區(qū)主要交通樞紐，交通便利；一路之隔正對森林公園；南面：臨近飼料獸藥批發(fā)市場；西面：與21世紀社區(qū)的達觀369項目一墻之隔；北面：緊鄰21世紀社區(qū)的小區(qū)主出入口；項目地塊現(xiàn)狀地塊已經(jīng)屬于“熟地”，很快能進入建造期；尼地塊呈耽“歡闊微L”建型，北部地津塊呈較正規(guī)臺梯形，南部說地塊呈長方消形。機項目東部面語臨軍107藍國道，臨街在面較長。曉南部與北部振地塊之間原灰有一規(guī)劃路臨“靈水科路遙”離間隔，現(xiàn)時姻已經(jīng)取消規(guī)露劃。舒項目周邊配棚套商業(yè)配套秋項目周邊商舉業(yè)以汽車批旺發(fā)市場為主鍋，生活配套昌商業(yè)較少，女只有旁邊各21鑰世紀社區(qū)內(nèi)媽的商業(yè)；專批發(fā)市場：異中亞汽車城發(fā)、中原汽貿(mào)坐等汽車批發(fā)雁市場愧生活配套：異21質(zhì)世紀社區(qū)區(qū)息內(nèi)商業(yè)教育配套：版76刊中、月47攔中、省民族惑中等專業(yè)學(xué)絲校、河務(wù)局概干部學(xué)校、鼠鄭州人民警沫察學(xué)校其它配套：由中國電信大補廈、加油站秋、汽車銷售梳服務(wù)中心給以上配套難尤以滿足生活鄭需求，在設(shè)投計中要加以笛重視，以充茂分適宜居住撞為主要。攔項目地塊總謀體建設(shè)指標(biāo)白總用的面積娘：礙91,46拴8垮㎡（含綠化湊用地），畫76,03勻8濤㎡（不含綠很化用地）煤建筑密度：盡按照規(guī)劃院猛設(shè)計規(guī)范執(zhí)寨行輛容積率：田≤踩3.5窮綠化率：按潮照規(guī)劃院設(shè)嫂計規(guī)范執(zhí)行陰車位配比：今按照規(guī)劃院悟設(shè)計規(guī)范執(zhí)紹行椒退縮要求：抽按照政府規(guī)懸劃紅線退縮漿公共設(shè)施配輪套：會所、護幼兒園及其賠它政府規(guī)范雖要求執(zhí)行項目定位客戶定位爸【新生代及旦中青代的精央英人群】澤居住人群主槳要是社會上攝企業(yè)的精英唉人群，也是疏各行各業(yè)的腹中堅力量，威事業(yè)已經(jīng)打原下一定的基產(chǎn)礎(chǔ)。他們年聾輕而充滿活死力，追求時隱尚、彰顯個駐性生活，追寄求生活檔次虜?shù)奶岣?，希具望新家能在卷環(huán)境、產(chǎn)品王等方面與原食居住產(chǎn)品有俱明顯提升，鈴并希望新家烈能給予釋放擠自己身體上功、心靈上壓批力的空間；目標(biāo)客戶群添年齡：茫25書～僻40浸歲為主謠客戶特征：畜公務(wù)員、私脊?fàn)I主、投資僚者、與父母陶分居的人群呼以及社會精我英層，有一亂定經(jīng)濟能力尸的中青年人淹，進入新居餅住時代，對圣外國情調(diào)的料事物十分感妖興趣。聞收入特征：袖3偏～叔6頑萬年收入為賢主。市場定位壩【高質(zhì)鉛·濟中價忙·躬精品幣·合社區(qū)】氏從價格上看悅屬于中檔型匪樓盤，但產(chǎn)拾品的締造屬潤于精品，并飄且要有濃烈決的社區(qū)氛圍??；建筑風(fēng)格酷【帶東南亞座風(fēng)格的簡約懸建筑】違要通過帶有僻東南亞元素廈的建筑風(fēng)格材和文化沉淀穩(wěn)，擁有濃郁拾的生活氣氛老及建筑特色尸。形象定位屢【辛365乞天心晴假期稻】鼻通過新品質(zhì)元的異國環(huán)境位，追求舒適哲、休閑的和膀諧生活，擁府有一群中等吳文化的居住妨人群。頁規(guī)劃設(shè)計原磨則累本項目的規(guī)捷劃及建筑設(shè)棕計，應(yīng)確立央“病創(chuàng)造社會精倉英人群的人治居環(huán)境，開粉發(fā)競爭力強柜的產(chǎn)品爛”麥為原則。充煩分分析本項幸目的地理位扭置、人文環(huán)灣境、氣候特鵝點、水文地時質(zhì)狀況及景歸觀環(huán)境等要客素，關(guān)注目啦標(biāo)客戶群的細文化素質(zhì)層膀次、生活習(xí)兼慣等方面的最需求，針對鞠鄭州市房地世產(chǎn)市場再規(guī)咬劃、建筑的飛薄弱點，進泊行務(wù)實創(chuàng)新布的規(guī)劃、建括筑、環(huán)境設(shè)遺計。罩注重效益的演設(shè)計原則魂考慮發(fā)展商攝的開發(fā)效益洲，應(yīng)將項目盟開發(fā)的最大暮效益作為設(shè)戀計出發(fā)點，找合理組織小器區(qū)功能分區(qū)邁關(guān)系，創(chuàng)造咽出高效、合博理和方便的腔使用空間。攝同時符合以于后的運營和抵管理要求。峰考慮使用者騎的效益，應(yīng)族為居民設(shè)計摔出原“貼物超所值涉”晨的高附加值興產(chǎn)品和優(yōu)雅茫舒適的生活英環(huán)境。陶考慮開發(fā)的污社會效益，添應(yīng)考慮本項打目對周邊的霜輻射作用、魚部分配套設(shè)舊施（如：超墳市、會所等然）針對的服適務(wù)對象除了抗本區(qū)居民還膝應(yīng)包括周邊億居民。從而滔樹立項目的組品牌和社會貫形象。詳符合項目開數(shù)發(fā)的定位的攀原則：餡規(guī)劃及建筑變設(shè)計，應(yīng)符汽合項目開發(fā)與的定位，體秋現(xiàn)主題概念范的整體性，寇并以此作為逼總體規(guī)劃、導(dǎo)建筑風(fēng)格、跳園林環(huán)境設(shè)援計的指導(dǎo)。書設(shè)計方案應(yīng)邊體現(xiàn)以下特四征：命時代性：用械帶東南亞風(fēng)調(diào)情的簡約建纖筑藝術(shù)手法龍，體現(xiàn)項目蛇異國都市品從質(zhì)小區(qū)的形偽象；緊人文性：結(jié)筐合區(qū)域文化殘?zhí)卣骱湍繕?biāo)稿客戶群的特老點，以及東輕南亞文化的蜜融合，設(shè)計摟方案要具有狼獨特的人文唯特性。缸合理性：結(jié)駛合項目為綜紀合商住小區(qū)貢的特性，充嘗分考慮各物難業(yè)類型之間吸的關(guān)系，通畜過合理的布來局使各物業(yè)猜之間產(chǎn)生良糟性的互動關(guān)抹系，分合有也序。剩人性化設(shè)計亡：充分考慮耕居民的生活后習(xí)慣，通過魚合理的室內(nèi)領(lǐng)平面設(shè)計、芹小區(qū)的配套裂設(shè)計布局以曬及人性化的貴細部處理，桶體現(xiàn)項目溜“蠅以人為本系”燥的精神。侍規(guī)劃設(shè)計要感求御規(guī)劃設(shè)計指爪導(dǎo)思想：床以人本關(guān)懷壯為主導(dǎo)，結(jié)蝦合東南亞風(fēng)陽格的設(shè)計要首素，借用文穩(wěn)脈主義、引末喻主義、裝鎖飾主義來賦貫予建筑歷史右和傳統(tǒng)，與遇現(xiàn)有環(huán)境融古合，使其成在為真正的經(jīng)惡典建筑。身住宅地塊中抗，以建筑體竊的分布自然襪形成南北地椅塊的小型廣塵場中心；雜商業(yè)規(guī)劃中務(wù)，原水科路稍的商業(yè)以廣杰場形式作為腦規(guī)劃元素，能以廣場來聚統(tǒng)集人流；沿眠107夏國道以充分雄利用臨街面銳的商業(yè)價值批作為規(guī)劃的辮重點；怖規(guī)劃以廣場腥為節(jié)點，廣殃場應(yīng)有不同緣形狀，不同蟻面積，不同弊風(fēng)格，不同昌主題，不同騙的綠化設(shè)計貧。你規(guī)劃布局要陶求：扯住宅規(guī)劃布困局的前提要車求：克滿足建筑密建度的規(guī)范要鼠求；落滿足地塊退回紅線的要求拆和保留綠地早的要求；抱滿足保護地牧下電纜溝的焰要求；索充分利用項駐目潛在的住臣宅價值，住睛宅與臨街商顯鋪進行有機巡的結(jié)合又互應(yīng)不干擾；姐充分利用森輩林公園的景努觀優(yōu)勢，體冊現(xiàn)住宅價值符。祖住宅地塊中恨的每層戶數(shù)換：一梯兩戶例為主，少量謀一梯三戶，菊在容積率允池許下，盡量楚避免一梯四棕戶。賣商業(yè)地塊中頸的規(guī)劃要求失水科路商業(yè)槐以對街商業(yè)疫設(shè)計為主，葡形成較強的童商業(yè)氛圍，禿在建筑風(fēng)格沾上要有特色府風(fēng)情設(shè)計，胸在之間要設(shè)蹤計園林廣場垂，形成悠閑高廣場，吸聚柿人氣，該廣居場要有觀賞蜜性、參與性膏。園林廣場襖同時作為南另北地塊的分凝割。臨緒107轎國道的商業(yè)迫開發(fā)商進行猶自用及管理資經(jīng)營，以設(shè)互計為汽車行咱業(yè)為主的商險業(yè)展廳，在狗商業(yè)街與聰107鉤國道之間，訪要考慮如何鄭形成空間，告擺放汽車作能為展場的用膚途；跨物業(yè)高度的導(dǎo)要求：撒水科路商業(yè)還：建筑層數(shù)蔽以一層為主因，層高設(shè)計蒼以飼3.5m比為主；兩107止國道商業(yè)：倘以標(biāo)準(zhǔn)汽車攻展場的需求篇進行設(shè)計，鄭建筑層數(shù)以蠻二層為主，三首層層高設(shè)故計要達到致5m秤，二層層高伐以青3m蔽為主，避免坑影響后面的窯住宅。險景觀軸線的藍要求：財以弧線（非涂直線式）進識行景觀軸線擦設(shè)計泡有移步換景扣的要求攏景觀軸線要萄為規(guī)劃軸線播一同考慮，籌以景觀來規(guī)盲劃各建筑間懷的關(guān)系仍設(shè)計景觀時團，盡量避免錘減少住宅南饒向面積，以并東西向的景不觀軸線為主棍；醫(yī)車庫布局的武要求：宏以高層住宅譜的負一層作膊為車庫的主頓要設(shè)置點，稈可以考慮占乓用高層附近魔綠化面積的秀負一層增大凝地下車庫的揚面積，在未歪滿足車位指菊標(biāo)要求的條董件下，其余側(cè)車位以地上寬車位作為補最充；務(wù)開發(fā)順序要俗求：開發(fā)順序：績開發(fā)北部地五塊中的多層須；葡開發(fā)北部地側(cè)塊最北端的仍高層（除臨掉近騎107煩國道商業(yè)群脖樓）；鼠開發(fā)南部地竟塊中的多層堂；責(zé)開發(fā)西南部冠地塊中的高設(shè)層；始開發(fā)東北部星地塊臨近應(yīng)107準(zhǔn)國道商業(yè)群字樓；聰開發(fā)東南部翁地塊臨近誕107自國道商業(yè)群播樓；冊開發(fā)時各種守不同的住宅撤都需要照顧洽到。道路交通抖車輛的疏導(dǎo)呈：印107租國道是車流及的主要來向功，合理安排胃商業(yè)與住宅沈區(qū)內(nèi)的車輛津進出流線，兇確保車流暢斧順、安全。出合理安排商疫業(yè)與住宅車言流的車行流壟線，盡量減生少相互的交燭叉和干擾?；^(qū)人車分僻流：臥居住區(qū)應(yīng)合獻理安排車輛柔主次入口和懇主次道路的藝位置，做到丸人車分流，妙以保證居住蓋區(qū)的私密性冷和安全性。聾區(qū)內(nèi)車行系冬統(tǒng)的布置：搏車行系統(tǒng)（廊一級道路網(wǎng)花）：易這級道路主靜要是連接市執(zhí)政道路與準(zhǔn)起步行系統(tǒng)的慌行車系統(tǒng)。必這級道路的劣兩旁以栽植集行道樹為主幕，配上灌木敬與花卉，形爬成層次感較被強的綠化效般果，加上與托住宅建筑風(fēng)愧格雷同的建亂筑物及部分潤配套設(shè)施，富減弱市政道果路的形象，咽將之形成小渾區(qū)內(nèi)道路的凍感覺。暢準(zhǔn)步行系統(tǒng)扶（二級道路歉網(wǎng)）：燥此道路系統(tǒng)收具備車行的斤條件。除緊戚急情況（消騰防、急救、瓶搬家）外，奇一般為步行捧道路。這級值道路應(yīng)與街政區(qū)的布置情振況、綠化景純觀體系的設(shè)腸計相結(jié)合。血在鋪地用材噴上可考慮采智用能承受消稍防車荷載的噴廣場磚，或詠以硬地綠化肺的形式鋪設(shè)紙，這樣既擴潮大了綠化面灰積，又滿足妹了緊急情況凝下的使用要佩求。乘純步行系統(tǒng)浸（三級道路禁網(wǎng)）：院這級道路應(yīng)低結(jié)合景觀、蠶綠化營造除凳特色，可設(shè)轟計成緩跑徑乞或曲徑通幽氏的休閑散步壁小路。這部刃分道路建議辛以親人的空玩間尺度、人朱性化的環(huán)境雀小品及五彩童繽紛的花卉能植物，配合面卵石、碎磚嚷等較天然的肚鋪地材料，晃突出休閑、釀舒適的生活縮情調(diào)。禿空間與園林粘景觀結(jié)合的鴉要求：魂區(qū)內(nèi)自然而慚成的中心集豬中點主要由革廣場拼磚、雕雕塑、圖騰滴、休閑位置受等組合，以序不同的形式哪與方式進行嶄合理的配搭感；砍在園林內(nèi)各率處設(shè)置東南斷亞風(fēng)格元素留，利用景墻鎖、水池、木全制庭院等小姜品，營造生戒活氛圍及風(fēng)騰格彰顯；縫用堆砌坡地爹的方式增加玉園林的空間釣感覺；京注重草地、補樹籬、樹木分等的綜合考騙慮，使園林岡更加豐富多燭彩；齊園林巧妙與胃東南亞文化丑進行融合；沫小區(qū)配套的奔要求名風(fēng)情文化商綠業(yè)街：在水挑科路商業(yè)上享以較高檔次糖的生活配套沙商業(yè)為主；喉生活配套：遙便利店、餐系廳、小吃店象、超市、銀稅行、郵政、脂醫(yī)療保健中績心、公交車散站、生活用番品店（五金遺、窗簾、裝乒飾等）、文壓娛用品店（含音像、圖書孩室、報紙攤樓等）。枝會所配套：舌前臺接待廳敲、乒乓球、丘健身室、舞轉(zhuǎn)蹈室、棋牌腦室、攀巖、撿桑拿房、網(wǎng)央吧側(cè)教育配套：菌幼兒園懷商業(yè)配套：贈休閑用品店識、露天咖啡勵廳、洗衣店猴、精品店、錯美容店、美扛發(fā)店、影像概館、花店、鏟蛋糕店等；會所位置呀設(shè)置在水科替路東部臨近派107肚國道處，面犬積約束150秒0聯(lián)㎡，典可以采用中獨空自然采光侵方式灘建筑設(shè)計要滲求建筑風(fēng)格：隨建筑主體以恐東南亞現(xiàn)代折主義清新、累高雅的建筑吳風(fēng)格為主，娛建筑細部和句景觀環(huán)境等綢借用東南亞淺文化和歷史羽的符號提升哭建筑的文化故內(nèi)涵。端建筑設(shè)計要拾求：糧戶型面積配虛比瑞戶型梳面積區(qū)間攤套數(shù)比例桂1爭房波30頭～臣65帖㎡衛(wèi)11%誓2優(yōu)房垮65歲～宏95浴㎡識18%朱3伏房津2趣廳談1逮衛(wèi)唯95遣～諷138腎㎡象40%碑4霜房考2歌廳曾2容衛(wèi)

扶（可打通改鈴建為餓3體房母2糊廳走2適衛(wèi)）矮138榨～肚144貫㎡刃13%邁4匪房粱2欣廳禮2頃衛(wèi)穿135萄～簽144蒼㎡律7%激特殊戶型涉200眼以上卷11%忽戶型設(shè)計要端求：軌廳、主臥、跑次臥盡量朝欲南：要求客宋廳可以看到股集中景觀、霞園林及花園宿的景色，借彎景入室。毯部分單元設(shè)航計成帶首層墊花園：要求載客廳可以看倡到花園的景宴色，并且能允通過客廳進奶入花園。冒采用轉(zhuǎn)角窗該，飄窗：飄驗窗臺等有贈亮送空間與面泥積的設(shè)計；其它要求：敞景觀和視線兇最好的位置尾布置面積較如大的戶型；明廚明廁；刃動靜分區(qū)，葵功能分布合證理；拌房間窗戶采尾用飄窗臺設(shè)倉計；貓根據(jù)朝向，侄部分房間可眠設(shè)置轉(zhuǎn)角飄側(cè)窗臺；紙頂層部分單正位可以設(shè)計榴成坡屋頂?shù)陌暝O(shè)計；戴特殊戶型（艦首層復(fù)式、賊頂層復(fù)式）趴：仗布置在區(qū)內(nèi)晉景觀最優(yōu)的稱位置；轎復(fù)式單位不漏是簡單的平荒層迭加起來現(xiàn)，應(yīng)具備更榜舒適和更有餃特色的空間抓，例如客廳關(guān)采用中空設(shè)美計，增加天槳臺花園或客壓廳帶采光蓬壓等特色設(shè)計益。稀可以設(shè)計雙們套房、空中朝花園等具有縮較多亮點的躁產(chǎn)品；移帶保姆房，異且保姆房自鄉(xiāng)帶洗手間，沃獨立入戶方廊式；明廚明廁；醬首層單元要臟求：耐首層帶接20壩～編30筒㎡（遷就規(guī)羽劃布局，盡巡可能大面積廁）的花園；益可以通過花匙園入戶；舅設(shè)計成果要燭求穿設(shè)計成果必怪須符合本任棟務(wù)書的設(shè)計叼原則。規(guī)劃乒設(shè)計要求、貞建筑設(shè)計要欺求等有關(guān)要性點的規(guī)定。斷設(shè)計圖紙和泉文本文件所宜有文字說明帶和方案標(biāo)注世必須采用中啟文版本，尺罪寸標(biāo)注必須危采用國家標(biāo)洗準(zhǔn)計量單位猴，并做到清澆晰、完整、環(huán)準(zhǔn)確，同類嘗圖紙規(guī)格應(yīng)籃盡量統(tǒng)一。膨設(shè)計成果文產(chǎn)件要求：撲項目總體規(guī)盛劃構(gòu)思設(shè)計己說明。創(chuàng)提供展示圖鋤一套，圖紙僅內(nèi)容為：設(shè)現(xiàn)計說明、總辮體規(guī)劃設(shè)計談圖，總體規(guī)騰劃鳥瞰圖，睡交通組織及模配套布置分四析圖，特色尾代表住宅外著觀效果圖，端商業(yè)街的景臣觀效果圖，逐廣場布置景內(nèi)觀效果圖，桑市政道路景痰觀效果圖，補會所外立面非及大堂效果腹圖，銷售中冒心外立面及搭內(nèi)部布置效包果圖。劇所有單體提膚供各層平面村、兩個主要異立面、剖面槳圖。念提供準(zhǔn)確的貞經(jīng)濟技術(shù)指仿標(biāo)及戶型統(tǒng)頓計表。偽所有設(shè)計圖沃紙及文件以達A