想買房就不許養(yǎng)狗 買房簽署禁狗條款是否為霸王條款

———想買房就不許養(yǎng)狗買房簽署禁狗條款”是否為霸王條款中的人寵矛盾正在日益尖銳，而最近備受爭議的山西運(yùn)城"無狗社區(qū)'就是在這種背景下應(yīng)運(yùn)而生的。那么從法律角度來看，"無狗社區(qū)'是否合規(guī)，特邀請了北京在明律師事務(wù)所的專業(yè)人員為我們進(jìn)行解讀。近日，山西運(yùn)城某"無狗社區(qū)'引發(fā)網(wǎng)友熱議。在該房地產(chǎn)開發(fā)商新建成的55萬平米的社區(qū)內(nèi)，購房前均要求客戶簽署"無狗協(xié)議'：答應(yīng)不養(yǎng)狗才有資格購買該小區(qū)的房屋。購房前需簽署"無狗協(xié)議'

房地產(chǎn)開發(fā)商在接受媒體采訪時表示，"該規(guī)定屬于軟約束，是希望從源頭上建設(shè)無狗社區(qū)。如果有業(yè)主簽條款后再養(yǎng)狗，我們也不能侵占他的物權(quán)，但是我們再去和業(yè)主協(xié)商的時候就有了依據(jù)，就是你在購房前已經(jīng)同意讓渡部分權(quán)利'。地產(chǎn)開發(fā)商限制養(yǎng)狗是否霸王條款？

實(shí)際上，針對文明養(yǎng)狗問題制定社區(qū)公約是十分常見的做法，但在賣房之前就約定"不養(yǎng)狗才可以買房'，這還是頭一次聽說。無狗社區(qū)對于調(diào)和因?qū)櫸锕繁l(fā)的社會矛盾和對立確實(shí)大有裨益，愛狗養(yǎng)狗者和怕狗反感狗的人分開居住，雙方自得其樂，簡單而直接的實(shí)現(xiàn)共贏，但其背后的法律問題卻并不那么簡單。首先在房屋買賣過程中，開發(fā)商有沒有權(quán)利通過制定特殊條件對客戶進(jìn)行篩選。有人認(rèn)為，開發(fā)商事先在合同中已設(shè)置禁止養(yǎng)狗條款，且在簽訂合同之前已明確告知此條款。買賣雙方在自愿的前提下，達(dá)成協(xié)議，不應(yīng)被視為違法。但是我們不得不思考一個問題：如果允許在買房時放入"禁狗條款'，那么開發(fā)商可不可以有禁吸煙者買房條款？禁精神疾病病人買房條款？禁有案底人員買房條款？實(shí)際上當(dāng)房地產(chǎn)市場處于上行周期時，各地的開發(fā)商對房地產(chǎn)交易會經(jīng)常設(shè)定一些附加條件，例如必須全款購房、不能使用公積金買房、購房必須捆綁車位等等。這些作為房屋交易的前置條件，本質(zhì)上與"不養(yǎng)狗才能買房'是相同的，雖然在某些地方并不違規(guī)，但卻有篩選客戶的目的，限制了部分消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，也有霸王條款之嫌。禁養(yǎng)條款可行嗎

因?yàn)橛匈彿肯拗茥l件的存在，在購房后也可能會出現(xiàn)一些不必要的麻煩。首先簽署了協(xié)議而順利買到房子的業(yè)主，在日后轉(zhuǎn)賣房屋時并沒有義務(wù)幫助其他業(yè)主和物業(yè)審核二手房買家是否養(yǎng)狗。所以如果有人養(yǎng)狗，又買了該小區(qū)的二手房，那物業(yè)要怎么辦？總不能強(qiáng)迫二手房意向購房者也簽署"無狗'協(xié)議才能買房吧。另外，雖然買房不養(yǎng)狗條款被開發(fā)商說成是"軟約束'，但對購房者來說確是"真限制'：你不簽就不賣給你房。但若已購房業(yè)主改變了初衷，或者有養(yǎng)狗的二手房業(yè)主入住社區(qū)，他們堅(jiān)持養(yǎng)狗，不聽勸阻，或者后期物業(yè)管理不到位，那該怎么辦？如果把禁養(yǎng)條款解讀成"軟約束'，那恐怕無人奈何得了；若把"禁養(yǎng)條款'看成是合同的一部分，那其他不養(yǎng)狗的業(yè)主如果受到養(yǎng)狗業(yè)主的影響，除了協(xié)商，只能根據(jù)購房合同向開發(fā)商主張補(bǔ)償或賠償?？傊B(yǎng)狗協(xié)議的初衷是好的，想從源頭上杜絕養(yǎng)狗和可能造成的弊端，但實(shí)施起來難度較大。開發(fā)商和物業(yè)通過對客戶的篩選，把本應(yīng)自己承擔(dān)的管理責(zé)任推給了業(yè)主。而且對真正文明守法的養(yǎng)狗者來說，這本身就是一種不合理的限制和歧視。我們不應(yīng)該鼓勵這種對立，每一個遵紀(jì)守法的公民，其合法權(quán)益都值得被尊重