房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定與滲水問(wèn)題處理

房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定與滲水問(wèn)題處理第一頁(yè)，共48頁(yè)。

房屋質(zhì)量問(wèn)題滲水問(wèn)題處理第二頁(yè)，共48頁(yè)。

房屋質(zhì)量問(wèn)題滲水問(wèn)題處理第三頁(yè)，共48頁(yè)。房屋質(zhì)量問(wèn)題房屋質(zhì)量問(wèn)題一直是困擾物業(yè)管理的主要問(wèn)題，房屋質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題是物業(yè)無(wú)法解決的，需要借助地產(chǎn)公司的支持。對(duì)于住房質(zhì)量缺陷的維修責(zé)任，我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)中有明確規(guī)定----由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第四頁(yè)，共48頁(yè)。房屋質(zhì)量問(wèn)題第五頁(yè)，共48頁(yè)。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系承載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部工或全部坍塌隱患。1、樓體不穩(wěn)定第六頁(yè)，共48頁(yè)。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均、抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌成后干燥不充分等。2、

裂縫第七頁(yè)，共48頁(yè)。由于防水不完善，防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏、垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

3、滲漏第八頁(yè)，共48頁(yè)。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成粉鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。4、墻體空，墻皮脫落第九頁(yè)，共48頁(yè)。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻有樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私密性的要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。5、隔音、隔熱效果差第十頁(yè)，共48頁(yè)。有的門窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。6、門、窗密閉性差、變形第十一頁(yè)，共48頁(yè)。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)。7、上下水跑冒滴漏第十二頁(yè)，共48頁(yè)。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。遙用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。8、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理第十三頁(yè)，共48頁(yè)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。9、公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)第十四頁(yè)，共48頁(yè)。

房屋質(zhì)量問(wèn)題滲水問(wèn)題處理第十五頁(yè)，共48頁(yè)。1.前言2.相關(guān)規(guī)范及依據(jù)3.滲水常規(guī)處理步驟4.常見(jiàn)滲水問(wèn)題剖析4.1室外部分屋頂外墻伸縮縫擋墻室外環(huán)境水反灌入戶4.2室內(nèi)部分結(jié)構(gòu)門窗衛(wèi)生間煙道滲水空調(diào)滲水（冷凝水）5.實(shí)景案例分析第十六頁(yè)，共48頁(yè)。1.背景：近日全國(guó)各地普降大雨，對(duì)我們管轄或居住的房屋造成了不同程度上的影響，范圍最廣的莫過(guò)于滲水的煩惱了，怎樣解決這些滲水問(wèn)題呢，現(xiàn)將部分住宅常見(jiàn)的滲水原因及工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行剖析、透視，以供各位同仁參考共享。第十七頁(yè)，共48頁(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)查勘滲水點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)查勘周邊環(huán)境分析滲水水源確認(rèn)滲水水源沖、閉水試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)查閱竣工資料，了解構(gòu)造詢問(wèn)原施工人員，了解施工情況分析水源性質(zhì)，給水？排水？雨水？分析水流途徑局部剔打驗(yàn)證分析維修處理發(fā)現(xiàn)漏水封堵引流隔離第十八頁(yè)，共48頁(yè)。

屋頂滲水－平臺(tái)屋面4.1室外部分屋面結(jié)構(gòu)

剛性防水層坡度2％

貼磚面層

保溫層（珍珠巖）

結(jié)構(gòu)板磚砌女兒墻

防水層（聚氨脂卷材）戶內(nèi)排水口排水管

空調(diào)位

空

調(diào)

冷

媒

管

通

道途徑1途徑1

原因：屋面防水破壞并且滲水點(diǎn)處結(jié)構(gòu)板裂紋。

4.常見(jiàn)滲水問(wèn)題剖析常規(guī)處理方法：

1）打開(kāi)滲水部位頂部屋面及防水層，對(duì)結(jié)構(gòu)板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。

2）順?biāo)凑页龇浪畬悠茐奶帲⑿迯?fù)。

3）作24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。

適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無(wú)其他裝飾或上部裝飾面層容易打開(kāi)時(shí)。應(yīng)急處理方法一：結(jié)構(gòu)底板堵漏法：

1）剔開(kāi)板底部現(xiàn)澆保護(hù)層，對(duì)板下部采用防水砂漿或堵漏劑進(jìn)行封堵。

2）修復(fù)面層，

適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開(kāi)時(shí)。應(yīng)急處理方法二：引流法

在板底部安裝引流槽。

適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開(kāi)時(shí)?？p兩邊上下剔槽各10公分寬處理方式基層清理后采用環(huán)氧樹(shù)脂或碳纖維作封閉處理環(huán)氧樹(shù)脂施工注意事項(xiàng)：

1）充分干燥地面，刷環(huán)氧樹(shù)脂一度，環(huán)氧樹(shù)脂層如需一定抗拉性，可在一度環(huán)氧樹(shù)脂涂刷后，覆玻璃纖維布一層，干燥后再刷一度環(huán)氧樹(shù)脂。玻璃纖維布需由環(huán)氧樹(shù)脂充分浸透。

2）光滑地面（地磚等）用金剛砂輪打磨

3）最后上面漆，刮涂，表面不能有氣泡

4）清除雜物，配膠比例A:B=100:50—100（不同型號(hào)按不同配比），混勻后在適用期內(nèi)用完，涂于粘接面，對(duì)正壓和。

5）現(xiàn)用現(xiàn)配置，攪拌均勻后使用。

7）在給定的配比范圍內(nèi)，B組分相對(duì)配置量提高，固化速度加快，產(chǎn)物硬度相對(duì)提高，反之降低。

8）調(diào)膠量越大，因反應(yīng)放熱加劇，適用期越短，固化時(shí)間越短。聚氨脂卷材防水施工注意事項(xiàng)：

1）防水應(yīng)在現(xiàn)澆層上施工。

2）施工時(shí)應(yīng)干燥地面，防止有水時(shí)粘結(jié)不牢。

3）卷材應(yīng)充分與地坪相結(jié)合，不能有氣泡產(chǎn)生。

4）面層恢復(fù)時(shí)應(yīng)充分對(duì)防水進(jìn)行保護(hù)。第十九頁(yè)，共48頁(yè)。

屋頂滲水－平臺(tái)屋面4.1室外部分屋面結(jié)構(gòu)

剛性防水層坡度2％

貼磚面層

保溫層（珍珠巖）

結(jié)構(gòu)板磚砌女兒墻

防水層（聚氨脂卷材）戶內(nèi)排水口排水管

空調(diào)位

空

調(diào)

冷

媒

管

通

道途徑2途徑3途徑2、3

原因：屋面排水口排水不暢，導(dǎo)致雨水漫過(guò)防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中。4.常見(jiàn)滲水問(wèn)題析常規(guī)處理方法：

1）物業(yè)定期清掏排水口。

2）對(duì)屋面防水進(jìn)行檢查，損壞部位及時(shí)維修。主要用材：1、板裂紋用材：碳纖維、環(huán)氧樹(shù)脂

加固材料

2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水

防水材料第二十頁(yè)，共48頁(yè)。4.1室外部分

屋頂滲水－瓦屋面斜屋面坡度≥25％機(jī)制波瓦安裝參考：

1、斜屋面基層應(yīng)平穩(wěn)，找平層密實(shí)，表面清潔；

2、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材；

3、分隔彈線（按照每格240分格，以滿足瓦的搭接長(zhǎng)度)；

4、掛瓦條安裝在原有基礎(chǔ)上的植筋錨固；

5、每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應(yīng)＜60；

6、春瓦應(yīng)滿座石粉加釘（水泥釘常50顆）；

7、山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應(yīng)封大于2.5的鋼絲。）第二十一頁(yè)，共48頁(yè)。4.1室外部分平瓦掛瓦條屋面天溝天溝檐口天溝排水保溫層結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)柱結(jié)構(gòu)板天溝途徑1途徑2

屋頂滲水－天溝瓦屋面途徑2：

原因：1）因瓦面檐口處無(wú)鸚嘴或滴水檐口，雨水順檐口勾進(jìn)戶內(nèi)。

2）屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過(guò)防水層后進(jìn)入戶內(nèi)途徑1

原因：瓦面接口脫節(jié)，同時(shí)滲水點(diǎn)處防水破壞滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過(guò)現(xiàn)澆層的薄弱部位滲入。常規(guī)處理方法一：

1）打開(kāi)滲水處屋頂相應(yīng)瓦面位置，重做防水。

2）順雨水來(lái)源找出瓦面搭接不牢處進(jìn)行修補(bǔ)。

3）作沖水實(shí)驗(yàn)觀察。常規(guī)處理方法二：

采用堵漏劑封堵。常規(guī)處理方法：

1）勾水處理：瓦面伸長(zhǎng)，形成足夠的鸚嘴，并且有足夠的坡度。

2）天溝堵塞：物業(yè)定期檢查和清掏天溝天溝堵塞積水第二十二頁(yè)，共48頁(yè)。4.1室外部分

屋頂滲水－瓦屋面(煙道根部滲水）途徑3：

原因：瓦面與煙道(或其他）交界處搭接不到位，同時(shí)防水損壞，造成交界處滲水。

天溝排水分水線煙道處卷起平瓦掛瓦條屋面天溝天溝檐口保溫層結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)柱結(jié)構(gòu)板天溝常規(guī)處理方法：

重新處理?yè)p壞防水，同時(shí)搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。途徑3主要用材：防水用材：煙道處防水采用聚氨脂防水涂料，天溝采用SBS卷材防水。第二十三頁(yè)，共48頁(yè)。4.1室外部分

外墻滲水-外墻保溫作法第一步：將基層表面清洗干凈。第二步：做界面砂漿層并將表面橫向拉槽變粗糙。第四步：做一層用抗裂砂漿膠結(jié)料與砂按一定的比例拌制好的抗裂砂漿第三步：抹兩層按一定比例的聚苯顆粒或聚苯板、膠粉料組合成的保溫漿料。第五步：在第一遍抗裂砂漿上掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，然后用塑料膨脹錨釘固定到墻體里面。第六步：用第四步相同方法做第二層抗列砂漿。第七步：貼外墻面磚或刮外墻膩?zhàn)雍笏⑼鈮ζ帷５诙捻?yè)，共48頁(yè)。途徑：

原因：拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實(shí)，雨水經(jīng)過(guò)面磚縫進(jìn)入內(nèi)部，然后經(jīng)過(guò)抹灰、保溫層后從拉桿孔進(jìn)入。

4.1室外部分

外墻滲水-外墻拉桿孔滲水抹灰層表面層（涂料或墻磚）保溫層結(jié)構(gòu)柱樓下戶內(nèi)樓上戶內(nèi)結(jié)構(gòu)板拉桿孔拉桿孔滲水途徑常規(guī)處理方法一：

1）剔開(kāi)滲水處外墻，對(duì)拉桿孔重新用防水砂漿密實(shí)。

2）找出滲水來(lái)源，封堵滲水點(diǎn)。

3）對(duì)滲水點(diǎn)上面1-2層樓外墻面磚勾縫。常規(guī)處理方法二：

1）從室內(nèi)清除掉孔內(nèi)所有填充材料，重新用防水砂漿封堵

2）對(duì)滲水點(diǎn)上面1-2層樓外墻面磚勾縫。第二十五頁(yè)，共48頁(yè)。4.1室外部分

外墻滲水-填充墻滲水途徑：

原因：外墻或屋頂女兒墻磚縫（涂料）不密實(shí)，導(dǎo)致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內(nèi)，最后從填充磚墻進(jìn)入。

填充墻滲水結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)外墻填充磚抹灰層表面層保溫層途徑1常規(guī)處理方法：

1）剔開(kāi)滲水處外墻，找出滲水來(lái)源，封堵滲水點(diǎn)。

2）對(duì)滲水點(diǎn)上面1-2層樓外墻面磚勾縫。常用材料：

防水用：外墻防水涂料或防水勾縫劑：漢高勾縫劑防水CHJ。

勾縫劑使用注意事項(xiàng)：

1）勾縫前應(yīng)用防水砂漿密實(shí)磚縫，然后清理干凈。

2）用防水劑涂刷。

第二十六頁(yè)，共48頁(yè)。4.1室外部分途徑引流管接水槽車庫(kù)頂板結(jié)構(gòu)卷起車庫(kù)頂板V型鐵板1鋼混蓋板∩防水覆蓋圖1：結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫車庫(kù)頂板V型鐵板1防水覆蓋V型鐵板1圖2：無(wú)結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫

伸縮縫滲水途徑途徑：

原因：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上部積水從伸縮縫處滲出。常規(guī)處理方法一：

1）打開(kāi)滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對(duì)滲水處防水層進(jìn)行修補(bǔ)；

2）關(guān)水觀察，完后恢復(fù)。

適用范圍：面層容易打開(kāi)，并且不影響美觀，同時(shí)不宜采用方法二時(shí)。常規(guī)處理方法二：

采用引流方式，用鐵板槽或大管徑的PVC管的半邊作引流槽，然后用排水管引走。

常用材料：

1）防水用：聚氨脂卷材。

2）伸縮縫用材：V型鐵板。第二十七頁(yè)，共48頁(yè)。手孔剖視圖結(jié)構(gòu)擋墻手孔線纜石棉繩和油膏封堵4.1室外部分剖視圖結(jié)構(gòu)擋墻結(jié)構(gòu)板室外標(biāo)高橋架室外電井電井排水途徑途徑：

原因：手孔處電纜封堵不到位，同時(shí)電井排水不暢，雨水淹過(guò)電井內(nèi)線纜孔后進(jìn)入車庫(kù)內(nèi)。

擋墻手孔滲水處理措施：1）參照正視圖采用石棉繩和油膏對(duì)每根線纜進(jìn)行封堵。

2）定期對(duì)電井的排水管道進(jìn)行清理，保證電井內(nèi)排水。

所用材料：

封堵：石棉和油膏

第二十八頁(yè)，共48頁(yè)。4.1室外部分途徑1：

原因：擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進(jìn)。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高

擋墻結(jié)構(gòu)滲水途徑1常規(guī)處理方法一：

掏開(kāi)室外環(huán)境覆土或硬鋪，重新修補(bǔ)防水，關(guān)水試驗(yàn)，完后恢復(fù)面層。常規(guī)處理方法二：

剔開(kāi)室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部，預(yù)埋PVC管進(jìn)行引流，恢復(fù)面層。常規(guī)處理方法三：

剔開(kāi)室內(nèi)滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復(fù)面層。所用材料：封堵用防水砂漿堵漏劑。方法二、三適用范圍為：在室外擋墻處覆土或其他掏挖困難時(shí)采用此種方式。第二十九頁(yè)，共48頁(yè)。4.1室外部分途徑2：

原因：室外覆土超過(guò)擋墻防水層，雨水經(jīng)過(guò)擋墻的薄弱部位進(jìn)入室內(nèi)。

擋墻結(jié)構(gòu)滲水常規(guī)處理方法一：

降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴雨時(shí)雨水不至于漫過(guò)防水層。

常規(guī)處理方法二：

在室外環(huán)境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。所用材料：改性瀝青防水材料或擋墻用聚氨脂SBS卷材防水。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高室外環(huán)境標(biāo)高高于擋墻防水途徑2第三十頁(yè)，共48頁(yè)。4.1室外部分途徑3：

原因：室外盲溝排水不暢，導(dǎo)致地底部水壓力過(guò)高，同時(shí)防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面出現(xiàn)大面積的潮濕地帶。

擋墻結(jié)構(gòu)滲水常規(guī)處理方法一：

戶內(nèi)泄壓：剔開(kāi)返潮處靠擋墻陰角處找平層、防潮層和結(jié)構(gòu)層，在板下部設(shè)置引流溝或管道至主排水管處，恢復(fù)防潮層和地平。常規(guī)處理方法二：

室外泄壓：掏開(kāi)室外環(huán)境覆土，加大盲溝排水能力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。

所用材料：1）引水用材：常規(guī)的pvc排水材料。

2）防潮用材：改性瀝青防水材料。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高途徑3第三十一頁(yè)，共48頁(yè)。4.1室外部分環(huán)境標(biāo)高地下室地平結(jié)構(gòu)柱結(jié)構(gòu)板業(yè)主所挖地下室剖視圖柱基洪水時(shí)湖水水位平常湖水水位雨排管室外環(huán)境水高過(guò)戶內(nèi)致反灌湖水進(jìn)入戶內(nèi)途徑途徑：原因：業(yè)主所挖地下室標(biāo)高低于環(huán)境洪水時(shí)標(biāo)高，當(dāng)洪水時(shí)便出現(xiàn)返水入戶的情況。常規(guī)處理方法：關(guān)注暴雨來(lái)臨時(shí)間，提前預(yù)防，暴雨來(lái)臨前對(duì)戶內(nèi)排水進(jìn)行封堵。第三十二頁(yè)，共48頁(yè)。剖面圖樓上樓下樓板裂紋順筋方向逆筋方向平面圖上下剔槽各20公分寬處理方式基層清理后采用環(huán)氧樹(shù)脂或碳纖維作封閉處理4.2戶內(nèi)滲水途徑途徑：

原因：因現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂紋，樓上裝修打地坪或貼磚，水經(jīng)過(guò)裂紋處滲下?；驑巧涎b修后，使用過(guò)程中

出現(xiàn)滲水。處理措施：參照?qǐng)D對(duì)板裂紋進(jìn)行封閉。結(jié)構(gòu)板裂紋引起滲水常規(guī)處理方法：

參照?qǐng)D對(duì)板裂紋的上下進(jìn)行封閉。

此種方式適用于樓上業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的情況。應(yīng)急處理方法：

只對(duì)板裂紋下部或上部進(jìn)行封閉。

此種方式適用于樓上或樓下業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的情況。所用材料：參照前面介紹的關(guān)于處理板裂紋的材料。第三十三頁(yè)，共48頁(yè)。4.2戶內(nèi)滲水途徑：

原因：因業(yè)主裝修時(shí)縮小了排水口徑，同時(shí)屋面排水直接進(jìn)入到露臺(tái)，導(dǎo)致排水不暢返至戶內(nèi)。

屋面戶內(nèi)改進(jìn)后露臺(tái)改為單獨(dú)排放溢流口露臺(tái)返水至戶內(nèi)結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)墻屋面戶內(nèi)原設(shè)計(jì)露臺(tái)途徑戶內(nèi)被淹常規(guī)處理方法一：

參照改進(jìn)后圖對(duì)屋面排水改為單獨(dú)排放。常規(guī)處理方法二：

1）提醒業(yè)主在裝修時(shí)保證排水口的通暢。

2）提醒業(yè)主定期清掏排水口。

3）同時(shí)在排水口的上部設(shè)置溢流口（低于出露臺(tái)門檻）所用材料：排水用材：采用普通的PVC排水材料。第三十四頁(yè)，共48頁(yè)。4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺(tái)結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗面磚或涂料砂漿發(fā)泡劑窗框密封膠滴水檐口發(fā)泡劑窗框密封膠砂漿門窗滲水213窗型材結(jié)構(gòu)圖第三十五頁(yè)，共48頁(yè)。4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺(tái)結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗途徑1途徑1：

原因：因窗框頂部外墻無(wú)滴水檐，窗框與墻的縫隙未填充實(shí)貼，同時(shí)密封膠損壞。雨水順此處砂漿層或縫隙勾進(jìn)窗框內(nèi)，然后進(jìn)入戶內(nèi)。門窗滲水常規(guī)處理方法一：

1）在窗框頂部墻的外檐口設(shè)置滴水檐，讓雨水不能勾進(jìn)戶內(nèi)。常規(guī)處理方法二：

1）剔除窗框邊的損壞玻璃膠，對(duì)窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實(shí)處理，待干燥后重新打膠封閉。第三十六頁(yè)，共48頁(yè)。4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺(tái)結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗

途徑2：

原因：因窗框各連接點(diǎn)處未打膠或打膠不到位，各螺栓孔處未封堵，同時(shí)框上無(wú)泄水孔設(shè)置。導(dǎo)致雨水存積在框上，并從上述部位滲入到框內(nèi)，從型材滲入到底部后進(jìn)入戶內(nèi)。門窗滲水常規(guī)處理方法：

1）剔除窗框型材連接處，螺栓孔處膠，重新打膠處理。

2）如窗框無(wú)泄水孔則增加。途徑2第三十七頁(yè)，共48頁(yè)。4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺(tái)結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗途徑3門窗滲水途徑3：

原因：1）因窗臺(tái)窗框的外側(cè)磚縫未填充密實(shí)，雨水滲入并從框與臺(tái)面交界處到戶內(nèi)。常規(guī)處理方法：

1）對(duì)窗框外側(cè)磚重新勾縫密實(shí)，窗框重新打膠。

2）對(duì)窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實(shí)處理。所用材料：普通用材。第三十八頁(yè)，共48頁(yè)。4.2戶內(nèi)滲水衛(wèi)生間滲水-結(jié)構(gòu)分析下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管填充石棉繩和油膏給排水管鋼導(dǎo)管側(cè)視圖剖視圖第三十九頁(yè)，共48頁(yè)。4.2戶內(nèi)滲水衛(wèi)生間滲水下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管途徑1：

原因：因衛(wèi)生間管道出口處防水破壞，或此處排水管損壞，導(dǎo)致水從鋼導(dǎo)管與管道間或?qū)Ч芘c墻體間滲出。途徑1常規(guī)處理方法一：

掏開(kāi)衛(wèi)生間填充層重新作防水，并作24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)。

適用范圍：樓上衛(wèi)生間未裝修或利用方法二無(wú)法處理的情況。常規(guī)處理方法二：

已經(jīng)裝修的衛(wèi)生間可在外部采用防水堵漏砂漿封堵，如處理后仍漏水，則采用方法一，第四十頁(yè)，共48頁(yè)。4.2戶內(nèi)滲水衛(wèi)生間滲水下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管途徑2：

原因：因衛(wèi)生間底部防水破壞，同時(shí)衛(wèi)生間板有裂紋導(dǎo)致水滲下。途徑2常規(guī)處理方法：

參照板裂紋的處理方式。所用材料：1、板裂紋用材見(jiàn)板裂紋處理。

2、防水損壞參照防水處理用材。第四十一頁(yè)，共48頁(yè)。4.2戶內(nèi)滲水煙道滲水-蓋帽過(guò)短煙道途徑1途徑：

原因：屋頂煙道蓋帽檐口過(guò)短或檐口無(wú)鸚嘴，導(dǎo)致雨水進(jìn)入。常規(guī)處理方法：

在蓋帽處增加蓋帽的長(zhǎng)度，避免雨水的進(jìn)入圖示增加蓋帽長(zhǎng)度結(jié)構(gòu)板分隔墻結(jié)構(gòu)板煙道止回閥煙道滲水立面圖止回閥屋頂途徑1第四十二頁(yè)，共48頁(yè)。4.2戶內(nèi)滲水途徑：

原因：因煙道在結(jié)構(gòu)板處轉(zhuǎn)彎，冬季煙道內(nèi)熱氣經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)彎處冷凝而出現(xiàn)冷凝水，并從煙道處滲下。煙道滲水-冷凝水分隔墻結(jié)構(gòu)板煙道止回閥煙道滲水立面圖煙氣流向常規(guī)處理方法一：

此處轉(zhuǎn)彎處煙道做成鐵管（溫度不高可做成PVC管），并設(shè)置外保溫。途徑1常規(guī)處理方法二：

煙道改向直上，避免在拐彎處出現(xiàn)冷凝水。煙道改向直上第四十三頁(yè)，共48頁(yè)。結(jié)構(gòu)柱室內(nèi)室外陽(yáng)臺(tái)分隔墻空調(diào)冷凝水平面圖樓上找平層立面圖4.2戶內(nèi)滲水內(nèi)機(jī)外機(jī)冷媒管道埋地途徑2途徑2：

原因：因夏季空調(diào)使用時(shí)冷媒管溫度較低，穿過(guò)找平層時(shí)遇熱形成冷凝水，并集結(jié)在地坪內(nèi)。時(shí)間長(zhǎng)后便滲水至樓下?？照{(diào)滲水-冷凝水常規(guī)處理方法一：

1）保證冷媒管的保溫措施到位。

2）業(yè)主裝修時(shí)最好不埋地設(shè)置，必須設(shè)置時(shí)冷媒管外部應(yīng)設(shè)置導(dǎo)管，做好保溫。所用材料：保溫用材可用空調(diào)冷媒管的保溫用材。第四十四頁(yè)，共48