房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》基礎(chǔ)試題

房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》基礎(chǔ)試題一、選擇題1.房地產(chǎn)估價(jià)師評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的基本目的是什么？A.直觀匯報(bào)房地產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)值。B.評(píng)估房地產(chǎn)的收益潛力。C.幫助貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押物的價(jià)值。D.提供潛在收益和風(fēng)險(xiǎn)的有效評(píng)估。答案：D2.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日是什么？A.評(píng)估完成日。B.評(píng)估訂單日。C.最后確認(rèn)日。D.結(jié)算日。答案：A3.財(cái)政部印發(fā)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》第1部分第2章規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告至少應(yīng)包括哪些方面？A.市場概況、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及法律意見。B.市場概況、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及經(jīng)濟(jì)意義。C.評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及法律意見。D.土地利用、市場概況、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及法律意見。答案：A4.下列哪項(xiàng)是房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該注意規(guī)避的違法行為？A.侵吞客戶的資產(chǎn)、貪污受賄。B.揭露客戶的商業(yè)秘密。C.提供虛假信息或故意誤導(dǎo)客戶。D.騙取客戶結(jié)算費(fèi)用。答案：C5.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該遵循的核心價(jià)值觀是什么？A.客觀、公正、勇于創(chuàng)新與發(fā)展。B.尊重、誠實(shí)、保護(hù)客戶利益和社會(huì)公共利益。C.精益求精、勇于擔(dān)當(dāng)、誠信、互相信任。D.專業(yè)、專注、專心、專一。答案：B二、填空題6.房地產(chǎn)估價(jià)師Evaluator所面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括_______風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)和安全風(fēng)險(xiǎn)。答案：信用7.根據(jù)《物權(quán)法》，有權(quán)設(shè)定使用權(quán)的物權(quán)叫做_______。答案：地役權(quán)8.鑒于評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假信息的情形，會(huì)存在_______法律責(zé)任。答案：刑事9.根據(jù)金融機(jī)構(gòu)的需要，房地產(chǎn)估價(jià)師可以分別基于市場價(jià)值、稅后凈現(xiàn)值和_______價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。答案：重置成本10.房地產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合隸屬于_______的評(píng)估能力，也就是具備評(píng)估資質(zhì)的定量指標(biāo)。答案：評(píng)估機(jī)構(gòu)三、簡答題11.評(píng)估基準(zhǔn)日是什么，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估有什么影響？答：評(píng)估基準(zhǔn)日是指評(píng)估人員在估算資產(chǎn)價(jià)值時(shí)力求盡可能準(zhǔn)確地反映該資產(chǎn)在某一特定日的當(dāng)前價(jià)值的時(shí)間點(diǎn)。評(píng)估基準(zhǔn)日不僅影響估值結(jié)果，而且影響估值的精度和真實(shí)性。具體地，評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估房地產(chǎn)的基準(zhǔn)，指的是披露報(bào)告時(shí)的那個(gè)日期。在資產(chǎn)估值行業(yè)，有一個(gè)通用的規(guī)則，即評(píng)估基準(zhǔn)日不能早于評(píng)估書簽署前的30天，不能晚于開發(fā)商和承銷商協(xié)商的估值結(jié)算日期，以保證價(jià)值表達(dá)的時(shí)效性。12.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該具備哪些核心能力？答：作為房地產(chǎn)估價(jià)師，必須具備一定的積極性、才干和社交能力，首要的就是正確把握客戶需求，為客戶提供及時(shí)、專業(yè)、可靠的估價(jià)服務(wù)。此外，房地產(chǎn)估價(jià)師還需要具備豐富的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)技能，包括可以在評(píng)估中使用的各種技術(shù)和模式、掌握評(píng)估房地產(chǎn)的方法、評(píng)估報(bào)告書寫技巧等。評(píng)估師要守護(hù)職業(yè)操守和行業(yè)道德，客觀、準(zhǔn)確、誠實(shí)地提供可靠的評(píng)估服務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)師需要清楚地認(rèn)識(shí)到自己的能力范圍，并不斷學(xué)習(xí)、提升自己的職業(yè)能力和素質(zhì)