物業(yè)代管服務(wù)方案

物業(yè)管理代管服務(wù)草案保利銀灘20128目 錄前言 2第一章 項(xiàng)目概況概述 3第二章 顧問期限及工作安排 5第三章 顧問工作職責(zé) 7第四章 顧問服務(wù)范圍及工作內(nèi)容 8第五章 顧問服務(wù)目標(biāo)承諾 21第六章 顧問服務(wù)設(shè)想 24第七章 人員培訓(xùn)計(jì)劃 28第八章 顧問費(fèi)用 31附件一：顧問團(tuán)介紹 32前言保利XXX（海陵島）對(duì)保利銀灘項(xiàng)目其下物業(yè)進(jìn)行代管，代管期限為XX第一章 項(xiàng)目概況敘述造型別致，氣勢(shì)宏偉。5400126263平方米，其69107.63平方米，寫字樓面積2197814116543815623.37平方米。小區(qū)實(shí)行封閉管理。物業(yè)出租總代理協(xié)議編號(hào):X2-10是公司投資建造的物業(yè),該物業(yè)位于區(qū)路弄號(hào).現(xiàn)公司(以下簡稱甲方)委托上海立秦行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱乙方)作為該物業(yè)的代理.現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立本合約.委托出租條件:用途附屬設(shè)施設(shè)備樓層租金(底價(jià))代理方式:甲方委托乙方全權(quán)代理該物業(yè)的租賃事宜,乙方表示接受委托,并以甲方的名義開展推銷活動(dòng).三.代理期限:自年月日起至年月日止,代理期限為個(gè)月.代理期滿,本合約自然終止,若一方需延長,經(jīng)雙方協(xié)商可續(xù)簽合約.四.乙方責(zé)任:系列工作(包括接待,解釋,看房,簽定意向等).委托事宜處理情況.協(xié)助甲方與承租方商議合理租金和拒絕接受不合理?xiàng)l款.五.甲方責(zé)任:本協(xié)議簽定時(shí),提供有關(guān)足以證明其有權(quán)招租的文件或證明.負(fù)責(zé)向乙方提供租樓現(xiàn)場(chǎng)及硬件配置.應(yīng)指定一聯(lián)系人,以便客戶及時(shí)查看物業(yè),或把物業(yè)鑰匙給乙方.50%的費(fèi)用予乙方.六.代理收取定金:生效.雙方平分.按成交比例支付乙方傭金.服務(wù)報(bào)酬:1.5簽訂租賃合同并收到租金后,三天內(nèi)由甲方支付給乙方.具體支付方式如下:先結(jié)算總額的80%,期滿達(dá)到既定指標(biāo)的,則甲方一次將余款結(jié)付給乙方.有下列各式情況,均視為乙方已完成代理.因甲方原因?qū)е乱曳浇榻B的已支付定金的客戶無法與甲方簽訂正式合同時(shí);甲方委托租賃的物業(yè)無出租的權(quán)利但仍委托乙方中介代理時(shí);委托期滿后陸個(gè)月內(nèi),甲方與乙方曾介紹過的客戶以任意方式/價(jià)格成交時(shí).八.乙方客戶的認(rèn)定凡乙方介紹的客戶均由乙方向甲方提出并予確認(rèn),或依據(jù)客戶簽字的確認(rèn)書予以認(rèn)定.九.協(xié)調(diào)確認(rèn).甲方客戶簽署"租賃合同"的依據(jù).通知甲方.十.甲乙雙方均應(yīng)對(duì)本協(xié)議重要內(nèi)容保守秘密,非經(jīng)雙方同意不得透露于無關(guān)之他人.十一.違約條款:在本合約有效期內(nèi),任何一方未全部履行或違反本合約有關(guān)責(zé)任條款.任何一方因末全部履約或違反本合約之有關(guān)條款,違約方賠償對(duì)方的一切有關(guān)損失.約責(zé)任,并賠償應(yīng)違約造成的對(duì)方損失.十三.本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一