售樓處、樣板房裝飾裝修工程控制重點(diǎn)和實(shí)施、監(jiān)管、操作細(xì)則

售樓處、樣板房裝飾裝修工程合能集團(tuán)工程中心裝飾組限制重點(diǎn)和實(shí)施、監(jiān)管、操作細(xì)則產(chǎn)品質(zhì)量是企業(yè)的生命，我司作為一家業(yè)務(wù)上升潛力巨大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量、項(xiàng)目施工單位施工質(zhì)量、和項(xiàng)目工程管理質(zhì)量、項(xiàng)目配套服務(wù)質(zhì)量入手，保證開發(fā)的項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量，贏得廣闊客戶的認(rèn)同。作為一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，前期的重點(diǎn)工程任務(wù)是項(xiàng)目銷售場(chǎng)所——即銷售中心(售樓處)、和商品房樣板展示區(qū)——即樣板房；及其周邊氛圍、環(huán)境營(yíng)造工程?？梢哉f售樓處、樣板房及其周邊環(huán)境工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量的好壞，從很大程度上干脆反映了所開發(fā)樓盤的潛在品質(zhì)。同時(shí)在協(xié)作營(yíng)策適當(dāng)?shù)膹V告樓盤促銷宣揚(yáng)，干脆對(duì)潛在消費(fèi)者的消費(fèi)心理產(chǎn)生重要影響。作為售樓處、樣板房及其周邊環(huán)境營(yíng)造工程，本身亦屬于一個(gè)系統(tǒng)工程。該系統(tǒng)工程涉及到“預(yù)算”、“設(shè)計(jì)”、“選購(gòu) ”、“工程”、“營(yíng)策”等全過程。一、設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)定位、成本限制依據(jù)集團(tuán)公司對(duì)具體開發(fā)項(xiàng)目的定位：樓盤開發(fā)總建筑面積、所在地理區(qū)域位置、交通網(wǎng)路狀況、市政配套設(shè)施、醫(yī)療教化文化環(huán)境、目標(biāo)消費(fèi)群體、主力客戶消費(fèi)心理、項(xiàng)目開發(fā)地歷史人文、周邊建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、項(xiàng)目預(yù)算總投資金額等要素，通過該完整科學(xué)的項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷分析，明確開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位（區(qū)域定位、主力客戶群定位、功能定位、建筑風(fēng)格定位）。以“項(xiàng)目市場(chǎng)定位”為基礎(chǔ)，進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷——即針對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)的工作流程。它是以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)，以滿意目標(biāo)市場(chǎng)的需求為動(dòng)身點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行總體規(guī)劃布局，確定建筑風(fēng)格和色調(diào)支配，緊緊圍繞目標(biāo)客戶選定主力戶型，引導(dǎo)室內(nèi)裝修風(fēng)格，并對(duì)項(xiàng)目的環(huán)藝設(shè)計(jì)進(jìn)行充分提示，其中包含配套建筑裝飾、園林景觀環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)定位和投資預(yù)算成本，亦包含售樓處、樣板房及其周邊環(huán)境營(yíng)造工程。從項(xiàng)目市場(chǎng)定位和開發(fā)總成本限制的角度、確定與之相匹配的售樓處建筑及其裝飾(含內(nèi)裝、外裝工程)、及售樓處、樣板房周邊園林景觀設(shè)計(jì)方案。2、對(duì)設(shè)計(jì)單位供應(yīng)的資料文件和圖紙要求2.1售樓處、樣板房設(shè)計(jì)方案=1\*GB2⑴售樓處、樣板房總體規(guī)劃=1\*GB3①售樓處、樣板房及其周邊地塊概述售樓處、樣板房所屬區(qū)域現(xiàn)狀、售樓處、樣板房臨界四周狀況、地貌狀況=2\*GB3②售樓處、樣板房地塊狀況分析開發(fā)商的初步規(guī)劃和設(shè)想；影響售樓處、樣板房總體規(guī)劃的不行變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素=3\*GB3③售樓處及樣板房建筑空間布局售樓處、樣板房及其周邊環(huán)境營(yíng)造總體平面規(guī)劃及其說明、功能分區(qū)示意及其說明=4\*GB3④售樓處、樣板房及其周邊道路系統(tǒng)布局售樓處、樣板房周邊交通環(huán)境示意：售樓處、樣板房及其周邊道路設(shè)置及其說明：售樓處、樣板房主要出入口設(shè)置、主要干道設(shè)置、車輛分流狀況說明、停車場(chǎng)布置=5\*GB3⑤周邊環(huán)境綠化系統(tǒng)布局售樓處、樣板房周邊景觀環(huán)境示意：售樓處、樣板房綠化景觀系統(tǒng)分析、公共場(chǎng)所的環(huán)藝設(shè)計(jì)=6\*GB3⑥設(shè)計(jì)提示營(yíng)銷中心、樣板房外立面設(shè)計(jì)提示、圍墻外立面設(shè)計(jì)提示、建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)(2)售樓處、樣板房建筑風(fēng)格定位=1\*GB3①建筑風(fēng)格及色調(diào)支配建筑風(fēng)格的構(gòu)思.建筑色調(diào)支配=2\*GB3②建筑外立面設(shè)計(jì)提示商品住宅不同戶型的樣板房外立面設(shè)計(jì)提示：如針對(duì)屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計(jì)提示其他特殊設(shè)計(jì)提示(3)樣板房戶型選擇=1\*GB3①項(xiàng)目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較=2\*GB3②項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶型配置比例=3\*GB3③主力戶型樣板房設(shè)計(jì)提示(4)售樓處、樣板房室內(nèi)空間布局裝修概念提示=1\*GB3①室內(nèi)空間布局提示；=2\*GB3②公共空間主題選擇；=3\*GB3③庭院景觀提示(5)售樓處、樣板房周邊環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示=1\*GB3①周邊環(huán)境調(diào)查和分析=2\*GB3②項(xiàng)目樓盤總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想地塊已有的自然環(huán)境利用、項(xiàng)目人文環(huán)境的營(yíng)造=3\*GB3③售樓處、樣板房周邊環(huán)境概念設(shè)計(jì)周邊綠化及園藝設(shè)計(jì)、周邊共享空間設(shè)計(jì)、周邊雕塑小品設(shè)計(jì)提示、周邊椅凳造型設(shè)計(jì)提示、周邊宣揚(yáng)專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示=4\*GB3④項(xiàng)目營(yíng)銷中心外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)項(xiàng)目營(yíng)銷示范中心沿途可營(yíng)造環(huán)境概念設(shè)計(jì)(6)家具概念設(shè)計(jì)提示=1\*GB3①項(xiàng)目周邊同類樓盤售樓處、樣板房及公區(qū)家具擺設(shè)營(yíng)銷中心大堂、簽約區(qū)、及管理辦公室=2\*GB3②本售樓處、樣板房及公區(qū)家具概念設(shè)計(jì)提示(7)售樓處、樣板房及公區(qū)裝飾材料選擇指導(dǎo)=1\*GB3①項(xiàng)目周邊同類樓盤售樓處、樣板房及公區(qū)裝飾材料比較=2\*GB3②本項(xiàng)目售樓處、樣板房及公區(qū)裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思=3\*GB3③項(xiàng)目營(yíng)銷示范單位(樣板房)裝修概念設(shè)計(jì)客廳裝修概念設(shè)計(jì)、廚房裝修概念設(shè)計(jì)、主子房裝修概念設(shè)計(jì)、兒童房裝修概念設(shè)計(jì)、客房裝修概念設(shè)計(jì)、室內(nèi)其他（如陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、門窗）裝修提示、陽(yáng)臺(tái)欄板、欄桿裝修設(shè)計(jì)提示、飄窗護(hù)窗欄桿裝修設(shè)計(jì)提示=4\*GB3④項(xiàng)目營(yíng)銷中心(售樓處)裝修風(fēng)格提示=5\*GB3⑤樣板房住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示(8)售樓處、樣板房及其周邊環(huán)境燈光設(shè)計(jì)及背景音樂指導(dǎo)=1\*GB3①燈光設(shè)計(jì)建筑外立面燈光設(shè)計(jì)；公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計(jì)；廣告燈箱、廣告畫面燈光設(shè)計(jì)道路系統(tǒng)燈光設(shè)計(jì)；樣板房室內(nèi)燈光燈飾設(shè)計(jì)=2\*GB3②背景音樂指導(dǎo)售樓處、樣板房室外環(huán)境音樂布置；售樓處室內(nèi)背景音樂布置2.2售樓處、樣板房及其周邊環(huán)境方案圖紙?jiān)O(shè)計(jì)依據(jù)已確立的概念設(shè)計(jì)方案(預(yù)算造價(jià)在投資總成本限制范圍內(nèi))，由專業(yè)設(shè)計(jì)單位出各分項(xiàng)方案圖紙和概念主材樣板，通過集團(tuán)公司決策層(公司高層領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)規(guī)劃中心、營(yíng)策中心、計(jì)審中心、預(yù)決算中心/成本限制部、工程中心)與設(shè)計(jì)單位共同探討方案圖紙、概念材料的可行性、經(jīng)濟(jì)適用性，提出修正匯總看法，經(jīng)設(shè)計(jì)單位完善后，形成最終版的方案設(shè)計(jì)圖紙(由文字方案到圖紙方案的過程)。該項(xiàng)工作，建議主要由集團(tuán)技術(shù)規(guī)劃中心和營(yíng)策中心牽頭，計(jì)審中心負(fù)責(zé)督促與監(jiān)督。2.3設(shè)計(jì)單位供應(yīng)的服務(wù)及要求(主要針對(duì)售樓處、樣板房精裝修、及其周邊園林景觀環(huán)境工程項(xiàng)目)甲方設(shè)計(jì)任務(wù)托付書設(shè)計(jì)服務(wù)合同簽訂(1)甲方設(shè)計(jì)任務(wù)托付書設(shè)計(jì)服務(wù)合同簽訂依據(jù)甲方要求方案修改并通過方案設(shè)計(jì)依據(jù)甲方要求方案修改并通過方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)甲方要求修改并通過深化設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)甲方要求修改并通過深化設(shè)計(jì)依據(jù)甲方要求施工圖修改依據(jù)甲方要求施工圖修改最終形成可操作的施工藍(lán)圖(依據(jù)甲方技術(shù)規(guī)劃中心要求供應(yīng)藍(lán)圖套數(shù))、并加蓋設(shè)計(jì)單位出圖紅章甲方施工過程中的設(shè)計(jì)協(xié)作工作(重要過程參與)依據(jù)甲方要求施工圖修改依據(jù)甲方要求施工圖修改最終形成可操作的施工藍(lán)圖(依據(jù)甲方技術(shù)規(guī)劃中心要求供應(yīng)藍(lán)圖套數(shù))、并加蓋設(shè)計(jì)單位出圖紅章甲方施工過程中的設(shè)計(jì)協(xié)作工作(重要過程參與)依據(jù)甲方要求施工圖修改供應(yīng)售樓處、樣板房(室外景觀工程)供應(yīng)售樓處、樣板房(室外景觀工程)裝飾主材樣板資料及圖片(含規(guī)格、尺寸、板厚、顏色紋理、產(chǎn)地、品牌等)；燈具樣板資料及圖片(燈具品牌、規(guī)格、尺寸、產(chǎn)地、顏色、材質(zhì)等)；潔具(蹲便器、座便器、小便器、洗手盆、配套水咀和其它潔具產(chǎn)品)樣板資料及圖片(潔具品牌、規(guī)格、尺寸、產(chǎn)地、顏色、材質(zhì)等)；家具樣板資料及圖片(含家具品牌、規(guī)格、尺寸、產(chǎn)地、顏色、材質(zhì)等)；電器樣板資料及圖片(含大屏幕液晶電視、烘手機(jī)、擦鞋機(jī)、冰箱、咖啡機(jī)、冷飲機(jī)等)；軟裝飾樣板資料及圖片(含窗簾、布藝、掛畫、裝飾臺(tái)燈、裝飾小品如裝飾瓷器、花瓶、擺件等、樣板房餐具、酒具等擺件、售樓處及樣板房室內(nèi)盆栽植物與花卉)。該工作應(yīng)由技術(shù)規(guī)劃中心牽頭負(fù)責(zé)落實(shí)，并對(duì)設(shè)計(jì)單位供應(yīng)的材料樣板資料是否采納或須替換進(jìn)行文字確認(rèn)。幫助協(xié)作甲方技術(shù)規(guī)劃中心、選購(gòu) 中心進(jìn)行施工主材的簽字確認(rèn)(重要過程參與)，并保證設(shè)計(jì)選擇的主材料在項(xiàng)目所在地能夠買到，如必需定購(gòu)、則須能保證工程工期不會(huì)受到定貨周期的影響。設(shè)計(jì)單位不能與材料供應(yīng)商之間有利益關(guān)系，否則視為設(shè)計(jì)單位違約。甲方施工過程中的設(shè)計(jì)協(xié)作工作(重要過程參與)會(huì)同甲方參與階段性驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收(重要過程參與)階段性驗(yàn)收包括：1、重要的隱藏工程，如石膏板天花和輕質(zhì)隔墻輕鋼龍骨及填充層；2、水電管線布管到位隱藏工程；3、裝飾面基層完畢、面層施工前的隱藏驗(yàn)工程收；4、工程施工過半時(shí)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)計(jì)意圖的把控限制狀況。(裝飾組幫助協(xié)作甲方技術(shù)規(guī)劃中心、選購(gòu) 中心進(jìn)行施工主材的簽字確認(rèn)(重要過程參與)，并保證設(shè)計(jì)選擇的主材料在項(xiàng)目所在地能夠買到，如必需定購(gòu)、則須能保證工程工期不會(huì)受到定貨周期的影響。設(shè)計(jì)單位不能與材料供應(yīng)商之間有利益關(guān)系，否則視為設(shè)計(jì)單位違約。甲方施工過程中的設(shè)計(jì)協(xié)作工作(重要過程參與)會(huì)同甲方參與階段性驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收(重要過程參與)階段性驗(yàn)收包括：1、重要的隱藏工程，如石膏板天花和輕質(zhì)隔墻輕鋼龍骨及填充層；2、水電管線布管到位隱藏工程；3、裝飾面基層完畢、面層施工前的隱藏驗(yàn)工程收；4、工程施工過半時(shí)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)計(jì)意圖的把控限制狀況。(裝飾組責(zé)任工程師依據(jù)進(jìn)度提協(xié)作時(shí)間要求至技術(shù)規(guī)劃中心歸口設(shè)計(jì)師，由技術(shù)規(guī)劃中心負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)計(jì)單位依據(jù)時(shí)間要求到現(xiàn)場(chǎng)參與。)(2)設(shè)計(jì)單位在甲方工程過程中的協(xié)作流程：會(huì)同甲方參與施工單位材料樣板的確認(rèn)簽字和封樣(該工作在施工單位正式開工前就必需完成)會(huì)同甲方參與施工單位材料樣板的確認(rèn)簽字和封樣(該工作在施工單位正式開工前就必需完成)該工作應(yīng)由技術(shù)規(guī)劃中心、工程中心裝飾組牽頭，預(yù)決算中心、選購(gòu) 中心參與協(xié)作確認(rèn)簽字。依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況和甲方合理要求，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況和甲方合理要求，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更現(xiàn)場(chǎng)施工前圖紙會(huì)審、進(jìn)行各分項(xiàng)技術(shù)交底現(xiàn)場(chǎng)施工前圖紙會(huì)審、進(jìn)行各分項(xiàng)技術(shù)交底會(huì)同并幫助甲方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收會(huì)同甲方參與工程階段性驗(yàn)收、含重點(diǎn)部位隱藏驗(yàn)收會(huì)同甲方對(duì)工程重點(diǎn)、難點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行樣板驗(yàn)收會(huì)同并幫助甲方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收會(huì)同甲方參與工程階段性驗(yàn)收、含重點(diǎn)部位隱藏驗(yàn)收會(huì)同甲方對(duì)工程重點(diǎn)、難點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行樣板驗(yàn)收=1\*GB3①設(shè)計(jì)服務(wù)合同中應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)單位的約束設(shè)計(jì)單位承諾具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)，和施工資質(zhì)(如擔(dān)當(dāng)相應(yīng)施工任務(wù))；如須報(bào)建、須報(bào)消防驗(yàn)收的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)單位還應(yīng)具有相應(yīng)的施工圖出圖資質(zhì)簽章，并應(yīng)在施工藍(lán)圖上予以加蓋鮮章。依據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容、時(shí)間，保質(zhì)保量向甲方交付設(shè)計(jì)成果。設(shè)計(jì)單位必需保證在遵循規(guī)范的前提下，其設(shè)計(jì)是平安的、經(jīng)濟(jì)的，沒有在設(shè)計(jì)上造成奢侈。依據(jù)甲方項(xiàng)目的工程內(nèi)容，剛好組織工作班子及工程主要設(shè)計(jì)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)工作，以便完全反映設(shè)計(jì)意圖，達(dá)到設(shè)計(jì)效果。(乙方設(shè)計(jì)成果應(yīng)清單應(yīng)作為合同附件)合同簽訂前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)供應(yīng)本項(xiàng)目各專業(yè)設(shè)計(jì)師名單，以及協(xié)作的施工圖設(shè)計(jì)、簽章單位及人員名單，完成設(shè)計(jì)及施工協(xié)作全過程。合同中明確主要設(shè)計(jì)人員名單，如要更換相關(guān)人員，必需征得甲方同意。當(dāng)甲方提出修改局部的細(xì)微環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)和依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況必需修改的，應(yīng)在甲方通知的時(shí)限內(nèi)剛好修改原圖紙并出具新圖紙。設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)按合同所述工程范圍內(nèi)的全部裝修材料的選樣工作，并供應(yīng)材料選樣工作成果；保證選定的裝修材料符合設(shè)計(jì)意圖和滿意裝修效果，并且保證所選定的裝修材料是在工程項(xiàng)目所在地易購(gòu)到的，或設(shè)計(jì)指定的特殊材料其定購(gòu)周期不會(huì)對(duì)工程進(jìn)度造成重大的影響。否則設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在選定材料、供應(yīng)材料選樣工作成果時(shí)予以特殊文字說明，并征詢甲方技術(shù)規(guī)劃中心專業(yè)負(fù)責(zé)人看法。設(shè)計(jì)單位裝修材料的選樣工作成果，須得到甲方技術(shù)規(guī)劃中心專業(yè)負(fù)責(zé)人及部門領(lǐng)導(dǎo)(部門經(jīng)理、技術(shù)總監(jiān))的簽字確認(rèn)。設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)工程范圍內(nèi)的活動(dòng)傢俬、燈具、陳設(shè)品等選樣工作，并供應(yīng)選樣工作成果，以便完全達(dá)到設(shè)計(jì)效果。該選樣成果須得到甲方技術(shù)規(guī)劃中心、營(yíng)策中心專業(yè)負(fù)責(zé)人(裝飾設(shè)計(jì)師、策劃師)及部門領(lǐng)導(dǎo)的簽字確認(rèn)。設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)師個(gè)人不得與設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的材料供應(yīng)商發(fā)生干脆或間接的經(jīng)營(yíng)關(guān)系，或隸屬關(guān)系，也不得與這些單位合伙經(jīng)營(yíng)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)幫助甲方通過國(guó)家有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向設(shè)計(jì)單位結(jié)清全部設(shè)計(jì)費(fèi)。甲方(技術(shù)規(guī)劃中心)有權(quán)檢查設(shè)計(jì)單位代表的工作及工作效果，有權(quán)與設(shè)計(jì)單位協(xié)商，要求撤換不稱職的代表，有權(quán)對(duì)有損甲方利益的行為進(jìn)行制止。甲方(技術(shù)規(guī)劃中心)有權(quán)要求設(shè)計(jì)單位供應(yīng)工程范圍內(nèi)的詢問看法和對(duì)圖紙作相應(yīng)的修改。甲方(技術(shù)規(guī)劃中心)對(duì)設(shè)計(jì)單位選定的樣板具有推翻權(quán)，該推翻行為應(yīng)向設(shè)計(jì)單位指示清晰甲方所持原則和意向，作為設(shè)計(jì)單位進(jìn)一步跟進(jìn)的參考指引。=2\*GB3②方案設(shè)計(jì)依據(jù)甲方(技術(shù)規(guī)劃中心)所供應(yīng)的設(shè)計(jì)原始資料及設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行方案設(shè)計(jì)及修改，達(dá)到甲方認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。本階段設(shè)計(jì)單位應(yīng)供應(yīng)工作成果包括：平面圖、各主要透視圖等圖紙；=3\*GB3③深化設(shè)計(jì)依據(jù)甲方(技術(shù)規(guī)劃中心)所認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì)及修改，并達(dá)到施工圖前的設(shè)計(jì)深度。本階段設(shè)計(jì)單位應(yīng)供應(yīng)工作成果包括：平面布置圖、地面鋪裝圖、天花平面圖、綻開立面圖等圖紙，及天花、地面、大堂、墻面處理以及柱身處理等彩色透視效果圖(必需表現(xiàn)出真實(shí)的空間及材料效果)。供應(yīng)設(shè)計(jì)的主要材質(zhì)物料樣板及清單，供應(yīng)本工程造價(jià)預(yù)算參考清單。=4\*GB3④施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)甲方認(rèn)可的深化設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行施工圖深化設(shè)計(jì)。本階段設(shè)計(jì)單位工作成果應(yīng)包括：各平面布置圖、地面鋪裝圖、天花平面圖、綻開立面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖、最終彩色透視效果圖等圖紙；供應(yīng)工程造價(jià)預(yù)算清單。=5\*GB3⑤施工圖紙修改及工作協(xié)作設(shè)計(jì)單位應(yīng)依據(jù)甲方(技術(shù)規(guī)劃中心)要求進(jìn)行修改、并供應(yīng)合理化的建議，供應(yīng)甲方施工過程中的設(shè)計(jì)協(xié)作工作。包括現(xiàn)場(chǎng)施工前進(jìn)行技術(shù)交底、解決施工中的有關(guān)設(shè)計(jì)問題、會(huì)同甲方參與施工單位材料樣板的確認(rèn)和封樣工作、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更和修改預(yù)算、會(huì)同甲方參與重點(diǎn)材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收=6\*GB3⑥會(huì)同甲方參與工程階段性驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收依據(jù)甲方工程施工進(jìn)度支配和工期支配，設(shè)計(jì)單位應(yīng)派遣相關(guān)設(shè)計(jì)代表赴工地現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同甲方參與樣板驗(yàn)收、階段性驗(yàn)收、重點(diǎn)部位隱藏驗(yàn)收、及工程竣工驗(yàn)收工作，并簽署各階段驗(yàn)收會(huì)簽看法。=1\*ROMANI.工程項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)階段，由甲方技術(shù)規(guī)劃中心會(huì)同營(yíng)策中心制定項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書，共同與設(shè)計(jì)單位溝通，明確甲方項(xiàng)目開發(fā)的市場(chǎng)定位和甲方原則及意向，以便設(shè)計(jì)單位充分理解甲方意圖，做出符合項(xiàng)目市場(chǎng)定位的概念設(shè)計(jì)。=2\*ROMANII.工程項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段，由甲方技術(shù)規(guī)劃中心負(fù)責(zé)跟蹤，督促設(shè)計(jì)單位依據(jù)設(shè)計(jì)服務(wù)合同具體的要求，按時(shí)、保質(zhì)保量的完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，提交甲方設(shè)計(jì)成果；=3\*ROMANIII.工程項(xiàng)目施工前，由甲方技術(shù)規(guī)劃中心負(fù)責(zé)牽頭進(jìn)行施工圖紙會(huì)審(由技術(shù)規(guī)劃中心負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)計(jì)單位各專業(yè)負(fù)責(zé)人參與施工前圖紙會(huì)審和技術(shù)交底)；內(nèi)部協(xié)作部門——工程中心裝飾組，由工程中心裝飾組召集施工單位各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人參與施工前圖紙會(huì)審和技術(shù)交底，就匯總的各專業(yè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和施工技術(shù)問題向設(shè)計(jì)單位提問，由設(shè)計(jì)單位做出解答；突出解決工程項(xiàng)目的重點(diǎn)和難點(diǎn)部分，以便在施工前就能將問題解決，保證工程施工的順當(dāng)進(jìn)行。=4\*ROMANIV.工程項(xiàng)目施工階段，由集團(tuán)工程中心裝飾組牽頭，向技術(shù)規(guī)劃中心、項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位反饋圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題、項(xiàng)目所在地工程物資主材物料的市場(chǎng)供應(yīng)等問題；由集團(tuán)技術(shù)規(guī)劃中心負(fù)責(zé)跟蹤、督促設(shè)計(jì)單位剛好解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題和設(shè)計(jì)主材物料問題，并出具設(shè)計(jì)變更通知單。設(shè)計(jì)變更通知單經(jīng)集團(tuán)技術(shù)規(guī)劃中心認(rèn)可(專業(yè)責(zé)任設(shè)計(jì)師、部門經(jīng)理、總監(jiān))簽字后，由技術(shù)規(guī)劃中心發(fā)文至工程中心裝飾組，由工程中心項(xiàng)目助理或裝飾組本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師轉(zhuǎn)文至施工單位，以指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工。對(duì)于緊急、重要的設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目，由集團(tuán)技術(shù)規(guī)劃中心先行以口頭、電話、或OA方式通知工程中心裝飾組現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師，以便在第一時(shí)間內(nèi)就設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容知會(huì)施工單位，但技術(shù)規(guī)劃中心必需在24小時(shí)內(nèi)予以書面補(bǔ)發(fā)。=5\*ROMANV.集團(tuán)技術(shù)規(guī)劃中心各專業(yè)設(shè)計(jì)師(工程師)業(yè)務(wù)除了與相關(guān)設(shè)計(jì)單位各專業(yè)對(duì)接外，還應(yīng)與集團(tuán)工程中心各專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師進(jìn)行工作連接。二、施工單位選擇及合同談判施工單位考察施工單位的質(zhì)量保證，是靠施工單位的管理水平、資金實(shí)力、技術(shù)力氣、管理人員素養(yǎng)、工隊(duì)技術(shù)水平和人員素養(yǎng)等綜合因素得以實(shí)現(xiàn)的。我司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目施工打算階段須要對(duì)施工單位進(jìn)行全面的考察，選擇符合項(xiàng)目工程施工總體要求的幾家意向施工企業(yè)。以便進(jìn)一步談判、磋商，最終確定符合項(xiàng)目技術(shù)條件、商務(wù)條件要求的施工單位作為合作伙伴。施工單位考察的重點(diǎn)：(1)設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)(如本項(xiàng)目有須施工單位深化設(shè)計(jì)需求的)、施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)；(2)施工企業(yè)辦公地點(diǎn)、場(chǎng)所、規(guī)模和辦公環(huán)境；(3)是否已經(jīng)取得質(zhì)量認(rèn)證體系的認(rèn)證；是否已經(jīng)取得環(huán)境認(rèn)證體系的認(rèn)證；(4)高級(jí)工程師、工程師、助理工程師、技術(shù)人員的數(shù)量和所占公司整體員工數(shù)量的比重；(5)項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目管理人員的數(shù)量和所占公司整體員工數(shù)量的比重；(6)專業(yè)選購(gòu) 人員的數(shù)量和所占公司項(xiàng)目管理人員數(shù)量的比重；(7)施工單位近兩年所擔(dān)當(dāng)?shù)墓こ添?xiàng)目狀況、施工狀況；(8)施工單位所在地區(qū)的市場(chǎng)占有率、和社會(huì)認(rèn)知度；(9)施工單位的公司架構(gòu)、項(xiàng)目班子組織結(jié)構(gòu)；(10)施工單位所用工隊(duì)的來源組成、合作時(shí)間；(11)施工單位近期所接工程狀況、在建工程；有無與本項(xiàng)目類似的工程項(xiàng)目；(12)實(shí)地考察施工單位近期已完工程和在建工程施工狀況、質(zhì)量狀況。對(duì)施工單位的考察以集團(tuán)選購(gòu) 中心為牽頭部門，工程中心裝飾組本項(xiàng)目責(zé)任工程師協(xié)作參與、并會(huì)同預(yù)決算中心和技術(shù)規(guī)劃中心、工程計(jì)審部特地人員共同進(jìn)行。要求各部門考察人員對(duì)施工單位考察后提交書面考察報(bào)告至選購(gòu) 中心，由選購(gòu) 中心匯總考察看法、并形成最終完整的考察報(bào)告，以便公司決策層參考。計(jì)審部負(fù)責(zé)督促考察報(bào)告的形成、及其時(shí)效性。工人及管理人素養(yǎng)、資格要求在項(xiàng)目招標(biāo)文件中，須明確要求投標(biāo)施工單位提交：(1)用于本工程的項(xiàng)目管理班子成員名單、性別、年齡、畢業(yè)院校、專業(yè)，目前所擔(dān)當(dāng)?shù)穆殑?wù)崗位、聯(lián)系電話、曾經(jīng)參與過的工程項(xiàng)目及在其中所擔(dān)當(dāng)?shù)穆殑?wù)；(2)項(xiàng)目主要管理人員(項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、平安負(fù)責(zé)人、選購(gòu) 負(fù)責(zé)人)的專業(yè)院校畢業(yè)證書影印件、取得的專業(yè)技術(shù)職稱證書影印件、崗位技能證書影印件、居民身份證影印件；(3)施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)圖；(4)施工單位委派的項(xiàng)目經(jīng)理持有的項(xiàng)目經(jīng)理等級(jí)證書影印件(在施工單位確定后，必需校驗(yàn)項(xiàng)目經(jīng)理證書原件)；(5)施工單位委派的技術(shù)負(fù)責(zé)人持有的專業(yè)技術(shù)職稱證書影印件(在施工單位確定后，必需校驗(yàn)技術(shù)負(fù)責(zé)人的專業(yè)技術(shù)職稱證書原件)；在項(xiàng)目招標(biāo)文件中，還須要求投標(biāo)施工單位提交：(6)打算用于本工程的施工隊(duì)伍狀況介紹。涉及木工組、水電工組、瓦工(泥水工)組、油工組、植物種植施工隊(duì)(園林景觀工程)，包括各工種的人員配備數(shù)量、施工機(jī)械和機(jī)具的裝備數(shù)量；(7)特殊工種、主要技術(shù)工人從事該工種作業(yè)的年限以及崗位技能資格證影印件；(8)各工種帶班人員的姓名、年齡、藉貫和居民身份證影印件、聯(lián)系電話。以上施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部管理人員組成和施工工隊(duì)各工種人員組成，在工程過程當(dāng)中，施工單位不得隨意調(diào)換，如施工單位因特殊狀況須調(diào)換，則在調(diào)換前必需征得甲方代表的書面同意；甲方有權(quán)對(duì)任何不能勝任工程項(xiàng)目的乙方人員，包括乙方項(xiàng)目部管理人員和工隊(duì)施工人員提出撤換要求，乙方不得拒絕，必需依據(jù)甲方要求剛好調(diào)換符合要求、能夠勝任工程項(xiàng)目的管理人員和施工人員。對(duì)重點(diǎn)工程項(xiàng)目如售樓處、樣板房及其周邊環(huán)境工程，因?yàn)橄鄳?yīng)的質(zhì)量和效果要求都很高，須施工單位支配有類似工程閱歷的施工管理人員和技術(shù)過硬的工人細(xì)心施工，方可達(dá)到重點(diǎn)工程項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)要求。如高級(jí)精裝修工程中，木工活須要求施工單位運(yùn)用廣東、或江浙一帶施工技術(shù)過硬的木工班組；瓦工須要求施工單位運(yùn)用福建一帶的技術(shù)嫻熟工人來實(shí)施。要嚴(yán)格限定施工單位各班組中運(yùn)用“學(xué)徒工”和“小工”的數(shù)量，保證技術(shù)嫻熟工人(大工)的肯定數(shù)量。在工程合同簽定之前的商務(wù)談判中，甲乙雙方須就具體的用工要求進(jìn)行明確，包括用工價(jià)格問題。工程、預(yù)算參與施工單位考察、合同談判對(duì)施工單位的考察，是為集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目選擇“產(chǎn)品制造”候選單位。須要從多角度、多層面對(duì)施工單位進(jìn)行分析、評(píng)估其技術(shù)實(shí)力、制造實(shí)力、生產(chǎn)管理水平、產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)，以求能最大限度的滿意集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)的須要。對(duì)項(xiàng)目施工單位進(jìn)行考察的工作，由選購(gòu) 中心本項(xiàng)目責(zé)任選購(gòu) 工程師牽頭，工程中心本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師和預(yù)決算中心本項(xiàng)目責(zé)任預(yù)算師共同參與進(jìn)行。其目的也是為了能從多角度、多層面來對(duì)施工單位進(jìn)行分析和考察，作出專業(yè)和詳實(shí)的施工單位考察評(píng)估報(bào)告。甲乙雙方經(jīng)過對(duì)本項(xiàng)目“建設(shè)工程施工合同”中都關(guān)切的條款進(jìn)行溝通、談判、達(dá)到共識(shí)，雙方對(duì)合同進(jìn)行簽署、加蓋合同用章后，即為本項(xiàng)目工程建設(shè)供應(yīng)了有效的法律保障。因“合同”中涵蓋的內(nèi)容面廣，涉及到許多雙方履約的重點(diǎn)條款，如：合同價(jià)格屬性、工程工期、開竣工日期、工程總預(yù)算造價(jià)(分項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià))、付款方式條款(工程實(shí)例中多采納工程進(jìn)度款的撥付方式)、甲乙雙方工程項(xiàng)目代表、甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)、違約責(zé)任條款等等。集團(tuán)公司“工程”、“預(yù)算”板塊應(yīng)委派相關(guān)責(zé)任工程師會(huì)同選購(gòu) 中心，參與到與施工單位的合同談判中，這樣更有利于合同條款的談判、合同簽訂后的履行實(shí)施，實(shí)質(zhì)也是為了更好的保證工程進(jìn)度、質(zhì)量和造價(jià)限制。合理工期“銷售中心”、“精裝樣板房”等重點(diǎn)項(xiàng)目工程不但對(duì)施工質(zhì)量要求高，而且還要到達(dá)預(yù)期的裝飾裝修效果。除了要求設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案質(zhì)量、出具的施工圖紙質(zhì)量、選擇的裝飾材料搭配效果(設(shè)計(jì)方面)到位外；對(duì)施工單位的施工管理水平、工隊(duì)施工技術(shù)水平、乙供裝飾主材是否合乎設(shè)計(jì)要求(品牌、色調(diào)、紋理、質(zhì)地等級(jí)、規(guī)格尺寸、厚度等)外，對(duì)工程合理工期也須要有充分的考慮。裝飾裝修、園林景觀工程是“面子”工程，假如說土建主體工程可以趕工期爭(zhēng)取時(shí)間，那么裝飾、景觀工程是在“土建主體”的基礎(chǔ)上進(jìn)行的美化、修飾，它可以掩蓋土建主體部分的某些“缺陷”。裝飾裝修、景觀工程本身是整個(gè)“工程體系”的最終施工環(huán)節(jié)。俗話說“慢工出細(xì)活”，這個(gè)“慢”字其實(shí)也是有“度”的，也是對(duì)工程工期和合理化時(shí)間的要求。裝飾裝修、景觀工程往往都是因?yàn)槿蝿?wù)緊、任務(wù)急、而須要搶工期，交叉施工頻繁、相互造成影響、作業(yè)時(shí)間上倉(cāng)促，施工單位作業(yè)人員也會(huì)因?yàn)椤捌v”施工造成施工質(zhì)量下滑，達(dá)不到高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。所以須要解決這一“沖突”，權(quán)衡利弊、盡量達(dá)到工期與質(zhì)量要求的平衡點(diǎn)。工期的合理性主要從如下幾個(gè)方面來加以考慮和評(píng)估：裝飾裝修或景觀工程設(shè)計(jì)的困難程度、涉及到的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和工藝、工序操作難度；前期工程，如土建、鋼構(gòu)施工所能供應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)前提條件；裝飾裝修工程或景觀工程量的大小；裝飾裝修或景觀工程施工工序的支配；裝飾裝修或景觀工程各分項(xiàng)施工內(nèi)容對(duì)作業(yè)時(shí)間的正常合理要求；裝飾裝修或景觀工程中對(duì)特殊工藝的要求；裝飾裝修或景觀工程中運(yùn)用物質(zhì)材料的種類多少；裝飾裝修或景觀工程特殊物質(zhì)資料的定貨和加工到貨周期；裝飾裝修或景觀工程所在地區(qū)的自然、環(huán)境條件；三、施工管理作為現(xiàn)場(chǎng)施工管理的核心依據(jù)內(nèi)容主要有：=1\*GB3①甲乙雙方簽訂的《工程施工合同》。合同內(nèi)有關(guān)于開、竣工日期和工期規(guī)定；合同工程量(工程量清單，一般作為合同的附件)和合同金額；工程(預(yù)付款)進(jìn)度款支付方法和支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)規(guī)定；合同中有關(guān)于竣工驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條款；合同中規(guī)定的甲乙雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；工程簽證處理的程序和規(guī)定；等指引施工管理的重要條款；=2\*GB3②合同補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)條款；=3\*GB3③合同附件——分部分項(xiàng)工程量清單；(裝飾裝修工程，如：合同工程內(nèi)土建部分工程量清單、安裝部分工程量清單和裝飾裝修部分工程量清單；園林景觀工程，如：園建部分工程量清單、園林電氣、給排水安裝部分工程量清單、和園林植物及景觀小品工程量清單)=4\*GB3④甲方技術(shù)規(guī)劃中心已簽章確認(rèn)的施工圖紙(最終版施工藍(lán)圖)；=5\*GB3⑤正式開工前，甲方技術(shù)規(guī)劃中心、工程中心裝飾組共同牽頭組織的圖紙會(huì)審、圖紙交底紀(jì)要(OA流程已通過、無其它異議；或紙質(zhì)文本紀(jì)要已獲規(guī)劃技術(shù)中心簽章確認(rèn))；=6\*GB3⑥經(jīng)甲方技術(shù)規(guī)劃中心簽章確認(rèn)的：本工程設(shè)計(jì)單位、或甲方技術(shù)規(guī)劃中心提出的(設(shè)計(jì))技術(shù)變更通知單；或經(jīng)甲方技術(shù)規(guī)劃中心簽章確認(rèn)的由施工單位提出的技術(shù)核定單；施工樣板及驗(yàn)收為了有效的限制施工質(zhì)量和施工節(jié)奏，要求施工單位在單項(xiàng)項(xiàng)目大面積施工前，做小面積的樣板施工。依據(jù)樣板質(zhì)量和效果分析“成敗”緣由后，剛好調(diào)整施工方案、或現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)工人、或施工材料。在達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和效果要求后，方可大面積綻開施工，避開造成大面積的返工和奢侈。一般部位的樣板驗(yàn)收，由工程中心裝飾組項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師牽頭發(fā)起，組織項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人(由技術(shù)規(guī)劃中心本項(xiàng)目專業(yè)工程師擔(dān)當(dāng))、預(yù)算責(zé)任人(由預(yù)決算中心本項(xiàng)目專業(yè)預(yù)算師擔(dān)當(dāng))、選購(gòu) 責(zé)任人(由選購(gòu) 中心本項(xiàng)目專業(yè)選購(gòu) 工程師擔(dān)當(dāng))共同參與驗(yàn)收工作，并簽署驗(yàn)收會(huì)簽看法；重點(diǎn)部位的樣板驗(yàn)收，由工程中心裝飾組項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師牽頭發(fā)起，組織項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人(由技術(shù)規(guī)劃中心本項(xiàng)目專業(yè)工程師擔(dān)當(dāng))、設(shè)計(jì)單位本項(xiàng)目專業(yè)設(shè)計(jì)師(由技術(shù)規(guī)劃中心負(fù)責(zé)聯(lián)系、督促依據(jù)我司時(shí)間要求到場(chǎng))、預(yù)算責(zé)任人(由預(yù)決算中心本項(xiàng)目專業(yè)預(yù)算師擔(dān)當(dāng))、選購(gòu) 責(zé)任人(由選購(gòu) 中心本項(xiàng)目專業(yè)選購(gòu) 工程師擔(dān)當(dāng))、工程計(jì)審責(zé)任人(由運(yùn)營(yíng)管理中心本項(xiàng)目計(jì)審工程師擔(dān)當(dāng))共同參與重點(diǎn)部位的樣板驗(yàn)收工作，并簽署驗(yàn)收會(huì)簽看法；交底及管理要求在工程項(xiàng)目動(dòng)工前，由集團(tuán)技術(shù)規(guī)劃中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(裝飾設(shè)計(jì)師、園林景觀設(shè)計(jì)師)牽頭，會(huì)同設(shè)計(jì)單位對(duì)工程中心裝飾組項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師和施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行圖紙和設(shè)計(jì)/技術(shù)交底，并做好交底記錄(參與交底的各部門人員和施工單位應(yīng)分別作好交底記錄，并對(duì)交底狀況記錄進(jìn)行匯總，以書面形式并須各方簽字確認(rèn))。由工程中心裝飾組項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師會(huì)同施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人向施工單位班組進(jìn)行圖紙交底，并分工種進(jìn)行分項(xiàng)施工技術(shù)交底；并做好交底記錄，各方在交底記錄上簽字確認(rèn)。以上“兩級(jí)交底”的目的，是使工程現(xiàn)場(chǎng)各級(jí)管理人員和施工班組充分理解設(shè)計(jì)意圖、“吃透”施工圖紙細(xì)微環(huán)節(jié)。分項(xiàng)技術(shù)交底單須要施工單位各相關(guān)專業(yè)班組帶班人員簽收，并組織施工人員學(xué)習(xí)、理解到位，作為現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)指導(dǎo)性文件。關(guān)鍵部位工序管理“關(guān)鍵部位”是指對(duì)工程質(zhì)量、平安、效果影響重大的地方。如：建筑鋼結(jié)構(gòu)、幕墻結(jié)構(gòu)、排水天溝(寬度、深度是否滿意排水流量的要求和設(shè)計(jì)要求)、雨落管的安裝數(shù)量和設(shè)置位置是否能夠滿意排水流量的需求；廚衛(wèi)等墻地面防水、園林景觀水池的基礎(chǔ)墊層和防水層、愛護(hù)層施工；給排水的安裝施工；和石材墻地面、大面積的木作飾面(木地板)、軟包飾面、造型墻面、天花等?！瓣P(guān)鍵部位”的施工須依據(jù)從內(nèi)部基層(結(jié)構(gòu))到外部裝飾面層正常的工序逐步進(jìn)行施工，甲方現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師嚴(yán)把每個(gè)工序的工藝關(guān)、質(zhì)量關(guān)。甲方現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師須對(duì)關(guān)鍵部位的每個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)施工狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)關(guān)鍵部位進(jìn)度節(jié)點(diǎn)和施工部位細(xì)微環(huán)節(jié)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照存檔作為備案資料；現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師須嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、嚴(yán)格杜絕施工單位偷工減料的行為。在甲方現(xiàn)場(chǎng)代表檢查合格簽字確認(rèn)的狀況下，施工單位才能進(jìn)入下一道工序的施工；否則對(duì)檢查不合格的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，甲方現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師應(yīng)剛好向整改施工單位發(fā)出《限期整改通知單》，要求施工單位依據(jù)整改通知要求的整改內(nèi)容、和應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)整改施工完畢并報(bào)告甲方，在甲方現(xiàn)場(chǎng)代表復(fù)查合格后，施工單位才能進(jìn)入下一道工序施工。施工單位依據(jù)施工圖紙、技術(shù)交底進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工(上道工序)施工單位依據(jù)施工圖紙、技術(shù)交底進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工(上道工序)施工單位依據(jù)施工圖紙、技術(shù)交底進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工(工序1)施工單位提交自檢、交接檢查資料資料施工單位提交自檢、交接檢查資料資料施工單位進(jìn)入下一道工序施工）)資料施工單位進(jìn)入下一道工序施工）)資料甲方現(xiàn)場(chǎng)代表組織現(xiàn)場(chǎng)檢查、驗(yàn)收合格施工單位組織該節(jié)點(diǎn)施工整改(報(bào)整改方案)資料施工單位組織該節(jié)點(diǎn)施工整改(報(bào)整改方案)資料甲方現(xiàn)場(chǎng)代表組織現(xiàn)場(chǎng)檢查、驗(yàn)收不合格甲方下發(fā)限期整改通知單施工單位進(jìn)入下一道工序施工）)資料施工單位提交自檢、交接檢查資料施工單位進(jìn)入下一道工序施工）)資料施工單位提交自檢、交接檢查資料資料甲方現(xiàn)場(chǎng)代表組織現(xiàn)場(chǎng)檢查、驗(yàn)收合格資料在下列狀況下，甲方現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師有權(quán)依據(jù)合同和相關(guān)附件內(nèi)容對(duì)責(zé)任施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)懲罰(向責(zé)任施工單位發(fā)出《罰款通知單》)(1)施工單位現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)用的乙供主材與材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)的產(chǎn)地、品牌、型號(hào)規(guī)格有出入的，達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的(屬于施工單位“偷梁換柱”行為的)，依據(jù)合同及其附件中有關(guān)懲罰條款，向責(zé)任施工單位發(fā)出《罰款通知單》和《限期整改通知單》；(2)施工單位現(xiàn)場(chǎng)施工作法與已經(jīng)審查通過的方案、施工圖紙細(xì)部作法有較大出入的，達(dá)不到工程質(zhì)量要求的(屬于施工單位“偷工減料”行為的)，依據(jù)合同及附件中有關(guān)懲罰條款，向責(zé)任施工單位發(fā)出《罰款通知單》和《限期整改通知單》；(3)對(duì)原責(zé)任施工單位因其工程質(zhì)量問題(如鋼構(gòu)屋面漏水；衛(wèi)生間、景觀水池防水層滲漏；預(yù)留預(yù)埋的給排水管線漏水；土方回填后未依據(jù)施工規(guī)范要求和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行夯實(shí)等處理，導(dǎo)致基礎(chǔ)(層)下沉，等)，造成甲方或其它單位(第三方)成品、半成品損失的，依據(jù)合同及其附件中有關(guān)懲罰條款，向責(zé)任施工單位發(fā)出《罰款通知單》和《限期整改通知單》，并寫明責(zé)任施工單位因其質(zhì)量事故而造成其它損失，責(zé)任施工單位須擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的損失費(fèi)用和補(bǔ)救修復(fù)施工費(fèi)用，最終核定的相關(guān)費(fèi)用由甲方干脆從責(zé)任施工單位任何一筆工程款中賜予扣除。(4)對(duì)甲方已經(jīng)下發(fā)的《限期整改通知單》(在理由充分、證據(jù)確鑿、事實(shí)清晰、責(zé)任明確的狀況下)，被要求整改的施工單位未能依據(jù)“通知單”要求的整改期限、整改須達(dá)到的質(zhì)量要求進(jìn)行整改的，甲方現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師有權(quán)對(duì)其發(fā)出《罰款通知單》和進(jìn)一步的處理確定。施工平安及成品愛護(hù)在與施工單位簽定的施工合同中，要明文規(guī)定施工單位須負(fù)責(zé)為現(xiàn)場(chǎng)施工人員購(gòu)買勞動(dòng)意外損害保險(xiǎn)。在工程開工前，甲方現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師以平安交底單的形式向施工單位進(jìn)行平安生產(chǎn)交底。施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還應(yīng)簽署施工平安責(zé)任書，明確施工單位的平安責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位平安員對(duì)施工班組的平安教化和平安交底落實(shí)狀況；甲方有權(quán)對(duì)施工單位存在的平安隱患提出整改看法、限期整改，對(duì)嚴(yán)峻的平安隱患有權(quán)要求停工整頓、并予以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)懲罰。施工單位在進(jìn)行項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)投標(biāo)文件中應(yīng)含有成品愛護(hù)措施方案(乙方投標(biāo)資料……商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)作為合同的有效附件)，甲方應(yīng)對(duì)乙方的成品愛護(hù)方案進(jìn)行審批、并在工程過程中監(jiān)督施工單位成品愛護(hù)措施的實(shí)施。甲方有權(quán)對(duì)乙方未依據(jù)成品愛護(hù)方案現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施的行為進(jìn)行警告，書面要求施工單位依據(jù)已認(rèn)可通過的成品愛護(hù)方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施，對(duì)已造成肯定經(jīng)濟(jì)損失的，可以對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)懲罰。中間驗(yàn)收，預(yù)算、技術(shù)、設(shè)計(jì)參與當(dāng)工程進(jìn)度過半時(shí)，工程中心項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師通知(OA工作聯(lián)系單與電話通知)公司預(yù)決算中心、技術(shù)規(guī)劃中心相關(guān)項(xiàng)目責(zé)任人員和設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)人員參與現(xiàn)場(chǎng)施工中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。目的是將已經(jīng)涉及到工程簽證、施工技術(shù)和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的問題在現(xiàn)場(chǎng)剛好解決，并把握工程質(zhì)量。中間環(huán)節(jié)的驗(yàn)收，須預(yù)算、技術(shù)、設(shè)計(jì)人員聯(lián)合簽署會(huì)簽看法，作為施工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)性文件。驗(yàn)收與移交、相關(guān)交待在工程具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，工程中心項(xiàng)目責(zé)任工程師通知公司內(nèi)部相關(guān)部門(技術(shù)規(guī)劃中心項(xiàng)目責(zé)任人、預(yù)決算中心項(xiàng)目責(zé)任人、選購(gòu) 中心項(xiàng)目責(zé)任人)，以及設(shè)計(jì)單位主要設(shè)計(jì)人員依據(jù)時(shí)間要求到現(xiàn)場(chǎng)參與工程竣工內(nèi)部驗(yàn)收，并作好驗(yàn)收看法會(huì)簽工作。工程中心項(xiàng)目責(zé)任工程師將驗(yàn)收匯總看法以工程聯(lián)系函的形式下發(fā)施工單位，明確整改內(nèi)容、整改時(shí)限。施工單位整改完成，經(jīng)甲方聯(lián)合檢查合格后，乙方對(duì)工程項(xiàng)目向甲方進(jìn)行移交，同時(shí)工程中心作好向運(yùn)用部門進(jìn)行工程移交運(yùn)用的記錄(由運(yùn)用部門——營(yíng)策中心、物管部門簽署接收看法)。施工單位向甲方移交工程項(xiàng)目時(shí)，還應(yīng)向甲方供應(yīng)工程“產(chǎn)品運(yùn)用說明書”和“工程質(zhì)量保修書”?！爱a(chǎn)品運(yùn)用說明書”主要應(yīng)包含內(nèi)容：(1)工程產(chǎn)品日常維護(hù)常識(shí)(含石材、瓷磚、木地板、不銹鋼等飾面保養(yǎng)說明)；(2)主要產(chǎn)品材料的品牌、產(chǎn)地、型號(hào)、規(guī)格說明(尤其是電器、電料等產(chǎn)品和衛(wèi)生潔具類產(chǎn)品)；(3)工程內(nèi)配電安裝系統(tǒng)圖，及配電限制箱內(nèi)限制開關(guān)文字標(biāo)注說明；(4)產(chǎn)品運(yùn)用過程中的留意事項(xiàng)等內(nèi)容?！肮こ藤|(zhì)量保修書”主要應(yīng)包含內(nèi)容：(1)工程開、竣工日期；(2)工程質(zhì)保期起始、截止日期；(3)工程質(zhì)保客戶受理(24小時(shí))電話；(4)施工單位工程質(zhì)保責(zé)任人姓名、辦公電話、移動(dòng)電話；(5)質(zhì)量保修承諾；(6)質(zhì)量保修服務(wù)范圍等內(nèi)容。四、售樓處、樣板房裝修工程中應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)和留意的問題1、簡(jiǎn)單忽視的問題(1)售樓處辦公室、衛(wèi)生間、貯藏室和更衣間(視具體項(xiàng)目狀況)，墻體上的塑鋼窗(彩鋁窗)依據(jù)“窗的安裝狀況”須由內(nèi)裝施工單位現(xiàn)場(chǎng)制作安裝鋼質(zhì)防護(hù)欄(如：矩管+扁鋼制作)，并刷防銹底漆和噴涂飾面油漆。該點(diǎn)往往因前期施工圖紙未涉及到，簡(jiǎn)單造成工程清單漏項(xiàng)。(2)售樓處室內(nèi)空調(diào)(尤其是柜機(jī)空調(diào))，依據(jù)施工設(shè)計(jì)圖紙室內(nèi)機(jī)的安裝位置定位，以及相應(yīng)室外機(jī)的安裝位置定位，必需由內(nèi)裝施工單位在地面基層/面層處理前預(yù)留預(yù)埋PVC￠110套管、該套管預(yù)埋安裝時(shí)應(yīng)留意向室外方向找肯定的坡度、坡向室外，以便空調(diào)安裝時(shí)的冷媒管、冷凝管及其保溫套管層、電源線纜的順當(dāng)穿過。并留意該P(yáng)VC套管室內(nèi)出地面端頭部位安裝配套PVC彎頭和豎向直管，待地面面層材料鋪裝完畢后將多余的豎向管切割掉、保持與地面裝飾面層相平。(工程中心裝飾組現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師必需對(duì)該問題在施工前向內(nèi)裝施工單位予以明確書面交代)(3)售樓處室內(nèi)及樣板房室內(nèi)的空調(diào)掛機(jī)空調(diào)預(yù)留洞，由內(nèi)裝施工單位依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙上顯示的空調(diào)內(nèi)機(jī)安裝位置、并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況，確定采納水鉆打穿墻眼、并有必要預(yù)留安裝PVC￠75穿墻套管，以利于空調(diào)安裝時(shí)對(duì)穿管、穿線的須要，并有利于墻面裝飾美觀。2、必需引起重視的問題(1)工程中心裝飾組項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師，在接到技術(shù)規(guī)劃中心發(fā)出的裝飾/景觀工程施工圖紙后，應(yīng)細(xì)致閱覽全套施工圖紙，并作好圖紙記錄。結(jié)合圖紙，赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘現(xiàn)場(chǎng)狀況，將圖紙問題和與現(xiàn)場(chǎng)沖突的地方作好具體記錄，并對(duì)圖紙細(xì)部作法提出個(gè)人專業(yè)看法。以便在公司內(nèi)部圖紙會(huì)審時(shí)提出來，集中予以解決。(2)工程中心裝飾組項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師，在充分批閱施工圖紙、深化了解工程的全部項(xiàng)目和具體作法，并對(duì)本工程項(xiàng)目的重點(diǎn)和難點(diǎn)有了充分的相識(shí)后，應(yīng)對(duì)本工程項(xiàng)目進(jìn)行具體的工期支配編排，該項(xiàng)目工程工期支配應(yīng)貫穿項(xiàng)目工程的全過程(含前期各部門協(xié)作事項(xiàng)、施工單位的考察、談判，進(jìn)場(chǎng)前的施工打算工作、與原施工單位的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地交接、本工程施工進(jìn)度和工序支配、過程檢查和組織驗(yàn)收、工程施工收尾、竣工驗(yàn)收和移交等)。該支配采納project軟件編排，經(jīng)部門主管和工程總監(jiān)批閱通過后，向內(nèi)部各有關(guān)部門人員以O(shè)A工作聯(lián)系單的形式予以發(fā)布。(3)售樓處、樣板房所在的工程中心項(xiàng)目工程部，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)安派專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任電氣工程師、責(zé)任暖通工程師會(huì)同裝飾組現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任工程師共同對(duì)售樓處、樣板房及其周邊園林景觀工程進(jìn)行工程管理。應(yīng)分別對(duì)各專業(yè)領(lǐng)域的分項(xiàng)工程發(fā)揮專業(yè)學(xué)問管理優(yōu)勢(shì)，共同做好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管工作。(4)售樓處、樣板房及其周邊景觀園林工程在最終施工圖紙出來后，即應(yīng)由技術(shù)規(guī)劃中心電氣設(shè)計(jì)師對(duì)各分部工程正式用電量需求進(jìn)行驗(yàn)算。工程中心工程項(xiàng)目部應(yīng)指派電氣專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工程師予以協(xié)作，共同搞清現(xiàn)場(chǎng)正式總電源接駁配電箱是否符合正式用電總負(fù)荷量的需求，是否須要增容，如何改造才能達(dá)到正式用電需求、其解決方案。以便剛好通知選購(gòu) 中心、外聯(lián)部門實(shí)行應(yīng)對(duì)方案，對(duì)用電增容施工尋價(jià)及定施工單位，確保售樓處、樣板房竣工交付時(shí)的正常用電需求。(該問題由技術(shù)規(guī)劃中心電氣專業(yè)工程師和項(xiàng)目部強(qiáng)電工程師負(fù)責(zé)落實(shí))(5)售樓處及樣板房一般通常慣例是由土建、鋼結(jié)構(gòu)單位先依據(jù)設(shè)計(jì)院(一般為建筑設(shè)計(jì)單位)出具的結(jié)構(gòu)、土建、鋼構(gòu)施工圖紙進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)和外圍墻體及構(gòu)件的安裝施工；往往裝飾圖紙出圖的時(shí)間要滯后一段時(shí)間，為了避開不必要的施工奢侈，建議原土建、鋼構(gòu)施工單位不要施工售樓處及樣板房建筑內(nèi)部分隔墻體。因?yàn)閮?nèi)裝設(shè)計(jì)單位往往是在原建筑設(shè)計(jì)單位圖紙的基礎(chǔ)上，對(duì)空間分割進(jìn)行了優(yōu)化，并依據(jù)甲方(技術(shù)規(guī)劃中心、營(yíng)策中心)的具體功能和運(yùn)用要求重新對(duì)內(nèi)部墻體進(jìn)行了定位。如土建單位依據(jù)原建筑設(shè)計(jì)單位出具的施工圖紙現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行內(nèi)部分隔墻體的施工，會(huì)造成增加裝飾單位進(jìn)場(chǎng)后的拆除工作，既奢侈了時(shí)間、也奢侈了材料，增加了項(xiàng)目成本。(6)售樓處室內(nèi)用水和排水點(diǎn)位通常為：男、女衛(wèi)生間蹲便器；男衛(wèi)生間小便器；保潔間拖布池；“水吧”洗滌槽(盆)。須依據(jù)內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)單位供應(yīng)的施工藍(lán)圖進(jìn)行售樓處室內(nèi)給排水管線的預(yù)留預(yù)埋，該工作由內(nèi)裝施工單位擔(dān)當(dāng)。室外部分的給水和排水總干管及化糞池通常由土建單位予以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施。但必需留意給水、排水總干管的預(yù)埋安裝管底標(biāo)高，要留有足夠的余地，以免室內(nèi)衛(wèi)生間因采納下沉式地面處理造成排水問題。(該問題應(yīng)引起各方面足夠重視)(7)樣板房室內(nèi)“水電”項(xiàng)目作法通常慣例為：強(qiáng)電，全部開關(guān)、插座必需依據(jù)圖紙要求進(jìn)行穿管、布線到位，并安裝開關(guān)、插座面板，以便樣板房的正常運(yùn)用；弱電，(包括網(wǎng)絡(luò)、電話、光纖電視)不須要預(yù)留預(yù)埋管線，只安裝底盒、最終安裝相應(yīng)的弱電面板作示意即可。(8)若對(duì)樣板房天花有安裝背景音樂嵌入式喇叭的要求，則須要依據(jù)施工圖紙，正常預(yù)留安裝相關(guān)管線，保證背景音樂的正常功能。(9)樣板房?jī)?nèi)除了圖紙有特殊要求和說明須要正常用水的點(diǎn)位外，其它如：座便器、洗臉盆、浴缸、淋浴器、廚房洗滌盆、生活陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)處皆不用預(yù)留預(yù)埋給排水管線，只將設(shè)備安裝就位(洗衣機(jī)位僅安裝給水龍頭)，作展示即可。對(duì)樣板房室內(nèi)衛(wèi)生間、淋浴間、廚房地面的排水不銹鋼地漏亦不須要預(yù)埋管道，只需在貼地面磚時(shí)安裝不銹鋼地漏蓋子示意即可。(10)樣板房陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)上的地漏裝置必需依據(jù)正常運(yùn)用要求進(jìn)行施工處理(除非以上部位依據(jù)樣板房裝飾施工圖紙已做封閉空間處理，該狀況下地漏及管道取消，不用安裝)。附件一深圳合能集團(tuán)樓盤開發(fā)項(xiàng)目售樓處、樣板房裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一般抹灰工程：一般抹灰工程分為一般抹灰和高級(jí)抹灰，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，按一般抹灰驗(yàn)收。1.主控項(xiàng)目項(xiàng)次主控項(xiàng)目檢驗(yàn)方法（1）抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈,并應(yīng)灑水潮濕。檢查施工記錄（2）一般抹灰所用材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。水泥的凝聚時(shí)間和安定性復(fù)驗(yàn)應(yīng)合格。砂漿的協(xié)作比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、復(fù)驗(yàn)報(bào)告和施工記錄。（3）抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)實(shí)行加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)實(shí)行防止開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采納加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。檢查隱藏工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。（4）抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必需粘接堅(jiān)固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。視察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。2.一般項(xiàng)目項(xiàng)次一般項(xiàng)目檢驗(yàn)方法（1）一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：=1\*GB3①一般抹灰表面應(yīng)光滑、干凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。=2\*GB3②高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、干凈、顏色勻稱、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。視察；手摸檢查。（2）護(hù)角、孔洞、槽、盒四周的抹灰應(yīng)表面整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。視察。（3）抹灰層的總厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。檢查施工記錄。（4）抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，寬度和深度應(yīng)勻稱，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊。視察；尺量檢查。（5）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)。滴水線(槽)應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。視察；尺量檢查。3.一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法，應(yīng)符合下表的規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法一般抹灰高級(jí)抹灰（1）立面垂直度43用2m垂直檢測(cè)尺檢查（2）表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查（3）陰陽(yáng)角方正43用直角檢測(cè)尺檢查（4）分格條(縫)直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（5）墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查注：1）一般抹灰，本表第3項(xiàng)陰陽(yáng)角方正可不檢查；2）頂棚抹灰，本表第2項(xiàng)表面平整度可不檢查，但應(yīng)平順。吊頂工程:樣板房精裝修室內(nèi)吊頂屬于暗龍骨吊頂工程。子項(xiàng)有：（防水）紙面石膏板吊頂。1.主控項(xiàng)目項(xiàng)次主控項(xiàng)目檢驗(yàn)方法（1）吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。視察；尺量檢查。（2）飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。視察；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。（3）暗龍骨吊頂工程的吊桿、龍骨和飾面材料的安裝必需堅(jiān)固。視察；手扳檢查；檢查隱藏工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。（4）吊桿、龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬吊桿、龍骨應(yīng)經(jīng)過表面防腐處理；木吊桿、龍骨應(yīng)進(jìn)行防腐、防火處理。視察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和隱藏工程驗(yàn)收記錄。（5）石膏板的接縫應(yīng)按其施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行板縫防裂處理。安裝雙層石膏板時(shí)，面層板與基層板的接縫應(yīng)錯(cuò)開，并不得在同一根龍骨上接縫。視察。2.一般項(xiàng)目項(xiàng)次一般項(xiàng)目檢驗(yàn)方法（1）飾面材料表面應(yīng)干凈、色澤一樣，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一樣。視察；尺量檢查。（2）飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。視察。（3）金屬吊桿、龍骨的接縫應(yīng)勻稱一樣，角縫應(yīng)吻合，表面應(yīng)平整，無翹曲、錘印。木質(zhì)吊桿、龍骨應(yīng)順直，無劈裂、變形。檢查隱藏工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。（4）吊頂內(nèi)填充吸聲材料的品種和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)有防散落措施。檢查隱藏工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。3.暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法，應(yīng)符合下表的規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法紙面石膏板金屬板礦棉板木板、塑料板、格柵(1)表面平整度3222用2m靠尺和塞尺檢查(2)接縫直線度31.533拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查(3)接縫凹凸差111.51用鋼直尺和塞尺檢查飾面磚工程：樣板房精裝修室內(nèi)飾面磚施工部位位于客廳、餐廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)。主要材料規(guī)格：600x600、200x800、200x600、120x600、300x300、300X200、300x600飾面磚，或甲方另行指定規(guī)格。1.主控項(xiàng)目項(xiàng)次主控項(xiàng)目檢驗(yàn)方法（1）飾面磚的品種、規(guī)格、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。視察；檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和性能檢測(cè)報(bào)告（2）當(dāng)墻體、地面有防水要求時(shí)，應(yīng)對(duì)防水工程進(jìn)行驗(yàn)收。檢查隱藏工程驗(yàn)收記錄和施工記錄2.一般項(xiàng)目項(xiàng)次一般項(xiàng)目檢驗(yàn)方法（1）飾面磚表面應(yīng)平整、干凈、色澤一樣，無裂痕和缺損。視察。（2）飾面磚嵌縫應(yīng)密實(shí)、平直，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，嵌填材料色澤應(yīng)一樣。視察；尺量檢查。（3）采納濕作業(yè)法施工的飾面磚工程，飾面磚與基體之間的粘接層材料應(yīng)飽滿、密實(shí)。用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。（4）飾面磚上的孔洞應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。視察。3.飾面(板)磚鋪貼允許偏差和檢驗(yàn)方法，應(yīng)符合下表的規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法瓷片金屬（1）立面垂直度22用2m垂直檢測(cè)尺檢查（2）表面平整度1.53用2m靠尺和塞尺檢查（3）陰陽(yáng)角方正23用直角檢測(cè)尺檢查（4）接縫直線度21拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（5）墻裙、勒腳上口直線度22拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（6）接縫凹凸差0.51用鋼直尺和塞尺檢查（7）接縫寬度11用鋼直尺檢查四、涂飾工程：樣板房精裝修室內(nèi)涂飾工程主要為天棚、墻面乳膠漆水性工程。主要材料：室內(nèi)乳膠漆、耐水乳膠漆、抗堿封閉底漆。1.主控項(xiàng)目項(xiàng)次主控項(xiàng)目檢驗(yàn)方法（1）水性涂料涂飾工程所用的涂料品種、型號(hào)和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查產(chǎn)品合格證、性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。（2）水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。視察。（3）水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾勻稱、粘接堅(jiān)固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。視察；手摸檢查。（4）基層處理應(yīng)符合下列要求：=1\*GB3①新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆=2\*GB3②混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時(shí)，含水率不得大于8％；涂刷乳液型涂料時(shí)，含稅率不得大于10％。木材基層的含水率不得大于12％。=3\*GB3③基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、堅(jiān)固，無粉化、起皮和裂縫；內(nèi)墻膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合《建筑室內(nèi)用膩?zhàn)印罚↗G/T3049）的規(guī)定。=4\*GB3④廚房、衛(wèi)生間墻面必需運(yùn)用耐水膩?zhàn)?。視察；手摸檢查；檢查施工記錄。2.一般項(xiàng)目項(xiàng)次一般項(xiàng)目檢驗(yàn)方法（1）涂層與其他裝修材料和設(shè)備連接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。視察。3.涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗(yàn)方法，應(yīng)符合下表的規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目普通涂飾高級(jí)涂飾檢驗(yàn)方法（1）顏色勻稱一樣勻稱一樣視察。（2）泛堿、咬色允許少量稍微不允許（3）流墜、疙瘩允許少量稍微不允許（4）砂眼、刷紋允許少量稍微砂眼，刷紋通順無砂眼，無刷紋（5）裝飾線、分色線直線度允許偏差(mm)21拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查五、地面防腐木地板/復(fù)合木地板鋪裝工程：主要材料：防腐木地板，復(fù)合木地板，配套踢腳線、其它輔材。1.主控項(xiàng)目項(xiàng)次主控項(xiàng)目檢驗(yàn)方法（1）材料的品種、規(guī)格、顏色等均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。檢查產(chǎn)品合格證、性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。（2）材料的含稅率，以及防腐、防蛀、防火處理等均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。檢查產(chǎn)品合格證、性能檢測(cè)報(bào)告。2.一般項(xiàng)目項(xiàng)次一般項(xiàng)目檢驗(yàn)方法（1）防潮墊層應(yīng)滿鋪平整，接縫處不得疊壓。視察。（2）安裝第一排時(shí)應(yīng)凹槽面靠墻。地板與墻之間應(yīng)留有8～10mm的縫隙。視察；尺量檢查。（3）房間長(zhǎng)度或?qū)挾瘸^8m時(shí)，應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置伸縮縫。視察。六、門窗工程：樣板房精裝修室內(nèi)門窗由廠家依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙制作安裝。主要材料：成品木制門、廚房、衛(wèi)生間裝飾推拉門。成品木制門、1.主控項(xiàng)目項(xiàng)次主控項(xiàng)目檢驗(yàn)方法（1）門材質(zhì)品種、材質(zhì)等級(jí)、規(guī)格、尺寸、顏色、框扇的線型及人造板材的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。視察；檢查材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。（2）材料的含稅率，以及防腐、防蛀、防火處理等均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。檢查產(chǎn)品合格證、性能檢測(cè)報(bào)告。（3）門應(yīng)采納烘干的木材，含水率應(yīng)符合《建筑木門、木窗》（JG/T122）的規(guī)定。檢查材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。（4）門的防火、防腐、防蟲處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。視察；檢查材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。（5）門的結(jié)合處和安裝配件處不得有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。如有允許限值以內(nèi)的死節(jié)及直徑較大的蟲眼時(shí)，應(yīng)用同一材質(zhì)的木塞加膠填補(bǔ)。視察。（6）門框和厚度大于50mm的門扇應(yīng)用雙榫連接。榫槽應(yīng)采納膠料嚴(yán)密嵌合，并應(yīng)用膠楔加緊。視察；手扳檢查。（7）膠合板門、纖維板門和模壓門不得脫膠。膠合板不得刨透表層單板，不得有戧槎。制作膠合板門、纖維板門時(shí)，邊框和橫楞應(yīng)在同一平面上，面層、邊框及橫楞應(yīng)加壓膠結(jié)。橫楞和上、下冒頭應(yīng)各鉆兩個(gè)以上的透氣孔，透氣孔應(yīng)通暢。視察。（8）門的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。視察；尺量檢查；檢查成品門的產(chǎn)品合格證書。（9）門框的安裝必需堅(jiān)固。預(yù)埋木磚的防腐處理、門框固定點(diǎn)的數(shù)量、位置及固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。視察；手扳檢查；檢查隱藏工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。（10）門扇必需安裝堅(jiān)固，并應(yīng)開關(guān)敏捷，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。視察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。（11）門配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)堅(jiān)固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿意運(yùn)用要求。視察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。2.一般項(xiàng)目項(xiàng)次一般項(xiàng)目檢驗(yàn)方法（1）木表面應(yīng)干凈，不得有刨痕、錘印。視察。（2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整。門框、扇裁口應(yīng)順直，刨面應(yīng)平整。視察。（3）門上的槽、孔應(yīng)邊緣整齊，無毛刺。視察。（4）門與墻體間縫隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，填嵌應(yīng)飽滿。寒冷地區(qū)的外（戶）門與砌體間的空隙應(yīng)填充保溫材料。輕敲門框檢查；檢查隱藏工程驗(yàn)收記錄和施工記錄。（5）門批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門結(jié)合應(yīng)堅(jiān)固、嚴(yán)密。視察；手扳檢查。3.裝飾木制門的制作允許偏差和檢驗(yàn)方法，應(yīng)符合下表的規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目構(gòu)件名稱允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法一般高級(jí)（1）翹曲框32將框、扇平放在檢查平臺(tái)上，用塞尺檢查扇22（2）對(duì)角線長(zhǎng)度差框、扇32用鋼直尺檢查，框量裁口里角，扇量外角（3）表面平整度扇22用1m靠尺和塞尺檢查（4）高度、寬度框0；-20；-1用鋼直尺檢查，框量裁口里角，扇量外角扇+2；0+1；0（5）裁口、線條結(jié)合處凹凸差框、扇10.5用鋼直尺和塞尺檢查（6）相鄰欞子兩端間距扇21用鋼直尺檢查4.裝飾木門安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法，應(yīng)符合下表的規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目留縫限值(mm)允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法一般高級(jí)一般高級(jí)（1）門槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差－－32用鋼尺檢查（2）門框的正、側(cè)面垂直度－－21用1m垂直檢測(cè)尺檢查（3）框與扇、扇與扇接縫凹凸差－－21用鋼直尺和塞尺檢查（4）門扇對(duì)口縫1～2.51.5～2－－用塞尺檢查（5）門扇與上框間留縫1～21～1.5－－（6）門扇與側(cè)框間留縫1～2.51～1.5－－（7）門扇與下框間留縫3～53～4－－（8）雙層門內(nèi)外框間距－－43用鋼尺檢查（9）無下框時(shí)門扇與地面間留縫外門4～75～6－－用塞尺檢查內(nèi)門5～86～7－－衛(wèi)生間門8～128～10－－彩鋁門窗1.主控項(xiàng)目項(xiàng)次主控項(xiàng)目檢驗(yàn)方法（1）彩鋁門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，門窗結(jié)構(gòu)鋁型材壁厚及硬度強(qiáng)度以及氧化膜厚度和硬度應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求及設(shè)計(jì)要求。視察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；檢查隱藏工程驗(yàn)收記錄。（2）彩鋁門框和扇的安裝必需堅(jiān)固。鋁合金門、窗選用的固定件，除不銹鋼外均應(yīng)采納鍍鋅、鍍鉻、鍍鎳的方法進(jìn)行防腐蝕處理；固定片數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。視察；手扳檢查；檢查隱藏工程驗(yàn)收記錄。（3）彩鋁門窗扇、推拉扇必需有牢靠的防脫落措施。門窗扇應(yīng)開啟敏捷，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹、無走扇。門窗表面應(yīng)干凈、平整、光滑、色澤一樣，無銹蝕、無劃痕、無碰傷。門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得卷邊脫槽。視察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。（4）彩鋁門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)堅(jiān)固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿意運(yùn)用要求。視察；手扳檢