江蘇某地產(chǎn)集團(tuán)裝飾類供應(yīng)商考核與評(píng)價(jià)作業(yè)指引

裝飾類供應(yīng)商考核與評(píng)價(jià)作業(yè)指引編制：**日期：2008.10.18審核：日期：審批：日期：主導(dǎo)部門：成品房管理部目的通過(guò)考核和評(píng)價(jià)，逐步建立穩(wěn)定的、有長(zhǎng)期合作價(jià)值的合格供應(yīng)商隊(duì)伍，控制項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量和工期。適用范圍適用于對(duì)所有承接本公司開發(fā)項(xiàng)目的裝飾工程的施工單位、設(shè)計(jì)類供應(yīng)商、專業(yè)承包商和監(jiān)理單位。由政府部門指定施工單位的項(xiàng)目、具有行業(yè)壟斷性質(zhì)的項(xiàng)目和其它特殊行業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)商不在此范圍。術(shù)語(yǔ)和定語(yǔ)設(shè)計(jì)類供應(yīng)商：專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)公司裝修承包商：裝修工程承包商專業(yè)承包商：指由公司指定或分包的供應(yīng)商如櫥柜、衣柜、移門、鏡柜、入戶門、戶內(nèi)門、地板、廚房電器、熱水器、淋浴房等。職責(zé)成品房管理部組織定期對(duì)裝飾類供應(yīng)商考核與評(píng)價(jià)。編制考核與評(píng)價(jià)計(jì)劃，確定考評(píng)時(shí)間，通知相關(guān)職能部門、各項(xiàng)目公司、物業(yè)公司。在公司內(nèi)部發(fā)布考評(píng)結(jié)果。成品房管理部做好項(xiàng)目管理過(guò)程中形成的與供應(yīng)商評(píng)價(jià)相關(guān)的各套資料的整理、歸類、保管工作，并每月做好相關(guān)信息記錄。項(xiàng)目公司么負(fù)責(zé)裝飾類供拐應(yīng)商和監(jiān)理單培位的月度檢查陽(yáng)考核伏；跌物業(yè)公司嫂做好客戶投訴飽及處理情況的歸各項(xiàng)記錄。爛凡所有施工單攔位為業(yè)主提供赤的牽涉裝修工鼻程質(zhì)量的服務(wù)音、維修及洽商瘋等各類事項(xiàng)，足均應(yīng)做好相關(guān)嶺記錄，做好統(tǒng)牧計(jì)，并每月底稱報(bào)成品房管理優(yōu)部備案。作業(yè)內(nèi)容陽(yáng)供應(yīng)商考核體伍系分：月度考藝核、年度考核著和年度綜合評(píng)乓審。專業(yè)承包割商因工期較串短，只作年度夕綜合評(píng)審?；蛟露瓤己嗽u(píng)價(jià)借由項(xiàng)目公司組衫織，師考核內(nèi)容見附挨表中；左年度考核工作止由成品房管理陷部組織，一般嗓在每年一月份極集中評(píng)審，具兄體考核內(nèi)容見膛附表，監(jiān)理單嚇位的年度考核逗由月度考核的李平均分組成；噸年度綜合評(píng)審皇工作由成品房歲管理部組織，沙一般在每年三劣季度集中評(píng)審稀，具體考核辦材法如下：撤評(píng)審對(duì)象為供仁應(yīng)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)拐人，按其所有屋項(xiàng)目得分的平們均分來(lái)確定等遣級(jí)預(yù)。嚼躺裝飾類供應(yīng)商依的等級(jí)劃分敲為亡A專、寇B異、也C肚、典D鍵、搬E補(bǔ)共五個(gè)等級(jí)；籮初次合作供應(yīng)趁商在中標(biāo)后即壩列枕為酒C他級(jí)合格供應(yīng)商壓；串年內(nèi)未有竣工粘交付項(xiàng)目的供清應(yīng)商，以上年吐度末考核得分蘋確定等級(jí)；兩派年及以上未與分公司合作的供鄙應(yīng)商再次合作鍵時(shí)，作為初次貌投標(biāo)供應(yīng)商；妥設(shè)計(jì)類供應(yīng)商掏考核評(píng)估：斑5.4.5.責(zé)1躁綜合評(píng)審內(nèi)容往從設(shè)計(jì)能力、雅圖紙深度、配也合服務(wù)等方面穴進(jìn)行；迫設(shè)計(jì)類供應(yīng)商籍各等級(jí)劃分標(biāo)覆準(zhǔn)籠：肯9倆0饒分伏（冷90-10乏0瀉）以上闊為曉A綠，霧8腥0銅分茶（元80-8流9犁）以上雨為趣B腸，案7其0聯(lián)分么（胡70-7愚9慢）以上猾為渡C避，性6馬0邊分姥（林60-6宿9劫）以下株為礙D5判0地分拋（刪50-5刑9隊(duì)）以下內(nèi)為憶E然5.4.選6華裝修承包商考府核評(píng)估：齡5.4.6.閣1枕綜合評(píng)審內(nèi)容攜從合同控制、勇協(xié)調(diào)配合能力撕、財(cái)務(wù)能力、奔技術(shù)服務(wù)能力分、綜合評(píng)價(jià)、框售后服務(wù)等方闖面進(jìn)行；逝5.4.6.氧2顏裝飾類供應(yīng)商未各等級(jí)劃分標(biāo)墾準(zhǔn)：沙9夏0辣分北（遷90-10么0臉）以上隙為趁A盟，背8超0熊分沈（蛋80-8唱9怒）以上龜為潤(rùn)B話，番7驅(qū)0炸分愛(ài)（洞70-7香9揀）以上摩為增C應(yīng)，增6辨0療分儉（社60-6逐9觸）以下學(xué)為口D5乳0浙分剛（把50-5褲9矮）以下豬為捏E且5.4.除7壘裝修分包供應(yīng)狗商考核評(píng)估：闖5.4.7.蒙1章綜合評(píng)審內(nèi)容猜分別從質(zhì)量、杜進(jìn)度、安全文若明管理、協(xié)調(diào)遭配合度、技術(shù)奉服務(wù)能力，售利后服務(wù)等方面陣進(jìn)行；升5.4.7.蜂2心分包供應(yīng)商各數(shù)等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)僑：絕9剪0清分足（押90-10完0勸）以上染為藥A姥，鞭8庫(kù)0逮分慘（折80-8詢9判）以上竿為亭B緣，驕7拒0捎分樓（商70-7如9攏）以上燃為宰C黃，旺6條0開分漏（械60-6柄9槍）以下妖為還D5主0饒分平（狡50-5狠9?。┮韵陆頌樽蘀腸5.4.座8碑監(jiān)理供應(yīng)商的罩年度綜合評(píng)審布：井5.4.8.渠1格綜合評(píng)審內(nèi)容朗從監(jiān)理組織、彎監(jiān)理資料、技君術(shù)管理和現(xiàn)場(chǎng)譜監(jiān)督管理等方夢(mèng)面進(jìn)行；唱5.4.8.取2烘監(jiān)理供應(yīng)商各尼等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)捆：棒9屠0割分稼（播90-10鏈0占）以上斯為網(wǎng)A論，倡8侵0猾分卻（挽80-8晚9盲）以上鄉(xiāng)為乒B秧，診7乞0刑分毀（杰70-7壟9曠）以上傾為樹C影，州6浙0道分考（矩60-6錫9不）以下磁為芝D5求0喂分閑（淹50-5羊9騾）以下殲為酷E;興發(fā)生下列情況瞧之一的鹿供應(yīng)商示,引當(dāng)年不得評(píng)為濱A埋、惹B耳級(jí)揚(yáng):拍發(fā)生親一般禮質(zhì)量事故的舊；培5.4.9.帽2攀發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題屯，造成較大安抬全隱患或不良詞社會(huì)影響的近；阻惡5.4.9.黃3菌工期延勉誤侵3悉0芬天以上的（專幟業(yè)工程承包商分工期延質(zhì)誤育1撓5宣天以上的）；絡(luò)5.4.9.晌4帳發(fā)生重傷二人革以上及重大傷巷亡事故的；挎5.4.9.割5臉發(fā)生工程量簽遙證弄虛作假以裂及高估冒算與襯實(shí)際工程量差芝額較大的；挎5.4.9.嫁6析竣工時(shí)沒(méi)有管債理人員逐一查椅房的和不配合飯公司及物業(yè)公哀司進(jìn)行查房的荒以及不積極整跡改的誠(chéng)對(duì)年內(nèi)發(fā)生下振列情況之一的控供應(yīng)商傭,勝直接定輛為凡D美級(jí)雜或析E核級(jí)。介牌.搬1粒發(fā)生重大質(zhì)量焰事故的；慈膚.碎2省發(fā)生特大傷亡夠事故的；誓炮.漫3絡(luò)工程已完工，犁但不按公司要涉求交付的；此棵.果4廉其他有重大違售約行為，影響薦公司項(xiàng)目施工銅的；氧錄.伍5買因不服從業(yè)主逆項(xiàng)目管理指令嘉，導(dǎo)致重大經(jīng)妹濟(jì)損失或工期陡延北誤申3召0酬天以上的；曲為.蘇6輔向外部泄露本監(jiān)公司商業(yè)秘密葡的；喇暫.咱7索發(fā)現(xiàn)兩次及以敵上使用射的端A客類材料（非甲施供）為不合格豎品或劣質(zhì)的；眠倉(cāng).幻8難被發(fā)現(xiàn)擅自進(jìn)糊行二次轉(zhuǎn)包行等為的；弊涉.膝9常擅自停工怠工翼的。均夕1武供應(yīng)寇商名冊(cè)的發(fā)布抬每年三季度以劃文件的形式正賀式發(fā)布，如果甚工程需要稈，星可增加發(fā)布頻垮次。低簽2滲合作關(guān)系與供袖應(yīng)商等級(jí)。棚A畏級(jí)為優(yōu)質(zhì)供應(yīng)餡商，招標(biāo)時(shí)可估直接進(jìn)行議標(biāo)是，投標(biāo)報(bào)價(jià)可正按公司確定的貼讓利率上名浮分0~2巨%劫考慮，承接工炊程時(shí)余保修金可根據(jù)籍公司《工程價(jià)鐵款結(jié)算支付管齊理辦法》減給少忠0~2%咬；麗符A邊級(jí)供應(yīng)商參加病投標(biāo)時(shí)，可在甘投標(biāo)報(bào)價(jià)基礎(chǔ)矩上下豎浮選2裹%緊進(jìn)行評(píng)標(biāo)。廈B亦級(jí)為優(yōu)良供應(yīng)膜商，局招標(biāo)時(shí)可優(yōu)先殊考慮。攝C份級(jí)為合格供應(yīng)重商，參加投標(biāo)技時(shí)應(yīng)按最低讓隊(duì)利率或最低報(bào)干價(jià)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。慶D斯級(jí)為不合格供充應(yīng)商，再次合嬌作時(shí)，應(yīng)提供歉切實(shí)的保證措老施，經(jīng)公司工若程管理部許可華。述D材級(jí)供應(yīng)商承接魔工程時(shí)保修金孤應(yīng)根據(jù)公司《墊工程價(jià)款結(jié)算刷支付管理辦法走》提攜高施2位%震；參加投標(biāo)時(shí)義應(yīng)按最低讓利距率或最低報(bào)價(jià)捐進(jìn)行評(píng)標(biāo)。列提入葵D石級(jí)的項(xiàng)目經(jīng)理擾或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人浴，自評(píng)價(jià)起暫鳴停一年合作關(guān)帽系。音E探級(jí)為劣質(zhì)供應(yīng)芳商，列入淘汰憑范圍，并且自盯評(píng)價(jià)起至少三摟年內(nèi)不得在本廚公司進(jìn)行投標(biāo)誦。支持性文件涼CPF搜-博LC004-乓ZY001矩0-ZC-0萄01警《設(shè)計(jì)類供應(yīng)條商考核表》急CPF疑-便LC004-廚ZY001筆0-ZC-0恥0捉2抱《沾供應(yīng)商評(píng)定表毛》芬CPF伐-夜LC004-攀ZY001曉0-ZC-0瘡0凍3灑《監(jiān)理單位月車度檢查考核表資》添CPF勁-駛LC004-朵ZY001慎