某地產(chǎn)別墅小院青城策劃案N

龍湖·小院青城第一頁，共六十三頁。一、緣起青城第二頁，共六十三頁。國家自然、文化雙遺產(chǎn)第三頁，共六十三頁。首批國家5A級景區(qū)第四頁，共六十三頁。千年古堰天下名山第五頁，共六十三頁。中國國教“道教”發(fā)源地第六頁，共六十三頁。青城山

森林覆蓋率：70%以上全年平均氣溫：15.2度負(fù)氧離子含量是成都的：180倍平均壽命：77.1歲中國·西部最宜居的度假勝地第七頁，共六十三頁。龍湖

中國高端物業(yè)的引領(lǐng)者全國首個(gè)別墅行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者全國10個(gè)城市及區(qū)域高端物業(yè)布局全國15年別墅修為第八頁，共六十三頁。小院青城?龍湖首個(gè)度假別墅中國高端物業(yè)引領(lǐng)者10個(gè)區(qū)域城市15年高端經(jīng)驗(yàn)首個(gè)別墅行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定者小院青城龍湖首席度假別墅第九頁，共六十三頁。重慶·

香樟林第十頁，共六十三頁。重慶·

藍(lán)湖郡第十一頁，共六十三頁。北京·

滟瀾山第十二頁，共六十三頁。北京·

香醍漫步第十三頁，共六十三頁。北京·

頤和原著第十四頁，共六十三頁。成都·

長橋郡第十五頁，共六十三頁。青城山+龍湖=？第十六頁，共六十三頁。龍湖帶給青城山的無數(shù)個(gè)“第一”第一個(gè)全國性別墅開發(fā)商第一個(gè)受到集團(tuán)全國客戶追捧的項(xiàng)目第一個(gè)純別墅度假社區(qū)第一個(gè)全精裝龍湖別墅社區(qū)第十七頁，共六十三頁。今天的三亞或許可以給我們啟示第十八頁，共六十三頁。本地開放商物業(yè)簡易度假村型物業(yè)全國性品牌開發(fā)商入住三亞旅游度假別墅歷史價(jià)格

三亞旅游地產(chǎn)經(jīng)歷了三個(gè)階段“本地開發(fā)商資源型物業(yè)”“簡易度假村型物業(yè)”“品牌開發(fā)商標(biāo)桿物業(yè)”。2007年開始每年超過50%的漲幅，正是源于雅居樂清水灣、富力灣08.5(8000-25000)、魯能三亞灣等品牌開發(fā)商的入駐。

雅居樂清水灣一線海景別墅“銀灘”從08年的4萬/平漲到目前7萬/平的均價(jià)，并且一房難求，或許成為度假別墅發(fā)展的一個(gè)縮影。

第十九頁，共六十三頁。二、潛心鉆研第二十頁，共六十三頁。潛心。。。。。兩年了，青城山靜靜的等待，因?yàn)槟欠萆袷?，龍湖更不敢隨意涂鴉。我們用兩年的時(shí)光來解讀這座天下名山，時(shí)間愈久，愈不敢輕易落筆，只為“心靈”找尋一處居所。。。

第二十一頁，共六十三頁。龍湖眼中的青城青城山≠簡單旅游青城山≠簡單旅行青城山≠三亞式的鬧熱青城山帶給家人健康的“家庭”第二十二頁，共六十三頁。為了營造最真實(shí)的度假體驗(yàn)，龍湖設(shè)計(jì)師遍訪巴厘島：寶格麗、四季、方亭、月光仙子四家國際級度假酒店。找尋最純正的度假靈感。2年時(shí)間（745天）第二十三頁，共六十三頁。寶格利方亭月光仙子四季考察行程第二十四頁，共六十三頁。

為設(shè)計(jì)青城山最適宜的建筑，龍湖設(shè)計(jì)師比對了川西民居、東南亞風(fēng)格、泰式風(fēng)格、西班牙風(fēng)格、現(xiàn)代北美風(fēng)格、盛唐風(fēng)格等6種不同的建筑。通過反復(fù)的小樣對比來提煉屬于龍湖的小院青城。6種風(fēng)格第二十五頁，共六十三頁。東南亞風(fēng)格泰式風(fēng)格盛唐風(fēng)格川西民居第二十六頁，共六十三頁。為呈現(xiàn)最完美的度假居住體驗(yàn)，設(shè)計(jì)師在參考國內(nèi)外純正的度假別墅同時(shí)，對產(chǎn)品戶型進(jìn)行前后19次的優(yōu)化。

在保證單套總面積不大的前提下，將更多的有別于住宅的度假元素體現(xiàn)在小院青城中。19次戶型優(yōu)化第二十七頁，共六十三頁。小院?青城青城山下的龍湖假期第二十八頁，共六十三頁。三、精雕細(xì)作第二十九頁，共六十三頁。

在龍湖看來，正真的度假是一次心靈的回歸；在這其中，我們得以找回最真實(shí)的自己，讓親情找回最初的溫度。。。

用“心”的視角來重新考量度假別墅的尺度。龍湖定義度假別墅標(biāo)準(zhǔn)第三十頁，共六十三頁。標(biāo)準(zhǔn)

1擇地----養(yǎng)“心”第三十一頁，共六十三頁。不是每一塊土地都可以裝得下“心靈”第三十二頁，共六十三頁。稀缺自然資源+深厚人文底蘊(yùn)都江堰—青城山

世界文化、自然雙遺產(chǎn)中國國教“道”教發(fā)源地

千年古堰，水利名城

青城天下幽第三十三頁，共六十三頁。項(xiàng)目區(qū)域位置擇地：1、青城山核心景區(qū)（前山106旅游專線兩側(cè)）最后一塊住宅用地。2、距離前山門3公里，106旅游專線旁，近山而不進(jìn)山，鬧中取靜。3、與重建中的青城山古鎮(zhèn)無縫銜接，度假生活配套一應(yīng)俱全。第三十四頁，共六十三頁。都江堰-青城山發(fā)展趨勢關(guān)鍵詞：一山一水兩群三區(qū)，世界級旅游度假勝地一山一水：世界文化遺產(chǎn)地、自然遺產(chǎn)地、中國首批5A級旅游區(qū)、首批國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。兩群：1、5星級酒店群：豪生酒店二期、泰逸五星級酒店（在建）、新加坡悅榕莊、泰國第六感酒店等相繼動工；2、高爾夫度假群：青城山高爾夫（已建）、中信高爾夫、堰上青城高爾夫度假區(qū)等以山地高爾夫?yàn)橹黝}高端休閑體育配套的建立。三區(qū)：1、戶外運(yùn)動休閑區(qū)：龍池-虹口-紫坪鋪山地運(yùn)動旅游示范區(qū)、虹口4A級旅游景區(qū)、青城山皇家馬術(shù)俱樂部擴(kuò)建。2、特色古鎮(zhèn)度假區(qū)：泰安古鎮(zhèn)、龍池風(fēng)情小鎮(zhèn)、青城山古鎮(zhèn)。3、旅游特色商業(yè)區(qū)：天府一條街旅游購物中心+楊柳河旅游特色街第三十五頁，共六十三頁。標(biāo)準(zhǔn)2建筑----靜“心”第三十六頁，共六十三頁。院落

是我們深藏在內(nèi)心中對居住的原始記憶

曲徑幽深的街巷.大宅門里的庭院

一把搖椅、一杯清茶、一縷陽光

細(xì)品青城山的一個(gè)午后第三十七頁，共六十三頁。（一）街巷習(xí)慣了都市的喧囂與繁華，北京四合院式的曲徑幽深別有風(fēng)味第三十八頁，共六十三頁。第三十九頁，共六十三頁。走在幽靜的院間小路上，是時(shí)候?yàn)榉泵Φ男撵`寧靜了第四十頁，共六十三頁。第四十一頁，共六十三頁。（二）庭院篇第四十二頁，共六十三頁。午后，在自己的小院里，一杯清茶，享盡青城和風(fēng)細(xì)雨第四十三頁，共六十三頁。露臺之上，憑欄遠(yuǎn)眺，悠然青城第四十四頁，共六十三頁。第四十五頁，共六十三頁。（三）外立面第四十六頁，共六十三頁。品味過川西民居的單調(diào)，龍湖漢唐風(fēng)格的現(xiàn)代中式建筑低調(diào)、沉穩(wěn)、大氣第四十七頁，共六十三頁。標(biāo)準(zhǔn)3戶型----舒“心”第四十八頁，共六十三頁。（一）獨(dú)院第四十九頁，共六十三頁。獨(dú)院一層入戶平面900011400入戶L型戶型布局，客廳臥室，四面風(fēng)光私家冥想亭，給自己一個(gè)發(fā)呆的院子環(huán)繞式庭院設(shè)計(jì)，客廳生長在花園中第五十頁，共六十三頁。

獨(dú)院戶型二層平面900011400客廳雙露臺設(shè)計(jì)，青城山成為窗景豪華主衛(wèi)，在床頭即享受的立體SPA主臥、客廳全景落地門窗，清風(fēng)隨意

穿梭第五十一頁，共六十三頁。獨(dú)院戶型花園層雙下沉庭院式采光，讓清風(fēng)自由穿梭花園首層3.3米層高，“心”空間更立體16平米私家庭院，獨(dú)享私密度假空間獨(dú)院面積約220平米左右第五十二頁，共六十三頁。第五十三頁，共六十三頁。（二）疊院第五十四頁，共六十三頁。B1(負(fù)一躍一）面積：145平米左右花園層平面圖一層平面圖895015100入戶多功能廳或舒適臥室自由組合第五十五頁，共六十三頁。B2(一躍二）面積：85平米左右一層平面圖二層平面圖入戶第五十六頁，共六十三頁。B3(二躍三）面積：95平米左右二層平面圖三層平面圖入戶第五十七頁，共六十三頁。標(biāo)準(zhǔn)4物業(yè)----放“心”第五十八頁，共六十三頁。五星級酒店式服務(wù)1、星級酒店顧問團(tuán)隊(duì)2、專屬服務(wù)管家3、24小時(shí)禮賓服務(wù)專屬度假顧問1、大型旅游集團(tuán)顧問團(tuán)隊(duì)2、量身定制的度假方案3、旅游景點(diǎn)和項(xiàng)目預(yù)約關(guān)懷式服務(wù)投資保值服務(wù)(易房節(jié))第五十九頁，共六十三頁。3次10年自我超越龍湖---善待您一身連續(xù)三屆“全國住宅滿意度測評”第一重慶鉆石級物業(yè)連續(xù)十年重慶住宅滿意度第一。。。。。。第六十頁，共六十三頁。▼擇地篇----養(yǎng)“心”▼建筑篇----靜“心”▼戶型篇----舒“心”▼物業(yè)篇----放“心”龍湖度假別墅“心”標(biāo)準(zhǔn)全國性度假社區(qū)第六十一頁，共六十三頁。謝謝觀看獻(xiàn)給孜孜不倦追求美好生活的每一個(gè)人第六十二頁，共六十三頁。內(nèi)容總結(jié)龍湖·小院青城。千年古堰天下名山。負(fù)氧離子含量是成都的：180倍。小院青城?龍湖首個(gè)度假別墅。北京·香醍漫步。成都·長橋郡。青城山帶給家人健康的“家