土建分包合同

第1頁共51頁土建分包工程合同第一部分協(xié)議書發(fā)包方（全稱）：承包方（全稱）一、工程概況工程名稱：工程地點：工程規(guī)模：二、工程承包范圍：工程承包施工范圍：按發(fā)包方提供施工圖紙及配套說明書、圖紙會審記錄及設(shè)計變更等內(nèi)容。包括但不限于以下內(nèi)容：1、±0.00以下土建、裝飾裝修工程包括：土方回填（用無垃圾土把承包樓宇周邊場地包紅線范圍內(nèi)全部回填至園林施工設(shè)計標高）及運輸、地下室結(jié)構(gòu)、后澆帶及施工縫處理、地下室防水、砌體、室內(nèi)裝飾裝修、化糞池、室外排水排污管（含檢查井及井蓋）至第一個市政井等全部工程。2、±0.00以上土建、裝飾裝修工程包括：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、伸縮縫處理、砌體及室內(nèi)外裝飾工程、屋面工程等。3、由發(fā)包方直接分包的工程，包括但不限于土方、樁基礎(chǔ)、基坑支護、市政工程、交樓標準裝修、園林工程、煤氣、永水永電、消防、有線電視、電信、智能化、電梯、空調(diào)通風、鋁合金門窗、防火門入戶門、鋼結(jié)構(gòu)等，承包方需要按發(fā)包方要求提供施工等配合。4、按廣州市建委有關(guān)文件并結(jié)合發(fā)包方具體要求的內(nèi)容實施文明施工。5、施工場地實施硬地施工，建筑物周邊（外墻外側(cè)）5米范圍內(nèi)地坪澆筑10cm厚C10三、合同工期合同工期：日歷天開工日期：以收到發(fā)包方進場通知書后第二天計算?？⒐と掌冢汗こ炭⒐と掌谝再|(zhì)監(jiān)部門竣工驗收合格后，竣工驗收報告中的竣工時間為實際竣工時間四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：合格五、合同價款金額（大寫）：（暫定）元整￥：（暫定）元整，其中安全生產(chǎn)措施費元。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：本合同協(xié)議書本合同專用條款本合同通用條款不可撤銷連帶責任擔保書中標通知書議標間的往來信函投標書及附錄工程規(guī)范及有關(guān)的技術(shù)文件圖紙質(zhì)量保修書文明施工管理措施市建設(shè)工程承發(fā)包廉潔協(xié)議如合同文件各部分條款之間發(fā)生不一致，應(yīng)按上述文件的順序作優(yōu)先解釋。如依照上述文件無法作出合理的，合乎邏輯的解釋，在不影響工程進度的情況下，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按合同規(guī)定的爭議解決方式處理。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。八、承包方向發(fā)包方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。即使工程量有增加或修改，如雙方不因此對工期另作出特別約定，視為承包方仍應(yīng)按照合同約定工期和質(zhì)量進行施工、竣工并承擔保修責任。九、發(fā)包方向承包方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項。十、發(fā)包方就本合同所指工程向承包方簽發(fā)的任何文件，包括但不限于設(shè)計變更、工程量增減、工程簽證、工期延期等，只有經(jīng)發(fā)包方所委派的工程部經(jīng)理簽名確認方可生效。若未經(jīng)發(fā)包方所委派的任何人員簽名，則一律無效。十一、合同生效本合同雙方約定：自簽訂后生效。合同文件約定份數(shù)：合同正本兩份，雙方各執(zhí)壹份；副本兩份，雙方各執(zhí)壹份副本。正本、副本具備同等法律效力。如本合同履行過程中發(fā)生爭議，可向工程所在地的人民法院起訴解決。(以下無正文)發(fā)包方：(公章)承包方：(公章)住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：：：：：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：簽約時間：年月日簽約時間：年月日第二部分通用條款詞語定義及合同文件詞語定義下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。項目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。設(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。工程師：指本工程發(fā)包人指定的履行本合同的代表或監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。工程造價管理部門：指國務(wù)院有關(guān)部門、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價管理機構(gòu)。工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項。追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期?？⒐と掌冢褐赴l(fā)包人承包人在協(xié)議中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明、圖紙會審記錄、設(shè)計變更及有關(guān)材料）。施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。違約責任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的責任。索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。合同文件及解釋順序合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：本合同協(xié)議書本合同專用條款本合同通用條款不可撤銷連帶責任擔保書中標通知書議標間的往來信函投標書及附錄國家標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙質(zhì)量保修書文明施工管理措施建設(shè)工程承發(fā)包廉潔協(xié)議合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、會議紀要及變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。當合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時，按本通用條款關(guān)于爭議的約定處理。語言文字和適用法律、標準及規(guī)范語言文字本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標準語言文字。3.2適用法律和法規(guī)本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。適用標準、規(guī)范雙方在專用條款內(nèi)約定適用國家標準、規(guī)范的名稱；沒有國家標準、規(guī)范但有行業(yè)標準、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標準、規(guī)范的名稱；沒有國家和行業(yè)標準、規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標準、規(guī)范的名稱。國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范的，由發(fā)包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人按約定的時間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應(yīng)負責提供中文譯本。本條所發(fā)生的購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔。圖紙4.1發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的日期和套數(shù)，向承包人提供圖紙。承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復制，復制費用由承包人承擔。承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙退還給發(fā)包人。承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進行工程檢查時使用。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、工程師5.1實行工程監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包人。5.2監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人在監(jiān)理委托合同內(nèi)說明。工程師按合同約定行使職權(quán)，發(fā)包人在專用條款內(nèi)要求工程師在行使某些職權(quán)需要征得發(fā)包人批準的，工程師應(yīng)征得發(fā)包人批準。5.3發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中也稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明，并以書面形式通知承包人。5.4合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人與承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時，負責監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進行處理，一方對工程師的處理有異議時，按本通用條款關(guān)于爭議的約定處理。5.5除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，負責監(jiān)理的工程師無權(quán)解除本合同約定的承包人任何權(quán)利與義務(wù)。6、工程師指令6.1工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)給予書面確認，承包人對工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后24小時內(nèi)不予答復的，視為口頭指令已被確認。6．2承包人認為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應(yīng)順延。6.3如需更換工程師，發(fā)包人應(yīng)至少提前7天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。7、項目經(jīng)理7.1項目經(jīng)理的姓名、職務(wù)在專用條款內(nèi)寫明。7.2承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。7.3項目經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織設(shè)計（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時，項目經(jīng)理應(yīng)當采取保證人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內(nèi)向工程師送交報告。責任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應(yīng)順延工期；責任在承包人，由承包人承擔費用，不順延工期。7.4承包人如需更換項目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。7.5發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議更換其認為不稱職的項目經(jīng)理。8、發(fā)包人工作8.1發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：（1）辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負責解決以上事項遺留問題。（2）將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，保證施工期間的需要。（3）開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通。（4）向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對資料的真實準確性負責。（6）確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗。（7）組織承包人和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底。8.2發(fā)包人未能履行8.1款各項義務(wù)，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。9、承包人工作9.1承包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：向工程師提供年、季、月度工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表。根據(jù)工程需要，提供和維修施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負責安全保衛(wèi)，并承擔由此發(fā)生的。遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，承擔由此發(fā)生的費用。已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復。做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作。保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場，承擔因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。9.2承包人未能履行9.1款各項義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人的有關(guān)損失。9.3承包人須為其違反合同文件對發(fā)包人負全責。此等責任包括但不限于因承包人的故意、疏忽、過失、遺漏或犯錯而引致發(fā)包人的損失及因此引致發(fā)包人因其他合同而需向其他合同相對人所負的責任。三、施工組織設(shè)計和工期10、進度計劃10.1承包人應(yīng)按專用條款約定的日期，將施工組織設(shè)計和工程進度計劃提交工程師，工程師按專用條款約定的時間予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。10.2群體工程中單位工程分期進行施工的，承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供圖紙及有關(guān)資料的時間，按單位工程編制進度計劃。10.3承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng)確認的進度計劃不符時，承包人應(yīng)按工程師的要求提出改進措施，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。因承包人的原因?qū)е聦嶋H進度與進度計劃不符，承包人無權(quán)就改進措施提出追加合同價款。11、開工及延期開工11.1承包人應(yīng)當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應(yīng)當不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應(yīng)當在接到延期開工申請后的48小時內(nèi)以書面形式答復承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內(nèi)不答復，視為同意承包人要求，工期相應(yīng)順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。暫停施工12.1工程師認為確有必要暫停施工時，應(yīng)當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面意見。承包人應(yīng)當按工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應(yīng)當在48小時內(nèi)給予答復。工程師未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內(nèi)未予答復，承包人可自行復工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應(yīng)順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。工期延誤13.1因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應(yīng)順延：發(fā)包人未能按約定提供圖紙及開工條件。工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行。一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時。不可抗力。13.2承包人在13.1款情況發(fā)生后3天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后7天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。承包人未按規(guī)定時間提出報告，工期不予順延。工程竣工14.1承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。14.2因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。14.3施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施、發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內(nèi)容。四、質(zhì)量與檢驗工程質(zhì)量15.1工程質(zhì)量應(yīng)當達到協(xié)議書約定的質(zhì)量標準，質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，承包人承擔違約責任。15.2雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)責任分別承擔。檢查和返工16.1承包人應(yīng)認真按照標準、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。16.2工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求承包人拆除和重新施工，承包人應(yīng)按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。16.3工程師的檢查檢驗不應(yīng)影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔，相應(yīng)順延工期。16.4因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔。隱蔽工程和中間驗收17.1工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容，驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。17.2工程師不能按時進行驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應(yīng)承認驗收記錄。17.3經(jīng)工程師驗收，工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和設(shè)計圖紙等要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。重新檢驗無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應(yīng)按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。工程試車19.1雙方約定需要試車的，試車內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的安裝范圍相一致。19.2設(shè)備安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師。通知包括試車內(nèi)容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。19.3工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加試車，應(yīng)承認試車記錄。19.4設(shè)備安裝工程具備無負荷聯(lián)動試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人。通知包括試車內(nèi)容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。19.5雙方責任由于設(shè)計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計單位修改設(shè)計，承包人按修改后的設(shè)計重新安裝。發(fā)包人承擔修改設(shè)計、拆除及重新安裝的全部費用和追加合同價款。工期相應(yīng)順延。由于設(shè)備制造原因試車達不到驗收要求，由該設(shè)備采購一方負責重新購置與修理，承包人負責拆除和重新安裝。設(shè)備由承包人采購的，由承包人承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設(shè)備由發(fā)包人采購的，發(fā)包人承擔上述各項追加合同價款，工期相應(yīng)順延。由于承包人施工原因試車達不到驗收要求，承包人按工程師要求重新安裝和試車，并承擔重新安裝和試車的費用，工期不予順延。工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束24小時后，視為工程師已經(jīng)認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工辦理竣工手續(xù)。五、安全施工安全施工與檢查20.1承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要 的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔。20.2發(fā)包人應(yīng)對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發(fā)包人不得要求承包人違反規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿?，由發(fā)包人承擔相應(yīng)責任及發(fā)生的費用。安全防護21.1承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向工程師提出安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由承包人承擔。21.2實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應(yīng)在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應(yīng)的安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，由承包人承擔安全防護措施費用。事故處理22.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知工程師，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。22.2發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認定處理。六、合同價款與支付合同價款23.1工程的合同價款由發(fā)包人承包人按暫定價在協(xié)議書內(nèi)約定。工程量的確認24.1承包人應(yīng)按時向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量（以下稱計量），并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。24.2對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。工程進度款支付25.1在確認計量結(jié)果后15天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程進度款。25.2發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。25.3發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可按照通用條款第13點的約定要求順延工期。七、材料設(shè)備供應(yīng)發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備26.1發(fā)包人按約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負責。發(fā)包人在所供材料設(shè)備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人派人與發(fā)包人共同清點。26.2發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負責賠償。26.3發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔；26.4發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法，雙方在專用條款內(nèi)約定。承包人采購材料設(shè)備27.1承包人負責采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計和有關(guān)標準要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負責，承包人在材料設(shè)備到貨前24小時通知工程師清點。27.2承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計或標準要求不符時，承包人應(yīng)按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。27.3承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。27.4工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計或標準要求的材料設(shè)備時，應(yīng)要求由承包人負責修復拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此造成的工期不予順延。八、工程變更工程設(shè)計變更28.1施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計進行變更，因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應(yīng)順延。28.2施工中承包人不得對原工程設(shè)計進行變更。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。28.3承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計的更改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。工程師同意采用承包人合理化建議，所發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔。其他變更合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標準及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。九、竣工驗收與結(jié)算竣工驗收30.1工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。雙方約定由承包人提供竣工圖，應(yīng)當在專用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。30.2發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。30.3發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。30.4工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求整改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期?？⒐そY(jié)算竣工結(jié)算由雙方在本合同專用條款中進行約定。質(zhì)量保修32.1承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。32.2質(zhì)量保修工作的實施。承包人應(yīng)在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件。33.3質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括：質(zhì)量保修項目內(nèi)容及范圍；質(zhì)量保修期；質(zhì)量保修責任；質(zhì)量保修金的支付方法。十、違約、索賠和爭議違約33.1發(fā)包人違約。當發(fā)生下列情況時：本通用條款提到的發(fā)包人不按合同約定支付工程款，導致施工無法進行；本通用條款提到的發(fā)包人無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款；發(fā)包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。發(fā)包人就上述違約行為所應(yīng)當承擔的違約責任由雙方在專用條款內(nèi)約定。33.2承包人違約。當發(fā)生下列情況時：本通用條款提到的因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工；本通用條款提到的因承包人原因工程質(zhì)量達不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標準；承包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。承包人就上述違約行為所應(yīng)當承擔的違約責任由雙方在專用條款內(nèi)約定。33.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。爭議34.1發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款內(nèi)約定爭議解決方式34.2發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；仲裁機構(gòu)要求停止施工；法院要求停止施工。十一、其他工程承包35.1承包人按專用條款的約定分包所承包的部分工程，并與分包單位簽訂分包合同。非經(jīng)發(fā)包人書面同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。35.2承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。35.3工程分包不能解除承包人任何責任與義務(wù)。承包人應(yīng)在分包場地派駐相應(yīng)管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔連帶責任擔保。不可抗力36.1不可抗力的范圍遵照本合同專用條款的約定。36.2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。工程師認為應(yīng)當暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)承包人向工程師通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔7天向工程師報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關(guān)資料。36.3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應(yīng)費用；承包人機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔；延誤的工期相應(yīng)順延。36.4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責任。保險37.1承包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險，支付保險費用。37.2保險事故發(fā)生時，承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。專利技術(shù)及特殊工藝承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得工程師認可，承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔有關(guān)費用。文物和地下障礙物39.1在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，承包人應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知工程師，工程師應(yīng)于收到書面通知后24小時內(nèi)報告當?shù)匚奈锕芾聿块T，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應(yīng)責任。39.2施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，承包人應(yīng)于8小時內(nèi)以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時內(nèi)予以認可或提出修正方案。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。39.3所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應(yīng)報請有關(guān)部門協(xié)同處置。合同解除40.1發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。40.2發(fā)生本通用條款禁止的情況，承包人將其承包的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。40.3有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：因不可抗力致使合同無法履行；因一方違約致使合同無法履行。40.4一方依據(jù)本合同約定要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本通用條款關(guān)于爭議的約定處理。40.5合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求在合同解除后5天內(nèi)將自有機械設(shè)備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要的條件，有過錯的一方應(yīng)當賠償因合同解除給對方造成的損失。40.6合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。合同生效與終止41.1雙方在協(xié)議書中約定合同生效方式。41.2發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。41.3合同的權(quán)利義務(wù)終止后，發(fā)包人承包人應(yīng)當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同份數(shù)本合同正本肆份，具有同等效力，由發(fā)包人承包人分別保存兩份。補充條款雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實際經(jīng)協(xié)商一致，對本通用條款內(nèi)容具體化、補充或修改，在專用條款內(nèi)約定。本通用條款內(nèi)容與本合同協(xié)議書、專用條款內(nèi)容相沖突的，以本合同協(xié)議書、專用條款內(nèi)容為準。（以下無正文）第三部分專用條款詞語定義及合同文件1、詞語定義1.1開工日期:以收到發(fā)包方進場通知書后第二天計算。1.2竣工日期:按質(zhì)監(jiān)部門竣工驗收合格后，竣工驗收報告中的竣工時間為實際竣工時間。1.3工程施工質(zhì)量驗收：是指承包方按報建審批、圖紙會審記錄、設(shè)計變更、設(shè)計文件要求及合同約定的事項完工后，發(fā)包方組織參建有關(guān)各方依照國家有關(guān)驗收規(guī)范、標準并按照《廣州市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收及備案管理實施辦法》，對工程施工質(zhì)量進行的專項驗收。該專項驗收作為工程竣工驗收前提條件之一。1.4工程竣工驗收：是指建設(shè)工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標準的規(guī)定，已全部完成工程設(shè)計文件、圖紙會審記錄、設(shè)計變更要求和合同約定的各項內(nèi)容，發(fā)包方已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案等驗收文件或準許使用文件后，按照《廣州市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收及備案管理實施辦法》組織的工程驗收。2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：2.1本合同協(xié)議書；2.2本合同專用條款；2.3本合同通用條款；2.4不可撤銷連帶責任擔保書；2.5中標通知書；2.6議標間的往來信函；2.7投標書及附錄；2.8國家標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；2.9圖紙、圖紙會審記錄及設(shè)計變更；2.10質(zhì)量保修書；2.11文明施工管理措施；2.12建設(shè)工程承發(fā)包廉潔協(xié)議3、適用法律、標準及規(guī)范3.1適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：適用于合同文件的法律、法規(guī)是中華人民共和國國家與工程建設(shè)有關(guān)的法律、法規(guī)、法令、規(guī)章，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國建筑工程質(zhì)量管理條例》、《建筑安裝工程承包合同條例》。3.2適用標準、規(guī)范（1）適用標準、規(guī)范的名稱：中華人民共和國國家及現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)與施工的技術(shù)標準與規(guī)范，包括但不限于：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程施工與驗收規(guī)范》、《中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等。（2）標準、規(guī)范之間如有差異，則承包方應(yīng)無條件執(zhí)行較高標準，且發(fā)包方無需為此額外支付任何費用，除非發(fā)包方另有指示。4、圖紙4.1發(fā)包方向承包方提供圖紙日期及套數(shù)：根據(jù)工程圖紙出圖到位計劃提供共一式捌套施工藍圖。承包方如果要求增加圖紙，發(fā)包方可協(xié)助解決，但費用由承包方負擔。4.2除本工程外，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意不得將與本工程有關(guān)的圖紙、資料復制或提供給第三方使用。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、工程師5.1發(fā)包方派駐的工程師姓名：職務(wù)：工程部經(jīng)理5.2監(jiān)理單位委派的工程師姓名：職務(wù)：總監(jiān)6、項目經(jīng)理姓名：職務(wù)：7、發(fā)包方工作7.1發(fā)包方應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：施工場地具備施工條件的要求及完成時間：開工前10天內(nèi)；將施工所需的水、電接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：施工用水、用電已接至工程紅線內(nèi)，承包方進場后按發(fā)包方文明施工要求自費安裝管線及計量表具，承擔發(fā)生水電費；施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工前10天內(nèi)；在承包方提出要求時，向承包方提供本工程的地質(zhì)資料、地下管線資料及已建成的工程的施工圖紙資料供承包方查閱；水準點與坐標控制點交驗要求：開工前10天內(nèi)以書面形式向承包方移交并進行現(xiàn)場交驗；圖紙會審和設(shè)計交底時間：根據(jù)工程進度分階段進行（設(shè)計出圖后10天內(nèi)）。7.2雙方約定發(fā)包方應(yīng)做的其他工作：發(fā)包方派駐施工現(xiàn)場的代表和其授權(quán)的監(jiān)理工程師，對承包方的施工班組進行進場前資格審查（發(fā)包方有權(quán)要求更換不合格的施工班組，直至合同終止）及工程進度、工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，負責設(shè)計圖紙問題的處理，負責設(shè)計變更簽證、隱蔽工程驗收、工程進度簽證、撥款簽證和其他必須的簽證。7.3發(fā)包方負責監(jiān)督協(xié)調(diào)設(shè)計方的出圖進度和設(shè)計工程造價的控制。7.4發(fā)包方分包的項目在工程驗收20天前移交六套符合檔案館要求的竣工圖和驗收竣工資料給承包方整編。8、承包方工作8.1每月25日向發(fā)包方及監(jiān)理人報送完工報表及報送月度施工計劃（月計劃必須滿足工程總體計劃要求），如不按時報送，發(fā)包方不予支付工程進度款。8.2遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。確保文明施工與施工場地的整潔，做好夜間施工、建筑垃圾與渣土、生活垃圾等運輸，工程與生活污水排放的申報工作，并承擔發(fā)生的費用。8.3從開工之日起，直至工程竣工驗收后將工程移交給發(fā)包方止，承包方對所有有關(guān)工程的材料、半成品、成品和配套設(shè)備裝置的照管負全責，所發(fā)生的費用及損失由承包方負責。8.4工程竣工驗收后的10天內(nèi)，承包方施工現(xiàn)場的臨時設(shè)施必須及時拆除或清理，施工人員（特別是施工班組人員）必須撤離施工現(xiàn)場，如承包方不能及時拆除或清理，發(fā)包方或現(xiàn)場監(jiān)理工程師有權(quán)派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由承包方負責，否則發(fā)包方有權(quán)視情況在保證金中扣罰。8.5承包方應(yīng)對所有工地作業(yè)和施工方法的適當性、可靠性及安全性負全責。在施工期間由于承包方原因而發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，其責任及費用均由承包方負責并報告發(fā)包方及有關(guān)部門。8.6承包方必須建立并健全全面質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量檢驗制度和綜合施工質(zhì)量水平評定考核制度，嚴格按照操作工藝流程、技術(shù)要求施工，設(shè)置具備資格的各級技術(shù)管理和質(zhì)量檢查人員。8.7當工程師提出有關(guān)書面要求時，承包方應(yīng)對服務(wù)于發(fā)包方、服務(wù)于本工程的其它單位及相關(guān)人員實施其工作提供方便。8.8工人的意外事故或傷害。對于承包方和承包方聘請的分包商所雇用的工人或任何其它人員的損害或賠償，責任由承包方自行承擔，與發(fā)包方無關(guān)；另承包方由于傷亡事故而造成本工程停工的，發(fā)包方將不予順延工期，其所有損失由承包方自負。但由于發(fā)包方或監(jiān)理工程師的行為失誤所造成的傷亡除外。8.9承包方委托專職人員：負責本工程的施工用水電用量計量、費用確認工作，該專職人員簽名確認水電費用則視為承包方確認。承包方所委托專職人員應(yīng)每月度會同發(fā)包方現(xiàn)場工程部專職人員進行水電抄表確認工作，并按時繳納水電費用。如不及時繳納而造成停水、停電時，由承包方承擔有關(guān)責任并且發(fā)包方有權(quán)單方面在工程款中扣減承包方拖欠的水電費。如因不及時繳納而造成停水、停電時，由承包人承擔有關(guān)責任，工期不予順延。8.10承包方必須對專業(yè)管線穿過樓地面或墻體等結(jié)構(gòu)后留下的孔隙按要求進行填補，并達到防水的要求。對經(jīng)常發(fā)生的建筑質(zhì)量通病，如廚房、衛(wèi)生間、外墻、屋面滲漏，承包方在施工前必須制定嚴格質(zhì)量保證措施交發(fā)包方及監(jiān)理公司審定確認，做到事前控制。出現(xiàn)滲漏，其保修費用及由此引起的損失在施工單位質(zhì)保金扣除，超出質(zhì)保金部分由承包方補足。8.11施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木以及分包工程保護要求及費用承擔：由于承包方施工措施不當造成污染或侵損鄰近建筑物、堵塞排水管網(wǎng)、破壞地下管線以及已完成分包工程造成的損失由承包方承擔。8.12該工程施工機械設(shè)備的配置，必須能滿足工程的需要。如發(fā)包方認為承包方投入的機械設(shè)備不能滿足工程的需求，承包方應(yīng)根據(jù)發(fā)包方的要求而配置，不得以任何理由加以拒絕；8.13承包方的施工現(xiàn)場平面布置必須報請發(fā)包方審批，同意后方可搭設(shè)。施工現(xiàn)場只允許搭設(shè)生產(chǎn)及辦公臨時設(shè)施，生活設(shè)施需承包方自行解決(附近租地搭設(shè)或租房)，費用由承包方承擔，發(fā)包方協(xié)助辦理；8.14承包方已對現(xiàn)場進行了視察，同意接納現(xiàn)有的現(xiàn)場條件，場地平整、雜物的清運等前期施工準備工作的費用由承包方承擔；8.15承包方必須按政府有關(guān)規(guī)定，及時發(fā)放工人工資，否則發(fā)包方有權(quán)在承包方工程款中扣減工人工資直接支付給工人，并對承包方每次處以20210元的罰款，承包方不得有任何異議。8.16雙方約定承包方應(yīng)做的其他工作：對整個工程具體實施總承包管理，即對承包范圍進行現(xiàn)場協(xié)調(diào)及總進度控制、質(zhì)量控制，定期召開工程協(xié)調(diào)會。對發(fā)包方指定的分包項目進行積極配合，并安排合理工期，使其與總進度計劃相協(xié)調(diào)。8.17負責協(xié)調(diào)與分包商的水電接駁點、現(xiàn)場內(nèi)有蓋倉庫與臨時設(shè)施；提供現(xiàn)場具備的設(shè)備、儀器、設(shè)施及人員，配合發(fā)包方的直接委托方開展工作。8.18承包方應(yīng)加強對施工人員的管理，加強小區(qū)內(nèi)的保安工作，承包方應(yīng)按《建筑工程施工管理規(guī)定》嚴格執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定，做好文明施工，因承包方違章引起的罰款由承包方承擔。8.19承包方應(yīng)負責處理好工地周邊街道、村社、城管、治安等部門的關(guān)系，以保證工程的順利進行，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用，發(fā)包方應(yīng)提供配合使承包方能順利處理上述工作。二、施工組織設(shè)計和工期9、1進度計劃9.1.1承包方提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃（含重大節(jié)點計劃）的時間：圖紙會審后5個工作日內(nèi)。不論承包方的施工組織設(shè)計如何編寫及發(fā)包方如何批準，在隨后的施工過程中發(fā)現(xiàn)承包方采取的施工方案、工藝以及所提供的人力、機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等不足以滿足工程需要，承包方必須無條件地修改施工方案、工藝并滿足發(fā)包方的要求，增加人力、機械設(shè)備（使用更高一級規(guī)格）、周轉(zhuǎn)材料等，發(fā)包方對施工組織設(shè)計的批準不能免除其對施工組織設(shè)計所負的全部責任，亦不表示或默示對承包方有額外的經(jīng)濟補償或工期延長的含意。工程師確認的時間：承包方提交施工組織設(shè)計及進度計劃后7天內(nèi)。9.1.2承包方保證承包項目在合同工期內(nèi)完成，同時保證給予分包項目以合理的施工銜接環(huán)節(jié)與施工進度時間，確保各項工程均在合同工期內(nèi)同步完成。9.1.3承包方需嚴格按發(fā)包方計劃安排先完成正負零以下相關(guān)工程后，方可繼續(xù)進行正負零以上的工程施工，并承擔此種做法產(chǎn)生的相關(guān)費用。9.1.4承包方必須在進場前3天制定并提交可行的安全與文明施工獎罰制度，如不及時提交，則由發(fā)包方制定，承包方必須依照執(zhí)行并實施。否則，所造成的損失及有關(guān)部門罰款或索賠均由承包方承擔。9.1.5經(jīng)發(fā)包方審定的施工組織計劃、進度節(jié)點計劃及承包人的管理架構(gòu)作為本合同的附件，與本合同同具法律效力。9.2工期9.2.1工程總工期為個日歷天，除本合同另有約定外，該工期不因任何原因和理由延長；9.2.2開工日期暫定為年月日，實際開工日期以收到發(fā)包方進場通知書第二天計算，工程竣工日期為年月日，其中，各施工節(jié)點完成時間為：1）地下室土方、基礎(chǔ)工程施工于2021年月日開工，2021年72）年月日前完成地下室結(jié)構(gòu)封頂；3）年月日前完成十四層結(jié)構(gòu)頂板；4）年月日前±0.00以上全部主體結(jié)構(gòu)封頂；5）年月日前拆除全部外排柵及提升架；6）年月日前通過質(zhì)監(jiān)站驗收備案。如基礎(chǔ)完成時間推遲，則乙方工期相應(yīng)順延。三、質(zhì)量與驗收10、雙方約定中間驗收部位：按《建筑工程施工管理若干規(guī)定》執(zhí)行。四、安全施工11.安全施工與檢查承包方對進入施工場地的所有人員，均負有安全管理的責任，對任何不符合安全管理規(guī)定的人員，均具勸阻及不允許進入施工場地的權(quán)力。五、工程承包方式、結(jié)算計價方法及工程款支付本工程按承包方包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包防火、包通過驗收的按實結(jié)算形式承包。12.計價依據(jù)12.1工程采用定額計價，套用2021年《廣東省建筑工程綜合定額》、2021年《廣東省裝修工程綜合定額》依據(jù)竣工圖紙、設(shè)計變更、現(xiàn)場實際簽證、工程通知書、及廣州市建委相應(yīng)時期有關(guān)文件，材料及人工價格按廣州地區(qū)相應(yīng)月份的《建設(shè)工程材料指導價》。12.2計費按穗建價[2021]199號文的計費表及廣州市建委相應(yīng)時期有關(guān)文件按工程稅前下浮5％計價，計費表中的利潤按25％，措施其它項目費中的工程保險費按0.02%，工程保修費0.1％，預(yù)算包干費及其他費用合共按1.5％；規(guī)費和稅金按照廣州市相應(yīng)時期文件規(guī)定，材料及人工價格按廣州市相應(yīng)月份的《建設(shè)工程材料市場指導價》進行調(diào)整。12.3乙方直接對建設(shè)單位辦理結(jié)算，甲方對乙方與建設(shè)單位的結(jié)算結(jié)果必須無條件承認，并辦理簽名、蓋章等手續(xù)。13、工程款支付辦法13.1地下室主體結(jié)構(gòu)完成、建筑物周邊回填并場地硬化15天內(nèi)，發(fā)包方支付承包方萬；13.2主體框架結(jié)構(gòu)完成至14層結(jié)構(gòu)頂板15天內(nèi)，發(fā)包方向承包方支付萬；13.3全部主體框架結(jié)構(gòu)封頂、砌體完成至14層15天內(nèi)，發(fā)包方向承包方支付至實際完成量（包括地下室）的%；13.4拆除外排柵、機架，完成外墻磚后15天內(nèi)，發(fā)包方向承包方支付至實際完成量（包括地下室）的%；13.5室內(nèi)批蕩完成、室內(nèi)地面完成后15天內(nèi)，發(fā)包方向承包方支付至實際完成量（包括地下室）的%；13.6質(zhì)監(jiān)驗收合格后15天內(nèi)，發(fā)包方向承包方支付至實際完成量（包括地下室）的90%；13.7工程結(jié)算后，發(fā)包方向承包方支付至結(jié)算價的%；13.8工程保修期滿后30天內(nèi)，付清余款。承包方每次收取工程款時，發(fā)包方按該工程款額的7%扣除，扣除額包括稅金及管理費。六、材料設(shè)備供應(yīng)14、發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備14.1由發(fā)包方自行采購的材料設(shè)備，發(fā)包方委托承包方承擔以下工作：供貨人負責將材料設(shè)備運至工地現(xiàn)場至承包方地面指定倉庫，承包方應(yīng)會同發(fā)包方、監(jiān)理負責其質(zhì)量和數(shù)量驗收，承包方卸車、倉庫至施工現(xiàn)場的搬運、垂直運輸、保管（含工地倉庫的材料存儲損耗），簽發(fā)收貨憑證，向發(fā)包方提出材料設(shè)備供貨計劃和督促材料或設(shè)備生產(chǎn)廠家按承包方的供貨計劃交貨，以及合同中其它條款所包括的工作內(nèi)容。14.2發(fā)包方在簽訂材料設(shè)備買賣合同簽訂前，由承包方編制供貨計劃并蓋章認可，發(fā)包方將此供貨計劃作為材料設(shè)備合同的組成部分，由承包方承擔供貨計劃不正確而影響工程進度的責任，當工程進度發(fā)生調(diào)整而影響工程供貨計劃時，承包方應(yīng)及時調(diào)整供貨計劃并及時書面通知發(fā)包方。材料設(shè)備買賣合同簽訂后3天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方提供材料設(shè)備買賣合同的復印件，由承包方負責與供貨人聯(lián)系，并監(jiān)督檢查供貨人按供貨計劃執(zhí)行，當供貨人未按供貨計劃提供貨物時，按以下原則確定工期延誤責任：（1）若因承包方原因（如供貨計劃不正確，或調(diào)整的供貨計劃未及時書面通知供貨人）造成供貨人未按供貨計劃提供貨物，由承包方承擔工期延誤責任，工期不予順延。（2）若因發(fā)包方原因（如未按時支付貨款）造成供貨人未按供貨計劃提供貨物，由發(fā)包方承擔工期延誤責任，承包方工期順延，但承包方應(yīng)當在該情況發(fā)生后3天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后7天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。承包方未按規(guī)定時間提出報告，工期不予順延。14.3發(fā)包方自行采購的材料設(shè)備，承包方驗收后由承包方妥善保管，到貨驗收后因承包方原因發(fā)生丟失損壞，由承包方負責賠償。14.4收貨若發(fā)現(xiàn)供貨人供應(yīng)的材料設(shè)備與材料設(shè)備買賣合同要求不符時：（1）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與材料設(shè)備買賣合同不符，承包方可拒絕接收保管，并責令供貨人運出施工場地。（2）供應(yīng)數(shù)量少于材料設(shè)備買賣合同要求的數(shù)量時，由承包方聯(lián)系供貨人補齊，多于發(fā)包方要求的數(shù)量時，承包方自行處理。（3）到貨時間早于約定時間，由承包方承擔因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于約定的供應(yīng)時間，承包方應(yīng)督促供貨人供貨并及時通知發(fā)包方，造成工期延誤的，按本合同約定確定延誤責任。14.5發(fā)包方供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，由承包方按照材料設(shè)備買賣合同的技術(shù)要求對材料或設(shè)備進行檢驗或試驗，檢驗或試驗費用由發(fā)包方承擔，不合格的不得使用，承包方負責向供貨人進行有關(guān)更換或索賠工作。14.6由發(fā)包方供應(yīng)的材料設(shè)備，承包方會同發(fā)包方及監(jiān)理人員共同驗收通過后才能使用。14.7若實際結(jié)算供貨量大于材料設(shè)備買賣合同中的規(guī)定數(shù)量（按施工圖紙計算出的工程量+規(guī)定的損耗量），超出部分由承包方承擔。14.8由承包方驗收后，承包方對驗收接收的貨物委托專職人員簽發(fā)支付及收貨憑證作為工程結(jié)算依據(jù)，并將支付及收貨憑證提交監(jiān)理工程師，同時附上以下資料：（1）裝箱單復印件（若有時）（2）驗收記錄（至少包括數(shù)量、規(guī)格、型號、備件名稱和數(shù)量）監(jiān)理工程師審核后提交發(fā)包方支付貨款。14.9發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：（1）發(fā)包方與承包方及材料供應(yīng)商簽訂三方合同，材料款項經(jīng)承包方確認后，由發(fā)包方支付給材料供應(yīng)商。（2）承包方收取發(fā)包方供應(yīng)材料的采保及管理費的結(jié)算方式：材料費不進入直接費，按發(fā)包方供應(yīng)的材料指定基價×材料采保及管理費費率單獨結(jié)算。指定基價不隨市場或材料的變化而作任何調(diào)整。該費用已含稅。（如下表所列）14.10由發(fā)包方供應(yīng)的材料（設(shè)備）包括但不限于：外墻磚及外墻飾面材料、公共部分地面及墻面飾面材料、燈具（含光源）等。14.11承包方可收取的發(fā)包方供應(yīng)材料（設(shè)備）采保及管理費費的項目僅限如下所列，其余項目承包方不得再收取任何材料采保及管理費，并不得再向供應(yīng)商收取任何費用，如發(fā)現(xiàn)則發(fā)包方有權(quán)給予罰款。發(fā)包方供應(yīng)的材料指定基價材料采保及管理費費率外墻磚20元/平方米2%石材120元/平方米2%地磚50元/平方米2%15、承包方采購材料設(shè)備15.1承包方負責采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計和有關(guān)標準要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負責。承包方在材料設(shè)備到貨前24小時通知監(jiān)理工程師驗貨。15.2承包方所選用的材料必須符合國家規(guī)范標準和有關(guān)規(guī)定，必須保證材料有質(zhì)量可靠的供應(yīng)來源，必須保證所用材料為質(zhì)量合格材料，必須保證按時支付材料設(shè)備價款，若因材料質(zhì)量不符合要求而引起驗收不通過或其它后果，以及因未按時支付材料設(shè)備價款引發(fā)糾紛或?qū)е鹿て谘诱`，承包方承擔一切責任并賠償由此造成對發(fā)包方的損失。15.3鋼材、水泥進場時必須向監(jiān)理工程師提供符合質(zhì)量要求的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品檢測報告和進場數(shù)量證明，并經(jīng)監(jiān)理工程師認可后方可使用。水泥必須提供產(chǎn)品合格證的原件，鋼材原則上應(yīng)必須提供產(chǎn)品合格證的原件，若有實際困難無法提供原件，可提供復印件并加蓋經(jīng)銷單位和承包方質(zhì)檢部的公章，并注明原件的存放地點，復印件和公章必須清晰。對于使用商品混凝土的，須向監(jiān)理工程師報送商品混凝土攪拌站的資質(zhì)證明，經(jīng)監(jiān)理工程師考察認可后，方可采用。15.4本工程按見證取樣送檢的要求進行建筑材料的檢測。在超出見證取樣送檢規(guī)定之外的情況下，若監(jiān)理工程師對進場報驗材料仍有異議，可按規(guī)定程序進行抽檢，若檢驗合格，檢驗費用由發(fā)包方承擔；若檢驗不合格，檢驗費用由承包方承擔，工期不予順延并要承擔由此給發(fā)包方造成的損失。15.5本工程所有安裝材料均應(yīng)附有產(chǎn)品合格證書，并經(jīng)監(jiān)理工程師和承包方共同檢查驗收，簽署驗收合格文件方可使用，已進場的材料和設(shè)備并經(jīng)雙方驗收合格的材料交由承包方照管，期限至整體工程驗收合格交付給發(fā)包方為止。以上進場材料和設(shè)備未經(jīng)監(jiān)理工程師簽署出場許可證書，不得運出場外。15.6發(fā)包方、監(jiān)理工程師對材料的檢驗認可并不免除以后因材料缺陷引起工程質(zhì)量缺陷時承包方應(yīng)承擔的責任。七、工程變更16、工程設(shè)計變更16.1工程設(shè)計變更：發(fā)包方有權(quán)對工程進行變更，承包方必須根據(jù)發(fā)包方發(fā)出的設(shè)計修改通知單，或承包方出具的并經(jīng)設(shè)計單位簽證、發(fā)包方認可的技術(shù)核定單。16.2工程設(shè)計變更的計價方法：同本合同12.2計價辦法16.2承包方?jīng)]有發(fā)包方的書面通知，不得任意更改設(shè)計內(nèi)容。由于執(zhí)行發(fā)包方要求的工程變更而確實影響總工期的，延誤的工期相應(yīng)順延。八、竣工驗收與結(jié)算17、竣工驗收17.1承包方提供竣工圖的約定：承包方應(yīng)在工程竣工初驗前10天向發(fā)包方提供齊全完整的竣工圖一式六份，每延誤一天向發(fā)包方支付叁千元人民幣的違約金，并賠償發(fā)包方的損失。18、竣工結(jié)算18.1完成工程施工質(zhì)量驗收后28天內(nèi)，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照專用條款約定的計價標準辦理結(jié)算。18.2發(fā)包方收到承包方遞交的符合編制要求的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后60天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見，并于之后的90天內(nèi)完成審核（結(jié)算有爭議時除外），出具結(jié)算審核意見。18.3承包方未按合同規(guī)定的時間遞交工程竣工結(jié)算清單及完整的結(jié)算資料，發(fā)包方將發(fā)出催促通知，在催促通知后的28天內(nèi)，承包方仍未答復，則發(fā)包方有權(quán)單方面進行結(jié)算。且以該結(jié)果作為支付依據(jù)，承包方必須接受。違約、索賠和爭議19、違約19.1本合同中關(guān)于雙方違約的具體責任如下：（1）當發(fā)包方未能按約定日期支付工程款，承包方有權(quán)按照本合同通用條款的約定提出順延工期的要求。（2）承包方未能按照協(xié)議書約定的日期竣工，影響發(fā)包方辦理竣工驗收手續(xù)的，發(fā)包方同意延遲10天。從第1天起每逾期1天，由承包方按合同暫定價的萬分之五向發(fā)包方支付違約金；逾期從第31日起，由承包方按合同暫定價的萬分之五向發(fā)包方支付違約金。逾期從第61天起，發(fā)包方有權(quán)與承包方終止合同，并由承包方負責發(fā)包方不能按時交樓所造成的經(jīng)濟損失及法律責任。（3）在合同履行的過程中，除本合同另有約定外，如某一方單方面提出終止合同，該方應(yīng)無條件向履約方支付合同總造價10%的違約金，并承擔由此而造成履約方的全部經(jīng)濟損失。（4）當承包方交付的工程質(zhì)量達不到約定標準，承包方向發(fā)包方償付不達標部分造價的15%違約金，并無償返修至達標及賠償由此給發(fā)包方所造成的全部經(jīng)濟損失，造成工期延誤的，還應(yīng)當承擔工期延誤的違約責任。（5）承包方不按時向發(fā)包方分包單位提供施工場地，除承擔延誤工期及停工、窩工責任外，需向發(fā)包方支付每天分包工程造價的2‰的違約金，并賠償由此給發(fā)包方所造成的全部經(jīng)濟損失。（6）如果工程質(zhì)量被評為省或市樣板工程，發(fā)包方按承包方承包工程總造價的1%獎勵給承包方。（7）承包方如果在年月日前完成地下室工程結(jié)構(gòu)封頂，則發(fā)包方給予承包方20萬元獎勵，否則發(fā)包方對承包方處以20萬元的罰款，承包方不得有任何異議；承包方如果在年月日前完成十四層結(jié)構(gòu)頂板，則發(fā)包方給予承包方20萬元獎勵，否則發(fā)包方對承包方處以20萬元的罰款，承包方不得有任何異議。（8）當承包人違反本合同其它約定給發(fā)包方造成損失的，發(fā)包方可以要求承包人進行賠償。（9）承包方依據(jù)本合同約定所應(yīng)當支付的違約金、賠償金、罰款等款項，發(fā)包方有權(quán)直接在工程進度款中進行扣除。20、爭議20.1雙方約定,在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時采取向工程所在人民法院提起訴訟的方式解決。十、不可抗力、工程款支付時限、保險及保證金、保險金等費用21、不可抗力21.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：戰(zhàn)爭、地震、空中飛行物墜落、以及其他承包人引起的爆炸、火災(zāi)等意外災(zāi)害。22、工程款支付時限22.1在承包人提出請款并經(jīng)監(jiān)理確認計量結(jié)果后15天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程進度款。22、保險22.1承包方須對與本工程有關(guān)或本工程進行期間發(fā)生或本工程引致的人身傷亡的費用、責任、損失、索償或訴訟負責任，并須保障發(fā)包方免負此類責任，除非有關(guān)傷亡是發(fā)包方或他們應(yīng)負責的人所引致的。22.2承包方須對與本工程有關(guān)或本工程進行期間發(fā)生或本工程引致的財產(chǎn)損壞的費用、責任、損失、索償或訴訟責任，并須保障發(fā)包方免負該等責任。22.3承包方投保內(nèi)容：為從事危險性作業(yè)的職工意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險，支付保險費用。23、履約保證金23.1承包方在簽訂工程施工合同時必須向發(fā)包方繳納履約保證金人民幣壹佰萬元，待工程主體結(jié)構(gòu)封頂并經(jīng)發(fā)包方及監(jiān)理工程師驗收合格后十五天內(nèi)無息退還伍拾萬元，工程竣工驗收合格后十五天內(nèi)無息退還伍拾萬元。24、勞動保險金等費用：24.1、勞動保險金由承包方按有關(guān)文件的收費要求暫代發(fā)包方繳交，具體操作辦法：承包方按本工程應(yīng)繳交的勞動保險金的金額開具支票給發(fā)包方，到帳后由發(fā)包方交付給廣州市勞保辦；承包方收到勞保辦的收款通知后，自行辦理相關(guān)手續(xù)，發(fā)包方負責出示有關(guān)文件、證明；承包方按本工程繳交勞動保險金總額后，由廣州市勞保辦扣除的費用由承包方承擔。24.2散裝水泥保證金由承包方繳付。24.3招標場地使用費、招標交易服務(wù)費等費用的支付中，按工程造價萬元計算應(yīng)支付的費用由承包方承擔，其余部分由發(fā)包方承擔。24.4承包方需交納50%的施工合同印花稅。24.5承包方需負責完成工程招投標及需到政府部門辦理有關(guān)的手續(xù)及費用，發(fā)包方只負責提供辦理有關(guān)手續(xù)的相關(guān)資料。十一、其他責任25、除本合同另有約定外，承包方在履約過程中還有以下責任：25.1承包方在工程項目開工前，應(yīng)將項目管理人員的架構(gòu)及施工班組資格情況報發(fā)包方確認、備案，管理人員的架構(gòu)及施工班組一經(jīng)確認，不得隨意改變，承包方更換主要施工管理人員，應(yīng)事先征得發(fā)包方的同意。25.2承包方項目經(jīng)理、總施工、技術(shù)副經(jīng)理、質(zhì)安組長，在管理過程中出現(xiàn)如下情況的，發(fā)包方有權(quán)要求承包方撤換以上主要管理人員，承包方應(yīng)在十五天內(nèi)撤換，否則每延誤撤換一天向發(fā)包方支付壹萬元人民幣的違約金，發(fā)包方有權(quán)拒付工程款，所引起的一切責任由承包方承擔。（1）發(fā)包方有權(quán)每月對承包方的項目經(jīng)理、總施工、技術(shù)副經(jīng)理、質(zhì)安組長進行考核，以上主要管理人員連續(xù)三個月考核不合格。（2）承包方項目主要管理人員不配合發(fā)包方的項目開發(fā)、銷售、維修，工程質(zhì)量或進度明顯不符合要求的。（3）其他重大人為管理失誤，發(fā)包方認為其為不合格項目主要管理人員的。25.3負責配合發(fā)包方辦理施工許可證：中標通知書發(fā)出并且承包方與發(fā)包方簽訂本合同后7天內(nèi)必須按發(fā)包方的要求提供辦理施工許可證承包方應(yīng)提供的資料，否則，每延誤提供一天向發(fā)包方支付壹萬元人民幣的違約金，并賠償發(fā)包方的損失。25.4辦理質(zhì)量驗收手續(xù)：承包方保證在向發(fā)包方申報竣工驗收前，通過工程施工質(zhì)量驗收，取得質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書》。25.5承包方應(yīng)按時辦理質(zhì)量驗收手續(xù)，每延誤一天向發(fā)包方支付壹萬元人民幣的違約金，并賠償發(fā)包方的損失。25.6關(guān)于建筑材料的定板（1）需承包方采購的建筑材料，承包方收到發(fā)包方的有關(guān)資料后七天內(nèi)，向發(fā)包方提供材料樣板，材料樣板必須按發(fā)包方的技術(shù)及時間要求進行提供，并無條件配合發(fā)包方對樣板進行合理的調(diào)整，直到達到發(fā)包方的技術(shù)要求。所有材料必須經(jīng)發(fā)包方確認封板后，才能進行大批量采購及施工。（2）承包方應(yīng)按時提供材料樣板，每延誤一天向發(fā)包方支付叁千元人民幣的違約金，并賠償發(fā)包方的損失。（3）承包方負責辦理質(zhì)量安全監(jiān)督、施工標牌、城監(jiān)、“平安卡”等相關(guān)手續(xù)，并支付有關(guān)費用。25.6發(fā)包方指定分包工程的結(jié)算辦法：（1）發(fā)包方、承包方及指定分包方簽訂三方合同，工程量經(jīng)承包方和發(fā)包方確認后，由發(fā)包方支付工程款給分包方。（2）承包方收取分包工程配合費的結(jié)算方式：分包工程的費用不進入直接費，按分包項目對應(yīng)的指定基價×費率單獨結(jié)算。指定基價不隨市場或材料的變化而作任何調(diào)整。該部分費用已含稅。（如下表所列）（3）由發(fā)包方指定分包的工程項目包括但不限于：樁基礎(chǔ)、人防工程、鋁合金門窗、防火門、欄桿、鋼結(jié)構(gòu)、水電、消防、電梯、所有裝修工程等。（4）承包方可收取的分包工程配合費的項目僅限如下所列，其余項目承包方不得再收取任何配合費，并不得再向分包方收取任何費用，如發(fā)現(xiàn)發(fā)包方有權(quán)給予罰款。分包工程指定基價費率樁基礎(chǔ)工程分包總價3%人防工程分包總價3%鋁合金門窗260元/平方5%住戶單元入戶防火門1000元/樘3%欄桿工程250元/米3%鋼結(jié)構(gòu)工程分包總價3%水電工程分包總價3%消防工程25元/平方3%電梯工程1500元/臺所有裝修工程350元/平方1.5%承包方對分包工程的配合范圍包括但不限于：（1）外腳手架、塔吊、上落籠等垂直運輸設(shè)備；（2）負責為分包單位提供有限個水電源接駁點，水電費由分包單位負責；（3）為分包單位書面準確提供施工定位墨線及其它軸線標高；（4）在現(xiàn)場內(nèi)提供物品倉庫等有蓋場地給分包單位使用，還應(yīng)為分包單位的二次搬運創(chuàng)造必要的條件，保證分包單位能按時按質(zhì)完成施工任務(wù)；（5）負責不規(guī)則門窗洞的修整及完工后收口的處理，提供門窗框四周塞縫所用水泥砂漿材料；按施工圖紙范圍提供消防補洞等（其中：套管內(nèi)補洞塞縫及防水由分包單位負責；套管外補洞塞縫及防水由承包方負責）；（6）電梯安裝土建配合，水電費由電梯安裝單位負責，電梯安裝腳手架由分包單位負責；（7）及時辦理分包單位提交的請款確認，同時合理地安排分包工程的施工計劃、交叉施工部署和組織好交接檢驗；（8）合理地安排分包工程的施工計劃、交叉施工部署和組織好交接檢驗、組織圖紙會審、配合施工進度、對分包單位的相關(guān)驗收工作及工程竣工驗收資料審核、蓋章及整理匯總；（9）協(xié)調(diào)各分包單位的相關(guān)工作及進行成品保護；對各分包單位進行統(tǒng)一管理，并承擔相關(guān)安全防火責任。25.7承包方未按合同的規(guī)定辦理有關(guān)工程驗收合格證交給發(fā)包方或逾期辦理和移交發(fā)包人，影響發(fā)包方辦理竣工驗收手續(xù)的，從第1天起每逾期1天，由承包方按合同暫定價的萬分之五向發(fā)包方支付違約金；逾期從第31日起，由承包方按合同暫定價的千分之一向發(fā)包方支付違約金。逾期從第61天起，發(fā)包方有權(quán)與承包方終止合同，并由承包方負責發(fā)包方不能按時交樓所造成的經(jīng)濟損失及法律責任。25.9未經(jīng)發(fā)包方同意，承包方自行施工的項目或需發(fā)包方確認的主要材料未經(jīng)發(fā)包方簽證認可，發(fā)包方不予承認，所發(fā)生的費用和造成的損失由承包方負責（費用在進度款中扣除）。25.10本工程的進度款，必須設(shè)單獨賬戶，?？顚Ｓ茫吭聢笏凸さ厝藛T工資支付情況并附工資簽收情況表）。發(fā)包方財務(wù)部有權(quán)了解承包方資金使用情況。25.11承包人要做好現(xiàn)場文明施工，按發(fā)包方要求做好銷售需要的文明、安全措施。若本合同約定與《建設(shè)工程施工管理若干規(guī)定》與其它條款有矛盾時，以《建設(shè)工程施工管理若干規(guī)定》為準。25.12承包方承包方十二、往來文件26.1發(fā)包方發(fā)出的工程業(yè)務(wù)聯(lián)系單、通知單、工程整改通知單等書面文件必須經(jīng)發(fā)包方工程部經(jīng)理黃穗勇簽字確認，施工期間的會議紀要需經(jīng)與會各方簽字及發(fā)包方工程部經(jīng)理簽字確認，否則均視作無效。26.2對雙方就本工程往來的文件，發(fā)包方指定和為簽收人，承包方指定和為簽收人。各方變更簽收人必須以書面通知為準。十三、雙方關(guān)于中途退場的約定:27.1承包人出現(xiàn)下列情況，發(fā)包方有權(quán)單方解除本合同并要求承包方退場。（1）因工程進度不能按發(fā)包方審定的施工組織計劃執(zhí)行，而導致總工期延誤超過21天。（2）因承包方的施工質(zhì)量或安全問題，導致停工5天。（3）承包方不按圖施工或者施工質(zhì)量不符合要求，經(jīng)發(fā)包方要求整改，承包方未能按發(fā)包方要求的時間和標準整改完成的。（4）承包方不按圖施工或者施工質(zhì)量不符合要求的情形出現(xiàn)超過三次。28.2無論發(fā)包方與承包方之間是否存在經(jīng)濟爭議、訴訟、仲裁，承包人都應(yīng)當遵守以下退場的約定（1）承包方必須在收到發(fā)包方退場通知后7天內(nèi)無條件退場完畢；（2）退場前必須結(jié)清工人工資及材料供應(yīng)商的材料款，退場必須保證所有人員及機械設(shè)備撤離現(xiàn)場，（3）退場后28天內(nèi)，承包方按發(fā)包方核定的工程量及合同約定的計價方式進行結(jié)算并向發(fā)包方遞交完整的結(jié)算資料。發(fā)包方收到承包方遞交的符合編制要求的結(jié)算資料后60天內(nèi)進行核實，核實后雙方按確定的工程結(jié)算價由發(fā)包方90天內(nèi)支付結(jié)算價的50%給承包方，剩余50%的款項由發(fā)包方半年內(nèi)結(jié)清。28.3承包方未按28.2點約定退場的，每逾期退場一天，應(yīng)當向發(fā)包方支付違約金壹萬元，并賠償由此給發(fā)包方所造成的全部經(jīng)濟損失。十四、文件傳達。1、各方向下列地址/號碼發(fā)出的信函、視為已經(jīng)送達。⑴、發(fā)包方確認通知方式如下通信地址：聯(lián)系：：聯(lián)系人：⑵、承包方確認通知方式如下通信地址：聯(lián)系：：聯(lián)系人：發(fā)包方：法定代表人：授權(quán)簽約人：地址：承包方法定代表人：授權(quán)簽約人：地址：附件一不可撤銷連帶責任擔保書致：本擔保人確認貴方、于年月日簽訂的《土建分包工程合同》（下稱“《合同》”）的各項條款，自愿作為的擔保人向貴方提供不可撤銷連帶責任保證，并出具本擔保書，向貴方鄭重承諾下列各項：擔保的范圍擔保人就按《合同》的約定切實履行各項責任和義務(wù)向貴方提供擔保，擔保的范圍為：《合同》項下所做出的任何確認、承諾、保證等應(yīng)當由承擔的全部義務(wù)，以及貴方實現(xiàn)《合同》約定的各項權(quán)利的費用。擔保的期間本擔保書的保證期間為七年，自出具之日起計。擔保的方式本擔保書的擔保方式為不可撤銷連帶責任保證。擔保的生效本擔保書自擔保人出具之日起生效。本擔保為獨立的擔保，即使《合同》被確認無效或未