防滲漏體系操作指引

1目的指導集團項目防滲漏管理，降低項目工程滲漏率，杜絕系統(tǒng)性滲漏問題，提高工程質(zhì)量，并最終提高客戶滿意度。適用范圍2.1適用于集團所屬各項目（含工程由管理的合作項目）；各地區(qū)因地區(qū)差異有不同做法需制定本地區(qū)標準做法的，須報集團工程管理中心評審后可實施；未建立地區(qū)公司標準的，應嚴格按本標準執(zhí)行；本標準中目前涉及的防水材料為推薦使用材料類型，各地可根據(jù)本地區(qū)環(huán)境及資源進行優(yōu)化。術語及定義無。職責與權限集團工程管理中心4.1.1負責組織制定集團防滲漏體系；4.1.2負責審核各區(qū)域防滲漏體系文件及節(jié)點構(gòu)造標準；4.1.3負責督導防滲漏體系在建設項目中的具體執(zhí)行。集團設計研發(fā)中心4.2.1負責督導防滲漏體系文件及節(jié)點構(gòu)造標準在施工圖的體現(xiàn)與要求；負責組織制定防滲漏節(jié)點構(gòu)造標準。戰(zhàn)區(qū)工程管理部4.3.1參與制定區(qū)域防滲漏節(jié)點構(gòu)造標準；4.3.2負責組織制定區(qū)域防滲漏管理體系文件并納入招標文件和合同；4.3.3指導并監(jiān)督項目工程部執(zhí)行防滲漏體系文件。戰(zhàn)區(qū)設計部4.4.1負責組織制定區(qū)域防滲漏節(jié)點構(gòu)造標準；4.4.2負責落實防滲漏節(jié)點構(gòu)造及其他相關設計標準在施工圖中的體現(xiàn)與要求。項目工程部4.5.1負責落實防滲漏體系，組織監(jiān)理單位對施工單位防滲漏節(jié)點部位和做法進行檢查；4.5.2組織項目施工圖紙的聯(lián)合審圖，發(fā)現(xiàn)與防滲漏體系不符的提交給設計部進行調(diào)整和變更；4.5.3負責防滲漏施工工藝標準及施工工藝樣板的制作、驗收、交底、實施等系列工作。防滲漏體系編制的技術原則5.1強化結(jié)構(gòu)自防水功能；防排結(jié)合，先排后防5.1.1防水工程的設計及施工時，首先強化結(jié)構(gòu)自防水功能，每一處節(jié)點均要對結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視。而后因地制宜，綜合考慮，實施“排、疏、防、堵”等手段，并應做到先排后防，即：不能有積水，要將水在短時間內(nèi)順暢地排出。5.2防水設計簡單化原則5.2.1有防水要求部位的建筑與結(jié)構(gòu)設計應盡量簡單，同時，防水建筑做法也應相對簡單有效。這既是從減少滲漏薄弱點出發(fā)，也是考慮萬一出現(xiàn)滲漏的情況，便于找出原因和進行維修。5.3技術與管理并用原則5.3.1防滲漏體系在執(zhí)行過程中，重點有三關：（1）第一是結(jié)構(gòu)自防水，包括混凝土墻、柱、板、墻體材料及砌筑、抹灰層、塞縫等，這是整個防水體系的根基，根基不牢，防水體系當然會垮；（2）第二是在各飾面層、防水層施工前、后的淋水、蓄水試驗，是對之前工序防水能力的檢驗，只有通過淋（蓄）水試驗的防水才是可靠的；（3）第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的應用，這是防水工程的第一道防線。5.3.2任何一道關卡的失效，都會導致整個體系變?nèi)?，滲漏風險加大。因此必須采取相應的管理手段，證各道防滲漏關卡的穩(wěn)固。5.3.3防水（滲）工程做法多樣，節(jié)點各異，本體系及支持性文件《某某集團防滲防裂節(jié)點構(gòu)造標準》并不能覆蓋全部情況，各地區(qū)在實際實施過程當中，應參照本體系及《某某集團防滲防裂節(jié)點構(gòu)造標準》，并根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，建立戰(zhàn)區(qū)的防滲漏體系，報集團工程管理中心審批，同意后方可實施。5.3.4完善、增加之前防滲漏體系，防滲漏節(jié)點種類增加更全面，有利于該體系的實施效果。構(gòu)造要求6.1設計方案6.1.1住宅項目，地下室采用獨立基礎的，地下水位高的地區(qū)應采用鋼筋混凝土防水結(jié)構(gòu)板，禁止底板采用建筑構(gòu)造做法，并應采取可靠的防水措施；6.1.2地下室外墻應采用抗?jié)B鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)圍護墻體，禁止外墻采用砌體砌筑的方式，并應采取可靠的防水措施；6.1.3單體外墻在地下室頂板至室外覆土以上200mm高范圍內(nèi)應采用抗?jié)B鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)圍護墻體，并采取可靠的防水措施；6.1.4電梯井坑不應采用砌筑的方式，井坑底板、側(cè)墻均應采用整體式抗?jié)B混凝土結(jié)構(gòu)形式，并應采取可靠的防水措施；6.1.5住宅項目地下室設置衛(wèi)生間，應采用重力方式組織排水。無重力排水條件的，地下室不宜設置衛(wèi)生間；6.1.6室內(nèi)外高差不小于300mm外墻四周1m范圍內(nèi)設置排水溝與集水井，排水立管直接與排水溝和集水井相連，以增強單體四周排水能力，防止底層進水和返潮。6.1.7住宅項目地下車庫、地下室應盡量避免采用全裝修，如必須采用全裝修的，裝修風格應盡量木制品。地下室外墻盡量采用雙墻做法，地面采用石材或?；u。6.1.8屋面排水成品天溝應避免裝飾全封閉，防止暴雨溢水引起墻面滲漏，以及便于檢修。結(jié)構(gòu)降板（包括但不限于）6.2.1陽臺降板50mm以上；6.2.2非沉箱式衛(wèi)生間降板50mm以上；6.2.3沉箱式衛(wèi)生間降板約300?350mm（可根據(jù)周邊的梁高確定）；6.2.4有保溫要求的露臺降板250mm（北方地區(qū)根據(jù)保溫厚度可以增加降板高度），無保溫要求的露臺降板100mm；如因樓下房間關系不宜降板，可以加設反坎；6.2.5突出外墻的構(gòu)造板（雨棚、空調(diào)板、線條等）優(yōu)選降板200mm；不能降板的加200mm高的砼反坎（反坎建議與主體混凝土結(jié)構(gòu)一次澆筑完成）。6.3結(jié)構(gòu)找坡（包括但不限于）6.3.1公共建筑屋面、住宅屋面應結(jié)構(gòu)找坡；6.3.2地下室頂板：應結(jié)構(gòu)找坡；6.3.3地下室車庫底板：宜結(jié)構(gòu)找坡。6.4反坎設置6.4.1廚房、衛(wèi)生間周邊墻體下設200mm高同墻體厚混凝土反坎；6.4.2外墻必須設置200mm高混凝土導墻（反坎），建議與樓板一同澆筑；6.4.3屋面、露臺、層間退臺屋面和房間墻體的交接處，設置不低于350mm高的混凝土反梁或反坎（確保高于屋面完成面200mm；6.4.4有防水要求的樓板、突出外墻的構(gòu)造板（雨棚、空調(diào)板、線條等），沒有降板的，外墻部分加200mm高的砼反坎（反坎建議與主體混凝土結(jié)構(gòu)一次澆筑完成）；6.4.5煙道周邊設200mm高砼反坎；6.4.6水表間、管道井墻體下設200mm高砼反坎；6.4.7室外樓梯臨邊與房間墻體的交接處，應設置200mm高混凝土反梁或反坎，樓梯板嵌入墻體；6.4.8所有屋面女兒墻及突出屋面的管井、煙道井必須為現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)或設不低3于0mm高的混凝土反梁或反坎；6.4.9建筑裝飾外墻墻體厚度不小于200mm，雙面抹灰，且與其他材料交界面有防開裂構(gòu)造措施，防止開裂；6.4.10除室內(nèi)廚衛(wèi)間反坎外，其它反坎建議與主體結(jié)構(gòu)一起澆筑；并且在相應結(jié)構(gòu)平面圖應明示；6.4.11如以上需設反坎處為砼墻體或已降板處理，且高度滿足上述要求，則無需另外設置反坎。標高控制（包括但不限于）6.5.1衛(wèi)生間完成面比客廳、房間完成面低0-20mm廚房完成面宜比客廳、房間完成面?zhèn)?20mm；6.5.2陽臺完成面最高點比客廳、房間完成面低不少于30mm；6.5.3樓梯間完成面比電梯前室低10-20mm；6.5.4強弱電間完成面比公用部位地面高20mm；6.5.5水表間完成面比公用部位地面低20mm。6.5.6電梯完成面標高比公區(qū)標高高10mm其他6.6.1外墻飾面層嚴禁采用柔性附加防水層；6.6.2正置式屋面、露臺保溫層內(nèi)必須設置盲溝和排氣孔；6.6.3所有防水基層陰陽角位必須做成圓角和倒角，半徑不小于50mm；6.6.4衛(wèi)生間淋浴房JS防水層高出建筑完成面1.8m以上，浴缸處高出完成面0.6m以上，其他部位用水點JS防水層上返不小于300mm；6.6.5屋面、頂板的結(jié)構(gòu)反梁內(nèi)需（貼板面）預留O50PVC排水管；6.6.6首層建筑墻體設置一道防潮層，與室外地坪交接處設置一道圈梁；6.6.7凡安裝給排水立管設置管卡穿透防水層或有防水要求的外墻時，管卡鉆孔位置必須采用細砂防水砂漿封堵密實，并刷JS防水加強，有條件的可以考慮增加抗裂措施；6.6.8水表間地面設防水層，四周上翻250mm，并設地漏；6.6.9鋁合金外門窗建議使用無附框方式；6.6.10陽臺在門檻300mm范圍、管根500mm范圍、臨近室內(nèi)外墻角上翻250mm做1.5厚JS防水；6.6.11外門窗洞口外側(cè)外擴200mm范圍內(nèi)在門窗套面層施工前設置TS涂膜聚合物防水材料，防水涂膜厚度不小于0.6mm，壓窗框不小于5mm；6.6.12與主體結(jié)構(gòu)有關聯(lián)的花池四周宜做混凝土池壁，花池內(nèi)壁做防水層、濾水層，并設排水孔；6.6.13外墻強弱電管線終端（開關面板、壁燈、配電箱等）的線路配管應自上而下，出墻面終端用電設備應位于整個線路的最底端。管理要求7.1招標管理7.1.1集團工程管理部負責根據(jù)公司防滲漏情況制訂并更新集團的防滲漏管理體系；7.1.2戰(zhàn)區(qū)工程部聯(lián)合戰(zhàn)區(qū)設計部根據(jù)集團防滲漏體系建立戰(zhàn)區(qū)的防滲漏標準，并按防滲漏標準設計和出圖；7.1.3戰(zhàn)區(qū)工程部根據(jù)各地具體情況對招標文件中防滲漏技術標準及相關管理標準進行補充完善，并將相關強制節(jié)點做法納入招標文件；7.1.4項目工程部要求施工單位在投標技術標中響應招標文件防滲漏要求，并在施工組織設計中編制具體的防滲漏措施，施工中予以落實。7.2工程策劃管理7.2.1項目工程部按集團要求進行工程管理策劃，形成項目工程管理策劃書；7.2.2項目工程管理策劃書必須包含項目滲漏率控制指標及防滲漏控制標準及管理措施。方案管理7.3.1各項目必須編制防滲防裂專項方案，方案應包含組織保障、管理措施、材料管控、技術標準、試驗檢驗等；7.3.2防滲防裂專項施工方案項目工程部審核后應報戰(zhàn)區(qū)工程管理部審批。樣板管理7.4.1涉及滲漏的關鍵部位施工，必須做工藝樣板，包括但不限于以下方面必須做樣板：（1）地下室防水層及管道穿地下室外墻洞口的封堵、防水；（2）門窗安裝及塞縫；（3）外墻腳手洞、螺桿洞封堵；（4）管道穿外墻、穿樓板洞口封堵；（5）外墻裝飾（包括外保溫）；（6）屋面面層（包括屋面防水、屋面保溫等）；（7）煙道預留洞口封堵；（8）衛(wèi)生間立管封堵。7.4.2樣板完成后必須經(jīng)監(jiān)理、項目工程部驗收確認；7.4.3項目工程部負責向監(jiān)理單位、總包單位、分包單位技術負責人在樣板現(xiàn)場進行技術交底；7.4.4施工單位技術負責人負責組織技術、質(zhì)量管理員及相關班組全體成員進行樣板技術交底；7.4.5施工單位負責督促、檢查施工人員按照樣板進行施工；監(jiān)理單位、項目工程部負責按照樣板驗收。7.5旁站監(jiān)督管理7.5.1涉及易滲漏部位的施工工序，監(jiān)理必須旁站監(jiān)督，并留有旁站記錄，包括但不限于以下工序：（1）地下室底板及墻面、頂板防水層施工；（2）基坑回土；（3）樓屋面砼澆搗；（4）外墻螺桿洞、腳手洞封堵；（5）屋面防水層施工；（6）屋面變形縫防水施工。7.5.2以上工序，項目工程部必須抽查，并留有抽查記錄。7.6雨季檢查7.7.1雨季，項目工程部應派專人對現(xiàn)場滲漏情況進行檢查，檢查應形成雨季檢查記錄，整改封閉后應進行相關試驗檢驗，滲漏點及封閉應記錄在案并留有影像資料。7.8.試驗檢驗所有項目必須完成以下試驗檢驗，所有試驗檢驗及維修必須留有影像資料及書面記錄。7.8.1衛(wèi)生間樓板（1）防水施工前，結(jié)構(gòu)板蓄水試驗24小時，如有滲漏，修復結(jié)構(gòu)板后再次蓄水試驗24小時，修至不漏為止；（2）防水層及裝修面層完成后，第二次蓄水試驗24小時，達到不滲漏為止，否則修復后再次蓄水試驗24小時；（3）如屬精裝修房，第二次蓄水試驗總包、精裝修單位共同參與驗收，作為交接驗收依據(jù)面層；完成后由精裝修單位完成第三次蓄水試驗：蓄水4小時，達到不滲漏為止，否則修復后再次蓄水試驗24小時。7.8.2屋面（1）防水施工前，結(jié)構(gòu)板蓄水試驗24小時，如有滲漏，修復結(jié)構(gòu)板后再次蓄水試驗24小時，修至不漏為止；（2）防水層及面層完成后，第二次蓄水試驗24小時，達到不滲漏、防水層不起泡為止，否則修復后再次蓄水試驗24小時；（3）如屬坡屋面，蓄水試驗改為24小時淋水試驗，淋水試驗標準參考《外墻及門窗淋水、噴水試驗》。7.8.3廚房、陽臺（1）裝修面層施工前，結(jié)構(gòu)板蓄水試驗24小時，如有滲漏，修復結(jié)構(gòu)板后再次蓄水試驗4小時，修至不漏為止；（2）裝修面層完成后，第二次蓄水試驗24小時，達到不滲漏為止，否則修復后再次蓄水試驗24小時；（3）如屬精裝修房，第二次蓄水試驗總包、精裝修單位共同參與驗收，作為交接驗收依據(jù)面層；完成后由精裝修單位完成第三次蓄水試驗：蓄水4小時，達到不滲漏為止，否則修復后再次蓄水試驗24小時。7.8.4外門窗樣板窗完成，對樣板窗做噴水試驗，標準見《外墻及門窗淋水、噴水試驗標準》；外門窗及外立面完成，對外墻及外門窗做淋水試驗，標準見《外墻及門窗淋水、噴水試驗》。7.8.5上水管道工程完成后按規(guī)范要求做管道施壓，確認無滲漏，方可隱蔽；裝修階段，有條件的，給水管線與設備應采用帶水作業(yè)，提前發(fā)現(xiàn)滲漏隱患。7.8.6下水管道及存水容器工程完成做通球試驗，確認暢通后管道口用膠帶紙封閉。材料管理8.1防水材料品牌8.1.1為保證防水工程質(zhì)量，防水材料應選擇集團戰(zhàn)略制定品牌，若戰(zhàn)區(qū)存在特殊情況，應選擇量質(zhì)有保障的品牌并報集團工程管理中心和招采中心備案；8.1.2防水工程務必強化材料取樣、封樣、中間送檢與隱蔽驗收等環(huán)節(jié)，以確保材料的質(zhì)量。8.2防水涂料8.2.1聚氨酯防水材料(GB/T19250-2003)適用部位：地下室外墻、頂板、斜屋面、露臺及屋面節(jié)點處理。8.2.2聚合物水泥防水涂料(簡稱JS防水涂料)JC/T894-200)I型以聚合物為主的防水涂料；I型產(chǎn)品主要用于非長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程(鋁合金門窗框側(cè)邊、夕卜墻空調(diào)板、夕卜墻線條上口根部等)；II型：以水泥為主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必須以丙烯酸酯為乳液。II型產(chǎn)品適用于長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程。(衛(wèi)生間樓面、穿樓板管道、煙道節(jié)點防水、陽臺、廚房)；水泥基防水材料。與飾面層有高粘結(jié)力，用于淋浴房及浴缸區(qū)域的墻面防水，及外墻腳手封洞防水補強。防水卷材(GB18967-2003)適用部位：地下室頂板與平屋面防水。各地根據(jù)設計及規(guī)范要求選擇合適的卷材類別。剛性防水8.4.1抗?jié)B混凝土(1)采用砂石連續(xù)集料配制，能達到抗?jié)B性能較高的抗?jié)B混凝土；另在實際工程中，由于水泥品種、砂、石粒徑不盡如人意，為減少水化熱以避免或減少收縮而降低水泥用量，為了避免商品混凝土坍落度損失過多和為了提高施工的和易性，須摻加外加劑（減水劑、加氣劑、早強劑、防劑、膨脹劑）而制成外加劑抗?jié)B混凝土；（2）使