酒店管理開發(fā) 項目開發(fā)流程相關(guān)任務(wù)分解表

酒店管理開發(fā)項目開發(fā)流程相關(guān)任務(wù)分解表——集團連鎖酒店管理公司開發(fā)項目開發(fā)流程相關(guān)任務(wù)分解表關(guān)鍵工作及階段性成果公司總部項目公司備1總經(jīng)理辦公會總經(jīng)理開發(fā)拓展中心工程管理中心成本管理中心財務(wù)管理中心運營管理中心行政人力中心項目總經(jīng)理項目營銷副總項目工程副總開發(fā)夕卜聯(lián)部工程部成本部營銷部財務(wù)部土地拓展《年度經(jīng)營計劃》制定審批及簽發(fā)審定審批簽發(fā)參與編制參與編制參與編制參與編制組織編制參與編制參與審定參與編制參與編制獲取土地信息，搜集土地資料搜集匯總建立土地信息庫搜集提供土地信息《土地信息月報》進彳亍項目粗選，提出項目建議新進入城市成熟項目建項目駐地成熟項目審核審核建議報開發(fā)拓展中項目駐地成熟項目建議項目駐地成熟項目建議《項目建議書》內(nèi)容、格式的制訂葉予舜二O二一年七月二十七日星期二土地資料驗證分析，項目建議初評分析匯總資料，組織評審會項目建議決策做出是否繼續(xù)的決策簽發(fā)項目建議決策匯總評審意見，提請決策組織聯(lián)合實地考察，提出發(fā)展意見和建議列出考察提綱，組織考察完成編制資料完善，編制《項目概況及發(fā)展信息通報》初步市場調(diào)研及定位分分析心參加參加參加參加參加參加參加建議建議評審評審評審評審評審項目項目提出提出提出提出提出評審評審意見意見意見意見意見提出提出意見意見協(xié)助匯總執(zhí)彳亍執(zhí)彳亍執(zhí)彳亍執(zhí)彳亍參與執(zhí)彳亍建議決策決策決策決策決策決策項目評審意見參加參加參加參加建議建議考察考察項目項目完成完成考察考察提綱提綱完成完成任務(wù)任務(wù)提綱提綱任務(wù)任務(wù)編制編制編制編制協(xié)助協(xié)助初步初步初步初步完成完成目標資金開發(fā)管理建議建議成預測計劃資源項目項目本，及稅控制酉己備初步初步形成務(wù)分節(jié)點計劃市場市場參加評審提出意見執(zhí)彳亍決策參加考察完成提綱任務(wù)初步技術(shù)經(jīng)濟指標參加建議項目評審提出意見協(xié)助匯總建議項目評審意見葉予舜二O二一年七月二十七日星期二項目建議初評會工作的相關(guān)制度、程序參加建議項目《聯(lián)合實地考察申請及考察工作提綱》內(nèi)容、格式的完成制訂提綱任務(wù)協(xié)助完成建議項目初步市場析初步投資收益分析析調(diào)研及定位分析調(diào)研及定位分析調(diào)研及定位分析項目發(fā)展決策做出是否投資開發(fā)的決策簽發(fā)項目投資開發(fā)決策匯總分析形成通報提請決策執(zhí)彳亍決策執(zhí)彳亍決策執(zhí)彳亍決策執(zhí)彳亍決策執(zhí)彳亍決策參與決策執(zhí)彳亍決策協(xié)助建議項目信息匯總分析協(xié)助建議項目信息匯總分析土地獲取新進入城市分公司設(shè)立、資質(zhì)文件辦理酉己合辦理酉己合辦理酉己合辦理組織辦理監(jiān)督辦理具體辦理項目公司組織架構(gòu)、管理制度完善業(yè)務(wù)資源酉己置業(yè)務(wù)資源酉己置業(yè)務(wù)資源酉己置業(yè)務(wù)資源酉己置業(yè)務(wù)資源酉己置管理資源酉己置組織建立完善實施實施與土地方或合作方簽訂協(xié)議獲取土地協(xié)議審定協(xié)議審批協(xié)議起草組織審批酉己合簽訂協(xié)議審核、'備協(xié)議審核參與審定組織簽訂監(jiān)督簽訂參與起草具體簽訂土地一級開發(fā)方案編制及實施（征詢意見審批及組織實施）方案審定方案審批征詢政府意見，編制方案審核方案審核方案審核參與審定組織實施參與編制監(jiān)督實施參與編制酉己合實施參與編制組織實施酉己合實施酉己合實施酉己合實施《土地一級開發(fā)方案》編制指引3葉予舜二O二一年七月二十七日星期二一級開發(fā)方案土地入市準備的過程跟蹤和介入（規(guī)劃設(shè)計條件、土地價格、出讓方案、出讓公告、招拍掛文件）政府關(guān)系維護、介入策略決策過程信息分析、介入策略建議過程酉己合過程酉己合過程酉己合過程酉己合協(xié)助維護政府關(guān)系組織協(xié)調(diào)監(jiān)督實施酉己合實施過程跟蹤搜集信息具體落實酉己合實施酉己合實施酉己合實施酉己合實施招拍掛現(xiàn)場競買競^買策略決'策，組織競^買潛在競爭對象分析策略建議酉己合實施酉己合實施酉己合實施酉己合實施協(xié)助土地競買預備會程序、決策事項新進入城市分公司設(shè)立、資質(zhì)文件辦理項目公司組織架構(gòu)、管理制度完善繳納政府土地收益或土地開發(fā)費，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同合同審定合同審批合同'備組織辦理合同簽訂監(jiān)督辦理具體辦理合同審核酉己合辦理啟動準備葉予舜二O二一年七月二十七日星期二進彳亍市場調(diào)研，初步產(chǎn)品定位，編制《項目初步定位報告》《售樓部、樣板房、會所選擇、定位、開放計劃》規(guī)劃設(shè)計初步分析（規(guī)劃條件可彳亍性分析、初步規(guī)劃概念分析、初步產(chǎn)品配置標準）《項目一二級進度計劃》編制分析酉己合酉己合編制分析酉己合酉己合編制分析酉己合酉己合編制項目調(diào)研項目調(diào)研項目調(diào)研階段成果確認程序《成本敏感分析、價值分配及目標成本預測》酉己合做成本預測、經(jīng)濟效益分析做稅務(wù)分析、項目資金預測酉己合召開項目啟動會參加參加參加參加參加參加項目啟動階段成果審批審定成.■果成,■果審批提交提交^成果提交成.■果成,■果下發(fā)提交提交項目立項葉予舜二O二一年七月二十七日星期二主持審核建議項目酉己合建議項目酉己合建議項目酉己合建議項目酉己合組織審核建議項目酉己合階段成果確認程序建議項目酉己合建議項目酉己合建議項目酉己合建議項目酉己合建議項目酉己合酉己合參加審核協(xié)助建議項目調(diào)研階段成果確認程序建議項目酉己合參加建議項目酉己合參加建議項目酉己合建議項目酉己合參加參加階段成果確認程序階段成果確認程序項目投資建議書審核'備審核'備審批審核審核委托辦理審核審核項目可彳亍性研究報告審核'備審核'備審批審核審核委托辦理審核相關(guān)政府部門意見征詢，可研審批組織辦理酉己合辦理具體辦理現(xiàn)場酉己合資金支持項目固定資產(chǎn)投資計劃（立項）批文組織辦理具體辦理酉己合辦理酉己合辦理規(guī)劃報批概念方案設(shè)計審批對接設(shè)計院，完善設(shè)計^成果制訂目標成本（策劃版）審定評審評審現(xiàn)場資料地方法規(guī)搜集酉己合評審評審評審根據(jù)概念設(shè)計成果及市場深度調(diào)研，編制《項目市場定位報告》審批審定組織辦理酉己合辦理酉己合辦理酉己合辦理修規(guī)及建筑方案設(shè)計審批對接設(shè)計院，完善設(shè)計^成果制訂目標成本（方案版）審定評審評審現(xiàn)場資料地方法規(guī)搜集酉己合評審評審評審葉予舜二O二一年七月二十七日星期二政府相關(guān)部門修規(guī)方案征詢酉己合辦理組織辦理酉己合辦理具體辦理現(xiàn)場酉己合總平（修建性詳規(guī)）審查，取得規(guī)劃審查意見通知書工作對接修改完善^成組織辦理酉己合辦理政府主管部門關(guān)系維護協(xié)調(diào)酉己合辦理酉己合辦理購買地形圖，繪制小紅線組織辦理具體辦理酉己合辦理委托地界測繪，取得規(guī)劃定界報告組織辦理酉己合辦理具體辦理現(xiàn)場酉己合建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得重要節(jié)點進度監(jiān)控協(xié)調(diào)才指^^組織辦理酉己合辦理了解政府工作流程具體辦理酉己合辦理酉己合辦理資金支持國有土地使用權(quán)證取得重要節(jié)點進度監(jiān)控協(xié)調(diào)才指^^組織辦理酉己合辦理了解政府工作流程具體辦理資金支持文物勘探手續(xù)辦理組織辦理酉己合辦理具體辦理葉予舜二O二一年七月二十七日星期二環(huán)評手續(xù)辦理組織辦理酉己合辦理具體辦理人防報建初審工作對接修改完善^成組織辦理酉己合辦理具體辦理消防報建初審工作對接修改完善^成組織辦理酉己合辦理具體辦理建筑單體方案審查工作對接修改完善^成組織辦理酉己合辦理政府主管部門關(guān)系維護協(xié)調(diào)擴初設(shè)計及審查批復工作對接修改完善^成組織辦理酉己合辦理政府主管部門關(guān)系維護協(xié)調(diào)地勘報告審查^成組織辦理具體辦理^成產(chǎn)出葉予舜二O二一年七月二十七日星期二=OTBA-+=^A-^-=O=遂嗟村鑿沼44?明量籍國§41H%音診疏基由圖墨華1鑿沼44?明量籍國§%音診疏基由圖H^SY鑿沼44?明量籍國§%音診疏基由圖H整:華1旅導包顯導包顯鑿沼44?明量籍44?明弘(B44-明圖果壬導包顯身穆(WH阿豐沼凝自上海由&鑿沼卑軍*辭奇#誨￡旱由圖鈕圖H整：量籍41H地震安全性評價組織辦理具體辦理工作對接，完善設(shè)計^成果住宅項目開發(fā)計劃辦理'備組織辦理具體辦理城市基礎(chǔ)設(shè)施配套手續(xù)辦理組織辦理具體辦理資金支持建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理重要節(jié)點進度監(jiān)控協(xié)調(diào)才指^^組織辦理具體辦理資金支持工程報建規(guī)劃測繪部門規(guī)劃定位放線辦理組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔現(xiàn)場酉己合樁位保護資金支持辦理占道手續(xù)組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理辦理破路手續(xù)組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果酉己合辦理葉予舜二O二一年七月二十七日星期二歸檔辦理施工臨時用水手續(xù)組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理辦理施工臨時用電手續(xù)組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理辦理臨時排水手續(xù)組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理辦理工程報建申請組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理委托招標代理機構(gòu)組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理工程進場交易手續(xù)辦理組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理葉予舜二O二一年七月二十七日星期二辦理工程招標合同備案組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理辦理監(jiān)理合同備案組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理辦理安全報監(jiān)手續(xù)組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理辦理質(zhì)量報監(jiān)手續(xù)組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理推廣散裝水泥手續(xù)辦理組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理墻改手續(xù)辦理組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理農(nóng)民工工資保證金手續(xù)辦理組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理葉予舜二O二一年七月二十七日星期二施工許可證取得重要節(jié)點進度監(jiān)控協(xié)調(diào)才指^^組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理市政配套正式電申請手續(xù)辦理組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理正式水申請手續(xù)辦理組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理天燃氣申請手續(xù)辦理組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理供熱申請手續(xù)辦理組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理電信申請手續(xù)辦理組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理葉予舜二O二一年七月二十七日星期二銷售及產(chǎn)權(quán)手續(xù)地名手續(xù)辦理組織辦理具體辦理資金支持商品房銷售面積預測委托辦理組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理酉己合辦理商品房（預）銷售許可證辦理重要節(jié)點進度監(jiān)控組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理酉己合辦理商品房房屋面積實測委托辦理組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，小業(yè)主產(chǎn)權(quán)證組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔酉己合辦理交房驗收葉予舜二O二一年七月二十七日星期二建筑工程規(guī)劃驗收組織辦理業(yè)務(wù)辦理^成果歸檔資料整理現(xiàn)場酉己