土地證辦理培訓(xùn)

1案例分享及成功要素介紹國(guó)有土地使用證辦理程序國(guó)有土地使用證辦理的目的和意義123目錄4固安開發(fā)用地辦理流程第一頁(yè)，共42頁(yè)。取得國(guó)有建設(shè)用地目的及意義21、國(guó)有土地使用證是證明土地使用者使用國(guó)有土地的法律文件，受國(guó)家法律保護(hù)。公司在取得國(guó)有土地證后，對(duì)該宗土地?fù)碛姓加?，使用和收益的?quán)利，可依法進(jìn)行投資、出租、抵押，是企業(yè)的法定財(cái)產(chǎn)。2、隨著中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展和深入，對(duì)國(guó)有建設(shè)用地的需求越來越大，但另一方面，國(guó)家對(duì)土地供給的管理和控制卻是越來越嚴(yán)格，從而導(dǎo)致建設(shè)用地的日益稀缺，推動(dòng)土地價(jià)格不斷上漲。為保障公司業(yè)績(jī)的達(dá)成和建設(shè)產(chǎn)業(yè)新城的宏偉目標(biāo)，公司必須持續(xù)獲得盡可能多的土地資源。3、取得建設(shè)用地之后，可以為公司各業(yè)務(wù)板塊，尤其是為開發(fā)板塊提供源源不斷的土地資源和房源保障，從而為整個(gè)集團(tuán)產(chǎn)生持續(xù)的現(xiàn)金流及資金支持。第二頁(yè)，共42頁(yè)。國(guó)有土地使用證辦理程序3土地證辦理流程圖1、取得土地指標(biāo)批復(fù)文件2、準(zhǔn)備補(bǔ)償資料及交接（耕保股，測(cè)繪公司，管委會(huì)，村街，儲(chǔ)備中心）3、公告前準(zhǔn)備工作（道路及設(shè)計(jì)條件函，規(guī)劃局回函，評(píng)估公司評(píng)估，地價(jià)確定，發(fā)布公告）4、成交確認(rèn)，繳納出讓金及稅費(fèi)，出具出讓合同。5、辦理發(fā)改核準(zhǔn)，用地規(guī)劃。6、地籍股審核，審批大廳審核，出證。第三頁(yè)，共42頁(yè)。固安開發(fā)用地辦理流程4取得省政府建設(shè)用地批復(fù)，批準(zhǔn)性質(zhì)為開發(fā)用地，可直接通過招拍掛取得。取得省政府建設(shè)用地批復(fù)，批準(zhǔn)性質(zhì)為工業(yè)或其他，但由于地塊位置不符合現(xiàn)行城市利用總體規(guī)劃，申請(qǐng)改變用途獲得批復(fù)，再通過招拍掛取得。拆遷改造土地，現(xiàn)行城市利用總體規(guī)劃上為開發(fā)用地，拆遷收回手續(xù)完畢后通過招拍掛取得。固安開發(fā)用地取得來源第四頁(yè)，共42頁(yè)。5取得建設(shè)用地指標(biāo)補(bǔ)償資料交接（20天）土地公告前準(zhǔn)備工作出讓合同登記辦理土地證固安開發(fā)用地辦理流程固安開發(fā)用地辦理流程第五頁(yè)，共42頁(yè)。6固安開發(fā)用地辦理流程補(bǔ)償資料交接現(xiàn)場(chǎng)勘查道路坐標(biāo)及設(shè)計(jì)條件出具取得設(shè)計(jì)條件土地評(píng)估地價(jià)確認(rèn)土地評(píng)估土地公告前的準(zhǔn)備工作第六頁(yè)，共42頁(yè)。7固安開發(fā)用地辦理流程現(xiàn)場(chǎng)確保三通一平道路函及設(shè)計(jì)條件可否一并出具提前與規(guī)劃部門溝通，縮短出具時(shí)間提前與評(píng)估單位溝通縮短評(píng)估時(shí)間注意事項(xiàng)土地公告前的準(zhǔn)備工作第七頁(yè)，共42頁(yè)。8固安開發(fā)用地辦理流程成交確認(rèn)出讓共同環(huán)件批復(fù)發(fā)改核準(zhǔn)及用地規(guī)劃大廳進(jìn)件地籍登記公告后取證流程第八頁(yè)，共42頁(yè)。固安開發(fā)用地辦理流程9職

責(zé)

內(nèi)部職責(zé)：第九頁(yè)，共42頁(yè)。固安開發(fā)用地辦理流程10外部職責(zé)：第十頁(yè)，共42頁(yè)。

固安開發(fā)用地辦理流程

11土地取得的主要方式固安地區(qū)取得土地手續(xù)目前有初始登記、變更登記和劃撥三種方式，最主要為初始登記方式，初始登記又分為招拍掛三種方式，公司在固安95%以上比例的土地資源都是通過初始登記方式取得的。第十一頁(yè)，共42頁(yè)。

固安開發(fā)用地辦理流程

1295%初始登記劃撥其他變更登記土地取得方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌三種方式包括轉(zhuǎn)讓登記、變更用途及收儲(chǔ)再出讓等方式第十二頁(yè)，共42頁(yè)。

固安開發(fā)用地辦理流程

13初始登記分招標(biāo)、拍賣和掛牌三種方式招標(biāo)方式取地成功率高，可保障由指定公司取得土地使用權(quán)，但手續(xù)相對(duì)繁雜，且資金占用量較大。拍賣主要是有利于政府以最高地價(jià)出讓土地出讓金，對(duì)需要取地的開發(fā)商來說取地成功率不能保證，成本也可能更高，所以目前固安開發(fā)區(qū)基本不采用這一取地方式。掛牌方式手續(xù)簡(jiǎn)單，但不排除有其他的公司來競(jìng)爭(zhēng)取地，對(duì)一些地塊位置相對(duì)偏的土地基本都可適用，之前固安取地方式主要采取此種方式，后期由于其他開發(fā)企業(yè)介入進(jìn)行不良競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致土地價(jià)格大幅上漲，故目前固安主要采取招標(biāo)方式拿地。第十三頁(yè)，共42頁(yè)。固安開發(fā)用地辦理流程之

固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤141、取得用地批復(fù)時(shí)間：2013-4-2批復(fù)第十四頁(yè)，共42頁(yè)。固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤152、管理部下達(dá)任務(wù)時(shí)間：2013-4-10發(fā)起綜合管理部向投資服務(wù)中心下達(dá)任務(wù)備注：土地指標(biāo)批復(fù)文件一般都是在正式批復(fù)之日起10天左右拿到原件，在制定取地計(jì)劃時(shí)要將該時(shí)間考慮在內(nèi)。第十五頁(yè)，共42頁(yè)。163、補(bǔ)償交接時(shí)間：2013-4-10發(fā)起、2013-4-20固安平臺(tái)-投資服務(wù)中心辦理，協(xié)調(diào)管委會(huì)蓋章、國(guó)土耕保股、儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)宗地補(bǔ)償票據(jù)到工業(yè)區(qū)管委會(huì)蓋章，補(bǔ)償?shù)轿?，張貼補(bǔ)償安置說明，耕保股與儲(chǔ)備中心交接，儲(chǔ)備中心將地塊收儲(chǔ)至儲(chǔ)備庫(kù)固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤第十六頁(yè)，共42頁(yè)。174、宗地圖時(shí)間：2013-4-21發(fā)起、2013-4-30固安平臺(tái)-投資服務(wù)中心辦理委托測(cè)繪公司出據(jù)宗地圖固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤第十七頁(yè)，共42頁(yè)。185、路網(wǎng)坐標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件函時(shí)間：2013-4-21發(fā)起、2013-4-30固安平臺(tái)-投資服務(wù)中心協(xié)調(diào)，國(guó)土局儲(chǔ)備中心、縣規(guī)劃局總工室測(cè)繪公司出據(jù)測(cè)繪宗地圖，儲(chǔ)備中心給固安縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具路網(wǎng)坐標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件函，規(guī)劃局出具路網(wǎng)坐標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤第十八頁(yè)，共42頁(yè)。196、評(píng)估報(bào)告時(shí)間：2013-4-21發(fā)起、2013-4-30固安平臺(tái)-投資服務(wù)中心協(xié)調(diào)，國(guó)土局儲(chǔ)備中心、評(píng)估公司出具設(shè)計(jì)條件，國(guó)土局儲(chǔ)備中心委托評(píng)估公司根據(jù)地塊出具評(píng)估報(bào)告固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤第十九頁(yè)，共42頁(yè)。20

7、國(guó)土局地價(jià)會(huì)時(shí)間：2013-4-30發(fā)起、2013-5-30固安平臺(tái)-投資服務(wù)中心協(xié)調(diào)，儲(chǔ)備中心牽頭，國(guó)土局局長(zhǎng)上會(huì)國(guó)土儲(chǔ)備中心根據(jù)評(píng)估報(bào)告中的地價(jià)評(píng)估，申請(qǐng)開地塊底價(jià)會(huì)，國(guó)土局相關(guān)局長(zhǎng)參會(huì)，擬定地價(jià)請(qǐng)示上報(bào)政府。8、縣政府地價(jià)會(huì)時(shí)間：2013-4-30發(fā)起、2013-5-30固安平臺(tái)-投資服務(wù)中心協(xié)調(diào)，縣地價(jià)委員會(huì)國(guó)土儲(chǔ)備中心上報(bào)地價(jià)請(qǐng)示，縣地價(jià)委員會(huì)開地價(jià)會(huì)。確定地價(jià)，出地價(jià)批復(fù)給國(guó)土局固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤第二十頁(yè)，共42頁(yè)。219、發(fā)布公告時(shí)間：2013-4-30發(fā)起、2013-5-30固安平臺(tái)-投資服務(wù)中心協(xié)調(diào)，國(guó)土局儲(chǔ)備中心國(guó)土儲(chǔ)備中心擬定公告，請(qǐng)示局長(zhǎng)確定最終版，聯(lián)系廊坊日?qǐng)?bào)，發(fā)布公告固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤第二十一頁(yè)，共42頁(yè)。2210、公告報(bào)名時(shí)間：2013-4-30發(fā)起、2013-5-30固安平臺(tái)-投資服務(wù)中心準(zhǔn)備資料，國(guó)土局儲(chǔ)備中心審核固安平臺(tái)-投資服務(wù)中心準(zhǔn)備資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、身份證復(fù)印件、身份證明、委托書、委托人身份證復(fù)印件、公司資質(zhì)、資金證明）固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤第二十二頁(yè)，共42頁(yè)。2311、成交確認(rèn)時(shí)間：2013-4-30發(fā)起、2013-5-30固安平臺(tái)-投資服務(wù)中心協(xié)調(diào)，國(guó)土局儲(chǔ)備中心簽訂公告成交當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤第二十三頁(yè)，共42頁(yè)。2412、簽訂出讓合同時(shí)間：2013-4-30發(fā)起、2013-5-30固安平臺(tái)-投資服務(wù)中心準(zhǔn)備資料，國(guó)土局儲(chǔ)備中心簽訂國(guó)土局儲(chǔ)備中心簽訂出讓合同（成交確認(rèn)公示5個(gè)自然日后）固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤第二十四頁(yè)，共42頁(yè)。2513、繳納剩余出讓金時(shí)間：2013-4-30發(fā)起、2013-5-30固安平臺(tái)-投資服務(wù)中心準(zhǔn)備，國(guó)土局財(cái)務(wù)中心、銀行、縣財(cái)政局國(guó)土局財(cái)務(wù)股打印繳款書，公司財(cái)務(wù)準(zhǔn)備資金，固安平臺(tái)-投資服務(wù)中心準(zhǔn)備繳款書去銀行繳納剩余出讓金，縣財(cái)政局確認(rèn)后固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤第二十五頁(yè)，共42頁(yè)。2614、建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)間：2013-6-2開始，2013-6-22完成固安平臺(tái)-投服中心、固安縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局固安平臺(tái)-投服中心向城鄉(xiāng)規(guī)劃局提供國(guó)土局出讓合同、宗地圖、界址點(diǎn)坐標(biāo)，發(fā)改核準(zhǔn)證等資料，申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤第二十六頁(yè)，共42頁(yè)。2715、繳納稅費(fèi)時(shí)間：2013-6-2開始，2013-6-4完成固安平臺(tái)-投服中心準(zhǔn)備資料、縣地稅局征收分局固安平臺(tái)-投服中心準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、出讓合同、備案證、分類面積表等資料，縣地稅局開票固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤第二十七頁(yè)，共42頁(yè)。2816、地籍調(diào)查時(shí)間：2013-6-23開始，2013-6-25完成固安平臺(tái)-投服中心四鄰蓋章后的地調(diào)表國(guó)土局地籍股審核，地籍調(diào)查股長(zhǎng)簽字地籍調(diào)查表四鄰指界蓋章，地籍股現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，經(jīng)地籍股核實(shí)無誤后股長(zhǎng)簽字完成標(biāo)志：地籍調(diào)查表股長(zhǎng)簽字固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤第二十八頁(yè)，共42頁(yè)。2917、交易大廳接件時(shí)間：2013-6-25開始，2013-6-26完成標(biāo)志：局務(wù)會(huì)局長(zhǎng)簽字固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤第二十九頁(yè)，共42頁(yè)。3018、大廳轉(zhuǎn)件至地籍、地籍登記時(shí)間：2013-6-26開始，2013-7-6完成地籍登記固安平臺(tái)-投服中心講組卷資料提交到國(guó)土局服務(wù)大廳組卷資料：登記申請(qǐng)書，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件、身份證明、委托人身份證復(fù)印件、委托書、合同、審批表、出讓金票據(jù)復(fù)印件蓋章、稅票、地籍調(diào)查表。出證2013-7-6固安開發(fā)用地土地使用證復(fù)盤第三十頁(yè)，共42頁(yè)。取地成本標(biāo)準(zhǔn)31固安平臺(tái)目前取地成本標(biāo)準(zhǔn)固安目前取地成本標(biāo)準(zhǔn)與固安縣城區(qū)域所使用的區(qū)片價(jià)基本相同，實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)可能因?yàn)閰^(qū)域的不同而有一定的變化。耕地開墾費(fèi)：宗地占耕地面積（㎡）*15元土地出讓金：宗地占地面積（畝）*土地單價(jià)（220-230萬/畝）耕地占用稅：宗地占農(nóng)用地面積（㎡）*25元契稅：宗地總出讓金*4%印花稅：宗地總出讓金*0.5‰土地登記費(fèi)：{宗地面積（平方米）-1000}/500*40+100第三十一頁(yè)，共42頁(yè)。

固安開發(fā)用地辦理流程：注意事項(xiàng)32應(yīng)提前與企發(fā)部門溝通，補(bǔ)償資料盡量應(yīng)與企發(fā)部門申報(bào)土地指標(biāo)時(shí)的資料保持一致，因都是國(guó)土部門耕保股進(jìn)行審核，避免出現(xiàn)資料不一致情況，影響審核。補(bǔ)償資料交接完畢后，在耕保部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘之前，應(yīng)與土地征遷部門溝通，確定現(xiàn)場(chǎng)土地平整無大型地上建筑物，以保證現(xiàn)場(chǎng)踏勘順利完成。公司企發(fā)部門在辦理新增土地指標(biāo)之前，應(yīng)與平臺(tái)研發(fā)部門就土地紅線范圍及土地指標(biāo)所在位置之控制規(guī)劃等情況予以確認(rèn)，并通知平臺(tái)投服部門。建設(shè)用地指標(biāo)來源為何種性質(zhì)，企發(fā)部門應(yīng)在基本確認(rèn)之后盡快通知平臺(tái)投服部門，避免土地指標(biāo)批復(fù)后仍需進(jìn)行土地性質(zhì)變更方可提供給二級(jí)開發(fā)使用。例：某宗建設(shè)用地指標(biāo)批復(fù)性質(zhì)來源為保障房，平臺(tái)還需解決指標(biāo)性質(zhì)變更及置換，方可提供給二級(jí)開發(fā)使用，但手續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，影響房源上市進(jìn)程。第三十二頁(yè)，共42頁(yè)。注意事項(xiàng)33紅線確認(rèn)：平臺(tái)研發(fā)向二級(jí)提供準(zhǔn)確地塊范圍進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，為避免地塊位置及面積出現(xiàn)較大誤差以致影響后期手續(xù)申報(bào)，企發(fā)部門必須與研發(fā)部門確認(rèn)地塊范圍及指標(biāo)無誤后方可申報(bào)?？匾?guī)確認(rèn)：企發(fā)部門在申報(bào)土地指標(biāo)時(shí)符合土地利用規(guī)劃，但規(guī)劃主管部門尚未對(duì)該地塊位置所在區(qū)域的控規(guī)進(jìn)行審批，此會(huì)導(dǎo)致公司在取得建設(shè)用地指標(biāo)之后，在供地階段無法取得地塊設(shè)計(jì)條件文件，影響土地供應(yīng)。第三十三頁(yè)，共42頁(yè)。成功案例分享34一、指標(biāo)置換，釋放新增建設(shè)用地指標(biāo)案例介紹：

公司企發(fā)部門取得牛駝105畝建設(shè)用地指標(biāo)批復(fù)，但指標(biāo)批復(fù)文件規(guī)定，該批土地指標(biāo)只能用于保障房建設(shè)用途，公司在牛駝的產(chǎn)品以低密度，高附加值的疊拼，聯(lián)排別墅為主，在土地指標(biāo)日益緊張的當(dāng)下，不可能將105畝建設(shè)用地用于保障房建設(shè)。公司考慮通過置換方式將該建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)整到固安縣城，用于保障房建設(shè)，將調(diào)整至牛駝的建設(shè)用地指標(biāo)用于商品房開發(fā)，但在固安之前并沒有先例，協(xié)調(diào)難度很大。經(jīng)過深思熟慮，我們通過向政府提出以下幾點(diǎn)理由，成功完成指標(biāo)置換，既滿足政府規(guī)定要求，又滿足公司開發(fā)目標(biāo)。問題切入點(diǎn)：

1、牛駝區(qū)域被縣政府定位發(fā)展目標(biāo)為：固安縣經(jīng)濟(jì)副中心，立足豐富的溫泉資源，打造以休閑度假和生態(tài)旅游為主的現(xiàn)代化小城鎮(zhèn)。住宅主要以滿足休閑度假的中高檔產(chǎn)品為主，而且牛駝區(qū)域距離固安縣城中心區(qū)域逾20公里，配套設(shè)施相對(duì)比較匱乏，并不適合滿足中低收入家庭為目的的保障房項(xiàng)目建設(shè)。2、根據(jù)縣政府的文件規(guī)定，牛駝區(qū)域的容積率要求為1.0~1.5之間，建筑高度不超過35米，按照此規(guī)定建設(shè)完成的保障房項(xiàng)目也不符合保障房集約節(jié)約利用土地的要求。第三十四頁(yè)，共42頁(yè)。成功案例分享353、保障房建設(shè)完成后，經(jīng)驗(yàn)收合格，需要面向全縣范圍滿足保障房選擇條件的公眾進(jìn)行分配，但在牛駝建設(shè)保障房項(xiàng)目，因距離縣城較遠(yuǎn)，各項(xiàng)配套設(shè)施相對(duì)落后，公眾報(bào)名熱情不踴躍，必然導(dǎo)致建成的項(xiàng)目大量空置，對(duì)政府投入的資金也是巨大的浪費(fèi)。4、我們?cè)谥耙才c負(fù)責(zé)保障房項(xiàng)目分配工作的縣房管局進(jìn)行了充分溝通，在牛駝區(qū)域并不適合建設(shè)保障房項(xiàng)目問題上取得了一致意見，在政府征詢房管局意見時(shí)，房管局也不建議在牛駝區(qū)域建設(shè)保障房項(xiàng)目。解決路徑：1、與土地局進(jìn)行充分溝通，并將房管局關(guān)于保障房適宜在縣城建設(shè)的意見反饋給土地局，取得土地局的同意。2、在房管局同意將保障房調(diào)整到縣城建設(shè)之后，向牛駝園區(qū)管委會(huì)及工業(yè)區(qū)管委會(huì)分別打置換指標(biāo)申請(qǐng)，并由兩園區(qū)分別向政府打報(bào)告，申請(qǐng)置換保障房指標(biāo)。3、協(xié)調(diào)縣政府組織相關(guān)委辦局召開關(guān)于置換指標(biāo)的業(yè)務(wù)會(huì)，同意園區(qū)申請(qǐng)意見，并形成會(huì)議紀(jì)要作為置換的政策依據(jù)。第三十五頁(yè)，共42頁(yè)。成功案例分享36二、同一批次建設(shè)用地指標(biāo)分割供地

某一項(xiàng)目已取得建設(shè)用地指標(biāo)批復(fù)文件，但受到拆遷問題影響，全村113戶村民，其中兩戶涉及3處房屋由于未就拆遷補(bǔ)償意見達(dá)成一致，并且當(dāng)?shù)卣臀覀児倦m經(jīng)多方努力，在一年多的時(shí)間里仍無法滿足對(duì)方提出的要求，致使補(bǔ)償安置協(xié)議不能簽訂，所涉房屋不能拆遷，直接影響了已批建設(shè)用地?zé)o法上市供地，從而影響了我司房源獲取計(jì)劃。問題切入點(diǎn)：1、該村98%以上村民已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，領(lǐng)取補(bǔ)償款，并且希望盡快住上回遷安置新房。2、指標(biāo)批復(fù)的期限為兩年，在規(guī)定期限內(nèi)，應(yīng)完成上市供地或收儲(chǔ)，而政府收儲(chǔ)會(huì)降低固安縣土地局的供地率，影響縣土地局的工作業(yè)績(jī)考核（他們也有考核?。。?、雖然之前在固安沒有操作先例，并且經(jīng)過咨詢廊坊市土地局，也沒有相關(guān)成功案例支持，但確實(shí)沒有明文規(guī)定不允許指標(biāo)分割供地出讓。第三十六頁(yè)，共42頁(yè)。成功案例分享37解決路徑：1、做通該村其他111戶村民的意見，由他們向園區(qū)管委會(huì)提出申請(qǐng)，考慮到大多數(shù)村民利益，要求盡快解決已遷村民的回遷住房問題。2、由園區(qū)管委會(huì)建議該村推選村民代表召開會(huì)議，對(duì)盡快解決已遷村民的回遷住房的要求取得一致意見，并形成文件。3、以該村村民代表意見為依據(jù)，由園區(qū)管委會(huì)向縣國(guó)土資源發(fā)函，建議分割供地，盡快解決已遷村民的回遷要求。4、縣國(guó)土資源局接到園區(qū)管委會(huì)來函，通過局務(wù)會(huì)集體協(xié)商同意分割供地出讓。第三十七頁(yè)，共42頁(yè)。成功案例分享38三、由掛牌改招標(biāo)，避免土地旁落他家

在京津冀一體化的大形勢(shì)下，固安的區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)，其他房地產(chǎn)公司也爭(zhēng)相介入，掛牌出讓方式已無法保證在公司預(yù)算前提下取得土地資源。西孔六期公告三宗地塊260畝。由于地塊規(guī)整，面積大，永同昌建設(shè)集團(tuán)有限公司參與報(bào)名競(jìng)買，在成交當(dāng)日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，致使原出讓底價(jià)4.9億，競(jìng)買后12.6億由我公司成交，造成溢價(jià)嚴(yán)重，對(duì)公司資金造成很大影響。因此考慮通過調(diào)整為招標(biāo)方式取得土地資源。關(guān)鍵難點(diǎn)：固安縣國(guó)土局：廊坊市土地出讓方式均以掛牌為主，自2009年以來只有一宗土地使用招標(biāo)方式公告，不具有代表性。同時(shí)面對(duì)越來越頻繁的土地審計(jì)及督察工作，縣國(guó)土局對(duì)以招標(biāo)方式出讓土地持抗拒態(tài)度。固安縣政府：如今社會(huì)，信息高速