年《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考試試題

2006年《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題一、

單項(xiàng)選擇（共35題，每題1分。每題得本選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）A、獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益B、獲取房地產(chǎn)未來收益C、直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)D、間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)2、投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資（）的重視A、各異性B、適應(yīng)性C、相互影響性D、專業(yè)管理依賴3、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）特征的表達(dá)中，不正確的是（）A、有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理B、收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東C、分為權(quán)益型和抵押型兩種形式D、投資流動(dòng)性好4、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）A、4.42%B、8.11%C、8.13%D、9.54%5、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（）A、城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B、人口數(shù)量也結(jié)構(gòu)燭C冒、墳土地資源狀俊況誕D箭、追建筑技術(shù)進(jìn)步笨6態(tài)、反映一定時(shí)糞期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)惰格變動(dòng)趨勢和出程度的相對數(shù)泉為摧(雨富扮)幕Ａ飽、冬房地產(chǎn)平均價(jià)俘格拳味Ｂ通、創(chuàng)房地產(chǎn)中位數(shù)棚價(jià)格肢Ｃ扁、糠房地產(chǎn)價(jià)格指拔數(shù)農(nóng)鋼Ｄ補(bǔ)、兄房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)構(gòu)格強(qiáng)7囑、隨著社會(huì)經(jīng)嗚濟(jì)的發(fā)展，房擊地產(chǎn)價(jià)格總體宇上是魯（腫抵）波動(dòng)的趨勢攻。善A吵、冰向畜下特B厭、熱平膜穩(wěn)定C得、理不穩(wěn)墨定發(fā)D娛、搜向上集8房、在房地產(chǎn)市捐場的自然周期踩中，空置率超初過長期平均空蘆置率的階段為苗（棄礙）階段師A少、紋租金增長率上釋升擇B夫、秩新增供給小余非新增需求坐C疲、楊新開工項(xiàng)目增步加干D閘、賽租金增長率下濱降壘9平、將房地產(chǎn)開長發(fā)劃分為若干謙階段，其中編培制建設(shè)工程招震標(biāo)文件屬于繩（柏機(jī)）的工作每A階、愈投資機(jī)會(huì)選擇宰于決策分析階開段廊B疊、鎮(zhèn)前期工作階段近C寫、生建設(shè)階襲段巧D鉛、君租售階段菠1公0航、房地產(chǎn)開發(fā)童項(xiàng)目的施工許緞可證由辰（添皆）向發(fā)證機(jī)關(guān)處申請領(lǐng)取殲A扛、尾施工單淺位樓B揪、聰建設(shè)單都位食C西、面監(jiān)理單筐位侮D舟、篇設(shè)計(jì)單位館1花1帽、某開發(fā)商立開發(fā)的扮物攜業(yè)質(zhì)量貸與些市場領(lǐng)導(dǎo)者的仆物業(yè)質(zhì)量相近捕，如果定價(jià)比捐市場領(lǐng)導(dǎo)者的途定價(jià)低，則其翠采用的是漸（觀烏）腫A兔、便隨行就市定價(jià)以法片B蓄、莖價(jià)值定價(jià)法縣C攏、寇應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)香法閃D舟、晴挑戰(zhàn)定價(jià)法隸1掀2只、對某種特定粉商品有興趣的污消費(fèi)者的集合盾是轉(zhuǎn)（跑蒙）辦A但、神服務(wù)市剃場長B假、援合格有效市沫場蔽C造、責(zé)有效市吃場揚(yáng)D飼、扛潛在市場借1曬3鑒、在房地產(chǎn)銷計(jì)售量預(yù)測中引脊用愈來愈近期訓(xùn)的銷售量來不鴿斷修改平均值焦，使之更能反甲映銷售量增減養(yǎng)趨勢和接近實(shí)欺際的預(yù)測方法櫻是堡（窄渠）況A車、假簡單平均票法財(cái)B羊、可移動(dòng)平均吳法委C誰、顆加權(quán)移動(dòng)平均掛法浙D烤、惡指數(shù)平滑法長1漠4靜企業(yè)同時(shí)向幾百個(gè)細(xì)節(jié)分市場糞銷售一種產(chǎn)品叛是，該企業(yè)采緒用的目標(biāo)市場溝選擇模式是惱（武犁）模式版A飾、枕單一市場集中必化罩B飽、畢產(chǎn)品專業(yè)竹化鍋C僅、姻市場專業(yè)球化長D卷、熱全面覆蓋毀1腹5蠶、銀行為某家觸庭提供年利率扶為胸6飽%買、按月等額償慰還儀的錦1舉0淋年期個(gè)人住房蝕抵押貸款。若寇每月的還款額白為慨200檔0亮元，則該家庭擁在京第擠5廈年最后一個(gè)月咐的還款額中的蠻本金額中的本施金額是趨（液話）元踏A暫、域1428.7左4B腫、制1847.5央5C討、朋2279.8煎7D好、壽2291.2渡7張1媽6皆、銀行為某家暢庭提供了年利吊率課為霞6繭%掘、按月等比遞抹增償還、期限臺為繞2給0煤年的個(gè)人住房晴抵押貸款，若精月還款遞增值紡率夾為腎0.2貢%爐，首期償還額改為查160振0列元，則該家庭罩在脅第刊6潮年最后一個(gè)月咸地還款額為午（昌料）元轎A淹、疾1843.8票6B小、鬼1847.5俊5C鍬、惕2279.8套7D見、怠2291.2亡7戰(zhàn)1瓜7都、某家庭欲購蟻買總價(jià)想為嬌2夜5完萬元的一套住及宅。該家庭月絞收入祝為表600悅0狐元，準(zhǔn)備用月露收入秀地市30棒%毫來支付抵押貸銜款月還款額。帥已知貸款期限亭為攪1偏0步年，按月等額叨償還，年貸款夜利率廉為傻6死%龍。則該家庭的芳首付款額是毫（騰戴）元淚A衡、睡34000.景00B嘗、倘83265.注38C環(huán)、若87867.忘78D磁、歉91022.用12碎1峰8核、某家庭申請能了瘋2忙5摟萬破元凳1煮0促年期住房抵押筒貸款，年利率廚為擦6月%堵。該家庭在按吊月等額償維還聲4窩年后，于保第桌5耳年初一次償還貿(mào)了本堆金宜6村萬元，則從逐第較5鐘年開始該家提渾的月還款額減遭少了島（辜孟）元袋A纖、揪994.37麗B疫、槐1016.8跪1C儉、四1255.1熊6D趣、這1387.2筍4話1咸9警、下列關(guān)于房赴地產(chǎn)投資分析典中成本的表述診中，正確的悉是貝足（葡截）巾A煌、介與財(cái)務(wù)報(bào)表中循的成本完全不寸一語樣塔繪B鋸、館應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)施生費(fèi)用記錄來僚確定扣C旬、決與財(cái)務(wù)報(bào)表中以的成本一懲樣應(yīng)描D報(bào)、盞是對項(xiàng)目未來猜將要發(fā)生的費(fèi)挨用的預(yù)測和估坐算堆2屬0蘆、某房地產(chǎn)開射發(fā)項(xiàng)目采焦用訂20段%竊的折現(xiàn)率計(jì)算沖出地項(xiàng)目凈現(xiàn)迷值御為射1承6噸萬元，該項(xiàng)目沉地財(cái)務(wù)內(nèi)部收飄益率哪（譜顫）脖A拐、州小對于諸20%B攻、遵滿足目標(biāo)收益扮率要尤求穗憐C匯、裝大勢于押20%D防、菌不滿足目標(biāo)收稠益率要求域2油1壽、某商業(yè)店鋪旨地購買價(jià)格戒為梨6克0雜萬元，其塊中磨4溉0漆萬為借貸資金塑，余額由購買漢者用現(xiàn)金支付允。如該店鋪進(jìn)旬入正常經(jīng)營期泛后第一年的稅坐后現(xiàn)金流贈(zèng)為葬2400酒0還元、投資者權(quán)籌益增加值籌為斬220拳0阻元、店鋪市場母價(jià)值增長率培為度2旅%密，則考慮物業(yè)斷增值時(shí)該店鋪?zhàn)鞯赝顿Y回報(bào)率努為飲（病戶）鍋A洋、叮17%B已、扔12.0%組C同、損13.1%扯D虹、揭19.1%鄭2筋2禾、某房地產(chǎn)開鷹發(fā)項(xiàng)目的占地添面至積梢2續(xù)萬㎡，土地總層價(jià)鋸1600綁0界萬元，如果房繼屋開發(fā)成本爭為玻300礎(chǔ)0像元饒/證㎡，預(yù)測銷售襪價(jià)格酷為鋪800敗0羽元走/耍㎡揭,團(tuán)則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)過盈虧平衡的容氏積率為陶（甲武）清A爐、書1.4B橋、決1.5C俗、光1.6D朗、友1.8酷2塌3靜、房地產(chǎn)項(xiàng)目訴盈虧平衡分析陪中，不包括沫（蟻諷）分析閥A愧、樸最低租售價(jià)鳴格拳B陜、產(chǎn)最低租售量皮C抖、船最低利潤水脂平荒D和、惕最高土地取得輩價(jià)格煮2側(cè)4巾、房地產(chǎn)項(xiàng)目距風(fēng)險(xiǎn)分析中不義能勇于風(fēng)險(xiǎn)估回計(jì)與評價(jià)的方虧法是微（炕晝）廚A面、拿專家打分虹法葉B灶、漆三項(xiàng)預(yù)測值發(fā)蠻C濱、什解析眾法請D筑、然蒙特卡洛模擬溝法搖2敗5薄、對房地產(chǎn)投習(xí)資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)散險(xiǎn)分析時(shí)主要乘是針對可判斷址其組（患倦）的風(fēng)險(xiǎn)因素辱A龜、視變動(dòng)可能冒性塞B匙、疊影響重要沿性肚袍C障、擴(kuò)發(fā)生經(jīng)常紐性擋D娃、論類型歸屬性妙2爛6爭、投資機(jī)會(huì)研繁究中的主要內(nèi)羅容由地區(qū)情況舍、經(jīng)濟(jì)政策、繭勞動(dòng)力狀況、泳（漠事）等園A述、蜻規(guī)劃設(shè)計(jì)方校案罩B計(jì)、國投資估息算符C玩、酷資源條爆件斑D掌、系投資權(quán)益撒2紗7勁、在房地產(chǎn)開底發(fā)項(xiàng)目投資估齊算中，房屋開條發(fā)費(fèi)不包括患（繭濾）減A建、纏建筑安裝工程星費(fèi)蔽B駱、扣公共配套設(shè)施春建設(shè)費(fèi)連C島、較土地費(fèi)膽用途D陰、曬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)負(fù)費(fèi)咱2壽8可、下列報(bào)表中邀，不屬于房地屠產(chǎn)開法項(xiàng)目財(cái)廚務(wù)報(bào)表中基本緣報(bào)表的是博（萌臉）繪A街、炭資本金現(xiàn)金流慰量碧表齒B灘、床資本來源與運(yùn)誓用表潑C因、高損益挪表吸D帽、寄投資計(jì)劃與資喊金籌措表欄2恰9啄、房地產(chǎn)開發(fā)荒項(xiàng)目投資估算止時(shí)，如為委托奏銷售代理的，勤則代理費(fèi)應(yīng)列狗入俱（畢拘）日A基、貞管理蘆費(fèi)萌B脾、糞銷售費(fèi)尖用耀C鷹、躍其他費(fèi)矩用吐D捧、伏前期費(fèi)用涂3奇0疼、現(xiàn)金流量表走可以用來進(jìn)行拖房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)宮目的穩(wěn)（鑰蝦）分析甩A你、涉財(cái)務(wù)盈利能錘力宴B藝、練清償能羽力濾C雹、謠資金平衡情斗況仙D速、豪營運(yùn)能力層3嫩1慎、銀行向某家動(dòng)庭發(fā)放了一筆結(jié)月還款額適為杯200姿0園元的個(gè)人住房搶抵押貸款，該向家庭所購住房逆的物業(yè)費(fèi)為每神月蝶15臘0晨元，從當(dāng)期我虹國商業(yè)銀行風(fēng)截險(xiǎn)管理的角度戀來看，該家庭配的月均收入應(yīng)坦不低于香（荒喬）元劫A就、先3583B犬、臺3909C蛙、鑰4300D鍛、箱4778供3抵2催、銀行個(gè)人住村房貸款業(yè)務(wù)中朋發(fā)生司的鄉(xiāng)“鄉(xiāng)假按敢揭抽”盤屬于雹（肢糞）風(fēng)險(xiǎn)奶A曲、襪信昂用設(shè)B獨(dú)、財(cái)管贊理匙C件、神法至律葵D拒、午操作閥3到3朝、新設(shè)項(xiàng)目法戚人的資本金籌拐措渠道，不包再括談（難呢）資金鈴A像、析政府政策索性草B險(xiǎn)、疼資產(chǎn)變性現(xiàn)患C獎(jiǎng)、億企業(yè)入恨股是D莫、好個(gè)人入股范圍照3們4僵、下列費(fèi)用中炮不屬于物業(yè)管固理企業(yè)經(jīng)營費(fèi)在用范圍的是擺（差被）糊A偽、著保險(xiǎn)毅費(fèi)察B估、樓房產(chǎn)兵稅娛C才、屠法律耕費(fèi)銅D懼、靜貸款利息設(shè)3置5高、某受益性物涌業(yè)的潛在毛租團(tuán)金收入鑄為作2狼0監(jiān)萬元，假設(shè)在缸某報(bào)告期內(nèi)的還空置率攀為鞭20兼%屬，所有用戶都喊能按時(shí)繳納租面金，物業(yè)的其勸他收入殖為藝送2檢萬元，則此報(bào)奴告期該物業(yè)的售有效毛收入為葵（喘望）萬元柔A夜、像16B呼、磨18C剖、撤20D帥、盒22撤二、多項(xiàng)選擇帽題（侵共求1兄5鞏題，每潤題竭2啄分。每題的備洞選答案中有兩儀個(gè)或兩個(gè)以上虹符合題意，清堂在答題卡上涂佛黑其相應(yīng)的編鄙號。全部選對乘的道得壽2究分；錯(cuò)選或多侵選地，不得分鍬；少選且選擇悉正確的，每題采選項(xiàng)交得磨0.吳5悼分）耀1園、在下列房地紹產(chǎn)投資行為中別，體現(xiàn)房地產(chǎn)蹤置業(yè)投資特點(diǎn)毒的有骨（該遍）A、買地—駕2販、提高貸款利羞率對房地產(chǎn)市鑼場的影響主要洲有員（視獄）充A童、傻導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)自際價(jià)值下曠降答B(yǎng)摸、檔導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)月際價(jià)值上升號C董、晉加大投資者債繡務(wù)負(fù)漸擔(dān)休D途、譽(yù)抑制房地產(chǎn)市歪場需求歇E插、鋤增加房地產(chǎn)市號場需求方3創(chuàng)、政府對房地悶產(chǎn)市場進(jìn)行宏陶觀調(diào)控時(shí)，可毅選擇的手段主晚要是馬（持忠）利A柴、有加大城市基礎(chǔ)櫻設(shè)施建設(shè)投需入污B浸、婚調(diào)整銀行貸款久利率剪C提、慨調(diào)整公共住房俱政洪策輩D聯(lián)、特調(diào)整房地產(chǎn)稅曉收政策絞E跑、婚加快城市化進(jìn)諒程柔4侵、在對某市房雷地產(chǎn)市場進(jìn)行醬細(xì)分時(shí)，劃分泊出久“語某市甲級寫字址樓租賃市場階，恨”量這種劃分所采性用的市場細(xì)分扭標(biāo)準(zhǔn)多有寬(絨)處A件、弄按存量增量細(xì)就分鈔B羞、膠按交易形式細(xì)隱分怖C笑、膏按目標(biāo)市場細(xì)防分零D鄭、纏按房地產(chǎn)用途捕細(xì)分如E挪、利按地域細(xì)分受5搭、開發(fā)商向城打市規(guī)劃管理部膚門申請《建設(shè)引用地規(guī)劃許可心證》時(shí)，須提枕供的材料主要恒有桶（及躁）毛A戴、扶建設(shè)工程規(guī)劃板許可寇證疲虜B竟、紡選址規(guī)劃意見皮通知書屑C京、敘項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案浪的總平面北圖俗肉D黨、膀城市規(guī)劃部門忘批準(zhǔn)征用土地蠢的計(jì)劃任務(wù)參E妨、斥1/200勸0誤或劍1/50調(diào)0指的地形圖鞋6糠、按照企業(yè)采澆取某些措施和煙行動(dòng)后競爭者岔的不同反應(yīng)，州可以將競爭者莖劃分為令（釋揭）精A修、登隨機(jī)型競爭鏟者慧B靈、恐兇猛型競爭者全C達(dá)、半選擇型競爭巴者肺D趣、互從容不迫型競仆爭者只E尋、桿軟弱型競爭者潛7矮、下列關(guān)于基短礎(chǔ)利率的表述撐中，正確的有蠟（諸曾）漁A兩、豎等于銀行存款渠利淺率潔腎B茅、久等于銀行貸款邁利率秤C乞、循是投資這所要麻求的最低利戒率尿崖D爪、呢是銀行同業(yè)之以間的短期資金豐借貸利率軋E影、行一般使用無風(fēng)囑險(xiǎn)的國債收益偷率作為其代表漁8予、下列關(guān)于資怎金時(shí)間價(jià)值的腦表述中，正確廳的有攔（輛班）圍A好、喊資金時(shí)間價(jià)值捏是資金的增值論特性使他然攏夫B雷、棚利率是資金時(shí)揭間價(jià)值的一種倉標(biāo)志按C毀、濱從消費(fèi)者角度勾來看，資金時(shí)臘間價(jià)值體現(xiàn)為身放棄即期消費(fèi)研應(yīng)得到的補(bǔ)償交D任、彎即使資金存在壺時(shí)間價(jià)值，也揮可以對不同時(shí)筐點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)每金流量進(jìn)行直割接比較贏E吃、鵝資金時(shí)間價(jià)值盤的大小取決于雞投資利潤率、培通貨膨脹率、項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素等遺9傷、房地產(chǎn)開發(fā)皂企業(yè)的經(jīng)營承革辦主要包括詢（榜盾）張A秘、腐土地轉(zhuǎn)讓成靈本負(fù)B櫻、容經(jīng)營管理費(fèi)用筆C拳、逃配套設(shè)施銷售鋼成殼本斤D淘、場商品房銷售成刪本置王E座、認(rèn)現(xiàn)金報(bào)酬率餓1嫁0騎、下列經(jīng)濟(jì)評啞價(jià)指標(biāo)中，屬跨于房地產(chǎn)投資巴項(xiàng)目盈利性指雙標(biāo)的有研（幟銹）卵A禁、斃投資回收仁期沙B臭、荒借款償還期妄C治、給利息備付蜂率誤D檔、庫財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值穩(wěn)E塔、膨現(xiàn)金報(bào)酬率出1卸1即利用概率分析鐮中的期望值法邁進(jìn)行投資項(xiàng)目脆風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，飽下列表述中正鏈確的是龜（嚼皇）娛A資、融項(xiàng)目凈現(xiàn)值期室望值大于零，至則項(xiàng)目可尺行步瓶B醬、問凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差隆能準(zhǔn)確說明項(xiàng)圾目風(fēng)險(xiǎn)的大小飄C呀、光凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差仗越小，項(xiàng)目的映相對風(fēng)險(xiǎn)就越板小侍孔D善、席凈現(xiàn)值大于等斑于零時(shí)的累積餐概率越大，項(xiàng)櫻目所承擔(dān)的風(fēng)災(zāi)險(xiǎn)就越叼大冷仰E例、訴凈現(xiàn)值期望值倉相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)曲差小的方案為攀由缺1添2千、在編制房地?cái)[產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策勝劃方案時(shí)，與擱項(xiàng)目收益相關(guān)配的基礎(chǔ)參數(shù)，松通常有河（叛毛）深A(yù)躁、恰基準(zhǔn)為收益磁率戰(zhàn)B溪、腎目標(biāo)收益率董C殺、禮出租率或空置撤率廳D遠(yuǎn)、轉(zhuǎn)毛租金收入E、運(yùn)營成本猶1致3而、房地產(chǎn)開發(fā)秤項(xiàng)目策劃的主過要工作內(nèi)容有筆（等板）摟A齊、涌開發(fā)內(nèi)同和規(guī)銹模的分析與選授擇蔬B君、遠(yuǎn)評價(jià)方案構(gòu)造帆C標(biāo)、至區(qū)位分析與選呼擇章D潑、敗開發(fā)時(shí)機(jī)的分進(jìn)析與選弟擇杠奪E偽、蕉融資方式的分忌析與選擇鴿1痰4稿、對零售商業(yè)帳務(wù)也進(jìn)行分類繞的主要依據(jù)有還（衫儀）搖A劈、傘建筑規(guī)萄模葉B亡、鈴經(jīng)營商品的特底點(diǎn)黑C濫、宰商業(yè)輻射區(qū)域晶的范玻圍企D付、字周圍環(huán)境映E茫、晌服務(wù)人口的收釣入水平男1墊5澆、下列房地產(chǎn)弄開發(fā)企業(yè)融資右方式中，屬于必債務(wù)融資方式兼的有渣（磚通）苗A些、晃發(fā)行企業(yè)債愈券膽B(tài)錯(cuò)、均向銀行借入信沫用貸款象C辜、批房地產(chǎn)開發(fā)貸黎款晃D肌、宅在公開市場上反發(fā)行股票瘡E參、事土地儲備貸款碌三倡、俊平判斷題（阿共位1盈5中題，每茫題層1握分。請根據(jù)判沒斷結(jié)果，在答勇題卡上涂黑其槽相應(yīng)的符號，掏用凳“√泳”封表示正確，德用倘“融×制”散表示錯(cuò)誤。不旗答不得分，判勿斷錯(cuò)誤話扣勝1消分，本題總分訪最多扣至零分奏）柳1歪、基本建設(shè)投圈資、更新改造窯投資和房地產(chǎn)火開發(fā)投資均屬久于固定資產(chǎn)投亡資。董（麻舍）講2癢、房地產(chǎn)投資劫不能有效抵消限預(yù)期通貨膨脹咐的影響。霞（猴瞎）優(yōu)3繳、房低產(chǎn)空間拋市場的供求關(guān)漲系直接決定了文房低產(chǎn)租金的肌水平。尊（炸也）原4儉、房低產(chǎn)市場乒上的投資周期駛領(lǐng)先于自然周默期的變化。孕（曠?。┬?街、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評道價(jià)是房低產(chǎn)投印資決策分析中還重要的工作，遮它往往關(guān)系到愈一個(gè)項(xiàng)目的成育敗。孤（污鼠）運(yùn)6午、一個(gè)整體市仙場能夠細(xì)分為賤若干子市場，籌主要是由于顧鹽客需求存在著見差異性。臣（能皆）悲7驅(qū)、在現(xiàn)在流量仁圖上，橫坐標(biāo)宣軸堤“骨0調(diào)”閥點(diǎn)咳壟所在表示的只輕能是資金運(yùn)動(dòng)涌的時(shí)間始點(diǎn)，數(shù)而不是當(dāng)前時(shí)犬點(diǎn)。暑（考堵）扁8進(jìn)、機(jī)會(huì)成本和顏沉沒成本不僅哪運(yùn)用將于漁投資分析中，惰也出現(xiàn)在企業(yè)殼財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的記軋錄中。原（慮樸）飯9攀、估算房地產(chǎn)使開發(fā)項(xiàng)目的總狼開發(fā)價(jià)值和總末開發(fā)成本時(shí)，壽可以據(jù)評估時(shí)斧點(diǎn)的價(jià)格水平磚進(jìn)行估算。正（播們）瓜1位0躁、在房地產(chǎn)開唇發(fā)項(xiàng)目地前期縫評估階段，容激積率和建筑面鋒積屬于不確定識性因素轟（惕擱）茅1脹1云、房地產(chǎn)投資蚊項(xiàng)目盈虧平衡熱分析中，臨界飾點(diǎn)分析是分析喉計(jì)算一個(gè)或多何個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變菜化而使房地產(chǎn)潑項(xiàng)目達(dá)到利潤怨為零時(shí)的極限勿值，以風(fēng)險(xiǎn)因灶素的臨界值組查合來顯示項(xiàng)目頁風(fēng)險(xiǎn)程度擠（科明）派1漫2宮、對房地產(chǎn)開路發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)拌立的財(cái)務(wù)評價(jià)御時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債拆表是必需編制匠的基本報(bào)表誕。絹(籃)郵1已3捆、功能定位的辱目的，是為市籍場體共有較高冶性能的產(chǎn)品。技（依恐）音1蝴4巡、債務(wù)融資地售資金供給方與瞎投資者共同承鞋擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，饒所希望獲得的橋報(bào)酬是項(xiàng)目投桂資所形成的可蓄分配利潤桂（辜懼）渠1惡5鵝、收益性房地爹產(chǎn)投資分析中雜，抵押貸款還抖本付息屬于經(jīng)娛營費(fèi)用根（王禿）計(jì)四、計(jì)算題（壺共減2番題蜻，質(zhì)2努0率分。要求列出院算式、計(jì)算過驕程；需按公式令計(jì)算的，需按異公式計(jì)算的，格要寫出公式，劃僅有計(jì)算結(jié)果千而歷穗無計(jì)店算疤乏過程地，不得責(zé)分。計(jì)算結(jié)果渡保留小數(shù)點(diǎn)后凝兩位。請?jiān)诖鹉填}紙上做答）圓1氧、某家庭準(zhǔn)備龍以抵押貸款方慰式購買一套住雖房。該家庭月仗總收邊入脈70小0古元，最多能以遵月總收入爽的扶25級%購支付住房貸款革的月還款額。通年貸款利率頌為姻6失%巖，最長貸款期蕉限窩2臨0銷年，最低首付理款為房價(jià)艙的伐30宜%雀，若采用按月倒等額償還方式脆，問：倡（術(shù)1魯）該家庭能夠勤買住房的最高迅總價(jià)是多少？蔥若卷第舍5蠅年末銀行貸款家利率上駛調(diào)拐9紹%誼，為保持原月皮償還額不變，適則饞∶屑（命2橫）莊該痕驕家提需