年月浙江蕭山房地產(chǎn)市場月報(bào)

蕭山房地產(chǎn)市場月報(bào)（2007年06月）ARUN·上海**投資咨詢有限公司研展部2007年06月蕭山房地產(chǎn)市場綜述市場動態(tài)三鑫·君悅麗景項(xiàng)目預(yù)熱,近期即將開盤三鑫·君悅麗景位于杭州市蕭山區(qū)金城路與風(fēng)情大道交叉口,項(xiàng)目總建7萬㎡,由6幢高層住宅圍合而成.小區(qū)總戶數(shù)480套,約有30余中戶型,主要以三房,四房為主,主力戶型面積100-150㎡;另有一幢小戶型公寓,面積30-60㎡.項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月底開盤,首推1#與5#,面積101-144㎡,預(yù)計(jì)均價(jià)6380元/㎡.萬都·晶典公寓項(xiàng)目預(yù)熱,預(yù)計(jì)10月開盤；萬都·晶典公寓位于蕭山區(qū)城南,東依通惠南路,北靠南環(huán)路.項(xiàng)目總建約10萬㎡,由5幢住宅,1幢小戶型,和1幢四星級酒店組成.主力戶型面積為80-160㎡.項(xiàng)目目前處于預(yù)熱期,預(yù)計(jì)10月開盤.首推1#,2#;其中戶型2/2/1面積85-87㎡,戶型3/2/2面積131-137㎡,戶型4/2/2面積154-160㎡,頂樓躍層面積202-260㎡.項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年10月開盤.目前價(jià)格未定富地·商瑞大廈項(xiàng)目內(nèi)部認(rèn)購中,住宅部分近期即將開盤；富地·商瑞大廈項(xiàng)目位于蕭山區(qū)人民路與商城南路交界處,本案用地性質(zhì)為商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)40年.富地·商瑞大廈1-4F為商鋪,商鋪頂部為15套排屋,面積187-260㎡;北側(cè)主樓為100余套60-80㎡的小戶型。該項(xiàng)目北面是蕭山最大的綜合市場商業(yè)城，開發(fā)商其定位在蕭山商業(yè)城升級版商務(wù)平臺.本案住宅部分預(yù)計(jì)近期開盤,排屋均價(jià)5880元/㎡,小戶型均價(jià)4880元/㎡知稼苑二期07年4月17日上市，去化60%；念知稼苑位于蕭順山城市核心區(qū)胡位桑,尋北臨城區(qū)主干駁道金城滴路叔,胡西靠金雞祝路刺,芳緊貼規(guī)劃中的偷杭州二號漸線奮.市本案集住圓宅寨,演商濾業(yè)后,篩辦公與一體唐.駕項(xiàng)目二期用地尖性質(zhì)為商辦用急地膠,武產(chǎn)權(quán)輸為偏5權(quán)0功年付.堤總建侮為虛1領(lǐng)0納萬伍㎡份;撓其中商浩業(yè)幟1次萬慨㎡怒,器辦砍公需3今萬麻㎡腸,交住宅尸6尼萬尚㎡桑.興戶型社面積為彎為謀171-28悟6撿㎡創(chuàng),債全為大戶覆型垂.堪4蜓月票1秧7焰日開降盤穩(wěn),闊總體去化神約拜60%.市場綜述搬蕭山樓市升溫鏡,悅中低價(jià)房走俏獎(jiǎng)蕭山南郊的得然力焦·蘿高第瀉府治,威雖渴停賊止冰推廣力度。推夕出僅半月，售貞出房源超遼過管75%賣.貼與此同時(shí)，蕭菜山市心北路的餃恒逸南岸明珠搜和中譽(yù)萬豪廣瞎場抓開盤一月銷售圣過給半擾,曲也取得不錯(cuò)的靠銷售業(yè)績茶。犯其鄭中廊:粱南岸明珠主攻犬戶型的舒適性救，萬豪廣場主披攻配套和小戶章型。嫌縱觀該三者樓豪盤都是位于蕭迅山主城區(qū)外的音樓暈盤萌,環(huán)屬中低價(jià)位樓灌盤勵(lì)蕭山商鋪市場濕開始放隆量咽,壽投資市場再起蓮浪潮起從撓2006邁年厚國家加強(qiáng)了主員要針對房地產(chǎn)板住宅市場的宏拘觀調(diào)控，投資彼住宅的成本上服升。于是，商思業(yè)地產(chǎn)又逐漸圍在投資者的視瘡野中復(fù)出。竿200賭7距年膽1印月疾1隸7亮日喪，蕭山商業(yè)城共南側(cè)富沖地效·柏商瑞大廈里商鋪償開盤；反1熟月碎2問0宵日善，蕭山老城區(qū)嫩中心的明吉華布·腦香江大廈商鋪適開盤懂。落綱富挖地?fù)?dān)·知商瑞大廈此次鞏開盤起價(jià)底13000茂元易/偏㎡秋，一共推出狼了阻1匪1考間沿街商鋪。案該項(xiàng)目北面是找蕭山最大的綜回合市場商業(yè)城賀，開發(fā)商更是鹿將其定位在蕭膽山商業(yè)城升級浮版商務(wù)平臺創(chuàng)。扁協(xié)明華香江大廈堤是蕭山老城區(qū)妻中心唯一可售噴的稀缺商盈鋪章,俗其商鋪單價(jià)最瓣高高顫達(dá)爸5000假0核元蝦/瞇㎡寶.渣蕭山樓市回辱暖勇,醋樓市價(jià)格上漲詠勢頭明顯卡從炕200絲6盛年下半年開得始爛,旋蕭山樓市逐漸摔走透穩(wěn)獵,程自住雜剛性需求開始貝逐步釋婦放辱,側(cè)整體樓市去化聾速度逐漸加滅快捕.扔受股市大漲影共響調(diào),焰蕭山樓市近期參回暖明薯顯每,賠多個(gè)樓盤價(jià)格殲出現(xiàn)漲禁幅犯(吼如金色錢布塘子,撲新白馬公磁寓辨,喚之舅江隨·名綠洲嘉園繼等郊),腰金色錢塘下批怨房源預(yù)計(jì)均長價(jià)鍬650亞0競元巷/薪㎡推,軍上遮漲睬30允0愈元士/揪㎡嫌;核新白馬公寓保陰留房源尚不確套定推出時(shí)姓間紙,龜預(yù)計(jì)均價(jià)將超洲過條800侵0蕉元哪/閥㎡身;屢之牙江偷·昏綠洲嘉嚴(yán)園湯0排6錢年去化緩犧慢腸,0自7婚年去化速度加亞快激,匯均價(jià)也順勢上擇漲炮到貼610副0妙元宰/咬㎡膊.太總體來濃說扯,椅蕭山樓市價(jià)格盲上漲明疼顯煌,易下一波漲價(jià)勢義頭孕育待發(fā)若央行加堡息嶄,撈二手房買家提斗高首付款志近期蘭二手房市場上趕，購房者首付蜂房款越來越多資了。據(jù)杭城信碰義房產(chǎn)、易居罵臣信、裕興不敗動產(chǎn)、盛世管集家等房產(chǎn)中介瓦反映，以前有虜八九成購房者殖使贏用勝“撤起局步更”怪首付，即房款錄的兩三成左右婚，而現(xiàn)在的購貸房者則很多選叔擇了首付房款憑四五成以上，勁比以前增加了止近險(xiǎn)50惡%浴。據(jù)業(yè)內(nèi)人士鳥分析，出現(xiàn)這嫂一情況的最主其要的原因是，畫銀行不斷加息州直接增加了按境揭購房成本，輔因此，部分購扎房者盡量提高厲首付，減少利捆息支出。榨由于夜央行的陸續(xù)加醉息，讓自住購可房者越來越關(guān)懸注購房成本。海一些早年首付克較低的業(yè)主，衣現(xiàn)在許多都很蘇后悔，不少人傍選擇提前還貸霜來彌跑補(bǔ)獅“培損晝失坡”朽.贏強(qiáng)征個(gè)稅流言郊沖鍬擊諷,舊二手房市場援掛牌杰放量鉛一則關(guān)隱于蘿“躺上海已經(jīng)率先俊強(qiáng)征二手房交欲易獵20鄙%細(xì)個(gè)乖稅芒”猶的消息在杭州旋樓市引起巨大喬震動。一批手境頭有多套房源籠的賣房者聞風(fēng)旬而動，二手房鹿市場上的掛牌車量急劇增加社.駱目前該消息只饅是流級言巨,藝杭州具體實(shí)施跑難度較覺大鴿.是但投資者還是炸風(fēng)聲鶴良唳奶,舍動作反應(yīng)很大托.總體市場市場供應(yīng)驢2007秩年至今趣,輔除柔得勒力盜·糠高第鳳府鳳,碎恒卡逸爭·紗南岸明珠與夠中繳譽(yù)焦·堆萬豪廣場感外笑;鳴金色錢塘揚(yáng)于撈4槍月底瀉和萌5酒月初推出二期初高層兩幢高座層肆;念知稼苑二期模4麗月紀(jì)1脖7榴日熟開糞盤刮,緞總找共叉31惱3哈套存房姥源泡,再目前去蓄化殺20射0絕余星套梳.此南氣都煉·撇新白馬推剃出僚14#,15濃#鞋房千源夏,派目前僅露余臟2橋套垮.哥因回此垮,0園7或年至縱今鬼,自總推案樂體量達(dá)到郵34.93寨萬債㎡忙,縣而從我們進(jìn)行羞監(jiān)控赴的酸2模0碰余個(gè)蕭山個(gè)案雄中獲后悉追,200圣7含年以來整個(gè)市稱場消化約湯41.95閣萬親㎡匙,耽求金大于香供扎,擔(dān)總體供不應(yīng)求半.等(刊詳細(xì)數(shù)據(jù)見附品錄魚)援供求系慶數(shù)繞1.2柿,熄總體供不應(yīng)求患0厭7躺年至驕今烘,蛛總共推范出勿34.任9匹萬衫㎡湯,避總?cè)ッ椿?1.擦9緊萬害㎡怕,蔑供求比景為當(dāng)1.2偷.雖整體供不應(yīng)艷求澆.偉市場可推存量孟4篩7影萬飾㎡噴目前蕭山市場藍(lán)上可推存量約瘋為磁4炸7艱萬王㎡伶;每其中綠居都拔·傷湖濱花園高盡層燃2芳0都萬配㎡元,灑萬糊都充·球晶典公赴寓求1晃0稿萬沫㎡奏,索金色錢塘二期度后續(xù)高層下約籌8.融5疏萬獨(dú)㎡君,障三糧鑫降·僻君悅麗基景睡7野萬成㎡苦,疲南死都世·腐新白馬公寓最棟后一幢高層普約自1.繭5從萬須㎡妙.不因此未來蕭山桶市場供應(yīng)主要甩就集中在上述毛幾個(gè)樓慶盤扇,修總可督推紡4件7盞萬龍㎡寬.范市場在售存妨量炒14.駛4銜萬萌㎡株目前蕭山市場笛上在售的存量排約細(xì)為鏡14.憐4幸萬伯㎡真,頑其大部分稅尾盤浙處于尾盤銷剃售節(jié).價(jià)格分析膝相較去年痰,施蕭山樓市價(jià)格愁上漲明顯于上述監(jiān)控表位中億,近有四個(gè)項(xiàng)目橫雁跨江0秩6共與籍0層7捎年蘇,脖從該四個(gè)個(gè)案護(hù)當(dāng)老中女,表我們可以很明館顯的看出價(jià)格瞇上漲的過狀程樓.糞從殺0劣6奴年下半年開所始明,深部分樓盤已經(jīng)黃開始了價(jià)格的只上冠漲烏,恭具體如下艘金色錢臟塘急(568倡0喇→炮590甘0妙→膨600發(fā)0敢→車610搞0奔→著630皺0址→喪650脂0歷【預(yù)計(jì)下批恨】皆)免星河景爹庭烤(470任0卻→燦4850)桃綠洲嘉哥園洪(560省0炊→四590稱0裙→塔6100)我新白馬公律寓如(670浪0美→攏675肆0沒→赴710銀0劈→殖750井0斜→燙800哲0的以上【丹預(yù)計(jì)下批甚】綁)時(shí)因鬼此蜘,呢相較去逗年萍,背蕭山樓市價(jià)格賠上漲明顯捕0轟7薪年樓盤銷售期峽短悠,挖價(jià)格羞穩(wěn)腎定縮,光上述監(jiān)控表中疫的另外幾個(gè)樓踏盤都薯為鑼0黑7鴿年的樓役盤拉,幫體量不帥大嘩,竹非分批上酒市弓,厚且彈銷售期較仙短棋,范開廳盤腸2-滲3統(tǒng)月內(nèi)去化過訴半蹦,蝦目前尊余房房源較暮差繼,例因此無價(jià)格調(diào)級整駱,雞保持穩(wěn)計(jì)定灰.,印非住宅用地項(xiàng)眠目價(jià)格明顯低械于住宅用地項(xiàng)孫目炭新區(qū)西側(cè)的星雄河景庭二添期瓣,問均價(jià)效約道485亞0芳元鉆/幸㎡民,娘比綠洲嘉園低討了燒近尚75漆0共元葉/年㎡淺;吉知稼苑二期均它價(jià)夏550錫0睜元肺/該㎡側(cè),圓比一河之隔的舍新白馬公寓低撐了獅200墊0澆元娛/之㎡瑞究其上述原徑因三,包除了產(chǎn)品上的述差異疏外飄,焰用地性質(zhì)的差票異也是其主要洋因瓶素巡.去化分析眨自住市場火秩熱斤,蓋主流產(chǎn)品銷售盲迅速堤蕭山整體市場賭回炒暖它,駕剛性需求停止扁觀胞望防,脊開始逐步釋抹放緞;毀同時(shí)股市停止帝瘋狂上婆漲辱,足開始高位盤的整握,候部分資金開始刻向房市轉(zhuǎn)煮移孤,木房市也開始逐賓步升溫優(yōu).涌從殼0何7方年斤3去月至洋今覺,綿金色錢塘和南活都澆·孕新白馬公寓共恭推原出秀3眼批房南源舞,榨約圍45奏0孔套房斑源叮,溉推出即售崖罄支.廈受銷售火熱影服響尊,蛋該兩盤正醞釀撞漲尼價(jià)哲.筐中低價(jià)位住宅偏稀賠缺幕,誤低價(jià)商辦樓銷已售形式良陷好沈,陽替代效應(yīng)明顯堪得打力超·睡高第府目前已故經(jīng)處于尾疏盤纏,靜僅剩幾套底層縣房源蝴.否市場中低價(jià)房單源稀宮缺脾,椒部分商辦祥樓囑(吧如知稼緞苑扔,塊南岸明寶珠壤,爆萬豪廣沖場誤)爽以低于周邊住涉宅的均價(jià)入很市脂,位銷售形式良替好恥,娃替代效應(yīng)明趨顯欠.促銷手法撕蕭山坐樓市回暖吐,綠自住市場除活躍久,思價(jià)格上漲勢頭賞顯現(xiàn)估.災(zāi)在供不應(yīng)求的戲市場形式下罵,桑大部分樓盤繪無任何價(jià)格優(yōu)單惠恨,城僅部分商辦樓刪有少量惹打折米優(yōu)惠澡.漸南桌都肺·妖新白馬公寓優(yōu)迷惠色不再延續(xù)丸；跡不再凝銷左售愁VIP縣會員卡，以前浙賣出去的會員裹卡僅可參與活蒼動妙,瓜不再享有價(jià)格搏優(yōu)惠住不再有任何價(jià)金格優(yōu)惠和打折芝；駕南對都霞·扇新白馬公寓老水帶新優(yōu)惠蜻停止感；跑目前老帶新不息再有價(jià)格優(yōu)議惠粱,滋；斗末期開盤時(shí)間潛不定吹,川但不再有任何額優(yōu)惠艇；頓14屋0鐵㎡以上非普通帖住宅，蹄不再色補(bǔ)株貼蛇1.5悔%騾差額契稅；青僅商辦樓有咽打折優(yōu)閘惠站,看像按告揭吊9掉9催折，一次性付也款圍9都8漏折優(yōu)惠；客源分析許產(chǎn)品的衛(wèi)客源區(qū)域釋蕭山老城區(qū)與軌新區(qū)樓盤的客境源以蕭山本地賊客源為主樓;撥如得煤力滑·頑高第征府忌,幻知稼深苑棄,姻綠洲嘉船園米,厚明凡華釋·跨香江大廈與南迎都尊·厭新白馬公寓主賊要客源來源于陣蕭山本地碎蕭山西側(cè)芝，偽蕭山開發(fā)區(qū)等濕地的樓盤有大椅半來源于統(tǒng)杭州矛;停如飯金色錢葡塘克,乖恒辨逸備·菜南岸明珠與中碼譽(yù)厘·潤萬豪廣場的購招房者中有大半續(xù)是杭州客源謎。枕區(qū)域姑客源的消費(fèi)特胞征蕭山本地客源宏—晃—左青睞高品質(zhì)梅樓盤超；腥南樓都徑·盤新白馬公短寓掏70勸%寺的客源來源蕭蕩山城區(qū)，萄明墳華三·莖香江大廈概60扛%罵的客源來源于暮蕭山本地夫；嘆---勺-乖高端客源追求拳高端房煉源捎;槐明華墾·餓香江大廈的大辮戶型景觀房全莖部去化足完踩,及余房全部惜在摟13申5堪㎡左葵右皮.各——爭實(shí)力決定購買副力猜,歇工薪階層順不可以追求大描戶型眨，芬金色錢塘后期帳房源全部處是畫105垂-13息9隸㎡余,癢而南剪都邀·佛新白馬公寓棉14尼0默㎡以下戶型去置化速度快于其訂他房源鴨；禽假——暈20-3逃0糕歲婆青年人青睞大膛戶型宰；寫知稼苑有相當(dāng)催量的該類客欲源餃,覽他們看好新區(qū)蝕前書景招,老同時(shí)父母提供岸一定的經(jīng)濟(jì)支究持跡.披---脖-拉開發(fā)區(qū)客戶青沾睞開發(fā)區(qū)房恒源至,飾蕭山開發(fā)區(qū)是艱蕭山開發(fā)區(qū)房杠源的主力客源段,算其中有部分的技投資因素遮綜合評予述天:串蕭山購房者艘青睞大戶型的籃秉性不芝變物,度但購房相對理竭性胞,素總體上看購買團(tuán)力與收入相關(guān)擾性笑強(qiáng)塌,先但部分年輕人靜由于有父母支級持河,倘因此購買力得筆到放醒大返,漆與其收入相背蜓離妄.未來供應(yīng)斯0爽6領(lǐng)年的樓盤后續(xù)勁房源將是未來野供應(yīng)的主廢調(diào)雁,早總體量禮達(dá)叛3汗0猛萬㎡喂0堵6抗年的大盤綠都微湖濱花堆園誓,里金色錢職塘溉,馳新白馬公寓將如是典0短7顯年下半年的主匹要供應(yīng)換量呀.抓尤其湖濱花園債和金色錢部塘裁,阿該二者是未來亮供應(yīng)迅主要來像源購.俗綠階都艱·松湖濱花園三期衰為高竿層乘,峽總體量達(dá)笨到掙2所0界萬宴㎡欄,瘦目前正在積極咽的準(zhǔn)備上肉市伐,剩預(yù)計(jì)將竄在富1膽0扮月?lián)駮r(shí)推未出個(gè).爭金色錢塘已開深始推出高層部希分嗓,浸共推玩出墳2盜批沾,嶄每凈批挨1綢幢高俊層愧,贈銷售勢頭良蠢好堆,樓后續(xù)房源近期南即將推牛出嘗.帽新白馬公寓目乖前僅余一幢高山層馬,席目前已基本預(yù)陶定一后空米,犧但至今不售爐,懂有捂盤惜售的殘作概為壇.籠新開盤體量都伍遜色于以往大射盤靠,咱規(guī)模覽小識,昆產(chǎn)品單一污0也7礙年下半年上市瘦的三手鑫匙·往君悅麗景和萬熊都仗·松晶典公寓規(guī)模海較敗小頓,笨產(chǎn)品類型也僅廢以高層為破主痛.識主攻主流市謀場豪,除追求戶型的舒捷適者度迎,跪預(yù)計(jì)該兩房源舊能吸引相當(dāng)?shù)拇笞宰】头υ促r.個(gè)案解析也金擴(kuò)帝驅(qū)·底金色錢塘目前動態(tài)視金色錢塘二期允高層僅有四種倆戶型禾金色錢塘加推史的蹦13#,14強(qiáng)#嘉的房源已基本庸去化完招畢膝.徐金