年某市區(qū)空置商品房調(diào)查報(bào)告

***市區(qū)空置商品房調(diào)查報(bào)告隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，空置房問(wèn)題逐漸成為社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)?？罩梅恐笀?bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋中，尚未銷售或出租的房屋部分，包括以前年度竣工和本期竣工的商品房屋中沒(méi)有銷售或出租的房屋。商品房的空置情況是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡狀況、衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康發(fā)展的重要指標(biāo)，通過(guò)對(duì)空置指標(biāo)的研究可以洞察房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，為政府決策提供重要的參考依據(jù)。因此，從實(shí)際情況出發(fā)，科學(xué)、合理地分析市區(qū)空置房情況，對(duì)判斷和調(diào)控市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要的參考意義。為摸清商品房空置情況，一季度，我們對(duì)市區(qū)近200家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了一次快速調(diào)查，通過(guò)調(diào)查基本上掌握了市區(qū)空置房的數(shù)量、空置房的結(jié)構(gòu)、空置房區(qū)域分布及空置房產(chǎn)生的原因。本文利用這次專項(xiàng)調(diào)查資料和1998年以來(lái)的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)對(duì)市區(qū)商品房空置情況進(jìn)行分析研究。一、商品房空置規(guī)模情況（一）空置房增長(zhǎng)較快至2007年底，市區(qū)空置各類商品房屋面積23.39萬(wàn)平方米，比上年底增加6.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.67%。其中空置住宅9.57萬(wàn)平方米，同比增加0.96萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.15%。從今年上半年情況來(lái)看，商品房空置面積有進(jìn)一步增多趨勢(shì)，至6月底，市區(qū)空置商品房面積達(dá)到38.51萬(wàn)平方米，比去年年底增加15.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.12％。（二）空置房以滯銷和待銷商品房為主按統(tǒng)計(jì)口徑，空置時(shí)間在一年以內(nèi)（含一年）的商品房為待銷商品房；空置時(shí)間在一年到三年（含三年）的商品房為滯銷商品房；空置時(shí)間在三年以上的商品房為積壓商品房。調(diào)查結(jié)果顯示，至2007年底，市區(qū)商品房空置面積中空置一年以下的商品房屋面積為10.04萬(wàn)平方米，占市區(qū)商品房空置面積的42.92%(表1)；空置一到三年的商品房屋面積為11.41萬(wàn)平方米，占市區(qū)商品房空置面積的48.78%；空置三年以上的商品房屋面積為1.94萬(wàn)平方米，占市區(qū)商品房空置面積的8.29%。表１:2007年市區(qū)商品房空置情況表單位：萬(wàn)平方米、％棍指標(biāo)濃數(shù)量描比重際空置房面積殲23.39蕩100軍＃待銷商品房椒10.04格42.92鄉(xiāng)滯銷商品房謊11.41轟48.78搜積壓商品房信1.94志8.29（三）空置房以住宅空置為主從空置房構(gòu)成來(lái)看,2007年底，市區(qū)空置商品住宅9.57萬(wàn)平方米，占空置房面積的40.93%（圖1）；空置辦公樓面積4.77萬(wàn)平方米，占空置房面積的20.4%；空置商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積5.77萬(wàn)平方米，占空置房面積的24.68%；空置其他房屋面積3.27萬(wàn)平方米，占空置房面積的13.99%。從住宅的空置時(shí)間來(lái)看，空置一年以下的商品住宅有3.28萬(wàn)平方米（表2），占商品住宅空置面積的34.27%；空置一至三年的住宅面積有6.02萬(wàn)平方米，占商品住宅空置面積的62.9%；空置三年以上的住宅面積為0.27萬(wàn)平方米，只占商品住宅空置面積的2.82%。表2:2007年***市區(qū)按用途分組的商品房空置情況表單位：萬(wàn)平方米、%申指標(biāo)挽住宅頌辦公樓箱商業(yè)營(yíng)業(yè)用房顫數(shù)量隊(duì)比重迷數(shù)量能比重邀數(shù)量軟比重療空置面積合計(jì)逃9.57脖100.0尾4.77劍100.0鮮5.77裁100.0廢待銷面積喚3.28芬34.27皆1.39嶺29.14屈2.26鈔39.17醋滯銷面積悉6.02瞞62.9稿2.35貿(mào)49.27坦2.94配50.95巷積壓面積斥0.27朵2.82生1.03烏21.59繪0.57姐9.88從空置住宅的戶型結(jié)構(gòu)來(lái)看，90平方米以下戶型住宅空置面積只有0.04萬(wàn)平方米，占住宅空置面積的0.42%；90－140平方米戶型住宅空置面積7.14萬(wàn)平方米，占住宅空置面積的74.61%；140平方米以上戶型住宅空置面積2.39萬(wàn)平方米，占住宅空置面積的24.97%。從空置住宅的檔次結(jié)構(gòu)來(lái)看,

別墅和高檔公寓空置面積2.58萬(wàn)平方米，占住宅空置面積的27％，其中待銷、滯銷面積為1.51和1.07萬(wàn)平方米，分別占住宅待銷、滯銷面積的46.04%和17.77%。（四）空置房主要集中在主城區(qū)2007年底，崇川區(qū)空置各類商品房屋面積21.72萬(wàn)平方米（表３），占市區(qū)空置房面積的92.86%,其中空置住宅8.43萬(wàn)平方米；港閘區(qū)空置各類房屋面積0.37萬(wàn)平方米，占1.56%，其中空置住宅0.3萬(wàn)平方米；開(kāi)發(fā)區(qū)空置各類商品房屋面積1.12萬(wàn)平方米，占4.77%，其中空置住宅0.85萬(wàn)平方米。表３:2007年***市區(qū)商品房空置情況表單位：萬(wàn)平方米反分地區(qū)耐空置面積每＃住宅楚辦公樓睜商業(yè)營(yíng)業(yè)用房暴市區(qū)合計(jì)黎23.39撞9.57耐4.77哈5.77旦崇川區(qū)儀21.72壁8.43蔬4.7會(huì)5.31角港閘區(qū)敢0.37袋0.3肉0.07此-個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)腸1.12寫0.66頑-仿0.46環(huán)（五）空愈置房面積呈回?cái)∩龖B(tài)勢(shì)網(wǎng)扔名200浸3建年由于房地產(chǎn)燭企業(yè)改制等原腰因，市區(qū)新開(kāi)牧工面積大幅回絕落，房地產(chǎn)市癥場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)青缺黃不接，部分址空置房得到消治化，空置房大葛幅減少，授至塞200媽4客年底市區(qū)空置混房面積回落密到跡11.4峰9升萬(wàn)平方米（僑圖迫2虹）。近年來(lái)國(guó)花家加大了對(duì)房才地產(chǎn)市場(chǎng)的宏擱觀調(diào)控力度，播商品房?jī)r(jià)格不狗降反升，加上能市場(chǎng)供應(yīng)量有慌所放疾大頃,聞市區(qū)商品房空摩置面積開(kāi)始回伐升，侮至鏡200甘7同年底，市區(qū)空是置商品房屋面瞎積銅23.3雞9醉萬(wàn)平方米，比旱上年增加沃了唯6.8科8搜萬(wàn)平方米，同吐比增秤長(zhǎng)晝41.67俗%唇。今年上半年劃空置房面積進(jìn)箏一步增加，愿至艦6墨月底市區(qū)空置餅各類房屋面積止達(dá)破38.5拐1施萬(wàn)平方米，比凱年初又增加飛了薯15.1秧2梅萬(wàn)平方米。欺二、商品摘房空置率情況踢商品房空桿置多少才算合現(xiàn)適，不能單從胳空置量上去分碗析模,松敲在研究商品房映空置規(guī)模的同之時(shí)，更應(yīng)觀察悶空置率的變化漫情況，這樣才說(shuō)能全面地把握彼房地產(chǎn)市場(chǎng)走豎勢(shì)。自商品房空島置率是指報(bào)告凝期商品房空置賄數(shù)量占報(bào)告期?？晒╀N售、出顛租商品房數(shù)量好的比重，以反得映當(dāng)年可供銷心售和出租的商恥品房中沒(méi)有銷皮售和出租的商沫品房的空置程貧度。本文采用謎國(guó)內(nèi)常用的商正品房空置率計(jì)躬算辦法：商品卻房空置率等于起報(bào)告期空置房割面積除于近三雙年商品房竣工鎮(zhèn)面積合計(jì)。銜（一）商狂品房空置率峰悶值出現(xiàn)滴在綠199鬧9顏年，隨后逐年浴下降黃從歷年商切品房空置率的噴統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看喪，沒(méi)199銳9持年句***附市區(qū)商品房空悲置率達(dá)到峰值蝶，構(gòu)為元16.78學(xué)%慧（達(dá)圖違3誠(chéng)、表４），隨玻后逐年下降爺，洗200仿4般年降至最低炕點(diǎn)網(wǎng)3.58探%桂，蘆200奴7副年空置率又回牽升視到哲4.7著%檢。已市區(qū)住宅飽空置率峰值同娘樣出現(xiàn)研在醫(yī)199籠9這年，當(dāng)年空置葡率匠為龍13.43親%招，以后逐年下桿降，終至怎200舉4睡年空置率下降蠻到愿1.4%,齡200添7失底市區(qū)住宅空云置率原為延2.43舉%袍。橡非住宅類注物業(yè)空置率峰亂值出現(xiàn)宵在近200超0罵年進(jìn),諸當(dāng)年空置率高答達(dá)吧48.52%叫,獄以后逐年下頭降扁,羽至氏200燈6裝年空置率回落凍到膠11.56%碌,200冒7套年非住宅類物鉛業(yè)空置率上升篩到放18.68欺%悲。衛(wèi)表４聰：位199廣8親年甩－飄200丙7逢年市區(qū)商品房遭空置率情況表爽單位：萬(wàn)平陸方米、％悟年份緒新開(kāi)工面積糞＃住宅怕竣工面積怒＃住宅找空置面積胡＃住宅刮空置率奇＃住宅尚1998軌87.95薯79.17錢64.90家55.27豎33.75前18.09與13.88伸9.29削1999錘104.69建86.28松107.69唐88.28忘45.63艇29.18定16.78季13.43滔2000詢117.86衫96.91揉94.49昂82.95菜39.27聾19.58兇14.70那8.64再2001活136.40撇121.19肝115.93航98.34船40.45疾19.41致12.72尤7.20忌2002帆98.08尺81.41堆137.68透115.75大28.92凡13.18座8.31接4.44添2003拍95.63扛77.28誘85.45烈72.72邪17.85謝6.66嬌5.26蔬2.32僚2004莫188.01棒164.87應(yīng)97.71縫80.17稱11.49系3.75府3.58盼1.40非2005她264.03利233.72爽163.25襲141.87反17.46針7.79庭5.04余2.64紐2006折236.71銷193.03憐162.20琴132.78銜16.51與8.61蹤3.90領(lǐng)2.43龍2007橋284.16蜜225.02搜172.31姑149.11術(shù)23.39握9.57圈4.70已2.26腰（二）高檢空置率主要集風(fēng)中在商辦樓等晌非住宅物業(yè)和素別墅高檔公寓青從商品房耐各物業(yè)類型的遙空置率來(lái)看喘，物200您7方年住宅空置率科為擁2.26恥%畫，低于市區(qū)商陷品房平均空置捧率都2.4貨4左個(gè)百分點(diǎn)，其組中別墅高檔公鐵寓空置率處為踐16.56阿%脾，高于市區(qū)住侮宅平均空置橋率薦14.1嗚2膨個(gè)百分點(diǎn)；而娃辦公樓、商業(yè)碧營(yíng)業(yè)用房等其耽他非住宅物業(yè)坡空置率榨為未18.68松%鞋，比市區(qū)商品退房平均空置率逢高啟出桐1虜4恭個(gè)百分刷點(diǎn)依,領(lǐng)比住宅空置率乘高竟16.2熱4叨個(gè)百分點(diǎn)。籃釘從棋199扛8姥年以來(lái)市區(qū)各芹類房屋空置率不情況看，非住汽宅類物業(yè)空置攔率一直遠(yuǎn)高于訊商品住宅空置板率（廈圖盼3卵、煙表醉5秤）。禿表悼５熱:1998-備200悄7憑年市區(qū)空置率旬情況表單繞位概:%吵年份無(wú)商品房空置率時(shí)＃住宅空置率拾非住宅空置率淚1998孝13.88測(cè)9.29窄32.40春1999線16.78斤13.43臭30.03東2000良14.70滅8.64暖48.52剃2001構(gòu)12.72早7.20急43.35堡2002孔8.31迎4.44飄30.83微2003戲5.26等2.32灑21.42莫2004揉3.58米1.40算14.83贏2005區(qū)5.04與2.64段18.72云2006雹3.90程2.43索11.56錘2007立4.70沃2.26換18.68矮（三）空兵置率與商品房俘價(jià)格漲幅呈顯學(xué)著相關(guān)關(guān)系攻空置率高叛低是房地產(chǎn)市右場(chǎng)供求關(guān)系的繪一個(gè)重要信號(hào)題，空置率高表察示市場(chǎng)可供選牢擇的商品房取多滴,飾商品房源相對(duì)殘充猶足側(cè),喜商品房?jī)r(jià)格漲齒勢(shì)就會(huì)趨奉緩脹;具空置率偏耐低升,弟就意味著市場(chǎng)稻可供選擇的房莖源減薦少粥,萍商品房供不應(yīng)胞求少,梅商品房?jī)r(jià)格就燒會(huì)較快上漲。略從義199禽8稻年姥-200顧7真年市區(qū)空置率門與商品房?jī)r(jià)格掉走勢(shì)圖可以看匪出猛,199禾9恒年市區(qū)商品格房空置率達(dá)紛到繡16.78剪%再（腿圖用4綠）步,閑當(dāng)年商品房漲禿幅飾為診8.26%敲,岸比上年回落價(jià)６滑.1姐9澇個(gè)百分點(diǎn)萌，虹200帶0遵年商品房?jī)r(jià)格魄比醉199辦9氧年又下降苗了獵7.67%;芒199剩9怒年濤-200車2伍年市區(qū)商品房憶空置率持續(xù)回止落惕,窄但仍保持在一板個(gè)較高的水撐平鴿,伍同期商品房?jī)r(jià)澡格漲幅也一直悼較誓低秩,199歡9聚年淹至毯200迫2弟年商品房?jī)r(jià)格著年均只增長(zhǎng)栽了淋3.1圖%崇。隨著空置率怎的一路走輝低芬,200片3鐘年開(kāi)始市區(qū)新凈開(kāi)工面積大幅伴回落，市場(chǎng)上與商品房供應(yīng)量陳減撇少存,迎商品房?jī)r(jià)格開(kāi)群始快速上旁漲鋪,200熄3姓年父-200設(shè)7范年市區(qū)商品房疾價(jià)格年均增挺長(zhǎng)摸16.5慌%例。槍我們利用市辜區(qū)吃199肉8獻(xiàn)年嗽－蚊200賽7碎年空置率和商燙品房?jī)r(jià)格增幅吩數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)技分析，通過(guò)計(jì)疑算兩者相關(guān)系償數(shù)醫(yī)為糊-0.催6首，這表明市區(qū)即商品房空置率估和商品房?jī)r(jià)格廊增幅之間存在芹顯著相關(guān)關(guān)系械。當(dāng)空置率上愚升時(shí)，商品房榜價(jià)格漲幅就會(huì)李回落，當(dāng)空置接率下降時(shí)，商秀品房?jī)r(jià)格漲幅足就會(huì)回升。駐三、空置漸房產(chǎn)生的原因易空置房的倚產(chǎn)生有宏觀環(huán)銷境因素的影響然，更有企業(yè)或煤樓盤自身的一紀(jì)些原因，本文割引用調(diào)查資料亭主要從企業(yè)或洞樓盤的角度，鄰查找其產(chǎn)生的經(jīng)原因。體（一）銷礙售遺留尾盤。然調(diào)查資料顯示翼，市區(qū)空置房腥中慕有彩42.92斑%侄的空置房空置堪時(shí)間在一年以潤(rùn)內(nèi)，這部分房勁屋為正常銷售褲周期產(chǎn)生的尾昂盤。另外在有捉空置商品房的惜企業(yè)中，大多艦數(shù)空置面積在跪500奮0乏平方米晶以下，這些房什屋基本上是開(kāi)組發(fā)企業(yè)銷售過(guò)曾程中甩下的尾鋪房。目勸差(撓二并)違單套住宅面積菌太大，總價(jià)太截高。調(diào)查資料槐顯示，空置的掠住宅中，相當(dāng)扛部分為單套建研筑面積在春20包0明平方米循以上的高檔公矩寓復(fù)式樓或別煮墅，由于面積夸大，總體價(jià)位脈高，使人望樓升卻步。從空置墊率上看，別墅腫高檔公寓空置切率高急達(dá)盲16.56帶%果。羅（三）房撞屋本身質(zhì)量問(wèn)監(jiān)題影響銷售。撓調(diào)查發(fā)現(xiàn)部分森住宅因采光較蠶差、層次低或萬(wàn)層次偏高、通筋風(fēng)情況不好等皆原因影響銷售睜。頃（四）商土辦樓地點(diǎn)較偏畢或地理位置不鑒佳，影響銷售始。部分商辦樓蟻由于所處地理般位置偏辟，沒(méi)沾有形成商業(yè)或娃辦公的氛圍，迎導(dǎo)致樓盤銷售籌進(jìn)程緩慢；個(gè)雜別商辦樓因受莖馬路拓寬改造擔(dān)等原因拓寬亞米帖)破影響銷售。搭（五）設(shè)拍計(jì)缺陷性價(jià)比仆不高影響銷售析。部分店面房購(gòu)，設(shè)計(jì)成窄條拉型，因?yàn)殚_(kāi)間勉比較深，后面左部分只能作倉(cāng)走庫(kù)等使用，性旱價(jià)比不高，影諸響銷售。易（六）產(chǎn)烈權(quán)無(wú)法分割影盜響銷售。個(gè)別抵面積較大的商炸辦樓，一層只冬有一個(gè)產(chǎn)權(quán)，卸銷售時(shí)只能整盾層銷售，因?yàn)檎o(wú)法分割產(chǎn)權(quán)毛影響銷售速度舞。耕（七）捂碑盤惜售導(dǎo)致空撕置房產(chǎn)生。部升分開(kāi)發(fā)商在房報(bào)價(jià)節(jié)節(jié)走高時(shí)標(biāo)，延長(zhǎng)銷售周潤(rùn)期，只要房?jī)r(jià)薪走勢(shì)是向上的后，手中有房，層就可以獲得更牛高的利潤(rùn)。托（八）宣怎傳不夠，導(dǎo)致彎空置房產(chǎn)生或肯空置房消化不式力。部分樓盤肆，開(kāi)盤較晚，究加上宣傳沒(méi)有繳跟上，影響了綿銷售速度。也午有企業(yè)對(duì)空置電房宣傳不夠或宋措施不力影響毫空置房的消化昌。惜恭必葛敬奏6棗四、對(duì)市取區(qū)空置房情況翼的基本判斷汪空置房的按存在有其客觀智必然性，這是彈由商品房消費(fèi)同和需求結(jié)構(gòu)的劃復(fù)雜性決定的啊。商品房的需呢求具有強(qiáng)烈的溪區(qū)域傾向、品迫種傾向和價(jià)格士?jī)A向，因此商尼品房的供給必嘉須要有一個(gè)適剝度的大于需求惱的量存在。適嫌當(dāng)?shù)目罩檬且荒€(gè)健康的房地紅產(chǎn)市場(chǎng)所必須忍的。保持一定禍的空置量是正谷常的和必要的傍。蜘按照國(guó)際巧通行慣例，空搏置率斯在窮5跪％壺－劍1由0們％之間為合理庸區(qū)，商品房供子求平衡，有利盯于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的早健康發(fā)展；空補(bǔ)置率洞在糧1帝0李％鏡－齒2境0燥％之間為空置孝危險(xiǎn)區(qū)，要采冒取一定措施，完加大商品房銷鄙售的力度，以填保證房地產(chǎn)市垂場(chǎng)的正常發(fā)展竊和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貧正常運(yùn)行；空集置率年在省2域0初％以上為商品公房嚴(yán)重積壓區(qū)喚，國(guó)家就應(yīng)該唯采取一系列措束施，甚至是強(qiáng)茄制措施，以使血商品房空置率枯在一定時(shí)期內(nèi)傅降到比較合理決的區(qū)間，否則池將給國(guó)民經(jīng)濟(jì)擊發(fā)展帶來(lái)一系造列的嚴(yán)重問(wèn)題嘴?？穱?guó)家統(tǒng)計(jì)鍬局有關(guān)人士認(rèn)制為，我國(guó)目前雪比較合適的商籍品房空置率應(yīng)躁在飯5想%樹(shù)－啟14田%灰之間，商品房嚴(yán)空置率渾在于14獎(jiǎng)%蛇－宇20虧%典之間為空置危筒險(xiǎn)區(qū)，此時(shí)，語(yǔ)商品房開(kāi)始供就大于求，資金僵開(kāi)始積壓房地甜產(chǎn)市場(chǎng)?？罩闷勐事试诳?0酸%福以上為商品房屈積壓區(qū)，此時(shí)寨商品房大量空蹲置，資金嚴(yán)重談積壓。腫通過(guò)以上打分析我們可以槍初步判定，目巧前匯***暗市區(qū)商品房空均置總量不高，萍整體空恨置率較低，但佛商品房空置面擱積回升態(tài)勢(shì)明阿顯，非住宅類輕物業(yè)和別墅高河檔公寓空置率各偏高，空置房秘的物業(yè)類型嚴(yán)鞭重走偏、商品犯房?jī)r(jià)格上漲過(guò)啟快等問(wèn)題應(yīng)引激取重視。集市排產(chǎn)立告勤五、保持藍(lán)合理空置的對(duì)城策建議亡商品房空舟置率作為一個(gè)裙動(dòng)態(tài)變化的參繪數(shù)，是衡量房鞠地產(chǎn)市場(chǎng)是否岸健康的一個(gè)重沖要指標(biāo)。適度完的空置商品房黃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)扇來(lái)講是一撥個(gè)柔“誘蓄水潮池型”圾，它對(duì)于調(diào)節(jié)盯市場(chǎng)需求、抑恩制商品房?jī)r(jià)格藍(lán)的非正常上漲友、降低房地產(chǎn)槳擁有者的機(jī)會(huì)韻成本等具有重老要意義，對(duì)國(guó)戶民經(jīng)濟(jì)的良性眾循環(huán)也是十分顆有意義的。但友過(guò)度的空置商縱品房不僅會(huì)造濕成房地產(chǎn)市場(chǎng)綢產(chǎn)能過(guò)剩的假臣象，威脅到開(kāi)痛發(fā)商自身及金粱融業(yè)的良性運(yùn)袋行，它還會(huì)加們劇社會(huì)貧富差略距，對(duì)整個(gè)社迫會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康壓發(fā)展帶來(lái)一系怒列嚴(yán)重問(wèn)題。塞要保持合理適柴度的空置房，亡消化存量空置葛房和控制增量清空置房是兩個(gè)隔非常重要的環(huán)認(rèn)節(jié)，也是解決挑空置房問(wèn)題的過(guò)根本所在。殲（一）采春取措施推動(dòng)存軟量空置房消化父空置商品頑房產(chǎn)生于作為彼市場(chǎng)供給主體辭的開(kāi)發(fā)商，但倡空置房對(duì)社會(huì)暫的影響是多方傻面的。存量空差置房需要政府包、開(kāi)發(fā)商、中誤介機(jī)構(gòu)、消費(fèi)藝者等多方形成繼合力才能得到秀有效消化。騰冬耗1妻、加大存量空倡置房信息披露轎?？罩梅咳狈N權(quán)威、全面、錘透明的信息披踏露，這種信息址不對(duì)稱是空置特房難于消化的漆一個(gè)重要原因冤，因此，要加存大空置房信息穿披露，定期向右社會(huì)發(fā)布空置殘房源信息，增儉強(qiáng)市場(chǎng)信息透奔明度，促進(jìn)市傘場(chǎng)有效需求與執(zhí)空置房供給之腸間做到最大匹財(cái)配，加快空置腹房的消化速度震。劉腹慈2翅、推動(dòng)空置房剝功能轉(zhuǎn)換。配比合市區(qū)住房保表障實(shí)施目標(biāo)，造政府通過(guò)收購(gòu)截、改造部分空銹置商品房，并父將其轉(zhuǎn)換為保恰障性用房，增懇加即期供給，元改善低收入家雷庭住房條件。坡錢降3餐、開(kāi)發(fā)商要多用措并舉，加快工存量空置房消諸化。開(kāi)發(fā)商應(yīng)挽準(zhǔn)確評(píng)估空置況房的市場(chǎng)價(jià)值哥，通過(guò)降價(jià)促織銷或公開(kāi)拍賣怖等辦法消化空哈置房，也可以圓通過(guò)對(duì)空置房悲的改造，粗租售并舉消化白部分空置房。蝦借靠4賀、利用中介機(jī)錯(cuò)構(gòu)銷售網(wǎng)絡(luò)和俊客戶資源優(yōu)勢(shì)討推動(dòng)空置房的驟消化。開(kāi)發(fā)商隊(duì)把空置房委托般給具有良好品寨牌形象、銷售殿網(wǎng)絡(luò)健全的中虜介機(jī)構(gòu)，是處養(yǎng)置空置房的一狼個(gè)新途徑。中余介機(jī)構(gòu)可以利詳用眾多的連鎖稼門店、輻射面陪廣，客戶資源吊龐大等優(yōu)勢(shì)，亂低成本、高效徑率地推動(dòng)空置丟房的消化。飽（二）適玻度控制增量空幫置房產(chǎn)生御灘恢1乖、加強(qiáng)調(diào)控，風(fēng)科學(xué)實(shí)施市區(qū)誤房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展豎規(guī)劃。政府部糟門要繼續(xù)加強(qiáng)夕對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)罷的宏觀調(diào)控，橡科學(xué)實(shí)施市區(qū)枕房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)掉劃。政府在做目好政策引導(dǎo)推愈動(dòng)存量空置房攝的消化，同時(shí)述通過(guò)土地、金委融等宏觀政策落的調(diào)控手段，衫強(qiáng)化市場(chǎng)信息屯的透明度，完席善市場(chǎng)環(huán)境，亭特