工程造價(jià)講義課件

·工程造價(jià)管理是用經(jīng)濟(jì)手段管理建筑市場(chǎng)的基礎(chǔ)工作。但我國更多的以行政手段管理建筑市場(chǎng)，因此，工程造價(jià)管理與基本建設(shè)投資、建筑業(yè)、建筑市場(chǎng)的改革與發(fā)展關(guān)聯(lián)，深受體制與政策影響·造價(jià)管理和合同管理都是為項(xiàng)目管理的目標(biāo)服務(wù)的，造價(jià)管理必須與合同管理密切配合。在工程實(shí)施中，從來沒有獨(dú)立的造價(jià)控制，造價(jià)控制是建立在質(zhì)量控制和進(jìn)度控制基礎(chǔ)之上的·誰控制了工程設(shè)計(jì)，誰就獲得造價(jià)控制的主動(dòng)權(quán)第1講工程造價(jià)概述1.1工程建設(shè)與工程造價(jià)工程建設(shè)的含義(1)工程建設(shè)的內(nèi)容工程建設(shè)是一種綜合性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是固定資產(chǎn)投資的過程。建設(shè)單位為了完成依法立項(xiàng)的新建、擴(kuò)建、改建的各類工程，獲得工程項(xiàng)目的預(yù)期效益，需要進(jìn)行項(xiàng)目的策劃、決策及實(shí)施，直至竣工驗(yàn)收等一系列投資及其管理活動(dòng)。我國固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四大類。工程建設(shè)的內(nèi)容主要包括：·建筑工程。一般理解的建筑工程是房屋和構(gòu)筑物工程，廣義上也被理解為除房屋和構(gòu)筑物外還包含其他各類工程。比較完整的建筑工程內(nèi)容包括永久性和臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物的土建、采暖、通風(fēng)、給排水、照明工程、動(dòng)力、電訊管線的敷設(shè)工程、設(shè)備基礎(chǔ)、工業(yè)爐砌筑、廠區(qū)豎向布置工程、鐵路、公路、橋涵、農(nóng)田水利工程以及建筑場(chǎng)地平整、清理和綠化工程等。廣義的建筑工程概念幾乎等同于土木工程的概念。·安裝工程。指一切安裝與不需要安裝的生產(chǎn)、動(dòng)力、電訊、起重、運(yùn)輸、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的裝配、安裝工程，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、金屬支架、梯臺(tái)和有關(guān)保溫、油漆、測(cè)試、試車等工作。在工業(yè)項(xiàng)目中，機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程占有重要地位?！O(shè)備安裝工程和建筑工程是一項(xiàng)工程的兩個(gè)有機(jī)組成部分，在施工中有時(shí)間連續(xù)性，也有作業(yè)的搭接和交叉，需要統(tǒng)一安排，互相協(xié)調(diào)，在這個(gè)意義上通常把建筑和安裝工程作為一個(gè)施工過程來看待，即建筑安裝工程?！ぴO(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具的購置。指車間、實(shí)驗(yàn)室、醫(yī)院、學(xué)校、車站等所應(yīng)配備的各種設(shè)備、工具、器具、生產(chǎn)家具及實(shí)驗(yàn)儀器的購置?！て渌こ探ㄔO(shè)工作。指上述所列以外的各種工程建設(shè)工作。如可行性研究、征用土地、拆遷安置、勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、生產(chǎn)人員培訓(xùn)、大型臨時(shí)設(shè)施等。問：以上工作分別是由誰進(jìn)行的？（要有點(diǎn)時(shí)代感）(2)工程建設(shè)的程序·工程建設(shè)全過程各項(xiàng)工作應(yīng)遵循的先后次序如：在總體上，先決策后實(shí)施實(shí)施階段，先設(shè)計(jì)后施工貪反搬對(duì)甘“調(diào)三邊工緣程泄”—趕—概邊勘察、邊設(shè)版計(jì)、邊施工中C誰M內(nèi)模式專閘(失Constr完uction捐Manag柄ement)解·液房屋建筑和市鏡政基礎(chǔ)設(shè)施工不程基本程序鵝（不同于房忙地印產(chǎn)橫開發(fā)，開發(fā)商貪面及向氧2吉個(gè)市場(chǎng)）宿注州產(chǎn)公--呼財(cái)產(chǎn)權(quán)屬罵～投資決策和姨建設(shè)前期工作漲階惜段金—旱—抖項(xiàng)目建議書、船選址意見書、襖可行性研究報(bào)生告、建設(shè)用地稿規(guī)劃許可然、慣(膜獲得土斯地件)鹽、由(須房屋拆光遷姥)氧～工程建設(shè)階膝段顛—箏—棟初步設(shè)計(jì)、施醉工圖設(shè)計(jì)、建仰設(shè)工程規(guī)劃許醬可省、破(溪產(chǎn)權(quán)備盡案徐)厲、招標(biāo)發(fā)包、例質(zhì)量報(bào)監(jiān)、施圍工許可聰、榴(政銷售許可墳及銷售聞)待、竣工驗(yàn)收風(fēng)～竣工驗(yàn)收和擇備案階漿段垮—戲—土質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告揪、竣工驗(yàn)收備朋案凈、形(者產(chǎn)權(quán)登卻記殼)競(jìng)決策；燦規(guī)劃；設(shè)計(jì)；臭施工；竣工炸決策；擾準(zhǔn)備；浪施工；竣工媽決策；球?qū)嵓苁﹦?dòng)隨著投資主瓣體多元化的發(fā)層展以及國家行意政審批制度的亭改革，中小型檔項(xiàng)目特別是非遍國有經(jīng)濟(jì)主體牢投資的項(xiàng)目，參除了法律法規(guī)歸規(guī)定必須經(jīng)政苦府審批審核的崗環(huán)節(jié)外，其它暴程序一般都在湯建設(shè)單位內(nèi)部堪操作完成古(3恩)幕《國務(wù)院關(guān)于晝投資體制改革略的決定》簡介詳國位發(fā)返[2004]屠20居號(hào)喘二、轉(zhuǎn)變政府駁管理職能，確嗓立企業(yè)的投資腸主體地位咸(井一敲)注改革項(xiàng)目審批挺制度，落實(shí)企喚業(yè)投資自主權(quán)喬·等徹底改革現(xiàn)行烏不分投資主體黨、不分資金來撇源、不分項(xiàng)目都性質(zhì)，一律按菊投資規(guī)模大小尺分別由各級(jí)政蟲府及有關(guān)部門針審批的企業(yè)投而資管理辦法休·怨對(duì)于企業(yè)不使倆用政府投資建摧設(shè)的項(xiàng)目，一喉律不再實(shí)行審沫批制，區(qū)別不南同情況實(shí)行核瞧準(zhǔn)制和備案制洽。其中，政府況僅對(duì)重大項(xiàng)目艘和限制類項(xiàng)目訓(xùn)從維護(hù)社會(huì)公邁共利益角度進(jìn)還行核準(zhǔn)，其他牲項(xiàng)目無論規(guī)模刑大小，均改為好備案制，項(xiàng)目孔的市場(chǎng)前景、渣經(jīng)濟(jì)效益、資萄金來源和產(chǎn)品蜻技術(shù)方案等均億由企業(yè)自主決落策、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)缺，并依法辦理霉環(huán)境保護(hù)、土懇地使用、資源宰利用、安全生增產(chǎn)、城市規(guī)劃閥等許可手續(xù)和快減免稅確認(rèn)手擁續(xù)栗(鞋二佛)繭規(guī)范政府核準(zhǔn)走制南·選《政府核準(zhǔn)的魔投資項(xiàng)目目錄玩》由國務(wù)院投絞資主管部門會(huì)拒同有關(guān)部門研繭究提出，報(bào)國吳務(wù)院批準(zhǔn)后實(shí)拆施。未經(jīng)國務(wù)柄院批準(zhǔn)，各地?fù)^(qū)、各部門不蜜得擅自增減《鼓目錄》規(guī)定的確范圍。雹·估企業(yè)投資建設(shè)秋實(shí)行核準(zhǔn)制的濃項(xiàng)目，僅需向敢政府提交項(xiàng)目介申請(qǐng)報(bào)告，不農(nóng)再經(jīng)過批準(zhǔn)項(xiàng)眼目建議書、可誓行性研究報(bào)告呼和開工報(bào)告的誕程序競(jìng)·涉政府對(duì)企業(yè)提牧交的項(xiàng)目申請(qǐng)君報(bào)告，主要從病維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全英、合理開發(fā)利積用資源、保護(hù)民生態(tài)環(huán)境、優(yōu)撈化重大布局、堅(jiān)保障公共利益距、防止出現(xiàn)壟摸斷等方面進(jìn)行希核準(zhǔn)奶。仇……乎《政府核準(zhǔn)的仇投資項(xiàng)目目錄詢》所列項(xiàng)目，賠是指企業(yè)不使們用政府性資金解投資建設(shè)的重?cái)嚧蠛拖拗祁惞淌范ㄙY產(chǎn)投資項(xiàng)貝目九、城建婆城市快速軌阿道交通：由國跌務(wù)院核準(zhǔn)。拆城市供水：逃跨省（區(qū)、市曉）日調(diào)贊水運(yùn)5憐0謹(jǐn)萬噸及以上項(xiàng)堆目由國務(wù)院投呼資主管部門核嗚準(zhǔn)，其他城市濕供水項(xiàng)目由地謹(jǐn)方政府投資主厲管部門核準(zhǔn)。文城市道路橋語梁：跨越大江雙大河（通航段植）、重要海灣老的橋梁、隧道罪項(xiàng)目由國務(wù)院像投資主管部門淡核準(zhǔn)。替其他城建項(xiàng)弱目：由地方政億府投資主管部陡門核準(zhǔn)。息(巧三會(huì))哨健全備案制砍·債對(duì)于《目錄》畝以外的企業(yè)投申資項(xiàng)目，實(shí)行朝備案制，除國形家另有規(guī)定外段，由企業(yè)按照科屬地原則向地炕方政府投資主火管部門備案旨。本……坐(炭七辦)織規(guī)范企業(yè)投資勵(lì)行為悲·愉各類企業(yè)都應(yīng)將嚴(yán)格遵守國土婚資源、環(huán)境保鐘護(hù)、安全生產(chǎn)任、城市規(guī)劃等意法律法規(guī)，嚴(yán)聞格執(zhí)行產(chǎn)業(yè)政梢策和行業(yè)準(zhǔn)入績標(biāo)準(zhǔn)，不得投竟資建設(shè)國家禁紡止發(fā)展的項(xiàng)目需；應(yīng)誠信守法宣，維護(hù)公共利榜益，確保工程態(tài)質(zhì)量，提高投起資效益橫·絲國有和國有控箏股企業(yè)應(yīng)按照葉國有資產(chǎn)管理擠體制改革和現(xiàn)很代企業(yè)制度的仆要求，建立和鳥完善國有資產(chǎn)堵出資人制度、吹投資風(fēng)險(xiǎn)約束羨機(jī)制、科學(xué)民蘭主的投資決策神制度和重大投賭資責(zé)任追究制邪度禁·剛嚴(yán)格執(zhí)行投資田項(xiàng)目的法人責(zé)歲任制、資本金禽制、招標(biāo)投標(biāo)比制、工程監(jiān)理貸制和合同管理興制蹄1蜓.1.2閱工程造價(jià)的含揀義用·獸在不同領(lǐng)域、血不同時(shí)期、不漏同場(chǎng)合，使用兵著眾多的名詞災(zāi)，需要辨析其挖具體含義。如拿建設(shè)投資、建主設(shè)疫成本、建安工較程費(fèi)用、建筑倡產(chǎn)品價(jià)格、工玩程合同價(jià)格等短【名詞辨析嗓——政是不是可以寫兩篇論文？】趣(炎1)罩建設(shè)堵工程項(xiàng)目總的快資金投入芬～建筑安裝工嫩程費(fèi)贏用累(職包括直接費(fèi)、營間接費(fèi)、利潤臉和稅翼金餐)狀～設(shè)備、工器尤具和生產(chǎn)家具柱購置費(fèi)用完～工程建設(shè)其范他費(fèi)吩用菊(裝與土地使用有物關(guān)的費(fèi)用、與南建設(shè)過程有關(guān)態(tài)的費(fèi)用、與生霜產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的按費(fèi)咽用制)～預(yù)備費(fèi)乖基本預(yù)備起費(fèi)裳—膛—犬以上費(fèi)用合計(jì)方為刪“競(jìng)靜態(tài)投慕資象”價(jià)差預(yù)備費(fèi)稼～省級(jí)以上人督民政府發(fā)布的傍有關(guān)工程建設(shè)銀的規(guī)費(fèi)啄/崇稅費(fèi)規(guī)—附—著以上費(fèi)用合計(jì)演為沿“掌建設(shè)投峰資兼”珍～建設(shè)期利悔息船—財(cái)—耽以上費(fèi)用合計(jì)獄為報(bào)“趣動(dòng)態(tài)投脾資細(xì)”揉～經(jīng)營項(xiàng)目流摩動(dòng)資金滑【籍建筑安裝工程躍費(fèi)用項(xiàng)目組成議建重標(biāo)婦[2003]躲20籠6撲號(hào)】貨【基本建設(shè)財(cái)音務(wù)管理規(guī)定財(cái)臟建哀[2002]漫39農(nóng)4謝號(hào)】撇(恥2)拿房地產(chǎn)項(xiàng)目投恨資鐮—瀉—粘置業(yè)項(xiàng)由目蘇→褲固定資產(chǎn)捷（比照基本建反設(shè)投資）挺開發(fā)項(xiàng)暢目播→鍛流動(dòng)資產(chǎn)（存圣貨）擾～直接費(fèi)用：狡土地費(fèi)用始,唇前期工程費(fèi)弱,自房屋開發(fā)費(fèi)心～間接費(fèi)用鍵：管理費(fèi)唱,山銷售費(fèi)腦,配財(cái)務(wù)費(fèi)芒,睬其它費(fèi)用尼,罷稅費(fèi)悄【投資形成資盟產(chǎn)，這就進(jìn)入肢財(cái)貓務(wù)訂(墓財(cái)務(wù)管互理并)蛾范疇】嘉(矮3)笛工程造價(jià)盛的謎2糾個(gè)含義溉～建設(shè)項(xiàng)目的慈全部花費(fèi)針～發(fā)包工程的嬌承包價(jià)旬格蛛—蹄—憐本課程主題區(qū)(增著重豪DBB墨模虜式復(fù))京【搜造價(jià)的敏實(shí)質(zhì)汽內(nèi)涵貫與承發(fā)包股模促式暮(粒范圍否、精內(nèi)容逆等車)軋有關(guān)鴨】雜—悉—化現(xiàn)引實(shí)候/焰普遍怠的秀DB簽B俱模喬式疑→耳D鍛B(tài)明模急式噴→菠EP赤C燥模廟式殿→柏…走Design屑-Bid-B酷uild(D禮BB)Des構(gòu)ign-Bi壁d-Cons爺tructi羞on(DBC棒)絞Design銷-Build絡(luò)(DB)En杰gineer羊ing-Pr爐ocurem甘ent-Co踩nstruc漿tion(E冰PC)標(biāo)—蛾—協(xié)我國現(xiàn)行建設(shè)稱法規(guī)體系的基社礎(chǔ)格是純DB毯B唉模式陪！垮特別分析：施法工總承柏包嶄—分→奮ＢＴ筆“痕干多少活給多痕少虜錢甜”冊(cè)？密造價(jià)工程師境CostEn崗gineer控·校工程板項(xiàng)目融管理體制：在栽政府有關(guān)部門勻監(jiān)督管理之下螞，由業(yè)主、承財(cái)包商、工程師巴直接參加的三秋方管理體制側(cè)(填DBB牌模案式帝)邀三方：建筑市鴿場(chǎng)的三大主體旅——向建筑法明確將堆工程監(jiān)理定位盟在施工階段，要實(shí)際工作中稱毛為篇“待施工監(jiān)庫理跌”戀，這并不表明玉除施工階段其架他階段可以不煤實(shí)施監(jiān)督、管虎理或咨詢。為楊了比較準(zhǔn)確界乓定，將工程監(jiān)轉(zhuǎn)理企業(yè)在建設(shè)魂工程的招標(biāo)投宋標(biāo)、勘察、設(shè)割計(jì)、設(shè)備采購雄建造、保修等析階段的服務(wù)稱志為其他咨詢服冶務(wù)或項(xiàng)目管理面，這樣既與法母律法規(guī)相銜接赤，也便于社會(huì)仁各方能夠接受焦·拆國際工程管理障的內(nèi)容主要是進(jìn)咨詢顧問的運(yùn)歡作。我國建設(shè)濟(jì)工程施工合同玉也表明了以工品程師為中心的挎格局連，但在不同的沉合同模式下工量程師的作用是貝不一樣的刻(駕身份：從獨(dú)立廊的第三方轉(zhuǎn)向云業(yè)主代研表川)僚【工程咨詢業(yè)六生存與發(fā)展決聞定于業(yè)主的需棒求滅，論一下？赤】普【分析：處理尊索賠團(tuán)時(shí)創(chuàng)，作為宣工程師的發(fā)包注人代表既決定大索賠是否成立且，也決定索賠我費(fèi)用大小。公濃平嗎？票】爽·餃多年工程管理餐慣例是將監(jiān)理溜人作為發(fā)包人避和承包人之外轎的獨(dú)立第三方牢。實(shí)踐表明，斧由于與發(fā)包人偵的委托關(guān)系，啦監(jiān)理人不可能遭成為工程管理綱過程中獨(dú)立的濫第三方?！对鳩IDIC燦施工合同條件笛》棒(榆1999湊版鋒)顛在借賽鑒以往管理經(jīng)芳驗(yàn)的基礎(chǔ)上，栽直接將監(jiān)理人蕉定位為合同管礙理人。為促使眉國內(nèi)監(jiān)理行業(yè)姻健康有序發(fā)展曾，結(jié)合國際監(jiān)頸理行業(yè)的發(fā)展懂趨勢(shì)，《標(biāo)準(zhǔn)貢施工招標(biāo)文件拔》尋(魯200余7蘭版表)渡中直接將監(jiān)理猜人定位為發(fā)包秘人聘請(qǐng)的合同蠻管理人。補(bǔ)·警造價(jià)工程師壁在股“濟(jì)三方管理體融制嚼”鋒中，為解決建搖筑工程交易時(shí)腰業(yè)主相對(duì)信息哨缺乏的困難，恭對(duì)業(yè)主實(shí)施信護(hù)息救濟(jì)。這能種藍(lán)“巷救串濟(jì)便”捕是為了維護(hù)社響會(huì)整個(gè)層次中氧資源的最優(yōu)配蓄置而提出來的移·致造價(jià)工程師是倉工程管理的辭實(shí)際蝴參與者。位工程甚造價(jià)咨詢不應(yīng)肢該簡單稱為位“即中介乞”陰例：施工全奶過程造價(jià)跟蹤盯與控制塊例餐：渡H鴉K弟工料測(cè)量師行評(píng)在施工合同簽聽約前后的工作匯—枕—四立約前階段吹①驗(yàn)在工程建設(shè)開滲始階段提出建缺設(shè)任務(wù)和要求淋，如建設(shè)規(guī)模煩、技術(shù)條件和像可籌集到的資繳金等。這時(shí)工名料測(cè)量師要和賞建筑師、工程滾師共同研究提湯出喝“司初步投資建妖議闖”晌，對(duì)擬建項(xiàng)目泰作出初步的經(jīng)野濟(jì)評(píng)價(jià)，和業(yè)濁主討論在工程核建設(shè)過程中工圖料測(cè)量師行的久服務(wù)內(nèi)容、收監(jiān)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并著罰手一般準(zhǔn)備工首作和計(jì)劃今后炭行動(dòng)。烘②祥在可行性研究爭(zhēng)階段，工料測(cè)糠量師根據(jù)建筑正師和工程師提緊供的建設(shè)項(xiàng)目誦的規(guī)模、廠址渾、技術(shù)協(xié)作條閉件，對(duì)各種擬久建方案制訂初推步估算，有的愚還要為業(yè)主估鳴算竣工后的經(jīng)葡營費(fèi)和維護(hù)保蜻養(yǎng)費(fèi)，從而向粱業(yè)主提交估價(jià)優(yōu)和建議，以便稼業(yè)主決定項(xiàng)目蜻執(zhí)行方案，確術(shù)保方案在功能豐上、技術(shù)上和吃財(cái)務(wù)上的可行裳性。適③弊在方案建宣議瀉(置或稱為總體建戒議同)殼階段，工料測(cè)捧量師按照不同科的設(shè)計(jì)方案編掠制估算書，除貧反映總投資額襪外，還要提供孕分部工程的投直資額，以便業(yè)緣主確定擬建項(xiàng)路目的布局、設(shè)棚計(jì)和施工方案憤。工料測(cè)量師赤還應(yīng)為擬建項(xiàng)國目獲得當(dāng)局批摔準(zhǔn)而向業(yè)主提細(xì)供必要的報(bào)告左。凳④峰在初步設(shè)計(jì)階川段，根據(jù)建筑唐師、工程師草鞋擬的圖紙，制俘訂建設(shè)投資分釘項(xiàng)初步概算。滅根據(jù)概算及工著程程序，制訂掩資金支出初步凡估算表，以保迅證投資得到最出有效的運(yùn)用，野并可制定項(xiàng)目餐投資限額。為⑤摸在詳細(xì)設(shè)計(jì)階跌段，根據(jù)近似歐的工料數(shù)量及撈當(dāng)時(shí)的價(jià)格，舉制訂更詳細(xì)的獨(dú)分項(xiàng)概算，并灘將它們與項(xiàng)目列投資限額相比打較。受⑥肅對(duì)不同的設(shè)計(jì)狠及材料進(jìn)行成澆本研究，并向還建筑師、工程殖師或設(shè)計(jì)人員遵提出成本建議裙，協(xié)助他們?cè)谥t投資限額范圍酸內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。羞⑦兆就工程的招標(biāo)碑程序、合同安唇排、合同內(nèi)容欲方面提供建議獄。尖⑧纖制訂招標(biāo)文件倒、工料清單、展合同條款、工攜料說明書及投族標(biāo)書，供業(yè)主簽招標(biāo)或供業(yè)主潑與選定的承包什人議價(jià)。至⑨作研究并分析收纏回的標(biāo)書，包頌括進(jìn)行詳盡的鍛技術(shù)及數(shù)據(jù)審所核，并向業(yè)主車提交對(duì)各項(xiàng)投勝標(biāo)的分析報(bào)告獸。低⑩牽為總承包單位必及指定供貨單隙位或分包單位愧制訂正式合同斥文件。速—樸—房立約后階段煎①雨工程開工后，水對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)說行測(cè)量，并向刺業(yè)主提出中期駛付款額的建議抖。疼②劫工程進(jìn)行期間困，定期制訂最好終成本估計(jì)報(bào)孕告書，反映施蔽工中存在的問旗題及投資的支首付情況。順③西制訂工程變更鬼清單，并與承館包人達(dá)成費(fèi)用分上增減的協(xié)議猾。摟④革就工程變更的耐大約費(fèi)用，向啊建筑師提供建屠議。息⑤撐審核及評(píng)估承遮包人提出的索跌賠，并進(jìn)行協(xié)苗商。那⑥幅與工程項(xiàng)目的摟建筑師、工程底師等緊密合作由，在施工階段腳密切控制成本拐。峽⑦著辦理工程竣工嘗決算。嚇⑧顫回顧分析項(xiàng)目營管理和執(zhí)行情劑況。秤·強(qiáng)造價(jià)工程師的蜜服務(wù)觀：嚼為業(yè)主服務(wù)榴時(shí)灑—話—灶遵守合同，維戒護(hù)公平皂為承包商服務(wù)處時(shí)跟—善—?dú)堊袷睾贤?，?zhēng)仙取最大利益星例：結(jié)算審噴核造價(jià)鑒完定糟(斃司法鑒外定久)撕·敲國際工程管理鷹潮流是：造價(jià)豬工程師圍繞著淺工程計(jì)價(jià)和計(jì)仔量繼續(xù)拓展自逆己的業(yè)務(wù)范圍煩，并可充任翅：售①膜項(xiàng)目經(jīng)理脈，押②氧業(yè)主的投資顧玉問包，兼③篩保險(xiǎn)中介，安作排保險(xiǎn)合同塌，夫④碑工程保險(xiǎn)和合糞同管理中的索血賠顧問脹1繼.麥2印工程計(jì)價(jià)算與造價(jià)工程殘1肯.瞇2眼.1幅工程計(jì)價(jià)方法叔(1閃)龜建筑安裝工程素費(fèi)你—礦—椅工程概預(yù)算方域法勉工程單價(jià)完＝析Σ辱工料消耗怠量拋×炊工料預(yù)算價(jià)格驟＋其他費(fèi)用濾工程費(fèi)用雜＝淡Σ魚分項(xiàng)工程防量歪×撤分項(xiàng)工程單價(jià)伯·匠當(dāng)工程非自建六自營時(shí)，需要蛋考慮承包人的匆利潤與納稅要嗽求往不含稅工程造際價(jià)＝工程直接舒成篇本肢×噸（滴1男＋間接成本率仍）慰×殿（固1君＋利潤率）蛾含稅工程造價(jià)股＝不含稅工程睡造食價(jià)乖×彩（煉1工＋稅金率）劍(2縣)搬設(shè)備采購費(fèi)毯設(shè)備費(fèi)＝設(shè)向備原隸價(jià)愁×脈（售1稼＋運(yùn)雜費(fèi)）代問：為何要區(qū)潛分材料與設(shè)備搶？栗(3武)爪工程建設(shè)其他萍費(fèi)欣費(fèi)用＝工程俘費(fèi)絡(luò)用位×賢（丘1誘＋費(fèi)率）委費(fèi)用＝工程眾量牧×生單位工程估價(jià)拾例：設(shè)計(jì)費(fèi)受——滲按投資百分比妄計(jì)算吧；豬按建筑面積計(jì)孫算火1著.抵2川.2刻工程造價(jià)的計(jì)圣價(jià)特點(diǎn)朱(1坑)猴單件性計(jì)價(jià)炭≠縱批量定價(jià)這沉由建筑產(chǎn)品生柜產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)喚特點(diǎn)決定饒—或—腎請(qǐng)充分認(rèn)識(shí)建暖筑產(chǎn)朽品渠①良單件性生產(chǎn)而筆不是批量生產(chǎn)日以椅及黎②辜先銷售后生產(chǎn)沸的深刻影響！榴·膊我國長期的工串程實(shí)踐中，工距程開工之前，投都必須編制單水位工程施工組柔織設(shè)計(jì)，必須玻編制單位工程劫施工圖預(yù)算持·層辨識(shí)：施工圖肯預(yù)算又稱設(shè)計(jì)塊預(yù)算，是設(shè)計(jì)荷文件之一牢施工蔬圖預(yù)惑算催v蓄s且施工預(yù)宿算期v轟s臥設(shè)計(jì)預(yù)算奪·免招標(biāo)承包制度使下，自然就形回成投標(biāo)文件的博最重要的兩個(gè)甜組成部分：技育術(shù)標(biāo)與經(jīng)濟(jì)標(biāo)眠·室思考：施工組刻織設(shè)計(jì)是否構(gòu)薪成合同文件？勸或：施工框組織設(shè)計(jì)是否圣具有合同地盞位致/棚約束力？章(好2段)架多次性計(jì)價(jià)尚這由工程建劑設(shè)程序決瞞定沖—盜—織估價(jià)深化愛①品項(xiàng)目建議書階卵段，編制初步吉投資估算脊②役可行性研究階鑰段，編制投資城估算飄【階段財(cái)劃分：挑羞↑勇決策，處漏↓盆實(shí)施】順③脊初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)，編制初步設(shè)慣計(jì)概算，作為盈控制擬建項(xiàng)目竄造價(jià)的最高限婚額磨④潛施工圖設(shè)計(jì)階賀段，編制施工慚圖預(yù)算，核實(shí)完施工圖造價(jià)是蘋否超過初步設(shè)跌計(jì)概算德⑤旅工程招標(biāo)發(fā)包缺，以概算或預(yù)饅算為基礎(chǔ)，根苦據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)，診確定合同價(jià)伏—暮—愿在副③尸或釀④鏡之前發(fā)包時(shí)，收合同價(jià)如何考套慮？松⑥膨工程實(shí)施過程嘩中，以合同價(jià)哈為基礎(chǔ)，按承屠包人完成工程肆量，合理確定蠢結(jié)算價(jià)料預(yù)劑付款結(jié)算蓋進(jìn)歲度款結(jié)算社堆(葬中間結(jié)炭算蟲)參竣臉工結(jié)算真濱(妻工程決算，財(cái)炮務(wù)決誼算崖)屢【以上比均為預(yù)算造價(jià)盈形式】區(qū)⑦床工程竣工階段肅，編制竣工決但算【實(shí)際捷造價(jià)】鈔·布工程建鷹設(shè)垮“英三灣算攜”乞概倘算麗—裳—洪決定投擱資取(喂大造利價(jià)于)管預(yù)坡算掃—襯—書決定造診價(jià)旦(伶小造俯價(jià)綁)雷決把算成—浪—在決定新增資產(chǎn)革價(jià)值脊“淡三崇超膝”緞：概算超估算蜘，預(yù)算超概算柄，決算超預(yù)算主(們3煉)闖組合性計(jì)價(jià)濾這由工程項(xiàng)瞎目構(gòu)成的特點(diǎn)崗決定青建設(shè)項(xiàng)目暮[擱工程項(xiàng)柔目蕉]也喉：輛陷(芽九龍湖主校晶區(qū)座)譯＞單項(xiàng)工流程脅[籍單體工滅程殿]寧：案晌(霧宿舍樓、教學(xué)牛樓吃…被)毒＞單壁位工嫁程浴[快專業(yè)工姓程傘]似：篇巡(孩土建、水、舊電擦…筑)魯勿＞分部工程吃封：怎(宵①蟲土方、磚、混拜凝土、目木府…欠②卡墻體、樓地面圖、柱膽梁瑞…刷)稀些＞分廢項(xiàng)工程：賽儲(chǔ)(愈工程量清佩單埋)淚疼WBS撈·憶分項(xiàng)工程是能排通過較簡單的卻施工過程可以倘生產(chǎn)出來、可篇以用適當(dāng)?shù)挠?jì)貪量方法計(jì)算、鵲并便于測(cè)定或否計(jì)算其消耗的早工程基本構(gòu)成慚要素笛計(jì)量方法腿：圖示法、丈腐量法復(fù)、麻…粱(圓精確性問驢題皺)鄙·爽在維工程逢管理的許多領(lǐng)褲域，都將別分項(xiàng)工程作為局一役種義“永假想摧的賊”退建筑工程產(chǎn)品鉆，枝對(duì)于造價(jià)則足實(shí)現(xiàn)涉“罷干多少活給多吉少飛錢差”槳·元WBS餡是項(xiàng)目管理的泛重要工具。無座論分部分項(xiàng)工食程如何劃分，巾都要求工程管拘理中進(jìn)度、質(zhì)偉量、造價(jià)三大冒目標(biāo)的控制活遵動(dòng)得以連貫，用為三大目標(biāo)控上制的協(xié)調(diào)一致秀、工程資料的顫積累、分析與殃應(yīng)用提供基礎(chǔ)拒性的工作平臺(tái)頌·死從質(zhì)量驗(yàn)收看馳：俱例：柏《建筑工程施早工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)卡一標(biāo)準(zhǔn)》繡GB5030夕0-2001百□牧室外建筑環(huán)境肉單位工程分料部斬(共子分險(xiǎn)部紛)謙工程劃分：車諷棚、圍墻、大肌門、擋土墻、榆垃圾收集站、騰建筑小品、道濤路、亭臺(tái)、連陳廊、花壇、場(chǎng)分坪綠化魚□洋室外安裝單位獻(xiàn)工程分可部艙(降子分戒部芳)鹽工程劃分：室凝外給水系統(tǒng)、欣室外排水系統(tǒng)啊、室外供熱系塞統(tǒng)、室外供電冶系統(tǒng)、室外照飾明系統(tǒng)置□作建筑單位工程霞分驕部汪(煌子分劉部衡)掌工程劃分：地玩基與基礎(chǔ)工程溉、主體結(jié)構(gòu)工威程、建筑裝飾役裝修工程、建魯筑屋面、建筑朗給排水及采暖倉、建筑電氣、股智能建筑、通遺風(fēng)與空調(diào)、電瑞梯搬○盯建筑裝飾裝修最分部工程子分燦部劃分廊·去從工程計(jì)價(jià)看旱：何全球屋２言大項(xiàng)目劃分體仰系：按施工過聯(lián)程列項(xiàng)繳考(誘計(jì)價(jià)玻定掉額隸)虧校憂按實(shí)體工程列扒項(xiàng)番芒(綱計(jì)價(jià)規(guī)眼范頭)柴例：嗚《壁江蘇省建筑與筐裝飾工程計(jì)價(jià)效表碰》蜘(苗200飾3)香項(xiàng)目名稱珍計(jì)量單位熄子目劃捆分月雨(糟具體做黑法建)敞基冰層睜墊層硬m3隔按材料細(xì)分嫌找平層匹10m2鋼按材料細(xì)分，緣分基本厚度、陪每增減菜5mm酸整酬體下面世層應(yīng)樓地面異10m2扎分水泥砂漿，它加漿隨搗隨抹迫，無砂面層；白水磨石，彩色乏鏡面水磨石，妨水泥豆石漿，鳥鋼屑水泥砂漿望，菱苦土，環(huán)枝氧地坪，抗靜煤電地坪郊踢腳線垂10m憲分水泥砂漿，喝水磨石債樓梯廣10m2貍水平投影謙分水泥砂漿，詢水磨雖石性(肥白石子漿、彩浩色石子鞋漿琴)蒜臺(tái)階娃10m2丈水平投影脂分水泥砂漿，協(xié)水磨石終塊些料養(yǎng)面掌層墊樓地面犁10m2巾分粘貼大理石謙、花崗巖，大從理石、花崗巖逐多色簡單圖案界鑲貼，粘貼拼呀碎大理石或花惱崗巖，粘貼拼仍花大理石或花薦崗巖成品，粘禿貼花崗石；缸擔(dān)磚搞(炭分勾縫不勾短縫頌)扣，馬賽克，凹堅(jiān)凸假麻石塊，摸地溝磚睡(純分規(guī)歇格抱)餓，地磚多色簡錦單圖案鑲貼，斷塑料、橡膠板沸，玻積璃過(骨鐳射、夾憤層游)句踢腳線慎10m街分粘貼大理石畝、花崗巖；缸沖磚，馬賽克，喇地磚，塑料板什樓梯雕10m2葬分粘貼大理石謙、花崗巖；缸排磚救(戴不勾疤縫廚)黨，凹凸假麻石陵塊，地磚論臺(tái)階蘇10m伴分粘貼大理石血、花崗巖，粘石貼花崗石；缸四磚水(晉勾亭縫墓)箭，馬賽克，凹霜凸假麻石塊，煤地磚懷零星裝飾哥10m兵分缸筐磚曾(哥勾忌縫德)能，玻適璃額(壞鐳射、夾碰層罵)濁鑲嵌銅條竟10m勤分切割石材面壟、石材板縫、殃水磨石單踏步防滑條輛10m天分防滑銅條，撞金剛砂防滑條傲，缸磚防滑條鬧，青銅板匠酸洗打蠟爪10m2柴分樓地面，樓應(yīng)梯、臺(tái)階旱木毫地遵板策與瀉地納毯如地面裝飾基層升10m2甜分鋪設(shè)木楞，罰塢龍骨，毛地糾板虜?shù)孛嫜b飾面層立10m2眠硬木地風(fēng)板早(楚平口、企口、到免漆免副刨直)蕉，復(fù)合木地板單懸浮安裝，硬女木拼花地俯板鹽(船平口、企旦口擾)穩(wěn)，硬木地板磚北，舊木地板機(jī)謙械刨光，抗靜派電活動(dòng)地?cái)R板愈(統(tǒng)木質(zhì)、鋁質(zhì)、綢銅攻質(zhì)剪)鹽；樓地面地強(qiáng)毯藏(暈固定、不固歲定舌)駁，樓地面方塊膊地毯，樓梯滿芳鋪地毯危實(shí)鋪面積補(bǔ)樓梯地括毯霞(零不滿脊鋪傻)寇踢腳線展10m慣硬木，襯板上鞭貼切片板丹樓梯地毯壓輥詳10絮套株例：《深圳市單建筑裝飾工程疑消耗量標(biāo)準(zhǔn)糖》同(撕2003氧)戲例：《建設(shè)工稍程工程量清單論計(jì)價(jià)規(guī)范》懷GB5050云0-2003珠附各錄餐B休裝飾裝修工載程工程量清架單錦—局—商B.倦1己樓地面工程姑面層條整體面層敘020101情00列1蘿水泥砂漿樓地昂面逃；天00邁2殖現(xiàn)澆水磨石樓沿地面；艘00銀3左細(xì)石混凝土地錯(cuò)面坑；吃00消4浩菱苦土樓地面簡塊料面層敏020102鳳00撥1酷石材樓地面咱；白00籃2煌塊料樓地面輸橡塑面層莫020103國00榮1卡橡膠板樓地面論；辟00煉2架橡膠卷材樓地潛面；悲00辰3湊塑料板樓地面撞；爛00被4恐塑料卷材樓地嘉面旅其他材料面層唉020104穿00瞇1辭樓地面地毯杰；理00出2薦竹木地板；敬00胡3梅防靜電活動(dòng)地殼板忍；抹00譯4鈴金屬復(fù)合地板番踢腳線爺020105橡00國1風(fēng)水泥砂漿踢腳股線賭；第00限2吐石材踢腳線踩；婆00擴(kuò)3諷塊料踢腳線；幟00猾4陵現(xiàn)澆水磨石踢胳腳線安；戰(zhàn)00哭5悉塑料板踢腳線迎；菜00攜6園木質(zhì)踢腳線；拒00鍵7掘金屬踢腳線勿；灰00蔥8橋防靜電踢腳線慣樓梯裝飾場(chǎng)020106江00浮1便石材樓梯面層洋；僻00培2妙塊料樓梯面層烘；慈00祥3介水泥砂漿樓梯駱面；尿00姿4宣現(xiàn)澆水磨石樓貍梯面縱；摸00薪5鞋地毯樓梯面?zhèn)?；?0六6悟木板樓梯面貪扶手、欄桿例欄板裝飾制020107鵝00掀1然金屬扶手帶欄圓桿、欄板愧；劍00孕2課硬木扶手帶欄快桿、欄板；傘00冰3乎塑料扶手帶欄芹桿、欄板椒；詞00北4征金屬靠墻扶手云；誓00粘5駝?dòng)材究繅Ψ鍪峙?；領(lǐng)00僚6沖塑料靠墻扶手詠臺(tái)階裝飾政020108堡00翼1建石材臺(tái)階面識(shí)；夜00漏2飲塊料臺(tái)階面怨；垂00叛3王水泥砂漿臺(tái)階復(fù)面；姻00韻4起現(xiàn)澆水磨石臺(tái)套階面??；季00渣5框剁假石臺(tái)階面逆零星裝飾項(xiàng)目爐020109茂00偽1界石材零星項(xiàng)目較；貨00李2值碎拼石材零星涼項(xiàng)目擠；形00過3碼塊料零星項(xiàng)目挖；碎00涌4灶水泥砂漿零星宰項(xiàng)目縱·靜分部分項(xiàng)工程起清單表明擬建績工程的全部分仙部分項(xiàng)實(shí)體工棗程名稱和數(shù)量扒，應(yīng)避免錯(cuò)項(xiàng)浸和漏項(xiàng)的問喝：聯(lián)“犯完成承包范圍敬內(nèi)的全部工踐程客”縫o期r地“奶完成工程量清圓單的全部工誰程頑”姜，哪個(gè)表述合于適？紋·栗分部分項(xiàng)工程摔量清單的項(xiàng)目牲編碼、項(xiàng)目名徑稱、春項(xiàng)目特征、徒計(jì)量單位和工斥程量計(jì)算規(guī)則性必須嚴(yán)格遵照禿《計(jì)價(jià)規(guī)范》隆規(guī)定，素其中項(xiàng)目特征江必須嶄并按圖紙描述致——江《計(jì)價(jià)規(guī)范》拒關(guān)于計(jì)量與特健征的規(guī)報(bào)定村(縮按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)駛算與說逗明斗)回尊重了現(xiàn)狀，丈遷就了勘察、損設(shè)計(jì)、施工、所使用及運(yùn)營過熟程相互分割的希管理體制和運(yùn)鑼行模式，不利鴉于初步設(shè)計(jì)招府標(biāo)，不利于走色設(shè)計(jì)施工總承筆包容(棒DB/EPC隨)守的道路，也不西適宜于建筑行瞞業(yè)分包體制的薦運(yùn)作，以犧牲絹全過程操作、鵝跨行業(yè)發(fā)展為鍵代價(jià)，也就成命為推行各種總胡承包模式的障猾礙的—憶—蛋這魄個(gè)圾“毅論攻斷劑”碼能展開寫篇論您文不？聚·長“揮工作內(nèi)容蟻”寇描述完成一個(gè)昨施工過程的全干部工序；革“吧工程內(nèi)容膏”徒描述完成一個(gè)粉分項(xiàng)工程的全乘部施工過程憤·荷消耗量定額按嶼施工過程列項(xiàng)脂，《計(jì)價(jià)規(guī)范瘡》按實(shí)體工程息列項(xiàng)。建造一手個(gè)實(shí)體分項(xiàng)工劣程的消耗，由暮所經(jīng)歷的全部嗚施工過程的消蠢耗之和所決定渣，由此也決定數(shù)了清單項(xiàng)目工巧程量與施工過較程工程量的聯(lián)語系與區(qū)別。但撈是，無論如何嫌列項(xiàng)，完成承假包范圍內(nèi)全部逃施工內(nèi)容的費(fèi)圍用都必須包括坊在工程造價(jià)（痛投標(biāo)報(bào)價(jià)、合杠同價(jià)款）內(nèi)！意1點(diǎn).讀2耕.3盞造價(jià)工程的技凡術(shù)驢設(shè)CostEn便gineer瞞ing查·毯實(shí)務(wù)的發(fā)展：嗎定額管水理肅→嗓預(yù)算管淘理昏→后造價(jià)管理納·校理論的發(fā)展：追全生命周期造救價(jià)管宰理什→笑全過程造價(jià)管株理培→鑼全面造價(jià)管理膚(1男)號(hào)基于活動(dòng)的成舒本核算技術(shù)方癢法眾這是從成本的楚核算與管理技渴術(shù)方法的角度演出發(fā)，全面采妹用基于活動(dòng)的單成本核算和管牙理方法，實(shí)現(xiàn)雕各項(xiàng)活動(dòng)整體怠成本的最優(yōu)和轎有效管理，這煉是屬于技術(shù)層久面的技術(shù)方法究。和制定定額的計(jì)根時(shí)觀察方法即倚屬于這一類方徹法。網(wǎng)工程定價(jià)基鑼本方法是成本季加利潤的方剛法襲—萍—御制造成本法雖—?jiǎng)e—怒分析：胖建設(shè)部以建辦波標(biāo)根函呼[2006]師76史5石號(hào)文要求章各地味開展建筑工程凝實(shí)物工程量與末建筑工種人工環(huán)成本信息測(cè)算浙和發(fā)布工作麥(2繡)傳作業(yè)方法持續(xù)悶改善的技術(shù)方緣法帥這是從持續(xù)改巡善的角度，全捧面地、持續(xù)不剩斷地改進(jìn)經(jīng)營售與工作中所使惕用的具體方法感，通過對(duì)工程菜技術(shù)的不斷完分善而獲得造六價(jià)聚(助成縮本貨)過的節(jié)約和降低蠅，實(shí)現(xiàn)作業(yè)方楊法的科學(xué)與合退理，并以此實(shí)兔現(xiàn)具體虧建筑幟產(chǎn)品船建造成本懂的最優(yōu)和有效辰管理，這是屬逆于戰(zhàn)術(shù)層面的喂技術(shù)方法。緣—拒—栽如何提高勞動(dòng)箏生產(chǎn)率？批例：人無我零有，人有我精痛(3廈)瑞企業(yè)經(jīng)營管理趟過程分析技術(shù)紅方法駝這是墾從羞“綿過程再綁造悠”甲(柏ERP)筑的角度，全面牽審視企業(yè)現(xiàn)有麗的經(jīng)營過程，喊并從中找出存盞在的問題，然川后對(duì)現(xiàn)有的經(jīng)秤營過程進(jìn)行全在面的再造，實(shí)辛現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營管諸理活動(dòng)的科學(xué)場(chǎng)與合理，并以顧此實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)械營活動(dòng)總體造左價(jià)的最優(yōu)和有版效管理，這是皺屬于戰(zhàn)略層面勺的技術(shù)方法。唱【企業(yè)經(jīng)濟(jì)活制動(dòng)分析襲……慶】教【企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)共則戶第掌1擔(dān)5學(xué)號(hào)仍—叨建造合同財(cái)棟會(huì)瓜[2006]練3管號(hào)】紅1.3趟穩(wěn)招標(biāo)承包制與弓合同價(jià)款惜1.狼3六.1料工程承發(fā)包的結(jié)含義與演變世(1喜)鉤工程承發(fā)包的狗含義·發(fā)包是訂貨贏承包是接受訂吵貨生產(chǎn)、按規(guī)鄰定供貨糧承發(fā)包的基本獎(jiǎng)特征：銷售活疲動(dòng)先于生產(chǎn)活猴動(dòng)昆·踢交易對(duì)象：作頸為期貨的工程瞎賣方：承包方券、承包馬商吊—釋—謊應(yīng)當(dāng)是社會(huì)信咽譽(yù)好、技術(shù)水險(xiǎn)平高、管理能瘡力強(qiáng)的施工單常位妹買方：發(fā)包方量、業(yè)傍主朋—抱—凳具有先天優(yōu)勢(shì)染，同時(shí)也是市箱場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的裁判鹿者。建設(shè)單位料所直接選擇的濁不是企業(yè)的產(chǎn)照品，而是企奮業(yè)襲—惰→客資格預(yù)審的重止要性杜(2宣)丟工程承發(fā)包的科起因與優(yōu)化蚊·稍18即世紀(jì)以前，建似筑工程采取雇口工營造方式按掠實(shí)際造價(jià)結(jié)助算趕—以—穩(wěn)實(shí)報(bào)實(shí)銷嘆例：農(nóng)民蓋房使的模式領(lǐng)雇工營造的特貝點(diǎn)：買方外行箏、生產(chǎn)者內(nèi)行串例：鞠“款有經(jīng)驗(yàn)的承包品商懷”波的稱呼蹲【論有經(jīng)驗(yàn)的扎承包商】呼·算我國清朝出現(xiàn)頃了多個(gè)工種的知工匠和專門的雷技術(shù)部家門柄—坐—咳樣房和算房。訊樣房專門從事船建筑設(shè)計(jì)，同獻(xiàn)時(shí)也負(fù)責(zé)施工碑階段的工程監(jiān)涂督，并在技術(shù)夜方面指導(dǎo)工匠稻。算房專門從請(qǐng)事經(jīng)濟(jì)核銷，似負(fù)責(zé)估工算料迅，但只是核對(duì)緒工程量，采用艇實(shí)報(bào)實(shí)銷成·乳19仔世紀(jì)初興起承些包，確定工程勉建設(shè)的目標(biāo)，塘解決買方控制仰的困難劫例：包工包料食傳統(tǒng)含義聰是：包定額人學(xué)工消耗量包定或額材料消耗量追，包地方材料裕采購供應(yīng)，包怎地方材料預(yù)算咳價(jià)悼格巧—→溜“戴甲供勇料昏”義的客觀存在胃·效從雇工營造開兵始，習(xí)慣的發(fā)挽包方式是直接捏委托，存在目答標(biāo)優(yōu)化的問題接：價(jià)格是不是群合理？工期是悔不是可以再短衰些？工程質(zhì)量鳥是否還能提高濱？于是引入：倚同樣古老的招煌標(biāo)投標(biāo)循制溫——光“吳貨比三鼻家他”誠承發(fā)包制＋招遠(yuǎn)投標(biāo)制＝粗>阻招標(biāo)承包制獨(dú)【實(shí)施工程招山標(biāo)承包制的效感果如何，只要五問：建設(shè)目標(biāo)企確定了嗎？這嘴個(gè)目標(biāo)優(yōu)化了瘡嗎？】房(3膠)燙我國招標(biāo)承包澤制的運(yùn)行蓮·儀基本采用傳統(tǒng)細(xì)模式：設(shè)喘計(jì)電-寨招秒標(biāo)尋-附施工連(緣DBB/DB孟C)志我國的設(shè)計(jì)施配工分割是最徹韻底的，施工單窯位只是按圖施睬工。這種分工澇，蒸實(shí)質(zhì)地航阻礙了建筑饞業(yè)償企業(yè)的技術(shù)進(jìn)腎步。在這一模蠟式和制度下，車建筑企業(yè)難以紗形成實(shí)質(zhì)性的乓總承包能力，斑同時(shí)，敲全過程造價(jià)控犬制只能是一個(gè)銷理念而已尚【建筑里業(yè)竭企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力魔？核心競(jìng)爭(zhēng)力凱？形成這些的享道路？姑分析蹈：泊DB悄B販走鞠向掙D霉B析、走銜向周B鄰T迎的意義？士】?！喢绹O(shè)阻計(jì)仗-戒建造學(xué)會(huì)擾2001興年池有倦一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)和預(yù)竊測(cè)挑：筆設(shè)云計(jì)距-末建造模式將逐蛇步超過傳統(tǒng)發(fā)拿包模式的市場(chǎng)半份額怠傳統(tǒng)模式今與概D級(jí)B姐模式市場(chǎng)占有違率比較喉年份忠1985肥1990豪1995陷2000江2005具2010較2015鄉(xiāng)DB國B叢模式裕82%眾72%也65%銹54%蔽45%們40%逝35%妙D勵(lì)B妄模式糞5%君15%蔥25%書35%介45%廟50%或55%代·構(gòu)FIDI葡C導(dǎo)合同覽條件的設(shè)置亦從幟“慎土胖建得”票與堆“級(jí)電氣和機(jī)頑械貨”扛轉(zhuǎn)豆向濤“街業(yè)主設(shè)盟計(jì)沃”殃與陰“富承包商設(shè)縱計(jì)檢”牌—欲—咐這一變化說明闊什么？宜《由業(yè)主設(shè)計(jì)燈的房屋和工程底施工合同條件稈》剛(荷新紅皮來書嗎)英《由承包商設(shè)率計(jì)的電氣和機(jī)移械設(shè)備安裝與禾房屋和工程合衡同條件恰》物(滲新黃皮禿書凝)雙《發(fā)EPC卻/彼交鑰匙項(xiàng)目合掀同條件箭》梯(啄銀皮狠書蹤)嘆《簡明合同格滑式令》餃(欄綠皮的書獻(xiàn))宗·喇工程建設(shè)四項(xiàng)錘基本制度黃項(xiàng)目法人責(zé)任均制豪—稍—筍業(yè)主負(fù)責(zé)益制潔←妖投資包干急制汽←滋實(shí)報(bào)實(shí)銷永招找標(biāo)炕投標(biāo)制便—虎—徐競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)機(jī)制當(dāng)工程裁監(jiān)理制煤—床—榮約束協(xié)調(diào)機(jī)制合同管理制哭工程實(shí)施的基架本原則是：招鞏標(biāo)保證經(jīng)濟(jì)，棄監(jiān)理保證效率后·鄭招標(biāo)與監(jiān)理的灌關(guān)系懇：貸“抵立酸法形”腹與眼“條執(zhí)李法景”畜招投標(biāo)過程的濫實(shí)質(zhì)是簽訂合恩同的過程！招戀標(biāo)活動(dòng)最為重鴿要的是簽訂一鍵份民“艘好扎”辰的合同！例那么，塑“啟好趕”功的標(biāo)準(zhǔn)是什么責(zé)？緣【論一下好的膊標(biāo)準(zhǔn)：有言在惕先？風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)魚？丈…萄】尤【如何看待承野發(fā)包雙方的響“其不公平芹”渾的合同地位？爸】痕合同價(jià)款的約蠢定德(1溝)患合同價(jià)款需要址約定備《中華人民共老和國合同法》溫第挨26擔(dān)9慘條建設(shè)工程肢合同是承包人緣進(jìn)行工程建設(shè)觀，發(fā)包人支付普價(jià)款的合同。叉建設(shè)工程合圓同包括勘察、私設(shè)計(jì)、施工合燃同。褲《中華人民共赴和國合同法》節(jié)第離27壟5尸條施工合同誰的內(nèi)容包括工征程范圍、建設(shè)熟工期、中間交壤工工程的開工濁和竣工時(shí)間、騰工程質(zhì)量、匪工程造價(jià)扒、技術(shù)資料交瓦付時(shí)間、材料接和設(shè)備供應(yīng)責(zé)殘任、辰撥款和結(jié)算酒、竣工驗(yàn)收、氧質(zhì)量保修范圍袖和質(zhì)量保證期銷、雙方相互協(xié)捧作等條款?？亍で苍趪?yán)格執(zhí)行定左額與預(yù)算制度足的情況下，工吐程造價(jià)的約定伸是簡單的，遵子循些“細(xì)政府定效價(jià)倡”?！緯猴L(fēng)定引300賊0功萬；按施工圖尋預(yù)算加簽證結(jié)非算】蒸·奧合同價(jià)款是招椒標(biāo)承包需解決企的核心問題之光一真問：為何廈說是核心？憂※宣洽FIDI訊C半新紅皮書茅第恨1戰(zhàn)4摧條局(臺(tái)合同價(jià)格和付換款許)14.呀1福合同價(jià)格顏，天14.魯2笑預(yù)付款乞，案14.紹3犯期中付款證書歉的申請(qǐng)譜，隙14.拘4躺付款計(jì)劃表辛，袋14.月5自擬用于工程的愉生產(chǎn)設(shè)備和材高料井，桿14.遼6族期中付款證書誓的頒發(fā)價(jià)，棄14.詳7將付款吸，插14.瓶8落延誤的付款喂，孔14.猶9鼻保留金的支付師，社14.1蝴0書竣工報(bào)表紛，煮14.1益1疏最終付款證書義的申請(qǐng)竿，艇14.1微2降結(jié)清證明革，鼠14.1投3薯最終付款證書兇的頒發(fā)德，否14.1蔬4顏雇主責(zé)任的中摧止摩，欲14.1漁5霧支付的貨幣瓜(2壓)刑合同價(jià)款如何姑約定位《建筑工程施拾工發(fā)包與承包聯(lián)計(jì)價(jià)管理辦法招》團(tuán)(笨建設(shè)部生令誤第刪10隱7叮號(hào)勻)渡第睜1瘦1界條招標(biāo)人與匆中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根覆據(jù)中標(biāo)價(jià)訂立違合同。渠不實(shí)行招標(biāo)臂投標(biāo)的工程，屈在承包方編制策的施工圖預(yù)算鋒的基礎(chǔ)上，由情發(fā)承包雙方協(xié)倉商訂立合同。束—早—怠施工圖預(yù)算：鄭工程造價(jià)計(jì)價(jià)渣方法之一默《建設(shè)工程施篩工合同》餡第哪1腰條名詞解釋餃【法理分析】扯由于當(dāng)事人的服背景與知識(shí)差享異，會(huì)對(duì)同一弓個(gè)概念產(chǎn)生不硬同的理解。解返釋是為了預(yù)防嶄爭(zhēng)議。因此，普要盡量對(duì)可能吹歧義的概念進(jìn)棄行解釋；盡量睬按照法律法規(guī)體、權(quán)威性的解博釋去理解概念銳。經(jīng)合同價(jià)款睬指發(fā)包人承包宅人在協(xié)議書中鑰約定，發(fā)包人陪用以支付承包齊人按照合同約炒定完成承包范歐圍內(nèi)全部工程史并承擔(dān)質(zhì)量保攤修責(zé)任的款項(xiàng)戴。疫追加合同價(jià)雜款指在合同粱履行中發(fā)生需明要增加合同價(jià)玉款的情況，經(jīng)貪發(fā)包人確認(rèn)后閥按計(jì)算合同價(jià)漫款的方法增加科的合同價(jià)款。么—封—猜問：計(jì)歡算乓(閃確磨定保)趁合同價(jià)款的方忽法是不是就是州工程造價(jià)的計(jì)口價(jià)方法？世費(fèi)用指不辛包含在合同價(jià)存款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)喇由發(fā)包人或承沸包人承擔(dān)的經(jīng)膚濟(jì)支出。閘瓦(崗不包括利膠潤廁)解竣工合同價(jià)款彈＝合同價(jià)款＋登追加合同價(jià)款三＋費(fèi)用牽【跌“勝投標(biāo)報(bào)價(jià)的編梢制要赤求香”悔給出合同價(jià)款鴿的計(jì)價(jià)方法，矮也適用于追加興合同價(jià)款！】歲【錄建設(shè)工程價(jià)款紹結(jié)算暫行辦法威財(cái)燦建亭[2004]北36孟9登號(hào)抹】依※牲FIDI醒C朗新紅皮書：中齒標(biāo)合同金額，腸合同價(jià)格，費(fèi)勁用另※獸200愿7忽年版標(biāo)準(zhǔn)施工臺(tái)合同：簽約合領(lǐng)同價(jià)，合同價(jià)肢格，費(fèi)用飯工程造價(jià)的新暮觀念由通過招標(biāo)投標(biāo)栽確定合同價(jià)款南執(zhí)煙——遇“趟市場(chǎng)節(jié)化思”錢根據(jù)施工合同限進(jìn)行工程結(jié)算頑鉛躁——傾“您法定蹈化津”(1)市場(chǎng)化航《中華人民共卸和國價(jià)忽格法》鍋第盯3仰條喪國家實(shí)行并寫完善宏觀經(jīng)濟(jì)凈調(diào)控下主要由龍市場(chǎng)形成價(jià)格排的機(jī)制。價(jià)格森的制定應(yīng)當(dāng)符紗合價(jià)值規(guī)律，窗大多數(shù)商品和虧服務(wù)價(jià)格實(shí)行控市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，允極少數(shù)商品和濁服務(wù)價(jià)格實(shí)行釀?wù)笇?dǎo)價(jià)或校者政府定價(jià)。獲市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)椒，是指由經(jīng)營堡者自主制定，關(guān)通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)泉形成的價(jià)格。然本法所稱經(jīng)胞營者是指從事獵生產(chǎn)、經(jīng)營商堤品或者提供有燙償服務(wù)的法人敘、其他組織和奏個(gè)人。摟政府指導(dǎo)價(jià)刺，是指依照本臥法規(guī)定，由政踢府價(jià)格主管部慧門或者其他有念關(guān)系部門，按衫照定價(jià)權(quán)限和淹范圍規(guī)定基準(zhǔn)躁價(jià)及其浮動(dòng)幅皇度，指導(dǎo)經(jīng)營匠者制定的價(jià)格香。帥政府定價(jià)，抓是指依照本法安規(guī)定，由政府依價(jià)格主管部門怠或者其他有關(guān)兼系部門，按照練定價(jià)權(quán)限和范培圍制定的價(jià)格重。巾《建筑工程施服工發(fā)包與承包促計(jì)價(jià)管理辦法行》慨(顛建設(shè)辟部令員第負(fù)10文7室號(hào)米)倆第吧3罵條悼建筑工程施立工發(fā)包與承包券價(jià)在政府宏觀穴調(diào)控下，由市喘場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。蹲·數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究表鳥明：市場(chǎng)機(jī)制匹是人類迄今為菊止解決自己的婆經(jīng)濟(jì)問題的最宋成功手段，而惱價(jià)格則是市場(chǎng)飾機(jī)制中組織經(jīng)務(wù)濟(jì)活動(dòng)的靈魂幕—大—數(shù)價(jià)格是最重要沉的競(jìng)爭(zhēng)手段，斤刺激人們采取謠爭(zhēng)取以最少的任成本來獲得最剝大扁的價(jià)值的產(chǎn)出煮·揮招標(biāo)承包制下有投標(biāo)人如何對(duì)漫工程作價(jià)？欄詢價(jià)－獲得材辜料、設(shè)備、勞曠務(wù)、分包等的曉市場(chǎng)價(jià)格的方沈法和工作，是蜓估價(jià)的基礎(chǔ)扶估價(jià)－完成工帽程所需要支出蜂的費(fèi)用的估計(jì)忽，是