交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

交房質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1)、地面空鼓、裂縫、起砂、露管。2)、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰;3)、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1)、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì);不得出現(xiàn)裂縫和起砂,暖氣管不得外露。(裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理)2)、墻面和頂棚無滲漏、空鼓(空鼓面積每處不大于5cm2)、脫層、裂縫、爆灰。墻面頂棚陰陽角要方正、順直,管道根部要平整。3)、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4)、頂棚要用粉刷石膏刮頂。二門窗安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1)、外窗臺(tái)高度2)、外窗滲漏3)推拉窗及平開窗防脫落裝置4)進(jìn)戶單元門2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1)外窗臺(tái)凈高不低于0.90m,不得有負(fù)偏差,否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2)外窗及周邊無滲漏,泄水槽要留置正確。3)推拉窗必須有防脫落裝置,窗與混凝土接口無縫隙,窗扇開啟要順暢,零配件及紗窗要齊全,塑鋼窗無蹺趨變形,玻璃完好無劃痕潔凈明亮。4)防盜門無翹趨無變形,無劃痕,開啟靈活不反彈,門與墻面之間要打密封膠不得有縫隙。三欄桿安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1)欄桿高度2)豎桿間距3)防攀登措施4)護(hù)欄玻璃2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1)臨空高度在24m以下時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。(注:圖紙?jiān)O(shè)計(jì)有高度時(shí)按設(shè)計(jì)執(zhí)行)2)防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3)欄桿應(yīng)防止攀登,不得有變形。4)護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求,并符合下列規(guī)定:承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí),必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》(JGJ113—2003)的規(guī)定,且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四防水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1)屋面滲漏2)有防水要求的地面滲漏(衛(wèi)生間):3)外墻滲漏2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1)屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2)地面無滲漏無倒坡現(xiàn)象、排水順暢。3)墻面無滲漏。五室內(nèi)空間尺寸偏差1、驗(yàn)收內(nèi)容:1)室內(nèi)凈高2)室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深3)地面水平度2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1)凈高負(fù)偏差不超過20mm,極差(實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差)不超過20mm。2)凈開間、凈進(jìn)深極差(實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差)不超過20mm。3)測(cè)量地面水平度,當(dāng)開間(進(jìn)深)5m以內(nèi)不超過20mm,當(dāng)開間(進(jìn)深)超過5m時(shí)每延米不超過5mm。4)精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。六給排水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1)管道滲漏2)管道坡向3)地漏水封高度;水暖井內(nèi)地漏設(shè)置。4)伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈(防火套管)設(shè)置5)水暖表標(biāo)識(shí)2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1)給水管道、閥門、水嘴等無滲漏;排水管灌水后管道及接口無滲漏。2)管道坡向正確、無倒坡。3)地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎,水暖井內(nèi)必須設(shè)置地漏。4)伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求(間距不大于4m),高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。5)水表暖氣閥門分戶標(biāo)識(shí)要清晰,水暖電井門要有標(biāo)識(shí)。七電氣工程安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1)配電箱安裝質(zhì)量2)開關(guān)、插座燈具安裝質(zhì)量3)電表分戶標(biāo)識(shí)2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1)漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠,動(dòng)作電流不大于30mA,動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s;接線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)識(shí)正確;接地連接可靠。2)開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,安裝牢固;相位正確;接地可靠。3)電表分戶標(biāo)識(shí)要正確。八其它1、驗(yàn)收內(nèi)容:1)煙道設(shè)置2)空調(diào)孔、板設(shè)置3)屋面閉雷帶2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1)煙道表面無裂縫,出屋面高度符合規(guī)范要求。2)空調(diào)孔、板位置、大小正確,排水坡向正確。3)屋面閉雷帶要閉合接地,符合設(shè)計(jì)要求。九公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容:1)外墻滲漏、裂縫2)地面裂縫、空鼓、起砂;3)樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度4)豎桿間距5)防攀滑措施6)電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高7)地下室凈高8)地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫9)地下室地面裂縫、起砂10)公共部位墻磚地磚2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1)外墻無滲漏、裂縫。2)樓地面無裂縫、空鼓、起砂3)六層及六層以下住宅,一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度,并不得小于1.20m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。4)防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。5)樓梯井凈寬大于0.11m時(shí),必須采取防止兒童攀滑的措施。6)電梯門凈寬不得小于0.80m。首層疏散外門凈寬必須大于1.10m;走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。7)走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m;機(jī)動(dòng)車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m,車位凈高不應(yīng)低于2.00m;自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m。8)地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。9)地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。10)公共部位的墻磚、地