民法學筆記匯總 重點版

《民法學》筆記匯總整理（重點版）第三章：民事法律關系

第一節(jié)：民事法律關系概念與特征一、民事法律關系的概念：民事法律關系是由民法規(guī)范調整的社會關系，也是由民法確認和保護的社會關系。二、民事法律關系的特征：1、民事法律關系是民法所調整的社會關系在法律上的表現(xiàn)。2、民事法律關系是人與人之間的權利義務關系。3、民事法律關系具有平等性。4、民事法律關系具有一定程度的任意性。第二節(jié)：民事法律關系的要素一、民事法律關系的要素：1、民事法律關系主體。（簡稱民事主體，是指參與民事法律關系，享受民事權利和負擔民事義務的人。）2、民事法律關系的內容。（是民事主體在民事法律關系中享有的權利和負擔的義務。）3、民事法律關系客體。（是指民事法律關系中的權利和義務共同指向的對象。）第三節(jié)：民事法律事實一、民事法律事實的概念和特征：民事法律事實是指依法能夠引起民事法律關系產(chǎn)生、變更、或消滅的客觀現(xiàn)象。其特征在于：1、它是一種客觀存在的社會生活事實，而不是當事人主觀的內心意思。2、法律事實必須能夠引起一定的法律后果。3、社會生活中的各種事實，有的是由法律規(guī)范的，有的是由道德、宗教等規(guī)范的。二、民事法律事實的分類：（是否與人的意志有關）1、事件：自然事實，是指與人的意志無關，能引起民事法律后果的客觀現(xiàn)象。2、行為：是指人的有意識的活動，包括民事行為和事實行為兩種。第四節(jié)：民事權利一、民事權利概念：是指法律為了保障民事主體的特定利益而提供法律之力的保護。其特征有：1、民事權利是由民法所確認的由民事主體所享有的利益。2、民事權利體現(xiàn)為民事主體一定范圍內的行為自由。3、民事權利受到國家強制力的保障。4、權利是類型化了的利益。二、民事權利的分類：1、財產(chǎn)權、人身權和綜合性的權利（內容和性質）2、支配權、請求權、形成權、抗辯權（作用）3、絕對權和相對權（義務主體是否特定以及權利的特點）4、主權利和從權利（民事權利之間的主從關系）5、既得權與期待權（權利成立要件是否全部實現(xiàn)）*第五節(jié)：監(jiān)護一、監(jiān)護的概念：監(jiān)護：指為無民事行為能力和限制民事行為能力人的人身、財產(chǎn)、及其他合法權益進行監(jiān)督、保護的一項制度。二、監(jiān)護制度的意義：1、對被監(jiān)護人的行為能力予以彌補。2、通過監(jiān)護人的設立可以對被監(jiān)護人財產(chǎn)和人身等合法利益予以保護照顧。3、對被監(jiān)護人進行監(jiān)督和管束，防止其實施違法行為，對他人和社會造成損害。三、監(jiān)護的分類：1、未成年人的監(jiān)護制度。其順序：（1）父母；（2）祖父母、外祖父母；（3）兄、姐；（4）關系密切的其他親屬、朋友愿意承擔監(jiān)護責任，經(jīng)未成年人的父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。2、成年精神病人的監(jiān)護制度。其順序：（1）配偶；（2）父母；（3）成年子女；（4）其他近親屬；（5）關系密切的其他親屬、朋友愿意承擔監(jiān)護責任，經(jīng)精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會的同意。第五章：法人*第四節(jié)：法人的設立一、法人設立的含義：法人的設立是指法人這一組織體的創(chuàng)辦或建立。作為組織體的法人，只有建立起組織體，才能取得法人資格。法人設立不同于法人的成立，設立是成立的準備階段，是法人成立的必經(jīng)程序。二、法人設立的原則：1、自由設立主義（放任主義）2、特許設立主義3、行政許可主義4、準則主義（登記主義）5、強制設立主義三、法人設立的條件：1、依法成立。2、有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費。3、有自己的名稱、組織機構和場所。4、能獨立承擔民事責任。四、設立中的法人1、含義：設立中的法人就是指法人從設立開始至法人成立之前，專門負責法人設立的組織體，如公司籌備處。2、設立中的法人的權利能力受到限制：（1）其權利能力僅限于必要的設立行為，凡超出設立行為的民事行為都不得實施。（2）應當以將來法人成立為條件而享有權利能力。（將來法人不能夠有效的成立，應由籌建人和設立人承擔法律后果。）第六章：合伙第三節(jié)：普通合伙其企業(yè)一、普通合伙企業(yè)的概述普通合伙企業(yè)是指，由普通合伙人組成，合伙人對合伙企業(yè)債務承擔無限連帶責任的組織。（普通合伙企業(yè)是于有限合伙企業(yè)相對的概念，有限合伙企業(yè)承擔有限責任。）其特征是：1、必須遵從企業(yè)設定的一般原則，依法進行登記，必須要有合伙企業(yè)的名稱和生產(chǎn)經(jīng)營場所，滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、普通合伙人要承擔無限連帶責任。3、國有獨資公司、國有企業(yè)、上市公司以及公益性的事業(yè)單位、社會團體不得成為普通合伙人。二、合伙人的出資與合伙財產(chǎn)1、合伙人的出資：是指合伙人基于合伙合同為經(jīng)營共同的事業(yè)面對合伙作出的投資。要求表現(xiàn)有：（1）成立普通合伙企業(yè)時沒有最低的注冊資本的要求。（注：公司有，即便是設立一人有限責任公司，注冊資本的最低限額也須達到人民幣10萬元）（2）對于合伙人出資形式?jīng)]有限制。（可用財產(chǎn)權利出資，可用勞務出資）（3）在合伙人出資時間上沒有限制，合伙人既可以在合伙設立時出資，也可以在合伙期間出資。2、合伙財產(chǎn)：是由合伙人的出資以及合伙企業(yè)的名義取得的收益（合伙累積的財產(chǎn)）所構成的。三、合伙債務合伙企業(yè)對其債務，應先以其全部財產(chǎn)進行清償。合伙企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆盏?，合伙人承擔無限連帶責任。（無限：是指合伙人應當以其個人的全部財產(chǎn)對合伙的債務承擔責任；連帶：是指每個合伙人都對合伙債務負有全部清償責任，債權人可以請求任何一個合伙人清償全部的合伙債務）四、合伙的內部關系1、合伙人共同管理合伙事務：合伙人均有執(zhí)行合伙事務的權利和義務。2、合伙企業(yè)的事務執(zhí)行人：按照合伙協(xié)議的約定或者全體合伙人決定，可以委托一個或者數(shù)個合伙人對外代表合伙企業(yè)，執(zhí)行合伙事務。其他人不再從事相應的合伙事務，但仍享有對合伙事務一定的管理權，如監(jiān)督權，重大合伙事務決定權。3、合伙企業(yè)內部的損益分配：合伙企業(yè)的性質決定了各個合伙人應當共同承擔合伙企業(yè)的風險和損失，并共同享有經(jīng)營的收益。其分配規(guī)定如下：（1）應當按照合伙協(xié)議的約定辦理；（2）合伙協(xié)議未約定或者約定不明確的，應當由合伙人事后協(xié)商決定；（3）如果合伙人之間沒有協(xié)議且事后協(xié)商不成的，由合伙人按照實繳出資比例分配、分擔。無法確定出資比例的，由合伙人平均分配、分擔。4、合伙人對合伙企業(yè)的義務：（1）競業(yè)禁止的義務。（2）合伙人不得與笨合伙企業(yè)進行交易的義務。（3）合伙人不得從事有損合伙企業(yè)利益的活動的義務。五、入伙與退伙1、入伙：是指合伙設立以后，非合伙人加入合伙而成為合伙人。2、退伙：是指已經(jīng)改取得合伙人身份的合伙人脫離合伙組織，使其合伙人資格消滅的法律事實。有法定退伙、強制退伙和自愿退伙。六、合伙企業(yè)的終止合伙的終止，指合伙解散，由法定原因出現(xiàn)或當事人約定的原因而使合伙企業(yè)消滅。合伙人解散的原因有：1、合伙協(xié)議約定的經(jīng)營期限屆滿，合伙人不愿意繼續(xù)經(jīng)營。2、合伙協(xié)議約定的解散事由出現(xiàn)。3、全體合伙人決定解散。4、合伙不具有法定人數(shù)滿30天。（至少2人）5、合伙協(xié)議約定的目的實現(xiàn)或無法實現(xiàn)。6、合伙被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。7、法律、法規(guī)規(guī)定的合伙解散的其他原因。七、特殊的普通合伙企業(yè)特殊的普通合伙企業(yè)是指以專業(yè)知識和專門技能為客戶提供有償服務，并依法承擔有限責任或無限責任的企業(yè)，如律師事務所、會計師事務所等。其特征有：1、設立的特殊性。這類企業(yè)一般不需要到工商行政管理部門注冊登記，而是需要經(jīng)過相應主管部門進行審批，并按照法定程序成立。2、業(yè)務范圍的特殊性。普通合伙企業(yè)主要從事生產(chǎn)經(jīng)營,而特殊的普通合伙企業(yè)通常是以專業(yè)知識和專門技能為客戶提供有償服務的專業(yè)服務機構。3、責任承擔方式的特殊性。合伙人在執(zhí)業(yè)活動中因故意重大過失造成合伙企業(yè)債務的，有過失的合伙人應當承擔無限連帶責任，而其他合伙人以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額為限承擔責任；非因故意的及合伙企業(yè)的其他債務，由全體合伙人承擔無限連帶責任。第八章：法律行為

第三節(jié)：意思表示一、意思表示的概念意思表示，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上效果之意思的行為。（民事法律行為的核心）特征有：1、意思表示的表意人具有旨在使法律關系發(fā)生變動的意圖，該意圖不違反法律強制性和公序良俗，因為發(fā)生當事人所預期的效力。2、意思表示是一個意思由內到外的表示過程。3、意思表示一句是否符合生效要件，法律賦予其不同的效力。二、意思表示的階段（要素）五個階段：目的意思、效果意思、表示意思、行為意思、表示行為。（目的＋效果意思＋表示行為）1、目的意思：行為人對行為具體內容的明確認識2、效果意思：行為人使其表示的內容產(chǎn)生法律上效果的意圖。3、表示行為：行為人將內心意思表現(xiàn)于外部，并足以為外界理解的要素。三、意思表示的發(fā)出1、概念：指表意人已經(jīng)完成將內心意思表示于外的行為。2、發(fā)出的時間：（1）對無需受領的意思表示，只要求表意人完成表示行為。（2）對需受領的意思表示，意思表示還必須針對受領人發(fā)出。四、意思表示的生效1、無相對人的意思表示，在發(fā)出之時生效；2、對不特定人的意思表示，一般于發(fā)出之時生效；3、對特定人的意思表示：（1）對話的意思表示，適用“了解原則”；（2）非對話的意思表示，適用“到達原則”。五、意思表示的撤回與撤銷1、撤回：指在意思表示生效之前取消意思表示的行為。欲撤回意思表示，撤回通知應當先于意思表示或者與意思表示同時到達受領人。2、撤銷：指在意思表示生效之后取消意思表示的行為。注：《合同法》第19條：有下列情形之一的，要約不得撤銷：（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（2）受要約人有理由認為要約是不可撤消的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。六、意思表示的瑕疵1、意思與表示不一致（1）有意識的不一致：真意保留：含義：指表意人故意隱瞞其真實意思而表示其他意思。構成要件：a）表意人作出了意思表示；b）外部表示與內心真意不符；c）表意人的故意。（法律后果:原則上有效，但如相對人知道此保留的，則意思表示無效。）通謀虛偽表示：含義：表意人與相對人通謀而為虛假的意思表示。這種行為通常用來欺詐第三人，如債權人、擔保人或稅務部門。屬于無效行為。我國民法只規(guī)定了“惡意串通”的法律行為和“以合法形式掩蓋非法目的”的法律行為，兩種行為均無效。（2）無意識的不一致:錯誤錯誤的構成要件：內心意思與外部表示不一致；表意人不知此種不一致；錯誤系由表意人自己的原因所致；錯誤具有嚴重性，足以影響表意人的意思表示；錯誤是否存在，以意思表示成立之時為準。錯誤的法律效果：可撤銷；B.信賴利益的賠償。（注：重大誤解：行為人因對行為的性質、對方當事人、標的物在品種、質量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，造成較大損失的，可以認定為重大誤解。）2、意思表示不自由（1）欺詐含義：指一方故意告知對方虛假情況，或故意隱瞞真實情況，使對方限于錯誤而為意思表示。構成要件：A?須有欺詐行為；須欺詐人為相對人或第三人；須欺詐行為與表意人的意思表示之間存在因果關系；須欺詐人有欺詐的故意。法律效果：A.—般為可撤銷；B.如果損害國家利益，行為無效。脅迫一①含義：指相對人或第三人故意向表意人告以危害，致使其產(chǎn)生恐懼而作出意思表示。構成要件：A.須有脅迫行為，即將危害告知表意人的行為；須脅迫行為與意思表示之間存在因果關系；須脅迫行為本身違法；(手段違法；目的違法；手段與目的的關系違法)須脅迫人有脅迫的故意。法律效果：可撤銷。乘人之危含義R為人利用對方當事人的急迫需要或危難處境，迫使其作出違背真意的意思表示。構成要件：A.表意人客觀上有急迫需要或處于危難處境；相對人實施了利用表意人危難處境的行為；相對人的行為與表意人的意思表示之間存在因果關系；行為人有乘人之危的故意。法律效果：可撤銷。第五節(jié)：欠缺生效要件的民事法律行為一、(絕對)無效的行為1、主體不適格的類型：無民事行為能力人實施的民事行為;；被拒絕追認的限制行為能力人實施的依法不能獨立實施的民事行為。2、意思表示瑕疵的類型：欺詐、脅迫，損害國家利益的；3、法律行為違法的情形：違反法律以合法形式掩蓋非法目的惡意串通、損害國家、集體和第三人利益；4、其它：經(jīng)確定不能補正的無權代理和無權處分行為。二、無效行為的法律效果：1、行為自始、當然、確定地無效；2、當事人之間產(chǎn)生返還請求權；3、受害方取得信賴損害之賠償請求權。三、相對無效的行為：可撤銷或可變更1、顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫、乘人之危。一般而言僅涉及不當侵害私人利益，而不涉及社會利益的法律行為。所以，最好由受害當事人依其意思去選擇行為生效與否。四、相對無效行為的一般法律效果：生撤銷權或變更權，其行使，有除斥期間要求，依《合同法》規(guī)定為1年，自知道或應當知道撤銷事由之日起計算。五、效力未定的行為我國《民法通則》和《合同法》承認的效力未定的行為，包括：無權代理行為、無權處分行為、未向相對人通知或經(jīng)其同意的債的轉讓、限制行為能力人訂立的合同。第九章：代理制度第五節(jié)：表見代理無權代理：指行為人不具有代理權而以被代理人的名義實施的代理行為。無權代理的類型：(1)根本未經(jīng)授權或者授權無效的代理；超越代理權的代理；代理權終止后的代理。一、表見代理概念指本人的行為足以使善意第三人相信無權代理人具有代理權，基于此項信賴而與無權代理人進行法律行為，由此造成的法律效果歸屬于本人的代理。二、表見代理構成要件：1、代理人在實施代理行為時無代理權；2、客觀上存在使善意第三人相信無權代理人具有代理權的理由；3、第三人應當善意且無過失；4、無權代理人與第三人進行法律行為符合法律行為的有效要件。（無權代理行為的發(fā)生與本人無關）三、表見代理的發(fā)生原因1、本人以書面或口頭形式直接或間接向第三人表示對某人授權，而事實上未授權；2、本人將具有證明代理權的存在意義的文件交給他人，而無授權意圖；3、代理關系終止后未收回代理人持有的代理證書，或采取必要措施公示代理關系終止的事實；4、代理證書授權不明，代理人超越代理權進行代理行為，第三人善意無過失而相信其有代理權；5、本人明知他人以自己的名義從事法律行為而不予以否認的。四、表見代理的效力1、表見代理的法律后果直接歸屬于本人；2、第三人可以選擇主張表見代理或主張狹義無權代理；3、本人因表見代理而造成的損失，有權向無權代理人追償。注：狹義無權代理：指行為人無代理權，亦無使相對人相信其有代理權的外表授權存在，而以本人的名義實施法律行為的代理。類型效力第三人（相對人）善意與否被代理人追認相對人的權利催告權撤銷權狹義無權代理1、未授權；2、超越代理權；3、代理權消滅效力待定過錯。善意第三人：有催告權、撤銷權。惡意第三人：有催告權，無撤銷權向行為人、第三人為之，在相對人撤回前行使向本人或法定代理人為之向無權代理人為之表見代理無權代理人使相對人有理由相信行為有代理權。（如擁有代理證書、合同專用章等）產(chǎn)生有權代理的效力意沒過善且有錯不得以無權代理抗辯，也不得以自己沒有過錯抗辯善意相對人除具有狹義無權代理的催告、撤銷權外，還享有選擇權，即可以主張無權代理，也可以主張表見代理*注：代理與代表的區(qū)別：代表人與法人是一個主體，代表人的行為即為法人的行為，不需要再發(fā)生行為的效力歸屬問題。（1）代表與代理當事人數(shù)量不同。（2）代表與代理的內、外部關系不同。（3）代表和代理制度的適用范圍不同。（4）代表人和代理人的權限不同。第十章：訴訟時效

第三節(jié)：訴訟時效期間的分類一、訴訟時效期間1、特點：（1）是法定期間；（2）是可變期間；期間內遇法定事由，可中止、中斷及延長（3）勝訴權期間。2、訴訟時效的分類：（1）普通訴訟時效：一般為兩年（2）特殊訴訟時效：短期訴訟時效：《民通》136條規(guī)定：下列的訴訟時效期間為一年：身體受到傷害要求賠償?shù)?；出售質量不合格的商品未聲明的；延付或者拒付租金的；寄存財物被丟失或者損毀的。長期訴訟時效《合同法》規(guī)定，涉外貨物買賣合同爭議提起訴訟或者仲裁的期限為4年。（3）最長訴訟時效：20年，自權利被侵害之日起第五節(jié)：訴訟時效期間的中斷、中止和延長一、訴訟時效時期的中斷1、概念：是指在訴訟時效進行中，因法定事由的發(fā)生致使已經(jīng)進行的訴訟時效期間全部歸于無效，訴訟時效期間重新計算。2、《民法通則》第140條規(guī)定：“訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算?！倍?、訴訟時效時期的中止1、概念：是指在訴訟時效進行中，因一定的法定事由的發(fā)生而使權利人無法行使請求權，暫時停止計算訴訟時效期間。2、《民法通則》第139條規(guī)定：“在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算?！弊ⅲ河邢铝星樾沃坏?，應當認定為民法通則第一百三十九條規(guī)定的“其他障礙”，訴訟時效中止：（1）權利被侵害的無民事行為能力人、限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失、喪失行為能力；（2）繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；（3）權利人被義務人或者其他人控制無法主張權利；（4）其他導致權利人不能主張權利的客觀情形。三、訴訟時效期間的延長是指在訴訟時效期間屆滿以后，權利人基于某種正當理由，向人民法院提起訴訟時，經(jīng)人民法院調查確有正當理由而將法定時效期間予以延長。四、訴訟時效的效力：1、勝訴權消滅，即債權不能通過法律強制實現(xiàn)；2、實體權利不消滅，即訴訟時效屆滿，債權人對債務人自愿履行的債務仍享有受領保持力，債務人履行后不得請求返還；3、權利人不喪失起訴權，即當事人超過訴訟時效期間起訴的，人民法院應予受理，受理后查明無中止、中斷、延長事由的，判決駁回其訴訟請求；4、法庭審理不得主動適用訴訟時效。*注：比較訴訟時效中止和中斷的區(qū)別？第十六章：物權概述第一節(jié)：物權的概念與特征一、物權的體系：1、自物權一所有權：國家、集體和私人所有權；業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權；相鄰關系。2、他物權一①用益物權：土地承包經(jīng)營權；地役權；建設用地使用權；宅基地使用權。擔保物權：抵押權；質權、留置權。3、占有二、物權的概念、本質與法律特征1、概念：物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。2、本質：不是人與物的關系，而是人與人的關系。3、特征：（1）物權是支配權；（2）物權是絕對權；（3）物權是財產(chǎn)權；（4）物權的客體是物——有體物、特定物、獨立物、非禁止流通物；（5）物權具有排他性——一物一權主義：如一間房屋不能同時有兩個所有權。（6）物權保護具有絕對性——任何人侵入或干涉，法律給予物權以絕對的保護。三、物權與債權的區(qū)別1、物權為支配權——對世權，債權為請求權——對人權；2、物權具有排他性，債權具有相容性。即，同一標的物上不能有兩個或兩個以上互不相容的物權存在，而債權則允許同時或先后設立數(shù)個內容相同的債權，且不發(fā)生排他效力。3、物權具有優(yōu)先性，債權具有平等性——即同一標的物上并存數(shù)個相容的物權時，先成立的物權一般優(yōu)先于后成立的物權；而債權則不論成立先后，均平等地受償。4、物權具有追及性，債權沒有追及性——即物權的標的物不論落到何人之手，一般來說物權人都可以追及其物之所在而行使權利；而債權標的物若被第三人占有，不論占有是否合法，債權人一般不得直接向第三人請求返還。第二節(jié)：物權的客體一、物的概念與特征1、概念：指存在于人體之外，能為民事主體實際控制或支配的具有一定經(jīng)濟價值的有體物或自然力。2、特征：（1）存在于人身之外，因此有生命之自然人的活體及肢體器官不能作為物（2）能夠為人力所實際控制或支配；（3）能夠滿足人們的社會生活需要；（4）須獨立成一體。二、物的分類1、動產(chǎn)和不動產(chǎn)動產(chǎn)不動產(chǎn)分類標準：是否具有可移動性能夠移動且移動后不會改變或損害其價值的物不能夠移動或雖可移動，但移動后會改變或損害其價值的物例證金銀、砍伐后的樹木等土地、房屋、森林等區(qū)分的法律意義所有權人除限制、禁止流通物外，任何自然人或組織都可以成為所有權人除房屋外，不動產(chǎn)中的土地、森林等，只能成為國家或集體所有權的客體物權變動的公示方法交付登記設立他物權類型不同可設定質權和留置權可設定抵押權而不能設定質權和留置權是否發(fā)生相鄰關系不發(fā)生發(fā)生發(fā)生爭議時的地域管轄普通管轄專屬管轄（不動產(chǎn)所在地法院管轄）2、流通物、限制流通物和禁止流通物（按能否流通和流通范圍大小劃分）限制流通物：精神性藥品、麻醉藥品、毒性藥品、民用槍支、民用炸藥、金銀（不包括金銀首飾）、文物等；禁止流通物：國家所有的土地、礦藏、水流，國家和集體所有的土地、林地、山嶺、草原、荒地、灘涂，違法物品等。3、原物和孳息（按兩物間存在的原有物產(chǎn)生新物關系劃分）原物孳息分類標準:產(chǎn)生收益的物與所生收益之間的關系依據(jù)自然屬性或法律規(guī)定，能夠產(chǎn)生收益的物原物產(chǎn)生之物：依據(jù)自然屬性產(chǎn)生的孳息稱天然孳息（如果實、牛奶等）；依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的孳息稱法定孳息（如租金、利息、股息）例證果樹與果實、奶牛與牛奶等，要求原物與孳息相分離區(qū)分的法律意義1、除法律特別規(guī)定外，孳息歸原物所有人所有，原物所有權轉讓的，孳息的收取權一并移轉；2、質押合同，孳息由質權人收??；3、抵押合同，抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取孳息；4、當原物受到侵害致孳息的收取發(fā)生不能時，侵害人應賠償原物及孳息的關系。4、主物和從物從物指非主物的構成部分而從屬于主物，并對主物發(fā)揮輔助效用之物。（1）須非主物之成分；（2）須對主物發(fā)揮輔助效用；（3）須與主物同屬一人；（4）須交易上無特別習慣，判斷某物是否為從物時，交易習慣具有優(yōu)先性。從物之外，皆為主物。注：物的成分與物成分，指物的構成部分。物的成分可以分為重要成分和非重要成分。（1）重要成分。指各部分互相結合，非經(jīng)毀損或變更其性質，不能分離時，則各該部分，均屬重要成分。例如，房屋的棟梁、山地的石墻，或地上尚未分離的出產(chǎn)物，均屬于重要成分。（2）非重要成分。凡不屬于重要成分的，如房屋的百葉窗、腳踏車的鈴鐺等。物的重要成分不得單獨為權利的客體。至于非重要成分，則可以單獨為權利客體。5、單一物、結合物與集合物（1）單一物：指形態(tài)上獨立成為一體之物。結合物：指由數(shù)個物結合而成之物，其構成部分雖未失其個性，但形體上已成為單一體，在法律上與單一物同樣對待。如汽車。集合物：指多數(shù)單一物或結合物集合而成之物，如一群羊、一個企業(yè)的全部設備。（2）單一物、結合物與集合物區(qū)分的法律意義：對于單一物或結合物，原則上物權應存在于物之全部，其一部不得成為物權客體。而對于集合物，原則上物權應存在于物之各部，不得將其作為一個物權的客體，應分別作為各別物權的客體。財團抵押將集合物財團財產(chǎn)作為一個抵押權客體是例外。6、特定物與不特定物特定物：指依當事人的意思具體指定之物。不特定物：指當事人僅依抽象的種類、品質、數(shù)量予以限定之物。區(qū)分特定物與不特定物，在于法律效果的不同，如關于債之標的、債之履行、危險負擔、瑕疵擔保等。第三節(jié)：物權的效力一、排他效力是指在同一標的物上，不能同時成立兩個以上內容互不相容的物權。1、同一標的物上不能有兩個所有權；2、同一標的物上不能有兩個以上內容不相容的他物權。二、優(yōu)先效力又稱物權的優(yōu)先權，指同一標的物上有數(shù)個利益相互矛盾、沖突的權利并存時，具有較強效力的權利排斥具有較弱效力的權利的實現(xiàn)。1、物權相互間的優(yōu)先效力法定物權優(yōu)先于意定物權：如留置權〉抵押權〉質權他物權成立在后，優(yōu)先于所有權2、物權對于債權的優(yōu)先效力同一標的物上同時存在物權和債權時，物權優(yōu)先于債權的效力，但有例外情況：買賣不破租賃，即承租人依其使用權，可以對抗包括作為出租人的原所有人在內的其他人，在出租物買賣、贈與、繼承等場合，不影響租賃合同成立；抵押不破租賃等三、物上請求權主要表現(xiàn)在物權保護方面，是基于物權而產(chǎn)生的請求權，即當物權被侵害或存在被侵害危險時，得請求回復圓滿狀態(tài)的權利。包括請求排除妨礙、請求恢復原狀、請求返還原物注：物權的追及效力：指物權人對于自己的物，不管輾轉落于何人之手，權利人均得到追及物的所在，而直接支配其物。但，第三人善意取得的，則阻斷了物權的追及效力。即善意取得是物權追及效力的限制。第十八章：物權變動原則：1、公示原則：指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，否則不能發(fā)生物權變動的效力。2、公信原則：指一旦當事人變更物權時，依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權不存在或存在瑕疵，但對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權存在相同的法律效果，以保護交易安全。第二節(jié)：不動產(chǎn)登記一、不動產(chǎn)登記1、概念：指經(jīng)權利人申請由登記機關將物權的變動事實記載在登記薄上2、特征：（1）不動產(chǎn)物權的變動，應當?shù)怯?；未?jīng)登記，不發(fā)生物權效力；（2）當事人之間訂立有關不動產(chǎn)物權變動的合同，未辦理物權登記的，不影響合同效力。（3）不動產(chǎn)登記的內容以登記機構管理的不動產(chǎn)登記簿之記載為準；（4）因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。二、類型初始登記、設立登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記。1、更正登記：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。2、異議登記：①不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記；登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。3、預告登記：①當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。第三節(jié)：動產(chǎn)交付一、現(xiàn)實交付概念：指將標的物的占有直接移交給對方當事人注：船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、觀念交付（特殊形式交付）1、簡易交付：權利人在動產(chǎn)物權設立、轉讓前已經(jīng)占有動產(chǎn)，則物權變動的合意成立時，視為交付。2、占有改定：動產(chǎn)物權轉讓時，出讓人應當將該動產(chǎn)交付給受讓人，但雙方約定由出讓人繼續(xù)占有動產(chǎn)的，在該約定生效時，視為交付。3、指示交付：動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替交付。第十九章：物權的保護一、在私法上的保護1、物權法上的保護：物上請求權，確認物權、返還原物請求權、排除妨害請求權、消除危險請求權；2、債權法上的保護：恢復原狀請求權、損害賠償請求權、不當?shù)美埱髾喽⒃诠ㄉ系谋Ｗo有關征收、征用1、目的限制：為了公共利益的需要；搶險、救災等緊急需要；2、依法行使：按法律規(guī)定的權限和程序；3、經(jīng)濟措施：補償、保障。第二十章：所有權第一節(jié)：所有權概述一、所有權的概念與特征1、概念：財產(chǎn)所有權是財產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內，對屬于他的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權利。2、特征：（1）所有權是絕對權，具有排它性；（2）所有權是一種最完全的權利；（3）所有權具有彈力性；（4）所有權具有永久性；（5）所有權的社會性。二、所有權的權能1、積極權能：（1）占有：所有權人對于財產(chǎn)實際上的占領和控制。（2）使用：使用是依照物的性能和用途，并不毀損其物或變更其性質而加以利用。（3）收益：收取所有物的利益，包括孳息和利潤。（4）處分：處分可以分為事實上的處分和法律上的處分2、消極權能：是指所有權人能夠排除他人不正當?shù)母缮娴臋嗬?。第二?jié)：國家所有權、集體所有權、與私人所有權一、國家所有權的范圍：1、土地所有權：城市的土地，法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；2、自然資源專屬于國家：礦藏、水流、海域；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外；法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源；3、文物——法律規(guī)定4、無線電頻譜資源；5、其他：如國防資產(chǎn)、鐵路、公路、電力設施等基礎設施——法律規(guī)定二、集體所有權1、范圍：屬于集體所有的土地和森林、山嶺、荒地、灘涂；集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施；集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施；集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。2、集體所有權的行使：農(nóng)民集體對于集體所有的財產(chǎn)擁有決策權。由集體組織代表本集體行使所有權一一集體所有分三級所有，即村集體所有、村內兩個以上的農(nóng)民集體所有與鄉(xiāng)集體所有。代表集體行使所有權的集體組織具有公開義務——村務公開集體成員的撤銷訴權：集體經(jīng)濟組織、村民委員會或其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求法院予以撤銷。三、私人所有權——私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。第三節(jié)：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權一、建筑物區(qū)分所有1、區(qū)分所有是區(qū)分一建筑物的特定部分為其所有權的標的。區(qū)分所有的特定部分，須具有構造和使用上的獨立性，才可以為建筑物區(qū)分所有的客體。2、建筑物區(qū)分所有權：（1）專有權——單元空間（2）共有權——地基、電梯、管線、走廊等公攤面積3）成員權——業(yè)主自治的權利二、區(qū)分所有的內容1、專有部分：區(qū)分所有人就專有部分的使用、收益、處分，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。2、共有部分：區(qū)分所有的建筑物及其附屬物的共同部分，即專有部分之外的建筑物的其他部分。（1）道路屬于業(yè)主共有——建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；（2）關于綠地的歸屬：合同明確約定歸個人所有的屬于個人所有；法律規(guī)定屬于城鎮(zhèn)公共綠地的屬于城市所有，即國家所有；其余的一律歸全體業(yè)主共有。（3）關于車位的歸屬：占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售，屬于業(yè)主共有；附贈或出租等方式約定，但首先應滿足業(yè)主需要，然后才能對外出售、出租。（4）其他歸業(yè)主共有的財產(chǎn)：凡是必須由業(yè)主共同使用的部分都應當歸業(yè)主共同所有；不是必須由業(yè)主共同使用的部分可以通過業(yè)主公約、出讓合同等約定歸業(yè)主共有。注：共有部分的處分：不能單獨轉讓、抵押、出租；業(yè)主轉讓其專有部分所有權的，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。業(yè)主對共有部分的權利和義務：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務；建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定從約定；沒有約定或約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。3、建筑區(qū)分所有人的成員權：（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（2）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；（3）選舉和更換業(yè)主委員會；（4）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（5）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修基金；（6）改建、重建建筑物及其附屬設施；（7）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。注：決定前述第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前述其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。4、區(qū)分所有建筑物的管理：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。第四節(jié)：相鄰關系一、相鄰關系的概念相鄰關系是指兩個或兩個以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發(fā)生的權利義務關系。二、處理相鄰關系的原則：1、有利生產(chǎn)、方便生活；2、團結互助、兼顧各方利益；3、公平合理；4、遵守法律、尊重習慣。三、相鄰關系的類型1、相鄰用水、排水關系:不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。2、相鄰土地使用關系：不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。3、相鄰的損害防免關系：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。第五節(jié)：共有一、共有的概念——共有是兩個或兩個以上的權利主體對同一項財產(chǎn)享有所有權。二、按份共有1、概念：是指兩個或兩個以上的權利主體對同一項財產(chǎn)按照份額享有所有權。2、特征：在于各共有人對共有物按照份額分享權利和分擔義務，但共有人的權利并不僅限于共有物的某一部分上，而是及于共有物的全部。3、按份共有的內部和外部關系：內部關系：對共有物的占有、使用、收益：各共有人依其份額對共有物進行占有、使用、收益的權利，且這些權利的行使及于共有物的全部；占有、使用、收益方法由共有人協(xié)商，按協(xié)商一致方法處理，意見不一致時，按擁有共有份額三分之二共有人意見辦理，但不得損害其他共有人利益。對共有物的處分：對應有部分的處分一一即共有人有權對自己所有的份額轉讓、設定擔保、拋棄其份額等處分行為；但共有人轉讓其份額(不包括贈與等無償轉讓)，在同等情況下其他共有人有優(yōu)先于非共有人購買的權利。注意：按份共有人優(yōu)先權〉承租人優(yōu)先購買權對共有物整體處分和重大修繕的，應當經(jīng)過占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。共有物的管理一一保存行為：共有人皆可行使；改良行為：三分之二份額以上的共有人同意共有物管理費用負擔：有約定從約定，沒有約定或約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔；共有財產(chǎn)的分割：按份共有情形下若共有人沒有不得分割約定時，各按份共有人之間由于沒有共同關系存在，因此隨時請求分割共有物；如有約定不得分割時，共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。方式有：實物分割、變價分割、作價分割。外部關系一一對于第三人的關系:共有人對于第三人的權利：各共有人享有連帶債權，但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外共有人對第三人的義務：各共有人享有連帶責任，但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外(由于按份共有人在內部關系上按共有份額分享債權和分擔債務，一人承擔連帶責任以后可對其他共有人按份額進行追償)三、共同共有1、概念：共同共有是指兩個或兩個以上的人基于共同關系，共同享有一物的所有權。2、特征：(1)共同共有以共同關系的存在為前提；共同共有沒有共有份額；共同共有的共有人平等地享有權利和承擔義務。3、主要類型：夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)分割前共同繼承財產(chǎn)、合伙財產(chǎn)、推定共同共有、4、內部關系：(1)使用收益：共有人之間享有平等的權利和義務；共有財產(chǎn)的處分和重大修繕：須經(jīng)全體共有人一致同意共有物、共有財產(chǎn)的管理：保存行為和改良行為皆須全體共有人同（4）共有物的管理費用負擔：有約定從約定，沒有約定或約定不明確，由共同共有人負擔5、外部關系：共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。6、分割：共同關系消滅時共同共有轉變?yōu)榘捶莨灿?/p>