物業(yè)公司給排水系統(tǒng)管理制度

目的指導和標準物業(yè)效勞中心給排水設(shè)備的運行和維護工作，保證給排水設(shè)備的正常運行，正確處理意外事故，減低損失。適用范圍適用于各城市物業(yè)公司物業(yè)效勞中心對給排水系統(tǒng)的治理。職責定期檢查設(shè)備保養(yǎng)狀況及相關(guān)質(zhì)量記錄，對設(shè)備突發(fā)故障、大修及重要修理工作進展監(jiān)視和供給指導。工程修理主管:負責給排水設(shè)備保養(yǎng)修理工作打算及方案的制定，組織實施和檢查，建立設(shè)備治理檔案，組織處理突發(fā)故障，解決技術(shù)難題。工程修理員：負責責任范圍內(nèi)給排水設(shè)備保養(yǎng)修理工作的具體實施。方法和過程掌握巡察監(jiān)控：值班人員每日巡查兩次轄區(qū)內(nèi)水泵房〔包括機房、水池、水箱，填寫《給排水設(shè)備設(shè)施運行記錄表巡察監(jiān)控內(nèi)容如下：電機、掌握柜有無特別氣味，水泵房有報警設(shè)施，防止爆管。電機溫升是否正常〔應不燙手，變頻器散熱通道是否順暢。電壓表、電流表指示是否正常，掌握柜上信號燈顯示是否正確，掌握柜內(nèi)各元器件是否工作正常。機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求。水池、水箱水位是否正常；有排水溝和防溢水設(shè)施。污水泵運轉(zhuǎn)時無特別響動，閥門法蘭、止回閥、管線無漏水無嚴峻銹蝕，污水水位掌握裝置靈敏牢靠，尋常轉(zhuǎn)換開關(guān)處在自動掌握狀態(tài)，掌握箱開關(guān)、指示燈完好，電機運行電流小于額定值。主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰。止回閥、浮球閥、液位掌握器是否動作牢靠。臨時接駁用水須修理主管審核并上報，物業(yè)效勞中心負責人審批。下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。污水泵汛期每日巡檢2次，常用污水泵要建立巡查制度，保證不反水、不空轉(zhuǎn)、避開污染環(huán)境和鋪張電能。值班人員在巡察監(jiān)控過程中覺察給排水設(shè)備設(shè)施有不正常狀況時，應準時實行措施加以解決；處理不了的問題，應準時具體地匯報給工程修理主管，懇求幫助解決。屋面排水與地面雨水井通暢，日常每周巡檢一次，每年開春后、雨季降臨前、第一次大雨后、入冬結(jié)凍前，均需進展屋面防水與地面雨水井狀況的檢查并記錄統(tǒng)計，同時組織相關(guān)部門清理1次，并將檢查狀況記錄在《設(shè)備設(shè)施日常巡查記錄表》上。工程修理主管每季度依據(jù)實際狀況，應組織員工清理一次排污主管網(wǎng)的沉淀物，假設(shè)有滲漏或堵塞現(xiàn)象，對滲漏或堵塞應馬上搶修或疏通，確保管網(wǎng)暢通。建立化糞池、下水管線、污水井清掏檢查打算，外委或部格外委工作計劃綜合管溝、化糞池等肯定深度的檢查井，使用五防井蓋等相應措施保障安全。消防泵治理；對電動機掌握柜〔箱〕每季度空載運行30分鐘，啟動前拆去該電動機溝通接觸器至電動機的三相電源輸出線，將導線鼻子安全的放在一邊，再合閘啟動觀看掌握柜〔箱〕有無異響、異味和打火現(xiàn)象，延時啟動電路動作是否正常，30水泵房、二次供水設(shè)施治理非值班人員不準進入水泵房，假設(shè)需要進入，須經(jīng)工程修理主管同意并在值班人員的伴隨下方可進入水泵房，并進展登記。水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品；要有報警設(shè)施，防止爆管。設(shè)備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。管道線路油漆防腐良好，無漏刷起泡。止回閥動作靈敏牢靠。水池、水箱按規(guī)定時間進展清洗和水質(zhì)監(jiān)測。管線上有流水方向指示。每天清掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花、門窗、排水溝和防溢水設(shè)施暢通，設(shè)備設(shè)施外表無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、干凈光亮。水泵房內(nèi)應光線足夠，門窗開啟敏捷，通風良好；生活水泵房水箱間修理保養(yǎng)要留意油漆，涂料，稀料、焊接等對水的污染，要有相應的通風措施確保安全。每周對生活水泵進展?jié)櫥?，具體操作參考水泵說明書。水泵啟動前的檢查。檢查水泵〔潛水泵〕進、出水閘閥是否已翻開。排解水泵機組真空筒里面的空氣。檢查電壓表、信號燈指示狀況。手盤水泵〔潛水泵〕檢查是否特別。啟動水泵〔潛水泵，留意觀看啟動電流。假設(shè)一次啟動不成功，可以再試啟動兩次，每次應間隔3分鐘。假設(shè)3都未啟動成功，應停下來查找緣由，排解故障后才能再啟動，制止“帶病”運行。啟動成功后，認真觀看運行電流，聽有無特別聲響，聞有無特別氣味，檢查漏水是否嚴峻。假設(shè)有特別狀況必需馬上停頓水泵〔潛水泵〕并準時處理，排解故障前方可再次啟動運行，并把不能啟動緣由具體記錄在《給排水設(shè)備運行記錄表》備注欄內(nèi)。依據(jù)實際狀況關(guān)閉(開啟)水泵〔潛水泵〕進、出水閘閥。供水壓力波動范圍在正負0.03MPA高層變頻供水系統(tǒng)變頻器、壓力調(diào)整器、掌握柜應保持枯燥、無灰塵、通風良好，接線緊固。水泵運行無特別響動，泵軸無泄漏〔正常機密封泄漏應小于３滴／分，填料密封泄漏應處于0滴／分至0滴/分之間，潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標范圍內(nèi)，具體操作參考水泵說明書。二次供水治理要求：工程修理班長每月必需檢查小區(qū)每個水池〔箱，并將檢查狀況記錄在《設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。二次供水設(shè)施設(shè)備治理人員應持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認可的《安康證二次供水設(shè)施設(shè)備治理人員定期進展巡察、修理、清潔等工作，認真作好相應記錄。二次供水設(shè)施設(shè)備治理人員每天檢查二次供水系統(tǒng)，并作好檢查記錄，覺察跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，必需馬上報告上級主管。每周清掃水泵房和水箱房兩次。每半年外委專業(yè)清潔單位清洗一次水池/水箱，清洗后由持有《安康證》的治理員送水樣到衛(wèi)生防疫站檢驗，檢驗合格后，予以公告檢驗結(jié)果，并將檢驗結(jié)果張貼于水泵房內(nèi)。盡量保證對住戶供水的連續(xù)性，假設(shè)遇二次供水系統(tǒng)修理或其它特別狀況需要停水應提前通知住戶停水時間，以便住戶實行臨時預備作好有效的效勞措施。水池〔箱〕清洗消毒托付有相關(guān)資質(zhì)證照的專業(yè)清洗公司進展，工程修理部二次供水治理人員協(xié)作其實施，并監(jiān)控實施過程的安全、衛(wèi)生狀況。水池〔箱〕清洗消毒工作全部完畢后，工程修理部二次供水治理員應完整、標準、清楚地把狀況記錄在《二次供水設(shè)施清洗消毒記錄表》內(nèi)，并于每次水池〔箱〕清洗消毒工作完畢后把相關(guān)記錄整理成冊交工程修理主管保管。限水、停水按規(guī)定時間通知用戶，對緊急停水停電突發(fā)大事處理應具有有效預案。4.5.14.5.2否齊全，確認無誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施運行記錄表》上簽名。記錄須標準、完整、清楚。水泵房須干凈。4.5.5〔環(huán)境溫度、電壓、電流、運行、頻率〕及運行狀況完整、標準地記錄在《給排水設(shè)備設(shè)施運行記錄表》內(nèi)，于每月的3號之前由班長將上一個月的記錄整理交由工程修理主管簽字按月裝訂存檔。附則本指引由武漢大區(qū)物業(yè)治理部品質(zhì)督導組負責解釋及修訂。本指引自公布之日起執(zhí)行。支持性文件無相關(guān)記錄《給排水設(shè)