房地產(chǎn)項目代理合同

此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識。PAGEPAGE31房地產(chǎn)工程代理合同代理合同概念及其作用一般合同具有四個根本特征、三個方面作用。那么房地產(chǎn)工程代理合同是怎樣的呢?以下是范文網(wǎng)小編整理的房地產(chǎn)工程代理合同，歡送參考閱讀。

房地產(chǎn)工程代理合同范文一協(xié)議簽訂日:年月日

協(xié)議簽訂地：

委托人(以下簡稱“甲方”)：

地址：

法人代表：

營業(yè)執(zhí)照號：

代理人(以下簡稱“乙方”)：

地址：

法人代表：

營業(yè)執(zhí)照號：

第一條總那么

1.1序言

一個成功的房地產(chǎn)工程，應(yīng)該具有專業(yè)的籌劃、銷售和物業(yè)管理等綜合因素(含商業(yè)的租售管理)。為整合工程資源，促進(jìn)工程成功運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏，雙方在平等、自愿的根底上，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合法》及有關(guān)規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方營銷代理該工程的有關(guān)事項，在互惠互利的根底上達(dá)成以下合作協(xié)議，并承諾共同遵守。

1.2甲方聲明并保證

甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該工程的獨(dú)家營銷代理商。甲方具備完善的工程開發(fā)資格，并為本工程的成功給予乙方全力的支持。

1.3乙方聲明并保證

乙方茲聲明并保證，乙方承受甲方委托，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)化運(yùn)營效勞，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本協(xié)議。

1.4定義

本協(xié)議中局部術(shù)語的意義，明確闡述如下：

1.4.1【工程營銷代理】系甲方將該工程委托給乙方，乙方提供該地產(chǎn)工程定位(含業(yè)態(tài)規(guī)劃等)、營銷籌劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等一系列效勞。各個環(huán)節(jié)相互連貫，缺一不可，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個工程的價值為主要目的，強(qiáng)調(diào)提升工程開發(fā)價值的手段和空間。

1.4.2【正式開盤日】系指甲方具備以下條件下的工程開盤日期：

已辦妥該工程《商品房預(yù)售許可證》;該工程售樓接待中心、樣板房已能正式啟用;已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完本錢條款所述準(zhǔn)備工作后，以第一個報紙廣揭露布日或甲、乙雙方共同約定的其他時間為正式開盤日。

1.4.3【銷售保底價格】系指雙方根據(jù)開發(fā)投資分析及市場情況，分階段確定的工程銷售保底價格。分段確定的銷售保底價格必須確保工程總體銷售額實(shí)現(xiàn)。在銷售代理過程中，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實(shí)際銷售價格及階段性漲幅，執(zhí)行前應(yīng)報甲方確認(rèn)，乙方在非特殊情況下不得低于保底價格銷售。經(jīng)雙方確認(rèn)銷售價格文件作為本合同的附件，對雙方具備合同約束力。該工程的階段性銷售保底價格方案必須與此價格條件下該工程的相應(yīng)開發(fā)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)及《商品房使用說明書》同時生效，雙方以簽署有關(guān)備忘錄的形式對此進(jìn)展明確。

1.4.5【工程的宣傳推廣費(fèi)用】系指：報紙、電視、播送等媒介廣告的制作及發(fā)布展銷會促銷活動

(活動中用于獎勵或優(yōu)惠的費(fèi)用除外)的組織、建筑渲染制作、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營造、路牌廣告等。宣傳推廣費(fèi)用應(yīng)控制在工程預(yù)計總銷售的2%以內(nèi)(視市場實(shí)際情況可由乙方提出宣傳推廣預(yù)算的增減方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行)。合同執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)審定和確定廣告商，并負(fù)責(zé)審定和支付宣傳推廣費(fèi)用。

1.4.6【交房】系每期房屋經(jīng)過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè)主的日期。

14.7【月】系指公歷月;“季”系指起始日期后三(3)個月為第一季，以此類推。

1.4.8【年】系指起始日期后十二(12)個月為第一年，以此類推。

1.4.9【傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費(fèi)用、報酬。

1.4.10本協(xié)議所用貨幣名稱為“人民幣”。

第二條合作工程

2.1工程概況

工程名稱：

開展商名稱：

地理位置：

工程性質(zhì)：

建筑構(gòu)造：

其中本合同給定代理銷售建筑面積(套內(nèi))約平方米。

2.2合作標(biāo)的(委托代理事務(wù))

2.2.1工程前期營銷籌劃;

2.2.2工程銷售代理。具體以房管部門實(shí)測的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。

2.3合作期限

合作時間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標(biāo)任務(wù)的%時截止。如因甲方的工程進(jìn)度延誤和工程的各種證照辦理時間延誤，以及甲方對乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi)的營銷方案不按時和按量批準(zhǔn)等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的，銷售期限順延。

2.4合作內(nèi)容及目標(biāo)

根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將下述內(nèi)容委托乙方：

2.4.1營銷籌劃板塊

自本合同簽定之日起個工作日內(nèi)完成該工程的營銷籌劃報告(工程定位、營銷籌劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等)。

2.4.2銷售代理板塊

2.4.2.1本物業(yè)銷售均價(按面積計算)暫定為每平方米(大寫：人民幣，執(zhí)行均價參照開盤前同質(zhì)樓盤的市場均價確定;單套(鋪)執(zhí)行單價由乙方根據(jù)銷售均價和單套(鋪)特點(diǎn)靈活定價;價格方案經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

2.4.2.2在雙方約定時間內(nèi)，按照約定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)銷售工程可售面積的為完成合同約定的銷售任務(wù)。(總銷售金額、銷售價格體系以具體進(jìn)度方案指標(biāo)在籌劃方案中明確，并需經(jīng)雙方確認(rèn)執(zhí)行，并可在具體合作過程中根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整)

第三條合作方式及內(nèi)容

甲方指定乙方為該工程獨(dú)家營銷代理商，并授權(quán)乙方為甲方提供如下效勞：

3.1工程前期籌劃工作

由乙方圍繞工程進(jìn)展詳細(xì)的市場調(diào)查并完成以下報告：

●工程定位報告

●營銷籌劃報告(含銷售進(jìn)度方案)

●住宅銷售

3.2工程銷售代理工作●商業(yè)租售管理建議

●在本合同所規(guī)定的條件之下，甲乙雙方就工程設(shè)計整改意見達(dá)成一致且營銷方案正式通后，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該工程銷售工作。

●負(fù)責(zé)成立工程銷售小組，對銷售人員進(jìn)展專業(yè)培訓(xùn)。

●依照已定的每期推廣銷售方案執(zhí)行銷售任務(wù)。

●提供工程定價方案，包括優(yōu)惠方法、付款方式等。

●設(shè)計工程銷售資料，如銷售說明書、海報、戶外廣告牌、電視廣告片、模型等，費(fèi)用由甲方承

擔(dān)。

●籌備展銷會及公開出售活動，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

●展銷會期間指導(dǎo)布置會場及派駐業(yè)務(wù)員在售樓部負(fù)責(zé)接待訪客及銷售工作。

●負(fù)責(zé)管理售樓部，長期派駐營銷隊伍在售樓部銷售工作，派駐團(tuán)隊不低于人(含銷售主管)，

銷售團(tuán)隊的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

●代表甲方與買家簽訂(認(rèn)購書)，協(xié)助甲方收取購房訂金。

●協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金。

●協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù)。

第四條合作費(fèi)用及結(jié)算

甲方應(yīng)向乙方支付的營銷代理費(fèi)用包括：

4.1工程前期費(fèi)用

銷售與招商前期費(fèi)用共計萬(人民幣：萬圓整)。該費(fèi)用在乙方完成以下工程時支付：●工程定位報告

●營銷籌劃報告(含銷售進(jìn)度方案)

4.2銷售代理傭金

4.2.1銷售代理傭金計提

計提比例為乙方代理范圍內(nèi)簽訂正式購房合同的房款總金額的%(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定收取的購房款)。

4.2.1.1《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》的復(fù)核，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章前方可生效。

4.2.1.2本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計提相應(yīng)代理傭金。

4.2.2關(guān)于涉及退房的傭金處理

4.2.2.1如因甲方原因(如工程質(zhì)量、工期、手續(xù)等)造成退房的《商品房買賣合同》，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計提相應(yīng)銷售代理傭金。

4.2.2.2如因客戶原因(如沒有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金，此違約金或不退的定金，甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金。

4.2.2.3如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》，那么乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實(shí)際收到房款的2%的違約金。

4.2.2.4如因第三方原因(如國家相關(guān)政策、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》，那么乙方不再提取退房的銷售代理傭金，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應(yīng)視為乙方的銷售業(yè)績。

4.2.3關(guān)于涉及購房優(yōu)惠的傭金處理

甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關(guān)該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價格計提。

4.3關(guān)于溢價銷售獎勵

4.3.1甲乙雙方在提交營銷籌劃報告之時共同確定工程銷售底價(該底價根據(jù)戶型、樓層等因素具體確定)。對通過乙方合理的籌劃和運(yùn)營，打造出該工程良好的商業(yè)前景及氣氛，導(dǎo)致該工程住宅(商鋪)售價升值，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價局部，乙方那么提取超額局部的%作為銷售獎勵。此筆費(fèi)用按每套范圍分別計提，與銷售傭金同步進(jìn)展結(jié)算，并于結(jié)算日五日內(nèi)支付。

4.3.2乙方在對甲方物業(yè)進(jìn)展溢價銷售時，不能超過當(dāng)期價格的最高限價，該價格由雙方根據(jù)市場狀況予以調(diào)整。

4.3.3乙方銷售低于底價的房屋，如經(jīng)甲方同意降價，那么按底價結(jié)算傭金;如未經(jīng)甲方同意降價，那么乙方承擔(dān)甲方降價損失的%。

4.4關(guān)于銷售進(jìn)度

4.4.1根據(jù)雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度方案，暫定三個主要考核節(jié)點(diǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進(jìn)度方案對乙方銷售業(yè)績進(jìn)展月度監(jiān)視。

第一個節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起個月內(nèi)，完成總銷售面積%的任務(wù)(總銷售面積按可售局部面積計算);

第二個節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起個月內(nèi)，完成總銷售面積%的任務(wù)(總銷售面積按可售局部面積計算);

第三個節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起個月內(nèi)，完成總銷售面積%的任務(wù)(總銷售面積按可售局部面積計算)。

4.4.2銷售進(jìn)度考核中，遇到春節(jié)那么銷售期限順延一個月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進(jìn)展，銷售期限也相應(yīng)順延。

4.5關(guān)于代理傭金確實(shí)認(rèn)及結(jié)算

4.5.1銷售代理傭金每月計提一次。每月理傭金和溢價銷售獎勵，節(jié)假日順延。其中當(dāng)月銷售代理傭金的計提標(biāo)準(zhǔn)按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的%提取;溢價銷售獎勵全額結(jié)算。

4.5.2如乙方完成甲方委托的全部事項時(即乙方在本合同約定的時間、任務(wù)量、銷售均價均按時完成)，剩余%的代理傭金在乙方完本錢協(xié)議4.4約定的節(jié)點(diǎn)考核后，甲方按4.5.3款約定的方式一次性支付乙方。

4.5.3乙方每月號前將上月的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”交付甲方。甲方應(yīng)在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的2個工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見并交付乙方，并于簽署意見后3日內(nèi)與乙方結(jié)算相應(yīng)的代理傭金和溢價銷售獎勵。如甲方在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的2個工作日后沒有在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復(fù)乙方，視為甲方同意乙方的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1權(quán)利

5.1.1對乙方相關(guān)工作進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視，提出要求。

5.1.2有權(quán)隨時了解乙方開展工作的狀況和進(jìn)度，提出要求。

5.1.3對違反協(xié)議或?qū)σ曳絾畏接欣氖马棧袡?quán)拒絕執(zhí)行。

5.1.4可對協(xié)議提出書面修改意見，供雙方協(xié)商以完善雙方的合作。

5.2義務(wù)

5.2.1

5.2.2在本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)，向乙方提供真實(shí)的，合法的該宗土地使用權(quán)屬文件及工程的有關(guān)批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋證明其真實(shí)性的甲方公章)。在雙方合作過程中，根據(jù)辦理情況，及時向乙方提供與該工程有關(guān)的各項合法手續(xù)及文件(復(fù)印件加蓋證明其真實(shí)性的甲方公章)，并為有關(guān)手續(xù)或文件的辦理，以及對該工程開發(fā)過程和進(jìn)度的影響負(fù)完全責(zé)任。

注：甲方保證所提供的上述資料真實(shí)、合法有效。假設(shè)業(yè)主的物業(yè)實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或因開發(fā)手續(xù)產(chǎn)權(quán)問題等原因出現(xiàn)的任何糾紛，均由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)處理。

5.2.3乙方提出的有關(guān)營銷方案及其他需要甲方確認(rèn)或回復(fù)的書面材料，甲方收到后以高效率的工作方式回復(fù)。除雙方有明確約定的情況以外，其回復(fù)時限不能超過3個工作日，如超出3個工作日而未回復(fù)，視為甲方同意。

5.2.4負(fù)責(zé)在該工程正式開盤以前，辦妥本工程銷售所必需的相關(guān)批準(zhǔn)文件和手續(xù)，并落實(shí)為客戶辦理相關(guān)的銀行按揭購房事宜及商品房備案手續(xù)。

5.2.5按雙方已確定的營銷方案高效率地組織工程實(shí)施，保證進(jìn)度、保證工期，保證該工程按國家規(guī)定和《商品房買賣合同》所約定期限按時交房，保證工程的工程質(zhì)量符合房屋《商品房買賣合同》約定

的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國家規(guī)定的合格或合格以上標(biāo)準(zhǔn))，保證按《商品房買賣合同》所約定的時間為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以維護(hù)甲、乙雙方的共同信譽(yù)及利益。

5.2.6甲方提供現(xiàn)有銷售大廳及辦公設(shè)備供乙方使用。負(fù)責(zé)銷售中心的建立與裝修及布置，提供完整的房屋銷售場所、樣板意境區(qū)、工程模型、售樓資料、環(huán)境包裝。辦公設(shè)備：電話3部，電腦2臺(配套包月不定時網(wǎng)絡(luò)設(shè)備);復(fù)印機(jī)、打印機(jī)各1臺;以上所有設(shè)備、設(shè)施的耗材費(fèi)、使用費(fèi)用及辦公區(qū)內(nèi)的水、電等辦公費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.2.7負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》用印及購房者預(yù)交的購房定金、房款等費(fèi)用的收取。

5.2.8

5.2.9負(fù)責(zé)銷售接待中心的保安工作及保安人員費(fèi)用。

5.2.10積極配合乙方的工作，為營銷代理工作提供相關(guān)資料;盡一切力量配合乙方，使工程籌劃、銷售、得以順利進(jìn)展。

5.2.11按國家法規(guī)政策要求，及時落實(shí)物業(yè)管理方案。

5.2.12在委托期內(nèi)，遇向客戶交房，甲方及甲方所指定的物業(yè)管理公司應(yīng)積極按《商品房買賣合同》的約定，履行為客戶交房義務(wù)，以免對乙方的銷售工作構(gòu)成影響。

5.2.13就本合同所委托事項，向乙方出具書面的授權(quán)委托書。

5.2.14按本協(xié)議約定的時間、方式、比例向乙方支付籌劃、銷售代理傭金和溢價銷售獎勵。

5.2.15根據(jù)客戶合理要求，經(jīng)甲方同意所作出的必須變更而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

5.2.16甲方對乙方的商業(yè)秘密負(fù)有完全的保密責(zé)任，其保密期限為永久。乙方的商業(yè)秘密是指：甲方知曉、且乙方未正式公開的有關(guān)乙方的重要信息。

5.2.17甲方對其因違反本協(xié)議的約定所產(chǎn)生的一切費(fèi)用、索賠、要求行為、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé)。

第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)

6.1權(quán)利

6.1.1按本協(xié)議有關(guān)約定向甲方收取前期費(fèi)用、銷售代理傭金及本協(xié)議所約定的銷售溢價局部獎勵金額的提取。

6.1.2乙方可以根據(jù)實(shí)際情況要求甲方提供相關(guān)資料的配合。

6.2義務(wù)

6.2.1按照甲方的需要，負(fù)責(zé)制定該樓盤籌劃、銷售代理方案;建立強(qiáng)有力的團(tuán)隊，實(shí)施銷售代理等工作。在營銷工作中，乙方均以重慶市大澤置業(yè)代理有限公司名義進(jìn)展推廣。

6.2.2執(zhí)行經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告宣傳方案，按方案統(tǒng)一安排使用宣傳推廣費(fèi)用。

6.2.3

6.2.4乙方須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實(shí)地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得擅自變更甲方的業(yè)務(wù)要求，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作。

6.2.5乙方提供的所有銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)前方可上崗。

6.2.6銷售代理工作

6.2.6.1在協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)指派效益。并負(fù)擔(dān)其工資、獎金、福利等。

6.2.6.2制訂開盤方案，并于方案規(guī)定的時間開場執(zhí)行。

6.2.6.3統(tǒng)一管理雙方在銷售現(xiàn)場的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場秩序，使之符合樓盤形象。

6.2.6.4負(fù)擔(dān)現(xiàn)場銷售接待中心的電話、飲用水費(fèi)用。

6.2.6.5負(fù)責(zé)收取購房戶購房所需的一切資料，負(fù)責(zé)收取購房戶應(yīng)交以及為其辦理所有權(quán)證所需的全部資料，協(xié)助催收購房戶應(yīng)交的房款及有關(guān)各項費(fèi)用。

6.2.7其他

6.2.7.2本協(xié)議簽定后，乙方應(yīng)按月向甲方提供《工作總結(jié)、方案》、《銷售月報表》。

6.2.7.3乙方應(yīng)盡全力完成住宅(商鋪)銷售，提出系統(tǒng)的銷售策略建議，并對銷售人員進(jìn)展相關(guān)的培訓(xùn)。

6.2.7.4未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任予以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給未經(jīng)甲方書面指定的第三方。

6.2.8根據(jù)甲方的要求或認(rèn)為有必要時，及時向甲方報告委托代理事務(wù)的處理及進(jìn)展情況、存在的問題和可能的結(jié)果。本合同終止時，書面向甲方報告委托事務(wù)和結(jié)果。

6.2.9乙方及乙方的工作人員對甲方的商業(yè)秘密負(fù)有完全的保密責(zé)任。其保密期限為永久。甲方的商業(yè)秘密是指：乙方知曉、且甲方未正式公開的有關(guān)甲方的重要信息。

6.3.0乙方對其因違反本協(xié)議約定所產(chǎn)生的一切費(fèi)用、索賠、要求行為、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé)。

第七條雙方的聲明和保證

除雙方在本協(xié)議內(nèi)所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲名如下：

7.1享有充分的權(quán)利和授權(quán)簽署、履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)。

7.2本協(xié)議構(gòu)成合法、有效的義務(wù)，且該義務(wù)對雙方均具有強(qiáng)制約束力。

7.3甲方須保證該工程的合法性、真實(shí)性及工程實(shí)施的優(yōu)良品質(zhì)、否那么，由甲方為此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.4乙方保證對所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)展銷售，老實(shí)經(jīng)營，絕不搞坑蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，否那么為此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條違約責(zé)任和協(xié)議終止

8.1違約責(zé)任

8.1.1甲、乙雙方均保證，如因單方違反本協(xié)議中各項規(guī)定而造成不良后果，除違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

8.1.2假設(shè)甲方不按本協(xié)議約定支付該工程的應(yīng)付乙方的銷售代理傭金，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)付款項萬分之5滯納金，逾期10天未支付時，乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。如甲方要繼續(xù)履行合同，乙方同意甲方要求，那么合同繼續(xù)履行，但甲方需向乙方支付應(yīng)付款項百分之十的違約金。假設(shè)乙方連續(xù)二個節(jié)點(diǎn)未完成甲方委托的任務(wù)，那么甲方有權(quán)單方終止雙方協(xié)議范圍內(nèi)合作關(guān)系。

8.1.3如無甲方授權(quán)，乙方任何人員不得收取購房預(yù)訂金、定金、房款及違約金款項。假設(shè)乙方擅自收取上述款項，應(yīng)由乙方向甲方退還(交納)所有收取的款項，并承擔(dān)實(shí)際收取的上述款項的百分之十的違約金。

8.1.4本合同簽訂后，如無本合同約定的單方終止合同的情形出現(xiàn)，任何一方均無權(quán)單方終止合同，否那么應(yīng)當(dāng)給另一方支付違約金人民幣：萬元整(大寫：萬元整)。

8.1.5假設(shè)因甲方開發(fā)資質(zhì)在申辦過程所導(dǎo)致該合同不能履行，那么按該合同8.1.4款承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。(甲方也可通過其他方式履行該合同義務(wù)同樣有效)。

8.2協(xié)議終止的權(quán)利

8.2.1倘假設(shè)發(fā)生以以任何事件，任何一方均可終止本協(xié)議：

●另一方由于不可抗力無法履行其義務(wù)長達(dá)六(6)個月。

●由于國家的法律、行政法規(guī)致使本協(xié)議的執(zhí)行已在任何實(shí)質(zhì)方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性。

●本協(xié)議合作期限約定責(zé)任完畢。

8.2.2倘假設(shè)發(fā)生以下任何事件，任何一方均可單方終止本協(xié)議。

8.2.2.1甲方有權(quán)在發(fā)生以下情況之一終止協(xié)議，因此而造成的損失由乙方賠償

●乙方不按協(xié)議規(guī)定履行其職責(zé)或義務(wù)，并且當(dāng)乙方收到甲方要求其限期履行職責(zé)的書面通知后

三十(30)天內(nèi)，仍不改正的情況下。

8.2.2.2乙方有權(quán)在發(fā)生以下情況之一終止協(xié)議，因此而造成的損失由甲方賠償

●依本協(xié)議約定甲方不按期提供相關(guān)資料，并且在乙方發(fā)出缺陷清單后三十(30)日內(nèi)，仍未補(bǔ)齊。

●甲方不執(zhí)行本協(xié)議第四條規(guī)定，拖延支付相關(guān)費(fèi)用達(dá)20日。

●乙方向甲方遞交營銷方案及重要工作函件7日內(nèi)未得到答復(fù)。

8.2.2.3甲方有權(quán)在發(fā)生以下情況之一時終止協(xié)議，因此而造成的損失由乙方賠償。

●依本協(xié)議約定乙方連續(xù)兩個節(jié)點(diǎn)均未完成任務(wù)。

●乙方在本合同履行過程中，向客戶亂承諾，導(dǎo)致客戶投訴，經(jīng)甲方指正后仍不予糾正，累計達(dá)

三次，乙方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償外，甲方可終止本合同。

●乙方在本合同履行過程中，由于自身責(zé)任(包括亂承諾)導(dǎo)致訴訟糾紛，由乙方完成承擔(dān)所有的訴訟費(fèi)用及敗訴的責(zé)任。由此給甲方造成名譽(yù)的損失也由乙方全部承擔(dān)。

8.3協(xié)議期限屆滿

倘假設(shè)甲方與乙方協(xié)議期限屆滿后繼續(xù)委托他方代理，那么乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，相關(guān)協(xié)議另行協(xié)商制定。

8.4協(xié)議的終止

在本協(xié)議到期時，雙方假設(shè)同意終止本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，并按本協(xié)議第8.5條結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一旦終止，雙方的合作關(guān)系即告完畢，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

8.5協(xié)議終止時的手續(xù)

8.5.1按照本協(xié)議規(guī)定提前終止協(xié)議，不管出于何種原因，均不阻礙協(xié)議雙方對已履行局部應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。

8.5.2當(dāng)協(xié)議屆滿或終止時，按下述條款辦理：

8.5.2.1乙方應(yīng)立即將持有與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的票據(jù)、備忘錄、記錄稿件、客戶資料或其他文件交還給甲方。

8.5.2.2按照本協(xié)議規(guī)定，甲方應(yīng)于終止本協(xié)議之日起五日內(nèi)將傭金(按第四條規(guī)定應(yīng)支付尚未付清局部的費(fèi)用)支付給乙方。

8.6協(xié)議的變更

雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條附那么

9.1甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效

9.1.1每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本(原件)。

9.1.2通過甲、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。

9.1.3通過甲、乙雙方各自授權(quán)的工程負(fù)責(zé)人簽收、簽發(fā)或簽署意見的文本、方案、函件、圖件等文本(原件)。(甲方授權(quán))，(乙方授權(quán))

9.2甲乙雙方來往的函件、方案等文本的以下方式為有效交付

9.2.1通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本(甲方指定為簽收代表;乙方指定為簽收代表)。

9.2.2通過甲、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出、接收的函件、方案等文本。(甲方指定的傳真號

為;乙方指定的傳真號為：)。

9.2.3甲、乙雙方任何方的上述代表、傳真機(jī)號發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個工作日前通知另一方。

9.3“全程營銷代理商”名義。

9.4甲方同意乙方可自行根據(jù)需要將本合同中乙方的部份事項(僅限市調(diào)、廣告、方案)委托給第三方專業(yè)公司。

9.5本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

9.6本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決不成的，向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

9.7本協(xié)議一式四份，雙方簽字蓋章生效后各執(zhí)兩份。

委托方：

法定代表人(簽字)：

甲方律師：

經(jīng)辦人：

地址：

聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

年月日代理方：法定代表人(簽字)：乙方律師：經(jīng)辦人：地址：聯(lián)系電話：開戶行：帳號：年月日

房地產(chǎn)工程代理合同范文二甲方：(以下簡稱甲方)辦公地址：郵編：

乙方：(以下簡稱乙方)辦公地址：郵編：

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場開展的需要，經(jīng)過雙方友好協(xié)商及遵循平等互利的原那么，甲方同意委托乙方以代理出售方式營銷籌劃本工程，并就以下條款達(dá)成協(xié)議：

鑒于甲方系《》(暫定名)工程(以下稱本工程)的合法開發(fā)建立單位，本工程位于區(qū)路號，總建筑面積約平方米。其中委托可售建筑面積平方米，共計套。除非另有特別約定，本合同所有面積和技術(shù)指標(biāo)最終以實(shí)測面積為準(zhǔn)。

第一條：乙方責(zé)任

(一)、乙方全面負(fù)責(zé)銷售房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執(zhí)行。乙方籌劃設(shè)計的廣告、海報和樓書等對外發(fā)布的內(nèi)容必須事先征得甲方的同意，后由甲方負(fù)責(zé)發(fā)包制作發(fā)布。

(二)、乙方自行承擔(dān)本公司銷售人員的薪資福利。

(三)、乙方負(fù)責(zé)預(yù)售合同的按時簽訂和貸款合同的抄寫工作，負(fù)責(zé)收齊客戶貸款所需全部資料送達(dá)甲方。

(四)、乙方不得超越甲方的授權(quán)向購房者作出任何承諾。在銷售期間，嚴(yán)格按照市房地局網(wǎng)上銷售規(guī)定，不得違規(guī)銷售，乙方不得做出任何有損甲方形象的行為，如由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

(五)、乙方應(yīng)本著老實(shí)信用原那么，對購房人的知情權(quán)和其他合法權(quán)益應(yīng)依法維護(hù)，不得侵犯。

(六)、乙方應(yīng)具備銷售代理合法資質(zhì)，并提供銷售代理合法資質(zhì)的相關(guān)文字資料于甲方備案，乙方向甲方保證不會發(fā)生因乙方的原因?qū)е虏荒艽礓N售的情況。

第二條：甲方責(zé)任

(一)、甲方保證對委托出售之房地產(chǎn)有出售之權(quán)利，且產(chǎn)權(quán)清楚，并依約配合交房，否那么，由此給買方所造成的損失，概由甲方負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)一切法律責(zé)任。

(二)、甲方承諾有權(quán)委托乙方代理銷售籌劃本工程，否那么由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān)，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

(三)、為促進(jìn)銷售，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理。

(四)、在委托期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方不得將委托局部銷售代理權(quán)局部或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

(五)、甲方委托價格，當(dāng)作為商業(yè)秘密，不得對外泄露。

(六)、甲方委派現(xiàn)場收款人員及檔案管理人員壹名。

(七)、本工程之廣告費(fèi)由甲方支出，包括售樓中心廣告布置、樓書、DM等一切銷售道具之費(fèi)用，費(fèi)用預(yù)計為總銷售額之。

(八)、甲方免費(fèi)提供經(jīng)裝修房屋予乙方做售樓接待場地，并承擔(dān)銷售現(xiàn)場的各預(yù)算費(fèi)用包括網(wǎng)上銷售設(shè)備、寬帶費(fèi)用、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其他辦公費(fèi)用。

第三條：委托價格

(一)、委托產(chǎn)權(quán)價格均價人民幣元/㎡。

(二)、一房一價單價表由乙方制定，但需保證上述均價，一房一價表經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)，作雙方結(jié)算溢價之依據(jù)(實(shí)際房源成交價格對應(yīng)一房一價表，超出局部稱為溢價)。

(三)、未經(jīng)甲方同意，乙方銷售價格不得低于上述約定。

第四條：委托期限和開盤

(一)、銷售期限

本工程銷售期限于網(wǎng)上開通并以甲方書面通知可簽預(yù)售合同之日起至取得入住許可證個月止。合同期滿后經(jīng)雙方同意可以延長合同期限。

(二)、開盤條件

銷售物業(yè)的正式開盤有待于以下條件的同時成熟：

(a)甲方已取得銷售物業(yè)的預(yù)售許可證。

(b)售樓處已按雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)完成了裝修布置。

(c)樣板房已裝修并配置全部家具。

(d)雙方已經(jīng)確定全部房源的銷售價格。

(三)、銷售指標(biāo)

每期房源開盤銷售期限內(nèi)乙方應(yīng)合計成功銷售可售建筑面積的%以上。

第五條：建材設(shè)備及工程建立進(jìn)度

甲方同意本工程在銷售中向客戶承諾的建材設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)及工程建立進(jìn)度(見附件)。

第六條：樓款之收取

甲方負(fù)責(zé)銷售物業(yè)的房款收取。乙方不能以甲方的名義向購房者收取任何錢款。甲方在銷售現(xiàn)場設(shè)專人負(fù)責(zé)收取房款，開具收據(jù)或發(fā)票，乙方協(xié)助辦理上述事項。乙方已與購房者草簽的買賣合同，須經(jīng)甲方專職人員審核批準(zhǔn)后蓋章，開具購房發(fā)票。甲方應(yīng)在開盤前與銀行簽訂按揭合作合同，按揭貸款應(yīng)解入甲方在按揭銀行開設(shè)的專戶(以下簡稱按揭?guī)?。

第七條：傭金計算方式

(一)、甲、乙雙方商定，傭金結(jié)算底價為本合同第三條約定以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，按成交價之%支付傭金，作為乙方廣告企劃費(fèi)及營銷代理傭金;超底價局部：分成，即甲方%，乙方%。

(二)、假設(shè)因甲方原因造成底價以下成交乙方成功接待客戶，并已書面約定成交價，通過關(guān)系甲方給客戶折扣，并致低于底價成交，甲方應(yīng)按底價考核，并按成交價%支付傭金，無溢價分成。

(三)、甲方客戶低于一房一價底價成交的，按成交金額之%給付乙方傭金。

(四)、客戶定房后又退房的，所收違約金雙方各50%分成。

(五)、客戶如在本代理合同有效期內(nèi)預(yù)交定金，雖預(yù)(出)售合同于本代理合同有效期后簽訂，按%支付傭金。

第八條：傭金支付方式

(一)、客戶簽定預(yù)(出)售合同，且首期款到位、客戶貸款資料初審?fù)ㄟ^后即可結(jié)算傭金，傭金每月結(jié)算一次(每次按%結(jié)算，其余銷售指標(biāo)完成一次付清)，每月三日前，乙方即送交甲方上月傭金請款明細(xì)，甲方應(yīng)在五日內(nèi)核準(zhǔn)并結(jié)清上月傭金，每延誤一日按萬分之三每日支付滯納金。

(二)、傭金款之支付應(yīng)以人民幣為準(zhǔn)(外幣以國家當(dāng)日牌價算)。

第九條：經(jīng)甲方與客戶簽定預(yù)(出)售合同后，雙方以所定之合同內(nèi)容相互負(fù)責(zé)，與乙方無涉。

第十條：通知與聯(lián)絡(luò)

甲乙雙方確定的聯(lián)絡(luò)地址為：甲方地址：甲方郵編：乙方地址：乙方郵編：

上述地址為雙方約定的送達(dá)地址，如地址發(fā)生變更的應(yīng)及時通知對方，否那么原聯(lián)系地址仍視為有效的送達(dá)地址。任何一方郵寄函件的，發(fā)出后第五日視為送

達(dá)。

第十一條：違約責(zé)任

如乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)完成銷售指標(biāo)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并扣除未付傭金及溢價(即總額之%)。

第十二條：不可抗力

(一)、當(dāng)上海市或本工程現(xiàn)場發(fā)生非雙方責(zé)任而導(dǎo)致的人力不可抗因素，使合同無法繼續(xù)履行，本合同即行終止，雙方互不承擔(dān)因此而造成的損失。

(二)、當(dāng)不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)即時協(xié)商善后事宜，并采取措施使雙方的損失不再擴(kuò)大。否那么，擴(kuò)大的損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。

第十三條：爭議

如果雙方之間發(fā)生了關(guān)于合同或因之而引起的任何類別的爭端，經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商仍無法達(dá)成友好解決時，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴。

第十四條：變更

(一)、本合同未盡事宜，雙方可另訂立補(bǔ)充合同;當(dāng)本合同有關(guān)條款須修改時，雙方亦可另行簽訂變更合同。

(二)、補(bǔ)充合同、變更合同與本合同具有同等法律效力;除變更合同所更改的局部外，本合同其余條款仍然有效。

第十五條：附那么

(一)、本合同簽字蓋章后生效。

(二)、本合同附件是本合同的不可分割的局部，與本合同具有同等的法律效力。

(三)、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等的法律效力。

本合同自簽定日起生效，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同;本合同有效期內(nèi)，如有增減條款，均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效。(以下無正文)

甲方：乙方：

代表：代表：

簽約日期：年月日

房地產(chǎn)工程代理合同范文三甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原那么，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于******的*****工程(以下簡稱本工程)的獨(dú)家籌劃代理工作，特訂立以下合同條款：第一局部委托籌劃代理工作方式

甲方委托乙方負(fù)責(zé)本工程前期籌劃、營銷籌劃、廣告籌劃、銷售代理等工作。第二局部委托籌劃代理工作期限

委托期限由本合同簽訂之日起至本工程交付使用后三個月止。

第三局部委托籌劃代理工作范圍

甲方委托乙方籌劃代理之局部為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米。

第四局部甲方的責(zé)任與權(quán)利

一、甲方向乙方提供本工程所有相關(guān)證明文件及籌劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。

二、甲方負(fù)責(zé)本工程籌劃代理過程中營銷推廣所需費(fèi)用，其中包括但不僅是所列局部：

(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用。

(二)各類公關(guān)活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，以及視工程需要赴外地進(jìn)展?fàn)I銷活動所需的費(fèi)用。

(三)廣告制作費(fèi)：本工程的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。

(四)廣揭露布費(fèi)：本工程的廣揭露布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。

三、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本工程可銷售總額的1%左右，分期投入。詳細(xì)廣告方案及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

四、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。

五、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的籌劃代理費(fèi)。

六、甲方有權(quán)對乙方的籌劃代理活動進(jìn)展全程監(jiān)控，對籌劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。

七、假設(shè)乙方違約或不能按時完本錢工程的籌劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。

第五局部乙方的責(zé)任與權(quán)利

乙方按工程實(shí)際進(jìn)展進(jìn)展相關(guān)的籌劃代理工作，其中包括但不僅是所列局部或視工程實(shí)際情況進(jìn)展增減：

一、前期籌劃

(一)市場調(diào)研

1、**縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。

2、**縣主要路段商業(yè)狀況。

3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

4、現(xiàn)有商城營運(yùn)現(xiàn)狀分析。

5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。

6、住宅市場情況。

7、潛在客戶市場調(diào)查分析。

(二)工程定位

1、工程所在地塊的優(yōu)劣勢、時機(jī)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。

2、工程產(chǎn)品定位。

3、工程概念定位

4、目標(biāo)客戶市場定位

5、工程定價范圍建議

(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議

1、參與工程總平規(guī)劃討論。

2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。

3、參與戶型平面方案討論及建議。

4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。

二、營銷籌劃

(一)工程營銷總體策略;

(二)工程階段性營銷方案;

(三)入市時機(jī)選擇;

(四)銷售分期控制;

(五)價格定位及策略;

三、廣告籌劃

(一)工程推廣口號

(二)工程賣點(diǎn)整合包裝

(三)整體廣告方案

(四)廣告預(yù)算及媒體組合

(五)工程形象籌劃

1、工程根本形象設(shè)計：

(1)標(biāo)志

(2)標(biāo)準(zhǔn)字

(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩

(4)標(biāo)準(zhǔn)組合

2、工程標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計：

(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;

(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計;

(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等

(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計：

1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)

2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)

3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)

4、播送、電視稿文案等

四、銷售代理

(一)建立銷售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

(二)銷售文件及管理文件的制訂

(三)銷售道具使用

(四)銷售人員培訓(xùn)

(五)制訂銷控方案

(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

(七)客戶資源庫的建立

(八)售后效勞機(jī)制建立

(九)定期報送各項統(tǒng)計報表

五、乙方針對本工程成立工程組，并實(shí)行工程經(jīng)理負(fù)責(zé)制。工程各階段籌劃、方案、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，工程經(jīng)理主持本工程具體運(yùn)作和方案實(shí)施。工程組人員構(gòu)成：工程經(jīng)理(兼現(xiàn)場經(jīng)理)壹名、籌劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)參謀數(shù)名。除籌劃、文案、平面設(shè)計外，其他人員長駐工程所在地，并根據(jù)工程需要，適時不定期另行派遣人員到**協(xié)助工作。乙方自行負(fù)責(zé)工程組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項開支。

六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。

七、乙方獨(dú)家享有本工程的“****”籌劃代理的署名權(quán)。

八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取籌劃代理費(fèi)。

第六局部本工程正式開盤銷售的根本條件

甲方取得本工程的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。第七局部籌劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

一、籌劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

甲方同意乙方按本工程商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取籌劃代理費(fèi)。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算籌劃代理費(fèi)的金額。

二、籌劃代理費(fèi)計算及提取方式

(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月30日先按人民幣10000元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本工程開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的籌劃代理費(fèi)中扣除。

(二)本工程正式開盤銷售后，乙方籌劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標(biāo)考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時，即可進(jìn)展籌劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進(jìn)展計算。

(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本工程可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上，籌劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

1、乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計算，不含二層商鋪)：

階段時間銷售目標(biāo)

第一階段工程開盤后45天內(nèi)可售面積的30%

第二階段工程構(gòu)造封頂30天內(nèi)可售面積的50%

第三階段工程交付使用后90天內(nèi)可售面積的90%

2、乙方籌劃代理費(fèi)的提取比例：

階段完成的銷售面積比例提取比例

第一階段可售面積的50%前已結(jié)算籌劃代理傭金的60%

第二階段可售面積的51-89%已結(jié)算籌劃代理傭金的90%

第三階段可售面積的90%以上已結(jié)算籌劃代理傭金的100%

(四)二層商業(yè)局部不列入銷售目標(biāo)考核，甲方按實(shí)際銷售合同金額的2%向乙方支付籌劃代理費(fèi)。

(五)籌劃代理費(fèi)付款時間：籌劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的30日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項，在次月的5日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后