房地產(chǎn)委托合同三篇

Word第第頁房地產(chǎn)委托合同三篇房地產(chǎn)托付合同篇1

托付方：(甲方)xxxxxxxxx

受托方：(乙方)xxxxxxxxxx

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就xxxxxxxxx項目的房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同。

一、估價內(nèi)容、估價目的、估價時點

1、估價內(nèi)容：xxxxxxxxx

2、估價目的：甲方因xxxxxxx的需要，托付乙方對上述房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。

3、估價時點xxxx年xx月xx日。

二、雙方責(zé)任和協(xié)作事項：

1、甲方應(yīng)將委估房地產(chǎn)的權(quán)屬證書等有關(guān)資料供應(yīng)給乙方，并對資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。

2、甲方應(yīng)協(xié)作乙方實地勘察委估房是產(chǎn)的狀況。

3、乙方對甲方供應(yīng)的有關(guān)資料應(yīng)妥當(dāng)保管，并盡保密之責(zé)，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

4、乙方力求估價結(jié)果客觀、公正、合理，自資料齊全、實地勘察后，在xxx個工作日內(nèi)每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式xxx份房地產(chǎn)估價報告書，并對出具的房地產(chǎn)估價報告書負(fù)責(zé)。

三、估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價按物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付評估費(fèi)用，詳細(xì)協(xié)商確定按(xxx)方式收費(fèi)。收費(fèi)方式分別如下：

(1)按累進(jìn)費(fèi)率計：

評估值(萬元)規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰)協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰)

1、100(萬元)以下(含100)：規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰)xxxx;協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰)xxxx。

2、100-500(含500)：規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰)xxxx;協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰)xxxx。

3、500-xx(含xx)：規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰)xxxx;協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰)xxxx。

4、xx-5000(含5000)：規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰)xxxx;協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰)xxxx。

5、5000以上：規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰)xxxx;協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰)xxxx。

(2)按物價部門規(guī)定，經(jīng)協(xié)商確定：本項業(yè)務(wù)按xxxx元收取。

2、支付方式：

(1)合同簽訂時，甲方先支付定金人民幣xxxx元(大寫人民幣xxx萬xxxx仟xxx佰xxx拾xxx元整)。

(2)乙方交付房地產(chǎn)估價報告書時，甲方支付全額評估費(fèi)(已支付定金予以抵沖)

四、違約責(zé)任

1、在本合同生效后，乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書前，甲方提出中斷估價懇求的，乙方有權(quán)不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價懇求的，甲方有權(quán)要求雙倍返還已支付的定金。

2、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書后，無論甲方是否提出中斷估價懇求，乙方均不退還已去付的定金，并有權(quán)向甲方提出收取全額評估費(fèi)。

五、爭議解決方式

1、甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內(nèi)，如對估價結(jié)果有異議且有正值理由，可向乙方提出書面復(fù)核申請，乙方應(yīng)在接到甲方書面復(fù)核申請之日起5日內(nèi)向甲方出具復(fù)核看法書。甲方如對乙方出具的復(fù)核看法書仍有異議的，可以按以下第(xxx)種方式處理：

(1)向xx法院起訴。

(2)向xx仲裁委員會申請仲裁。

2、當(dāng)乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書10日后，甲方仍未支付評估費(fèi)用的，乙方可以按以上第(xxx)種方式處理。

3、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的，可按以上第(xxx)種方式處理。

六、其它商定事項

xxxxxxx

七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨便變更。

八、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：xxx乙方：xxx房地產(chǎn)評估有限公司

代表人：xxx代表人：

聯(lián)系人：xxx聯(lián)系人：

簽訂地點：xxxxxx

簽訂時間：xxxx年xx月xx日

進(jìn)行房地產(chǎn)估價需要遵循肯定的原則，包括：合法原則、最高最正確使用原則、替代原則、估價時點原則、公正原則、謹(jǐn)慎原則。各原則的要求如下：

1、合法原則：遵循合法原則，應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

2、最高最正確使用原則：遵循最高最正確使用原則，應(yīng)以估價對象的最高最正確使用為前提估價。

當(dāng)估價對象已做了某種使用，估價時應(yīng)依據(jù)最高最正確使用原則對估價前提作出以下之一的推斷和選擇，并應(yīng)在估價報告中予以說明：

保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀連續(xù)使用最為有利時，應(yīng)以保持現(xiàn)狀連續(xù)使用為前提估價;

轉(zhuǎn)換用處前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用處再予以使用最為有利時，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用處后再予以使用為前提估價;

裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用處再予以使用最為有利時，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用處再予以使用為前提估價;

重新利用前提：認(rèn)為撤除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時，應(yīng)以撤除建筑物后再予以利用為前提估價;

3、替代原則：遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

4、估價時點原則：遵循估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

5、公正原則。

6、謹(jǐn)慎原則(抵押貸款項目)。

房地產(chǎn)托付合同篇2

托付方(甲方)：

受托方(乙方)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將清心園托付乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

一、物業(yè)基本狀況

建筑面積：約3萬平方米(含住宅和非住宅)。

二、托付管理事項

1、房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓道、屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廓通道、門廳。

2、共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、樓內(nèi)處消防設(shè)施設(shè)備。

3、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場院。

4、公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理。

6、公用環(huán)境衛(wèi)生、公共場所、房屋共用部份的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

8、維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察門崗執(zhí)勤。

9、幫助社區(qū)開展社會文化活動。

10、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。

三、托付管理期限及物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、托付管理期限為叁年。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方依據(jù)建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

四、雙方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

(1)代表和維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關(guān)物管法規(guī)，及業(yè)主確認(rèn)的業(yè)主公約和管理方法。

(3)審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度和費(fèi)用收支狀況。

(4)檢查、都督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況。

(5)了解業(yè)主的看法和建議，監(jiān)督和幫助物業(yè)管理履行物業(yè)服務(wù)合同。

(6)甲方向乙方支付人民幣壹萬陸仟元，作為開辦費(fèi)。付款方式：20xx年9月1日前，甲方向乙方支付人民幣捌仟元;假如小區(qū)業(yè)主大會正式選聘乙方進(jìn)行管理，甲方向乙方支付人民幣捌仟元。

(7)甲方向乙方供應(yīng)管理用房和門衛(wèi)室各一間(產(chǎn)權(quán)歸屬甲方)，由乙方無償使用。

(8)甲方向乙方供應(yīng)停車場地，出租費(fèi)用由乙方收取。

(9)非住宅在末銷售之前每月向乙方繳納200元管理服務(wù)費(fèi)，銷售后，由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(fèi)(甲方繳納該項費(fèi)用最長不超過五個月)。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

(1)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理制度，履行托付接收管理項目內(nèi)容。

(2)負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對物業(yè)的使用規(guī)定，對違背法規(guī)和業(yè)主公約等行為進(jìn)行規(guī)勸、批判、警告、制止或提請有關(guān)部門依法處理。

(3)負(fù)責(zé)編制房屋及配套設(shè)施、設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)和大、中型修理打算方案，經(jīng)雙方議定后，由乙方組織實施。

(4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報告管理服務(wù)費(fèi)收支帳目。

(5)對所受托管理的物業(yè)及共用設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用、處理、抵押和轉(zhuǎn)變用處。

五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

乙方須按以下商定，實行目標(biāo)管理：

1、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，維護(hù)人員晝夜值班，保證正常、有效使用。消失故障準(zhǔn)時處理。

2、公共環(huán)境：做到樓道及場地、通道每日清掃保潔，生活垃圾每日清運(yùn)。

3、綠化：定期防治病蟲害，施肥、除草、修剪、澆水。

4、保安：24小時值班保衛(wèi)。

5、保證所托管理區(qū)域內(nèi)的秩序穩(wěn)定，不準(zhǔn)機(jī)動車或非機(jī)動車亂停放。

6、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿足率到達(dá)80%。

六、違約責(zé)任

1、甲方違背本合同商定，使乙方未完成管理目標(biāo)，造成乙方經(jīng)濟(jì)虧損的，甲方或當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2、乙方違背本合同商定，未到達(dá)管理標(biāo)準(zhǔn)不能正常使用物業(yè)的，甲方業(yè)主有權(quán)提出限期整改，逾期未整改的，業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)拒繳管理服務(wù)費(fèi)或要求雙方解除合同，造成損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

3、業(yè)主或物業(yè)使用人拒繳物管服務(wù)費(fèi)的，乙方或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)催促其限期交納;逾期仍不交納的，乙方可向人民法院起訴。

4、甲乙雙方任一方無正值理由提前解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，給對方造成損失的，違約一方應(yīng)賠償對方。

七、其他商定

1、本合同在執(zhí)行期間，如遇糾紛、問題，甲乙雙方應(yīng)依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交自貢市仲裁委員會裁決。

2、本合同一式4份，甲乙雙方各執(zhí)2份，由甲乙雙方蓋章生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)托付合同篇3

合同編號：

托付人(出售方)：(簡稱甲方)

受托人(中介方)：(簡稱乙方)

留意：雙方當(dāng)事人必需使用與其身份證(或營業(yè)執(zhí)照)全都的姓名(名稱)。

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)托付出售的有關(guān)事宜，訂立本合同。

本條為訂立合同的根據(jù)與目的'。

第一條托付出售房屋概情及價格

1、甲方托付出售的房地產(chǎn)座落___________;

2、產(chǎn)權(quán)人(含共有權(quán)人)______________________;

3、房屋面積___________;

4、價格不低于___________;

5、一并出售的附屬物包括___________。

該條內(nèi)容是對房屋基本狀況的描述。其中全部權(quán)人、共有人、房屋座落、面積的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載全都。其中要留意在權(quán)證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應(yīng)要求托付人照實供應(yīng)狀況，并取得共有人的書面同意。如有附屬物一并出售，須一一列明。價格條款須明確，可商定總價，也可商定單價。

其次條甲方托付事項為以下第_________項(可選擇)

1、介紹購房人并促成簽訂交易合同;

2、代收轉(zhuǎn)交購房款;

3、托付乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓后的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

該條托付事項當(dāng)事人可依據(jù)需要單項選擇一項，也可同時選擇多項。

第三條托付方式與期限為以下第_________項(可選擇)

1、甲方僅托付乙方出售上述房產(chǎn);

2、甲方可以托付其他人出售上述房產(chǎn);

3、乙方應(yīng)當(dāng)于___________日內(nèi)完成其次條第1事項，逾期本合同終止。

該條規(guī)定是對托付方式的限定。即是否是獨家托付。如為獨家托付，則當(dāng)事人選擇1，或1和3，并確定托付期限。如非獨家托付，則選擇2，并確定托付期限。

第四條甲方的義務(wù)

1、乙方要求查驗房地產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證件及相關(guān)文件或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，并保證托付出售的房屋無權(quán)利瑕疵。

2、托付方式為第三條第1項的，則不得再托付他人出售。

3、托付方式為第三條第2項的，托付他人時應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時通知乙方。

4、對乙方的中介活動供應(yīng)必要的幫助與協(xié)作。

5、不得在托付期限內(nèi)及期限屆滿后滿_________日內(nèi)與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約。

6、托付乙方辦理其次條第3項事宜的，甲方應(yīng)當(dāng)另行出具經(jīng)公證或律師見證的授權(quán)托付書。

該條是托付方的義務(wù)。1是托付方須將其全部房屋真實狀況照實告知受托人，尤其是有瑕疵的狀況(含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵)。如是否有查封等狀況，保證供應(yīng)的資料是真實、合法的。2是獨家托付的，不能再行托付他人。3是非獨家托付的，托付方應(yīng)準(zhǔn)時將已托付的狀況通知受托人。4是對受托人的服務(wù)活動供應(yīng)必要的幫助，如看房時供應(yīng)必要的便利等。5是在托付有效期限內(nèi)(期限屆滿的日期當(dāng)事人須商定，以防托付人與客戶有意不成交，以利于其事后交易。)不得以“跳單”為目的，與受托人介紹的客戶私下簽約。6是如托付辦理轉(zhuǎn)移登記的，須同意辦理公證或見證手續(xù)。

凡托付人違背該條商定的義務(wù)的，須承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。給受托人造成損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。

第五條乙方的義務(wù)

1、簽訂本合同前已向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明文件。

2、非甲方緣由未完本錢合同其次條第3項事宜的，不收取任何費(fèi)用。

3、完本錢合同其次條第1項事宜前，不向甲方收取任何預(yù)付費(fèi)用。

4、照實報告房價，不賺取差價。

5、收取費(fèi)用開具合法規(guī)范的發(fā)票。

6、不以任何理由扣押甲方移交的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

7、對甲方的經(jīng)濟(jì)狀況、個人信息、商業(yè)隱秘等保守隱秘。

該條是受托人的義務(wù)。1，作為中介企業(yè)，乙方應(yīng)于其經(jīng)營場所懸掛其合法經(jīng)營的資格、資質(zhì)證書。2、3，根據(jù)居間合同的規(guī)定，在促成托付人交易勝利前，不得收取傭金。因此非因托付人的緣由，交易手續(xù)未辦理勝利的，不收取任何費(fèi)用。如因交易另一方的緣由，未能辦成手續(xù)的，不能收取中介費(fèi)。但可收取因促成交易所支出的必要費(fèi)用。對于托付售房的，在交易未勝利前，不得收取預(yù)付費(fèi)用。4是對“吃差價”的限制。5是要求開具正規(guī)發(fā)票。6是任何狀況下不得扣押甲方移交的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。尤其是在托付失敗，或有糾紛的狀況下，應(yīng)當(dāng)通過法律途徑解決。7是受托人對在中介過程中所了解的托付人的個人狀況與資料負(fù)有保密義務(wù)。凡托付人違背該條商定的義務(wù)的，須承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。給受托人造成損失的，導(dǎo)致可能承當(dāng)賠償責(zé)任。

第六條傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、乙方依商定完本錢合同其次條第1事項的，乙方的傭金為售房款的___________%，甲方應(yīng)于交易合同簽訂后___________日內(nèi)支付給乙方：

2、乙方依商定完本錢合同其次條第3事項的，按人民幣___________元收取代理服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)登記部門受理登記申請后___________日內(nèi)支付給乙方。

該條是傭金的規(guī)定。1是當(dāng)事人應(yīng)在空格中填寫清晰傭金標(biāo)準(zhǔn)與支付日期。2是代收費(fèi)用應(yīng)依規(guī)定在空格中商定支付的日期。尤其留意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。據(jù)此可與最終結(jié)算的憑據(jù)相對應(yīng)。

第七條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任：

1、因甲方的過錯導(dǎo)致合同無效或被解除的，不得向乙方索回傭金及代理費(fèi);

2、與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下簽訂合同的，仍應(yīng)當(dāng)支付商定的傭金;

共2頁:

房地產(chǎn)托付出售合同(示范文本)托付人(出售方)：(簡稱甲方)受托人(中介方)：(簡稱乙方)▲留意：雙方當(dāng)事人必需使用與其身份證(或營業(yè)執(zhí)照)全都的姓名(名稱)。依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就

3、承諾僅托付乙方，又托付他人售房的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于商定傭金_______%的違約金;

4、未承諾僅托付乙方，但托付他人售房未準(zhǔn)時告知乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于商定傭金_______%的違約金;

5、未按商定期限支付傭金或代理費(fèi)的，每逾期一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于商定傭金或代理費(fèi)_______%的違約金;

6、無正值理由怠于履行幫助義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相對于商定傭金_________%的違約金;導(dǎo)致托付事項無法完成的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于商定傭金或代理費(fèi)_________%的違約金。

該部分是托付人的違約責(zé)任。1、2是其過錯或“跳單”可導(dǎo)致丟失傭金與代理費(fèi)。3、4是違背獨家托付商定的，或雖為多家托付，但未將托付狀況準(zhǔn)時通知的，應(yīng)在空格中確定肯定比例的違約金。5、6是逾期支付，或是不主動或拖延履行幫助義務(wù)，或由此導(dǎo)致托付事項無法完成的，應(yīng)在空格中商定違約金。6的后一空格應(yīng)比前一空格性質(zhì)嚴(yán)峻，因此，違約金比例可略高于前一空格。

二、乙方違約責(zé)任：

1、擅自提高托付出售的房價，導(dǎo)致在商定期限內(nèi)未能售出房屋的，按房價的_________%向甲方支付違約金;

2、不照實報告房價，擅自賺取差價的，以賺取差價的一倍向甲方支付違約金;

3、違背第五條規(guī)定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付_________元的違約金。

該部分是受托人的違約責(zé)任。1是未經(jīng)托付人同意提高售價，因此阻礙成交的在空格中確定明確的違約金比例。2是違約賺取差價須以該差價一倍支付違約金。3是違背其他合同義