房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同萬能版七篇

第頁(yè)共頁(yè)房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同萬能版七篇[優(yōu)質(zhì)協(xié)議]房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同萬能版七篇。房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【篇一】甲方：地址：：乙方：地址：：丙方：地址：：丁方：地址：：鑒于：一、甲、乙雙方_____年____月_____日簽訂《租賃合同》〔合同編號(hào)：20xx字第0110〕，約定甲方將其依法所有的成都市溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)新油職工療養(yǎng)培訓(xùn)中心〔以下簡(jiǎn)稱“租賃物”〕租給乙方，乙方無償將租賃物給丙方使用。二、_____年____月_____日，丙方與______銀行簽訂編號(hào)為______的《借款合同》，約定丙方向_____銀行貸款____萬元〔以下簡(jiǎn)稱“該筆貸款”〕，由丁方為該筆貸款承當(dāng)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。三、經(jīng)各方協(xié)商決定，本合同生效之日起，《租賃合同》項(xiàng)下承租方依法變更為丁方，乙方基于《租賃合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)概由丁方承接。四、甲方同意，丁方成為承租人后，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，第三方由丁方選定。為此，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)四方友好、自愿、平等協(xié)商，就《租賃合同》中承租方變更事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、變更事宜甲、乙雙方同意，自丁方為丙方代償該筆貸款之日〔下稱“交割日”〕起，《租賃合同》項(xiàng)下承租方依法變更為丁方，乙方基于《租賃合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)概由丁方承接。二、附屬設(shè)施、裝修和配套設(shè)施、設(shè)備的歸屬〔一〕甲、乙、丙三方同意自交割日起，租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施、裝修和配套設(shè)施、設(shè)備均歸丁方所有，所有權(quán)自交割日起轉(zhuǎn)移?！捕掣綄僭O(shè)施、裝修和配套設(shè)施、設(shè)備詳單見附件。三、租賃物用處及租金支付〔一〕《租賃合同》項(xiàng)下承租方依法變更為丁方后，甲方同意丁方可將租賃物轉(zhuǎn)租給任意第三方，第三方由丁方選定，甲、乙、丙三方應(yīng)無條件配合丁方將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方?！捕场蹲赓U合同》項(xiàng)下承租方依法變更為丁方后，租賃物的用處不限于餐飲住宿，丁方有權(quán)用于其他用處。〔三〕《租賃合同》項(xiàng)下承租方依法變更為丁方后，甲方仍按《租賃合同》〔合同編號(hào)：_______字第0110〕約定的金額〔即48萬元/年，大寫：人民幣肆拾捌萬/年〕向丁方收取租金，租金收取的詳細(xì)方式、時(shí)間，屆時(shí)由甲、丁方協(xié)商確定?！菜摹匙赓U時(shí)間：自交割之日起至_____年____月_____日?！参濉骋曳胶捅綉?yīng)無條件配合丁方，在交割日后_____日內(nèi)向丁方交付與租賃物及其相關(guān)的資料和實(shí)物，并于交割日后____日內(nèi)搬出租賃物?！擦臣追綉?yīng)保證租賃物質(zhì)量合格，甲方的所有權(quán)完好、合法、有效，不存在抵押，不存在第三人向甲方和丁方主張權(quán)利的情形?！财摺臣僭O(shè)乙方在交割日前已支付當(dāng)年租金的，視為丁方已向甲方支付當(dāng)年租金，甲方不得再向丁方收取當(dāng)年租金。五、違約責(zé)任〔一〕假設(shè)一方違背本合同中的約定，由此給其他方造成損失的，違約方應(yīng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任?！捕潮轿茨芗皶r(shí)搬出租賃物，每逾期一日，應(yīng)按____元/天的標(biāo)準(zhǔn)向丁方支付違約金，由此給丁方造成損失的，丙方還應(yīng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決方式協(xié)議各方在履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方協(xié)商解決，不能協(xié)商的，向丁方所在地人民法院提起訴訟。七、其他1、本合同經(jīng)各方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章后成立，自丁方為丙方代償該筆貸款之日起生效。2、本合同一式____份，甲、乙、丙、丁各____份，公證處____份，均具有同等法律效力。3、本合同附件是本合同的有效組成局部，與本合同具有同等法律效力。4、本合同約定與《租賃合同》約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)；本合同未盡事宜，按《租賃合同》約定執(zhí)行。甲方：〔蓋章〕法定代表人或其委托代理人〔簽字〕：_____年____月_____日乙方：〔蓋章〕法定代表人或其委托代理人〔簽字〕：_____年____月_____日丙方：〔蓋章〕法定代表人或其委托代理人〔簽字〕：_____年____月_____日丁方：〔蓋章〕法定代表人或其委托代理人〔簽字〕：_____年____月_____日房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【篇二】公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方〔轉(zhuǎn)讓方〕__________乙方〔受讓方〕__________根據(jù)《公房承租交換試行方法》〔以下簡(jiǎn)稱《試行方法》〕等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)母咨?，?jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。第一條甲方將其承租的座落于：________區(qū)〔縣〕________路________弄〔新村〕________支弄____號(hào)____室，租賃部位獨(dú)用面積________平方米的公房承租權(quán)〔以下簡(jiǎn)稱該公房〕轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公房的《租用公房憑證》［《租用公房憑證》復(fù)印件見〔附件一〕］。乙方已對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的該公房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公房轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格為：人民幣〔大寫〕________元。第三條甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時(shí)間與金額按以下約定方式辦理〔不約定的劃除〕：1、乙方應(yīng)按《試行方法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價(jià)款一次性存入該公房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個(gè)人住房特種存單。一次性付款時(shí)間由雙方在本合同〔附件二〕中約定。2、按《試行方法》規(guī)定，經(jīng)該公房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價(jià)款直接支付給甲方，付款時(shí)間和金額由雙方在本合同〔附件二〕中約定。3、付款時(shí)間和金額由雙方在本合同〔附件二〕中約定。第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的______日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公房所在地________區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公房差價(jià)交換通知書》〔以下簡(jiǎn)稱《通知書》〕之日起的____月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的____日內(nèi)，騰出該公房并交乙方進(jìn)展驗(yàn)收交割。第六條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公房驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同〔附件三〕的各項(xiàng)不得撤除的房屋裝修及附屬設(shè)施，假設(shè)被損壞被撤除，那么除應(yīng)按被損壞、或撤除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的____%向乙方支付違約金。第七條乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公房?jī)?nèi)原有設(shè)施因有變動(dòng)，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承當(dāng)?shù)难b修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后那么由乙方承當(dāng)。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承當(dāng)各應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在驗(yàn)收交割前未支付的使用該公房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲、乙雙方在本合同〔附件四〕中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。第九條乙方未按本合同〔附件二〕的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同〔附件二〕約定的應(yīng)付之日起第二天至實(shí)際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的______%計(jì)算。逾期____天后，乙方同意甲方有權(quán)按以下［一］［二］［三］款約定向其追索違約責(zé)任〔不選定的劃除〕：一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款______%的違約金，余款返還給乙方；已付款缺乏違約金局部，或甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金局部，均應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。三、________________________________________________________________________.第十條除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進(jìn)展驗(yàn)收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實(shí)際驗(yàn)收交割之日止，利息按甲方已收款的______%計(jì)算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按以下第［一］［二］［三］款內(nèi)容處理〔不選定的劃除〕：房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【篇三】甲方〔轉(zhuǎn)讓方〕__________乙方〔受讓方〕__________根據(jù)《公房承租交換試行方法》〔以下簡(jiǎn)稱《試行方法》〕等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)母咨?，?jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。第一條甲方將其承租的座落于：________區(qū)〔縣〕________路________弄〔新村〕________支弄____號(hào)____室，租賃部位獨(dú)用面積________平方米的公房承租權(quán)〔以下簡(jiǎn)稱該公房〕轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公房的《租用公房憑證》［《租用公房憑證》復(fù)印件見〔附件一〕］。乙方已對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的該公房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公房轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格為：人民幣〔大寫〕________元。第三條甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時(shí)間與金額按以下約定方式辦理〔不約定的劃除〕：1、乙方應(yīng)按《試行方法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價(jià)款一次性存入該公房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個(gè)人住房特種存單。一次性付款時(shí)間由雙方在本合同〔附件二〕中約定。2、按《試行方法》規(guī)定，經(jīng)該公房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價(jià)款直接支付給甲方，付款時(shí)間和金額由雙方在本合同〔附件二〕中約定。3、付款時(shí)間和金額由雙方在本合同〔附件二〕中約定。第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的______日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公房所在地________區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公房差價(jià)交換通知書》〔以下簡(jiǎn)稱《通知書》〕之日起的____月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的____日內(nèi)，騰出該公房并交乙方進(jìn)展驗(yàn)收交割。第六條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公房驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同〔附件三〕的各項(xiàng)不得撤除的房屋裝修及附屬設(shè)施，假設(shè)被損壞被撤除，那么除應(yīng)按被損壞、或撤除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的____%向乙方支付違約金。第七條乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公房?jī)?nèi)原有設(shè)施因有變動(dòng)，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承當(dāng)?shù)难b修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后那么由乙方承當(dāng)。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承當(dāng)各應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在驗(yàn)收交割前未支付的使用該公房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲、乙雙方在本合同〔附件四〕中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【篇四】上海市房屋土地資管理局制定上海市工商行政管理局制定使用說明1．本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。2．經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容〔包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容〕進(jìn)展選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3．本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會(huì)，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。4．在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。甲方：________________業(yè)主委員會(huì)主任：______地址：________________聯(lián)絡(luò)：____________乙方：________________法定代表人：__________資質(zhì)等級(jí)：____________證書編號(hào)：____________地址：________________聯(lián)絡(luò)：____________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就________________〔物業(yè)名稱〕的物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：__________物業(yè)類型：__________座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號(hào)四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項(xiàng)?！惨弧澄飿I(yè)共用部位的維護(hù)；〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；〔三〕公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞；〔四〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；〔五〕公共秩序的維護(hù)效勞；〔六〕物業(yè)使用制止性行為的管理；〔七〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞；〔八〕業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當(dāng)。第四條甲方向乙方提供位于路號(hào)室〔建筑面積平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用處。第五條乙方提供的物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下約定：〔一〕物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三；〔二〕公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見附件四；〔三〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；〔四〕公共秩序的維護(hù)效勞，詳見附件六；〔五〕物業(yè)使用制止性行為的管理，詳見附件七；〔六〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見附件八；第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)?！惨弧匙≌焊邔觃_______元/月每平方米；多層________元/月每平方米；別墅________元/月每平方米；物業(yè)：________元/月每平方米；〔二〕辦公樓：______元/月每平方米〔三〕商業(yè)用房：________元/月每平方米〔四〕_________________________________〔五〕_________________________________〔六〕_________________________________上述物業(yè)效勞收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)〔元/月每平方米〕如下：一、住宅物業(yè)1．綜合管理效勞費(fèi)：___________2．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：__________3．公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：__________4．公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________5．公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：__________6．_________________________________二、非住宅物業(yè)1．綜合管理效勞費(fèi)：___________2．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3．公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：4．公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5．公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：___________6．_________________________________本條約定的物業(yè)效勞費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)?。第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由業(yè)主承當(dāng)；業(yè)主應(yīng)按照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)。第九條乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)效勞費(fèi)用?！惨弧嘲芍?。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)?！捕吵杲鹬啤Ｔ诒竞贤谄邨l約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)。1．每___________〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按____%的比例提取酬金；2．每___________〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取________元的酬金?！踩砡___________________________________________第十條物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕按〔年/季/月〕交納，業(yè)主應(yīng)在_______〔每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間〕履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：________________________________________第十一條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔一〕_________________________________；〔二〕_________________________________。第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：〔一〕停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位______元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【篇五】?jī)?yōu)先承租權(quán)，是指在租賃關(guān)系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權(quán)利。這里講的優(yōu)先，主要是指在順序上的優(yōu)先，同等條件，主要指的是價(jià)格、期限條件。在我國(guó)一些地方性法規(guī)中，已經(jīng)明確規(guī)定了租賃關(guān)系中的優(yōu)先承租權(quán)。例如，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》(XX)第四十二條：“租賃期限屆滿，…在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)”。《上海市房屋租賃條例》第四十四條規(guī)定：“房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。”但是，在全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律中，還沒有關(guān)于房屋租賃優(yōu)先承租權(quán)的明確規(guī)定。因此，“優(yōu)先租賃權(quán)”不是法律的強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)碰到房屋租賃優(yōu)先權(quán)的問題。我們先看兩個(gè)案例：案例一：原告譽(yù)恒*司與被告某中學(xué)簽訂一份房屋租賃合同。約定：原告承租被告房屋一套，每月1500元;合同期滿時(shí)，在同等條件下譽(yù)恒*司有優(yōu)先承租權(quán)。合同期滿前，原、被告曾屢次商談續(xù)租事宜。由于被告將租金增至每月XX元，原告譽(yù)恒*司認(rèn)為太高，未達(dá)成協(xié)議。此時(shí)，第三人市土產(chǎn)效勞部要求承租此房，租金1800元。被告在未告知原告的情況下，以每月1800元租給第三人市土產(chǎn)效勞部，合同簽訂后雙方辦理了房屋租賃登記手續(xù)。事后，原告得知，向被告提出自己也愿以每月1800元續(xù)租房屋。被告認(rèn)為已與第三人簽訂了協(xié)議，因此回絕了原告的要求。原告遂向法院起訴要求保護(hù)自己的“優(yōu)先租賃權(quán)”，確認(rèn)被告與第三人的合同無效。案例二：XX年3月，原告海鴻*司與被告清水河*司簽訂了《房地產(chǎn)租賃合同》，約定原告承租被告的肉菜市場(chǎng)，租賃期限至XX年5月31日止，并且在合同中約定了承租人有優(yōu)先承租權(quán)。之后，原揭發(fā)現(xiàn)被告與梁某又簽訂了一份《肉菜市場(chǎng)承包合同》，約定于XX年1月1日起將上述肉菜市場(chǎng)給梁某承包，原告認(rèn)為，被告與梁某簽訂的《肉菜市場(chǎng)承包合同》進(jìn)犯了自己的合法權(quán)益。因此訴至人民法院，要求確認(rèn)《肉菜市場(chǎng)承包合同》無效。這兩個(gè)案件，都涉及三方當(dāng)事人，兩個(gè)房屋租賃合同，爭(zhēng)議焦點(diǎn)是房屋租賃合同約定的“優(yōu)先租賃權(quán)”的效力如何，有沒有排除第三人的法律效力對(duì)于房屋租賃合同中約定的“優(yōu)先租賃權(quán)”條款的效力問題，存在三種意見。第一種意見認(rèn)為，該約定無效。理由是我國(guó)現(xiàn)行法律并沒有關(guān)于承租人的“優(yōu)先租賃權(quán)”的規(guī)定，該約定不應(yīng)受法律的保護(hù)。第二種意見認(rèn)為，該約定是雙方真實(shí)意思的表示，且不違背法律的制止性規(guī)定，理應(yīng)合法有效，因此對(duì)約定人和第三人均應(yīng)產(chǎn)生拘謹(jǐn)力。第三種意見認(rèn)為，約定合法有效，但效力僅限于當(dāng)事人之間，對(duì)好心第三人不產(chǎn)生拘謹(jǐn)力。筆者同意第三種意見。我國(guó)合同法第四條規(guī)定：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。”合同的本質(zhì)，是當(dāng)事人的一致的意思表示。是否訂立合同、與誰訂立合同、訂立什么合同、怎么訂立合同以及合同的變更和解除等等，都由當(dāng)事人的意思來決定，這就是所謂意思自治和契約自由。根據(jù)這種自由，只要不違背國(guó)家強(qiáng)迫性法律規(guī)定、不損害社會(huì)公共利益，當(dāng)事人依其真實(shí)意思所達(dá)成的合意就為合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，在租賃合同關(guān)系中，優(yōu)先承租權(quán)雖然沒有法律的強(qiáng)迫規(guī)定，但當(dāng)事人完全可以在合同中約定原承租人享有同等條件下優(yōu)先租賃的權(quán)利。然而，合同權(quán)利不同于法定權(quán)利。法定的權(quán)利來于法律的規(guī)定，具有普遍約束力，任何與之相違犯的行為均屬無效。合同的權(quán)利那么產(chǎn)生于雙方的約定，其權(quán)利的效力僅限于當(dāng)事人之間，不能對(duì)抗好心的第三人。在上述兩案中，原告和被告在租賃合同中約定了承租人有優(yōu)先承租權(quán)，但被告未經(jīng)原告同意，又擅自與第三人簽訂租賃協(xié)議，被告無疑進(jìn)犯了原告的優(yōu)先承租權(quán)利。那么，被告與第三人的租賃合同是否就因此無效呢根據(jù)合同法第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力”以及上述的合同法律原理，原告僅以具有租賃優(yōu)先權(quán)為由，懇求確認(rèn)被告與第三人的合同無效，是沒有法律根據(jù)的。此時(shí)，原告不能主張合同無效，不能對(duì)抗好心第三人，只能基于違約，要求被告承當(dāng)違約責(zé)任。在司法理論中，法院也會(huì)從側(cè)重考慮保護(hù)好心第三人，維護(hù)流轉(zhuǎn)秩序和保護(hù)交易平安的角度作出判決。經(jīng)過上面的分析^p，結(jié)論是：房屋租賃雙方的“優(yōu)先租賃權(quán)”條款，僅對(duì)合同雙方當(dāng)事人有效，承租人享有的“優(yōu)先租賃權(quán)”并不能對(duì)抗第三人，不能因此宣告另一份合同無效。出租人進(jìn)犯承租人的“優(yōu)先租賃權(quán)”，擅自將房屋租賃給第三人，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。上述兩個(gè)案例均被法院駁回訴訟懇求。原告應(yīng)當(dāng)另案起訴，追究被告違約責(zé)任。房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【篇六】甲方(轉(zhuǎn)讓方)__________乙方(受讓方)__________根據(jù)《公房承租交換試行方法》(以下簡(jiǎn)稱《試行方法》)等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)母咨?，?jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。第一條甲方將其承租的座落于：________區(qū)(縣)________路________弄(新村)________支弄____號(hào)____室，租賃部位獨(dú)用面積________平方米的公房承租權(quán)(以下簡(jiǎn)稱該公房)轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公房的《租用公房憑證》(《租用公房憑證》復(fù)印件見(附件一))。乙方已對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的該公房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公房轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格為：人民幣(大寫)________元。第三條甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時(shí)間與金額按以下約定方式辦理(不約定的劃除)：1、乙方應(yīng)按《試行方法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價(jià)款一次性存入該公房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個(gè)人住房特種存單。一次性付款時(shí)間由雙方在本合同(附件二)中約定。2、按《試行方法》規(guī)定，經(jīng)該公房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價(jià)款直接支付給甲方，付款時(shí)間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。3、付款時(shí)間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的______日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公房所在地________區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公房差價(jià)交換通知書》(以下簡(jiǎn)稱《通知書》)之日起的____月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的____日內(nèi)，騰出該公房并交乙方進(jìn)展驗(yàn)收交割。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公房驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同(附件三)的各項(xiàng)不得撤除的房屋裝修及附屬設(shè)施，假設(shè)被損壞被撤除，那么除應(yīng)按被損壞、或撤除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的____%向乙方支付違約金。第六條乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公房?jī)?nèi)原有設(shè)施因有變動(dòng)，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承當(dāng)?shù)?裝修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后那么由乙方承當(dāng)。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承當(dāng)各應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在驗(yàn)收交割前未支付的使用該公房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲、乙雙方在本合同(附件四)中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。第八條乙方未按本合同(附件二)的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同(附件二)約定的應(yīng)付之日起第二天至實(shí)際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的______%計(jì)算。逾期____天后，乙方同意甲方有權(quán)按以下(一)(二)(三)款約定向其追索違約責(zé)任(不選定的劃除)：一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款______%的違約金，余款返還給乙方;已付款缺乏違約金局部，或甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金局部，均應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。三、________________________________________________________________________。第九條除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進(jìn)展驗(yàn)收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實(shí)際驗(yàn)收交割之日止，利息按甲方已收款的______%計(jì)算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按以下第(一)(二)(三)款內(nèi)容處理(不選定的劃除)：一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起______日內(nèi)向乙方返還已支付的價(jià)款和逾期利息(自乙方支付價(jià)款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付價(jià)款的________%向乙方支付違約金。假設(shè)甲方違約給乙方造成損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。三、__________________________________________________________________________。第十條甲、乙雙方同意，在不違犯本合同各條款原那么的根底上，可不本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款。本合同雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十一條本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公房差價(jià)交換通知書》之日起生效。第十二條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為才能，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違背本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。第十四條本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定以下一種方式解決(不選定的劃除)：1.向______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十三條甲方承諾，本合同生效前該公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，均與乙方無涉。第十四條本合同連同附件(正本)壹式______份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)________份，該住房所在地__________區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和________________，____________，各執(zhí)壹份。房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【篇七】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓雙方本著平等互利、老實(shí)信譽(yù)的原那么，鑒于以下事實(shí)：1.轉(zhuǎn)讓人自愿將房屋承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給受讓人;2.受讓人經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并向開發(fā)商(XX村委會(huì))充分理解該房屋的產(chǎn)權(quán)形態(tài)和相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)后，自愿按現(xiàn)狀受讓。雙方就房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿訂立本合同，以資共同信守。第一條轉(zhuǎn)讓雙方受讓人(甲方)：姓名：，身份證號(hào)碼：;轉(zhuǎn)讓人(乙方)：姓名：，身份證號(hào)碼：。第二條房屋的根本情況該房屋坐落于”，房號(hào)：第四層?xùn)|首房，建筑面積：180.4平方米。該房屋系村開發(fā)的綜合樓，權(quán)屬登記由村委統(tǒng)籌安排，其業(yè)主以承租的形式對(duì)該房屋擁有相關(guān)權(quán)利。第三條房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)乙方將自己與XX村委會(huì)于20xx年12月21日簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》所載的一切權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方，為此甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)計(jì)人民幣：壹佰肆拾伍萬貳仟元整(￥：1,452,000.00)。第四條付款方式咀方應(yīng)于本合同生效之日，以銀行轉(zhuǎn)賬匯款方式向乙方一次性付清該對(duì)價(jià)計(jì)人民幣：壹佰肆拾伍萬貳仟元整(￥：1,452,000.00)。第五條房屋交付在甲方按本合同的規(guī)定向乙方付清全部對(duì)價(jià)款的同時(shí)，該房屋的承租權(quán)隨之轉(zhuǎn)移為甲方所有，乙方把該房屋入戶門的鑰匙交給甲方持有，房屋以現(xiàn)狀移交。第六條關(guān)于承租人變更登記的約定乙方協(xié)助甲方向XX村委會(huì)申請(qǐng)承租人變更登記，因登記產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第七條雙方的承諾1.甲方承諾：合同生效后，甲方須按本合同第四條的規(guī)定向乙方一次性支付全部對(duì)價(jià)款，否那么，乙方有權(quán)取消本房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，并且甲方須賠償乙方人民幣10萬元整。轉(zhuǎn)讓成交后，甲方即不能以該房屋的產(chǎn)權(quán)形態(tài)、房屋質(zhì)量等任何情況為理由要求乙方退房或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)取?.乙方承諾：乙方收到甲方支付的全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)款后，同時(shí)向甲方移交該房屋。假設(shè)乙方拒不移交該房屋或因乙方的原因使甲方不能實(shí)際行使該房屋的承租權(quán)時(shí)，甲方有權(quán)退還乙方該房屋，并且乙方除應(yīng)立即返還甲方支付的全部對(duì)價(jià)款外，還需賠償甲方人民幣10萬元整。自本轉(zhuǎn)讓成交后，乙方不能以任何理由主張對(duì)該房屋的一切權(quán)利。第八條轉(zhuǎn)讓成交確實(shí)認(rèn)合同生效后，雙方按本合同第五條的規(guī)定實(shí)現(xiàn)房屋交付，同時(shí)乙方向甲方移交該房屋的相關(guān)租房憑據(jù)《房屋租賃協(xié)議書》，即視為該房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓成交。第九條合同的有效期本合同自雙方簽字起生效，至合同履行完畢時(shí)終止。第十條履行本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，通過樂清市人民法院訴訟解決。第十一條本合同一式三份，甲、乙雙方和見證人各執(zhí)一份。訂立合同雙方：咀方(簽字)：乙方(簽字)：鈞證人(簽字)：簽訂日期：20xx年2月21日房屋土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(篇一)協(xié)議編號(hào)：___________甲方〔轉(zhuǎn)讓人〕：___________________________________法定住址：_________________________________________法定代表人：_______________________________________職務(wù)：_____________________________________________委托代理人：_______________________________________身份證號(hào)碼：_______________________________________通訊地址：_________________________________________郵政編碼：_________________________________________聯(lián)絡(luò)人：___________________________________________：_____________________________________________：_____________________________________________帳號(hào)：_________________________________________________：_________________________________________乙方〔受讓人〕：___________________________________法定住址：_________________________________________法定代表人：_______________________________________職務(wù)：_____________________________________________委托代理人：_______________________________________身份證號(hào)碼：_______________________________________通訊地址：_________________________________________郵政編碼：_________________________________________聯(lián)絡(luò)人：___________________________________________：_____________________________________________：_____________________________________________帳號(hào)：_________________________________________________：_________________________________________甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的工程開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地根本情況1、土地座落位置：_____________________________________________2、土地使用權(quán)面積：___________________________________________3、已批準(zhǔn)的容積率為：_________________________________________4、已批準(zhǔn)的建筑面積：__________________〔其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米?！?、土地規(guī)劃用處：_____________________________________________6、土地使用期限：_____________________________________________7、土地現(xiàn)狀：_________________________________________________8、國(guó)有土地使用證號(hào)：_________________________________________9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書號(hào)：_______________________________10、地號(hào)：____________________________________________________第二條土地工程開發(fā)權(quán)狀況1、甲方已領(lǐng)取了建立用地批準(zhǔn)書、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證；2、甲方已經(jīng)_________市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上獲得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證；3、甲方已按土地規(guī)劃用處委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。第三條其他權(quán)利狀況1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2、承當(dāng)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為獲得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議〔包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)取?。第四條文件的提供1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照〔出示原件或提供復(fù)印件〕。2、乙方應(yīng)向甲方提供以下文件：〔1〕投資審批部門簽發(fā)的工程批準(zhǔn)證書〔復(fù)印件〕；〔2〕工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照〔出示原件或提供復(fù)印件〕。第五條轉(zhuǎn)讓期限1、本協(xié)議所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至______年_____月_____日止。2、自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。第六條轉(zhuǎn)讓價(jià)格1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣_(tái)______________元，計(jì)人民幣_(tái)________元；2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方獲得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與工程開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用；3、乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的根據(jù)。第七條支付方式1、支付〔1〕在本協(xié)議生效之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________％給甲方?！?〕在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和工程開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓協(xié)議書、紅線圖、建立用地批準(zhǔn)書、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建筑工程規(guī)劃答應(yīng)證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后_________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________％給甲方；〔3〕在規(guī)劃國(guó)土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和工程開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后_____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________％給甲方?！?〕在乙方根據(jù)工程開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后___個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的___％給甲方。〔5〕在乙方獲準(zhǔn)開工后_________天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為：_________帳號(hào)為：__________________；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的'新的銀行及帳號(hào)：__________________。3、甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。第八條資料的交付及手續(xù)的辦理1、在本協(xié)議生效后_________個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓協(xié)議書、紅線圖、建立用地批準(zhǔn)書、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建筑工程規(guī)劃答應(yīng)證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2、在本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及工程開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第九條稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和工程開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承當(dāng)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)木植浚延善湟赞D(zhuǎn)讓價(jià)款方式表達(dá)在支付給甲方的價(jià)款中第十條轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓協(xié)議及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承當(dāng)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承當(dāng)。3、甲方為獲得該地塊的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用〔包括但不限于政府回填綠化費(fèi)〕、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承當(dāng)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十一條甲方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承當(dāng)責(zé)任。3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未到達(dá)根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及工程開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方工程的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。第十二條乙方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。3、出現(xiàn)上述情況造本錢協(xié)議終止，乙方需將從甲方處獲得的有關(guān)本工程的資料原件以及后續(xù)開發(fā)獲得的文件資料無償移交回甲方。第十三條聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所定地塊，并具有與乙方簽署本協(xié)議的完全才能。2、甲方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3、在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本協(xié)議所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。5、甲方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是甲方法定代表人或受權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對(duì)協(xié)議雙方具有法律約束力。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有才能履行本協(xié)議。2、乙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3、在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4、乙方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是乙方法定代表人或受權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對(duì)協(xié)議雙方具有法律約束力。第十四條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)機(jī)密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第十五條通知1、根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：_______________________________________________________。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任第十六條協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)〔書面通知發(fā)出_________天內(nèi)〕簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第十七條協(xié)議的轉(zhuǎn)讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條爭(zhēng)議的處理1、本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第___種方式解決〔1〕提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、假如本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的才能，那么雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本協(xié)議全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原那么、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成局部，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第二十二條協(xié)議的效力1、本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專用章之日起生效。2、有效期為_________年，自______年_____月_____日至______年_____月_____日。3、本協(xié)議正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：______________乙方〔蓋章〕：______________法定代表人〔簽字〕：________法定代表人〔簽字〕：________委托代理人〔簽字〕：________委托代理人〔簽字〕：________開戶銀行：__________________開戶銀行：__________________賬號(hào)：______________________賬號(hào)：______________________簽訂地點(diǎn)：__________________簽訂地點(diǎn)：___________________________年______月_______日_________年______月_______日房屋土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(篇二)轉(zhuǎn)讓方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：受讓方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、老實(shí)、信譽(yù)原那么，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于地面積為__________平方米。宗地四至：北至，東至，南，西至2、現(xiàn)該地塊為農(nóng)田。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方有償把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保無任何糾紛。自協(xié)議生效后甲方不再享有該地塊的所有權(quán)利及義務(wù)。2、土地的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣元。小寫3、乙方一次付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)。錢款付清后協(xié)議生效，乙方享有該地塊的所有權(quán)利及義務(wù)。乙方對(duì)該地塊的任何使用甲方均無權(quán)干預(yù)。三、協(xié)議生效方式1、錢款付清、雙方簽字后生效。生效后雙方永遠(yuǎn)不得以任何理由反悔。2、本協(xié)議一式貳份，雙方方各執(zhí)壹份。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日房屋土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(篇三)甲方(轉(zhuǎn)讓人)：乙方(受讓人)：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就甲方將位于村西房屋、土地轉(zhuǎn)讓給乙方之事，達(dá)成如下協(xié)議，以此雙方共同遵守。一、甲方自愿將位于村西房屋、土地轉(zhuǎn)讓給乙方永久使用。位于：村西。南鄰：，西鄰：東鄰：，南北米，東西米，房屋間，土地畝。二、經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋、土地使用權(quán)共計(jì)價(jià)款萬元(大寫：)。三、付款：年月日已付萬元?，F(xiàn)將余款萬元一次性付清。四、此房屋、土地由乙方趙小敏自己借款購(gòu)置，此后由乙方趙小敏一人持有，此財(cái)產(chǎn)與任何人無關(guān)、不得干預(yù)。五、甲方向乙方保證該房屋、土地在交付時(shí)為其合法所有，該房產(chǎn)不存在任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系，沒有設(shè)定任何抵押和擔(dān)保，沒有任何債務(wù)糾紛，如有以上不實(shí)甲方賠償乙方一切損失。六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效，永不反悔，空口無憑，立字為證。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(篇四)甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方再平等、自愿、協(xié)商一致的根底上達(dá)成如下條款：第一條甲方為乙方代建房屋位于高樓街南原煤建公司、公路邊、從東向西第幢帶后院。該代建房屋總價(jià)款為(人民幣)萬元整。甲方乙方房位確定后不準(zhǔn)退房和換房，否那么違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿E萬元違約金。第二條乙方按以下付款方式進(jìn)展付款：簽訂本合同時(shí)付房款，共計(jì)交付萬元整。剩余房款(人民幣)萬元，甲方交土地證、房產(chǎn)證給乙方時(shí)付清全部房款。第三條乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方貳萬元違約金。第四條甲方應(yīng)當(dāng)與年月日前，將經(jīng)歷收合格的房屋交付乙方使用，假設(shè)甲方不能按時(shí)交房，甲方向乙方支付貳萬元違約金。第五條甲方自房屋交付使用之日起承當(dāng)保修責(zé)任一年，在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方履行免費(fèi)保修義務(wù)。第六條乙方在房屋使用期間不得擅自改變房屋構(gòu)造和用處，不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)，假設(shè)違背此規(guī)定;應(yīng)承當(dāng)由此造成的一切責(zé)任。第七條甲方負(fù)責(zé)門口規(guī)劃的道路及排污管道的建立，并負(fù)責(zé)供水及供電到戶。室內(nèi)各種管線鋪設(shè)、裝飾及器具由乙方自行負(fù)責(zé)。第八條補(bǔ)充條款：乙方土地證、房產(chǎn)證費(fèi)用由甲方承當(dāng)?shù)诰艞l本合同在履行過程好中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意由靈璧縣人民法院斷定。第十條本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。第十一條本合同雙方簽字之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(篇五)轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：，身份證號(hào):受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：，身份證號(hào):經(jīng)雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一棟房屋(包括土地)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條轉(zhuǎn)讓房屋(包括土地)的根本情況轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于廣東省赤坎區(qū)百姓西村115號(hào)之，房屋構(gòu)造為混合構(gòu)造，建基面積(土地)平方米，建筑面積平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋(包括土地)凈收價(jià)格為萬元整人民幣，大寫(人民幣)。第三條付款方式1、元整(大寫)須在簽訂本合同時(shí)作為定金交給甲方，該筆定金在產(chǎn)權(quán)交割時(shí)與余下房款抵消。2、余款萬元整(大寫)乙方必須在辦理產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)前，全部付清。第四條房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日或購(gòu)房款付清當(dāng)日，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)展驗(yàn)收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。第五條房屋過戶房屋交付乙方后，甲方必須協(xié)助乙方辦理該房屋(土地)的過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第六條甲方承諾保證甲方須保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，不存在任何債務(wù)或是法律上的問題。第七條違約責(zé)任甲方違背本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬分之二承當(dāng)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承當(dāng)全部購(gòu)房款20%的違約金。乙方違背本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承當(dāng)全部購(gòu)房款20%的違約金。第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(篇六)編xx號(hào)：原承包方姓名(以下稱甲方)：身份證號(hào)碼：戶口所在地：現(xiàn)承包方姓名(以下稱乙方)：身份證號(hào)碼：戶口所在地：甲、乙雙方本著老實(shí)信譽(yù)、公平、合法原那么，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，自愿就甲方從本集體承包的土地向乙方轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：一、甲方將自己承包土地xx塊，地名和四至界限分別為：東鄰：________xx、西鄰：__________、南鄰：_________xx、北鄰：_________xx共計(jì)xx畝非根本農(nóng)田轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)。二、轉(zhuǎn)讓費(fèi)為每畝xx元，合計(jì)xx元。乙方于二0xx年年底前支付百分之四十(40%)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，于二0一二年年底前支付百分之六十(60%)。三、轉(zhuǎn)讓期限為二輪土地承包期的乘除年限xx年，即從20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止。四、本合同約定為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)徹底轉(zhuǎn)讓，自訂立本合同起甲方與集體的土地承包關(guān)系終止，乙方與集體建立新的土地承包關(guān)系，有關(guān)土地的權(quán)利、義務(wù)全部由乙方享有并承當(dāng)。五、因國(guó)家的惠農(nóng)政策，發(fā)放的補(bǔ)貼(包括糧食直補(bǔ)款)及其它優(yōu)惠歸乙方所有。六、乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛型耆?dú)立的經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)自主決定種植、養(yǎng)殖安排，甲方不得干預(yù)乙方正常消費(fèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。七、乙方因經(jīng)營(yíng)需要，可以對(duì)土地進(jìn)展合法流轉(zhuǎn)，可以進(jìn)展平整、開發(fā)、利用并獲得收益。乙方要求辦理變更手續(xù)，備案登記及建立工程申報(bào)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理。八、轉(zhuǎn)讓期滿后，按國(guó)家的農(nóng)村土地政策需要延包或重新發(fā)包的，由乙方與集體組織訂立承包合同繼續(xù)承包土地，甲方放棄并且不得干預(yù)乙方承包、延包。因轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán)屬發(fā)生糾紛，或別人非法干預(yù)由甲方負(fù)責(zé)處理。九、乙方轉(zhuǎn)讓土地后如遇政府征收、征用土地，征地補(bǔ)償款歸乙方所有，因征地產(chǎn)生的優(yōu)惠優(yōu)政策及待遇也由乙方享有，乙方有權(quán)按轉(zhuǎn)讓土地面積領(lǐng)取集體的其它補(bǔ)償、補(bǔ)貼。十、甲、乙雙方不得擅自解除本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以書面解除。一方違約向守違約方承當(dāng)責(zé)任xx。十一、甲、乙雙方簽字生效，一式四份，甲方執(zhí)一份，乙方留存兩份，交村里備案一份。甲方簽名蓋章：乙方簽名蓋章：公證人簽名蓋章：20xx年xx月xx日房屋土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(篇七)出讓人(以下稱甲方)：__________________________受讓人(以下稱乙方)：__________________________甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原那么，就甲方將位于市區(qū)街轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，望雙方共同遵守執(zhí)行：一、轉(zhuǎn)讓土地概況甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于____________________________________________________，為________平方米，為土地。二、轉(zhuǎn)讓期限甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制，甲方必須保證無其他任何人事單位主張?jiān)撏恋氐乃杏惺绞褂脵?quán)，必須配合協(xié)調(diào)處理好與村委會(huì)、基層政府的關(guān)系。三、轉(zhuǎn)讓用處乙方受讓該土地后用于建筑房屋居住使用，甲方知曉并同意乙方建房。在乙方建房過程中，甲方要全力配合乙方的建房工作。(如水、電，包括鄰里糾紛問題等)四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲、乙雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣大寫__________________________________________元整。五、付款方式簽訂本協(xié)議后，乙方支付給甲方元整，剩余款項(xiàng)待乙方主體房屋建成后一次性付清，甲方并向乙方出具相關(guān)收款收條。六、違約責(zé)任1、如假設(shè)該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負(fù)責(zé)。2、如甲方違背本協(xié)議約定，回絕將轉(zhuǎn)讓土地交給乙方，那么必須雙倍返還轉(zhuǎn)讓款，即元。3、如乙方購(gòu)置該轉(zhuǎn)讓土地后無正當(dāng)理由要求反悔，那么無權(quán)要回轉(zhuǎn)讓款。七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、捺印時(shí)生效。甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：_____________________________年_________月_______日___________年_________月_______日店鋪承租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號(hào)：頂讓方(乙方)：身份證號(hào)：房東(丙方)：身份證號(hào)：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、丙方同意甲方將自己位于街(路)號(hào)的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。二、該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到年月日止，月租為元人民幣。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。三、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備(包括附件二)在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，動(dòng)產(chǎn)無償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。四、乙方在年月日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫元，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。五、該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)歸還，與乙方無關(guān)。六、乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙方同意甲方轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤交蚣追阶约褐型臼栈氐赇仯追酵瑯映挟?dāng)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無關(guān)，但因國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。八、假如合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費(fèi)，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%的違約金。假如合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建立(如修、擴(kuò)路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)?；蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修、添置設(shè)備損失費(fèi)，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%的違約金。九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：丙方簽字：日期：附件：一、原房屋租賃合同二、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的一切設(shè)施清單商鋪承租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方〔甲方〕：身份證號(hào)碼：轉(zhuǎn)讓方〔乙方〕：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方將自己位于________的店鋪(轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到____年____月____日止，年租金為____元人民幣〔大寫：____〕，租金為一次性交清，并于約定日期提早一個(gè)月交至甲方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸出租方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。四、乙方在____年月1日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)___，〔大寫：____〕，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。假如由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承當(dāng)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：附件：一、原房屋租賃合同商務(wù)合同翻譯策略(篇一)合同編號(hào)：_____________甲方：___________________乙方：___________________法定代表人：_____________法定代表人：_____________聯(lián)絡(luò)：_______________聯(lián)絡(luò)：_______________為了________________，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著互相配合、講務(wù)實(shí)效、老實(shí)信譽(yù)的原那么，就甲方委托乙方完成________________工程的有關(guān)事宜，簽訂本合同書。一、籌劃〔咨詢〕工程1、_________________________________________。2、_________________________________________。二、委托工程進(jìn)度1、第一階段：完成《_________》，限期為自合同書簽訂之日起____個(gè)工作日。2、第二階段：完成《_________》，限期為_______個(gè)工作日。3、第三階段：完成《_________》，限期為_______個(gè)工作日。上述工作在程序上順延，但實(shí)際執(zhí)行中有一定的穿插，總體累計(jì)時(shí)間不超過____個(gè)工作日。三、報(bào)送與確認(rèn)方式乙方在各階段規(guī)定期限內(nèi)完成既定任務(wù)，獲得階段成果后報(bào)送甲方確認(rèn)，甲方確認(rèn)或要求乙方修訂的時(shí)間不在限定期限內(nèi)，確認(rèn)通過后，由聯(lián)絡(luò)人以書面形式予以確認(rèn)，確認(rèn)之日為下一階段期限起始日。四、合同金額及付款方式1、合同總金額為_____萬元人民幣。2、付款方式1〕自本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)付金____萬元。2〕第一階段任務(wù)完成并審定通過后_____日內(nèi)，甲方付____萬元。3〕第二階段任務(wù)完成并審定通過后_____日內(nèi)，甲方付____萬元。3、工作費(fèi)用分擔(dān)乙方去甲方處進(jìn)展籌劃〔咨詢〕工作往返路費(fèi)乙方承當(dāng)，在甲方處工作的交通、食宿費(fèi)用由甲方承當(dāng)。五、甲方責(zé)任與權(quán)利1、指派專人〔須書面制定〕，作為聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作；2、為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息；3、為乙方各階段成果提出指導(dǎo)性要求，并在審定通過后及時(shí)給予書面確認(rèn)；4、及時(shí)向乙方支付報(bào)酬；5、假如就委托工程內(nèi)容、期限作出原那么性改變的決策，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作。六、乙方責(zé)任與權(quán)利1、由_____擔(dān)任專家組總負(fù)責(zé)人，指派_____擔(dān)任專門聯(lián)絡(luò)人；2、按進(jìn)度方案完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時(shí)提交；3、按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段成果；4、自本合同規(guī)定的工程完成后，提供____個(gè)月的咨詢效勞，其間費(fèi)用按本合同書的第四條第3款執(zhí)行；〔其間的專題培訓(xùn)、講課費(fèi)用另議另計(jì)〕；5、保守甲方的商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容。七、成果歸屬與冠名宣傳1、成果歸屬甲方所有；2、乙方對(duì)成果冠名宣傳的權(quán)利。八、違約責(zé)任1、由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，并支付當(dāng)期款項(xiàng)；2、由于乙方原因中斷本合同旅行，乙方無權(quán)要求當(dāng)期款項(xiàng)。3、由于甲方?jīng)Q策時(shí)間拖延，對(duì)于關(guān)鍵問題拖延超過_____天以上，且導(dǎo)致籌劃施行操作錯(cuò)過時(shí)機(jī)或操作條件發(fā)生較大變化的情況下，當(dāng)甲方要求乙方提供后續(xù)籌劃時(shí)，須對(duì)此后各期款項(xiàng)追加_____%支付。九、合同終止1、本合同履行完畢自動(dòng)終止；2、一方違約并承當(dāng)責(zé)任后自動(dòng)終止；3、任何一方無權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。4、甲、乙雙方同意終止時(shí)須以書面形式確定。十、合同爭(zhēng)議1、本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)