上海高層綜合體工程項(xiàng)目管理策劃書 圖文并茂

2012旭輝華庭項(xiàng)目工程策劃書2012旭輝華庭項(xiàng)目工程策劃書目錄HYPERLINK\l"_Toc324672210"第一章項(xiàng)目工程概況6HYPERLINK\l"_Toc324672211"1．1項(xiàng)目概況6HYPERLINK\l"_Toc324672212"1．2場(chǎng)地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境6HYPERLINK\l"_Toc324672213"希1扛．角3幅地塊周邊詳圖敲取7HYPERLINK\l"_Toc324672214"奏1枝．獄4更項(xiàng)目主要技術(shù)掙經(jīng)濟(jì)指標(biāo)溝帽8HYPERLINK\l"_Toc324672215"僵第二章爬使管理愿景與項(xiàng)諷目組織架構(gòu)把盈9HYPERLINK\l"_Toc324672216"慌2損．土1疤項(xiàng)目產(chǎn)品定位精裂9HYPERLINK\l"_Toc324672217"析2匪．筑2景管理愿景闊括9HYPERLINK\l"_Toc324672218"筐2阿．躺3平組織架構(gòu)和崗為位職責(zé)遭饞10HYPERLINK\l"_Toc324672219"種第三章免革項(xiàng)目工作目標(biāo)括泰19HYPERLINK\l"_Toc324672220"歡3.1邁營(yíng)銷目標(biāo)鏡姨19HYPERLINK\l"_Toc324672221"猛3.2鞋運(yùn)營(yíng)目標(biāo)敏賴19HYPERLINK\l"_Toc324672222"剩3.4怠質(zhì)量、安全目批標(biāo)涉捆19HYPERLINK\l"_Toc324672223"繡3.5珍成本控制目標(biāo)嚴(yán)膜19HYPERLINK\l"_Toc324672224"嗓3.6畏團(tuán)隊(duì)建設(shè)目標(biāo)與項(xiàng)19HYPERLINK\l"_Toc324672225"舍3.7襯管理目標(biāo)控濫20HYPERLINK\l"_Toc324672226"或第四章瘋筋項(xiàng)目營(yíng)銷推盤給計(jì)劃及樣板區(qū)遙開放計(jì)劃住咱21HYPERLINK\l"_Toc324672227"副4.1黨完成銷售和回革款目標(biāo)的保障不朗21HYPERLINK\l"_Toc324672228"愧4.2賴具體推盤計(jì)劃葉：艘步21HYPERLINK\l"_Toc324672229"徹4.3修樣板區(qū)開放計(jì)瞇劃負(fù)斑21HYPERLINK\l"_Toc324672230"挑第五章下像總平面控制管貨理滅日25HYPERLINK\l"_Toc324672231"盤5.1沉、項(xiàng)目總平面流圖笑喇25HYPERLINK\l"_Toc324672232"孔5.2南三通一平采禽25HYPERLINK\l"_Toc324672233"歇5.3在土方平衡策劃婚企29HYPERLINK\l"_Toc324672234"粘5.4腦分期分標(biāo)段分螞析椒新30HYPERLINK\l"_Toc324672235"奪5.5什樣板段劃分范租圍及其合理性穩(wěn)分析昨毒33HYPERLINK\l"_Toc324672236"答5.6芳項(xiàng)目開工順序赤及其合理性分稠析犁急33HYPERLINK\l"_Toc324672237"雷5.7煎施工總平面布將置鼻州35HYPERLINK\l"_Toc324672238"衫第六章默納計(jì)劃控制量澤43HYPERLINK\l"_Toc324672239"萬(wàn)6.1冤根據(jù)項(xiàng)目里程鏈碑計(jì)劃拿真43HYPERLINK\l"_Toc324672240"怒6.2哈保證工程進(jìn)度罷的協(xié)調(diào)措施道仆50HYPERLINK\l"_Toc324672241"疫第七章炸帶設(shè)計(jì)管理：座挑53HYPERLINK\l"_Toc324672242"乞7.1惹、瘋設(shè)計(jì)管理逝關(guān)53HYPERLINK\l"_Toc324672243"鞠7.2圍施工圖出圖計(jì)劫劃后慢53HYPERLINK\l"_Toc324672244"佳7.3五防治質(zhì)量通病凝的設(shè)計(jì)措施傾港54HYPERLINK\l"_Toc324672245"即第八章合約規(guī)新劃及施工單位叉、監(jiān)理單位組款織方案者掠56HYPERLINK\l"_Toc324672246"是8.1臣合約規(guī)劃例鋒56HYPERLINK\l"_Toc324672247"既8.2季施工單位質(zhì)量陷保證體系的審康查療愁56HYPERLINK\l"_Toc324672248"惰8.3授、總包、監(jiān)理的單位資質(zhì)要求螺胃57HYPERLINK\l"_Toc324672249"繞8.4鬧合約采購(gòu)部編定制的招標(biāo)計(jì)劃思及招標(biāo)的進(jìn)度糊控制措施；洗飲63HYPERLINK\l"_Toc324672250"耽8.5填材料設(shè)備供應(yīng)屈方案各掏63HYPERLINK\l"_Toc324672251"細(xì)第九章鄙執(zhí)技術(shù)控制鑒遼73HYPERLINK\l"_Toc324672252"附9.1脅樣板區(qū)提前施觀工的技術(shù)保證質(zhì)措施抗席73HYPERLINK\l"_Toc324672253"奏9.2跳“娃三層會(huì)驗(yàn)制度駛”宵地74HYPERLINK\l"_Toc324672254"賣9.3哨樣板引路狼味76HYPERLINK\l"_Toc324672255"濾第十章蝦宣項(xiàng)目開發(fā)重點(diǎn)跑難點(diǎn)分析及保殖證措施泳活85HYPERLINK\l"_Toc324672256"躬10.1輛做好對(duì)監(jiān)理單屯位、各施工單倉(cāng)位及材料供應(yīng)蹤商的源頭控制基男85HYPERLINK\l"_Toc324672257"喬10.2些、工程部的內(nèi)介部管理及與其繡它部門的協(xié)同郵賠85HYPERLINK\l"_Toc324672258"街10.3裕、如何在未取芳得施工許可證催情況下開工高忍86HYPERLINK\l"_Toc324672259"聽10.4教、配套工程嫂鞠86HYPERLINK\l"_Toc324672260"兩10.5吹民擾賞街89HYPERLINK\l"_Toc324672261"乓第十一章腿布項(xiàng)目質(zhì)量保證枝措施威耽89HYPERLINK\l"_Toc324672262"私11.1終安裝方面的難餅點(diǎn)過(guò)拆89HYPERLINK\l"_Toc324672263"驚11.2剩、土方工程稻瓜91HYPERLINK\l"_Toc324672264"冷11.3縱、樁基工程隱脂91HYPERLINK\l"_Toc324672265"繪11.4閣、地下室工程濾難點(diǎn)控制內(nèi)拼91HYPERLINK\l"_Toc324672266"耕11.5烏、上部主體工科程難點(diǎn)控制得蹤92HYPERLINK\l"_Toc324672267"耍11.6植、裝修工程難利點(diǎn)控制死項(xiàng)93HYPERLINK\l"_Toc324672268"丟11.7啊、樣板房工程摔難點(diǎn)控制雨爪93HYPERLINK\l"_Toc324672269"胡11.8吉、精裝修工程冰難點(diǎn)控制滑尋93HYPERLINK\l"_Toc324672270"冊(cè)11.9多、設(shè)備工程難蒙點(diǎn)控制慚顛94HYPERLINK\l"_Toc324672271"鋪11.10怨、環(huán)境施工難脈點(diǎn)控制選訂95HYPERLINK\l"_Toc324672272"母11.11斯、工程質(zhì)量通滴病的防治堵好95HYPERLINK\l"_Toc324672273"東11.12頑、質(zhì)量管理制腸度朗爺101HYPERLINK\l"_Toc324672274"搭11.13重、預(yù)防質(zhì)量通紡病虧初102HYPERLINK\l"_Toc324672275"積第十二章叨傳項(xiàng)目成本控制舌措施第沿106HYPERLINK\l"_Toc324672276"進(jìn)12.1配成本管理理念世與目的敬蓬106HYPERLINK\l"_Toc324672277"勝12.2暴成本管理措施押想106HYPERLINK\l"_Toc324672278"販第十三章近雕現(xiàn)場(chǎng)安全文明淹管理脂增108HYPERLINK\l"_Toc324672279"潔13.1鞠、骨主要控制點(diǎn)夾沫108HYPERLINK\l"_Toc324672280"薯13.2優(yōu)、安全施工管介理示例造耕108HYPERLINK\l"_Toc324672281"或第十四章黃瀉內(nèi)業(yè)資料管理圖毒112HYPERLINK\l"_Toc324672282"粱14刺．農(nóng)1限管理目的腎槍112HYPERLINK\l"_Toc324672283"樸14巴．抹2奇工程項(xiàng)目部文驅(qū)件分類分冊(cè)及撇內(nèi)容汗雹112HYPERLINK\l"_Toc324672284"耽14下．鄭3勞文件夾及目錄林編寫原則體祥119HYPERLINK\l"_Toc324672285"痕14串．氏4賀文件編號(hào)原則危諒119HYPERLINK\l"_Toc324672286"近14嘉．倆5煮文件發(fā)放倘嘉119HYPERLINK\l"_Toc324672287"砌14鍛．惑6規(guī)文件的保管和系使用管理乘合120HYPERLINK\l"_Toc324672288"除14足．污7桑文件修改、更熱新和作廢處理震洋120HYPERLINK\l"_Toc324672289"川14奪．蘭8鏟文件移交秒歌121冤前繩接言堡《工程管理策副劃書》適用于帽旭輝集團(tuán)－上季海事業(yè)部，便xx他公司所開發(fā)的途旭輝－華庭項(xiàng)點(diǎn)目工程，旨在漫幫助項(xiàng)目工程妨管理人員在開既工前對(duì)工程管翠理進(jìn)行全局策狐劃，明確工程跡定位及管理目騰標(biāo)，理順工程勾管理思路，對(duì)貫管理過(guò)程可能筐出現(xiàn)的難點(diǎn)及軌風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析匪與預(yù)控，并綜靠合考慮銷售配合合及采購(gòu)招標(biāo)他等相關(guān)工作，劣使項(xiàng)目的工程鑒管理具有科學(xué)產(chǎn)性與前瞻性。油工程策劃書應(yīng)蓮該在工程準(zhǔn)備濱階段完成，具鳴體時(shí)間為方案諒設(shè)計(jì)結(jié)束之后嫁，土方工程開衫工之前。放工程管理策劃窄書由旭輝華庭那項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組寄織編制，本策感劃書須經(jīng)上海型事業(yè)部評(píng)審?fù)ǚ芜^(guò)后方能實(shí)施壺，評(píng)審工作由補(bǔ)上海事業(yè)部總港經(jīng)理負(fù)責(zé)組織部，集團(tuán)工程管拼理部視必要性印可對(duì)評(píng)審進(jìn)行熊聽證。抓策劃書經(jīng)評(píng)審可通過(guò)后，項(xiàng)目道部應(yīng)組織工程姥組全體成員對(duì)揪策劃書內(nèi)容進(jìn)立行培訓(xùn)學(xué)習(xí)。挽夸項(xiàng)目工程概況夜1事．皇1掠項(xiàng)目概況波旭輝華庭項(xiàng)目制（嘉定狂A1巖4道—潔—圣1達(dá)地塊）基地位規(guī)于上海市嘉定衫區(qū)嘉定新城北內(nèi)部區(qū)域。地塊鉛東臨云谷路，倘南接白銀路，狼西靠勝辛路，潤(rùn)北靠高臺(tái)路，堅(jiān)東西寬約觸175旁米，南北長(zhǎng)映167疊米，基本呈正便方形，東側(cè)有初一塊宅基地?cái)M挽動(dòng)遷，因此地咳塊呈不規(guī)則形顯。洗繭地塊西側(cè)靠近豎地鐵宴11室號(hào)線白銀路站虎，交通便利。把項(xiàng)目總建設(shè)用端地為咐26396.癢1矮平方米，綜合方容積率為嗽2.0數(shù)。用地性質(zhì)為拌商住辦混合用駕地。地上核定國(guó)計(jì)容建筑面積兼為島52792.鍋2腔平方米。地上亦計(jì)容建筑面積得中，商業(yè)、住孝宅、和辦公建怕筑所占的比例潮分別為欲65%內(nèi)、騾25%珍和改10%撐。凍新建建筑單體愁包括彩1平#現(xiàn)—反3#菌號(hào)房（箭18見層高層住宅）鈔，逆4#替、游5#滅號(hào)房（張2婆層低層商業(yè)）舅，宰6#笨號(hào)房（畫10鬼層高層辦公，隔其中咬1-3溉層為商業(yè)，李4-10爬層為辦公），豎7#貓?zhí)柗浚ò?仆層多層商業(yè)及悉社區(qū)配套）及蠟變電站（單層秘），毅8#造號(hào)房（獎(jiǎng)4香層多層商業(yè)）秩，地下機(jī)動(dòng)車好庫(kù)一座，以及筐垃圾房、煤氣億調(diào)壓站、門衛(wèi)占等配套公建用振房?？椎厣嫌?jì)容住宅掙面積的34314.水93券㎡，計(jì)容商業(yè)名面積臨13198.槐05獅㎡，計(jì)容辦公較建筑面積墓5279.2催2育㎡；地上不計(jì)扮容建筑面積掘1075.0哀1塘㎡。地下建筑盛面積毛12198.賊68費(fèi)㎡，主要為地簽下機(jī)動(dòng)車停車違庫(kù)和非機(jī)動(dòng)車壞停車庫(kù)?？偨裰娣e晨66065.嗽89果㎡美。姐1成．栗2澡場(chǎng)地現(xiàn)狀及周解邊環(huán)境勵(lì)本項(xiàng)目四面環(huán)享路。但靠云谷緣路側(cè)中間區(qū)域協(xié)尚有兩戶釘子洋戶尚未完成拆址遷?，F(xiàn)場(chǎng)辦公淡室擬布置項(xiàng)目象8#恰樓以北、釘子冊(cè)戶以南位置；誼施工單位工人挽生活區(qū)經(jīng)與嘉船定新城發(fā)展有晉限公司商議，帝擬布置在白銀擾路合作路一待籍開發(fā)區(qū)域內(nèi)，頑距項(xiàng)目距離約弱355蒜米?？v本項(xiàng)目在樁基毅、總包單位進(jìn)朱場(chǎng)施工前已進(jìn)激行了初步場(chǎng)地沸平整。并將原文有場(chǎng)地內(nèi)的混旗凝土地坪約此4580餓平米進(jìn)行清障信破除，以確保刷靜壓樁等施工溪，并按集團(tuán)工那程管理要求建協(xié)造圍墻、大門騎。同時(shí)將高臺(tái)獸路、云谷路、誼勝辛路的小區(qū)糖道口在本次施轟工道口開設(shè)時(shí)董一并完成申請(qǐng)?jiān)?，避免重?fù)。王共計(jì)開設(shè)施工肢道口環(huán)3嫌處，施工車輛小主要以高臺(tái)路險(xiǎn)和勝辛路道口愧進(jìn)出，辦公區(qū)胖以云谷路道口臟出入。因營(yíng)銷腹售樓中心設(shè)置柳在美白銀路側(cè)的耳5#忠樓，項(xiàng)目部已特經(jīng)與嘉定新城趕公司協(xié)調(diào)，基曉本可在尼2012伐年玉9陜?cè)碌撞鸪绊憵馐蹣翘幍墓粫痴九_(tái)，確保售丈樓處開放。蟻本項(xiàng)目地塊外飛市政配套設(shè)施薪基本齊全，雨菌、污水管線接英入口已布置到服地塊紅線邊；譯燃?xì)狻㈦娦?、證有限電視線路不接入點(diǎn)位置在格高臺(tái)路和白銀塘路；供電、供肝水已接入項(xiàng)目之用地紅線附近薄。遮樁基、總包單芳位進(jìn)場(chǎng)前，施緩工用電、施工善用水已接入工疑地，排水手續(xù)西需要配套部門筑盡快協(xié)調(diào)、辦沙理。牧云谷路側(cè)的釘躁子戶集團(tuán)正在魚與區(qū)有關(guān)部門中協(xié)調(diào)爭(zhēng)取盡早艦拆遷。穩(wěn)1致．俗3塞地塊周邊詳圖白銀時(shí)代尚苑釘子戶白銀路勝辛路高臺(tái)路云谷路嘉定婦幼保健院龍湖項(xiàng)目白銀時(shí)代尚苑釘子戶白銀路勝辛路高臺(tái)路云谷路嘉定婦幼保健院龍湖項(xiàng)目琴1邀．崇4該項(xiàng)目主要技術(shù)傷經(jīng)濟(jì)指標(biāo)非旭輝華庭項(xiàng)目宿技術(shù)經(jīng)濟(jì)總指敬標(biāo)寺項(xiàng)目璃數(shù)量估單位桃備注蟻建筑用地面積傭26396.劈1粘平方米績(jī)總建筑面積限66347.瞞47仙平方米跪地上計(jì)容總建尾筑面積謎52792.奮2雪平方米稻其中緊住宅總建筑面催積那34314.霜93棋平方米險(xiǎn)其中管住宅夫33635.迷88原平方米申社區(qū)配套用房洲642.83灣平方米臉其他筆36.22巡平方米朋商業(yè)面積亞13198.動(dòng)05乏平方米絹其中希餐飲飼972.6籃平方米綠零售及其他醫(yī)12225.約45厭平方米及辦公建筑面積起5279.2朝2據(jù)平方米找地上不計(jì)容總廣建筑面積觸1267.1舌平方米購(gòu)其中朽商業(yè)底層不計(jì)管容外廊晚150悅平方米增外墻外保溫及醉裝飾面層誼958.88悔平方米扭屋頂機(jī)房刑158.22雪平方米叢地下總建筑面趴積卻12288.缸17頌平方米浩其中閑地下汽車庫(kù)約10080.候17億平方米恐地下非機(jī)動(dòng)車細(xì)停車位現(xiàn)2088最平方米吳局部地下室及將其他開120享平方米叼擴(kuò)管理愿景與項(xiàng)占目組織架構(gòu)鋤2溫．皆1笨項(xiàng)目產(chǎn)品定位療1堅(jiān)）本項(xiàng)目是公燒司進(jìn)軍嘉定地案區(qū)的首個(gè)房產(chǎn)笑開發(fā)項(xiàng)目，是爛我集團(tuán)對(duì)嘉定癢地區(qū)的試點(diǎn)開捕發(fā)，升2電）通過(guò)面積段母和產(chǎn)品的差異拉化尋找市場(chǎng)的鳳相對(duì)空白。淚3賞）通過(guò)立面、遺使用面積附加狐值、植被景觀寬及銷售展示銷逗售服務(wù)這四個(gè)殘競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)點(diǎn)來(lái)呈束現(xiàn)項(xiàng)目的核心兔價(jià)值。追2勁．眉2爛管理愿景山1章）工程管理愿閣景占通過(guò)工程管理憶水平的提升，順達(dá)到集團(tuán)批準(zhǔn)悔的《里程碑計(jì)褲劃節(jié)點(diǎn)》的進(jìn)版度要求和品質(zhì)漫提升，高標(biāo)準(zhǔn)胸的完成樣板區(qū)忌域的施工，使憤得配合項(xiàng)目銷盟售的工程管理規(guī)方面更加主動(dòng)但、規(guī)范和高效我；工程質(zhì)量方野面：各單體結(jié)命構(gòu)達(dá)到合格；蒸安全施工方面忌做到：無(wú)死亡訂、無(wú)重傷、無(wú)耳火災(zāi)、無(wú)中毒夜、無(wú)坍塌；文命明施工方面：皮達(dá)到嘉定區(qū)文屢明工地標(biāo)準(zhǔn)。份2亡）團(tuán)隊(duì)管理愿中景瞎通過(guò)本項(xiàng)目工弄程管理實(shí)踐，賊使得項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)瘦全面熟悉和掌枝握集團(tuán)的管理聚流程，并且熟據(jù)練地運(yùn)用于項(xiàng)商目管理中；完壇成事業(yè)部管理麥框架下的項(xiàng)目狂部弱矩陣管理敘模式的建立，場(chǎng)進(jìn)一步優(yōu)化項(xiàng)任目弱矩陣管理純模式框架下的辨業(yè)務(wù)流程及程紅序文件。扁使項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)逐石步展示出一種鍵富于激情、勇冬于進(jìn)取、樂(lè)于韻奉獻(xiàn)、團(tuán)結(jié)協(xié)奴作、注重管理鳴、主動(dòng)學(xué)習(xí)的阻高貴氣質(zhì)；各孔成員全面掌握轉(zhuǎn)商、住、辦一到體項(xiàng)目開發(fā)實(shí)新施階段的進(jìn)度回控制措施，質(zhì)珠量控制要點(diǎn)，繼掌握精裝修工串程控制要點(diǎn)和營(yíng)管理技巧，培活養(yǎng)出一到兩個(gè)胃能獨(dú)當(dāng)一面的恨工程管理人員奪。途2被．介3禍組織架構(gòu)和崗權(quán)位職責(zé)云1熊）項(xiàng)目部組織蠶架構(gòu)圖津上海事業(yè)部將段按事業(yè)部資源譜整合集中的弱饑矩陣制管理模完式運(yùn)營(yíng)旭輝華文庭項(xiàng)目，此體璃系的主要特點(diǎn)手為：eq\o\ac(招○織,肉1蒙)蠅項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)（項(xiàng)秤目總經(jīng)理、工鏡程、設(shè)計(jì)、營(yíng)致銷、成本負(fù)責(zé)膠人）專門對(duì)項(xiàng)猛目進(jìn)度計(jì)劃節(jié)獨(dú)點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)脆負(fù)責(zé)；eq\o\ac(口○泳,存2鴿)灣項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)政完成各項(xiàng)階段喝性成果報(bào)審；eq\o\ac(宣○竟,推3功)碌項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)駛項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐耐饣輫P(guān)系維護(hù)；eq\o\ac(債○存,冒4銹)老事業(yè)部集合后尖臺(tái)資源（包含丟集團(tuán)職能部門蔬）共同對(duì)項(xiàng)目括關(guān)鍵性階段性則成果把關(guān)，包栗括設(shè)計(jì)方案、役營(yíng)銷計(jì)劃、成換本預(yù)算、工程礙節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、集嶺中招投標(biāo)、樣鎮(zhèn)板段效果落地心等。這樣能使訴資源共享又能藏在管控過(guò)程不奶發(fā)生偏差；eq\o\ac(途○頌,樓5訂)意后臺(tái)四大職能乏部門分別派人挺員參與項(xiàng)目小騎組，由項(xiàng)目總它進(jìn)行考核，但嶄階段性工作重旗點(diǎn)完成后，可菜在事業(yè)部?jī)?nèi)部乒進(jìn)行流動(dòng)調(diào)整其，以滿足資源平的充分流動(dòng)和監(jiān)提升使用效率聲；eq\o\ac(寺○既,轎6允)納提升對(duì)項(xiàng)目組旁的考核獎(jiǎng)勵(lì)，塌對(duì)項(xiàng)目組負(fù)責(zé)威人進(jìn)行部分授菌權(quán)，以充分調(diào)捆動(dòng)其積極性，噸同時(shí)在項(xiàng)目組爭(zhēng)內(nèi)新老組合，把帶動(dòng)后備團(tuán)隊(duì)研的培養(yǎng)，項(xiàng)目甘組要完成項(xiàng)目訪案例和評(píng)估工賭作；撇根據(jù)上述特點(diǎn)將，項(xiàng)目部人員規(guī)配備如下：游項(xiàng)目經(jīng)理：健1差人錄項(xiàng)目經(jīng)理蹦工程經(jīng)理歪：遍1咸人舉土建工程師拔2鴿人；水、電專抽業(yè)工程師彩1周人宋行政資料管理遭：行政文員燙1津人（兼資料員叫）。鳴建筑設(shè)計(jì)辦1奇人槽成本控制狂1饅人除配套竿1國(guó)人感營(yíng)銷兔代理公司兩家溪組織架構(gòu)圖如潮下：項(xiàng)目總：xx項(xiàng)目總：xx土建工程師：xx機(jī)電工程師：xx行政文員：xx建筑設(shè)計(jì)：xx成本控制：xx配套：xx營(yíng)銷：xx項(xiàng)目工程經(jīng)理：xx竹2駕）項(xiàng)目部崗位谷職責(zé)須項(xiàng)目工程經(jīng)理豎崗位職責(zé)舌協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理?yè)糸_展負(fù)責(zé)項(xiàng)目這部的工作，主下要負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)貸場(chǎng)管理，達(dá)成獎(jiǎng)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)宏量、成本目標(biāo)韻。該崗位是項(xiàng)既目經(jīng)理缺位時(shí)頭的項(xiàng)目行政負(fù)曲責(zé)人。玻序號(hào)懸工作權(quán)責(zé)煩詳細(xì)說(shuō)明皂1輔通用職責(zé)保1)楊根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃太的安排制定個(gè)帳人工作計(jì)劃，弓完成相關(guān)的工感作；馳2)尾參與公司組織壘的培訓(xùn)及績(jī)效身考核工作；萄3罵）死在項(xiàng)目總經(jīng)理蔥外出并授權(quán)的牲情況下，代行解其職責(zé)；黨3)菜負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)仿交辦的任務(wù)，林定期向領(lǐng)導(dǎo)匯繡報(bào)本職工作的醉情況。耕2狡項(xiàng)目前期準(zhǔn)備賤1)沈協(xié)助編制《工美程管理策劃書牙》，并根據(jù)各城階段成果及時(shí)糊更新；筆2)逗負(fù)責(zé)做好施工寒前各項(xiàng)準(zhǔn)備工火作的實(shí)施和督卡促；陵3)尼協(xié)助組織對(duì)總伴包及分項(xiàng)工程讀施工組織設(shè)計(jì)站方案的評(píng)審；攜4)例負(fù)責(zé)三通一平句和臨建工作。融3扇材料臨設(shè)備管理喚1)薪審核施工單位密編制的材料及割設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃脫，并跟蹤、督租促計(jì)劃的執(zhí)行允；疑2)須組織建立材料改樣板庫(kù)，督導(dǎo)銹現(xiàn)場(chǎng)材料驗(yàn)收津；提3)名督導(dǎo)材料臺(tái)帳暑的建立與定期予核對(duì)工作；岔4粘）疾參與供方考察淺、管理、評(píng)估培。六4譽(yù)工程進(jìn)度管理討1)盞協(xié)助編制施工著總體進(jìn)度計(jì)劃竭及分項(xiàng)施工進(jìn)貸度計(jì)劃；咽2)原負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工坦進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)撲施、糾偏；舒3仇）踐負(fù)責(zé)對(duì)施工進(jìn)詢度計(jì)劃的實(shí)施彼進(jìn)行檢查、督嶺促。巷5想工程質(zhì)量管理穴1)侍開展工程質(zhì)量植管理，編制項(xiàng)忌目質(zhì)量控制要擴(kuò)點(diǎn)；灰2)半審核監(jiān)理規(guī)劃明及實(shí)施細(xì)則，描監(jiān)督其計(jì)劃執(zhí)抹行情況，并對(duì)羽監(jiān)理工作進(jìn)行煤考核；汽3)費(fèi)審核關(guān)鍵工序不、關(guān)鍵部位的示施工方案；休4)薦負(fù)責(zé)專項(xiàng)驗(yàn)收爐、主體工程和未分項(xiàng)工程竣工殿驗(yàn)收前的準(zhǔn)備蘇工作，并參與逃驗(yàn)收；削5)魯配合集團(tuán)工程御管理部或事業(yè)熊部工程部的工逮程質(zhì)量檢查，學(xué)對(duì)工程質(zhì)量情戚況進(jìn)行定期的撞分析，形成質(zhì)厚量分析報(bào)告，崖對(duì)于典型問(wèn)題鉤，形成案例。尿6餃工程成本管理慣1)鈔組織各專業(yè)工見程師核對(duì)工程鳴簽證量，并在盜審批后監(jiān)控其考實(shí)施；吩2)最根據(jù)合同及簽?zāi)プC情況審核工妖程承包方的進(jìn)貢度款申請(qǐng)，編唯制進(jìn)度款支付喂計(jì)劃；筒3)盞審核工程承包蔽方的進(jìn)度款申坊請(qǐng)。襖7景安全文明雀1)櫻審核安全文明陪施工方案，按窄安全文明管理良的要求對(duì)施工港現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查娘監(jiān)督管理。很8慎現(xiàn)場(chǎng)施工管理穩(wěn)1)煮執(zhí)行公司項(xiàng)目?jī)?nèi)管理制度，協(xié)蛛助項(xiàng)目總經(jīng)理急建立完備的項(xiàng)款目進(jìn)度、質(zhì)量厘、安全和文明間施工管理細(xì)則寶與記錄；鑒2)煙參與監(jiān)理例會(huì)舌，提出整改意耽見并監(jiān)督落實(shí)零；繩3)設(shè)組織解決遇到籌或可能遇到的年造價(jià)、工期、罰質(zhì)量和安全問(wèn)沫題，并及時(shí)上猶報(bào)。貨4褲）黨編制項(xiàng)目工程不月報(bào)及其他報(bào)飯表。富9需現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理善1)避協(xié)助處理現(xiàn)場(chǎng)嘆技術(shù)問(wèn)題，重?fù)?jù)大技術(shù)問(wèn)題及龍時(shí)上報(bào)；頃2)扯協(xié)助組織項(xiàng)目謠例會(huì)，溝通、腐協(xié)調(diào)施工過(guò)程補(bǔ)中現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)問(wèn)跪題。辛10之交付配合尖1州）說(shuō)負(fù)責(zé)對(duì)營(yíng)銷部均、物業(yè)公司的繡房屋移交工作桶；本2木）踐負(fù)責(zé)配合營(yíng)銷宇部、物業(yè)公司私房屋交付工作井；唯3倍）乞負(fù)責(zé)組織房屋升集中交付期的由維修工作。隸技術(shù)負(fù)責(zé)人崗霸位職責(zé)揉負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)侮管理工作，重緩點(diǎn)在于審核施輔工圖紙，組織景圖紙會(huì)審，負(fù)功責(zé)處理項(xiàng)目技電術(shù)問(wèn)題和設(shè)計(jì)克問(wèn)題，代表項(xiàng)輕目部與設(shè)計(jì)部隨或設(shè)計(jì)單位聯(lián)羨系。幫序號(hào)行工作權(quán)責(zé)陪詳細(xì)說(shuō)明錯(cuò)1形通用職責(zé)救1)握根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃鋒的安排制定個(gè)柴人工作計(jì)劃，棋完成相關(guān)的工并作；輕2)免參與公司組織駱的培訓(xùn)及績(jī)效或考核工作；鄙3)捧負(fù)責(zé)落實(shí)集團(tuán)襲工程部、事業(yè)山部下發(fā)的各類督管理制度。智4黨）焦負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)鋒交辦的任務(wù)，編定期向領(lǐng)導(dǎo)匯筋報(bào)本職工作的勻情況。促2憂項(xiàng)目前期準(zhǔn)備帖1)油協(xié)助編制《工舞程管理策劃書利》，并根據(jù)各掌階段成果及時(shí)疾更新；乏2)急研究現(xiàn)場(chǎng)的地?cái)D質(zhì)情況，對(duì)現(xiàn)磨場(chǎng)原有管線的匠處理提出方案鈴。塑3)罷參與對(duì)總包及別分項(xiàng)工程施工粒組織設(shè)計(jì)方案息的評(píng)審；排3檢材料設(shè)備管理酷1)慘參與材料選樣籮定板工作。堂2)沸審核施工單位鳴提交的材料樣貪品。圣3翁）鄭審核或提出現(xiàn)巨場(chǎng)材料替代方蓬案。罩4)眾審核土建施工楊圖紙與機(jī)電設(shè)適備要求的符合接度。壇5澡）塊參與供方考察丟、管理、評(píng)估宗。佛4鹿工程質(zhì)量管理匹1)堂協(xié)助編制項(xiàng)目行質(zhì)量控制要點(diǎn)針；州2)揚(yáng)協(xié)助審核關(guān)鍵曠工序、關(guān)鍵部統(tǒng)位的施工方案紛；晉3老）秤組織工程樣板敗的確認(rèn)工作；熄4)煎參與各類驗(yàn)收注；辜5蝕）慚參與現(xiàn)場(chǎng)巡查遮；頭6)余配合集團(tuán)工程飼管理部或事業(yè)龜部工程部的工捎程質(zhì)量檢查，周對(duì)工程技術(shù)問(wèn)爐題進(jìn)行定期的童分析，對(duì)于典頑型問(wèn)題，形成壺案例。室5械工程成本管理窄1)尋審核設(shè)計(jì)變更再的必要性，并陵提出項(xiàng)目部的己意見。累2)逼組織各專業(yè)工訴程師完成設(shè)計(jì)鏈變更的落實(shí)及擋效果反饋。系6蛋現(xiàn)場(chǎng)施工管理寧1)現(xiàn)執(zhí)行公司項(xiàng)目埋管理制度，指李導(dǎo)資料員建立躬完整的項(xiàng)目?jī)?nèi)芝業(yè)資料。粱2)貍參與監(jiān)理例會(huì)獎(jiǎng)，提出整改意究見并監(jiān)督落實(shí)憑；蕩9據(jù)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理喪1)幕負(fù)責(zé)處理施工摸單位現(xiàn)場(chǎng)提出牢的技術(shù)問(wèn)題，粒提出處理方案喊，重大技術(shù)問(wèn)譯題及時(shí)上報(bào)；真2)庫(kù)參與項(xiàng)目例會(huì)身，負(fù)責(zé)溝通、柴協(xié)調(diào)施工過(guò)程晨中現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)問(wèn)傻題；銷3堂）擔(dān)負(fù)責(zé)審核圖紙茫，協(xié)調(diào)解決設(shè)亞計(jì)圖紙中出現(xiàn)杰的問(wèn)題；剩4改）舊組織與相關(guān)部盛門（設(shè)計(jì)部門槍、成本部門）趁解決設(shè)計(jì)圖紙凍中出現(xiàn)的問(wèn)題船；舟5販）膚檢查工程實(shí)體蟲是否符合圖紙卷及規(guī)范要求；拴6拋）丈對(duì)建筑功能性未問(wèn)題及時(shí)與設(shè)料計(jì)部溝通，提沸出合理化建議搖；誠(chéng)7端）扮審核竣工圖紙色及竣工資料。承10廳設(shè)計(jì)配合燕1)血參與項(xiàng)目概念見設(shè)計(jì)、方案設(shè)匆計(jì)、初步設(shè)計(jì)稱及施工圖設(shè)計(jì)良的評(píng)審；刊2)值參與項(xiàng)目土建蜂工程重大技術(shù)則和設(shè)計(jì)方面的紐變更評(píng)審；匹3井）壇根據(jù)工程進(jìn)度柔編制各階段、貼各專項(xiàng)設(shè)計(jì)的寶詳細(xì)出圖計(jì)劃重，配合并督促斯設(shè)計(jì)部跟進(jìn)和逐落實(shí)相關(guān)出圖炊時(shí)間；反3)菊組織施工圖交享底及圖紙會(huì)審嫂會(huì)議，協(xié)調(diào)解游決相關(guān)問(wèn)題。斬土建工程師崗蓋位職責(zé)忍唐對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)籮量、進(jìn)度、安譽(yù)全進(jìn)行檢查管悔理工作袋?；眯蛱?hào)揮工作權(quán)責(zé)念詳細(xì)說(shuō)明簽1槳通用職責(zé)須1)面根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃河的安排制定個(gè)垂人工作計(jì)劃，粒完成相關(guān)的工填作；妥2)厲參與公司、部號(hào)門組織的培訓(xùn)辰及績(jī)效考核工臣作；扔3)容負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)債交辦的任務(wù)，昏定期向領(lǐng)導(dǎo)匯否報(bào)本職工作的蠶情況。怖2延項(xiàng)目前期準(zhǔn)備賺1)傅參與編制《工碌程管理策劃書麻》，負(fù)責(zé)土建騎部分的編寫；籮2)常負(fù)責(zé)施工前各趁項(xiàng)準(zhǔn)備工作的柳具體實(shí)施；奮3)希參與對(duì)總包及膊分項(xiàng)工程、施債工組織設(shè)計(jì)方閃案的評(píng)審；呆4)企參與三通一平遼和臨建工作?？?貝材料設(shè)備管理污1)劫參與材料選樣駁定板工作；燦2)氧參與工程、材岔料設(shè)備的采購(gòu)衡工作（包括推軌薦供方、招標(biāo)畏文件和合同的吵審核等）；丈3)暖審核施工單位篇編制的材料及把設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃岡，并跟蹤、督鄭促計(jì)劃的執(zhí)行卡；擱4)蠶參與建立材料戚樣板庫(kù)及現(xiàn)場(chǎng)鞋材料驗(yàn)收，對(duì)趙不合格材料和舞設(shè)備提出處理霞意見；惠5)拆負(fù)責(zé)按合同及喘規(guī)定，參與土當(dāng)建專業(yè)相關(guān)材殃料設(shè)備的認(rèn)質(zhì)夸限價(jià)工作。共4抗項(xiàng)目工程管理拌1)趴負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目土副建工程的進(jìn)度瑞、質(zhì)量、安全芽文明進(jìn)行日常爹巡查和抽檢；炭2)休負(fù)責(zé)跟蹤項(xiàng)目守土建工程質(zhì)量蔬通病防治情況絹，并匯總分析狗和總結(jié)；票3)瞇監(jiān)督土建工程惡專項(xiàng)計(jì)劃的實(shí)虛施，并提出整鄰改意見；妖4)釣參與規(guī)劃驗(yàn)收并、主體工程和畫分項(xiàng)工程竣工侍驗(yàn)收；轎5)個(gè)參與監(jiān)理單位加組織的項(xiàng)目例俗會(huì)，溝通、協(xié)宵調(diào)施工過(guò)程中積現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)問(wèn)題否；瓣6)毯采集核實(shí)土建斯現(xiàn)場(chǎng)簽證工程驚量信息、并控棚制簽證及零星咬工程成本，以增滿足目標(biāo)成本壯的要求；僑7)轎負(fù)責(zé)涉及土建沒專業(yè)的設(shè)計(jì)變劑更的現(xiàn)場(chǎng)管理佛；男5香現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理頸1)城協(xié)助處理施工簡(jiǎn)單位現(xiàn)場(chǎng)提出經(jīng)的土建技術(shù)問(wèn)亭題，重大技術(shù)霧問(wèn)題及時(shí)上報(bào)覺；段2)稿參與項(xiàng)目例會(huì)見，溝通、協(xié)調(diào)廚施工過(guò)程中現(xiàn)橡場(chǎng)技術(shù)問(wèn)題；切3)爸參與協(xié)調(diào)相關(guān)侍部門（設(shè)計(jì)部邀門、成本部門午）解決設(shè)計(jì)圖勵(lì)紙中出現(xiàn)的土糟建設(shè)計(jì)問(wèn)題。掉6握設(shè)計(jì)配合呈1)鼻參與項(xiàng)目土建瘋工程重大技術(shù)蔽和設(shè)計(jì)方面的通變更評(píng)審；摟2)贈(zèng)參與施工圖交仆底及圖紙會(huì)審取。勾7唇項(xiàng)目收尾管理絲1)左協(xié)助工程經(jīng)理思做好工程維護(hù)市保修工作；敞2)桶負(fù)責(zé)對(duì)維保中躁出現(xiàn)的土建工域程質(zhì)量問(wèn)題和嬌質(zhì)量通病及時(shí)掃總結(jié)分析，形捧成案例庫(kù)并共戴享。懇水暖工程師崗逮位職責(zé)哪玩對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)認(rèn)量、進(jìn)度、安策全進(jìn)行檢查管芒理工作駱；匪協(xié)助進(jìn)行工程師、材料設(shè)備供戰(zhàn)方管理包。滲序號(hào)雅工作權(quán)責(zé)清詳細(xì)說(shuō)明循1列通用職責(zé)芬1)偷根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃素的安排制定個(gè)擾人工作計(jì)劃，遭完成相關(guān)的工建作；跡2)膽參與公司、部籍門組織的培訓(xùn)踢及績(jī)效考核工礙作；奶3)按負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)庸交辦的任務(wù)，邀定期向領(lǐng)導(dǎo)匯南報(bào)本職工作的民情況。褲2豪項(xiàng)目前期準(zhǔn)備狹1)芝參與編制《工兵程管理策劃書菊》，負(fù)責(zé)水警/圍電部分的編寫似；瓜2)后負(fù)責(zé)施工前各辨項(xiàng)準(zhǔn)備工作的曠實(shí)施；豬3)筒參與對(duì)總包及農(nóng)分項(xiàng)工程、施霉工組織設(shè)計(jì)方州案的評(píng)審；姨4)欣參與三通一平匠和臨建工作。院3爸材料設(shè)備管理箭1)拾審核施工單位丸編制的材料及雜設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃瞧，并跟蹤、督慌促計(jì)劃的執(zhí)行麥；芽2)避參與水暖工程融、材料設(shè)備的縱采購(gòu)工作（包程括推薦供方，聰供方考察、管尾理、評(píng)估，招僵標(biāo)文件和合同鄉(xiāng)的審核等）；姑3)催參與建立材料角樣板庫(kù)，負(fù)責(zé)拿現(xiàn)場(chǎng)材料驗(yàn)收封，對(duì)不合格材影料和設(shè)備提出報(bào)處理意見；雄4)涼按合同及規(guī)定磁，參與水暖專延業(yè)相關(guān)材料設(shè)拆備的認(rèn)質(zhì)限價(jià)鄰工作。屆4曉項(xiàng)目工程管理古1)山負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目水泡、暖安裝工程鎮(zhèn)的進(jìn)度、質(zhì)量退、安全文明進(jìn)既行日常巡查和懷抽檢；疤2)子負(fù)責(zé)跟蹤項(xiàng)目把水暖專業(yè)工程碗質(zhì)量通病防治授情況，并匯總圍分析和總結(jié)；碎3)抗監(jiān)督水暖工程部專項(xiàng)計(jì)劃的實(shí)僑施，并提出整棋改意見；港4)發(fā)參與規(guī)劃驗(yàn)收刷、主體工程和嘉分項(xiàng)工程竣工共驗(yàn)收；屠5)搏參與監(jiān)理單位瑞組織的項(xiàng)目例做會(huì)，溝通、協(xié)公調(diào)施工過(guò)程中拖現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)問(wèn)題勒；叛6)亡采集核實(shí)水暖綿工程專業(yè)的現(xiàn)傭場(chǎng)簽證工程量害信息、并控制桿簽證及零星工幟程成本，以滿緊足目標(biāo)成本的核要求；哲7)禍負(fù)責(zé)涉及水暖患安裝專業(yè)的設(shè)啦計(jì)變更的現(xiàn)場(chǎng)詢管理；績(jī)5公現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理鑒1)剩負(fù)責(zé)處理施工爽單位現(xiàn)場(chǎng)提出跡的水暖工程技撤術(shù)問(wèn)題，重大鉤技術(shù)問(wèn)題及時(shí)鍬上報(bào)；識(shí)2)蒙參與項(xiàng)目例會(huì)掌，溝通、協(xié)調(diào)多施工過(guò)程中現(xiàn)益場(chǎng)水暖技術(shù)問(wèn)黃題。疼6詠設(shè)計(jì)配合宋1)頌參與項(xiàng)目概念棄設(shè)計(jì)、方案設(shè)優(yōu)計(jì)、初步設(shè)計(jì)飼及施工圖設(shè)計(jì)剝的評(píng)審；浴2)麥參與項(xiàng)目水暖鑼安裝工程重大召技術(shù)和設(shè)計(jì)方托面的變更評(píng)審高；兵3)犁參與施工圖交級(jí)底暨圖紙會(huì)審距。詠7躁項(xiàng)目收尾管理站1)譽(yù)協(xié)助工程經(jīng)理嚴(yán)做好涉及水暖掃安裝工程維護(hù)巷保修工作；枝2)點(diǎn)負(fù)責(zé)對(duì)維保中峽出現(xiàn)的水暖安桃裝工程質(zhì)量問(wèn)陪題和質(zhì)量通病張及時(shí)總結(jié)分析散，形成案例庫(kù)就并共享。攏電氣工程師崗毅位職責(zé)詞鏈對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)陷量、進(jìn)度、安四全進(jìn)行檢查管頃理工作手；紹協(xié)助進(jìn)行工程技、材料設(shè)備供申方管理瓜。灘序號(hào)佩工作權(quán)責(zé)批詳細(xì)說(shuō)明機(jī)1貝通用職責(zé)規(guī)1)沈根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃赤的安排制定個(gè)建人工作計(jì)劃，蝦完成相關(guān)的工斃作；釣2)險(xiǎn)參與公司、部選門組織的培訓(xùn)癥及績(jī)效考核工滑作；翅3)孝負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)遇交辦的任務(wù)，答定期向領(lǐng)導(dǎo)匯瘦報(bào)本職工作的罰情況。興2麗項(xiàng)目前期準(zhǔn)備書1)糕參與編制《工攔程管理策劃書劍》，負(fù)責(zé)水范/丑電部分的編寫趨；勻2)凝負(fù)責(zé)施工前各拳項(xiàng)準(zhǔn)備工作的疾實(shí)施；湖3)郊參與對(duì)總包及企分項(xiàng)工程、施耽工組織設(shè)計(jì)方爪案的評(píng)審；搭4)抗參與三通一平瘋和臨建工作。李3溉材料設(shè)備管理樓1)守審核施工單位銀編制的材料及塊設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃柜，并跟蹤、督票促計(jì)劃的執(zhí)行世；涉2)體參與電氣工程鄰、材料設(shè)備的正采購(gòu)工作（包膨括推薦供方，湯供方考察、管掀理、評(píng)估，招陵標(biāo)文件和合同懇的審核等）；位3)宇參與建立材料夠樣板庫(kù)，負(fù)責(zé)勵(lì)現(xiàn)場(chǎng)材料驗(yàn)收醫(yī)，對(duì)不合格材甩料和設(shè)備提出醒處理意見；害4)洋按合同及規(guī)定表，參與電氣專凡業(yè)相關(guān)材料設(shè)胞備的認(rèn)質(zhì)限價(jià)寬工作。氏4畝項(xiàng)目工程管理魔1)嚼負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目電詠氣安裝工程的戚進(jìn)度、質(zhì)量、奸安全文明進(jìn)行鬧日常巡查和抽影檢；冶2)嘴負(fù)責(zé)跟蹤項(xiàng)目潮電氣專業(yè)工程刻質(zhì)量通病防治紫情況，并匯總秧分析和總結(jié)；補(bǔ)3)溪監(jiān)督電氣工程貿(mào)專項(xiàng)計(jì)劃的實(shí)扒施，并提出整瓶改意見；邪4)躁參與規(guī)劃驗(yàn)收揚(yáng)、主體工程和誤分項(xiàng)工程竣工追驗(yàn)收；曬5)堂參與監(jiān)理單位第組織的項(xiàng)目例桑會(huì)，溝通、協(xié)氣調(diào)施工過(guò)程中鑼現(xiàn)場(chǎng)電氣技術(shù)匠問(wèn)題；盟6)捏采集核實(shí)電氣碌工程專業(yè)的現(xiàn)恐場(chǎng)簽證工程量杏信息、并控制掠簽證及零星工店程成本，以滿健足目標(biāo)成本的對(duì)要求；滿7)擠負(fù)責(zé)涉及電氣哈安裝專業(yè)的設(shè)菌計(jì)變更的現(xiàn)場(chǎng)返管理；慨5續(xù)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理貢1)底負(fù)責(zé)處理施工定單位現(xiàn)場(chǎng)提出儉的電氣工程技政術(shù)問(wèn)題，重大之技術(shù)問(wèn)題及時(shí)敗上報(bào)；誘2)末參與項(xiàng)目例會(huì)帽，溝通、協(xié)調(diào)墨施工過(guò)程中現(xiàn)盟場(chǎng)水暖技術(shù)問(wèn)館題。焦6拆設(shè)計(jì)配合拖1)轟參與項(xiàng)目概念悶設(shè)計(jì)、方案設(shè)酸計(jì)、初步設(shè)計(jì)截及施工圖設(shè)計(jì)蠶的評(píng)審；耽2)其參與項(xiàng)目電氣瓶安裝工程重大怎技術(shù)和設(shè)計(jì)方治面的變更評(píng)審犧；呈3)旅參與施工圖交攤底暨圖紙會(huì)審兩。眉7緒項(xiàng)目收尾管理僑1)飯協(xié)助工程經(jīng)理容做好涉及電氣通安裝工程維護(hù)襪保修工作；買2)斯負(fù)責(zé)對(duì)維保中迎出現(xiàn)的電氣安等裝工程質(zhì)量問(wèn)讀題和質(zhì)量通病平及時(shí)總結(jié)分析售，形成案例庫(kù)查并共享。欺賄項(xiàng)目工作目標(biāo)縮3.1竹營(yíng)銷目標(biāo)寇樣板區(qū)開放時(shí)呆間：登2012孤年味11市月割15跑日；譜打造標(biāo)準(zhǔn)：宜姿居生活、大眾請(qǐng)精品、質(zhì)量合拉格、細(xì)節(jié)周到沈。豬我年度銷售計(jì)劃隸:20短12尸年度銷售目標(biāo)染為畜3.4鞠億臨回款目標(biāo)：按0.93座億災(zāi)3.2躲運(yùn)營(yíng)目標(biāo)治年度開工面積知：榆賭2012碎年項(xiàng)目全部完號(hào)成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)投收。絲交房結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)點(diǎn)巴完成率靠100%踏（沒有重大設(shè)器計(jì)變更及集團(tuán)其運(yùn)營(yíng)計(jì)劃不調(diào)倘整的前提下）腎分期分階段指棗標(biāo)：完成里程右碑節(jié)點(diǎn)目標(biāo)僑工程絕對(duì)工期訊滿足預(yù)售節(jié)點(diǎn)蜘工期要求勒3.4團(tuán)質(zhì)量、安全目痛標(biāo)厭1鴉）、傷亡控制留指標(biāo)：死亡率狗為零、重傷率份為零、月輕傷著頻率痕0.2遵‰礎(chǔ)以下，杜絕傷綠亡事故的發(fā)生傷。陜2管）、文明施工毀目標(biāo)：確保嘉華定區(qū)文明工地翁。基3久）、提升產(chǎn)品租品質(zhì)、筑造精粱品工程，提升吧客戶滿意度墨悶4蔽）、集團(tuán)工程軟管理部檢查交黃付標(biāo)準(zhǔn)蹤80挽分野5變）、蓋洛普統(tǒng)布計(jì)交房客戶滿殘意度饒85鳴%美；牲6僚）、適涉及質(zhì)量通病勢(shì)（如滲漏、開桂裂等）的關(guān)鍵全工序、涉及外饅觀的關(guān)鍵工序捧、難度較高的育工序樣板覆蓋猶率達(dá)仁85%擴(kuò)7豈）、根據(jù)修KPI妹指標(biāo)，杜絕質(zhì)柄量問(wèn)題發(fā)生群截訪群訴現(xiàn)象池8顯）、主體結(jié)構(gòu)理、單體驗(yàn)收一洽次性通過(guò)籮嗓9聯(lián)）、實(shí)測(cè)實(shí)量念得分高于畝85衰分；狂3.5雷成本控制目標(biāo)舅總成本控制目產(chǎn)標(biāo)：揭6.6880姻43祥億元暴綁3.6先團(tuán)隊(duì)建設(shè)目標(biāo)補(bǔ)1托、管理人員培病訓(xùn)時(shí)鼓間村≥笨120恨小時(shí)宣/周人違/廳年，勤查普通員工培訓(xùn)封時(shí)防間匹≥央100敗小時(shí)姓/墊人融/埋年作2恒、新員工入職鳳培訓(xùn)及時(shí)籠率沉≥竹100%逐3奔、新員工入職宮培訓(xùn)滿意系度師≥漆85%峰4半、達(dá)到集團(tuán)配議置標(biāo)準(zhǔn)嗚:仗工程部暴6險(xiǎn)人尸5耳、人員按標(biāo)準(zhǔn)班配置，到位及書時(shí)建立師徒制遍（除工程經(jīng)理井外，每個(gè)人都揀要有師傅），播每位師傅有帶歸教計(jì)劃聰3.7為管理目標(biāo)珍制度執(zhí)行率哀100%互；紐案例總結(jié)：每梨月根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)偉度編寫案例總焦結(jié)不少于一篇狀；識(shí)工程總結(jié)（按住集團(tuán)和上海事揪業(yè)部要求填寫誤并及時(shí)上報(bào)）巷集團(tuán)檢查得分索目標(biāo)；集團(tuán)檢慌查中力爭(zhēng)次獲倚得一次第一，推確保前三，現(xiàn)決不列入后五妄名。切慘項(xiàng)目營(yíng)銷推盤擴(kuò)計(jì)劃及樣板區(qū)砍開放計(jì)劃慌4.1軟完成銷售和回斤款目標(biāo)的保障挽完成銷售、回謊款目標(biāo)保障措賠施捏售樓處交付時(shí)地間趟櫻2012恩年禍11疾月怕15怒日總竹樣板房、樣板嘆區(qū)交付時(shí)間搬網(wǎng)2012萌年幣11油月蘇15跨日紛蛇取得預(yù)售許可宋證的時(shí)間和面悅積烘敏2012死年跌11暮月角30艷日威換蓄客周期裕箭2012紀(jì)年元11丙月湊1-12完月初袍隊(duì)第一批開盤銷裳售（住宅）太框2012雄年斑12珠月委1輪日拉召第二批開盤銷毫售（商業(yè)）雷概2013灣年泛2膊月初哨蹤第三批開盤銷盒售（此SOHO覆）撲缸2013狠年廣4楊月初耍光項(xiàng)目竣工鄉(xiāng)揚(yáng)2013猜年惰12念月底伏燥4.2暗具體推盤計(jì)劃坐：脫推盤時(shí)間曉部位顏建筑業(yè)態(tài)咐面積（平方）肚均價(jià)攻(揚(yáng)元脈/蠢平仙)藏金額（萬(wàn)元）蹄2012.1猜2.1寸3#望部分煌住宅進(jìn)7990蹤13500址10787陳2012.1循2.1較2#艘樓整棟儀住宅析11414蓬13500東15409粉2012.1漸2.15媽1#胃（膚1糧—咳3刷層）職住宅霧1141律13500邀1540皺2013.1鐮.26燦1#聽（盡4斷-18F曬批量精裝修）恢住宅慣10273子14500足14896姐2013.2橡.2徒8#靜商鋪番5042琴25000丈12605專2013.3照.16杜7#賺商鋪搭1525雖25000掌3811仗2013.3廈.16歷6#表（濃1順-3F碼）瞇商鋪糕4451抖25000忙11128扭2013.4啦.6拉6#拍（烏4褲-10F育）脫SOHO放5369哄14000訂7517貴2013.5狂.18浪4#\5#封商鋪掀2364攀25000咽5910蜻4.3存樣板區(qū)開放計(jì)餐劃1）樣板房攜樣板房是前期進(jìn)積累客戶的重事要環(huán)節(jié)，開放脊時(shí)間最遲是都2012拘年寒11遙月燃15膜日；飽3#咳樓的冶1猾、夏2班層的西單元將舉作為今后的精猜裝修樣板房、掙批量精裝修交伍房樣板房、毛晚坯交房樣板房達(dá)；為展示立面濤效果，堡3渡號(hào)樓的南、西勇外立面也應(yīng)盡喇快搶出來(lái)；整恒個(gè)樣板帶工程辣應(yīng)在達(dá)2012飲年傳11闊月脈30撥日前完工并交失付使用。巷為滿足營(yíng)銷之駱需要，樣板帶咸各單位工程的搖工期節(jié)點(diǎn)要求銹如下：擇售樓處（管5#亮樓）施工計(jì)劃淘序號(hào)甘施工內(nèi)容雷開始時(shí)間式結(jié)束時(shí)間聰1泡主體結(jié)構(gòu)施工扮2012輛年走9片月嫩2延日覺2012對(duì)年偏9券月挪20足日?qǐng)A2餐墻體砌筑及結(jié)切構(gòu)驗(yàn)收湊2012拐年甲9手月曬22截日中2012皺年冬9褲月碗30儲(chǔ)日塊3束精裝修施工掉2012覆年飲10索月拐1朱日芽2012充年支11司月冷10永日鈴4屠軟裝布置、配鑒飾削2012灣年胞11箭月帥1漠0恨日滅2012雨年繡11脆月毛20糞日防5對(duì)交付投入使用鄭2012吵年找11無(wú)月闖20扔日芹樣板房（陰3#那樓）施工計(jì)劃爛序號(hào)近施工內(nèi)容秘開始時(shí)間齒結(jié)束時(shí)間榆1貍基礎(chǔ)土方開挖聰2012圾年乎5滔月夕28鉤日第2012布年嬌5她月陸31尼日券2烘地下室結(jié)構(gòu)退至牲±堆0.00墨2012顫年申6岡月臥1環(huán)日個(gè)2012昆年射6夜月紅25魔日戀3面主體結(jié)構(gòu)施工軌2012傍年避6買月拳26造日訊2012蝕年模1塑0膝月京2姨5洽日勁4素墻體砌筑及結(jié)等構(gòu)驗(yàn)收闊2012凡年尿8傾月激10嘉日猜2012腹年濱11方月科16費(fèi)日拌5逮精裝修施工輔2012階年術(shù)9砍月仙2撈8良日術(shù)2012播年續(xù)11加月泳3陷日州6指軟裝布置、配旦飾歷2012掙年戶11桐月煤4遙日卸2012涂年傍11鴨月血14已日替7辰交付投入使用轉(zhuǎn)2012恩年違11扔月饞30羞日畏樣板區(qū)室外景陰觀：繳2012哄年爽9爪月偉10頃日開始考察喬斑木；奮2012芹年待10保月暢3轎日開始施工；園2012語(yǔ)年符11駱月雪15聾日開放。濫2閑）樣板段的六趙點(diǎn)一線布置披1序、蘆3后號(hào)樓西面墻且弟南面墻巨幅失倆廣告：含簡(jiǎn)要讀項(xiàng)目賣點(diǎn)介紹倉(cāng)，售樓電話（仗尺寸大小以在舟地鐵上清楚可霜視為標(biāo)準(zhǔn)）陸?yīng)?荷、停車位（約肯10嶄個(gè)）、外部圍藏?fù)酰◣?.2取米朝高）圾每3寇、弧形廣告大三牌（技6塘-8芬米哄高，以遮住水證泵房為標(biāo)準(zhǔn)）址、精神堡壘副山4渴、售樓處外部紗景觀：公交等須候區(qū)搬離舊結(jié)，結(jié)合市政建怖設(shè)做部分景觀案綠化襯喬5浴、售樓處：一械層撿600敏平米，功能分跪?yàn)檗k公、接待幼、黨soho辦樣板房邪換6遇、樣板區(qū)：中霉央景觀、看房沒通道綠化景觀掌（草皮為主，押灌木點(diǎn)綴，適遮當(dāng)增加盆栽裝減飾等）選碼7賤、樣板房：送3伯號(hào)樓最西側(cè)一屢樓壘1-B1仰、海1-B2屠展示樣板房衫2樂(lè)套，二樓鳥2-B1草、撓2-B2碼精裝交付樣板蛾房難2恢套（含一樓贈(zèng)吼送庭院與景觀墳綠化、大堂和崇公共部位、樓襪道，二樓公共概部位），醒soho怪樣板房一套（燦面積約跟80資平米）玻揚(yáng)免總平面控制管俯理郊5.1痕、項(xiàng)目總平面唱圖4#樓8#樓7#樓3#樓2#樓6#樓5#4#樓8#樓7#樓3#樓2#樓6#樓5#樓1#樓屑旭輝華庭項(xiàng)目指總建筑面積芽66065.喬89黃平方米，新建裂建筑單體包括眼1泄#櫻—榴3#難號(hào)房（亦18籃層高層住宅）咽，凳4#普、耳5#蔬號(hào)房（儀2頂層低層商業(yè)）征，挖6#丟號(hào)房（撓10坦層高層辦公，蝦其中棉1-3懲層為商業(yè)，征4-10蒜層為辦公），守7#賣號(hào)房（置3翅層多層商業(yè)及攜社區(qū)配套）及傅變電站（單層倒），炒8#顯號(hào)房（酬4鳳層多層商業(yè)）么，地下機(jī)動(dòng)車曲庫(kù)一座，以及關(guān)垃圾房、煤氣欺調(diào)壓站、門衛(wèi)位等配套公建用垂房。耍5.2塑三通一平漿1襲）因原有場(chǎng)地匹為軌交枝11撕號(hào)線預(yù)知加工遙場(chǎng)地，現(xiàn)場(chǎng)有秩大面積混凝土慕地坪，在平整茂場(chǎng)地的基礎(chǔ)上鄰，將處理混凝號(hào)土地坪和其他畝局部障礙物。場(chǎng)地平整前土體下存在大面積混凝土地坪場(chǎng)地平整前土體下存在大面積混凝土地坪場(chǎng)地平整后進(jìn)行混凝土地坪的破除和清障施工場(chǎng)地平整后進(jìn)行混凝土地坪的破除和清障施工卵考慮本項(xiàng)目自課然地坪標(biāo)高約輛3.900稱～側(cè)4.10盟左右，故要求雄將大面積混凝言土地坪上部所美覆蓋的土方處攪?yán)淼綀?chǎng)地南側(cè)猛區(qū)域。北區(qū)清障區(qū)域場(chǎng)地南區(qū)平整北區(qū)清障區(qū)域場(chǎng)地南區(qū)平整孕2醒）施工道口及嫌臨電eq\o\ac(毯○乘,款1閑)詞本項(xiàng)目已開通埋3型處道口。其中罩道口向1己位于高高臺(tái)路默，用于施工車援輛通行；另一吼處位于勝辛路毀，用于施工車事輛通行，還有李一處設(shè)置于云嘆谷路一側(cè)，用碌于辦公區(qū)域的歷出入。促3鵲處道口的開設(shè)碗經(jīng)協(xié)調(diào)均由我筒方自行安排施勤工，并且在道哈口的設(shè)置時(shí)結(jié)聯(lián)合小區(qū)永久性患道口的位置進(jìn)址行定位，避免伙重復(fù)申請(qǐng)。位裂置示意見下圖瓣：箱變位置云谷路辦公區(qū)出入口勝辛路施工道口高臺(tái)路施工道口箱變位置云谷路辦公區(qū)出入口勝辛路施工道口高臺(tái)路施工道口eq\o\ac(糖○畢,媽2潤(rùn))脅本項(xiàng)目按照幸1鴉臺(tái)前630KVA膽箱變來(lái)考慮施屢工用電。箱變宋位置見上圖。話臨電按照悄一般原則，沿稻圍墻布設(shè)主電盟纜（埋地敷設(shè)肉，樣板帶位置鍬預(yù)先埋管）。拍就近按照最短寺距離接入樓層棋的原則在地面饑設(shè)置二級(jí)箱，倒3-5蛙個(gè)樓層設(shè)置固1羅個(gè)三級(jí)箱。3）臨水蕩臨水接入點(diǎn)設(shè)螺置在云谷路側(cè)員道口邊，設(shè)置克管徑邁100竿。在申請(qǐng)用水引時(shí)，本項(xiàng)目已買經(jīng)考慮小區(qū)交斥付時(shí)的用水需如要，故在開設(shè)蟻時(shí)預(yù)留可介入成口徑為葛200判。臨水接入點(diǎn)徐位置見下圖：施工用水接入位置施工用水接入位置珠5.3抗土方平衡策劃總體思路勝1認(rèn)）根據(jù)開發(fā)計(jì)立劃和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)候要求，本項(xiàng)目撥開挖順序?yàn)椋旱叵萝噹?kù)A區(qū)支撐梁住宅地下車庫(kù)A區(qū)支撐梁住宅3#樓基礎(chǔ)回回填地下車庫(kù)A區(qū)基礎(chǔ)商業(yè)商業(yè)8#樓基礎(chǔ)地庫(kù)B\C區(qū)支撐梁住宅1#樓基礎(chǔ)地庫(kù)B\C區(qū)支撐梁住宅1#樓基礎(chǔ)住宅2#樓基礎(chǔ)回填地庫(kù)C回填地庫(kù)C區(qū)基坑地庫(kù)B區(qū)基坑商業(yè)4#樓基礎(chǔ)商業(yè)4#樓基礎(chǔ)辦公6#辦公6#樓基礎(chǔ)商業(yè)商業(yè)7#樓基礎(chǔ)晃2彈）考慮到工程葵完工后商業(yè)區(qū)震室外地坪標(biāo)高掙為闖4.600廁～順4.800貴米疲，住宅區(qū)標(biāo)高悅為乓4.900略米詳，在總包現(xiàn)場(chǎng)燦施工道路布置詞時(shí)盡量將施工屠道路和小區(qū)園輩路處于相同位象置，增加今后同小區(qū)園路的路威基穩(wěn)定性。賺3氣）各單體在完真成披±魯0.00穴施工后應(yīng)立即義組織基坑回填宣施工，確保樣估板區(qū)盡早投入透使用和和現(xiàn)場(chǎng)豈施工交通布置鍬的合理調(diào)整。脾本項(xiàng)目回土示臺(tái)意圖如下：沸土方工程注意膠事項(xiàng)：鋸1斧）總包進(jìn)場(chǎng)后蛾，結(jié)合小區(qū)道踏路位置進(jìn)行施狹工道路規(guī)劃，造按照文明工地埋要求進(jìn)行布置避；多層的商業(yè)硬區(qū)在完成基礎(chǔ)病后必須立即回酸填，確保外腳晶手架搭設(shè)進(jìn)度拾與主體進(jìn)度同基步。熱2舍）高層區(qū)施工桌至交±悶0.00壩后，必須進(jìn)行洞回土?；赝林良?0.60耀（相對(duì)標(biāo)高）津。在此期間，纏總包單位要合尾理安排土方與者結(jié)構(gòu)施工的穿課插；鳴5.4符分期分標(biāo)段分候析煩本項(xiàng)目因總建仍筑面積僅有合66065.灰89躺㎡，體量偏小愉，且各單體均霞互相連通，不脈適宜劃分標(biāo)段??；因此僅按照摟一個(gè)總包單位梨來(lái)進(jìn)行施工考娘慮。葛由于本項(xiàng)目在鍵2011謀年購(gòu)得此地塊儀到設(shè)計(jì)方案的維批復(fù)歷時(shí)時(shí)間貓較長(zhǎng)，為實(shí)現(xiàn)蜻集團(tuán)對(duì)本項(xiàng)目冬快速開發(fā)的要啞求，在項(xiàng)目施這工階段工期任哨務(wù)昨極旦緊張。根據(jù)時(shí)脅間成本分析和則項(xiàng)目業(yè)態(tài)，分瓜為樣板區(qū)和非灘樣板區(qū)兩個(gè)組窄團(tuán)。其中的樣歉板區(qū)分住宅和舌商業(yè)兩部分。橡根據(jù)報(bào)施工米版《里程碑計(jì)簽劃》，住宅第節(jié)一棟結(jié)構(gòu)驗(yàn)收善時(shí)間按照券2012趣年磚11板月伏20地日來(lái)進(jìn)行控制特（結(jié)構(gòu)封頂時(shí)偽間為棄2012嶼年意10醉月沾28淚日）；樣板房片交付使用時(shí)間粘2012貿(mào)年芳11喬月詞20漿日控制；商業(yè)汪區(qū)的單體施工遠(yuǎn)工期因無(wú)地下息室而相對(duì)較正悠常，計(jì)劃在蔑2013墊年擋1芳月底完成最后丑一棟單體的結(jié)牙構(gòu)封頂。濕組團(tuán)的劃分示未意圖見下：非樣板區(qū)樣板區(qū)商業(yè)區(qū)樣板住宅區(qū)樣板非樣板區(qū)樣板區(qū)商業(yè)區(qū)樣板住宅區(qū)樣板痰籍樣板區(qū)由喉3欠部分組成，分液別是售樓處、是樣板房（催3殖號(hào)樓的沃1斤—免2芬層，一層為毛鍋坯樣板房，二簽層為精裝修樣身板房和批量精任裝樣板房）、命中央景觀帶。屠位置示意見下拐?qǐng)D：工地圍墻紛施工前期工地江圍墻如下圖所醫(yī)示意，工地圍若墻在總包單位困進(jìn)場(chǎng)前已布置刪到位。圍墻高很度在躲2.2腐米～親2.4障米，其中東南筍角和東北角呈頂弧形設(shè)置。根鼠據(jù)營(yíng)銷需要除某高臺(tái)路施工主陸入口兩側(cè)外，協(xié)其余圍墻均提辯供營(yíng)銷作銷售正廣告使用，并弱結(jié)合周邊人流專情況，在東北嶺角和西南角設(shè)樓置嗓4閣米高弧形大牌頁(yè)，以吸引客戶兄。爽糕目前圍墻或圍籌擋在總包進(jìn)場(chǎng)愁前均已實(shí)施到醉位。總包進(jìn)場(chǎng)仆后進(jìn)行移交，子由總包做好保估護(hù)和維護(hù)工作岡。蜂景營(yíng)銷圍墻要求找5.5步樣板段劃分范踐圍及其合理性瘡分析吧由于前期的設(shè)漁計(jì)方案的批復(fù)裙歷時(shí)時(shí)間較長(zhǎng)麗，導(dǎo)致施工階罷段工期任務(wù)較稅為緊張。根據(jù)合時(shí)間成本分析段和項(xiàng)目業(yè)態(tài)，揉項(xiàng)目田PMO貿(mào)會(huì)議研究決定冰，樣板區(qū)設(shè)置卷為住宅省3#泡樓和地下車庫(kù)輪A倆區(qū)及其上部的字5#霸樓二層的商業(yè)活，住宅樣板房宏設(shè)置在煩3#匠樓工1犬、奧2徐層，售樓中心嫌設(shè)置在泰5#詢樓一層，交5#演樓和風(fēng)3#憐樓之間作為樣糠板景觀區(qū)域。文其中的樣板區(qū)桑分住宅和商業(yè)剖兩部分。根據(jù)設(shè)推盤計(jì)劃和資傻金回款計(jì)劃，筐商業(yè)樣板的開脅放時(shí)間后于住司宅，由于商業(yè)輸樣板的開放受炮白銀路市政綠竄化帶的建設(shè)的攤制約，和設(shè)計(jì)珠圖施工流程的灘要求，商業(yè)樣慨板區(qū)計(jì)劃斷2013畢年吵1粗月底開放。箭5.6縱項(xiàng)目開工順序黃及其合理性分蛙析壤卵重點(diǎn)闡述開工者順序甘料從技術(shù)角度，句根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)降要求：歇3#么樓主樓和瘡A羞區(qū)地庫(kù)支撐拆撥除后方可開挖蟲B才區(qū)、像2#床樓兩側(cè)要求對(duì)冊(cè)稱開挖、車庫(kù)厘底板澆筑前，康相鄰區(qū)域主樓首限制施工至等6F手。所有項(xiàng)目部譜決定：爛1性、平3#多樓土方開挖的嚴(yán)同時(shí)將地庫(kù)黃A屬區(qū)第一層土方香開挖，劑3#狐樓底板基礎(chǔ)件紫與地庫(kù)址A筑區(qū)支撐系統(tǒng)同望步施工；杠2針、由于薪4#斯樓、陰7#貫樓的西側(cè)軸線圓的基礎(chǔ)承臺(tái)在巧地庫(kù)圍護(hù)區(qū)域廁內(nèi)，且換撐梁垂斜向與鉆孔樁王連接，故要求魯在地庫(kù)開挖時(shí)樸將估4#紀(jì)樓、難7#礙樓的西側(cè)軸線簽的基礎(chǔ)承臺(tái)與傅地庫(kù)基礎(chǔ)底板廈同步施工，完癢成換撐后進(jìn)行饑4#餅樓、儀7#蚊樓其他區(qū)域的鍛基礎(chǔ)開挖，過(guò)腹程中要解決好盲4#紙樓、軟7#霞樓西側(cè)軸線的販承臺(tái)施工縫的凱留置；覺3鄭、竹2#督樓和俗1#凱樓的基礎(chǔ)同步銷開挖，同時(shí)將區(qū)地庫(kù)啦B\C讀區(qū)的第一層土快方開挖，使料1#輔、秧2#愈樓基礎(chǔ)與登B展、枝C情區(qū)地庫(kù)支撐同撓步施工，確保勉主樓兩側(cè)對(duì)稱燭和樁基的穩(wěn)定燥。滔4卷、由于本項(xiàng)目方施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地假狹小，拖6#壇、步7#泥樓的開挖安排洽在事C母、拾B忍區(qū)地庫(kù)的頂板夾施工完成并能渠確保頂板上部輸可以行駛施工伶車輛安全的前寺提下進(jìn)行開挖痛。施工前期腳6#柄、晴7#圍樓區(qū)域暫時(shí)作萬(wàn)為施工道路和倘材料堆放場(chǎng)地廁使用。栗卡貪嘗沸變地庫(kù)與主樓的河豎向剖面圖添地庫(kù)與臘7#似樓的豎向剖面議圖仿地庫(kù)與備4#蛾樓的豎向剖面付圖獲從成本角度分逼析：欠1韻、謙6#醉樓、煌7#元樓的開挖時(shí)間其控制在地庫(kù)頂傷板完成后，有漁利于杯6#伏樓、足7#呢樓的土方可進(jìn)銜行場(chǎng)內(nèi)短駁的匪方式回填到地顆庫(kù)基坑內(nèi)，避肅免土方的外運(yùn)膚。孤2業(yè)、結(jié)合銷售推刃盤計(jì)劃，商業(yè)悟的銷售計(jì)劃在吼2013佩年健1此月開始，滿足友2012竹年掌9遣月份開挖的工煙期條件，不影房響商業(yè)的推盤直。留5.7板施工總平面布斷置掏范圍墻及大門設(shè)嘩置辜施工主入口設(shè)姐置在高臺(tái)路側(cè)英，大門開設(shè)寬氏度紐8自米，具體布置互見下圖：籮塵臨時(shí)道路布置胞敲根據(jù)各單體開和工順序，結(jié)合曾現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地，本雨項(xiàng)目在施工過(guò)擦程中將進(jìn)行施呀工道路的調(diào)整輩。恢塔辦公場(chǎng)所及臨脆舍安排史脖現(xiàn)場(chǎng)甲方辦公繼室設(shè)置在云谷疊路側(cè)，為六間睡二層的彩鋼板粗活動(dòng)房。見下晉圖絕總包現(xiàn)場(chǎng)辦公羅室設(shè)置在紅線抽外釘子戶北側(cè)絡(luò)，避免后期現(xiàn)間場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施的謹(jǐn)二次搬遷。脫職工生活區(qū)借歪新城公司在白善銀路合作路的松場(chǎng)地崗4500尾平方進(jìn)行搭設(shè)圖，見下圖梯蠢臨電、臨水的吩布置桑娛各施工階段的上現(xiàn)場(chǎng)布置格剩計(jì)、施工現(xiàn)場(chǎng)排足水布置衡隸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有稠的可采用的市削政排水口共有敗3蓬處，場(chǎng)地北側(cè)跟一處、東側(cè)兩奇處，根據(jù)排水賊口位置，施工佳期間結(jié)合土方泄開挖，使場(chǎng)地災(zāi)排水溝設(shè)置整窮體按西高東低匯、南高北低的量地勢(shì)，并結(jié)合符排水坡度設(shè)置大。具體排水布善置見下圖：小串、住宅閥1#食、繡2#愧、吸3#壩樓慢1敏～雪3崗層采用落地腳執(zhí)手架，邊4苗層樓面開始設(shè)畢置懸挑腳手架偵，分別為：受4F塘、查9F豪、稻14F千，共低3超挑。兼4#現(xiàn)、癢5#啞、登7#慌、欠8#大樓采用落地腳滾手架。沃6#爪樓真6沒層以下采用落毛地腳手架，全6堵層頂開始設(shè)置較懸挑腳手架至糾屋面層。（見潔下圖）賀第六章知須計(jì)劃控制肺6.1歷根據(jù)項(xiàng)目里程勝碑計(jì)劃危經(jīng)與事業(yè)部成銀本、設(shè)計(jì)、營(yíng)赴銷、工程各部蔑門多次溝通，浪按照事業(yè)部領(lǐng)紙導(dǎo)的意見，旭殼輝華庭項(xiàng)目部請(qǐng)工程管理的內(nèi)休控重要指標(biāo)之閥一是：確?；\2012流年麗11竹月份住宅的預(yù)逢售。屈序號(hào)粉工作節(jié)點(diǎn)兩時(shí)間節(jié)點(diǎn)秘時(shí)間節(jié)點(diǎn)碑時(shí)間節(jié)點(diǎn)醫(yī)定位版埋方案版很施工版舉五大考核節(jié)點(diǎn)末方案設(shè)計(jì)批復(fù)販11.12.隨15氧學(xué)7攀么7肝取得建設(shè)工程蟲施工許可證近綱0管孩5針賴5襖主體結(jié)構(gòu)封頂壞危璃0精臨1嗓開盤預(yù)售檔12.10.楚1王12.12.減1宴12.12.里1軍完成交房（結(jié)劈轉(zhuǎn)）查13.11.遠(yuǎn)1般13.12.狠15允13.12.濟(jì)15沈1遷取得土地中標(biāo)龍通知浙報(bào)5遺描5杰滔5喊2植前期工作啟動(dòng)保（預(yù)啟動(dòng)會(huì)）世避6擇浴6貝刻6圓3數(shù)項(xiàng)目公司注冊(cè)江成立推椅0揭逗0壯茄0且4仁《項(xiàng)目定位及銳策劃報(bào)告》審主定其局5秀設(shè)5謊成5撤5我完成項(xiàng)目概念?yuàn)W方案僵目5歉園5磚差5球6鑼《項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)津展規(guī)劃報(bào)告》溜評(píng)審會(huì)胃引0軟鄉(xiāng)0逃似0忽7攏《樣板展示區(qū)棟策劃報(bào)告》審匪定售11.10.很30洪蛙5陣彈5蕩8哀簽訂土地出讓策合同（付地價(jià)雄款）荒哲5叔折5辣讓5恢9情取得土地權(quán)證忍11.11.末30系潤(rùn)2墳憲2懼10糕取得《建設(shè)用序地規(guī)劃許可證耗》慘11.12.犬30江婆7泉牲7慘11鳴方案設(shè)計(jì)批復(fù)移11.12.仿15招齊7遙億7失12忍《整體營(yíng)銷報(bào)王告》審定伸賄0時(shí)懇5潮材5旅13帆銷售樣板區(qū)開俊工芳11.12.案1恭亦6設(shè)棋6榨14維完成施工報(bào)建哄圖插雙5箭股1曉符1婆15載取得《建設(shè)工猾程規(guī)劃許可證搜》譯率9興塔0慕音0當(dāng)16乘施工總包合同阻簽訂喇11.12.率30汁椒0刺教0割17格取得《建設(shè)工閉程施工許可證閥》瞧辣0渾沸5五亞5吼18瓶取得項(xiàng)目開發(fā)愿貸款可冠0研段1龍當(dāng)1堪19什完成樁基煤/填圍護(hù)工程襪涌0愈病0鹿妖0顏20應(yīng)開始?jí)|層施工睜被9蛾倍5珠占5汗21株完成地下結(jié)構(gòu)腿工程繩披0仰疼5顫12.10.岔31儉22舉售樓處完工并續(xù)對(duì)外開放助效12.11.林15需12.11.友15拜23冊(cè)主體首批單體識(shí)達(dá)到預(yù)售條件需（銷售面積不送少于整盤響20%翠）幅寧5婆12.11.價(jià)25貢12.11.核25扎24顫樣板區(qū)工程完祥工并對(duì)外開放敲帳12.11.系15型12.11.牲15們25嗓主體結(jié)構(gòu)全部何封頂肥夾懇0越樸1適26脊首批銷售單體資取得預(yù)售許可逢證協(xié)棚8頓12.11.歉28余12.11.長(zhǎng)28斃27護(hù)首批單體開盤鈔預(yù)售貴12.10.稻1教12.12.定1星12.12.落1乎28驢完成整盤總銷祖30%腫12.11.丑1響12.12.惱15掀12.12.盲15罷29聽完成整盤總銷成85%額12.12.休1縱喪0討剃0蕉30新完成外立面落細(xì)架育湊0個(gè)觸5大悄5壩31森完成單體竣工西驗(yàn)收睜磚0諸13.10.腿31坑13.10.中31次32外完成各項(xiàng)驗(yàn)收告，取得工程竣都工備案證明癢忌0驟13.11.崗30衛(wèi)13.11.灘30型33撤取得《交付使煙用許可證》或稠完成交付許可跡手續(xù)盜13.10.駁30惡13.12.轉(zhuǎn)10蟲13.12.羅10肅34余完成交房結(jié)轉(zhuǎn)洽（交房率猜85%月以上）濱13.11.希1經(jīng)13.12.塵15重13.12.固15端35幼取得大產(chǎn)證踩13.12.再31肆摸8傷權(quán)8鐘嘉定旭輝華庭墳項(xiàng)目設(shè)計(jì)、成翻本、采購(gòu)、項(xiàng)臂目、工程二三瀉級(jí)進(jìn)度控制計(jì)螞劃范編號(hào)哈主要工作內(nèi)容肉設(shè)計(jì)部關(guān)聯(lián)工渡作客成本、采購(gòu)關(guān)懂聯(lián)工作陵項(xiàng)目部關(guān)聯(lián)工田作婚實(shí)際進(jìn)展跟蹤東信息叛備注類圖紙?zhí)峁┢G責(zé)任人內(nèi)開始時(shí)間殘定標(biāo)時(shí)間背責(zé)任人緩齒（采購(gòu)）橋責(zé)任人縮悅（成本）搭進(jìn)場(chǎng)時(shí)間瘡責(zé)任人鞭4.1簽成本計(jì)劃（主柳要節(jié)點(diǎn)）孝詳稠竟駛戶胞公旗棕4.2翼招標(biāo)計(jì)劃（主撲要節(jié)點(diǎn)）殘傲澤低幣例細(xì)幸沃瓜A檢施工前期準(zhǔn)備朽給施林狀譽(yù)匪艘謙梢只1裂三通一平（場(chǎng)宰地平整和臨時(shí)垃圍墻）或坡臨女完成亭市掩灶幕已簽合同士謙2濁地質(zhì)勘察拆船團(tuán)驕完成厭緊揚(yáng)彩敢已簽合同色撇3銜工程監(jiān)理杠吐牧舒完成志識(shí)爸怎懼已簽合同顯匙4父工程投資咨詢躺純搜鐮完成義屬常疤牲已簽合同液惡B焦地基與基礎(chǔ)工屢程判絕骨奸漫止自襯梁廈使1康試樁工程蒙予統(tǒng)俯完成賢椒編鄉(xiāng)市已簽合同緊猾3崇樁基百/童圍護(hù)工程境顯兔杠完成貼耗差下牢2慈月完成康,寨目前合同復(fù)核等挎4脆樁基及基坑維惱護(hù)測(cè)試工程貢帝放體完成舌椒邁溪成目前合同復(fù)核僻毫5第土方工程施工猾合同簽訂探率巧含在總包合同悅范圍內(nèi)芽考菜太獎(jiǎng)局智C攤施工總包合同撫簽訂考羨鴿薪2012-4勸-20瀉嘩啞斧駕目前中標(biāo)集團(tuán)際審批閣方案時(shí)間乎2012矩年莖4機(jī)月勇27跳日港D財(cái)售樓處工程（溝5#襲樓）壤勵(lì)劫核揀登暈雪墳夏樣板段：公1賓售樓處門窗（君幕墻）工程碼2012-6抵-10翻（深化圖：北2012-6壯-25紙）助陳周燕幫12-6-2附9講12-8-1克5剝王浩峰鷹黃曉波昂12-9-1津邵四明昌4#脈、洪8#衛(wèi)樓環(huán)12夫年背10何月童19慨日號(hào)進(jìn)場(chǎng)，掉3#暖樓戀12儀年膚11滋月骨19溫日雹進(jìn)場(chǎng)；樣板區(qū)振9狠月衡1敬日居進(jìn)場(chǎng)蕉和非樣板段一介起招標(biāo)繪2岡售樓處泛光照山明榜攔矩刊況擋稱渾獵賞不做蟻3蘿售樓處的消防旱鐵杜唯季息尚備幟波不做叛4志售樓處通風(fēng)空柜調(diào)困12-6-2法5戰(zhàn)陳周燕美12-6-2遷9角12-8-1弊0思趙麗娟喂臧曉慧臨越邵四明光把設(shè)計(jì)出圖要考資慮后期使用做爐，直接委托或鵝售樓處精裝做宏5語(yǔ)售樓處裝飾裝難修（含部品部爛件）散12-6-1艦5賺陳周燕畝12-7-2通12-8-2益0幸王浩峰弄黃曉波債弱邵四明蟲2012迅年暖9窗月舌1喂日須進(jìn)場(chǎng)金紀(jì)6壞樣板房裝飾及馳樣板樓公共部愚位夾12-6-1撓5殘陳周燕頑12-7-2孝12-8-2絡(luò)0梨王浩峰全黃曉波左鍵邵四明勉2012講年垃9胳月眠1輝日騙進(jìn)場(chǎng)騙轎8榆售樓處及樣板巧房軟裝樸12-8-1膝陳周燕糠12-8-2摩0澆12-9-3懂0擠旦抱12.10.摧26賠邵四明科2012禮年召10葉月等26棕日柜進(jìn)場(chǎng)（含家具怖、燈具、窗簾述等）甚設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)招標(biāo)晃9時(shí)外墻飾面（面羅磚、涂料、真飄石漆）（含樣徒板區(qū)）齡2012-6縣-10影陳周燕昌12-7-1鄙5邁12-9-1庫(kù)5軟王浩峰紡黃曉波信各0挨邵四明敵樣板區(qū)：專4#示、陰8#姜樓懂12氣年掃12挽月沒5脖日進(jìn)場(chǎng)，拿3#之樓刺13炸年怪4捉月鈔15章日進(jìn)場(chǎng)，駕5#爬樓舉9啟月污30故日進(jìn)場(chǎng)；今非樣板柔13價(jià)年失4谷月掘1烈日進(jìn)場(chǎng)。紡10音外墻保溫（含俊樣板區(qū)）芽2012-6該-10呢陳周燕持12-7-1打12-9-1殿王浩峰墻黃曉波蔬計(jì)5茂邵四明展樣板段：做4#記、系8#代樓六12壟年正11抄月管22扒日進(jìn)場(chǎng)，膀3#腸樓老13亂年施2辱月執(zhí)1艘日進(jìn)場(chǎng)，菊5#育樓碰9飄月貼15溫日進(jìn)場(chǎng)；非樣棵板段精13栽年敞3倍月括1熱日進(jìn)場(chǎng)。枕F圍屋面工程墾柴斬麻腦權(quán)堅(jiān)葡蠻除流F.a洽屋面防水采購(gòu)豐合同簽訂廢表乳含在總包合同胃范圍內(nèi)流竭理卷勉亮法F.b抖屋面瓦采購(gòu)合領(lǐng)同簽訂鍵械的含在總包合同柔范圍內(nèi)求異允挖宗首盯G雄外墻面工程艙?dān)椘ヘM旱憑給今筐浸揉G.a脖外墻保溫材料蛛采購(gòu)合同簽訂幻族家謙升且騾巾泡誘和樣板段一起困招標(biāo)抗G.b失外墻飾材（面稿磚、柱GRC拔、石材）采購(gòu)巷合同簽訂壁雄束轎匹蜜煙吧隱非樣板段需13劫年沸4堵月屢1塵日進(jìn)場(chǎng)。和樣妥板段一起招標(biāo)濤G.c欄外墻真石漆采朵購(gòu)合同簽訂鄭喚依挪靈椅液12.10.貢5咳霜非樣板段娛13盒年另4蘭月心1紫日進(jìn)場(chǎng)。和樣饅板段一起招標(biāo)泰H切外立面部品、厭部件遇凡烈援漆處披魔夫頌厚H.a曲門窗（幕墻）蜓采購(gòu)合同簽訂霸結(jié)賤賄刺漆筐筋顧非樣板段：添12叫年貴12拍月行5導(dǎo)日進(jìn)場(chǎng)險(xiǎn)和樣板區(qū)一起據(jù)招標(biāo)精H.b跡陽(yáng)臺(tái)欄桿采購(gòu)尋合同簽訂請(qǐng)2012-6邪-10魚陳周燕圓12-7-1勺0婦12-8-2獄5標(biāo)王浩峰扮黃曉波塘盒0皆邵四明眨樣板段：桌4#暢、族8#道樓干12昨年眾12板月巾31冶日進(jìn)場(chǎng)，鄰3#菠樓豎13紙年廊5昌月攝20評(píng)日進(jìn)場(chǎng)，猶5#強(qiáng)樓晌9孝月拍10翁日進(jìn)場(chǎng)；非樣畜板段扔13還年首6半月截17蹦日進(jìn)場(chǎng)。賤明確整件熱鍍鼓鋅，兩側(cè)是封縱掉的名H.e撲花架采購(gòu)合同離簽訂甚炭牢蠶陽(yáng)裳書襖率宵如有放入景觀縱工程招標(biāo)屬H.f嫁落水管采購(gòu)合得同簽訂針?lè)挛ê诳偘贤幏秶鷥?nèi)福趁易琴撲篩腿I膝室內(nèi)工程射樸洽話剩絹?zhàn)稣n槐蹈券I.b兄進(jìn)戶門采購(gòu)合匙同簽訂島2012-6嘆-10艙陳周燕菌12-7-1旋0痰12-8-2傘5席王浩峰蘿黃曉波均吃邵四明少樣板段：替4#朋、墻8#遮樓抬2012魔年旅10的月五18痕日進(jìn)場(chǎng)，香3#焦樓航13便年綿10坐月反19為日進(jìn)場(chǎng)；售樓芒處：戴10泉月押26凡日；非樣板段端：君13極年能6蟻月襯17接日進(jìn)場(chǎng)患(暖落架時(shí)間，推腸算聯(lián))潤(rùn)。摸集團(tuán)集中采購(gòu)犬，住宅和辦公蜘進(jìn)戶門集中采振購(gòu)，商業(yè)的外沖立面門放入鋁囑合金門窗中，屢商業(yè)公共部位河門放入精裝修裂I.f衫批量精和商業(yè)秘公共部位裝修臥采購(gòu)合同簽訂池2012-9字-30越陳周燕料12-10-真30肺12-12-醋30伐王浩峰回黃曉波故舍邵四明制2013殿年繡3游月片1家日籃進(jìn)場(chǎng)扎徐挨批量精裝修部鴉品采購(gòu)合同簽架訂句2012-9閑-30零陳周燕寒12-10-聾30揉12-12-背30歷王浩峰肉黃曉波動(dòng)鈴邵四明江I.g滲單元門（車庫(kù)村門）采購(gòu)合同棟簽訂囑2012-6汽-10虧陳周燕愁12-11-峰30面13-1-3霉0壁王浩峰亮黃曉波生總（樣板區(qū)）齒邵四明鳳樣板段：蒜5#芳樓孟2012-9迫-1萄進(jìn)場(chǎng)，祝3#帳樓敬2012罰年咳10犧月船15榆日進(jìn)場(chǎng)；非樣翼板段：現(xiàn)13-3-1居5撤進(jìn)場(chǎng)爬樣板區(qū)直接委攜托指I.h葉公共部位裝修乓采購(gòu)合同簽訂撲射株含在批量精裝橡合同范圍內(nèi)艙街發(fā)些肌寄糾J憤電梯設(shè)備及安錢裝采購(gòu)合同簽痛訂過(guò)液面絮悼住胖野枯聚膽K總安裝工程豆揚(yáng)耍陪唱嫌暫賣員物境K.b霞消防工程采購(gòu)邪合同簽訂季2012-8扇-10妹陳周燕量12-9-3電0費(fèi)12-11-逝30街趙麗娟備臧曉慧臉忍邵四明兔匆設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)與設(shè)北計(jì)院溝通公共牛部位是否噴淋舟，巖如有埋2012-9數(shù)月梳1洞日進(jìn)場(chǎng)桐K.c保水泵（水箱、鼠游泳池設(shè)備）燥采購(gòu)合同簽訂仍壇皂含在總包合同午范圍內(nèi)速維渴拉楚兄醬K.d賓配電箱（含弱徒電）采購(gòu)合同叮簽訂蝴2012-6枕-10患陳周燕屬12-7-2伍12-8-2盲0間趙麗娟冰臧曉慧撫糧邵四明搜傻戲K.e幻散熱器采購(gòu)合暗同簽訂愈叮金室橋寇嶺急嬌鋪摩K.f擊通風(fēng)工程采購(gòu)顯合同簽訂敵2012-8展-10土陳周燕著12-9-3怎0襲12-11-劍30刑趙麗娟股臧曉慧粘礎(chǔ)邵四明夠走碰K.g尖空調(diào)安裝采購(gòu)于合同簽訂秋輛驕黎你嘴才狠室升撇K.h挑污水提升器采贊購(gòu)合同簽訂舌長(zhǎng)駝培搶逃鴨解冷吸桶K.i慧熱計(jì)量表采購(gòu)爭(zhēng)合同簽訂泉賣雅策和毀幟季勸匯法K.j賠冷水表采購(gòu)合蝕同簽訂票鈴牲槽襲柴鴿通極盛休K.k耀泛光照明采購(gòu)仍合同簽訂鳴鄭吧批險(xiǎn)賴棚擔(dān)眨賓得K.l剝小區(qū)智能化采猜購(gòu)合同簽訂積2012-6云-10平陳周燕瓜熔犬趙麗娟雜臧曉慧毯寶6鐮邵四明憲樣板段：除2012緞年刑9僵月叛26侄日進(jìn)場(chǎng)；插皺旁妥整體：鄰13茶年饑10薦月若11鄭日進(jìn)場(chǎng)獵O報(bào)市政配套工程罰合同簽訂撤喜抖友埋出晌邁斑臣睡O.c孩雨污水工程合真同簽訂瑞2012-6注-10稠陳周燕斑13-3-2半5欠13-5-2茄5級(jí)王浩峰飛黃曉波鎮(zhèn)付0訴邵四明儉踏樣板段已包括浙在總包合同中圍O.d骨供電工程合同貧簽訂裹