合肥市房屋租賃合同

/合同編號(hào)：合租備號(hào)合肥市房屋租賃合同示范文本出租人：承租人：制定合肥市工商行政管理局制定合肥市房地產(chǎn)管理局二0一七年十二月說明1.本合同文本為示范文本，由合肥市工商行政管理局、合肥市房地產(chǎn)管理局共同制定，適用于合肥市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的住房租賃，其它房屋租賃可參照運(yùn)用。2.簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋全部權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應(yīng)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)供應(yīng)房屋全部權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。3.簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)細(xì)致閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他須要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或者雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。4.出租人和承租人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)成交的，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或租賃服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。5.雙方當(dāng)事人填寫的信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、精確，并對(duì)其實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。6.雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)細(xì)致核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一樣；在任何狀況下，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。房屋租賃合同出租人:【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：，證號(hào)：聯(lián)系電話：電子郵箱：通訊地址：【托付代理人】【法定代理人】：，證號(hào)：聯(lián)系電話：電子郵箱：承租人:【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：，證號(hào)：聯(lián)系電話：電子郵箱：通訊地址：【托付代理人】【法定代理人】：，證號(hào)：聯(lián)系電話：電子郵箱：同住人:，證號(hào)：聯(lián)系電話：電子郵箱：通訊地址：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著同等、自愿、公允、懇切信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況（一）房屋位于合肥市（縣）區(qū)，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）居民委員會(huì)（村委會(huì)）。房屋建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，配備設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況：。（三）房屋戶型：。（四）所在樓層：共層，地下層，所在層。（五）房屋權(quán)屬狀況：房屋權(quán)屬證書編號(hào)：全部權(quán)人姓名或名稱：，共有權(quán)人姓名或名稱：，房屋抵押設(shè)立狀況：。（六）租賃用途：該房屋僅作為【住房】運(yùn)用，承租人不得擅自挪作他用。其次條房屋租賃及登記備案狀況（一）房屋居住人數(shù)：人，不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下貯存室居住，人均承租建筑面積不得低于十平方米。（二）房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘亟值擂k事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）辦理房屋租賃登記備案。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月日，出租人應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給承租人。（二）租賃期滿承租人要接著承租該房屋的，應(yīng)提前日向出租人提出續(xù)租要求，承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。第四條租金及押金（一）租金總計(jì)：人民幣大寫元整（小寫元），按【一次性】【月】【季】【半年】【年】【】支付，支付方式：【現(xiàn)金】【銀行轉(zhuǎn)賬】【】，租金各期支付日期。租賃期間，除雙方另有約定外，不得單方調(diào)整房屋租金，不得無故終止合同。（二）押金：人民幣大寫元整（小寫元），于年月日前一次性通過【現(xiàn)金】【銀行轉(zhuǎn)賬】【】支付。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由承租人擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金以及承租人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)母綄傥锲?、設(shè)備設(shè)施損毀賠償和違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給承租人。第五條其它相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)方式租賃期內(nèi)，下列費(fèi)用：及房屋租賃稅費(fèi)由出租人擔(dān)當(dāng)，由承租人擔(dān)當(dāng)。（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）衛(wèi)生費(fèi)（9）上網(wǎng)費(fèi)（10）車位費(fèi)（11）室內(nèi)設(shè)施修理費(fèi)（12）（13）。除雙方另有約定外，本合同中未列明的和房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由出租人擔(dān)當(dāng)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，出租人應(yīng)依據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向承租人返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條成交方式本房屋租賃通過下列方式成交：（1）租賃雙方自行成交；（2）租賃雙方托付同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)成交，機(jī)構(gòu)名稱：，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：，服務(wù)合同編號(hào)：；（3）。第七條房屋維護(hù)及修理（一）出租人【允許】【不允許】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】。如出租人允許，租賃期間屆滿、合同解除后，上述約定事項(xiàng)按【由承租人拆除并復(fù)原房屋原狀】【折價(jià)歸出租人全部】【】處置。（二）租賃期內(nèi)，租賃雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和平安的狀態(tài)：1.對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理運(yùn)用等非承租人緣由導(dǎo)致的損毀，由【出租人】【承租人】負(fù)責(zé)修理、更換，費(fèi)用由出租人擔(dān)當(dāng)；2.因承租人保管不當(dāng)或不合理運(yùn)用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損毀的，承租人負(fù)責(zé)修理、更換或擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)租出租人【同意】【不同意】承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。如出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，本租賃合同接著有效，第三人對(duì)房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。第九條雙方權(quán)利義務(wù)（一）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋。承租人應(yīng)依據(jù)原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。租賃雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電運(yùn)用等狀況進(jìn)行交驗(yàn)，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。（二）出租人應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、環(huán)保、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件，不得危及人身平安；承租人保證遵遵遵守法律律律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，依據(jù)規(guī)定的房屋用途合理運(yùn)用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施。（三）合同期限內(nèi)，出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前日書面通知承租人，承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后日內(nèi)回復(fù)出租人是否情愿在同等條件下購買該房屋，逾期未回復(fù)的視為放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。第十條合同變更和解除（一）經(jīng)租賃雙方協(xié)商一樣，可以變更或解除本合同；（二）因不行抗力導(dǎo)致本合同無法接著履行的，本合同自行解除；（三）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)書面通知出租人，單方解除本合同：1.延遲交付房屋達(dá)日的；2.交付的房屋嚴(yán)峻不符合合同約定的；3.不擔(dān)當(dāng)約定的修理義務(wù)，致使承租人無法正常運(yùn)用房屋的；4.有意隱瞞和訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者供應(yīng)虛假狀況的。（四）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)書面通知承租人，單方解除本合同：1.不依據(jù)約定支付租金達(dá)日或欠繳各類費(fèi)用達(dá)元的；2.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、變更房屋用途或拆變更動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；3.違反本合同約定保管不當(dāng)或不合理運(yùn)用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損毀并拒不修理、更換或賠償?shù)模?.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益等相關(guān)情形的；5.有意隱瞞和訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者供應(yīng)虛假狀況的。（五）其它法定的合同解除情形。合同變更或解除后，房屋租賃各方應(yīng)剛好辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案變更或撤銷手續(xù)。第十一條違約責(zé)任(一)出租人有第十條第三項(xiàng)約定情形之一的，應(yīng)按向承租人支付違約金；承租人有第十條第四項(xiàng)約定情形之一的，應(yīng)按向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋復(fù)原原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）本合同有效期內(nèi)，出租人需提前收回房屋的，應(yīng)提前日通知對(duì)方，并按支付違約金；承租人需提前退租的，應(yīng)提前日通知對(duì)方，并按支付違約金。提前解除合同的，出租人應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三）因出租人未按約定履行修理義務(wù)造成承租人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。（四）出租人未按約定時(shí)間交付該房屋或者承租人不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及承租人未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（五）。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；或由房屋所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）調(diào)解，也可依法向人民法院起訴、仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十三條雙方約定其他事項(xiàng)第十四條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式份，其中，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等效力。本合同生效后，各方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)實(shí)行書面形式，作為本合同的附件。附件和本合同具有同等的法律效力。出租人(簽章)承租人(簽章)法定代表人:法定代表人:委定代理人:托付代理人: