2023北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

第頁2023北京市前期物業(yè)效勞合同北京市前期物業(yè)效勞合同

在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同也是特別有必要的行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是我為大家整理的北京市前期物業(yè)效勞合同，歡送大家共享。

北京市前期物業(yè)效勞合同1

合同編號：

北京市前期物業(yè)效勞合同

甲方(業(yè)主)：

乙方(建設(shè)單位)：

運用說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)效勞合同時運用。

2.本合同文本中所稱前期物業(yè)效勞，是指建設(shè)單位擔當前期物業(yè)效勞責任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配誕生日期：年月日性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系：

乙方(建設(shè)單位)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機構(gòu)代碼：

：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系：

依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國物權(quán)法?、?中華人民共和國消費者權(quán)益保護法?、?物業(yè)管理條例?及?北京市物業(yè)管理方法?等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、同等、公允、誠懇信用的根底上，就乙方為甲方供給前期物業(yè)效勞的有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。

第一章物業(yè)工程根本狀況第一條本物業(yè)工程(以下簡稱“本物業(yè)〞)根本狀況如下：

名稱：。

類型：。

坐落位置：區(qū)(縣)路(街)。

規(guī)劃建筑面積：平方米。

其次條物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一、二。

第三條物業(yè)效勞用房主要用于物業(yè)效勞企業(yè)客服接待、工程檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。

物業(yè)效勞用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于層單元號;地下建筑面積為平方米，位于層單元號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于

層單元號。

(注：物業(yè)效勞用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

其次章物業(yè)效勞事項、標準及有關(guān)約定第四條乙方指定物業(yè)效勞工程負責人為：，聯(lián)系：。乙方更換工程負責人的，應(yīng)當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。

第五條乙方供給的前期物業(yè)效勞包括以下主要內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)效勞工作安排并組織實施;保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;依據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)效勞的有關(guān)制度;

2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常修理、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三;

3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常修理、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四;

4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理;

5.負責清潔衛(wèi)生效勞，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等;

6.負責幫助維護公共秩序和幫助做好平安防范工作;

7.其他效勞事項：

。

第六條乙方按以下第種方式供給住宅的前期物業(yè)效勞：

1.?住宅物業(yè)效勞標準?中的級物業(yè)效勞標準，詳見附件五;

2.選擇?住宅物業(yè)效勞標準?中不同等級的詳細物業(yè)效勞事項和標準，詳見附件五;

非住宅的物業(yè)效勞標準以及甲、乙雙方約定的?住宅物業(yè)效勞標準?范圍以外的詳細效勞事項和標準，詳見附件六。

第七條經(jīng)乙方托付的物業(yè)效勞評估監(jiān)理機構(gòu)評估測算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞費標準為：元/平方米月;：元/平方米月;：元/平方米月;：元/平方米月;物業(yè)：元/平方米月。物業(yè)效勞費用評估報告摘要詳見附件七。

第八條交付房屋前，乙方應(yīng)當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通〞。甲方入住前，甲、乙雙方與銀行簽訂前期物業(yè)效勞費托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)效勞費標準在“業(yè)主一卡通〞內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月(不超過12個月)的物業(yè)效勞費。

第九條在完成物業(yè)共用局部交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)效勞費。但發(fā)生以下情形之一的，甲方應(yīng)當繳納物業(yè)效勞費：

1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的;

2.首次業(yè)主大會會議未確定解除前期物業(yè)效勞合同且未確定物業(yè)管理方式的;

3.首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未起先查驗的;

4.物業(yè)共用局部經(jīng)查驗符合相關(guān)標準，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。

第十條發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)效勞費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通〞中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)效勞費。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否那么任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項。

第十一條乙方對甲方物業(yè)專有局部供給修理養(yǎng)護或其他特約效勞的，甲、乙雙方應(yīng)當簽訂特約效勞協(xié)議，效勞事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。

甲方或物業(yè)運用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可根據(jù)商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費。

第十二條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)效勞單位托付代收運用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)運用人購置或運用。

第十三條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修效勞協(xié)議，乙方應(yīng)當告知甲方相關(guān)的禁止行為和留意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等狀況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取元、元、元、元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。

第十四條在前期物業(yè)管理期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)當將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納狀況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租狀況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當與乙方結(jié)清相關(guān)費用。

第三章權(quán)利與義務(wù)第十五條甲方的權(quán)利義務(wù)：

1.有權(quán)要求乙方按合同約定供給物業(yè)效勞;

2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方供給的物業(yè)效勞有建議、催促的權(quán)利;

3.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項修理資金的運用及物業(yè)共用局部的經(jīng)營收益和運用狀況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用局部的運用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

5.根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項修理資金;

6.依據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)效勞費和特約效勞費;

7.對乙方依據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度供給的管理效勞賜予必要協(xié)作;

8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十六條乙方的權(quán)利義務(wù)：

1.可自行或選聘物業(yè)效勞企業(yè)供給物業(yè)效勞，并擔當物業(yè)效勞責任;

2.按本合同約定的物業(yè)效勞事項和標準供給物業(yè)效勞;

3.妥當保管和正確運用本物業(yè)的檔案資料，剛好記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的.其他用途;

4.剛好向全體業(yè)主和物業(yè)運用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項，剛好處理甲方和物業(yè)運用人的投訴，接受甲方和物業(yè)運用人的監(jiān)督;

5.對甲方和物業(yè)運用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為，實行告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式催促甲方和物業(yè)運用人改正;

6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用局部或擅自變更其運用用途。不得擅自將業(yè)主全部的共用局部用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能削減對業(yè)主的影響，并剛好復原原狀;

7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身平安的作業(yè)，應(yīng)當具備相應(yīng)資質(zhì)或托付具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，托付其他單位實施的，應(yīng)當明確各自的平安管理責任;

8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第四章合同終止第十七條業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用局部查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終止。

第十八條本合同終止時，甲、乙雙方應(yīng)當共同做好交接事宜，包括物業(yè)效勞費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用局部查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八。

第五章違約責任第十九條甲、乙雙方對物業(yè)效勞質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同托付物業(yè)效勞評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)效勞質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的效勞標準進行評估;乙方效勞達不到本合同第六條約定的效勞內(nèi)容和標準的，應(yīng)當擔當實行補救措施或賠償損失等違約責任。

除不行預(yù)見的狀況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當擔當相應(yīng)的民事責任。

其次十條乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)效勞費標準，甲方和物業(yè)運用人就超額局部有權(quán)拒絕繳納，同時乙方應(yīng)當按的標準向甲方支付違約金。

其次十一條假設(shè)乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的，應(yīng)當按的標準向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額缺乏以彌補甲方所遭遇的干脆損失的，乙方應(yīng)當補足。

其次十二條甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通〞中預(yù)存的費用缺乏以支付物業(yè)效勞費，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應(yīng)當按的標準向乙方支付違約金。

甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)效勞行為的，應(yīng)當擔當復原原狀、停止侵害、解除阻礙等相應(yīng)的民事責任。

其次十三條除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結(jié)合詳細狀況對違約責任進行補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當擔當相應(yīng)的賠償責任。

其次十四條因不行抗力致使合同局部或全部無法履行的，依據(jù)不行抗力的影響，局部或全部免除責任。

其次十五條為維護公共利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管裂開、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成損失的，應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。

其次十六條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下狀況的，可免于擔當違約責任：

1.由于甲方或物業(yè)運用人自身的責任導致乙方的效勞無法到達合同約定的;

2.因修理養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備須要且事先已告知甲方或物業(yè)運用人，短暫停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備運用等造成損失的;

3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

第六章爭議解決其次十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決：

1.向人民法院提起訴訟;

2.向仲裁委員會申請仲裁。

第七章附那么其次十八條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

其次十九條合同正本連同附件一式份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十條其他約定：

。

甲方：乙方：

托付代理人：托付代理人：

年月日年月日

附件：一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細

三、物業(yè)共用部位明細

四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

五、物業(yè)效勞事項和標準

六、其他效勞事項和標準

七、物業(yè)效勞費用評估報告摘要

八、移交資料清單

九、違約責任約定

附件一：規(guī)劃平面圖(略)

附件二：

物業(yè)構(gòu)成明細

北京市前期物業(yè)效勞合同2

第一章總那么

第一條本合同當事人

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標方式〔或協(xié)議選聘方式〕，甲方將_________〔物業(yè)名稱〕托付乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)同等協(xié)商一樣，訂立本合同。

托付方〔甲方〕：_________

法定代表人：_________

受托付方〔乙方〕：_________

法定代表人：_________

物業(yè)類型：_________；

其次條物業(yè)根本狀況

座落：_________；

四至：_________；

占地面積：_________；

總建筑面積：_________。

其次章物業(yè)效勞內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理效勞工作安排，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________。

第四條房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、〔停車場、庫〕、_________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

第九條維持公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

第十一條消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，_________。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理效勞。

第十四條其他托付事項_________。

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量要求

第十五條效勞質(zhì)量要求：

1．房屋外觀：_________；

2．設(shè)備運行：_________；

3．房屋及設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護：_________；

4．急修：_________；

5．小修：_________；

6．綠化維護：_________；

7．環(huán)境衛(wèi)生：_________；

8．公共秩序維護：_________；

9．停車管理：_________；

10．消防管理：_________；

11．電梯運行維護：_________；

12．裝飾裝修管理：_________；

13．其他：_________。

第四章物業(yè)效勞期限

第十六條物業(yè)效勞期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。

第五章物業(yè)效勞費用

第十八條物業(yè)效勞費價格

1．物業(yè)效勞費價格為_________，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________；由乙方按年／季向業(yè)主收?。晃飿I(yè)效勞費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／_________調(diào)整。

2．業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之_________。

第十九條停車費用由乙方按以下標準向車位運用人收取：

1．露天車位：_________；

2．車庫車位：_________；

3．_________。

其次十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護及其他特約效勞的費用另行收取。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

其次十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1．審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作安排，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理效勞的實施狀況。

2．合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供給平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房全部權(quán)屬于：_________；管理用房位置：_________；管理用房由乙方按以下第_________項方式運用：

〔1〕無償運用；

〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。

3．甲方應(yīng)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

〔1〕竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

〔2〕設(shè)施設(shè)備的安裝、運用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運用說明文件；

〔4〕各專業(yè)部門驗收資料；

〔5〕房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單〔包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等〕；

〔6〕物業(yè)管理所必需的其它資料。

4．當業(yè)主和運用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費時，幫助催交。

5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：_________。

6．幫助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7．其他：_________。

其次十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1．依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)供給物業(yè)效勞；

2．向業(yè)主和物業(yè)運用人收取物業(yè)效勞費。

3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)運用人協(xié)作乙方的管理效勞行為；

4．對業(yè)主和物業(yè)運用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；

5．對業(yè)主和運用人違反?業(yè)主臨時公約?的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實行勸阻、制止、_________等措施；

6．選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理托付給第三方；

7．負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護安排，經(jīng)甲方審定后組織實施；

8．向業(yè)主和物業(yè)運用人告知物業(yè)的運用有關(guān)規(guī)定；

9．每年會同甲方進行一次物業(yè)效勞滿足率調(diào)查；

10．_________。

第七章其他事項

其次十三條物業(yè)入住前的物業(yè)效勞內(nèi)容為：_________；效勞要求為_________。

其次十四條物業(yè)入住前的物業(yè)效勞費用為：_________，由甲方向乙方支付。

其次十五條保修責任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備修理養(yǎng)護，按以下方式處理：

1．托付乙方返修，甲方支付全部費用；

2．甲方負責返修；

3．_________。

第八章合同變更、解除和終止的約定

其次十六條本合同期滿，甲方確定不再托付乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方；乙方確定不再接受托付的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。

其次十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他緣由本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

其次十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包