養(yǎng)生養(yǎng)老關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)專題

養(yǎng)生養(yǎng)老關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)專題1第1頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三>>前言Preface21世紀(jì)，健康行業(yè)已成為世界第五大產(chǎn)業(yè)，其未來(lái)商機(jī)無(wú)限；在中國(guó)，隨著社會(huì)老齡化的到來(lái)，人們對(duì)居住條件也更加重視，居住的養(yǎng)生與養(yǎng)老功能開(kāi)始成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。從美國(guó)的太陽(yáng)城到中國(guó)的北京東方太陽(yáng)城、上海新太陽(yáng)城，從泰國(guó)的齊瓦頌到科莫香巴拉，再到北京地壇中草藥養(yǎng)生園，養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新趨勢(shì)。針對(duì)養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的健康、休閑、旅游、文化、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，收集整理了相關(guān)資料。2第2頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三-3-養(yǎng)生/養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專題分析A、養(yǎng)生文化專題分析B、健康管理專題分析C、養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析3第3頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三養(yǎng)生文化專題分析路徑1、2、養(yǎng)生文化專題分析——A/1養(yǎng)生案例分析北京地壇中藥養(yǎng)生園/泰國(guó)Chiva-son養(yǎng)生度假村/科莫香巴拉養(yǎng)生文化研究中國(guó)養(yǎng)生著重“形神兼?zhèn)洹f(xié)調(diào)統(tǒng)一、陰陽(yáng)平衡、正氣存內(nèi)、未病先防”；西方養(yǎng)生以科學(xué)手段為依據(jù)，強(qiáng)調(diào)“保、活、轉(zhuǎn)、參、睡、調(diào)、聽(tīng)”4第4頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三養(yǎng)生文化專題分析——A/1靜養(yǎng)養(yǎng)心

動(dòng)養(yǎng)養(yǎng)身靜養(yǎng)，在于通過(guò)精神、身體的休息，達(dá)到調(diào)節(jié)情緒，恢復(fù)體能，排除有害因子，達(dá)到一種自我控制的目的，使之精神充足，增進(jìn)健康。動(dòng)養(yǎng)，就是現(xiàn)代人普遍意義上的運(yùn)動(dòng)，是以鍛煉肌肉和體力為主，讓人感覺(jué)朝氣蓬勃、精力充沛、充滿力量?，F(xiàn)代人的工作與生活節(jié)奏在加快，心身健康在不斷的被透支，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的對(duì)生活品質(zhì)的要求也提到一個(gè)新的高度，越來(lái)越注重健康與養(yǎng)生，其市場(chǎng)發(fā)展的空間巨大?！攫B(yǎng)生文化概念】5第5頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三【中國(guó)養(yǎng)生文化】中國(guó)養(yǎng)生理論：

陰陽(yáng)平衡理論五行理論精氣神理論形神俱妙與道合真天人合一的生命整體觀經(jīng)絡(luò)理論

中國(guó)養(yǎng)生學(xué)特點(diǎn)：形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神掌握適度，從事調(diào)節(jié)精神情志活動(dòng)的適度強(qiáng)調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生順應(yīng)自然，保護(hù)生機(jī)養(yǎng)生文化專題分析——A/1天人合一，陰陽(yáng)平衡

中國(guó)養(yǎng)生學(xué)來(lái)源于中醫(yī)傳統(tǒng)理論，主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動(dòng)自身體內(nèi)潛在的生命力，體現(xiàn)了防止“物極必反”的中和思想，主張節(jié)與和，無(wú)過(guò)不及，使人體各種機(jī)能不受傷害。6第6頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三【西方養(yǎng)生文化】西方養(yǎng)生理論：

西方養(yǎng)生經(jīng)過(guò)多年的科學(xué)驗(yàn)證，形成了“保、活、轉(zhuǎn)、參、睡、調(diào)、聽(tīng)”一套系統(tǒng)的養(yǎng)生理論。◆“?！奔幢３执竽X的活力用進(jìn)廢退

◆“活”是指活動(dòng)手指俗話說(shuō)心靈手巧，經(jīng)常活動(dòng)手指。

◆“轉(zhuǎn)”即轉(zhuǎn)換不同性質(zhì)的運(yùn)動(dòng)?！簟皡ⅰ奔磪⒓由鐣?huì)活動(dòng)和體育活動(dòng)結(jié)交年輕朋友。

◆“睡”即睡好覺(jué)，保證睡眠充足，合理安排作息時(shí)間，◆“調(diào)”是調(diào)節(jié)飲食做到粗細(xì)混雜，葷素搭配，兼收并蓄，◆“聽(tīng)”即聽(tīng)優(yōu)美動(dòng)聽(tīng)的歌曲、優(yōu)美的旋律，使人有一種心曠神怡的歡樂(lè)感覺(jué)。

西方養(yǎng)生技法：

西方養(yǎng)生最流行的方法莫過(guò)于“SPA”，是集“水療”、“泥療”、“石療法”、“音樂(lè)療法”、“芳香療法”、“按摩療法”、“花草茶”、“SPA餐”、“寧?kù)o素雅的環(huán)境”和“精湛的專業(yè)技術(shù)”為一體的醫(yī)療保健、養(yǎng)生方法。自然科學(xué)手段，

生物工程模式養(yǎng)生文化專題分析——A/1西方養(yǎng)生不同于東方的“大和”理念，強(qiáng)調(diào)科學(xué)養(yǎng)生，西方養(yǎng)生依靠各門自然科學(xué)所提供的技術(shù)手段和方法，賦予了養(yǎng)生的自然科學(xué)屬性，使其擺脫了思辨推理的選項(xiàng)而成就了生物工程模式下的實(shí)驗(yàn)科學(xué)。7第7頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三養(yǎng)生文化專題分析路徑1、2、養(yǎng)生文化專題分析——A/1養(yǎng)生案例分析北京地壇中藥養(yǎng)生園/泰國(guó)Chiva-son養(yǎng)生度假村/科莫香巴拉養(yǎng)生文化研究中國(guó)養(yǎng)生著重“形神兼?zhèn)?、協(xié)調(diào)統(tǒng)一、陰陽(yáng)平衡、正氣存內(nèi)、未病先防”；西方養(yǎng)生以科學(xué)手段為依據(jù)，強(qiáng)調(diào)“保、活、轉(zhuǎn)、參、睡、調(diào)、聽(tīng)”8第8頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園位于地壇公園東北角（市區(qū)），建設(shè)面積2.5公頃。其中的道路和溪流模擬人體經(jīng)絡(luò)布局，與金、木、水、火、土五個(gè)特色區(qū)相通。五區(qū)對(duì)應(yīng)人體（肝、心、脾、肺、腎）五臟，分別介紹相應(yīng)臟器的養(yǎng)生方法，并在裝飾風(fēng)格上呈現(xiàn)五種不同色彩?；鹜廖覈?guó)第一個(gè)以中醫(yī)藥養(yǎng)生文化為主題的主題公園。五行布局，中草藥養(yǎng)生。養(yǎng)生文化專題分析——A/1【中式養(yǎng)生案例——北京地壇中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園】9第9頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三養(yǎng)生園中心有個(gè)24節(jié)氣的圓形廣場(chǎng),一個(gè)節(jié)氣的石墩子對(duì)應(yīng)一塊木牌,寫著相應(yīng)的節(jié)氣應(yīng)該如何養(yǎng)生.整個(gè)園區(qū)為三大要素：時(shí)間(24節(jié)氣)、經(jīng)絡(luò)(穴位)、五臟(五行)；通過(guò)“水溪和陸路”為經(jīng)絡(luò)聯(lián)系五個(gè)區(qū)域（五臟），主要景點(diǎn)包括中醫(yī)時(shí)空?qǐng)D雕塑、中心廣場(chǎng)地雕、山水景區(qū)、養(yǎng)生長(zhǎng)廊等。游人在園區(qū)內(nèi)就可以通過(guò)沿途的標(biāo)識(shí)和提示，了解人體構(gòu)造，學(xué)習(xí)中醫(yī)知識(shí)。

養(yǎng)生石墩養(yǎng)生木牌養(yǎng)生廣場(chǎng)節(jié)氣、經(jīng)絡(luò)、五臟組成園區(qū)骨架養(yǎng)生文化專題分析——A/1【中式養(yǎng)生案例——北京地壇中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園】養(yǎng)生雕塑養(yǎng)生亭養(yǎng)生長(zhǎng)廊養(yǎng)生廣場(chǎng)10第10頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三悅和苑杏林問(wèn)茶養(yǎng)生坊養(yǎng)生文化專題分析——A/1【中式養(yǎng)生案例——北京地壇中醫(yī)藥養(yǎng)生文化園】園內(nèi)風(fēng)景養(yǎng)生長(zhǎng)廊針灸銅人11第11頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三奇瓦頌健康養(yǎng)生度假村坐落在華欣的皇家海濱度假村，是世界最負(fù)盛名的療養(yǎng)勝地之一。Chiva-Som之名意為“生活的避風(fēng)港”，她的哲學(xué)理念是思想、身體和靈魂的健康，這三者的整體健康是個(gè)人成就的關(guān)鍵。Chiva-Som榮獲無(wú)數(shù)獎(jiǎng)項(xiàng)的贊揚(yáng)與肯定，最近期獎(jiǎng)項(xiàng)包括：榮獲CondeNastTraveller2007讀者獎(jiǎng)“前3名頂級(jí)海外Spa養(yǎng)生所(自1999年起年年獲獎(jiǎng))”、TravelandLeisure世界頂級(jí)Spa“2007前15大頂級(jí)Spa景點(diǎn)”、SpaFinder2007“最佳Spa養(yǎng)生美食獎(jiǎng)”、澳洲LuxuryTravel&StyleMagazine“2007最佳海外Spa獎(jiǎng)”等

“生活的避風(fēng)港”思想、身體和心靈整體健康養(yǎng)生文化專題分析——A/1【西式養(yǎng)生案例——泰國(guó)齊瓦頌養(yǎng)生度假村】12第12頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三服務(wù)——理療Chiva-Som提供超過(guò)150種療程，共有85位以上合格的療程師。療程包括深層指壓按摩、淋巴引流按摩、輪穴治療、能量導(dǎo)引治療和肌肉按摩療法(針對(duì)背部問(wèn)題)、瑪雅按摩(深層結(jié)腸凈化按摩)等。入住奇瓦頌還包括了13項(xiàng)具有異域風(fēng)格的補(bǔ)充療法，包括禪道指壓、虹膜學(xué)(眼部研究)和印度式頭部按摩。水療套餐:面部治療身體治療按摩治療水療手部和腳部治療修復(fù)草本治療頭發(fā)治療室內(nèi)沐浴溫泉生活方式純凈水治療療程豐富、水療為主養(yǎng)生文化專題分析——A/1【西式養(yǎng)生案例——泰國(guó)齊瓦頌養(yǎng)生度假村】13第13頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三服務(wù)——餐飲飲食全部用健康方式烹飪，大多數(shù)的食物都用了無(wú)水無(wú)油的烹飪方式來(lái)料理，佐料也都用了天然的食材香料酒店餐廳每天所烹調(diào)是菜肴都是采用由酒店自己的有機(jī)園所種植的新鮮和有營(yíng)養(yǎng)的農(nóng)產(chǎn)品如：香草、蔬菜和水果，這些材料都是低熱量的。在蘭花休閑區(qū)整天都供應(yīng)新鮮的水果汁，咖啡和茶；菜單上的所有菜肴都把卡路里和脂肪數(shù)量列了出來(lái)

。若是住宿超過(guò)七天，甚至可以特別安排特制食譜，包括排毒、減肥等各種菜單。

健康飲食，健康的烹調(diào)方式【西式養(yǎng)生案例——泰國(guó)齊瓦頌養(yǎng)生度假村】養(yǎng)生文化專題分析——A/114第14頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三服務(wù)——配套設(shè)施57間設(shè)備豪華的客房、套房或泰式亭閣，世界上第一間療程室和客房數(shù)比率超過(guò)1：1的度假Spa養(yǎng)生旅館。

17間泰國(guó)風(fēng)格的帳篷房瑜伽和TaiChi帳篷

3個(gè)戶外按摩帳篷

18間治療房提供身體，面部和美容治療3間泰國(guó)按摩房水療套房包括6間治療房，1間水療按摩房和1間水床房5間醫(yī)療咨詢房男女皆可的美容院修指甲和修趾甲房體育館設(shè)有Cybex力量訓(xùn)練設(shè)施,自由重量,踏車,電動(dòng)自行車,劃艇機(jī)和橢圓機(jī)有機(jī)蔬菜和水果園綠寶石餐廳精品店鋼琴休閑區(qū)圖書館工藝房

……配套設(shè)施齊全，帳篷是其一大特色【西式養(yǎng)生案例——泰國(guó)齊瓦頌養(yǎng)生度假村】養(yǎng)生文化專題分析——A/115第15頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三科莫·香巴拉（COMOShamhbala）位于巴厘島的文化中樞Ubud，自然環(huán)境得天獨(dú)厚。處身無(wú)邊的參天古木之中，在當(dāng)?shù)厝朔顬橹斡腟OURCE河邊,順著山勢(shì)地形與天然景觀建造養(yǎng)生別墅。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中處處體現(xiàn)避世靜修的健康哲學(xué)原理，它曾一舉囊括全球最佳住宿、最佳精品水療中心及最佳瑜伽修習(xí)地三項(xiàng)殊榮?！氨苁漓o修”的健康哲學(xué)【中西結(jié)合養(yǎng)生案例——巴厘島科莫·香巴拉】養(yǎng)生文化專題分析——A/116第16頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三村內(nèi)以巴厘島信仰的印度教之五行來(lái)命名5個(gè)獨(dú)立宅院，分別是：風(fēng)、火、水、木、土，隱于山林中，各有其特殊設(shè)計(jì)。像是“木”為搭建在參天古木中之樹(shù)屋，而“土”則呈現(xiàn)出爪哇皇室大地尊者的貴氣布置，“水”是一座由占地91平方米的主套房與別致的日式水花園和一個(gè)私人瀑布組成的居所，到處洋溢禪宗意境，流水聲無(wú)處不聞。而這樣的精心打造，更成為一種典范，不少建筑名家就曾前來(lái)取經(jīng)。五行設(shè)計(jì)、禪宗意境【中西結(jié)合養(yǎng)生案例——巴厘島科莫·香巴拉】養(yǎng)生文化專題分析——A/117第17頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三COMOShambhalaEstate的風(fēng)格在度假村業(yè)界內(nèi)別樹(shù)一幟，除了更私密環(huán)境外，客人更可得到度假村內(nèi)眾多頂尖級(jí)現(xiàn)代整全保健專家的指導(dǎo)，提供膳食以至各式自然療法的建議。還有度身定造實(shí)用療程，由按摩、印度式療法至水療，瑜伽、普拉提、冥想等活動(dòng)一應(yīng)俱全。西式養(yǎng)生療法【中西結(jié)合養(yǎng)生案例——巴厘島科莫·香巴拉】養(yǎng)生文化專題分析——A/118第18頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三【中西結(jié)合養(yǎng)生案例——巴厘島科莫·香巴拉】養(yǎng)生文化專題分析——A/1泳池邊得涼亭隨處可以休息19第19頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三-20-養(yǎng)生/養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專題分析A、養(yǎng)生文化專題分析B、健康管理專題分析C、養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析20第20頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三健康管理專題分析路徑1、2、健康管理專題分析——B/1行業(yè)案例分析國(guó)際健康管理中心（ＢＵＰＡ健康管理中心心、美兆健康管理中心）國(guó)內(nèi)著名體檢中心（九華山莊體檢中心、泰濟(jì)生體檢中心）健康管理的發(fā)展2000年后，中國(guó)健檢行業(yè)開(kāi)始快速發(fā)展，民營(yíng)機(jī)構(gòu)與社會(huì)資本介入，專業(yè)體檢機(jī)構(gòu)呈幾何倍率增長(zhǎng),市場(chǎng)巨大。21第21頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三健康產(chǎn)業(yè)，巨大市場(chǎng)潛力的新興產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)是一種有巨大市場(chǎng)潛力的新興產(chǎn)業(yè)，目前涉及醫(yī)藥產(chǎn)品、保健用品、營(yíng)養(yǎng)食品、醫(yī)療器械、休閑健身、健康管理、健康咨詢等多個(gè)與人類健康緊密相關(guān)的生產(chǎn)和服務(wù)領(lǐng)域。從健康消費(fèi)需求和服務(wù)提供模式角度出發(fā)，健康產(chǎn)業(yè)可分為醫(yī)療性和非醫(yī)療性健康服務(wù)兩大類。以個(gè)性化健康檢測(cè)評(píng)估、咨詢服務(wù)、調(diào)理康復(fù)和保障促進(jìn)等為主體的健康管理服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是其中之一。當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元以上后，對(duì)于醫(yī)療保健等服務(wù)性需求就會(huì)大幅度上升，因此在醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)方面會(huì)出現(xiàn)需要的服務(wù)范圍增加，服務(wù)的品質(zhì)要求增加，相應(yīng)的技術(shù)等要求提升等等，醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出（支出）會(huì)相應(yīng)提高。2008年，美國(guó)的醫(yī)療保健支出為GDP的16%。2008年，中國(guó)的醫(yī)療保健支出僅為GDP的2.2%。根據(jù)飛利浦市場(chǎng)公司預(yù)測(cè)，世界醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)以每年5%的速度增長(zhǎng)，已成為全球經(jīng)濟(jì)的主要增長(zhǎng)點(diǎn)之一。在未來(lái)三年中，中國(guó)醫(yī)療保健領(lǐng)域的增長(zhǎng)速度將超過(guò)10%，在未來(lái)5-7年，中國(guó)甚至要超過(guò)日本，成為世界上僅次于美國(guó)的第二大醫(yī)療保健市場(chǎng)。近50年來(lái)經(jīng)合組織（OECD）所有成員國(guó)醫(yī)療保健支出均以超過(guò)GDP兩個(gè)百分點(diǎn)的速度增長(zhǎng)。醫(yī)療保健支出占GDP的百分比健康產(chǎn)業(yè)——與人類健康緊密相關(guān)的服務(wù)領(lǐng)域健康管理專題分析——B/122第22頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三健康管理專題分析——B/1【健康管理概念】對(duì)健康危險(xiǎn)因素的檢查監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)、干預(yù)的循環(huán)過(guò)程健康管理是對(duì)個(gè)體及群體的健康危險(xiǎn)因素進(jìn)行全面管理的過(guò)程。即對(duì)健康危險(xiǎn)因素的檢查監(jiān)測(cè)（發(fā)現(xiàn)健康問(wèn)題）→評(píng)價(jià)（認(rèn)識(shí)健康問(wèn)題）→干預(yù)（解決健康問(wèn)題）循環(huán)的不斷運(yùn)行。健康管理是基于個(gè)人健康檔案基礎(chǔ)上的個(gè)體化健康事務(wù)管理服務(wù)，它是建立在現(xiàn)代營(yíng)養(yǎng)學(xué)和信息化管理技術(shù)模式上，從社會(huì)、心理、環(huán)境、營(yíng)養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)的角度來(lái)對(duì)每個(gè)人進(jìn)行全面的健康保障服務(wù)。實(shí)施健康管理是變被動(dòng)的疾病治療轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)的管理健康，有效地利用有限的資源預(yù)防控制疾病的發(fā)生，提高生命質(zhì)量、降低疾病負(fù)擔(dān)，達(dá)到最大的健康改善效果。健康管理是由醫(yī)院等傳統(tǒng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)之外的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)（專業(yè)健康管理公司）所提供，健康管理公司和醫(yī)療機(jī)構(gòu)是合作關(guān)系。具體做法是通過(guò)專業(yè)的健康管理公司對(duì)個(gè)人和群體的健康狀況、生活方式和居住環(huán)境進(jìn)行評(píng)估，為個(gè)人和群體提供有針對(duì)性的健康指導(dǎo)，并干預(yù)實(shí)施。23第23頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三健康管理專題分析——B/1在西方，健康管理計(jì)劃已經(jīng)成為健康醫(yī)療體系中非常重要的一部分，并已證明能有效地降低個(gè)人的患病風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)降低醫(yī)療開(kāi)支。美國(guó)的健康管理經(jīng)驗(yàn)證明，通過(guò)有效的主動(dòng)預(yù)防與干預(yù)，健康管理服務(wù)的參加者按照醫(yī)囑定期服藥的幾率提高了50%，其醫(yī)生能開(kāi)出更為有效的藥物與治療方法的幾率提高了60%，從而使健康管理服務(wù)的參加者的綜合風(fēng)險(xiǎn)降低了50%。【健康管理發(fā)展】健康管理服務(wù)產(chǎn)業(yè)在國(guó)外呈現(xiàn)兩類發(fā)展模式24第24頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三健康管理對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)還是一個(gè)新事物。我國(guó)第一家以健康管理注冊(cè)的公司出現(xiàn)在1998年，健康管理在我國(guó)處于剛剛起步階段，健康管理的服務(wù)對(duì)象較狹窄，主要集中在經(jīng)濟(jì)收入的高端人群，公眾的認(rèn)知度還不高，健康管理的一些理念目前還不能被公眾所接受，我國(guó)多數(shù)公民對(duì)健康的認(rèn)識(shí)還停留在疾病治療和自我保健上；健康管理的形式還基本表現(xiàn)為初期的健康體檢的階段?，F(xiàn)在我國(guó)健康管理公司的發(fā)展模式主要有兩種。一是成為經(jīng)營(yíng)實(shí)體，一是作為資源共享平臺(tái)。健康管理專題分析——B/1【健康管理發(fā)展】健康管理在中國(guó)處于快速發(fā)展的初級(jí)階段25第25頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三中國(guó)健檢行業(yè)發(fā)展歷程：2000年前，中國(guó)的健康體檢還沒(méi)有市場(chǎng)，僅局限于就業(yè)、參軍及求學(xué)等目的而進(jìn)行的強(qiáng)制性專項(xiàng)體檢，體檢的實(shí)施單位也是政府指定的非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)。2000年后，群眾對(duì)健康體檢的需求呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢(shì)，民營(yíng)機(jī)構(gòu)的進(jìn)入和社會(huì)資本的投入，健康體檢的市場(chǎng)隨之也在快速升溫。2004年，國(guó)家衛(wèi)生主管部門對(duì)北京等十個(gè)地區(qū)就體檢服務(wù)現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查。其中15個(gè)城市，1983年至1999年，共設(shè)立了15家體檢機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)多以醫(yī)院門診或療養(yǎng)度假分支機(jī)構(gòu)形式存在，無(wú)獨(dú)立的專業(yè)體檢機(jī)構(gòu)。而2000年至2004年4年間，專門體檢機(jī)構(gòu)上升到27家。2005年以后的上升速度更是呈幾何倍率。2000年后，中國(guó)健檢行業(yè)發(fā)展迅速，健檢機(jī)構(gòu)呈幾何倍率增長(zhǎng)速，并呈現(xiàn)出高端化、體系化、連鎖化的發(fā)展趨勢(shì)健康管理專題分析——B/1【健康管理——體檢中心發(fā)展】26第26頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三發(fā)展前景：從人口市場(chǎng)需求來(lái)看，中國(guó)有13億人口，城鎮(zhèn)人口3.5億（這僅局限于大中城市），加上鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口，全國(guó)城鎮(zhèn)人口大概要將近5億，均為體檢產(chǎn)業(yè)發(fā)展第一階段潛在的市場(chǎng)資源。若10%的人有體檢需求，則體檢消費(fèi)者就是5000萬(wàn)人，故市場(chǎng)巨大。發(fā)展路徑：中國(guó)的健康體檢產(chǎn)業(yè)正處于成長(zhǎng)期，通過(guò)以下四個(gè)路徑方可達(dá)到可持續(xù)發(fā)展之目的：健康體檢機(jī)構(gòu)的連鎖化及規(guī)?；?jīng)營(yíng)健康體檢與健康管理結(jié)合健康體檢服務(wù)與醫(yī)療服務(wù)結(jié)合健康體檢與健康保險(xiǎn)結(jié)合

市場(chǎng)巨大，四個(gè)路徑可實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展與健康管理結(jié)合與健康保險(xiǎn)結(jié)合與醫(yī)療服務(wù)結(jié)合連鎖化及規(guī)?；?jīng)營(yíng)可持續(xù)發(fā)展的健檢行業(yè)健康管理專題分析——B/1【健康管理——體檢中心發(fā)展】27第27頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三健康管理專題分析路徑1、2、健康管理的發(fā)展2000年后，中國(guó)健檢行業(yè)開(kāi)始快速發(fā)展，民營(yíng)機(jī)構(gòu)與社會(huì)資本介入，專業(yè)體檢機(jī)構(gòu)呈幾何倍率增長(zhǎng)，市場(chǎng)巨大。健康管理專題分析——B/1行業(yè)案例分析國(guó)際健康管理中心（ＢＵＰＡ健康管理中心、美兆健康管理中心）國(guó)內(nèi)著名體檢中心（九華山莊體檢中心、泰濟(jì)生體檢中心）28第28頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三【英國(guó)ＢＵＰＡ健康管理中心】1947年，17家英國(guó)互助協(xié)會(huì)聯(lián)合起來(lái)為顧客提供高質(zhì)量的私營(yíng)健康保險(xiǎn)服務(wù)。成立了英國(guó)互助聯(lián)合會(huì)(BritishUnitedProvidentAssociation)或Bupa（保柏）。

英國(guó)ＢＵＰＡ健檢中心：由教會(huì)主持的國(guó)際性機(jī)構(gòu)，自成立以來(lái)，保柏便是一家私營(yíng)擔(dān)保責(zé)任公司，或互助性聯(lián)合會(huì)。保柏沒(méi)有股東。所有稅后盈余均再投資于改善設(shè)施和提高客服質(zhì)量方面?，F(xiàn)在，它在三大洲都有運(yùn)作機(jī)構(gòu)，在全球190個(gè)國(guó)家有820萬(wàn)名顧客。保柏(Bupa)成立原則：預(yù)防、緩解及治療各種疾病和健康不佳狀況。服務(wù)范圍很廣，包括個(gè)人健康、公司健康醫(yī)療、長(zhǎng)期照顧、護(hù)理之家、電話醫(yī)療咨詢、體能俱樂(lè)部等；分支機(jī)構(gòu)遍布100多個(gè)國(guó)家；在英國(guó)擁有健檢中心32家，最大的中心年服務(wù)量３萬(wàn)人。保柏(Bupa)在中國(guó)的代表處批準(zhǔn)成立于2006年8月8日。其任務(wù)是致力于探索適合中國(guó)國(guó)情的商業(yè)健康保險(xiǎn)方案，以補(bǔ)充現(xiàn)有體制，滿足消費(fèi)者的需求。健康管理專題分析——B/1集醫(yī)療保險(xiǎn)、療養(yǎng)院、醫(yī)院、健康評(píng)估中心于一體29第29頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三【臺(tái)灣美兆健康管理中心】美兆健檢中心：1988年建立，以“快、多、準(zhǔn)”為特色，4小時(shí)拿報(bào)告，年服務(wù)量8000人。2003年進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。集團(tuán)在北京、上海、臺(tái)灣、香港、馬來(lái)西亞共設(shè)有8家連鎖機(jī)構(gòu)。健康檢查、評(píng)估分析、預(yù)防干預(yù)三大保障構(gòu)成美兆健康管理的核心。美兆集團(tuán)目前擁有6個(gè)全球第一

全世界第一家自動(dòng)化健檢機(jī)構(gòu)

全世界第一家擁有專利的自動(dòng)化健檢機(jī)構(gòu)

華人地區(qū)第一家國(guó)際級(jí)專業(yè)健檢機(jī)構(gòu)

全世界年健檢人次最大的健檢機(jī)構(gòu)

擁有全世界最大華人健檢資料庫(kù)的健檢機(jī)構(gòu)

全世界唯一當(dāng)天健檢當(dāng)天出報(bào)告的健檢機(jī)構(gòu)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

健檢速度4小時(shí)完成,當(dāng)場(chǎng)發(fā)報(bào)告

健檢環(huán)境提供溫馨舒適環(huán)境,不與病人共用儀器

健檢品質(zhì)經(jīng)ISO-9001國(guó)際品質(zhì)驗(yàn)證

獲衛(wèi)生部室間質(zhì)評(píng)優(yōu)等評(píng)鑒的檢驗(yàn)水準(zhǔn)(連續(xù)6年)

健檢結(jié)果個(gè)人專屬健檢報(bào)告書+健康促進(jìn)書

提供專屬團(tuán)體健檢統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告書

服務(wù)專屬健檢顧問(wèn)預(yù)約排檢減少等候時(shí)間

……健康管理專題分析——B/1“多、快、準(zhǔn)”的健檢服務(wù)特色30第30頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三【九華山莊健康管理中心】北京九華醫(yī)院投資管理有限公司是北京九華山莊集團(tuán)股份有限公司旗下的全資子公司，注冊(cè)資金1億元人民幣。九華醫(yī)投將健康體檢及相關(guān)的健康管理服務(wù)作為公司的主要投資和經(jīng)營(yíng)方向。九華醫(yī)院投資管理有限公司已是國(guó)內(nèi)最早（1997年）涉足健康體檢行業(yè)的企業(yè)，截至2008年，其健康體檢服務(wù)總數(shù)已達(dá)180余萬(wàn)人次。其位于北京九華山莊院內(nèi)的健康體檢總部營(yíng)業(yè)面積達(dá)16000平方米，是目前亞洲最大的健康體檢場(chǎng)所，也是目前國(guó)內(nèi)成立最早、體檢場(chǎng)所面積最大、體檢設(shè)施最完善、累計(jì)接待人次最多的健檢機(jī)構(gòu)，并以其五星酒店式的服務(wù)，齊全先進(jìn)的專業(yè)醫(yī)療設(shè)備，高質(zhì)量的醫(yī)技師隊(duì)伍揚(yáng)名京城，被譽(yù)為“中國(guó)超級(jí)健康體檢航母”。創(chuàng)造了酒店式管理服務(wù)、數(shù)字化健康評(píng)估、生物－心理－社會(huì)全方位醫(yī)學(xué)觀察、人性化體檢流程等多個(gè)健康體檢產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)模式。

酒店式管理服務(wù)、數(shù)字化健康評(píng)估；醫(yī)療、保健、休閑一體化服務(wù)健康管理專題分析——B/131第31頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三【泰濟(jì)生國(guó)際健康管理中心】2011年5月21日在天津武清開(kāi)發(fā)區(qū)正式成立，包括分科檢查、化驗(yàn)檢查、儀器檢查、中醫(yī)養(yǎng)生、遠(yuǎn)程會(huì)診、vip全程跟蹤服務(wù)綠色通道等9種體質(zhì)評(píng)估服務(wù)均面向社會(huì)，公開(kāi)接受健康體檢預(yù)約。與其他普通健康體檢機(jī)構(gòu)不同的是，此中心引進(jìn)的體檢和醫(yī)療設(shè)施堪稱全球領(lǐng)先，國(guó)內(nèi)僅有。尤其是從美國(guó)最新引進(jìn)的基因分析儀和PET/CT等高端設(shè)備，可以精確檢測(cè)人體器官早期的各種微小變化，預(yù)測(cè)和評(píng)估人體未來(lái)3-5年可能發(fā)生的病變，幫助人們盡早發(fā)現(xiàn)疾病。此外，泰濟(jì)生還配備了五星級(jí)以上的酒店、溫泉、高爾夫球場(chǎng)以及美容中心等，提供醫(yī)療、保健、休閑一體化服務(wù)。制定了低、中、高三個(gè)價(jià)格檔次，價(jià)格從1000元到3萬(wàn)元不等。泰濟(jì)生所做的是一項(xiàng)深度體檢，幾百個(gè)體檢項(xiàng)目全部完成需要花費(fèi)3天的時(shí)間。

健康管理專題分析——B/1最先進(jìn)的健檢設(shè)施，深度體檢32第32頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三【上海博愛(ài)CPN療養(yǎng)辦事機(jī)構(gòu)】瑞士CPN醫(yī)療中心（保羅-尼翰醫(yī)院）坐落于瑞士日內(nèi)瓦湖畔，是由細(xì)胞活化治療的創(chuàng)始人保羅-尼翰醫(yī)生于1931年創(chuàng)立，是目前擁有羊胚胎素活化治療方案最齊全、研發(fā)水平最先進(jìn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2004年6月，博愛(ài)醫(yī)院將瑞士CPN羊胚胎素注射療法引進(jìn)中國(guó)，使上海博愛(ài)醫(yī)院成為亞洲地區(qū)唯一與瑞士保羅-尼翰醫(yī)院合作開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的專業(yè)醫(yī)院。該診所上海代表處專門受理赴瑞士接受活化治療人員的體檢、辦理全套簽證手續(xù)、醫(yī)療翻譯及陪同服務(wù)等工作。它的成立標(biāo)志著中國(guó)及亞洲其他地區(qū)的一部分消費(fèi)者可獲準(zhǔn)赴瑞士接受羊胚胎素活化治療，這意味著消費(fèi)者在加強(qiáng)自身的保健方面又多了一條途徑。而此前，保羅－尼翰診所僅在全球歐洲及美洲設(shè)兩個(gè)辦事處。健康管理專題分析——B/1最昂貴的CPN羊胚胎素注射療法33第33頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三-34-養(yǎng)生/養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專題分析A、養(yǎng)生文化專題分析B、健康管理專題分析C、養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析34第34頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)分析路徑1、養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展目前在高端別墅開(kāi)發(fā)中，養(yǎng)生主題已成為永恒的話題，隨著中國(guó)人口老齡化的發(fā)展，養(yǎng)老主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將成為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/12、養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈-旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)四大主題地產(chǎn)模式繁衍出現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老的主要主題及模式。35第35頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三養(yǎng)生/養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，國(guó)際上發(fā)展最快的行業(yè)之一養(yǎng)生/養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群及老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)集合。它是依托第一、第二和傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)派生出來(lái)的特殊的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有明顯的公共性、福利性和高盈利性。養(yǎng)生養(yǎng)老“產(chǎn)業(yè)”，是上個(gè)世紀(jì)60年代以來(lái)國(guó)際上發(fā)展最快的行業(yè)之一。由于計(jì)劃生育政策的影響，中國(guó)已提前進(jìn)入了老齡社會(huì)。目前60歲以上老年人約占總?cè)丝诘?2%，其中65歲以上老年人占總?cè)丝诘谋壤殉^(guò)8%；均已超過(guò)了國(guó)際上老齡人口的平均比重。有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)約有1萬(wàn)億元，到2020年預(yù)計(jì)將達(dá)到5萬(wàn)億元。而現(xiàn)有規(guī)模卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足需求。養(yǎng)生/養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)——老齡化社會(huì)的特殊商品養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/136第36頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三養(yǎng)生與養(yǎng)老的關(guān)系：養(yǎng)生和養(yǎng)老本身有功能的重疊，但養(yǎng)生概念所跨的年齡段要大于養(yǎng)老養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/1【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展】37第37頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三國(guó)家產(chǎn)品特點(diǎn)借鑒之處美國(guó)CCRC模式,建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種以上。代表樓盤：太陽(yáng)城中心、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會(huì)保險(xiǎn)保障體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。提供無(wú)障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。歐洲國(guó)家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨(dú)。國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式國(guó)外主流養(yǎng)老模式：

CCRC模式：持續(xù)照顧養(yǎng)老社區(qū)模式。社區(qū)提供文化生活、運(yùn)動(dòng)休閑、生活起居、護(hù)理服務(wù)等全方位的服務(wù)。其核心理念是拋棄傳統(tǒng)醫(yī)院式管理,為老年人創(chuàng)造自由、獨(dú)立、適當(dāng)照顧和重建社會(huì)鄰里關(guān)系的正?；鐓^(qū)。CCRC提供包括獨(dú)立生活、協(xié)助生活、深度護(hù)理、老年癡呆等適合各類年齡段和健康狀況的一站式服務(wù),避免老人因頻繁搬遷而脫離熟悉的環(huán)境和社區(qū)，真正體現(xiàn)了以人為本，“原居安老”

(Aging

In

Place)的理念。

自助養(yǎng)老社區(qū)（DIY）：在丹麥，目前最流行是自助養(yǎng)老社區(qū)（DIY）。在那里，老人們可以做自己想做的事，可以約上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一塊兒釣釣魚(yú)、養(yǎng)養(yǎng)花，共同建設(shè)屬于他們自己的家園，獨(dú)享的公寓，共享的餐飲、花園，個(gè)性化的小手工藝車間、小農(nóng)場(chǎng)等，老人們只要想到的，在這兒都能得到充分地滿足，他們還可共同租用特別的照料服務(wù)。

養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/1【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展】老齡化初期老齡化中期老齡化加劇政府政府+開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商為主保障水平低政府給予一定支持社會(huì)保障體系完善養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)，作為復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)重要分支，在美國(guó)已經(jīng)有了50年的歷史，在德國(guó)、日本等國(guó)家也已經(jīng)發(fā)展地非常成熟。西方養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展成熟38第38頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三在中國(guó)，休閑養(yǎng)生地產(chǎn)，是一種新興的復(fù)合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，除了人居產(chǎn)品的提供，更多的是整合了以休閑、旅游、生活、養(yǎng)生于一體的人居服務(wù)，并且對(duì)土地有著較高的要求，天然生態(tài)、優(yōu)質(zhì)地貌、充沛資源等，俗話說(shuō)，就是集天和地利、品質(zhì)人居服務(wù)于一體的復(fù)合型社區(qū)，是全新的高品質(zhì)復(fù)合人居生活藍(lán)本【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展】養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/1中國(guó)養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)還是一種新興的復(fù)合型地產(chǎn)出生在50-60年代的群體很快進(jìn)入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社區(qū)的主要需求群體我國(guó)老年社區(qū)發(fā)展?fàn)顩r39第39頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三我國(guó)老年住宅模式政府收益型主要是由政府相關(guān)部門聯(lián)合組織開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以出租的形式收取一定的費(fèi)用的老年住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領(lǐng)導(dǎo)和管轄，最低收費(fèi)約1000元/月·人政府福利型主要由政府組織開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的社會(huì)福利性老年機(jī)構(gòu)，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。如：威海老年公寓是目前山東省標(biāo)準(zhǔn)最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂(lè)、度假為一體的新型的社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)。企業(yè)贏利型由企業(yè)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的初級(jí)大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設(shè)計(jì)配套設(shè)施。如：北京太陽(yáng)城、上海綠地21城類型：按建設(shè)經(jīng)營(yíng)者劃分為三種模式養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/1【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展】40第40頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三由于中國(guó)目前的老年群體處于“未富先老”的階段，財(cái)富基本集中在中年及中老年人群中，因此，別墅開(kāi)發(fā)基本鎖定高收入的中年、中老年為目標(biāo)客戶，主打“養(yǎng)生概念”，“養(yǎng)老主題”的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多為“養(yǎng)老公寓”。隨著中國(guó)人口老齡化的發(fā)展，養(yǎng)老主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將成為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/1【養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展】養(yǎng)生主題，高端別墅開(kāi)發(fā)為永恒的話題養(yǎng)老主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將成為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)41第41頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)分析路徑1、養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展目前在高端別墅開(kāi)發(fā)中，養(yǎng)生主題已成為永恒的話題，隨著中國(guó)人口老齡化的發(fā)展，養(yǎng)老主題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將成為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/12、養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈-旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)四大主題地產(chǎn)模式繁衍出現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老的主要主題及模式。42第42頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三【現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老模式分類】養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上，以中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)生理念及方法去解決養(yǎng)老問(wèn)題的復(fù)合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/1休閑產(chǎn)業(yè)及旅游產(chǎn)業(yè)之間相互交叉、相互結(jié)合、相互彌補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)休閑與度假、休閑與旅游、旅游與度假的共存，完善養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的休閑、娛樂(lè)、旅游及度假方面的功能；文化產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)之間同樣相互交叉相互彌補(bǔ)，豐富休閑與文化產(chǎn)業(yè)之間的功能，使得休閑具有文化性，同時(shí)文化的東西同樣具有休閑性，共同結(jié)合形成獨(dú)特的文化休閑養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的功能；健康產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)之間也存在相互交叉相互彌補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)健康產(chǎn)業(yè)的休閑性，休閑產(chǎn)業(yè)的健康性，共同結(jié)合豐富養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的綜合性功能；養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)則是以衣食住行為基礎(chǔ)，兼容休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)及健康產(chǎn)業(yè)，通過(guò)養(yǎng)生的理念和方法，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)下形成獨(dú)特的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式。休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系：養(yǎng)生養(yǎng)老模式康療型養(yǎng)生養(yǎng)老家居式養(yǎng)生養(yǎng)老異地養(yǎng)生養(yǎng)老農(nóng)家休閑養(yǎng)生養(yǎng)老立體化養(yǎng)生養(yǎng)老康復(fù)型養(yǎng)生養(yǎng)老療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)生養(yǎng)老“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)生養(yǎng)老異地購(gòu)房養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性養(yǎng)生養(yǎng)老（按照驅(qū)動(dòng)因素劃分）43第43頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三【養(yǎng)生養(yǎng)老模式——康療型養(yǎng)生養(yǎng)老】面對(duì)健康格外關(guān)注的中高端老年群體。嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強(qiáng)調(diào)提供專業(yè)化的健康管理服務(wù)，采取會(huì)員制方式。養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/1產(chǎn)品特色用地性質(zhì)一般為非居住用地，且土地通過(guò)劃撥、協(xié)議等方式取得區(qū)位環(huán)境依山旁水、生態(tài)資源良好功能體系通過(guò)與專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、康復(fù)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護(hù)、病愈的康復(fù)療養(yǎng)等專業(yè)化的健康管理服務(wù)，并輔以滿足交流、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)的活動(dòng)中心針對(duì)客戶對(duì)年齡有一定限制，主要針對(duì)身體健康欠佳和對(duì)保健養(yǎng)生格外關(guān)注的老年人為主運(yùn)營(yíng)主體以開(kāi)發(fā)商為開(kāi)發(fā)主體，政府、專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)協(xié)助運(yùn)營(yíng)方式出租及會(huì)員制，由于受用地性質(zhì)的限制，一方面依托自身養(yǎng)生、休閑等配套設(shè)施接待養(yǎng)生體驗(yàn)度假，另一方面并將提供醫(yī)療看護(hù)服務(wù)的老年公寓實(shí)行會(huì)員制入住，會(huì)員費(fèi)加管理費(fèi)，無(wú)產(chǎn)權(quán)典型案例臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村、北京太申祥和山莊、北京燕達(dá)國(guó)際健康44第44頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三【養(yǎng)生養(yǎng)老模式——康療型養(yǎng)生養(yǎng)老】根據(jù)定義闡述及主要應(yīng)用領(lǐng)域的不同，可以分為康復(fù)型養(yǎng)生養(yǎng)老模式和療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老模式兩種：養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/1康復(fù)性養(yǎng)生養(yǎng)老模式（已危害身體）療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老模式（尚未危害身體）模式定義闡述以自然療法為核心，旨在促進(jìn)身體、心理和生活方式的平衡，達(dá)致身心健康以物理科技療法和激素療法為核心，結(jié)合自然療法，旨在促進(jìn)慢性病、衰老、運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷等的身體康復(fù)主要應(yīng)用領(lǐng)域減壓、排毒、抗衰老；肥胖、皮膚和身體護(hù)理慢性病、運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷；癌癥、體檢、抗衰老、美容健身醫(yī)療支持條件傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)學(xué)；高科技體驗(yàn)設(shè)備；健康咨詢師和中醫(yī)師現(xiàn)代科技醫(yī)學(xué)；高科技的醫(yī)學(xué)設(shè)備；醫(yī)院或診所、醫(yī)療專才及軟件典型代表案例-泰國(guó)齊瓦頌Chiva-sonResort－巴厘島AyanaResort－德國(guó)SoarowTherme－德國(guó)巴登巴登－瑞士CPN45第45頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三案例鏈接：臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/1【養(yǎng)生養(yǎng)老模式——康療型養(yǎng)生養(yǎng)老】產(chǎn)品特色用地性質(zhì)非居住用地區(qū)位環(huán)境位于臺(tái)灣桃園龜山鄉(xiāng)一座34公頃的山坡上功能體系集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功能于一體；依托長(zhǎng)庚醫(yī)院。提供專業(yè)的高質(zhì)量健康咨詢和醫(yī)療服務(wù)；銀發(fā)學(xué)園、社區(qū)活動(dòng)中心，組織豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)；完善的社區(qū)功能，包括超市、銀行、書店等客戶入住客人：年滿60歲的老年人；游客：13歲以上運(yùn)營(yíng)方式臺(tái)塑集團(tuán)，不用政府補(bǔ)貼，接受慈善機(jī)構(gòu)捐助典型案例出租：分長(zhǎng)住與試住體驗(yàn)；養(yǎng)生體驗(yàn)營(yíng)：兩天一晚的體驗(yàn)之旅，13歲以上人士均可參加場(chǎng)地出租：提供多功能會(huì)議場(chǎng)所，可提供企業(yè)教育訓(xùn)練、研討、演出、學(xué)術(shù)文化交流等活動(dòng)使用46第46頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三【養(yǎng)生養(yǎng)老模式——家居式養(yǎng)生養(yǎng)老】在地產(chǎn)大盤中加入養(yǎng)老主題概念，僅提供基本養(yǎng)老服務(wù)和社區(qū)配套服務(wù)。面向中高收入的活躍者，采取住宅直接銷售的經(jīng)營(yíng)方式。養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/1產(chǎn)品特色用地性質(zhì)居住用地，一般通過(guò)市場(chǎng)化的出讓方式獲得區(qū)位環(huán)境通常位于城郊，有一定的生態(tài)資源，空氣清新自然功能體系實(shí)質(zhì)上是養(yǎng)老主題地產(chǎn)，往往以在郊區(qū)大盤中配建針對(duì)老年人的養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老別墅的形式推出，大部分仍停留在概念層面，僅為老年人提供基本的社區(qū)服務(wù)針對(duì)客戶主要針對(duì)中高收入的活躍長(zhǎng)者，健康狀況良好，充滿活力運(yùn)營(yíng)主體開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)方式不受用地性質(zhì)限制，住宅直接銷售典型案例綠地21世紀(jì)孝賢坊、萬(wàn)科幸福匯中的養(yǎng)老公寓47第47頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三案例鏈接：綠地21世紀(jì)孝賢坊養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/1【養(yǎng)生養(yǎng)老模式——家居式養(yǎng)生養(yǎng)老】產(chǎn)品特色用地性質(zhì)居住用地區(qū)位環(huán)境社區(qū)建有大面積的中心湖泊及綠化樹(shù)木群，營(yíng)造純天然森林式的居住環(huán)境孝賢坊與其他社區(qū)內(nèi)其他組團(tuán)互補(bǔ)共生，依托彼此功能配套，塑造不同風(fēng)格組團(tuán)，打造以養(yǎng)老為功能特色的城郊新城功能體系考慮老年人的特殊需求，建造無(wú)障礙設(shè)施；醫(yī)院，文化館，餐廳，超市等配套設(shè)備齊全客戶55-65歲年齡段的上海地區(qū)高收入且身體健康的群體運(yùn)營(yíng)方式綠地集團(tuán)典型案例住宅直接銷售。建造住宅的同時(shí)引入了眾多老年人必備的配套設(shè)施，如同濟(jì)大學(xué)附屬醫(yī)院等，從而自然形成一個(gè)市場(chǎng)化運(yùn)作的養(yǎng)老社區(qū)西城東城孝賢坊48第48頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三【養(yǎng)生養(yǎng)老模式——異地養(yǎng)生養(yǎng)老】非主流養(yǎng)老方式，健康且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人通過(guò)異地購(gòu)房，異地旅游和養(yǎng)老相結(jié)合，靈活性強(qiáng)。養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/1產(chǎn)品特色用地性質(zhì)居住用地，通過(guò)市場(chǎng)出讓方式取得區(qū)位環(huán)境強(qiáng)調(diào)山海等強(qiáng)勢(shì)生態(tài)資源及宜居的氣候條件功能體系以海南冬季養(yǎng)老基地和北方濱海低區(qū)的夏季避暑養(yǎng)老基地為主，通過(guò)異地購(gòu)房方式，使老年人可進(jìn)行異地旅游和養(yǎng)老，靈活性強(qiáng)針對(duì)客戶針對(duì)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的健康活躍長(zhǎng)者，喜歡參加社會(huì)活動(dòng)，和外界保持良好的聯(lián)系運(yùn)營(yíng)主體開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)方式直接銷售典型案例大連、青島、煙臺(tái)、三亞、海口等地樓盤49第49頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期三模式的分類情況及基本情況養(yǎng)生/養(yǎng)老地產(chǎn)專題分析——C/1分類代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)異地購(gòu)房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購(gòu)房是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品