菏澤房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年02月

cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=菏澤房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年02月cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2018年3月-2023年2月菏澤市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，菏澤商品房銷售面積為281.5萬㎡，同比增長(zhǎng)55.8%；菏澤商品房銷售額為139.9億元，同比增長(zhǎng)49.1%。2021年4月，菏澤商品房銷售面積為64.8萬㎡，同比增長(zhǎng)8.6%，環(huán)比下降50.5%；全國(guó)商品房銷售額為15231.4億元，環(huán)比下降20.8%。%%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開施工面積2018年3月-2023年2月菏澤市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，房屋施工面積為4794.18萬㎡，同比增長(zhǎng)11.18%；全國(guó)房屋竣工101411.94萬㎡。億㎡%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2018年3月-2023年2月菏澤市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，菏澤房地產(chǎn)開發(fā)投資額為375.7億元，同比增長(zhǎng)9.57%。2022年12月，菏澤房地產(chǎn)開發(fā)投資額為14億元，同比增長(zhǎng)19.66%。億元%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金2018年3月-2023年2月菏澤市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，菏澤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為151.61億元，同比增長(zhǎng)32.16%。2021年4月，菏澤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為38.71億元，同比增長(zhǎng)8.95%。%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房成交均價(jià)(元/㎡)6780-74516464-67806358-64645088-63580-5088區(qū)域1-2月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)2月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)單縣7451--7359---3.3定陶區(qū)6780--6494---14.3牡丹區(qū)6705--6720--0.9巨野縣6642--6600---2.9成武縣6464--6542--2.3曹縣6358--6244---5.6鄄城縣6352--6294---3.8鄆城縣5088--5112--2.22023年1-2月菏澤市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2023年1-2月,單縣、定陶區(qū)、牡丹區(qū)等區(qū)域?yàn)楹蕽缮唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2017年-2023年菏澤市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走勢(shì)2023年1-2月，菏澤商品住宅（不含保障性住房）成交面積為27.7萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2255套。萬㎡%2020-2023年02月菏澤市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2023年02月，菏澤商品住宅（不含保障性住房）成交面積為20.31萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)173.66%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1625套，環(huán)比增長(zhǎng)157.94%。萬㎡cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)3-202-31-20-1區(qū)域1-2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)牡丹區(qū)19.871.4--14.671.9--180.8巨野縣2.910.5--2.2811.2--264單縣2.318.3--1.477.2--76.6定陶區(qū)1.76.1--1.256.2--177.5曹縣0.461.6--0.321.6--124.3鄄城縣0.261--0.21--233鄆城縣0.160.6--0.130.6--272.3成武縣0.140.5--0.070.3---14.62023年1-2月菏澤市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-2月,牡丹區(qū)、巨野縣、單縣等區(qū)域?yàn)楹蕽缮唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交25.01萬㎡，占城市成交面積的90.2%。cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房菏澤市新房成交面積段對(duì)比2023年2月，從面積段來看，菏澤120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)753套，占比為46.5%，較上月擴(kuò)大8.1個(gè)百分點(diǎn)。菏澤市新房成交總價(jià)段對(duì)比2023年2月，從總價(jià)段來看，菏澤80(含)-100萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)722套，占比為44.6%，較上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房菏澤市新房成交單價(jià)段對(duì)比2023年2月，從單價(jià)段來看，菏澤6000(含)-8000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1122套，占比為69.3%，較上月收窄12.5個(gè)百分點(diǎn)。菏澤市新房成交戶型對(duì)比2023年2月，從戶型來看，菏澤三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1300套，占比為80.3%，較上月擴(kuò)大10.3個(gè)百分點(diǎn)。cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年2月菏澤市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下580400000623.840-60萬911241230001499.260-80萬1021824114114041725.880-100萬000189503129072244.6100-120萬000038890118211.2120-150萬010014246362.2150-200萬000002014161.0200-250萬00000255120.7250-300萬0000000220.1300萬以上0000000220.1匯總6821923460753263301618100占比(%)4.20.11.21.428.446.516.31.9100cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2023年2月菏澤市各區(qū)縣商品住宅庫存對(duì)比2023年2月，菏澤市商品住宅庫存主要集中在牡丹區(qū)、單縣、巨野縣，可售面積分別為238.8萬㎡、9.3萬㎡、8.0萬㎡；出清周期分別為24.1個(gè)月、8.1個(gè)月、5.5個(gè)月。萬㎡月cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年(1-2月)菏澤市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中加實(shí)業(yè)1.5869152442.282明天投資1.5869152442.283中南建設(shè)0.8958581361.534建邦集團(tuán)0.8867821121.305瑞海置業(yè)0.657400690.886山東中銘置業(yè)0.6064244220.947福建省龍翔控股0.587367610.798福州恒翼投資0.587367610.799悅海集團(tuán)0.537232500.7310魯商置業(yè)0.527155610.732023年(1-2月)菏澤市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中加實(shí)業(yè)1.5869152442.282明天投資1.5869152442.283中南建設(shè)0.8958581361.534建邦集團(tuán)0.8867821121.305山東中銘置業(yè)0.6064244220.946瑞海置業(yè)0.657400690.887菏澤永瑞置業(yè)0.516222700.828福建省龍翔控股0.587367610.799福州恒翼投資0.587367610.7910菏澤天華房地產(chǎn)集團(tuán)0.506319880.78cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年2月菏澤市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中加實(shí)業(yè)1.0567881621.552明天投資1.0567881621.553中南建設(shè)0.7458951101.254建邦集團(tuán)0.696931841.005瑞海置業(yè)0.577523580.756菏澤天華房地產(chǎn)集團(tuán)0.496314870.787菏澤盛弘置業(yè)0.487795480.618綠地控股0.476911780.689福建省龍翔控股0.447472460.5910福州恒翼投資0.447472460.592023年2月菏澤市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中加實(shí)業(yè)1.0567881621.552明天投資1.0567881621.553中南建設(shè)0.7458951101.254建邦集團(tuán)0.696931841.005菏澤天華房地產(chǎn)集團(tuán)0.496314870.786瑞海置業(yè)0.577523580.757綠地控股0.476911780.688菏澤盛弘置業(yè)0.487795480.619福建省龍翔控股0.447472460.5910福州恒翼投資0.447472460.59cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-2月)菏澤市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1凱興小區(qū)1.762.61206674812786巨野縣2雙河碧水瀾庭1.401.98156703412789單縣3榕悅嘉苑1.101.70151679611276定陶區(qū)4中南花城0.921.59142579411265牡丹區(qū)5建邦城小區(qū)0.901.43115629512578牡丹區(qū)6耿莊瑞海家園0.660.9070739312895牡丹區(qū)7國(guó)璟府0.510.8066631012277牡丹區(qū)8魯商藍(lán)岸小區(qū)0.510.7054718213094牡丹區(qū)9牡丹幸福里0.500.7055710012891牡丹區(qū)10君臨育才小區(qū)0.500.7558661413086牡丹區(qū)cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-2月)菏澤市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1凱興小區(qū)1.762.61206674812786巨野縣2雙河碧水瀾庭1.401.98156703412789單縣3榕悅嘉苑1.101.70151679611276定陶區(qū)4中南花城0.921.59142579411265牡丹區(qū)5建邦城小區(qū)0.901.43115629512578牡丹區(qū)6耿莊瑞海家園0.660.9070739312895牡丹區(qū)7國(guó)璟府0.510.8066631012277牡丹區(qū)8曹州春天里0.490.7862662012683牡丹區(qū)9君臨育才小區(qū)0.500.7558661413086牡丹區(qū)10京九星港0.490.7352666214194牡丹區(qū)cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年2月菏澤市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1凱興小區(qū)1.341.99153673313087巨野縣2雙河碧水瀾庭0.891.2798695813090單縣3中南花城0.771.32116581711466牡丹區(qū)4榕悅嘉苑0.761.25103649412179定陶區(qū)5建邦城小區(qū)0.731.1690629712981牡丹區(qū)6耿莊瑞海家園0.580.7759751413098牡丹區(qū)7曹州名郡0.480.6148779412899牡丹區(qū)8龍翔悅庭0.370.5242702412588牡丹區(qū)9牡丹幸福里0.340.4838705312789牡丹區(qū)10中北新都心0.330.4235778812195牡丹區(qū)cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年2月菏澤市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1凱興小區(qū)1.341.99153673313087巨野縣2中南花城0.771.32116581711466牡丹區(qū)3雙河碧水瀾庭0.891.2798695813090單縣4榕悅嘉苑0.761.25103649412179定陶區(qū)5建邦城小區(qū)0.731.1690629712981牡丹區(qū)6耿莊瑞海家園0.580.7759751413098牡丹區(qū)7曹州名郡0.480.6148779412899牡丹區(qū)8龍翔悅庭0.370.5242702412588牡丹區(qū)9國(guó)璟府0.320.5141626612578牡丹區(qū)10天華公館0.310.4939637312681牡丹區(qū)cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息D棟-酒店|待售B棟-辦公|待售A棟-公寓|待售C棟-LOFT|待售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)菏澤佳和廣場(chǎng)項(xiàng)目基本信息所處位置牡丹區(qū)-東城街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高層建筑面積576000m2占地面積81333m2容積率4.5綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型一居(建面47㎡)一居(建面66㎡)一居(建面52㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位4136物業(yè)公司菏澤佳和集團(tuán)項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),低總價(jià),小戶型,LOFT,酒店式公寓首次開盤2019-06-10最近開盤2021-04-27累計(jì)成交面積144683m2可售面積5590m2成交均價(jià)--報(bào)價(jià)7000元/m2(2023-01)拿地時(shí)間2018-03成交樓面價(jià)1650元/m2開發(fā)商菏澤市佳美置業(yè)有限公司cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年2月-2023年2月菏澤佳和廣場(chǎng)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2菏澤佳和廣場(chǎng)分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.2成交價(jià)(元/m2)三房90-180270357497483--------四房0-99999999374616547116--------其他140-1804058217251--------合計(jì)-6841032237251--------cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖菏澤佳和廣場(chǎng)_55.85平層公寓_1室1廳1衛(wèi)1廚_55.85m2菏澤佳和廣場(chǎng)_A棟平層3_1室1廳1衛(wèi)1廚_46.68m2菏澤佳和廣場(chǎng)_復(fù)式1_2室2廳2衛(wèi)1廚_55.54m2菏澤佳和廣場(chǎng)_A棟平層2_1室1廳1衛(wèi)1廚_66.46m2菏澤佳和廣場(chǎng)_復(fù)式2_2室2廳1衛(wèi)1廚_50.78m2菏澤佳和廣場(chǎng)_復(fù)式3_2室2廳2衛(wèi)1廚_68.28m2cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息7#樓|在售6#樓|在售5#樓|在售4#樓|在售3#樓|在售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)融邦·中山苑項(xiàng)目基本信息所處位置牡丹區(qū)-丹陽街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積240000m2占地面積50000m2容積率4.5綠化率31%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型二居(建面67㎡)二居(建面72㎡)二居(建面88㎡)物業(yè)費(fèi)1.20元/㎡·月停車位車位配比約1:0.7物業(yè)公司昨美物業(yè)項(xiàng)目特色小戶型,LOFT,教育地產(chǎn),城市中心地產(chǎn)首次開盤2017-12-01最近開盤2020-07-10累計(jì)成交面積35794m2可售面積2340m2成交均價(jià)7367(2023-02)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商山東融邦置業(yè)有限公司cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年2月-2023年2月融邦·中山苑成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2融邦·中山苑分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.2成交價(jià)(元/m2)一房0-601467240--------二房60-904839446706--------三房90-180186223586967227673677367其他100-1801214518789--------合計(jì)-247277997026227673677367cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖融邦·中山苑_融邦·中山苑項(xiàng)目F2戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_67.41m2融邦·中山苑_融邦·中山苑項(xiàng)目F1戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_91.71m2融邦·中山苑_融邦·中山苑項(xiàng)目E2戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_87.66m2融邦·中山苑_融邦·中山苑項(xiàng)目D2戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_96.53m2融邦·中山苑_融邦·中山苑項(xiàng)目E1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_131.33m2融邦·中山苑_融邦·中山苑項(xiàng)目F3戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_72.23m2cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息7#樓|在售3#樓|在售4#樓|在售10#樓|在售1#樓|在售19#樓|在售3#|待售13#樓|待售12#樓|待售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)皇家學(xué)府項(xiàng)目基本信息所處位置牡丹區(qū)-牡丹街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層,超高層建筑面積600000m2占地面積106000m2容積率4綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面118㎡)三居(建面120㎡)三居(建面122㎡)物業(yè)費(fèi)1.20元/㎡·月停車位車位配比1:0.8物業(yè)公司自持物業(yè)公司項(xiàng)目特色低總價(jià),小戶型,酒店式公寓,教育地產(chǎn)首次開盤2017-05-20最近開盤2020-07-10累計(jì)成交面積208972m2可售面積239m2成交均價(jià)6148(2023-02)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2014-01成交樓面價(jià)1099元/m2開發(fā)商皇家置業(yè)cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年2月-2023年2月皇家學(xué)府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2皇家學(xué)府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.2成交價(jià)(元/m2)三房90-9999999914281749645811228961486148四房140-1803751885930--------其他100-1406679416098--------合計(jì)-15311880925827228961486148cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖皇家學(xué)府_8#樓A2-2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2皇家學(xué)府_8#樓D1-2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2皇家學(xué)府_8#樓A1-2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2皇家學(xué)府_8#樓K1-2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2皇家學(xué)府_K1_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2皇家學(xué)府_D2_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年菏澤市商業(yè)1-2月成交量及同比走勢(shì)2023年1-2月，菏澤商業(yè)成交面積為0.9萬㎡。萬㎡%2020-2023年02月菏澤市商業(yè)成交面積走勢(shì)2023年02月，菏澤商業(yè)成交面積為0.55萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)41.95%。萬㎡cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)牡丹區(qū)0.9196.5--0.55100--55鄄城縣0.022.7----------巨野縣0.010.8----------2023年1-2月菏澤市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-2月,牡丹區(qū)、鄄城縣、巨野縣等區(qū)域?yàn)楹蕽缮虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交0.94萬㎡，占城市成交面積的100.0%。cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-2月菏澤市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1龍翔悅庭0.110.12910741133143牡丹區(qū)2京九星港0.080.08314997265397牡丹區(qū)3鑫凱雅苑（天悅府）0.070.07511074132146牡丹區(qū)4曹州春天里0.070.152345006730牡丹區(qū)5耿莊龍翔檀府0.070.06412288139170牡丹區(qū)6毅德商貿(mào)物流城0.060.0561206585102牡丹區(qū)7建邦城小區(qū)0.050.05410819144155牡丹區(qū)8華英嘉園0.030.02113200225297牡丹區(qū)9億聯(lián)時(shí)代奧城0.030.01126040110286牡丹區(qū)10億聯(lián)世貿(mào)中心0.020.0328607141121牡丹區(qū)cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2023年1-2月菏澤市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1曹州春天里0.070.152345006730牡丹區(qū)2龍翔悅庭0.110.12910741133143牡丹區(qū)3京九星港0.080.08314997265397牡丹區(qū)4鑫凱雅苑（天悅府）0.070.07511074132146牡丹區(qū)5耿莊龍翔檀府0.070.06412288139170牡丹區(qū)6毅德商貿(mào)物流城0.060.0561206585102牡丹區(qū)7建邦城小區(qū)0.050.05410819144155牡丹區(qū)8綠地花都國(guó)際0.020.043569912068牡丹區(qū)9億聯(lián)世貿(mào)中心0.020.0328607141121牡丹區(qū)10國(guó)璟府0.000.02462916138牡丹區(qū)cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年菏澤市辦公樓1-2月成交量及同比走勢(shì)2023年1-2月，菏澤辦公樓成交面積為1.0萬㎡。萬㎡%2020-2023年02月菏澤市辦公樓成交面積走勢(shì)2023年02月，菏澤辦公樓成交面積為0.68萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)143.59%。萬㎡cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)2月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)牡丹區(qū)0.9598.9--0.6798.5--139.9單縣0.011.1--0.011.5----2023年1-2月菏澤市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-2月,牡丹區(qū)、單縣等區(qū)域?yàn)楹蕽赊k公成交主力區(qū)域，共成交0.96萬㎡，占城市成交面積的100.0%。cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-2月菏澤市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地9-78.199.84-74.317634.9商辦用地7-12.526.32-111739200.1工業(yè)用地4021.9327.9333-3.4其他用地1-66.76.32-84.24500395.7各類用地21-62.5154.41-67.5166810.72023年1-2月菏澤市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(億元)住宅用地2-91.325.6-90.93750137.50--9.6-78.4商辦用地2-33.319.82543551-73.40--1.0970.9工業(yè)用地4-42.99.71-71.2327-20--0.32-71.8其他用地--------------------各類用地8-77.855.13-84.3199746.20--11.01-77.1cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年3月-2023年2月菏澤市各類用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-2月，菏澤共推出各類用地規(guī)劃建筑面積154.41萬㎡，同比下降67.5%;成交規(guī)劃建筑面積55.13萬㎡，同比下降84.34%。2023年2月，菏澤共推出各類用地規(guī)劃建筑面積119.7萬㎡，同比增長(zhǎng)1680.25%;成交規(guī)劃建筑面積27.25萬㎡，同比下降84.08%。萬m2%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價(jià)格2020年3月-2023年2月菏澤市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-2月,菏澤成交樓面均價(jià)為1997元/㎡，同比上漲46.23%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)11.01億元，同比下降77.09%。2023年2月,菏澤成交樓面均價(jià)為495元/㎡，環(huán)比下跌85.72%,同比下跌70.02%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)1.35億元，環(huán)比下降86.04%,同比下降95.23%。元/m2%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-2月菏澤市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))定陶區(qū)765822330563477600--牡丹區(qū)14297-7926-9337501720--cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年3月-2023年2月菏澤市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-2月，菏澤共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積99.84萬㎡，同比下降74.29%;成交規(guī)劃建筑面積25.6萬㎡，同比下降90.91%。2023年2月，菏澤共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積76.95萬㎡，同比增長(zhǎng)10235.56%萬m2%2020年3月-2023年2月菏澤市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價(jià)格2020年3月-2023年2月菏澤市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-2月,菏澤成交樓面均價(jià)為3750元/㎡，同比上漲137.45%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)9.6億元，同比下降78.42%。元/m2%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2023年1-2月菏澤市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))牡丹區(qū)5254-8626-9137501370--cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年3月-2023年2月菏澤市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-2月，菏澤共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積26.32萬㎡，同比下降11.02%;成交規(guī)劃建筑面積19.82萬㎡，同比增長(zhǎng)543.01%。2023年2月，菏澤共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積21.95萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積19.82萬㎡，同比增長(zhǎng)1118.84%。萬m2%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價(jià)格2020年3月-2023年2月菏澤市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-2月,菏澤成交樓面均價(jià)為551元/㎡，同比下跌73.42%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)1.09億元，同比增長(zhǎng)70.93%。2023年2月,菏澤成交樓面均價(jià)為551元/㎡,同比下跌85.31%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)1.09億元,同比增長(zhǎng)79.1%。元/m2%cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-2月菏澤市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))定陶區(qū)225--2012615511760--cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-2月菏澤市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1魯西新區(qū)湘江路以南，規(guī)劃道路以東，規(guī)劃道路、規(guī)劃幼兒園以北、濟(jì)南路以西牡丹0537500山東菏建置業(yè)有限公司2魯西新區(qū)規(guī)劃道路以南、規(guī)劃道路以東、閩江路以北、濟(jì)南路以西牡丹區(qū)12309546160.5537500山東菏建置業(yè)有限公司3魯西新區(qū)陳孟路以南、紙廠西路以西、錢塘路以北，陳集社區(qū)耕地以東定陶區(qū)1543868105.275250菏澤交投開發(fā)投資有限公司4定陶區(qū)珠江路以北，南湖水庫以南，西鄰魯西南記憶，東鄰山東惠和文化旅游有限公司定陶區(qū)437682813.676430菏澤交通集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5位于定陶區(qū)潤(rùn)鑫產(chǎn)業(yè)園，魯花北路以北，煙臺(tái)路以西，北鄰星順新材料，魯花東路以東。定陶區(qū)743692565.733450山東星順新材料有限公司cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-2月菏澤市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1魯西新區(qū)湘江路以南，規(guī)劃道路以東，規(guī)劃道路、規(guī)劃幼兒園以北、濟(jì)南路以西牡丹0537500山東菏建置業(yè)有限公司2魯西新區(qū)規(guī)劃道路以南、規(guī)劃道路以東、閩江路以北、濟(jì)南路以西牡丹區(qū)12309546160.5537500山東菏建置業(yè)有限公司3魯西新區(qū)陳孟路以南、紙廠西路以西、錢塘路以北，陳集社區(qū)耕地以東定陶區(qū)1543868105.275250菏澤交投開發(fā)投資有限公司4定陶區(qū)珠江路以北，南湖水庫以南，西鄰魯西南記憶，東鄰山東惠和文化旅游有限公司定陶區(qū)437682813.676430菏澤交通集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-2月菏澤市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1魯西新區(qū)湘江路以南，規(guī)劃道路以東，規(guī)劃道路、規(guī)劃幼兒園以北、濟(jì)南路以西牡丹0537500山東菏建置業(yè)有限公司2魯西新區(qū)規(guī)劃道路以南、規(guī)劃道路以東、閩江路以北、濟(jì)南路以西牡丹區(qū)12309546160.5537500山東菏建置業(yè)有限公司cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-2月菏澤市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1魯西新區(qū)湘江路以南，規(guī)劃道路以東，規(guī)劃道路、規(guī)劃幼兒園以北、濟(jì)南路以西牡丹0537500山東菏建置業(yè)有限公司2魯西新區(qū)規(guī)劃道路以南、規(guī)劃道路以東、閩江路以北、濟(jì)南路以西牡丹區(qū)12309546160.5537500山東菏建置業(yè)有限公司cdDDWcJzhJ8sD7zldkQRez5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2023年1-2月菏澤市商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積