委托管理合同1940字

第頁共頁委托管理合同1940字委托管理合同1940字。委托管理合同(篇一)甲方(委托人)：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方(受托人)：_________物業(yè)管理公司為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的'居住環(huán)境，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套施行細那么(以下簡稱住宅區(qū)細那么)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞，承包經(jīng)營，自負盈虧。(二)管理事項包括：1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;2.區(qū)內(nèi)公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護和管理;3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娛活動場所;6.便民效勞網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);7.車輛行駛及停泊;8.住宅區(qū)檔案管理;9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。二、委托管理原那么以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，互相促進，表達為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)效勞和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原那么。三、委托管理期限確定管理目的、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。四、委托管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。五、雙方責任、權(quán)利、義務(一)甲方責任、權(quán)利、義務1.按照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;2.監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法付給乙方;3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的0.5%)_________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù);4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按微利房租金標準租用;5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6.不得干預乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動;7.對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;8.負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準;9.委托乙方對違背住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細那么以及業(yè)主公約的進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進展催交、催改;10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業(yè)管理工作;11.政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?二)乙方責任、權(quán)利、義務1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法;2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟指標，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中支出所需的維修經(jīng)費;4.承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)視并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準前方可施行;6.乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理處;7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;8.負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;9.有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進展處理;10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;12.有權(quán)選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位六、管理目的和經(jīng)濟指標(一)各項管理指標執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后_________年內(nèi)到達_________標準。(二)確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。七、風險抵押(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金;(二)乙方在合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。八、獎罰措施1.在各項管理目的、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目的和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承當相應責任;4.假如乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目的和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承當;5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準)。九、合同更改、補充與終止(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準;(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細那么規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。十、其他事項(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應互相諒解，共同協(xié)商，合理分攤。(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由_________中級人民法院裁決。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________委托管理合同(篇二)資產(chǎn)委托人(以下稱委托人)：______________法定代表人：______________________________地址：____________________________________資產(chǎn)管理人(以下稱管理人)：______________法定代表人：______________________________地址：____________________________________鑒于：管理人是擁有中國證券監(jiān)視管理委員會頒發(fā)的資產(chǎn)管理業(yè)務資格和證券投資專業(yè)人員的綜合類證券公司，在證券行業(yè)具有良好的信譽;委托人愿將其自有資產(chǎn)的一局部委托管理人進展資產(chǎn)管理，同時，管理人愿意承受委托人的委托。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，就委托事項達成如下協(xié)議：1.釋義(1)委托資產(chǎn)：指委托人具有所有權(quán)并依法可以用于國債投資的資產(chǎn)，即本合同第2條所述之資產(chǎn)。(2)剩余資產(chǎn)：指委托期限終止時，本合同第5條第1項所確定的資產(chǎn)管理帳戶的余額所表示的資產(chǎn)。(3)年收益率：指委托期限終止時，以年度計算的投資收益與期初委托資產(chǎn)之比率。(4)管理傭金：指管理人按委托資產(chǎn)的比率收取的效勞費用。(5)業(yè)績獎勵：指管理人根據(jù)委托資產(chǎn)的收益情況從委托資產(chǎn)的收益當中按比率提取的獎勵金。2.委托資產(chǎn)及其評估(1)委托人愿將以下_________項資產(chǎn)交付管理人進展國債投資管理。a.人民幣資金：(大寫)_________元整(_________)。b.股票：(名稱)_________，(代碼)_________，(數(shù)量大寫)_________。c.債券：(名稱)_________，(代碼)_________，(數(shù)量大寫)_________。d.外匯：(幣種)_________，(金額大寫)_________。e.其他：_____________________________________________。3.委托資產(chǎn)的投資范圍(1)管理人應根據(jù)委托人的投資意愿制訂投資方案，征得委托人同意以后，將委托資產(chǎn)投資于深滬兩市已上市和擬上市的國債品種。(2)假如本合同有效期內(nèi)出現(xiàn)影響或限制管理人進展約定的資產(chǎn)管理的法律，法規(guī)及政策，雙方應立即對投資意愿和投資方案進展協(xié)商和修改。4.資產(chǎn)管理期限(1)委托人將委托資產(chǎn)委托管理人管理的期限即資產(chǎn)管理期限，該期限自委托資產(chǎn)到達管理人指定的銀行帳戶且委托人對資產(chǎn)管理賬戶進展有效受權(quán)之日起算。(2)本合同的資產(chǎn)管理期限為12個月;假設本合同按照第13條的規(guī)定得以延期，那么該期限也相應延長。5.帳戶管理(1)在資產(chǎn)管理期限內(nèi)按以下第_________種方式開立資產(chǎn)管理帳戶：a.以委托人名義開設國債帳戶和資金帳戶b.由管理人開設資產(chǎn)管理專戶(2)委托人自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，應將委托資產(chǎn)劃入前款所確定的帳戶。(3)管理人對(1)項所確定的帳戶有完全的交易操作權(quán)，但不擁有除正常交易結(jié)算外的資金劃撥權(quán)。6.委托人的聲明與承諾(1)委托人保證委托資產(chǎn)是委托人的自有資產(chǎn)，資產(chǎn)來及用處符合國家的有關(guān)規(guī)定，同時保證委托資產(chǎn)上沒有設定質(zhì)押或其他第三方權(quán)利，也沒有任何限制性條件阻礙委托人對該項資產(chǎn)的所有權(quán)，監(jiān)控權(quán)以及管理人對該項財產(chǎn)的操作權(quán)。(2)委托人將委托資產(chǎn)交付管理人進展投資管理的行為不違背委托人自身的商務決策程序，是合法，有效的。(3)委托人保證提供給管理人的一切資料均為完好，準確，合法，沒有任何重大遺漏或誤導。7.管理人的聲明與承諾(1)管理人承諾將選派具有證券從業(yè)資格的專業(yè)人員負責委托資產(chǎn)的管理工作，在國家有關(guān)法律，法規(guī)，政策允許的范圍內(nèi)進展有效的投資運做，遵照誠信原那么，盡最大努力，運用科學手段控制市場風險，力爭委托資產(chǎn)的保值和升值。(2)管理人保證其工作人員嚴格遵守有關(guān)法律和職業(yè)道德標準，不挪用委托人的委托資產(chǎn)，不以獲取傭金為目的進展不必要的證券買賣。8.委托人的權(quán)利和義務(1)委托人有權(quán)獲得管理人出具的資產(chǎn)管理報告及其他必要信息，隨時查詢理解委托資產(chǎn)的操作情況，并監(jiān)視資產(chǎn)運營狀況。(2)委托人有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定獲得委托資產(chǎn)清算后的剩余資產(chǎn)和收益。(3)委托人應按照本合同的規(guī)定及時全部地將委托資產(chǎn)交與管理人管理。(4)委托人應向管理人提供關(guān)于自身財務狀況和投資目的的根本文件資料，并承當委托資產(chǎn)在委托管理人管理之前的一切風險和相關(guān)的法律責任。(5)委托人應按照本合同的規(guī)定向管理方全額支付管理傭金，并承當在資產(chǎn)管理過程中發(fā)生的交易手續(xù)費和依法可能對證券交易征收的有關(guān)稅費。(6)委托人向管理人發(fā)出的指示和通知，必須以書面形式做出，委托人有義務保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實，有效。9.管理人的權(quán)利和義務(1)管理人應保存資產(chǎn)管理操作中的詳細資料，按本合同規(guī)定向委托人提供準確，完好的資產(chǎn)管理報告和其他必要信息，承受委托人的查詢;(2)在本合同第4條規(guī)定的資產(chǎn)管理期限屆滿時，管理人有權(quán)按照本合同第10條的規(guī)定收取管理傭金和業(yè)績獎勵，并有義務將清算后的所有剩余資產(chǎn)和收益及時返還委托人。(3)為保證委托資產(chǎn)的平安，管理人的自營業(yè)務，經(jīng)紀業(yè)務與資產(chǎn)管理業(yè)務在人員，財務，帳戶上應嚴格分開，不得混合操作。10.管理傭金(1)委托人按委托資產(chǎn)總額的1%，向管理人支付委托資產(chǎn)管理傭金。(2)當委托資產(chǎn)年收益率超過一定指標時，管理人可以獲得業(yè)績獎勵;詳細的獎勵方式和方法可由雙方另行約定。(3)管理傭金和業(yè)績獎勵由管理人在雙方協(xié)商的清算日或資產(chǎn)管理期限屆滿之日從剩余資產(chǎn)和收益中一次扣劃。11.委托資產(chǎn)的清算(1)在資產(chǎn)管理期限屆滿前，雙方可以約定詳細的清算日;如無約定，資產(chǎn)管理期限屆滿之日即為清算日。(2)清算日后的3個工作日內(nèi)，管理人應在扣劃約定的管理傭金和業(yè)績獎勵后，根據(jù)委托人的資金劃轉(zhuǎn)指令將剩余資產(chǎn)和收益一次劃轉(zhuǎn)到委托人指定的銀行帳戶。12.保密事項委托人和管理人在此承諾，對于根據(jù)本合同所獲得的所有關(guān)于委托人資產(chǎn)狀況，經(jīng)營狀況，委托資產(chǎn)運作狀況的書面和非書面資料，以及關(guān)于管理人的資產(chǎn)管理方案，投資策略和公司經(jīng)營狀況的書面和非書面資料，雙方均嚴格保密，并責成任何有可能接觸到上述資料的人員保守機密。未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得向第三方披露，但國家司法機關(guān)或證券監(jiān)管部門要求披露的除外。13.合同的期限與轉(zhuǎn)讓(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自委托人委托資產(chǎn)到達管理人指定帳戶且委托人對資產(chǎn)管理賬戶進展有效受權(quán)之日生效。期滿后可續(xù)簽。(2)雙方應在本合同到期前一個月就合同是否延期開場協(xié)商，以便管理人安排正在進展的交易并確定合同延期后的新的投資策略。(3)雙方經(jīng)過協(xié)商決定延期的.，應在合同終止前簽訂書面《補充協(xié)議》對延期事宜加以約定。(4)任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的全部或局部權(quán)利和義務。14.合同的修改和解除(1)本合同非經(jīng)雙方書面同意，不得予以修改。(2)假如本合同任何條款因與現(xiàn)行法律不符而無效，不影響本合同其他條款的效力。在出現(xiàn)這種情況時，雙方應立即協(xié)商，會談修改該條款。(3)假如因自然災害，戰(zhàn)爭，國家政策法律環(huán)境發(fā)生重大變故，電信部門原因造成的通訊中斷，交易所原因造成的計算機信息系統(tǒng)故障等不可抗力或意外情況，導致本合同無法履行，任何一方均可解除本合同，雙方互不承當違約責任。但受到影響的一方應及時將事件的發(fā)生通知另一方，并采取適當措施防止損失的擴大。(4)根據(jù)前款規(guī)定解除合同的，視同資產(chǎn)管理期限提早屆滿，雙方仍享有和承當本合同規(guī)定的各項權(quán)利義務，但管理人的管理傭金應按照已履行期間占約定的資產(chǎn)管理期限的比例計收。解除合同的一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并協(xié)商確定委托資產(chǎn)的清算日，比照本合同第11。2款的規(guī)定辦理清算事宜。(5)如管理人因重大違法，違規(guī)行為，被中國證監(jiān)會暫?；蛉∠Y產(chǎn)管理業(yè)務資格，從而造成合同不能履行，那么合同自動解除，管理人應將截止合同解除之日的全部剩余資產(chǎn)和收益返還委托人，不得要求支付管理傭金。如剩余資產(chǎn)少于委托資產(chǎn)本金，那么管理人應補償委托人的損失，但該補償以補足委托資產(chǎn)本金并支付截止合同解除之日的同期銀行活期存款利息為限。15.違約和賠償(1)除14條(3)(5)規(guī)定的情形外，任何一方未經(jīng)對方同意，不得提早解除合同，否那么應向?qū)Ψ街Ц断喈斢谖匈Y產(chǎn)5%的違約金，且違約方喪失根據(jù)本合同要求投資收益或資產(chǎn)管理傭金的權(quán)利。(2)管理人未按本合同第11條(2)款的規(guī)定及時劃轉(zhuǎn)剩余資產(chǎn)和收益的，每延滯一天，應向委托方支付相當于委托資產(chǎn)萬分之三的補償金。(3)如委托資產(chǎn)被司法機關(guān)或其他政府機構(gòu)扣押或查封，除非得到委托人的書面受權(quán)，管理人將沒有義務代表委托人在針對委托資產(chǎn)提起的司法或行政程序中進展辯論。因代表委托方處理上述爭議事項所產(chǎn)生的費用由委托方承當。16.法律適用和爭議解決(1)本合同受中華人民共和國法律管轄并依其解釋。(2)對由于本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應盡最大努力通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向管理人所在地的人民法院提起訴訟。17.附那么(1)本合同所有附件及日后雙方簽署的任何補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，具有同等法律效力。(2)除非以書面形式申明放棄某項權(quán)利，任何一方未能按本合同規(guī)定行使或及時行使該權(quán)利，并不構(gòu)成對該權(quán)利的放棄。(3)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。委托人(蓋章)：___________法定代表人(簽字)：________________年______月______日管理人(蓋章)：___________法定代表人(簽字)：________________年______月______日委托管理合同【篇三】甲方：負責人：：地址：乙方：負責人：：地址：甲方將學校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：一、甲方責任、權(quán)利、義務1、對校園內(nèi)的一切公共設施及設備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)視權(quán)。2、負責對乙方管理與效勞進展工作查詢與質(zhì)疑。3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造方案。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。5、負責理解掌握乙方經(jīng)費運行情況，對違背財務規(guī)定的行為提出意見。6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處分意見。二、乙方責任、權(quán)利、義務1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校園建立標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。2、對院內(nèi)的.公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經(jīng)甲方同意前方可施行。3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方。5、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作。3、公共環(huán)境、公共場所的保潔效勞和管理工作。4、公共設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。5、公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7、水電暖的維修管理與效勞工作。8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。9、節(jié)能工作。10、家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。11、飲用水供給和洗浴工作。12、院領導辦公室的保潔和開水供給工作。13、家屬門衛(wèi)的管理工作。14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。15、學校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、效勞標準乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目的。1、校園綠化美化工作〔1〕做到三季有花，四季常青。并承當甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。〔2〕按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進展養(yǎng)護，并做到：樹灌木完好，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應到達98%以上。〔3〕校園綠化面積應到達應綠化面積的95%以上?！?〕綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應本著美觀合理的原那么進展規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。〔5〕院內(nèi)的建筑物能進展立體綠化的，應進展立體綠化?！?〕綠地微噴面積應到達總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。2、環(huán)境衛(wèi)生工作〔1〕道路環(huán)境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等?！?〕陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢?！?〕衛(wèi)生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢?！?〕垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生?！?〕院內(nèi)垃圾應日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬?！?〕建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔?！?〕校園干道的地面衛(wèi)生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動?！?〕道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。〔9〕門前三包工作應符合門前三包的標準和要求?！?0〕應及時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)?！?1〕根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠，開關(guān)大門彩燈、射燈。3、教室衛(wèi)生工作〔1〕教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門翻開?！?〕應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時去除。門牌完好、裝訂美觀。門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好。桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵?！?〕吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態(tài)?！?〕粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔?！?〕制定教室效勞制度化、標準化、科學化的管理制度，確保教學需要。以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。4、公共場所維護工作〔1〕各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上?！?〕電梯應按規(guī)定做好年檢并獲得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內(nèi)。電梯應定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、亮堂。電梯工要持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保平安?！?〕要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，效勞維修及時到位，設備完好率應在98%以上。〔4〕水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保效勞平安、到位?！?〕節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象?！?〕按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進展檢查、檢測，確保飲用程度安?！?〕按要求供給全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設施應及時檢修，杜絕發(fā)惹事故?！?〕按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費?！?〕按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費?！?0〕按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費?！?1〕按要求對院內(nèi)人防工程進展檢查，防止發(fā)生意外事故。五、違約責任1、甲方違背合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的效勞和管理目的，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。2、乙方違背合同所規(guī)定的內(nèi)容或未到達的效勞標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應給予賠償。3、乙方違約擅自進步收費標準和降低效勞標準，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應本著友好的方式協(xié)商解決，協(xié)商不成可按以下第____種方式解決：1、提交_____仲裁委員會仲裁；2、依法向_____人民法院起訴。七、其它1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。2、本協(xié)議有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日止。3、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成局部，具有同等法律效力。4、本協(xié)議共______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方〔簽章〕：代表人〔簽字〕：簽訂日期：______年______月______日乙方〔簽章〕：代表人〔簽字〕：簽訂日期：______年______月______日委托管理合同委托管理合同委托管理合同資產(chǎn)委托人〔以下稱委托人〕：______________法定代表人：______________________________地址：____________________________________資產(chǎn)管理人〔以下稱管理人〕：______________法定代表人：______________________________地址：____________________________________鑒于：管理人是擁有中國證券監(jiān)視管理委員會頒發(fā)的資產(chǎn)管理業(yè)務資格和證券投資專業(yè)人員的綜合類證券公司，在證券行業(yè)具有良好的信譽；委托人愿將其自有資產(chǎn)的一局部委托管理人進展資產(chǎn)管理，同時，管理人愿意承受委托人的委托。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，就委托事項達成如下協(xié)議：1．釋義〔1〕委托資產(chǎn)：指委托人具有所有權(quán)并依法可以用于國債投資的資產(chǎn)，即本合同第2條所述之資產(chǎn)?！?〕剩余資產(chǎn)：指委托期限終止時，本合同第5條第1項所確定的資產(chǎn)管理帳戶的余額所表示的資產(chǎn)?！?〕年收益率：指委托期限終止時，以年度計算的投資收益與期初委托資產(chǎn)之比率?！?〕管理傭金：指管理人按委托資產(chǎn)的比率收取的效勞費用?！?〕業(yè)績獎勵：指管理人根據(jù)委托資產(chǎn)的收益情況從委托資產(chǎn)的收益當中按比率提取的獎勵金。2．委托資產(chǎn)及其評估〔1〕委托人愿將以下_________項資產(chǎn)交付管理人進展國債投資管理。a．人民幣資金：〔大寫〕_________元整〔_________〕。b．股票：〔名稱〕_________，〔代碼〕_________，〔數(shù)量大寫〕_________。c．債券：〔名稱〕_________，〔代碼〕_________，〔數(shù)量大寫〕_________。d．外匯：〔幣種〕_________，〔金額大寫〕_________。e．其他：_____________________________________________。3．委托資產(chǎn)的投資范圍〔1〕管理人應根據(jù)委托人的投資意愿制訂投資方案，征得委托人同意以后，將委托資產(chǎn)投資于深滬兩市已上市和擬上市的國債品種。〔2〕假如本合同有效期內(nèi)出現(xiàn)影響或限制管理人進展約定的資產(chǎn)管理的法律，法規(guī)及政策，雙方應立即對投資意愿和投資方案進展協(xié)商和修改。4．資產(chǎn)管理期限〔1〕委托人將委托資產(chǎn)委托管理人管理的期限即資產(chǎn)管理期限，該期限自委托資產(chǎn)到達管理人指定的銀行帳戶且委托人對資產(chǎn)管理賬戶進展有效受權(quán)之日起算。〔2〕本合同的資產(chǎn)管理期限為12個月；假設本合同按照第13條的規(guī)定得以延期，那么該期限也相應延長。5．帳戶管理〔1〕在資產(chǎn)管理期限內(nèi)按以下第_________種方式開立資產(chǎn)管理帳戶：a．以委托人名義開設國債帳戶和資金帳戶b．由管理人開設資產(chǎn)管理專戶〔2〕委托人自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，應將委托資產(chǎn)劃入前款所確定的帳戶。〔3〕管理人對〔1〕項所確定的帳戶有完全的交易操作權(quán)，但不擁有除正常交易結(jié)算外的資金劃撥權(quán)。6．委托人的聲明與承諾〔1〕委托人保證委托資產(chǎn)是委托人的自有資產(chǎn)，資產(chǎn)來及用處符合國家的有關(guān)規(guī)定，同時保證委托資產(chǎn)上沒有設定質(zhì)押或其他第三方權(quán)利，也沒有任何限制性條件阻礙委托人對該項資產(chǎn)的所有權(quán)，監(jiān)控權(quán)以及管理人對該項財產(chǎn)的操作權(quán)。〔2〕委托人將委托資產(chǎn)交付管理人進展投資管理的行為不違背委托人自身的商務決策程序，是合法，有效的。〔3〕委托人保證提供給管理人的一切資料均為完好，準確，合法，沒有任何重大遺漏或誤導。7．管理人的聲明與承諾〔1〕管理人承諾將選派具有證券從業(yè)資格的專業(yè)人員負責委托資產(chǎn)的管理工作，在國家有關(guān)法律，法規(guī)，政策允許的范圍內(nèi)進展有效的投資運做，遵照誠信原那么，盡最大努力，運用科學手段控制市場風險，力爭委托資產(chǎn)的保值和升值。〔2〕管理人保證其工作人員嚴格遵守有關(guān)法律和職業(yè)道德標準，不挪用委托人的委托資產(chǎn)，不以獲取傭金為目的進展不必要的證券買賣。8．委托人的權(quán)利和義務〔1〕委托人有權(quán)獲得管理人出具的資產(chǎn)管理報告及其他必要信息，隨時查詢理解委托資產(chǎn)的操作情況，并監(jiān)視資產(chǎn)運營狀況?！?〕委托人有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定獲得委托資產(chǎn)清算后的剩余資產(chǎn)和收益?！?〕委托人應按照本合同的規(guī)定及時全部地將委托資產(chǎn)交與管理人管理。〔4〕委托人應向管理人提供關(guān)于自身財務狀況和投資目的的根本文件資料，并承當委托資產(chǎn)在委托管理人管理之前的一切風險和相關(guān)的法律責任?！?〕委托人應按照本合同的規(guī)定向管理方全額支付管理傭金，并承當在資產(chǎn)管理過程中發(fā)生的交易手續(xù)費和依法可能對證券交易征收的有關(guān)稅費?！?〕委托人向管理人發(fā)出的指示和通知，必須以書面形式做出，委托人有義務保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實，有效。9．管理人的權(quán)利和義務〔1〕管理人應保存資產(chǎn)管理操作中的詳細資料，按本合同規(guī)定向委托人提供準確，完好的資產(chǎn)管理報告和其他必要信息，承受委托人的查詢；〔2〕在本合同第4條規(guī)定的資產(chǎn)管理期限屆滿時，管理人有權(quán)按照本合同第10條的規(guī)定收取管理傭金和業(yè)績獎勵，并有義務將清算后的所有剩余資產(chǎn)和收益及時返還委托人。〔3〕為保證委托資產(chǎn)的平安，管理人的自營業(yè)務，經(jīng)紀業(yè)務與資產(chǎn)管理業(yè)務在人員，財務，帳戶上應嚴格分開，不得混合操作。10．管理傭金〔1〕委托人按委托資產(chǎn)總額的1％，向管理人支付委托資產(chǎn)管理傭金?！?〕當委托資產(chǎn)年收益率超過一定指標時，管理人可以獲得業(yè)績獎勵；詳細的獎勵方式和方法可由雙方另行約定?！?〕管理傭金和業(yè)績獎勵由管理人在雙方協(xié)商的清算日或資產(chǎn)管理期限屆滿之日從剩余資產(chǎn)和收益中一次扣劃。11．委托資產(chǎn)的清算〔1〕在資產(chǎn)管理期限屆滿前，雙方可以約定詳細的清算日；如無約定，資產(chǎn)管理期限屆滿之日即為清算日?！?〕清算日后的3個工作日內(nèi)，管理人應在扣劃約定的管理傭金和業(yè)績獎勵后，根據(jù)委托人的資金劃轉(zhuǎn)指令將剩余資產(chǎn)和收益一次劃轉(zhuǎn)到委托人指定的銀行帳戶。12．保密事項委托人和管理人在此承諾，對于根據(jù)本合同所獲得的所有關(guān)于委托人資產(chǎn)狀況，經(jīng)營狀況，委托資產(chǎn)運作狀況的書面和非書面資料，以及關(guān)于管理人的資產(chǎn)管理方案，投資策略和公司經(jīng)營狀況的書面和非書面資料，雙方均嚴格保密，并責成任何有可能接觸到上述資料的人員保守機密。未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得向第三方披露，但國家司法機關(guān)或證券監(jiān)管部門要求披露的除外。6000字工程委托管理合同6000字工程委托管理合同工程名稱:工程編號：甲方〔委托方〕:乙方〔管理方〕:煙臺天翔房地產(chǎn)開發(fā)〔以下簡稱甲方〕所需經(jīng)山進展招標。經(jīng)評標委員會確定由〔以下簡稱乙方〕組成的結(jié)合體為中標人。甲、乙雙方方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，并按照公正、平等、自愿、老實信譽的原那么，同意按照以下條款和條件，簽署本合同。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點：3、工程內(nèi)容：4、質(zhì)量標準：必須到達合格等級，其中主體局部必須到達煙臺市優(yōu)質(zhì)構(gòu)造標準。5、效勞期：簽定合同至本工程開工驗收和工程保修階段。二、委托范圍1、甲方委托乙方共同組建工程工程管理部〔以下簡稱工程管理部〕，配齊適應工程工程管理所需管理人員和工程技術(shù)人員，制定制度、提出工作目的、明確各項工作流程，負責整個工程的日常管理；乙方作為主要管理方負責與甲方進展聯(lián)絡協(xié)調(diào)，并對工程管理部進展管理；結(jié)合管理方協(xié)助乙方完成甲方在本合同中委托事項，并共同承當管理責任；2、在管理期內(nèi)代表甲方，在合同約定的權(quán)利義務范圍內(nèi)，對參與工程建立的各有關(guān)單位，行使工程管理權(quán)和履行相應義務；3、協(xié)助甲方提出工程設計要求，編制設計任務書，從功能、外觀風格、相應參數(shù)、指標等方面對設計進展組織評審，協(xié)助簽訂勘察設計合同，并對設計進度和設計質(zhì)量進展跟蹤管理，組織設計單位進展限額設計、工程設計優(yōu)化、技術(shù)經(jīng)濟方案比選等工作；4、嚴格按照政府部門批準和審定的建立規(guī)模、功能、標準組織建立。加強與甲方、設計方、施工方及政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通，盡量減少工程變更的發(fā)生，一旦發(fā)生工程變更，應加強技術(shù)把關(guān)，審核工程變更的必要性和科學性，并完善工程變更的有關(guān)手續(xù)，防止不必要的糾紛；5、依托監(jiān)理方對施工過程的監(jiān)視管理，側(cè)重對監(jiān)理方的監(jiān)視，負責工程工程施工過程中的工程質(zhì)量管理、投資管理、進度管理、合同管理、平安文明施工管理、風險管理、信息管理、施工現(xiàn)場施工環(huán)境等方面的施工全過程管理效勞職責；6、協(xié)助甲方編制工程投資及進度方案，并對目的進展有效的控制管理，確保目的的實現(xiàn)；7、協(xié)助甲方與施工企業(yè)及建筑材料、設備、構(gòu)配件供給等單位簽訂合同并監(jiān)視施行；簽訂合同前，按甲方要求與第三方擬進展合同條款審核，參加會談，按照甲方要求進展修改，協(xié)助甲方完成合同簽訂和合同執(zhí)行過程中的管理工作；8、協(xié)助甲方在工程工程開工交付過程中，組織工程工程驗收、備案直至獲得各項合法證照。負責審核決算資料和搜集，按照國家和當?shù)亟⒐こ涕_工驗收備案有關(guān)規(guī)定編制建立單位的檔案資料，負責組織完成工程工程的所有移交手續(xù)。工程工程開工移交后三個月內(nèi)，向甲方移交辦理完本錢工程所有必須的文件資料〔含相應的電子版文件〕；9、消費試運行及工程保修期管理，協(xié)助甲方處理工程工程保修期的回訪、維護、維修、處理投拆、監(jiān)測等需要建立單位辦理的一切事務；組織工程工程后評價；10、在施工過程中重點對監(jiān)理、施工單位做好監(jiān)視管理工作，定期檢查監(jiān)理日記、施工的各項資料及建立過程中產(chǎn)生的各項記錄和成果，對各方工作進度、質(zhì)量、平安、合法合規(guī)性等方面進展監(jiān)視檢查，并做好記錄。按時上報周報、月報、年度工作報告和工程完成的工作報告。11.本合同價為總價包干合同。合同總價包含完本錢工程所需的人工費、設備費、管理費、利潤、稅金等一切費用。中標人不得擅自改變效勞內(nèi)容、質(zhì)量標準、期限與追加工程預算。本合同價，不因工期和工程造價的調(diào)整而調(diào)整。12.雙方約定的其他工作。三、工程管理公司的主要工作要求〔主要為工程咨詢、施工階段、工程開工驗收、工程保修階段〕1.在管理期限內(nèi)代表甲方，在合同約定的權(quán)利義務范圍內(nèi)，對參與工程建立的各有關(guān)單位，行使工程管理權(quán)和履行相應義務；2.實現(xiàn)工程管理的進度管理目的、質(zhì)量管理目的、造價控制管理目的、平安消費管理目的、廉政管理目的；3.主要管理工作內(nèi)容為工程建立中施工圖紙范圍內(nèi)的管理〔工程建立準備管理、工程設計管理、采購管理、合同管理、質(zhì)量管理、投資管理、進度管理、平安管理、信息化管理、開工驗收〕。工程建立準備管理包括：①協(xié)助甲方完成工程工程圖紙〔單體〕范圍內(nèi)的工程施工管理準備工作。②協(xié)助甲方完成工程開工前各項手續(xù)、證照的辦理。③負責前期工程籌劃工作，并及時提交籌劃成果〔報告〕供業(yè)主決策。④做好對工程的地質(zhì)、水文與氣象等現(xiàn)場條件及周圍環(huán)境、材料場地范圍、進入現(xiàn)場頒發(fā)以及可能需要的設施的調(diào)查和考察工作。⑤編制工程工程管理規(guī)劃，報甲方批準，明確工程管理目的和措施。⑥審核第三方編制的各項工作規(guī)劃和施行方案，檢查落實第三方各項開工準備工作。⑦其他有關(guān)施工進場協(xié)調(diào)工作。設計管理包括：①施工過程中有關(guān)規(guī)劃、設計的各項工作。②負責組織圖紙會審，使進度和質(zhì)量滿足工程建立的需要。③負責組織建立過程的設計施工交底和技術(shù)協(xié)調(diào)。④假設發(fā)現(xiàn)與交通、規(guī)劃、周邊環(huán)境等需要進展重大設計變更，提出技術(shù)經(jīng)濟變更〔優(yōu)化〕方案并及時報甲方。⑤發(fā)生設計變更后，及時進展造價分析^p比照，向甲方提供設計變更的決策根據(jù)和本錢偏向。⑥其他設計管理工作。采購管理包括：乙方負責協(xié)助甲方進展各項有關(guān)采購管理①范圍管理〔界定招標范圍和招標效勞工作范圍，協(xié)助甲方編制有關(guān)的招標技術(shù)商務要求。②時間管理〔確定招標工作各環(huán)節(jié)的順序，測算所持續(xù)的時間，編制進度方案，按進度方案進展控制，擬定招標采購方案，并于本合同簽訂后30天內(nèi)報甲方〕；③本錢管理〔制定人力資使用方案，作出各種本錢估算，編制本錢預算，進展本錢控制〕。④質(zhì)量管理〔分析^p招標采購工程的特點，確定質(zhì)量方案，質(zhì)量保證體系，技術(shù)文件，驗收程序、標準，進展過程控制〕。⑤人力資管理〔確定工程管理組織機構(gòu)的形式，選派與工程相適應的人員，組建團隊，分配任務，并可作為評標委員會成員參與評標〕。⑥溝通管理〔制定與政府監(jiān)管部門、委托人等相關(guān)人員的溝通方案，利用或建立信息體系，編制溝通管理的措施，執(zhí)行情況報告；制定團隊成員之間交流與溝通方案并施行〕。⑦風險管理〔識別招標采購工程的風險，制定風險應對的措施〕。⑧采購管理〔搜集并分析^p市場信息，分析^p是否需要招標工程組織機構(gòu)以外的資，如價格信息、資詢專家、合作企業(yè)，制訂方案并施行〕。合同管理包括：①根據(jù)甲方要求，進展工程各類勘察合同、設計合同、施工合同、監(jiān)理合同、采購合同的起草、會談、簽訂、執(zhí)行。②管理、監(jiān)視與本工程有關(guān)的各種合同的履行以及合同修改、補充等事宜。③分析^p可能發(fā)生索賠的原因，制定防范性對策，減少索賠事件，代表甲方處理有關(guān)合同索賠事宜。④根據(jù)工程的節(jié)點要求編制工程總用款方案和施行過程中的用款方案，報甲方審定后施行。質(zhì)量管理包括：①按照國家和地方公布的標準、標準，針對施工質(zhì)量、材料設備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量，監(jiān)理質(zhì)量保證體系，嚴格監(jiān)視，確保工程質(zhì)量到達合格。②按照有關(guān)固定，組織、管理工程監(jiān)理及施工單位工作，對違背工程管理規(guī)定及要求的現(xiàn)象進展糾正或處分。③對工程質(zhì)量進展監(jiān)視和檢查，定期組織監(jiān)理單位、施工單位進展質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時監(jiān)視整改。④在發(fā)生質(zhì)量事故時及時查明原因和詳細責任，報甲方備案，并組織事故處理方案的施行。⑤負責協(xié)助甲方組織階段工程的驗收。⑥工程到達開工驗收條件時，協(xié)助甲方按規(guī)定組織各有關(guān)方面進展開工驗收，向質(zhì)監(jiān)部門報驗材料。⑦其他工程質(zhì)量管理工作。投資管理包括：①審核設計概算，制定本錢控制目的；②根據(jù)已確定的工程總投資目的及本錢控制目的，對不同施工階段的工程造價進展分解，確定相應的階段性投資控制目的；③編制工程建立資金使用方案，并征得甲方認可；④根據(jù)本錢控制分解，進展招標、評標中投資控制，確定適宜的專業(yè)分包及主要材料廠商；⑤處理設計變更，包括設備、材料的變更；⑥審核索賠引起的費用增減和暫估價；⑦對投資方案進展動態(tài)管理；⑧審核支付工程進度款，審核支付由招標人供給的材料、設備款；⑨按合同規(guī)定的要求，監(jiān)視、檢查施工監(jiān)理單位的投資控制工作；⑩進展開工結(jié)算審查；?編制開工結(jié)算報告。進度管理包括：①按照甲方要求，審查和調(diào)整經(jīng)工程監(jiān)理單位審核的施工單位的工程進度方案，包括總體方案及主要節(jié)點方案、分項分部方案和年度月度方案，并報甲方審定。②嚴格按甲方批準的方案進展管理和預控，一旦達不到方案進度要求或發(fā)生進度拖期傾向，應及時查明原因并報甲方，同時協(xié)助甲方采取有效措施予以補救。③定期組織工程例會，及時分析^p、協(xié)調(diào)、平衡和調(diào)整工程進度，并向甲方提供有關(guān)進度的信息和存在的問題，提出解決方案。④每月向甲方提供工程方案完成情況報表、工程方案報表和形象進度報表及建立動態(tài)。⑤協(xié)調(diào)安排各施工單位、配套單位及設備材料供給單位的施工對接，組織有序的穿插施工。⑥其他工程進度管理工作。平安管理包括：①乙方對工程的平安消費進展管理，到達文明施工要求。②明確工程監(jiān)理單位、施工單位的平安職責，催促并檢查施工單位平安施工措施的制定和落實。負責加強培訓教育，增強施工人員平安保護意識。③如有事故發(fā)生，乙方應積極參加事故調(diào)查，采取措施保護事故現(xiàn)場，按平安事故責任管理方法等有關(guān)規(guī)定及時向甲方及有關(guān)部門上報。④定期組織平安檢查〔至少每周一次〕，并催促監(jiān)理單位、施工單位將發(fā)現(xiàn)的平安隱患限期整改落實并抄報甲方。信息化管理包括：①負責工程施行過程中對施工、設計、監(jiān)理等單位工程檔案編制的指導，催促各單位編制合格的開工資料，并組織施工及相關(guān)單位完成對工程開工資料的匯編和移交。②負責本工程管理資料的手續(xù)、整理、匯編，并在本工程開工驗收后三個月內(nèi)移交給甲方。③負責建立建立信息流轉(zhuǎn)體系，定期編制建立信息動態(tài)資料。④其他檔案管理工作。開工驗收及工程保修：該工程為交鑰匙工程，保證該工程順利通過開工驗收，協(xié)助甲方進展工程開工結(jié)算和工程決算，處理工程索賠，組織開工驗收，向甲方移交開工檔案資料；工程消費試運行及工程保修期管理，組織工程后評估等全部工作。其他工程管理工作：雙方協(xié)商一致。四、工程管理效勞費：工程管理效勞費：人民幣〔大寫〕人民幣〔小寫〕五、付款方式1、付款方式：本合同簽訂生效起十日內(nèi)，由乙方向甲方提供履約保證金〔合同金額的10%〕，該履約保證金將在工程保修期滿后30日內(nèi)，如無違約行為，按有關(guān)規(guī)定全部返還〔不計利息〕；如乙方存在違約，那么此款返還時應扣除違約局部所占金額，僅返還剩余局部〔不計利息〕。履約保證金缺乏抵扣違約金及違約損失的，甲方有權(quán)另行向乙方追索。合同簽訂后三十日工程管理人員全部進入工程現(xiàn)場十五日內(nèi)甲方向乙方支付合同工程管理效勞費的15%作為創(chuàng)辦費，五星級酒店工程主體封頂驗收合格后支付合同工程管理效勞費的20%，高級會所、老干部活動中心工程主體封頂驗收合格后支付合同工程管理效勞費的20%，獨立式酒店客房工程主體封頂驗收合格后支付合同工程管理效勞費的10%，根底工程全部驗收合格后支付合同價20%的工程管理效勞費，主體構(gòu)造全部驗收合格后支付合同價30%的工程管理效勞費，待所有工程開工驗收合格，決算審計完畢后支付至合同工程管理效勞費95%，合同工程管理效勞費余款5%，待所有工程保修期滿后一月內(nèi)無息付清。所有款項支付時，乙方須提供正規(guī)發(fā)票。六、時間、地點、驗收方式1、效勞時間：合同生效后于工程保修期滿之日以前履行效勞。2、效勞地點：甲方指定地點。3、驗收方式：配合并協(xié)助甲方組織驗收。七、雙方權(quán)利8.1甲方權(quán)利8.1.1有權(quán)隨時向乙方要求并從乙方獲取任何有關(guān)本工程施行、管理的信息，包括要求并獲得乙方提交管理周報〔每周三前提報〕、月報〔每月25日前〕和管理工作范圍內(nèi)的專題報告。8.1.2有權(quán)隨時對工程管理部及其人員的工作進展評估、監(jiān)視、檢查、考核，和詳細考核方式雙方另行協(xié)商。8.1.2.1工程管理公司總監(jiān)和技術(shù)負責人到工程現(xiàn)場每周不少于一次；工程經(jīng)理、工程總工駐現(xiàn)場每月不少于25天，有事提早24小時向甲方請假；8.1.2.2乙方工程部人員應遵守甲方的考勤制度，每天作息時間應視工程情況作相應的調(diào)整〔不少于八小時〕，法定節(jié)假日和夜間施工應安排專人〔有帶班領導〕值班。8.1.3有權(quán)最終選定設計人、承包人和材料設備供給商。8.1.4有對工程重大變更的審批權(quán)。對工程建立中質(zhì)量進度投資方面的重大問題有最終決定權(quán)。8.1.5對乙方組織和協(xié)調(diào)的工程建立相關(guān)合同單位的協(xié)調(diào)意見，擁有最終決定權(quán)。8.1.6甲方具有對工程結(jié)算及各項資金支付的決定權(quán)。8.1.7乙方更換工程經(jīng)理及其他管理人員須事先經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)要求乙方對其派出的不稱職的工程經(jīng)理及其他管理人員進展更換。8.1.8甲方擁有本建立工程的管理成果所有權(quán)。凡屬管理成果的各類文件、報告、函件等工作成果的所有權(quán)屬于甲方。8.2乙方權(quán)利8.2.1對影響工程建立進度、投資、質(zhì)量和平安目的的重大變更和事件有建議權(quán)。8.2.2有權(quán)采取巡視、評比、監(jiān)視，制定管理制度等方法，對監(jiān)理人、承包人的工作質(zhì)量和工程實際質(zhì)量進展檢查、控制。8.2.3根據(jù)甲方確定的總工期要求，乙方有權(quán)獨立地確定中間進度控制節(jié)點并要求工程監(jiān)理人和承包人執(zhí)行。8.2.4對于工程變更文件有統(tǒng)一審核權(quán)。工程建立中的設計變更只有經(jīng)過乙方審核確認，并報甲方負責人書面批準后，方可由設計院出具設計變更文件，統(tǒng)一由乙方下發(fā)監(jiān)理人執(zhí)行；改變建筑功能及建筑外形的工程變更，應征得甲方書面同意。8.2.5對現(xiàn)場經(jīng)濟簽證擁有審核權(quán)，經(jīng)乙方按程序、流程組織有關(guān)各方簽字蓋章的簽證，甲方方可予以確認，并最終經(jīng)各方蓋章或簽字方形成有效簽證。8.2.6對于與工程建立相關(guān)的各項資金的撥付擁有初步審核權(quán)。8.2.7擁有對參建單位的建議權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)甲方制定的規(guī)章制度及各參建單位的合同約定，提出對監(jiān)理人、承包人、材料設備供給商等參建單位進展處分建議。8.2.8按標準和施行要求，擁有要求設計人、監(jiān)理人、承包人等參建單位撤換不稱職的現(xiàn)場管理人員的建議權(quán)。八、合同生效本合同甲乙雙方簽章后生效。九、合同保存本合同一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，均具有同等法律效力。十、違約條款〔1〕合同一方違約，違約方向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款10%的違約金?！?〕違約方給守約方造成的實際損失高于違約金的，違約方應給守約方對高出違約金的局部予以賠償?！?〕乙方遲延履行合同、不完全履行合同或提供的效勞不符合招標文件的要求，除支付違約金外，仍應實際履行合同或重新提供符合要求的效勞?！?〕乙方履行合同過程中，不能勝任本合同建筑工程的工作要求的，甲方有權(quán)解除合同，不作為甲方違約。〔5〕未經(jīng)甲方同意，乙方擅自更換工程經(jīng)理及其他管理人員的，按照工程經(jīng)理10000元／人次、一般管理人員5000元／人次進展處分?！?〕因乙方過失或過錯或不作為造成的甲方權(quán)利受到損害，而該損害的原因是乙方做為工程管理方應發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)的，事后無論是經(jīng)甲方自行發(fā)現(xiàn)還是經(jīng)司法鑒定或判決、裁決確定的，每發(fā)生一次乙方應向甲方支付不低于合同總額10%的違約金，并賠償因此而造成的損失。如上述情況發(fā)生兩次〔或以上〕甲方有權(quán)單方解除合同。〔7〕對于乙方與各參建單位串通而使甲方利益受到損害的，無論損害程度如何，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方返還已收取的全部款項，并承當給甲方造成的全部損失?！?〕乙方對各參建單位提出的問題或潛在的問題不及時解決一拖再拖，阻礙工程進展的甲方有權(quán)給予處分2000元/次；乙方對工程進度、質(zhì)量、平安、本錢管理不力或未管理，發(fā)現(xiàn)一次處分2000元。〔9〕違背8.1.2.1和8.1.2.2條款規(guī)定的，甲方有權(quán)處分500元/次?！?0〕其它未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》規(guī)定為準。十一、合同發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟。十二、附件：1.乙方結(jié)合體協(xié)議書。2.工程工程管理廉政責任書委托管理合同新甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就職工餐廳委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：一、經(jīng)營方式1、甲方免費提供廚房、餐廳、廚具、廚房設備及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費用。2、方管理期間廚房設施、設備中、大修及換件由甲方負責。3、乙方所用的各類廚具和設備，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償。4、甲方按月〔每月5日前〕支付乙方管理費用。5、乙方以本錢價格向甲方提供優(yōu)質(zhì)的職工餐效勞。6、廚房的日常清潔由乙方負責。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負責。二、權(quán)利和義務〔一〕甲方的權(quán)利和義務1、甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)視方依法經(jīng)營，認真履行合同，同時做好指導和協(xié)調(diào)工作。2、甲方為保障職工的安康對乙方的采購、配菜、營養(yǎng)搭配、效勞程度及食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生等方面進展監(jiān)視，并有權(quán)要求乙方及時整改。1、甲方應協(xié)助乙方維持就餐秩序，并加強對公司職員的教育。4、甲方有權(quán)要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員。5、乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項平安、治安、消防等規(guī)章制度，甲方有權(quán)按司規(guī)司紀處分乙方工作人員的違紀行為?！捕骋曳降臋?quán)利和義務1、乙方負責職工餐廳的經(jīng)營管理，詳細包括人員裝備、采購、配菜、制作、廚房、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項。2.乙方必須嚴格執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》，制止供給未經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調(diào)味品。3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的，必須承當責任和相關(guān)費用以及法律責任。4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生清掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。5.乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場地外，嚴禁進入甲方的辦公、消費和工作場地，違者按甲方的《司紀司規(guī)》處理。6.乙方工作人員在承包期內(nèi)發(fā)生平安消防事故、人員傷亡事故均由乙方負責，并承當相應的責任和費用。7.乙方工作人員必須具備身份證、安康證和暫住證，方能在甲方單位工作，并且每年體檢一次，費用由乙方負責。8.乙方必須按時、按質(zhì)、按量供給各餐，做到新穎可口，把戲翻新，禮貌效勞。10.乙方必須提早一周將菜單給甲方管理人員審核，經(jīng)核準后在餐廳內(nèi)公布。11.乙方托管期間，對菜的衛(wèi)生、個人衛(wèi)生、廚具、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生，實行量化管理，以保證到達甲方的衛(wèi)生要求。12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負責處理，但不得扔在廠區(qū)內(nèi)。13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并承受甲方的監(jiān)視檢查。14.乙方必須自覺承受甲方的監(jiān)視和指導，依法經(jīng)營，認真履行合同?！踩畴p方的權(quán)利和義務1.伙食標準：每餐10元。標準為：4熱〔2葷2素〕、2涼、湯/粥、水果，在不浪費的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。2.乙方提供招待餐和客餐效勞。標準由甲方核定。3.結(jié)算方法：甲方應及時結(jié)算，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款。甲方按實際用餐人數(shù)每月結(jié)算一次餐費，須于次月5日前結(jié)清。4.甲乙雙方都有終止合同的權(quán)利，但必須提早30天通知對方。并履行各項合同期內(nèi)權(quán)利和義務。如一方違約，必須承當相應的經(jīng)濟損失和法律責任。三、其他事項1.在職工餐廳委托管理過程中，假設發(fā)生不在本合同內(nèi)的問題，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充條款。補充條款于本合同具有同等法律效力。2.本合同如與《中華人民共和國合同法》相抵觸的，那么按有關(guān)法律條款辦理。3.本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份，合同自簽訂日起生效。4.本合同自年月日起至年月日止。設備委托管理合同甲方:上海**物業(yè)(以下簡稱甲方)乙方:(以下簡稱乙方)根據(jù)管理合同約定,乙方為變配電設備有資質(zhì)的專業(yè)管理公司,甲方經(jīng)過對乙方的理解,決定將所屬配電站委托乙方管理。甲、乙雙方共同遵守中華人民共和國《合同法》、《電力法》,并明確雙方各自的權(quán)利和義務,本著公平公正、互惠互利、等價有償?shù)脑敲础Ｒ曳桨凑铡蛾P(guān)于變配電站的運行管理規(guī)程》及甲方配電站的實際情況制定符合電業(yè)kv巡視配電站巡視要求的管理內(nèi)容,經(jīng)雙方自愿協(xié)商同意簽訂本合同。一.管理的設備及數(shù)量:甲方所屬配電站為區(qū)路kv供電的配電站,計有kv電壓等級,變比為:kv/kv,容量為kva(干式)變壓器臺。二.管理地址:上海市區(qū)路弄號。工程為:三.管理范圍:乙方管理范圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電合同中責任分界點用戶部份的配電站即kv進線閘刀至kv饋線開關(guān)出線樁頭(包括kv饋線開關(guān))。進出線(電纜)均不屬于委托管理范圍。四.甲、乙雙方要求:1.甲方要求:1.1.甲方委托乙方管理的配電站采用的設備定期巡視方式。經(jīng)雙方約定為每周一次,并24小時全天候應急(到現(xiàn)場時間20-30分鐘左右)。1.2.乙方應指派的配電站巡視人員專人應定期抄錄有關(guān)儀表數(shù)據(jù),記錄電壓、電流、電量等數(shù)值,每月提供一份《變配電站運行管理月報表》給甲方有關(guān)部門。乙方聯(lián)絡人;乙方聯(lián)絡人;1.3.乙方應負責對配電站按電業(yè)的設備運行管理標準進展標準管理,確保配電站的正常、平安運行,并保持站內(nèi)環(huán)境整潔。乙方應每月根據(jù)甲方用電負荷情況提醒并協(xié)助甲方調(diào)整md,假設一年內(nèi)發(fā)生二次應乙方未提醒甲方調(diào)整md而造成甲方md超限,乙方將承當責任。加強力率管理,在泛歐現(xiàn)代大廈用電負荷正常的情況下,盡量保持配電站力率正常。1.4.在合同期內(nèi),乙方按國家有關(guān)規(guī)定對所管理設備建立預防性電氣試驗方案和維護方案,甲方不再另行支付費用。1.5.乙方在巡視中發(fā)現(xiàn)的設備缺陷和事故隱患應及時通知甲方,書面提出處理建議,由甲方采取措施進展消缺排除,乙方協(xié)助配合并做好有關(guān)記錄。如甲方委托乙方進展消缺排除,雙方事先簽定委托協(xié)議,乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進展結(jié)算。1.6.配電站在運行中如發(fā)惹事故,甲方應及時通知乙方,乙方協(xié)助甲方處理事故,并做好事故處理記錄。由非乙方管理過失原因造成的設備故障處理,甲方可委托乙方處理事故,雙方事先簽定委托協(xié)議,乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進展結(jié)算。由乙方操作過失原因造成的,乙方應及時處理事故、負責修復,做好記錄,修復費用由乙方承當。1.7.乙方的管理內(nèi)容及標準均能符合國家相關(guān)職能部門(供電部門)的要求。2.乙方要求:2.1.?對委托管理的配電站,甲方應向乙方提供包括并不限于下述文件和圖紙。2.1.1.配電站平面布置圖。2.1.2.配電站電氣主系統(tǒng)接線圖。2.1.3.配電站繼電保護展開圖。(包括各種保護、自切及進口繼電器的型號及說明書)2.1.4.變配電設備的電氣交接試驗報告。2.1.5.主要電氣設備(變壓器、斷路器、流變、壓變、監(jiān)控系統(tǒng)終端等)使用說明書復印件。2.1.6.施工完畢后的開工圖。2.1.7.甲方與供電部門簽訂的供用電合同復印件。2.1.8.設計院確定的負荷等級及分布情況。(設計說明書有關(guān)章節(jié)復印件)2.2.1.乙方在承受委托管理前,須對配電站進展全面檢查并審核電試繼保校驗報告及甲方向乙方提供的資料。對發(fā)現(xiàn)的問題,包括但不限于設計、施工質(zhì)量、設備、站本體建筑、平安防護等方面的問題,以書面形式提交甲方。對影響平安運行的,甲方應及時進展整改和補充,否那么由此而引發(fā)的事故,由甲方承當全部責任。2.2.2.為了便于和供電部門的聯(lián)絡,乙方須對配電站設備按供電部門的要求重新進展命名,并將帶有設備命名的系統(tǒng)圖送交一份給甲方存檔。2.2.3.甲方應配齊配電站應有的試驗合格的平安用具及消防器材,并按電業(yè)規(guī)定定點放置。2.2.4.配電站投運前,為確保配電站運行信息的及時交流,甲方應設專用分機,聯(lián)絡通道應暢通。2.2.5.甲方要求局部或全部停電,應書面寫明日期和停電時間,提早24小時交給乙方巡視人員。設備停電由乙方巡視人員負責操作,恢復送電時,甲方應再通知乙方巡視人員操作送電。緊急停電,甲方對口專業(yè)人員可以直接下令乙方操作。乙方巡視人員應記下操作命令,如無錄音,操作后甲方發(fā)令人應對記錄的操作命令及時簽認。2.2.6.乙方巡視人員無法現(xiàn)場處理的設備缺陷或事故隱患,甲方在接到乙方的報告后應及時提出處理意見。乙方也可受邀參與討論,由甲方?jīng)Q策并付之施行。2.2.7.出入配電站:甲方人員要進入無人值班配電站,應通知乙方派員陪同進入,并履行登記手續(xù)。五.甲、乙雙方的權(quán)利和義務:1.甲方的權(quán)利和義務:1.1.甲方根據(jù)企業(yè)經(jīng)營及維修等要求