資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)第四章 建(構(gòu))筑物及在建工程評(píng)估

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資產(chǎn)評(píng)師資產(chǎn)評(píng)實(shí)（一）第四章（構(gòu)筑及在建程評(píng)估年資套4一、單選題1、

【參考答案】：【試題解析】：

A2、

256萬權(quán)16萬務(wù)27萬元，則）萬元?！緟⒖即鸢浮浚骸驹囶}解析】：

C—1/25—

mmn＝256－16＋27＝2673、

【參考答案】：【試題解析】：

A4、

數(shù)y＝[1－1/（1（1＋r]中）。【參考答案】：【試題解析】：

B，；－；；－該用途土地5、

【參考答案】：

D—2/25—

——3/25—【試題解析】：項(xiàng)D6、

【參考答案】：【試題解析】：

A件件期容7、

前【參考答案】：【試題解析】：

C前的30倍。8、

）進(jìn)行評(píng)—3/25—

【參考答案】：【試題解析】：

C9、

【參考答案】：【試題解析】：

A項(xiàng)A10、根據(jù)工程的建設(shè)情況及.）【參考答案】：【試題解析】：

C—4/25—

——5/25—費(fèi)11、（【參考答案】：【試題解析】：

A12、（【參考答案】：【試題解析】：

A13、下列有關(guān)采用基準(zhǔn)地價(jià)—5/25—

【參考答案】：【試題解析】：

C）當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地）可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系；（3）在在3年以內(nèi)。14、為充分了解建（構(gòu)）筑【參考答案】：【試題解析】：

A項(xiàng)BC，屬于D屬于15、對(duì)所評(píng)估的建（構(gòu)）筑值本賬面【參考答案】：【試題解析】：

B值歷本賬—6/25—

——7/25—16、某在建工程，建筑工程為500程：25%.45%了70%【參考答案】：【試題解析】：

B＝25%＋45%×70%＝56.5%。在建工程評(píng)估值＝＝282.5（萬17、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是【參考答案】：【試題解析】：

D18、某物業(yè)小區(qū)周邊，規(guī)劃）?！?/25—

【參考答案】：【試題解析】：

A19、非竣工或非停工的在建【參考答案】：【試題解析】：

D為20、下列選項(xiàng)中，不屬于土【參考答案】：【試題解析】：

D項(xiàng)D21、某宗土地，單價(jià)為10000/為元平方—8/25—

——9/25—【參考答案】：【試題解析】：

B價(jià)價(jià)率=10000/8=1250（元22、根據(jù)用途劃分，下列選【參考答案】：【試題解析】：

D業(yè).業(yè)政23、使用成本法進(jìn)行房地合【參考答案】：【試題解析】：

D（1）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；（2）（4）公共配套設(shè)施建設(shè)）開發(fā)期間稅費(fèi)指政府或其他部門收取的費(fèi)用。24、構(gòu)筑物是指房屋以外的）—9/25—

【參考答案】：【試題解析】：

D囪水井道路.梁.隧.水壩等。選項(xiàng)D屬于建筑物。25、在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)【參考答案】：【試題解析】：

A26、下列有關(guān)在建工程的表【參考答案】：【試題解析】：

C項(xiàng)A項(xiàng)B錯(cuò)誤，D錯(cuò)誤，在建工程的可比—10/25—

2—2—11/25—27、某宗地存在商業(yè)寫字樓為500萬為3000萬元，為11%，則該房地產(chǎn)的土地價(jià)值約【參考答案】：【試題解析】：

B值益值－（萬28、影響建（構(gòu)）筑物變現(xiàn)性獨(dú)立使.價(jià)值量性開度區(qū)層50m【參考答案】：【試題解析】：

D項(xiàng)AB由于價(jià)值量大，且未明確分項(xiàng)由于開發(fā)程度低，變29、在使用市場(chǎng)法進(jìn)行建（）—11/25—

【參考答案】：【試題解析】：

C圍式30、對(duì)建（構(gòu)）筑物進(jìn)行分【參考答案】：【試題解析】：

C念.特項(xiàng)31、（價(jià)優(yōu)惠.【參考答案】：【試題解析】：

B價(jià)價(jià)成本32、運(yùn)用收益法進(jìn)行建（構(gòu)—12/25—

——13/25—.【參考答案】：【試題解析】：

D.稅33、某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人）【參考答案】：【試題解析】：

C34、下列選項(xiàng)中，不屬于市）。【參考答案】：

D—13/25—

【試題解析】：.正.權(quán)益正區(qū)域35、下列選項(xiàng)中，不屬于影【參考答案】：【試題解析】：

D素36、一般情況下，運(yùn)用收益率收益乘數(shù)【參考答案】：【試題解析】：

D（2）搜集有關(guān)房地產(chǎn)收入本費(fèi)（3）確定房地產(chǎn)凈收益；（537、某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅為180平方為為為9％，評(píng)為為50000元，．5—14/25—

——15/25—．2．1．3【參考答案】：【試題解析】：

B=50（P／A，9％，10）=320885=值885—200000=120885=．21價(jià)）=302．212538、下列選項(xiàng)中，真正實(shí)現(xiàn)）。濟(jì)需求【參考答案】：【試題解析】：

C濟(jì)加房39、下列選項(xiàng)中，不屬于”【參考答案】：【試題解析】：

A—15/25—

.建證建設(shè)證證商證建設(shè).40、運(yùn)用成本法評(píng)估建（構(gòu)【參考答案】：【試題解析】：

A項(xiàng)項(xiàng)D為釆用市二、多選題1、

【參考答案】：【試題解析】：

項(xiàng)A項(xiàng)D屬于權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容；選E屬2、

）—16/25—

——17/25—【參考答案】：【試題解析】：

大性.性性性.號(hào)12448509,點(diǎn)3、

【參考答案】：【試題解析】：

項(xiàng)費(fèi).4、

【參考答案】：【試題解析】：

—17/25—

項(xiàng)E礎(chǔ)號(hào)5、

益費(fèi)管理.維費(fèi)保險(xiǎn).【參考答案】：【試題解析】：

D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi)，通費(fèi)費(fèi)費(fèi)6、

【參考答案】：【試題解析】：

7、

—18/25—

——19/25—【參考答案】：【試題解析】：

.8、

格=凈【參考答案】：【試題解析】：

（1）（2）資本化率）收益為無限9、

在2013年8月15日取得一后需6個(gè)月為1年。下列選項(xiàng)中，正確的有（為年15至2016年月15為年15至2015年月15為年月至8月15日為年2月15日為年8月15日【參考答案】：【試題解析】：

—19/25—

年月15日取得土，為20138至年8月15日；20158月15日故年2月至年15日為銷年月15日。10、房地產(chǎn)具有保值增值特【參考答案】：【試題解析】：

濟(jì)需加房地項(xiàng)屬于保值而非自然增值；選BC11、下列選項(xiàng)中，不屬于影【參考答案】：【試題解析】：

項(xiàng)ABC屬于項(xiàng)E屬于12、新建房地產(chǎn)的公共配套—20/25—

——21/25—【參考答案】：【試題解析】：

房.附程.副食店店13、收益法根據(jù)資本化類型【參考答案】：【試題解析】：

14、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包）【參考答案】：【試題解析】：

—21/25—

（1）基準(zhǔn)地價(jià)表（采用級(jí)別基準(zhǔn)（2）基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日；（3.不同用途可能設(shè)定的不同）；（4）設(shè)定土）設(shè)定土地使用權(quán)年限。15、在成本法中，下列屬于【參考答案】：【試題解析】：

費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)項(xiàng)CDE屬16、在評(píng)估之前，需要了解【參考答案】：【試題解析】：

項(xiàng)17、在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建（—22/25—

——23/25—【參考答案】：【試題解析】：

（1）是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)；（2（3）成18、在評(píng)估之前，需要了解【參考答案】：【試題解析】：

項(xiàng)筑項(xiàng)E屬于政19、下列對(duì)建（構(gòu)）筑物術(shù)【參考答案】：

—23/25—

222222【試題解析】：20、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)【參考答案】：【試題解析】：

三、問答題1、

6年前為1000m.為資300為為年。建成后的辦公樓建筑面積中，1000m歸甲單位2000m2由用20為80元，80為85%，年運(yùn)營費(fèi)用約占年的