企業(yè)房屋租賃經(jīng)營合同書

第頁共頁企業(yè)房屋租賃經(jīng)營合同書企業(yè)房屋租賃經(jīng)營合同書。第一章第一條訂立合同雙方：甲方：(以下稱出租方)：________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務：____________乙方：(以下稱承租方)：________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務：____________第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與辯論，經(jīng)過評標委員會的最后評標，________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方根據(jù)招標標底所確定的根本內(nèi)容，特訂立本合同。第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、進步經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)歷。第四條租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。第五條租賃經(jīng)營后，必須堅持社會方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。第六條經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原那么上應符合本行業(yè)的特點和開展規(guī)劃。第七條租賃經(jīng)營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我開展才能的人。第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金第八條租賃經(jīng)營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。第九條本廠共有財產(chǎn)____元，其中;國家資產(chǎn)____元，流動資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營。第十條租金定為____元，為____年繳納。其中：________年度________元;________年度________元;________年度________元;第十一條租金于應交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。第十二條出租人為了本廠開展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大消費的資金，應當相應增加租金。承租人應做到?？顚Ｓ谩５谑龡l承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ谩５谑臈l本廠租賃經(jīng)營前的債務，由出租人清償。第十五條承租人用個人所得對本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。第三章承租人的權(quán)利和義務第十六條承租人的權(quán)利1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。4.承租人對本廠經(jīng)營管理有____權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎懲、招用和辭退職工權(quán)。5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權(quán)。6.本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的方法，承租人可以和職工商量決定。7.承租人從租賃之月開場，停發(fā)工資、獎金，但保存原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入本錢。8.承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。9.承租人對租賃的設備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進展更新改造。第十七條承租人的義務1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能交通重點建立基金。2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。3.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關(guān)規(guī)定，對設備進展定期維護保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包別人經(jīng)營。合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應當對租賃的廠房、設備進展財產(chǎn)保險。4.承租人要自覺承受黨組織的監(jiān)視，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應當在進步經(jīng)濟效益的前提下，不斷進步職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。6.承租人應當有價值____元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章出租人的權(quán)利和義務第十八條出租人的權(quán)利1.有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。2.有權(quán)監(jiān)視租賃財產(chǎn)不受損害。3.有權(quán)監(jiān)視本廠的產(chǎn)品方向。4.對本廠財務有監(jiān)視、審計權(quán)。5.對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。6.有權(quán)維護本廠職工的合法權(quán)益。第十九條出租人的義務1.根據(jù)承租人的懇求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。2.不得違背合同規(guī)定，干預承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。3.不得平調(diào)本廠的設備和特資4.應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。第五章合同的變更、解除和終止第二十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。第二十一條合同履行期間，假如國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第二十二條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保存向承租人要求賠償損失的權(quán)利。第二十三條由于出租人違背合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承當違約責任。第二十四條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。第二十五條租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關(guān)部門代表進展審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離任。第二十六條租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章違約責任第二十七條租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。第二十八條承租人不能按期繳納租金的，應承當違約責任，支付當年租金____%的違約金，并按每日萬分之____支付滯納金。第二十九條承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金缺乏繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。第三十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值____%的違約金。第三十一條出租人違背合同規(guī)定，應承當違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金____%的違約金。第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。第七章附那么第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《辯論材料》均為本合同的組成局部，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。出租方代表：(簽字)________________年____月____日承租方代表：(簽字)________________年____月____日延伸閱讀企業(yè)租賃經(jīng)營合同：企業(yè)租賃經(jīng)營合同第一章＾總＾那么第一條＾訂立合同雙方：＿＿公司〔以下簡稱出租人〕：＿＿及其合伙人〔以下簡稱承租人〕。第二條＾根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與辯論，經(jīng)過評標委員會的最后評標，＿＿及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方根據(jù)招標標底所確定的根本內(nèi)容，特訂立本合同。第三條＾租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、進步經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)歷。第四條＾＿＿廠租賃經(jīng)營后，仍然是全民所有制企業(yè)行業(yè)上隸屬＿＿公司，不改變原來的財政、稅收渠道。第五條＾＿＿廠租賃經(jīng)營后，必須堅持社會方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令。第六條＾＿＿廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原那么上應符合＿＿行業(yè)的特點和開展規(guī)劃。第七條＾＿＿廠租賃經(jīng)營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我開展才能的法人。第二章＾租賃期限、財產(chǎn)和租金第八條＾＿＿廠租賃經(jīng)營期限為＿＿年，即從＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止。第九條＾＿＿廠共有財產(chǎn)＿＿元，其中：固定資產(chǎn)＿＿元，流動資金＿＿元。租給承租人自主經(jīng)營。第十條＾租金定為＿＿元，分＿＿年繳納。其中：＿＿年度＿＿元；＿＿年度＿＿元；＿＿年度＿＿元；……。第十一條＾租金于應交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。第十二條＾出租人為了＿＿廠開展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大消費的資金，應當相應增加租金。承租人應做到?？顚Ｓ?。第十三條＾承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低于＿＿％的折舊基金和＿＿％的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。第十四條＾＿＿廠租賃經(jīng)營前的債務，由出租人清償。第十五條＾承租人用個人所得對＿＿三投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。第三章＾承租人的權(quán)利和義務第一節(jié)＾承租人的權(quán)利第十六條＾承租人是＿＿廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表或副廠長。第十七條＾承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。第十八條＾承租人對＿＿廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。第十九條＾承租人對＿＿廠經(jīng)營管理有如下權(quán)利：〔一〕____權(quán)；〔二〕人事任免權(quán)；〔三〕專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；〔四〕獎懲、招用和辭退職工權(quán)；〔五〕自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權(quán)。第二十條＾＿＿廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的方法，承租人可以和職工商量決定。第二十一條＾承租人從租賃之月開場，停發(fā)工資、獎金，但保存原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入本錢。承租人的生活費用，可以按月預支，預支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的＿＿％，剩余局部留作承租人的風險保證金，待租賃期滿后一次〔或分期〕提取。預支每年結(jié)算一次，假如預支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預支額度彌補。第二十二條＾承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。第二十三條＾承租人對租賃的設備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進展更新改造。第二節(jié)＾承租人的義務第二十四條＾承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能交通重點建立基金。第二十五條＾承租人必須按期如數(shù)繳納租金。第二十六條＾承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關(guān)規(guī)定，對設備進展定期維護保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包別人經(jīng)營。合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應當對租賃的廠房、設備進展財產(chǎn)保險。第二十七條＾承租人要自覺承受黨組織的監(jiān)視，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。第二十八條＾承租人必須保障＿＿廠職工的合法權(quán)益，應當在進步經(jīng)濟效益的前提下，不斷進步職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。第二十九條＾承租人應當有價值＿＿元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章＾出租人的權(quán)利和義務第一節(jié)＾出租人的權(quán)利第三十條＾出租人有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。第三十一條＾出租人有權(quán)監(jiān)視租賃財產(chǎn)不受損害。第三十二條＾出租人有權(quán)監(jiān)視＿＿廠的產(chǎn)品方向。第三十三條＾出租人對＿＿廠有財務監(jiān)視、審計權(quán)。第三十四條＾出租人對＿＿廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。第三十五條＾出租人有權(quán)維護＿＿廠職工的合法權(quán)益。第二節(jié)＾出租人的義務第三十六條＾出租人應根據(jù)承租人的懇求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。第三十七條＾出租人不得違背合同規(guī)定，干預承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。第三十八條＾出租人不得平調(diào)＿＿廠的設備和物資。第三十九條＾出租人應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。第五章＾合同的變更、解除和終止第四十條＾合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。第四十一條＾合同履行期間，假如國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時〔是指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化〕，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第四十二條＾因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保存向承租人要求賠償損失的權(quán)利。第四十三條＾由于出租人違背合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承當違約責任。第四十四條＾由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。第四十五條＾租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿前三十日，承租人將＿＿廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關(guān)部門代表進展審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離任。第四十六條＾租賃期滿后，＿＿廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章＾違約責任第四十七條＾租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》有關(guān)條款處理。第四十八條＾承租人不能按期繳納租金的，應承當違約責任，支付當年租金＿＿％的違約金，并按每日萬分之＿＿支付滯納金。第四十九條＾承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金缺乏繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金〔保證人的保證金〕折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。第五十條＾承租期滿，承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值＿＿％的違約金。第五十一條＾出租人違背合同規(guī)定，應承當違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金＿＿％的違約金。第五十二條＾租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。第七章＾附＾那么第五十三條＾承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。第五十四條＾出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《辯論材料》均為本合同的組成局部，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。第五十五條＾本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)＿＿市公證處公證后生效。第五十六條＾本合同正本三份，出租人、承租人、＿＿市公證處各執(zhí)一份。副本假設干份，報＿＿市經(jīng)濟委員會、＿＿市經(jīng)濟體制改革委員會、＿＿市財政局、勞動局、稅務局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行＿＿市分行、中國工商銀行＿＿市分行等有關(guān)部門備案。出租人代表＿＿〔簽字〕承租人代表＿＿〔簽字〕＿＿年＿＿月＿＿日訂立企業(yè)租賃經(jīng)營合同租賃經(jīng)營是所有者或出租人將消費資料出租給承租人使用并收取租金的經(jīng)營方式。是企業(yè)的所有者與經(jīng)營者之間通過訂立合同而實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營管理權(quán)的轉(zhuǎn)移，標準形式由企業(yè)管理網(wǎng)提供如下：企業(yè)租賃經(jīng)營合同范本。甲方：〔以下稱出租方〕：________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務：____________乙方：〔以下稱承租方〕：________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務：____________第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與辯論，經(jīng)過評標委員會的最后評標，________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方根據(jù)招標標底所確定的根本內(nèi)容，特訂立本合同。第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、進步經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)歷。第四條租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。第五條租賃經(jīng)營后，必須堅持社會方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。第六條經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原那么上應符合本行業(yè)的特點和開展規(guī)劃。第七條租賃經(jīng)營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我開展才能的人。第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金第八條租賃經(jīng)營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。第九條本廠共有財產(chǎn)____元，其中；國家資產(chǎn)____元，流動資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營。第十條租金定為____元，為____年繳納。其中：________年度________元；________年度________元；________年度________元；第十一條租金于應交年度的年后3日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。第十二條出租人為了本廠開展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大消費的資金，應當相應增加租金。承租人應做到?？顚Ｓ?。第十三條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到專款專用。第十四條本廠租賃經(jīng)營前的債務，由出租人清償。第十五條承租人用個人所得對本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。第三章承租人的權(quán)利和義務第十六條承租人的權(quán)利1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。4.承租人對本廠經(jīng)營管理有____權(quán)；人事任免權(quán)；專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；獎懲、招用和辭退職工權(quán)。5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權(quán)。6.本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的方法，承租人可以和職工商量決定。7.承租人從租賃之月開場，停發(fā)工資、獎金，但保存原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入本錢。8.承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。9.承租人對租賃的設備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進展更新改造。第十七條承租人的義務1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能交通重點建立基金。2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。3.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關(guān)規(guī)定，對設備進展定期維護保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包別人經(jīng)營。合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應當對租賃的廠房、設備進展財產(chǎn)保險。4.承租人要自覺承受黨組織的監(jiān)視，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應當在進步經(jīng)濟效益的前提下，不斷進步職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。6.承租人應當有價值____元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章出租人的權(quán)利和義務第十八條出租人的權(quán)利1.有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。2.有權(quán)監(jiān)視租賃財產(chǎn)不受損害。3.有權(quán)監(jiān)視本廠的產(chǎn)品方向。4.對本廠財務有監(jiān)視、審計權(quán)。5.對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。6.有權(quán)維護本廠職工的合法權(quán)益。第十九條出租人的義務1.根據(jù)承租人的懇求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。2.不得違背合同規(guī)定，干預承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。3.不得平調(diào)本廠的設備和特資4.應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。第五章合同的變更、解除和終止第二十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。第二十一條合同履行期間，假如國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第二十二條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保存向承租人要求賠償損失的權(quán)利。第二十三條由于出租人違背合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承當違約責任。第二十四條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。第二十五條租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿前3日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關(guān)部門代表進展審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離任。第二十六條租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章違約責任第二十七條租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。第二十八條承租人不能按期繳納租金的，應承當違約責任，支付當年租金____%的違約金，并按每日萬分之____支付滯納金。第二十九條承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金缺乏繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金〔保證人的保證金〕折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。第三十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值____%的違約金。第三十一條出租人違背合同規(guī)定，應承當違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金____%的違約金。第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。第七章附那么第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《辯論材料》均為本合同的組成局部，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。出租方代表：〔簽字〕________________年____月____日承租方代表：〔簽字〕________________年____月____日企業(yè)租賃經(jīng)營合同：資產(chǎn)經(jīng)營責任合同〔企業(yè)租賃經(jīng)營合同〕訂立合同雙方：資產(chǎn)所有方：＿＿＿＿＿＿＿〔以下簡稱甲方〕資產(chǎn)經(jīng)有方：＿＿＿＿＿＿＿〔以下簡稱乙方〕根據(jù)黨中央，國務院關(guān)于所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)別離的改革精神，按照＿＿市人民政府批準在＿＿廠試行〔或?qū)嵭小迟Y產(chǎn)經(jīng)營責任制的決定，通過全市公開招標和認真評議，擇優(yōu)選中乙方為＿＿廠資產(chǎn)經(jīng)營責任人，為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)雙方商定，特訂立本資產(chǎn)經(jīng)營責任合同。第一章＾經(jīng)營責任期限本期經(jīng)營期限從＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止，共＿＿年＿＿個月第二章＾經(jīng)營責任目的一、經(jīng)營期間，乙方保證實現(xiàn)利潤總額＿＿萬元〔含所得稅，不含帳面虧損〕。每年實現(xiàn)目的如下：＿＿年＿＿月＿＿日至該年12月31日實現(xiàn)＿＿萬元。＿＿年度實現(xiàn)＿＿萬元；＿＿年度實現(xiàn)＿＿萬元；二、按經(jīng)營期間實現(xiàn)利潤總額計算的資產(chǎn)實際價格為＿＿萬元〔計算公式及說明另列，略〕三、對在實行資產(chǎn)經(jīng)營責任制以前企業(yè)的潛在虧損，按財政局所核實的金額，在經(jīng)營期間分年進入本錢，逐步消化。實行資產(chǎn)經(jīng)營責任制以前的帳面虧損，用企業(yè)稅后留利彌補。四、在保證實現(xiàn)＿＿萬元目的利潤的同時，按年折舊率10％提取折舊基金，按5％提取大修基金。第三章＾雙方的權(quán)利和義務一、自本合同生效之日起，乙方〔代表〕即為＿＿＿＿＿廠的法人代表，行使廠長權(quán)利。二、在遵守國家和地方政府法律、法規(guī)和政策的前提下，乙方享有以下權(quán)利：1．對企業(yè)行政干部的任免權(quán)〔廠級副職由乙方提名，報甲方備案〕；2．____權(quán)；3．企業(yè)內(nèi)局部配制度改革權(quán)，消費經(jīng)營自主權(quán)；4．聘用、獎懲職工權(quán)、對、經(jīng)教育無效者，乙方有權(quán)按照國家勞動制度處理。5．乙方在保證資產(chǎn)增值、平安、完好的前提下，有權(quán)出租企業(yè)閑置的固定資產(chǎn)，但變賣、轉(zhuǎn)讓、清理報廢固定資產(chǎn)須征得甲方同意，且其收益只能用于企業(yè)技術(shù)改造和設備更新。6．乙方有權(quán)根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，抵抗不承當經(jīng)濟責任的外部機構(gòu)和個人的任何干預，有權(quán)回絕無償占用、挪用、平調(diào)企業(yè)財產(chǎn)和不合理的攤派行為。三、乙方有以下義務1．必須在經(jīng)營管理活動中，堅持社會經(jīng)營方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的法律、政策、自覺承受黨組織、職代會的監(jiān)視，搞好民主管理，保證企業(yè)行為符合國家利益和宏觀控制的要求。2．管好、用好企業(yè)的全部財產(chǎn)，企業(yè)的全部財產(chǎn)必須進展社會保險。3．按期足額提取根本折舊基金和大修基金，所提更新改造資金、大修基金只能用于技術(shù)改造、增添新設備、開發(fā)新產(chǎn)品和歸還專項貸款，不能挪作它用。4．乙方經(jīng)營期間發(fā)生的債權(quán)、債務，由乙方在任期內(nèi)清理，結(jié)清、呆帳損失和收益按財務制度規(guī)定辦理。5．乙方必須保證按規(guī)定發(fā)放退〔離〕休、退職職工的勞保金和繳交合同制用工的勞動保險金，保證在國家規(guī)定和企業(yè)經(jīng)濟條件允許的范圍內(nèi)，不斷改善職工的福利和待遇。6．乙方經(jīng)營期滿，應該承受審計部門的審計。四、甲方有以下權(quán)利的義務1．甲方有權(quán)對乙方執(zhí)行合同的情況進展檢查監(jiān)視，有權(quán)履行行業(yè)管理職能。2．甲方有義務保證乙方享有國家允許范圍內(nèi)上級部門所給予的優(yōu)惠條件。3．甲方不得越權(quán)對乙方的正常消費、經(jīng)營活動和人事任免權(quán)利進展干預。第四章＾經(jīng)濟利益分配一、合同期間的實現(xiàn)利潤，按＿＿＿％交納所得稅，＿＿＿交納調(diào)節(jié)稅〔或免交調(diào)節(jié)稅〕。如超過年度利潤基數(shù)所交納所得稅，由財政返還＿＿＿％〔或不返還〕，財政返還局部只能用于企業(yè)開展消費和歸還中短期貸款。二、實行資產(chǎn)經(jīng)營前企業(yè)向銀行或財政的貸款，仍按原貸款合同規(guī)定辦理；實行資產(chǎn)經(jīng)營期間所進展的專項貸款，其本息用稅后利潤歸還。三、經(jīng)營期間企業(yè)實現(xiàn)的利潤，應以市財政局審批年度決算數(shù)為準。企業(yè)稅前利潤歸還專項貸款，允許按規(guī)定比例提取“兩金”?！皟山稹眮?，由企業(yè)用超額利潤解決。企業(yè)稅后利潤在扣除經(jīng)營者和合作者所得后，按財政核定的比例分配，即消費開展基金占＿＿＿％，獎勵基金占＿＿＿％，福利基金占＿＿＿％。改變分配比例，須征得市財政局同意。第五章＾獎罰規(guī)定1．乙方完成年度目的利潤指標，要得到本人標準工資的＿＿＿倍的報酬，月度暫按本人標準工資的150％預支，年終結(jié)算。其中，提?。撸撸撸プ鳛轱L險基金，存入企業(yè)不計利息，未征得甲方同意不得動用。本人標準工資局部可以進本錢，超過標準工資局部在企業(yè)稅后留利中列支。未完成年度目的利潤指標，其差額局部，由企業(yè)留利中彌補。完不成根本利潤指標，每下降1％，扣除乙方根本收入的1％；下降20％以上，那么要對乙方的經(jīng)營資格重新審查。2．年度超標利潤，可轉(zhuǎn)入下年度計算，經(jīng)營期滿，實現(xiàn)利潤超標的利潤的局部，每超出1％，獎勵給乙方年標準工資的10％。3．資產(chǎn)增值收入，按下屆經(jīng)營者的中標利潤計算的資產(chǎn)價格與本屆經(jīng)營者中標時計算的資產(chǎn)價格之比，資產(chǎn)增值的15％以致30％以上的局部，每增1％，可提取本人標準工資的5％。資產(chǎn)減值時，按增值獎勵的比例扣除本人標準工資。4．在完成年目的的根底上，超額10萬元以內(nèi)〔含10萬元〕，按超額局部獎勵乙方〔包括合作者〕10％；超額10萬元以外的局部，按5％獎勵，但職工獎勵總額不得少于乙方〔含合作者〕得獎總額。其資金來在歸還貸款提取的獎勵基金中列支。5．乙方的合作者的收入與獎勵，不得高于乙方個人的收入和獎罰。詳細計算方法為：＿＿＿＿＿＿?！操Y產(chǎn)增值新老設備放在一起評估，新老設備各自的增值比例，按各自凈值所占比例計算。在結(jié)算經(jīng)營責任獎罰時，不考慮原輔材料、燃料、電力緊缺、調(diào)價等因素?！车诹拢藿?jīng)濟擔保1．乙方必須以＿＿＿元〔現(xiàn)金或有價證券〕作為抵押，保證人〔合作者〕須交一樣數(shù)額的保證金。2．抵押金與保證金，須在簽約時交＿＿＿廠財務科驗收、保管，未經(jīng)甲方同意不得動用。3．以上抵押金、風險金和保證金，經(jīng)營期滿，合同規(guī)定的經(jīng)濟指標如期實現(xiàn)后，如數(shù)發(fā)還乙方和保證人。第七章＾合同的變更、終止和解除1．雙方不得隨意變更、終止或解除合同，無正當理由單方變更、終止或解除合同者，要按法律規(guī)定承當經(jīng)濟責任。2．出現(xiàn)以下情況之一，任何一方可按程序經(jīng)仲裁部門裁定，變更、終止和解除合同；乙方違法亂紀，造成企業(yè)重大損失，損害了甲方的利益，甲方有權(quán)提出終止解除合同。乙方因經(jīng)營管理不善，造成年度內(nèi)實現(xiàn)利潤達不到目的利潤的80％，甲方有權(quán)提出終止或解除合同。甲方超越合同規(guī)定，干擾乙方的自主權(quán)，使其無法履行合同條款，乙方有權(quán)提出終止或解除合同。3．由于國家政策調(diào)整，或遇人力不可抗拒的自然災害，確需變更或終止合同時，雙方可協(xié)商修訂和補充條款。第八章＾附＾那么1．乙方因特殊原因暫不能履行職責時，向甲方通報后可委托別人代理，但經(jīng)營責任不因委托而轉(zhuǎn)移。2．資產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的最高決策機構(gòu)是由資產(chǎn)所有者代表、經(jīng)營者代表和職工代表組成的企業(yè)理事會。3．本合同及其附件自簽訂之日起生效，經(jīng)營期滿，自行終止。4．本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，如有爭執(zhí)由政府或法院裁決。5．本合同經(jīng)公證處公證。合同正本甲、乙雙方和公證處各一份，合同副本假設干份，送有關(guān)部門備查。甲方：＿＿〔蓋章〕＾代表：＿＿〔簽字〕××公證處：〔蓋章〕乙方：＿＿〔蓋章〕＾代表：＿＿〔簽字〕公證員〔簽字〕出租方：____________________；承租方：____________________；承租經(jīng)營者：____________________租賃企業(yè)名稱：____________________地址：____________________所有制性質(zhì)：____________________賬號：______________、經(jīng)營范圍：____________________出租方與承租方雙方根據(jù)______________，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。一、租賃企業(yè)概況〔詳見附表１〕1、固定資產(chǎn)：________2、自有流動資金：____________________3、產(chǎn)品、產(chǎn)值、產(chǎn)量：________二、租賃期限共________年，即自______年________月________日________起至______年________月________日止。三、交接手續(xù)：___________________________________________________________________________