商品房購房協(xié)議書

第頁共頁商品房購房協(xié)議書商品房購房協(xié)議書。出售方(甲方)：地址：郵碼：：購置方(乙方):姓名：性別：出生：年月日國籍：身份證號碼：地址：郵碼：：第一條甲方經批準，獲得位于____市用地面積____m2的土地使用權。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為根據，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。第四條：付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售別人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇構造和用處，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否那么，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成局部。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按以下()項解決：1.由仲裁機關仲裁;2.由人民法院裁判;第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。甲方：____________乙方：____________代表人：________________代表人：____________________年____月____日____年____月____日編輯推薦商品房購房協(xié)議書_合同范本賣方〔以下簡稱甲方〕：_______________身份證號碼：地址及：買方〔以下簡稱乙方〕：身份證號碼_地址及：背景介紹：甲方系_______________________員工，具備以優(yōu)惠條件購置以下第一條約定商品房的條件，鑒于甲方無才能購置該房屋，經協(xié)商一致，甲方愿意將該房屋轉讓給乙方，現(xiàn)就該等事宜，達成如下協(xié)議：一、甲方自愿以下房屋賣給乙方所有：1、房屋位置：廣州市_________區(qū)_________路______小區(qū)第_____棟_____第_____層第_____房。2、房屋建筑面積________平方米，朝向________。二、房屋價格1、甲方將該房屋出賣給乙方的價格為人民幣________元，〔大寫〕________佰________拾________萬________仟________佰________拾元整【該房價等同于甲方向開發(fā)商支付的優(yōu)惠價】。該房款包含物業(yè)維修基金及辦理房產證所需費用，付款方式如下：1〕、首期款________元，乙方于______年______月______日支付。2〕、第二期款________元，乙方于______年______月______日支付。3〕、余款________元，乙方于______年______月______日支付。附：甲方收款帳號：開戶行______________，開戶名：_______賬號：_____________2、乙方支付給甲方150000元〔大寫：壹拾五萬元〕作為好處費，于甲方為乙方辦理完畢房產證并交付給乙方之同時支付。三、過戶手續(xù)1、由于該房屋尚不具備過戶條件，暫由甲方代為乙方與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，甲方負責為乙方辦理房產證相關事宜，如該棟樓其他業(yè)主已經獲得房產證，甲方仍未能為乙方辦理好房產證的，視為甲方違約，每逾期一日向乙方支付1000元逾期辦證違約金，一直計到乙方領取到房產證之日。2、甲方反悔的，甲方應雙倍退還乙方已付房款，假如該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的，甲方負責補齊。3、本合同簽訂后，甲方又將該房屋出賣并過戶給第三方的，甲方應雙倍退還乙方已付房款，假如該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的，甲方負責補齊。4、本合同簽訂后，由于國家政策等不可抗力無法過戶的，乙方有權選擇：〔1〕甲方應將該房屋按照市場價出賣，所得房款全額歸乙方所有，或〔2〕甲方將該房屋過戶給乙方指定的第三人。5、在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前，如甲方結婚，甲方須保證其配偶同意本合同所有條款。6、在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前，甲方因與第三方債權債務糾紛，該房屋被第三方查封以致不能過戶給乙方的，甲方應雙倍退還乙方已付房款，假如該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的，甲方負責補齊。四、房屋交付1、甲方在__________年____月____日〔暫定，以開發(fā)商通知收房之日起為準〕將上述房屋交付給乙方。2、房屋出現(xiàn)質量問題的，在過戶之前由甲方負責與開發(fā)商協(xié)商處理并承當相關責任。五、本協(xié)議簽訂后〔或乙方支付完畢費用〕之日起5日內，就本合同及已付款情況廣州市公證處〔或廣東省公證處辦理公證事宜〕。六、未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、本合同一式四份，自雙方簽字蓋章之日