實(shí)用的委托管理合同范文匯編八篇(范本)

第頁(yè)共頁(yè)實(shí)用的委托管理合同范文匯編八篇(范本)實(shí)用的委托管理合同范文匯編八篇(范本)。實(shí)用的委托管理合同范文匯編八篇委托管理合同篇1委托方(甲方)：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受托方(乙方)：xx房地產(chǎn)咨詢效勞根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行方法》的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的根底上，乙方就xx廣場(chǎng)商住工程的前期物業(yè)管理招標(biāo)、投標(biāo)事宜協(xié)助甲方開(kāi)展工作，訂立本合同。一、工程簡(jiǎn)介本工程招標(biāo)名稱：總建筑面積：總戶數(shù)：物業(yè)類型：招標(biāo)方式：乙方于招標(biāo)文件審批、首次付款之日起40個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理完本次招標(biāo)、投標(biāo)相關(guān)事宜，并完成在房管局相關(guān)部門的合法備案手續(xù)。二、費(fèi)用金額約定：根據(jù)市場(chǎng)情況，雙方約定本次招標(biāo)、投標(biāo)咨詢效勞費(fèi)共計(jì)xx元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付人民幣xx，開(kāi)標(biāo)完畢時(shí)應(yīng)向乙方支付人民幣xx，其余xx于本招標(biāo)、投標(biāo)工作完畢，且乙方做完招標(biāo)備案工作后給付乙方。三、甲方權(quán)利及義務(wù)：1、2、3、甲方應(yīng)向乙方提供符合物業(yè)招標(biāo)需要的相關(guān)資料;甲方有權(quán)要求乙方按雙方約定時(shí)間協(xié)助完本錢次招標(biāo)、投標(biāo)工作;甲方有權(quán)對(duì)乙方施行的物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)效勞行為進(jìn)展全程監(jiān)視。四、乙方權(quán)利及義務(wù)：1、乙方負(fù)責(zé)物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)、招標(biāo)備案等相關(guān)咨詢事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過(guò)程中提供全程咨詢效勞;2、乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)此工程物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)文件及相關(guān)資料的編制咨詢工作;3、乙方負(fù)責(zé)與xx市房屋管理局物業(yè)處就本次招標(biāo)、投標(biāo)全過(guò)程進(jìn)展溝通和審核，并經(jīng)xx市房屋管理局相關(guān)部門確認(rèn)備案，到達(dá)招標(biāo)、投標(biāo)要求。4、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)本次招標(biāo)、投標(biāo)過(guò)程中知悉的甲方相關(guān)情況承當(dāng)保密責(zé)任。5、乙方按照合同總款項(xiàng)提供相應(yīng)的完稅發(fā)票。六、違約責(zé)任：1、甲方違犯本合同約定，不能按時(shí)支付咨詢效勞費(fèi)用，乙方有權(quán)終止效勞，并保存追償欠款的法律權(quán)利。2、乙方違犯本合同約定，不能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方完成招投標(biāo)工作(完成以開(kāi)標(biāo)完畢確定中標(biāo)單位時(shí)間為準(zhǔn))，乙方返還甲方已支付的咨詢效勞費(fèi)用;假設(shè)因甲方資料缺陷或遲延提供，導(dǎo)致招標(biāo)工作時(shí)間延誤，所產(chǎn)生的后果及費(fèi)用由甲方承當(dāng)。七、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標(biāo)備案完畢后履行完畢。八、一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。甲方：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乙方：xx房地產(chǎn)咨詢效勞【代表人簽字】：【代表人簽字】：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日委托管理合同篇2第一章總那么一、本合同當(dāng)事人：委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：受托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：馬鞍山市建華物業(yè)有限責(zé)任公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其施行細(xì)那么等國(guó)家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上訂立本物業(yè)管理效勞合同。二、物業(yè)根本情況物業(yè)類型：綜合小區(qū)座落位置：四至：東西占地面積：35600平方米建筑面積：95600平方米其中住宅房屋建筑面積：68078.66平方米非住宅房屋建筑面積：12568.71平方米三、乙方提供效勞的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。五、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫(kù)、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等〕。六、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫(kù)、停車庫(kù)及地面停車位等。七、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套效勞設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等等八、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護(hù)、維修和管理。九、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)，小區(qū)消殺。十、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。十一、維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對(duì)大地豪庭住宅小區(qū)實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對(duì)大地豪庭住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)展全天候監(jiān)控巡視，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。十二、建立、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開(kāi)工驗(yàn)收資料等。十三、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂(lè)效勞。十四、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公布。十五、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理效勞費(fèi)，停車費(fèi)用等；并負(fù)責(zé)按照國(guó)家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費(fèi)用。十六、在甲方的受權(quán)和配合下，對(duì)違背業(yè)主公約的行為及時(shí)采取奉勸、批評(píng)、制止，直至訴訟等措施。十七、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承當(dāng)?shù)钠渌马?xiàng)第三章委托管理期限十八、委托管理期限為三年。自20xx年10月28日起至20xx年10月28日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)十九、甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度；4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房〔產(chǎn)權(quán)歸甲方〕由乙方無(wú)償使用；物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)詳細(xì)情勢(shì)另行協(xié)商。7、負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存；8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交；9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。二十、乙方權(quán)利義務(wù)1、積極履行物業(yè)管理效勞職責(zé)；2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度；3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；4、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進(jìn)展處理。5、可選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，同時(shí)報(bào)送有關(guān)經(jīng)費(fèi)預(yù)算，經(jīng)雙方議定并甲方書面核準(zhǔn)后由乙方組織施行；7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告。9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行；10、對(duì)小區(qū)共用部位的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)甲方的書面答應(yīng)；11、物業(yè)管理用房水電及維護(hù)費(fèi)用由乙方承當(dāng)；12、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的`全部檔案資料，甲方應(yīng)當(dāng)書面簽收；13、按照國(guó)家規(guī)定和相關(guān)程序收取或代收代繳有關(guān)費(fèi)用，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確，收費(fèi)公開(kāi)透明，并承受甲方和業(yè)主監(jiān)視。公攤費(fèi)用應(yīng)在收費(fèi)前公布，并承受甲方審核。同時(shí)業(yè)主有權(quán)查閱公攤水電費(fèi)用數(shù)據(jù)的相關(guān)憑證。小區(qū)公共收入應(yīng)每季度公布，并承受甲方審核。14、乙方物業(yè)管理效勞工作，承受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)視?！?〕乙方每月工作方案，應(yīng)當(dāng)公布，并報(bào)甲方備案；〔2〕業(yè)主的投訴記錄及解決方法，乙方應(yīng)每個(gè)月向甲方報(bào)告一次；〔3〕合同期間第一年內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會(huì)工作述職一次，以后每半年述職一次；每年向業(yè)主大會(huì)述職一次；〔4〕乙方應(yīng)當(dāng)每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結(jié)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)客觀真實(shí)；15、乙方的行為除受本合同約束外，還應(yīng)符合國(guó)家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與目的管理二十一、物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)》〔詳見(jiàn)附件一〕執(zhí)行二十二、乙方須按照以下約定及本合同附件二確定的要求，實(shí)行目的管理：1、房屋外觀：外觀完好、整潔；2、設(shè)備運(yùn)行：正常，標(biāo)準(zhǔn)操作，完善保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行；3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：建立完善的維修、養(yǎng)護(hù)制度，標(biāo)準(zhǔn)操作，做好相關(guān)記錄，保證投訴回訪處理率達(dá)100%；委托管理合同篇3第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上,甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型:____________________座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號(hào)四至:東______南______西______北_________占地面積:________平方米建筑面積:________平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、______。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_____。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_____。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_____。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序,包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開(kāi)工驗(yàn)收資料。第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用:1.物業(yè)管理效勞費(fèi);2._______;3._______。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為,針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、_______等措施。第十七條其它委托事項(xiàng)1.___________________;2.___________________;3.___________________。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為_(kāi)___年。自____年__月__日時(shí)起至____年__月__日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條a甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2.制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;4.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;5.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按以下第__項(xiàng)執(zhí)行;(1)無(wú)償使用;(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。8.負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交;行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?jiàn)。第四十條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章:________乙方簽章:_________代表人:_________代表人:__________年月日附件:一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)二、物業(yè)管理質(zhì)量目的(略)委托管理合同篇4第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)建筑面積：平方米;第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開(kāi)工驗(yàn)收資料。第十一條協(xié)助社區(qū)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用;1、物業(yè)管理綜合效勞費(fèi);2、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);3、停車費(fèi);4、裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違背業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為年。自年月日起至年月日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十六條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度。4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況。5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、和房屋及設(shè)施維修方案。6、按《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理。7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。第十七條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;3、按本合同第十四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;4、可選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告;8、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行;10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第十八條乙方按《寧波市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“級(jí)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目的管理，詳細(xì)詳見(jiàn)附件。委托管理合同篇5甲方：乙方：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就委托建立xx鎮(zhèn)xx村衛(wèi)生室、xx村衛(wèi)生室的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條：根據(jù)《關(guān)于下達(dá)20xx年xxx市政府投資工程方案的通知》(xxxx[20xx]139號(hào))文件精神，20xx年甲方需按乙方規(guī)劃建立xx村衛(wèi)生室、xx村衛(wèi)生室，每個(gè)村衛(wèi)生室x平方米左右，總投資x萬(wàn)元(含地戡、設(shè)計(jì)、建立、水電暖配套)。第二條：乙方按縣政府相關(guān)建立工程管理要求和本地規(guī)劃，按甲方提供的平面圖、效果圖，盡快與乙方的建立工程統(tǒng)籌完成紅藍(lán)線、設(shè)計(jì)、施工圖等工程，并根據(jù)方案進(jìn)展施工建立。第三條：甲方按根據(jù)縣政府相關(guān)建立工程管理要求，報(bào)縣招標(biāo)中心根據(jù)工程進(jìn)展和乙方要求，由縣財(cái)政轉(zhuǎn)移支付建立資金。第四條：乙方按甲方要求完成村衛(wèi)生室建立，并結(jié)合規(guī)劃完成村衛(wèi)生室的供水、電、暖等根底設(shè)施，于9月底投入使用。第五條：本合同自雙方簽訂之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：年月日年月日委托管理合同篇6甲方：聯(lián)絡(luò)：：乙方：鑒于，甲方購(gòu)置了〔開(kāi)發(fā)建立單位〕開(kāi)發(fā)建立的酒店公寓〔以下簡(jiǎn)稱該公寓〕，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方管理、經(jīng)營(yíng)該公寓，達(dá)成如下一致協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)及期限甲方將該公寓全權(quán)委托乙方獨(dú)家經(jīng)營(yíng)、管理，委托經(jīng)營(yíng)管理期限為年，自年月日〔即開(kāi)發(fā)建立單位將該公寓交付甲方之日〕至年月日。委托經(jīng)營(yíng)管理的期限屆滿前30天，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以順延本合同。第二條管理費(fèi)用1.元/平方米/月〔按建筑面積收取〕，管理費(fèi)用支付方式：。2.乙方收取的上述管理費(fèi)用，不包括甲方自用部分的費(fèi)用、房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施大修、中修、更新、改造的費(fèi)用。第三條租金支付在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，乙方按照%，每〔□年，□季度，□月〕向甲方支付該公寓的租金〔稅后，相關(guān)稅費(fèi)乙方予以代扣代繳〕。甲方銀行帳號(hào)地址：第四條公寓交付1.該公寓開(kāi)發(fā)建立單位將該公寓交付甲方之日，即視同為甲方將該公寓交付乙方之日。甲方保證將該公寓全部交付乙方。2.該公寓的交付條件為：包括但不限于該公寓的附屬設(shè)施、設(shè)備，以開(kāi)發(fā)建立單位與甲方簽訂的預(yù)售或買賣合同之附件四約定的該公寓的‘裝飾設(shè)備、標(biāo)準(zhǔn)’為準(zhǔn)。第五條雙方權(quán)利義務(wù)〔一〕乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方負(fù)責(zé)將該公寓納入該公寓所在酒店統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理，制定酒店經(jīng)營(yíng)管理制度，并負(fù)責(zé)酒店經(jīng)營(yíng)管理的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)定位，確定酒店客房、餐廳、娛樂(lè)廳等酒店各場(chǎng)所的對(duì)外經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)價(jià)格。2.乙方負(fù)責(zé)該公寓對(duì)外經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)管理和財(cái)務(wù)記錄。3.乙方可以該公寓的經(jīng)營(yíng)、管理為目的，對(duì)外簽訂合同或文件等。4.乙方負(fù)責(zé)與該公寓及該公寓所在酒店有關(guān)的物業(yè)管理效勞，包括：酒店共用部位的維護(hù)和管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備與其運(yùn)行的維護(hù)和管理；協(xié)助公安部門維護(hù)本酒店物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；管理本物業(yè)的交通秩序和車輛停放；裝飾裝修管理；綠地的養(yǎng)護(hù)、整理；公共區(qū)域、門前三包的衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。5.假設(shè)乙方為經(jīng)營(yíng)管理，需對(duì)該酒店的整體或部分房間、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展重新裝修或改建，須征得甲方的書面同意。6.乙方不得出售該公寓，也不得在該公寓上設(shè)立任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制?！捕臣追綑?quán)利義務(wù)1.假設(shè)甲方出售該公寓，應(yīng)當(dāng)提早在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)；同時(shí)，甲方保證該公寓的購(gòu)置方并繼續(xù)履行本合同。2.假設(shè)甲方在該公寓上設(shè)置抵押權(quán)或者其他權(quán)利限制的，應(yīng)當(dāng)提早天書面通知乙方。假設(shè)因甲方原因?qū)е略摴⒈幌嚓P(guān)政府部門查封、凍結(jié)等強(qiáng)迫措施從而影響乙方對(duì)該公寓或酒店的經(jīng)營(yíng)管理的，自該公寓被采取上述強(qiáng)迫措施之日起至上述強(qiáng)迫措解除之日的租金，乙方不予支付，因此給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)。3.甲方每年可在該公寓免費(fèi)居住天〔累計(jì)〕，但甲方須提早天書面通知乙方詳細(xì)的入住日期、入住天數(shù)、入住人數(shù)；甲方在該公寓入住期間，須遵守乙方酒店經(jīng)營(yíng)、管理的規(guī)章制度；假設(shè)在甲方書面通知乙方之前，該公寓已經(jīng)被第三方預(yù)定，那么甲方另行安排入住時(shí)間。4.與該公寓有關(guān)的水、電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用、維修、維護(hù)費(fèi)用由甲方自行承當(dāng)。5.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得私自對(duì)房屋進(jìn)展裝修、改修、擴(kuò)建、新建等行為，因此造成乙方或酒店其他業(yè)主損失，由甲方承當(dāng)。6.甲方在該公寓入住期間，可以在該公寓所在酒店的餐廳、娛樂(lè)等消費(fèi)場(chǎng)所消費(fèi)，但是應(yīng)當(dāng)按照酒店規(guī)定的價(jià)格支付費(fèi)用。第六條違約責(zé)任非因不可抗力原因，任何一方不得無(wú)故終止或解除本合同；任何一方違背本合同約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠挟?dāng)違約責(zé)任。第七條其他1.本合同與甲方與開(kāi)發(fā)建立單位簽訂的商品房預(yù)售合同同時(shí)簽訂。2.本合同未盡事宜或本合同的修改由雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力；3.與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；假設(shè)不能協(xié)商一致，任何一方有權(quán)向該公寓酒店所在地人民法院提起訴訟；4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同一經(jīng)簽訂立即生效。甲方〔簽章〕乙方〔簽章〕簽訂時(shí)間：20xx年月日委托管理合同篇7甲方：乙方：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就委托建立xx鎮(zhèn)xx村衛(wèi)生室、xx村衛(wèi)生室的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條：根據(jù)《關(guān)于下達(dá)20xx年xxx市政府投資工程方案的通知》(xxxx[20xx]139號(hào))文件精神，20xx年甲方需按乙方規(guī)劃建立xx村衛(wèi)生室、xx村衛(wèi)生室，每個(gè)村衛(wèi)生室x平方米左右，總投資x萬(wàn)元(含地戡、設(shè)計(jì)、建立、水電暖配套)。第二條：乙方按縣政府相關(guān)建立工程管理要求和本地規(guī)劃，按甲方提供的平面圖、效果圖，盡快與乙方的建立工程統(tǒng)籌完成紅藍(lán)線、設(shè)計(jì)、施工圖等工程，并根據(jù)方案進(jìn)展施工建立。第三條：甲方按根據(jù)縣政府相關(guān)建立工程管理要求，報(bào)縣招標(biāo)中心根據(jù)工程進(jìn)展和乙方要求，由縣財(cái)政轉(zhuǎn)移支付建立資金。第四條：乙方按甲方要求完成村衛(wèi)生室建立，并結(jié)合規(guī)劃完成村衛(wèi)生室的供水、電、暖等根底設(shè)施，于9月底投入使用。第五條：本合同自雙方簽訂之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：年月日年月日委托管理合同篇8委托方〔簡(jiǎn)稱甲方〕：XXXXXXXX業(yè)主委員會(huì)受托方〔簡(jiǎn)稱乙方〕：XXXXXXXX物業(yè)管理委托管理時(shí)間：三年第一條物業(yè)根本情況1、座落位置：XXXX市西關(guān)以南，建立路以東，XXXX小區(qū)2、占地面積：68畝3、總建筑面積：66000平方米〔不含公共用房〕4、住宅面積：62000平方米5、物業(yè)管理辦公用房：160平方米6、業(yè)委會(huì)辦公用房：100平方米7、居委會(huì)辦公用房：80平方米8、會(huì)所面積：1500平方米第二條物業(yè)管理效勞工程及效勞標(biāo)準(zhǔn)一、效勞管理工程1.承當(dāng)房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.承當(dāng)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊、有線電視、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、安防系統(tǒng)、公用康樂(lè)健身設(shè)施、供水系統(tǒng)和水系等〕的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3.承當(dāng)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施〔道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)和水系等〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.承當(dāng)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.承當(dāng)公共環(huán)境〔包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)，小區(qū)“四害”消殺，公共區(qū)域綠化等。6.承當(dāng)交通、車輛行駛、停泊管理。7.實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)展全天候監(jiān)控巡視，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。8.為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理方案中所承諾的各項(xiàng)效勞及組織社區(qū)文化娛樂(lè)效勞。9.建立并妥善保管物業(yè)及物業(yè)管理檔案。10.政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承當(dāng)?shù)钠渌马?xiàng)。二、效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及效率標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”〔各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)〕，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方提供的物業(yè)管理效勞，效勞質(zhì)量及效率標(biāo)準(zhǔn)按附件1執(zhí)行，效勞質(zhì)量考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)按附件2執(zhí)行。第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方權(quán)利1.與乙方議定年度管理方案、年度費(fèi)用預(yù)算、決算報(bào)告。2.對(duì)乙方管理活動(dòng)施行全面監(jiān)視檢查。有權(quán)要求乙方對(duì)違背效勞承諾的事項(xiàng)進(jìn)展限期整改，有權(quán)要求乙方采納甲方提出的合理要求，有權(quán)對(duì)乙方不稱職的人員提出撤換的建議；每年對(duì)乙方管理及效勞全面進(jìn)展一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失、管理失誤或業(yè)主滿意度低于2/3，經(jīng)武漢市有關(guān)物業(yè)主管部門認(rèn)定，甲方有權(quán)無(wú)條件終止與乙方的合同關(guān)系。3.有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)，定期提供物業(yè)管理報(bào)告等管理信息。4.有權(quán)要求乙方提供本物業(yè)的所有資料及信息，并就變更情況及時(shí)通告?zhèn)浒浮?.委托乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)及業(yè)主公約的行為進(jìn)展及時(shí)處理并公告。6.要求乙方忠實(shí)維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，對(duì)已建公共建筑、公共設(shè)施及其他配套設(shè)施進(jìn)展查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)將有關(guān)情況告之甲方，并配合甲方要求對(duì)相關(guān)責(zé)任主體進(jìn)展整改。7、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失?！捕臣追搅x務(wù)1．甲方向乙方有償提供物業(yè)管理用房，房屋建筑及裝修標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)場(chǎng)查看為準(zhǔn)，乙方自行負(fù)責(zé)裝飾裝修，此項(xiàng)裝飾裝修費(fèi)用不得計(jì)入物業(yè)管理本錢中。2．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。3．法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。4．甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理效勞費(fèi)，甲方承諾不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理效勞費(fèi)，反對(duì)“吃霸王餐”無(wú)理拖欠物業(yè)管理效勞費(fèi)，損害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)〔一〕乙方權(quán)利1．有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定，對(duì)違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理。2.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。3.有權(quán)對(duì)平安、消防的突發(fā)事件進(jìn)展應(yīng)急處理〔如盜竊、火災(zāi)等〕，并及時(shí)報(bào)告業(yè)委會(huì)。4.有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么；同時(shí)，有權(quán)在征得甲方同意的前提下，自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)。5、有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問(wèn)題?！捕骋曳搅x務(wù)1.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得推卸義務(wù)和責(zé)任，只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。2.從開(kāi)發(fā)商手中接收驗(yàn)收物業(yè)，對(duì)小區(qū)內(nèi)甲方委托物業(yè)范圍內(nèi)登記造冊(cè)的所有公共建筑、公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等進(jìn)展認(rèn)真查驗(yàn)，對(duì)不符合要求的工程及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)協(xié)助甲方催促開(kāi)發(fā)商進(jìn)展整改，特別是對(duì)質(zhì)量不合格的機(jī)電產(chǎn)品，限期要求開(kāi)發(fā)商予以更換，乙方在進(jìn)駐二個(gè)月內(nèi)，需查驗(yàn)完所有已開(kāi)工的建筑物的外墻面及公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等，就發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題會(huì)同甲方向開(kāi)發(fā)商提出整改與保修要約；認(rèn)真記錄各物業(yè)的保修期限，每一個(gè)月通查一遍屬于保修期的物業(yè)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和業(yè)主反響的問(wèn)題，及時(shí)告知甲方并通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)展維修；所有公共物業(yè)保修期限到期前一個(gè)月，乙方必須以書面的形式向甲方報(bào)告物業(yè)的完好程度；對(duì)所有保修和維修情況必須詳細(xì)記錄；因乙方責(zé)任，造成必須更換而沒(méi)有告知甲方致未向開(kāi)發(fā)商提出更換要求及保修延誤的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的維修責(zé)任，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。3.協(xié)助配合業(yè)委會(huì)依法向開(kāi)發(fā)商索取小區(qū)的所有資料，對(duì)開(kāi)發(fā)商所移交資料及時(shí)清點(diǎn)并登記造冊(cè)，如開(kāi)發(fā)商移交資料不全，應(yīng)催促開(kāi)發(fā)商限期補(bǔ)齊；對(duì)所有政府批文、合同、設(shè)備的使用說(shuō)明書、維護(hù)維修手冊(cè)〔說(shuō)明書、維護(hù)維修手冊(cè)有多份的可不備份〕及其他甲方認(rèn)為重要的文件資料進(jìn)展備份，原件交由甲方保管。4.負(fù)責(zé)編制小區(qū)范圍內(nèi)公共建筑、公共設(shè)施、設(shè)備、各樓棟外墻面、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中型維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。屬于保修范圍內(nèi)的、有維修要求的，應(yīng)催促相關(guān)單位進(jìn)展維修。5.乙方進(jìn)展合同外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有義務(wù)事先如實(shí)告之甲方此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)業(yè)主生活的預(yù)計(jì)影響，同時(shí)不得損害小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。乙方擅自進(jìn)展合同外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng),甲方有權(quán)制止，并從乙方履約保證金中扣罰不低于1%的金額作為罰金。6.承受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方及全體業(yè)主的監(jiān)視。7.對(duì)小區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改、擴(kuò)建完善配套工程，需報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行。8.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況，有關(guān)變更情況及資料應(yīng)及時(shí)向甲方反映和備份。9.乙方應(yīng)加強(qiáng)員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小區(qū)的業(yè)主資料。10.因乙方管理原因〔戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及由政府部門認(rèn)定不屬乙方管理原因除外〕而導(dǎo)致甲方所委托管理的物業(yè)、設(shè)備及其他直接損失時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失做出相應(yīng)賠償。11.本合同終止時(shí)，乙方必須從合同終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；對(duì)用管理費(fèi)購(gòu)置的管理處資產(chǎn)的賬目如有爭(zhēng)議，可經(jīng)雙方認(rèn)可的具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用列入下年度管理本錢。12、結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，按年度編制物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告，提交甲方審核后，在每年的一月上旬向全體業(yè)主公布。13、及時(shí)向甲方通報(bào)本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)。對(duì)影響小區(qū)平安和違背物業(yè)管理?xiàng)l例的行為和事項(xiàng)，如撤除承重墻等，乙方不得消極推卸管理責(zé)任，應(yīng)及時(shí)〔24小時(shí)內(nèi)〕勸阻、制止，并按國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)展處理。第四條物業(yè)效勞費(fèi)及其管理一、物業(yè)效勞費(fèi)的征收XXXX物業(yè)效勞費(fèi)由乙方直接向業(yè)主收??；業(yè)主有權(quán)查詢前期物業(yè)效勞收費(fèi)明細(xì)帳單。乙方必須按政府規(guī)定、程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確，收費(fèi)公開(kāi)透明。業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)，不得無(wú)故惡意拖欠。對(duì)無(wú)故惡意逾期欠費(fèi)業(yè)主，甲方有義務(wù)協(xié)助催繳，并且乙方有權(quán)按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對(duì)無(wú)故欠費(fèi)期超過(guò)1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)展合法追繳；對(duì)無(wú)故欠費(fèi)期超過(guò)3個(gè)月的業(yè)主，可提起訴訟進(jìn)展追討，敗訴方除補(bǔ)繳納物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)承當(dāng)勝訴方合理的訴訟費(fèi)用。〔一〕綜合管理效勞費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取：多層住宅物業(yè)每平方米：0.18元/月/平米；2、空置房屋的管理效勞費(fèi)，依法按建筑面積每月每平方米足額收取?！捕耻囄皇褂觅M(fèi)1、對(duì)于業(yè)主停車，由乙方按30元/車·月向車位使用人收取車輛管理效勞費(fèi),車位租金〔用作業(yè)委會(huì)的管理經(jīng)費(fèi)〕由甲方委托乙方代收、單獨(dú)立帳,并按月?lián)?shí)劃入甲方指定帳戶。露天車位使用費(fèi)：75元/月，420元/半年，720元/年〔含30元/車·月車輛管理效勞費(fèi)〕；臨時(shí)停車費(fèi)：半小時(shí)以內(nèi)免費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)，每小時(shí)1元，24小時(shí)內(nèi)5元封頂。機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車輛必須在甲方、乙方共同商定的指定場(chǎng)所統(tǒng)一停放并造冊(cè)登記。在小區(qū)車場(chǎng)正式施行收費(fèi)管理后,假設(shè)因物業(yè)車場(chǎng)效勞責(zé)任，造成業(yè)主納入收費(fèi)效勞的車輛被盜，乙方將承當(dāng)相應(yīng)法律規(guī)定的責(zé)任。2、物業(yè)公司的員工用車收費(fèi)物業(yè)公司員工停車，作為小區(qū)特殊車輛處理，實(shí)行收費(fèi)進(jìn)展優(yōu)惠，詳細(xì)方案另行商定?！踩秤斡境貢?huì)所使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳池、小區(qū)會(huì)所等收費(fèi)工程的標(biāo)準(zhǔn)，需甲乙雙方協(xié)商一致后主可生效?！菜摹称渌苍O(shè)施經(jīng)營(yíng)效勞收費(fèi)與利益分配1、廣告及步行街收益分配：廣告內(nèi)容須經(jīng)甲方審核同意，原那么是不得有損物業(yè)整體形象、品位，不能干擾業(yè)主的正常生活；小區(qū)公共區(qū)域的廣告位及步行街等等公共設(shè)施，權(quán)屬歸全體業(yè)主，其收益由甲方、乙方進(jìn)展利潤(rùn)分成：〔1〕由乙方引入的廣告：乙方獲取45%的廣告收入，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得?！?〕由甲方引入的廣告：乙方獲取25%的廣告收入，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得。2、露天車位臨時(shí)停車收益分配：乙方收取30％作為物業(yè)收入，甲方受益70％。3．物業(yè)管理用房租金：所有物業(yè)管理用房在委托管理期限內(nèi)由甲方提供給乙方有償使用，乙方應(yīng)在每年的1月30日前按建筑面積5元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方一次性足額交納全年租金。此項(xiàng)費(fèi)用計(jì)入物業(yè)管理本錢。編輯推薦實(shí)用的委托管理合同范文匯編十篇(范本)實(shí)用的委托管理合同范文匯編十篇委托管理合同篇1甲方：_____________身份證號(hào)碼：______________乙方：_____________身份證號(hào)碼：______________甲、乙雙方就甲方委托乙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)甲方投資的位于___________省的___________酒吧事宜，在平等自愿，協(xié)商一致的根底上，簽訂本協(xié)議：1．___________酒吧由乙方一人投資興辦。2．乙方全權(quán)委托甲方經(jīng)營(yíng)管理上述酒吧。3．乙方按以下方式支付甲方報(bào)酬：〔1〕每月固定工資___________元；〔2〕假設(shè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額達(dá)___________元〔包括___________元〕，按月?tīng)I(yíng)業(yè)額___________%計(jì)提獎(jiǎng)金；假設(shè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額達(dá)___________元-___________元，按超___________元部分按___________%計(jì)提獎(jiǎng)金；假設(shè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額達(dá)___________元以上，那么超___________元部分按___________%計(jì)提獎(jiǎng)金?！?〕乙方領(lǐng)取報(bào)酬時(shí)間為下___________個(gè)月的___________日。4．甲方應(yīng)按月將經(jīng)營(yíng)情況書面告之乙方。5．甲方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)；并承當(dāng)因違法經(jīng)營(yíng)而給乙方及酒吧造成的一切損失。6．甲方與____________就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方受權(quán)甲方代理簽署。7．為方便酒吧經(jīng)營(yíng)，乙方出資以按揭方式以甲方名義購(gòu)置汽車一輛，車輛實(shí)際所有權(quán)人為乙方。8．在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，涉及酒吧的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承當(dāng)，假設(shè)給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予賠償。9．經(jīng)營(yíng)期滿后，酒吧假設(shè)經(jīng)營(yíng)虧損，那么甲方應(yīng)承當(dāng)___________%部分虧損額，乙方承當(dāng)___________%部分。10．本協(xié)議有效期自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。11．經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，因甲方原因、不可抗力或其他原因?qū)е戮瓢蔁o(wú)法經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)終止協(xié)議。12．乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓、出購(gòu)等方式處置酒吧。13．本協(xié)議期滿后，雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽。14．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。甲方：名稱：_________住所：_________乙方：名稱：_________住所：_________鑒于：1.甲方為依法有效存續(xù)的_________，作為乙方的第一大股東，擬將下屬_________，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。2.乙方為經(jīng)_________省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的股份，擬通過(guò)上述資產(chǎn)托管經(jīng)營(yíng)完成甲、乙雙方商定的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并在此過(guò)程中，以資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的各種形式將托管資產(chǎn)逐步納入乙方。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議如下：一、托管經(jīng)營(yíng)范圍自甲乙雙方簽屬托管經(jīng)營(yíng)協(xié)議并生效之日起，甲方將其所擁有的_________公司(截止_________年_________月_________日，經(jīng)評(píng)估后的凈值為_(kāi)________元)委托乙方經(jīng)營(yíng)。二、托管經(jīng)營(yíng)期限委托經(jīng)營(yíng)期限為自雙方簽屬委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)生效之日始，甲方將通過(guò)配股或其他方式將托管經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)逐步納入乙方，待委托經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)全部進(jìn)入乙方后，委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿，委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議自然終止。三、托管經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)分配雙方約定，在資產(chǎn)托管經(jīng)營(yíng)施行后，被托管企業(yè)的資產(chǎn)收益權(quán)歸乙方，由乙方以每年實(shí)際受托經(jīng)營(yíng)凈資產(chǎn)的_________%向甲方支付管理費(fèi)用。四、托管經(jīng)營(yíng)的審批和認(rèn)可本協(xié)議所述托管經(jīng)營(yíng)已獲甲方上級(jí)主管部門批準(zhǔn)，乙方董事會(huì)通過(guò)，尚待乙方股東大會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)。五、保證和承諾1.乙方保證，自托管經(jīng)營(yíng)生效日期起，乙方將以正常的方法管理受托經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債和經(jīng)營(yíng)其相關(guān)的業(yè)務(wù)。2.甲方保證，除了已在財(cái)務(wù)報(bào)表和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中所披露的負(fù)債外，以及除了甲乙雙方在生效日期以后正常操作中所發(fā)生的負(fù)債外，在托管經(jīng)營(yíng)施行前，甲方委托經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)沒(méi)有其他實(shí)際的或已有的債務(wù)或責(zé)任。3.甲方保證，在托管經(jīng)營(yíng)施行前，委托經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)不附帶有任何抵押、質(zhì)押、留置或其它擔(dān)保權(quán)益(財(cái)務(wù)報(bào)表和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告已披露的除外)。4.甲方保證其委托給乙方經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)符合國(guó)家、行業(yè)的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。六、違約責(zé)任：1.甲方未能按本協(xié)議約定將托管經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)全部、完好地移交給乙方，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)方因此而造成的損失，并按托管經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)凈資產(chǎn)值的百分之十承當(dāng)違約金;2.乙方未能按本協(xié)議約定將托管經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)合法經(jīng)營(yíng)，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)方因此而造成的損失，并按托管經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)凈資產(chǎn)值的百分之十承當(dāng)違約金。七、爭(zhēng)議的解決：雙方就本協(xié)議的履行有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。八、未盡事宜：本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。九、簽署生效：1.本協(xié)議經(jīng)雙方受權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。甲方保證將獲得為簽署本協(xié)議所必要的權(quán)利的授予。2.本協(xié)議一式_________份，雙方各持_________份。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________受權(quán)代表(簽字)：_________受權(quán)代表(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日甲方：_________住所：_________乙方：_________住所：_________鑒于：1．甲方為依法有效存續(xù)的_________，作為乙方的第一大股東，擬將下屬_________，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。2．乙方為經(jīng)_________省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的股份，擬通過(guò)上述資產(chǎn)托管經(jīng)營(yíng)完成甲、乙雙方商定的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并在此過(guò)程中，以資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的各種形式將托管資產(chǎn)逐步納入乙方。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議如下：一、托管經(jīng)營(yíng)范圍自甲乙雙方簽屬托管經(jīng)營(yíng)協(xié)議并生效之日起，甲方將其所擁有的_________公司〔截止_________年_________月_________日，經(jīng)評(píng)估后的凈值為_(kāi)________元〕委托乙方經(jīng)營(yíng)。二、托管經(jīng)營(yíng)期限委托經(jīng)營(yíng)期限為自雙方簽屬委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)生效之日始，甲方將通過(guò)配股或其他方式將托管經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)逐步納入乙方，待委托經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)全部進(jìn)入乙方后，委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿，委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議自然終止。三、托管經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)分配雙方約定，在資產(chǎn)托管經(jīng)營(yíng)施行后，被托管企業(yè)的資產(chǎn)收益權(quán)歸乙方，由乙方以每年實(shí)際受托經(jīng)營(yíng)凈資產(chǎn)的_________％向甲方支付管理費(fèi)用。四、托管經(jīng)營(yíng)的審批和認(rèn)可本協(xié)議所述托管經(jīng)營(yíng)已獲甲方上級(jí)主管部門批準(zhǔn)，乙方董事會(huì)通過(guò)，尚待乙方股東大會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)。五、保證和承諾1．乙方保證，自托管經(jīng)營(yíng)生效日期起，乙方將以正常的方法管理受托經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債和經(jīng)營(yíng)其相關(guān)的業(yè)務(wù)。2．甲方保證，除了已在財(cái)務(wù)報(bào)表和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中所披露的負(fù)債外，以及除了甲乙雙方在生效日期以后正常操作中所發(fā)生的負(fù)債外，在托管經(jīng)營(yíng)施行前，甲方委托經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)沒(méi)有其他實(shí)際的或已有的債務(wù)或責(zé)任。3．甲方保證，在托管經(jīng)營(yíng)施行前，委托經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)不附帶有任何抵押、質(zhì)押、留置或其它擔(dān)保權(quán)益〔財(cái)務(wù)報(bào)表和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告已披露的除外〕。4．甲方保證其委托給乙方經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)符合國(guó)家、行業(yè)的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。六、違約責(zé)任1．甲方未能按本協(xié)議約定將托管經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)全部、完好地移交給乙方，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)方因此而造成的損失，并按托管經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)凈資產(chǎn)值的百分之十承當(dāng)違約金；2．乙方未能按本協(xié)議約定將托管經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)合法經(jīng)營(yíng)，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)方因此而造成的損失，并按托管經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)凈資產(chǎn)值的百分之十承當(dāng)違約金。七、爭(zhēng)議的解決雙方就本協(xié)議的履行有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。八、未盡事宜本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。九、簽署生效1．本協(xié)議經(jīng)雙方受權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。甲方保證將獲得為簽署本協(xié)議所必要的權(quán)利的授予。2．本協(xié)議一式_________份，雙方各持_________份。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________受權(quán)代表〔簽字〕：_____受權(quán)代表〔簽字〕：______________年____月____日_________年____月____日委托管理合同篇2甲方(委托方)：真實(shí)姓名：身份證號(hào)碼：家庭住址：郵編：聯(lián)絡(luò)：____：乙方(受托方)：真實(shí)姓名：身份證號(hào)碼：住址：郵編：聯(lián)絡(luò)：____：甲乙雙方為更好地在證券市場(chǎng)上開(kāi)展，本著"資共享、老實(shí)信譽(yù)、互惠互利、共同開(kāi)展"的原那么，在此根底上雙方達(dá)成合作意向如下：第一條甲方委托乙方對(duì)其在證券公司營(yíng)業(yè)部開(kāi)設(shè)的賬戶(資金賬號(hào)：;上海證券帳戶號(hào)：,深圳證券帳戶號(hào)：戶名：，下稱委托賬戶)內(nèi)的資產(chǎn)總計(jì)人民幣(大寫：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾、佰、仟、萬(wàn))進(jìn)展資產(chǎn)管理，資金卡由甲方保管。第二條甲、乙雙方同意此筆委托期限為自年月日至年月日止，委托期限為年。第三條甲方保證委托資金來(lái)的合法性，且承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1)甲方有權(quán)向乙方垂詢投資情況，理解目的公司的投資可行性;2)甲方有權(quán)向乙方提出合理的操作建議，雙方經(jīng)溝通協(xié)商確認(rèn)是否采用該建議，甲方不得轉(zhuǎn)出資金以及進(jìn)展買賣操作或干預(yù)乙方投資策略;3)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方促使交易順利進(jìn)展;2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1)乙方有權(quán)對(duì)甲方的投資資金做全權(quán)操作;2)乙方有義務(wù)對(duì)甲方提出的在合理的范圍內(nèi)疑問(wèn)作出答復(fù);3)乙方有義務(wù)于每年末向甲方匯報(bào)甲方帳戶市值情況。4)乙方有權(quán)回絕甲方的操作建議和投資方向;3、資產(chǎn)委托期限內(nèi)，甲乙雙方均無(wú)權(quán)單方對(duì)本協(xié)議中有關(guān)的資金賬戶進(jìn)展撤銷指定交易、轉(zhuǎn)托管或轉(zhuǎn)出資金、證券等資產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。4、甲方委托乙方操作的資金在協(xié)議期內(nèi)甲方不能提取，以保證協(xié)議的施行。乙方負(fù)責(zé)甲方帳戶的全權(quán)證券交易操作，甲方在協(xié)議期內(nèi)不能干預(yù)乙方操作。為保證乙方的操作獨(dú)立性，乙方會(huì)在獲得交易密碼之后對(duì)交易密碼進(jìn)展修改。甲方不得自行在證券公司修改交易密碼，如甲方私自修改交易密碼，而發(fā)生不能保證乙方獨(dú)立操作的情況，乙方不承當(dāng)投資虧損的責(zé)任。5、甲方如需要理解帳戶市值應(yīng)事先書面通知乙方，乙方在收到其通知后應(yīng)當(dāng)提供書面的市值狀況。第五條保密義務(wù)：1、甲方對(duì)乙方提供的投資報(bào)告書、研發(fā)資料和詳細(xì)居住地址有保密義務(wù);2、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將投資對(duì)象、交易記錄、研發(fā)資料向第三方泄露;3、乙方對(duì)甲方的資金、交易記錄、委托理財(cái)?shù)牟僮髑闆r有保密義務(wù)。第六條委托方式與結(jié)算委托方式：1、委托期滿后，假如利潤(rùn)率為正，甲方付給乙方利潤(rùn)部分的25%作為管理費(fèi)。假如委托期滿后未產(chǎn)生利潤(rùn)，反而形成虧損，那么乙方根據(jù)所簽合同的委托期限承當(dāng)不同責(zé)任：(1)假設(shè)所簽委托資產(chǎn)管理期限為1年，乙方不承當(dāng)虧損責(zé)任，但可在征得甲方同意后，乙方可以繼續(xù)管理資產(chǎn)，直至產(chǎn)生盈利。(2)假設(shè)所簽委托資產(chǎn)管理期限為2年，乙方承當(dāng)虧損超過(guò)30%的部分。(3)假設(shè)所簽委托資產(chǎn)管理期限為3年，乙方承當(dāng)虧損超過(guò)20%的部分。2、乙方在甲方的委托期滿后，如產(chǎn)生盈利，乙方向甲方收取雙方約定的管理費(fèi)用，乙方向甲方通知最終管理費(fèi)數(shù)，甲方在委托理財(cái)協(xié)議終止的三天之內(nèi)向乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。甲方向乙方匯款后應(yīng)及時(shí)通知乙方，并向乙方提供由銀行出具的匯款證實(shí)書復(fù)印件，作為其已經(jīng)匯出的證明。3、利潤(rùn)定義：利潤(rùn)=期末總資產(chǎn)-期初總資產(chǎn)利潤(rùn)率=利潤(rùn)/期初資產(chǎn)*100%4、甲乙結(jié)算金額準(zhǔn)確到百元,缺乏百元的部分舍去不計(jì)，付款手續(xù)費(fèi)由付款方支付。第七條提早終止協(xié)議：1、協(xié)議期內(nèi)，假如投資期限已滿1年且利潤(rùn)率大于100%，雙方均有權(quán)終止協(xié)議，并按本協(xié)議第六條委托期滿后的結(jié)算方法進(jìn)展結(jié)算。結(jié)算后,可重新簽定協(xié)議，滿足提早終止協(xié)議條件而終止本協(xié)議的不被視為違約。2、在委托期間，甲方不滿足提早終止協(xié)議條件而單方面提早中止委托協(xié)議的，將被視為違約。假如此時(shí)利潤(rùn)為正數(shù)，甲方付給乙方利潤(rùn)的30%作為管理費(fèi);假如利潤(rùn)為負(fù)數(shù)，乙方不承當(dāng)任何損失。因提早中止協(xié)議而造成委托資產(chǎn)損失的，由甲方自行承當(dāng)責(zé)任。3.在委托期間，乙方不滿足提早終止協(xié)議條件而單方面提早中止委托協(xié)議的，將被視為違約。假如此時(shí)利潤(rùn)為正數(shù)，甲方付給乙方利潤(rùn)的20%作為管理費(fèi);假如利潤(rùn)為負(fù)數(shù)，乙方承當(dāng)因提早中止協(xié)議而造成委托資產(chǎn)損失的全部責(zé)任。第八條違約責(zé)任在協(xié)議有效期內(nèi),假設(shè)無(wú)不可抗拒因素發(fā)生,甲乙雙方中的任何一方都不得擅自終止協(xié)議,終止協(xié)議方視為違約。任何一方在收到對(duì)方的詳細(xì)說(shuō)明違約情況的書面通知后，如確認(rèn)違約行為實(shí)際存在，那么應(yīng)在十日內(nèi)對(duì)違約行為予以糾正并書面通知對(duì)方;如認(rèn)為違約行為不存在，那么應(yīng)在十日內(nèi)向?qū)Ψ教峁娈愖h或說(shuō)明，在此情況下，甲乙雙方可就此問(wèn)題進(jìn)展協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議的解決條款處理，違約方應(yīng)承當(dāng)因自己違約行為而給守約方造成的損失。第九條協(xié)議的變更和終止：1、在協(xié)議有效期限內(nèi)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議文本中的各項(xiàng)條款，除滿足提早終止協(xié)議的條件之外，不得無(wú)故終止協(xié)議，否那么將由協(xié)議終止方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任及對(duì)方由此引起的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。2、出現(xiàn)不可預(yù)測(cè)因素致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)運(yùn)做，乙方有權(quán)終止協(xié)議。3、假如甲方違背保密條例，乙方有權(quán)終止協(xié)議，并視甲方為違約。4、本協(xié)議由乙方終止后，乙方對(duì)甲方理財(cái)資金不享有盈利和不承當(dāng)虧損;5、由于甲方的原因須終止協(xié)議，乙方可以享有盈利和不承當(dāng)虧損;第十條補(bǔ)充和變更本協(xié)議可以根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)展書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議有一樣的法律效力。第十一條不可抗力任何一方來(lái)由不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或延遲履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致全部或部分不能履行或遲延履行的證明。第十二條爭(zhēng)議的解決本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄，本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式予以解決。假如協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，那么任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條協(xié)議的解釋本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。第十四條生效條件本協(xié)議自各方的法定代表或其受權(quán)代理人在本協(xié)議簽字之日起生效。本協(xié)議一式兩份，具有一樣的法律效力，甲乙雙方各一份。第十五條提示乙方已提請(qǐng)甲方注意對(duì)協(xié)議各印就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)甲方的要求作了相應(yīng)的條款說(shuō)明。簽約雙方對(duì)本協(xié)議的的含義認(rèn)識(shí)一致。甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________簽約日期：年月日簽約地點(diǎn)：聯(lián)絡(luò)人：zz聯(lián)絡(luò)：e-mail：委托管理合同篇3第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：××物業(yè)管理根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將××花園商住小區(qū)委托給乙方施行前期物業(yè)管理，特制訂本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：普通住宅小區(qū)座落位置：占地面積：建筑面積：第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位，如樓蓋、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等重構(gòu)造部位、外墻面、走廊通道、設(shè)備用房等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第五條小區(qū)共用設(shè)施、設(shè)備，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第六條市政公用設(shè)施及附屬建筑物、構(gòu)筑物，如道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、地面與地下停車場(chǎng)等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第七條公用樓頂、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施，如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文體娛樂(lè)場(chǎng)所、幼兒園的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第九條樓道、道路、綠地、公共場(chǎng)所的衛(wèi)生清潔，垃圾的搜集、清運(yùn)。第十條交通與車輛行駛與停放秩序的管理。第十一條維持小區(qū)公共秩序，包括24小時(shí)內(nèi)的平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤，配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)治安秩序。第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十三條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開(kāi)工驗(yàn)收資料。第十四條根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1、物業(yè)管理效勞費(fèi)。2、其他相關(guān)費(fèi)用。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背法律、法規(guī)及業(yè)主公約的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止，并提請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)展處理。第十七條法律、政策規(guī)定的其他事項(xiàng)。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為3年，自20xx年8月15日時(shí)起，至20xx年8月15日時(shí)止〔如到期前業(yè)主委員會(huì)成立并選聘其它物業(yè)公司管理小區(qū)物業(yè)，那么委托管理期限至選聘的物業(yè)公司正式接收之日止〕。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)1、維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2、協(xié)助乙方制訂年度管理方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算，并進(jìn)展審定。3、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況，每年進(jìn)展一次評(píng)定，如因乙方管理不善而造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理嚴(yán)重失誤，經(jīng)甲方監(jiān)管人員調(diào)查確，甲方視乙方所損失程度進(jìn)展賠償。乙方在管理過(guò)程中，如有違法、違規(guī)行為，甲方有權(quán)提請(qǐng)政府主管部門處理，并有權(quán)終止合同。4、甲方物業(yè)的綠化種植投入使用后，將由乙方全權(quán)接收小區(qū)的園林綠化護(hù)理工作。5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，并已辦理驗(yàn)收手續(xù)。如存在質(zhì)量問(wèn)題，屬保修期限內(nèi)的，甲方應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)返修、更換或改造，如委托乙方維修，需支付全部費(fèi)用。6、甲方負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部工程圖紙、檔案、住戶根本資料等，于物業(yè)交接的同時(shí)移交給乙方管理。7、甲方監(jiān)視乙方依法或按照本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8、小區(qū)標(biāo)志牌〔包括公共場(chǎng)所、辦公場(chǎng)所的標(biāo)志牌〕和環(huán)保設(shè)施由甲方根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)展制作。小區(qū)消防設(shè)施、器材由甲方配置完善后移交給乙方管理。9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面積的管理用房，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益。2、按本合同的約定，對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違背法律、法規(guī)及業(yè)主公約的行為，進(jìn)展奉勸、警告、小區(qū)公示，嚴(yán)重者提請(qǐng)有關(guān)部門處理。3、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施、綠化等的年度維修、養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；4、可選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5、承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主監(jiān)視。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十一條乙方必須按合同約定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)目的管理，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，詳細(xì)要做到：1、房屋外觀：完好、整潔；2、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：定期檢修、保養(yǎng)；3、公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全、垃圾日產(chǎn)日清、標(biāo)準(zhǔn)化保潔；4、綠化：花木養(yǎng)護(hù)良好、定期修剪、整齊美觀、無(wú)損壞；5、交通秩序：道路暢通、機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛停放有序，及時(shí)處理堵塞現(xiàn)象；6、公共秩序維護(hù)：24小時(shí)值勤、巡邏、確保小區(qū)平安。7、急修：盡快組織相關(guān)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)解決；第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理效勞費(fèi)1、已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理效勞費(fèi)，由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取。詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每月每平方米0.5元，小高層住宅每月每平方米0.65元，商業(yè)用房每月每平方米1元，其他物業(yè)每月每平方米0.5元〔最終以物價(jià)局審批文件為準(zhǔn)〕。2、乙方按物價(jià)局審批文件進(jìn)展收費(fèi)，不得以任何理由變相收取額外費(fèi)用〔其他單位委托的代收費(fèi)用除外〕，甲方有權(quán)進(jìn)展監(jiān)視。如因乙方私自收取額外費(fèi)用的行為所引起的業(yè)主投訴和連帶責(zé)任的，那么由乙方自行承當(dāng)后果。3、新入住業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從甲方告知業(yè)主的收房日期計(jì)算。4、對(duì)于甲方未出售的空置房屋，乙方不收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。5、小區(qū)公用設(shè)施水、電費(fèi)用據(jù)實(shí)分?jǐn)偅梢曳较驑I(yè)主收取。6、每月5日至18日由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收繳物業(yè)管理效勞費(fèi)、水電費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。逾期交納的，從逾期之日起，每天按應(yīng)交物業(yè)管理費(fèi)用的千分之五扣罰滯納金。第二十三條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞時(shí)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。乙方應(yīng)承受業(yè)主委員會(huì)、甲方對(duì)上述收費(fèi)效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)視。第二十四條房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地、公共綠地、園林小品及市政配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、改造、更新，如已不在保修時(shí)間范圍內(nèi)，由乙方提出方案，征得甲方同意，并獲相關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行。費(fèi)用由乙方根據(jù)效勞受惠范圍向業(yè)主平均收取。第七章違約責(zé)任第二十五條甲方如違背本合同的約定，使乙方未能完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條乙方如違背本合同的約定，未能到達(dá)約定的物業(yè)管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條乙方如違背本合同第六章的約定，未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，擅自進(jìn)步各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由不得提早終止合同。一方擅自提早終止合同，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。第八章附那么第二十九條自本合同生效之日起15天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十條合同期滿后，乙方全部完成合同管理目的，管理成績(jī)優(yōu)秀，并得到大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人贊揚(yáng)和支持，可續(xù)訂合同。第三十一條雙方可對(duì)本合同的詳細(xì)條款進(jìn)展詳細(xì)補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分所填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十三條本合同、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第三十四條本合同一共4頁(yè)，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，物業(yè)管理行政主管部門執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第三十五條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向物業(yè)主管部門的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第三十七條合同期滿后本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。第三十八條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：年月日年月日附件：《××花園業(yè)主公約》《××花園前期物業(yè)效勞合同》《××花園物業(yè)效勞費(fèi)及其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》委托管理合同篇4第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊(cè)地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________受委托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊(cè)地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號(hào)。管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。占地面積：_________平方米。建筑面積：_________平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。第三條本合同生效時(shí)，本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建立現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_________階段，工程施工進(jìn)度及開(kāi)工狀況_________，是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收_________，入住狀況_________。第二章委托管理事項(xiàng)第四條根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建立現(xiàn)狀，乙方參與以下事項(xiàng)管理：〔一〕參與工程設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)_________?！捕硡⑴c工程質(zhì)量監(jiān)視，負(fù)責(zé)_________?！踩硡⑴c開(kāi)工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)_________。第五條根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。第六條制定《物業(yè)使用守那么》，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。第七條負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋共用部位包括：房屋承重構(gòu)造部位〔根底、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面〕、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。共用設(shè)備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場(chǎng)、_________、_________。第八條其它委托管理事項(xiàng)〔一〕按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修效勞?！捕掣綄倥涮捉ㄖ驮O(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。〔三〕公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理?！菜摹彻箔h(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的搜集?！参濉硨?shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負(fù)責(zé)管理。對(duì)未參加車輛保險(xiǎn)的有效制止停放?！擦尘S護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：平安監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件按照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理?！财摺撑c房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________、_________等的管理?！舶恕澄飿I(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、開(kāi)工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________?！簿拧池?fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理效勞費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________、_________?！彩撤课葑杂貌课?、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，假設(shè)產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí)，乙方可以承受委托并合理收費(fèi)。第三章委托管理期限第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第十條甲方權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方權(quán)利1、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；2、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算，批準(zhǔn)決算；3、檢查、監(jiān)視乙方前期物業(yè)管理的施行情況，提出整改意見(jiàn)；4、監(jiān)視乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房使用情況?！捕臣追搅x務(wù)1、為乙方施行前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方施行前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。2、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、開(kāi)工驗(yàn)收等方面的意見(jiàn)，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任。4、承當(dāng)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。6、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房〔產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有〕，應(yīng)于通過(guò)開(kāi)工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)，交由乙方使用。8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例，向乙方提供_________平方米經(jīng)營(yíng)用房〔產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有〕，應(yīng)于通過(guò)開(kāi)工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。9、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建立遺留問(wèn)題。第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕乙方權(quán)利1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理施行方法、方案和規(guī)章制度并施行管理。2、根據(jù)本合同委托管理事項(xiàng)，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議。3、提出維修資金年度使用方案并對(duì)委托物業(yè)施行維修養(yǎng)護(hù)和管理。4、奉勸、制止業(yè)主或使用人違背《物業(yè)使用守那么》和《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》的行為。5、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房。6、根據(jù)《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。7、選聘專業(yè)公司承當(dāng)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。8、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展管理。9、《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利?！捕骋曳搅x務(wù)1、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理，自覺(jué)維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。2、主動(dòng)承受甲方的監(jiān)視。3、承受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)視指導(dǎo)。4、對(duì)保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定施行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。6、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。7、本合同終止之日起7日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等。8、《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。9、_________。第五章前期物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)第十二條開(kāi)工綜合驗(yàn)收前的管理效勞標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；開(kāi)工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理方法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)效勞評(píng)定〔試行〕標(biāo)準(zhǔn)》制定，詳細(xì)內(nèi)容如下：〔一〕房屋及維修管理1、房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。5、房屋完好率98％以上。6、房屋大中修有完好的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì)，有完好的開(kāi)工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7、房屋小修、急修及時(shí)率98％以上，合格率達(dá)100％，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔?！捕彻灿迷O(shè)備管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄明晰，管理完善，隨時(shí)查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。〔三〕共用設(shè)施管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用處使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水。5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施?！菜摹尘G化及養(yǎng)護(hù)管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。〔五〕環(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水。6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有