綠城物業(yè)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

Word版本，下載可自由編輯綠城物業(yè)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)修理操作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

一.給排水管道修理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.目的

為確保給排水的修理質(zhì)量,特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2.適用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司接管的各類物業(yè)中給排水管道修理的檢查和檢驗(yàn),也是修理人員實(shí)施修理操作的依據(jù)。

3.職責(zé)

3.1工程技術(shù)部和修理中心負(fù)責(zé)給排水修理的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。

3.2小區(qū)修理組主管負(fù)責(zé)給排水修理質(zhì)量的控制和自檢。

3.3修理工應(yīng)按本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)舉行操作和修理。

4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1室內(nèi)排水管安裝及修理

4.1.1安裝必需牢固,管箍固定辦法正確,排水暢通,無(wú)滲漏。

4.1.2排水管接口的捻口填料密實(shí)、飽滿,凹入承口邊緣不大于5mm,且環(huán)縫勻稱,灰口平整、光潔,養(yǎng)護(hù)良好。

4.1.3上下節(jié)管銜接緊密,承插方向、長(zhǎng)度和管箍間距符合原設(shè)計(jì)要求。

4.1.4上下水管油漆勻稱,無(wú)脫皮,漏涂浮現(xiàn)。

4.2室內(nèi)給水管道、附件安裝及修理

4.2.1螺紋接口必需清潔、規(guī)整、無(wú)斷絲、缺絲,銜接牢固,接口處無(wú)外露油麻等缺陷。

4.2.2焊接接口表面無(wú)穿紋、裂紋和顯然的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。

4.2.3管道支架埋設(shè)平整,羅列整齊,支架與管子接觸緊密。

4.2.4閥門安裝,進(jìn)出口方向正確,銜接牢固、緊密,啟閉靈便,朝向合理,表面潔凈。

4.2.5衛(wèi)生器具給水配件的安裝及修理,鍍鉻件完好無(wú)損傷,接口嚴(yán)密,啟閉部分靈便,安裝端正,表面潔凈,無(wú)外露油麻。

4.3下運(yùn)河阻塞

疏通后下水管水流暢通無(wú)阻,不破壞管壁。

4.4坐廁更換

4.4.1污水口與下水管道必需接合緊密,安裝位置正確,無(wú)滲漏、泄水現(xiàn)象。

4.4.2安裝后,坐廁必需無(wú)破損,無(wú)阻塞現(xiàn)象。

二.鋁合金門窗修理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.目的

為確保鋁合金門窗的修理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2.適用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司接管的各類物業(yè)中鋁合金(塑鋼)門窗的檢查和檢驗(yàn),也可為修理人員的操作依據(jù)。

3.職責(zé)

3.1工程技術(shù)部和修理中心負(fù)責(zé)鋁合金門窗修理的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。

3.2小區(qū)修理組主管負(fù)責(zé)鋁合金門窗修理質(zhì)量的控制和自檢。

3.3修理工應(yīng)按本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)舉行操作和修理。

4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1鋁合金門窗安裝及修理

4.1.1門窗安裝、開啟方向必需與原設(shè)計(jì)要求全都。

4.1.2門窗安裝必需牢固,預(yù)埋件數(shù)量、位置、埋設(shè)辦法符合原設(shè)計(jì)要求。

4.1.3門窗框?qū)蔷€長(zhǎng)度差允許偏差為2mm。

4.1.4門窗扇框與鄰扇立邊平行度允許偏差為2mm。

4.1.5門窗橫框標(biāo)高允許偏差為1.5mm。

4.1.6門窗橫框標(biāo)高允許偏差5mm。

4.1.7安裝或修理后:關(guān)閉緊密,間隙勻稱,開關(guān)靈便。

4.1.8合格:表面潔凈,大面無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕、涂膠表面光潔、無(wú)氣孔。

4.1.9優(yōu)良:表面潔凈,無(wú)

劃痕、碰傷,無(wú)銹蝕,涂膠表面光潔、平整,厚度勻稱,無(wú)氣孔。

4.2鋁合金門窗::玻璃安裝

4.2.1玻璃裁割尺寸正確,安裝平整,牢固、無(wú)松動(dòng)。

4.2.2橡皮墊與裁口、玻璃及壓條緊貼,整齊全都。

4.2.3玻璃膠打邊必需勻稱,線條全都,與玻璃、鋁合金粘貼緊密,無(wú)滲水。

4.2.4合格:無(wú)顯然斑污、潔凈,安裝朝向正確。

4.2.5優(yōu)良:潔凈、無(wú)油灰、漿水等斑污,朝向正確。

三.室內(nèi)電器、照明修理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.目的

為確保室內(nèi)電器、照明修理質(zhì)量,特指定本標(biāo)準(zhǔn)。

2.適用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司接管的保類物業(yè)中室內(nèi)電器及照明設(shè)施的修理檢查和檢驗(yàn),也可作為電工的操作依據(jù)。

3.職責(zé)

3.1工程技術(shù)部和修理中心負(fù)責(zé)電氣修理的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。

3.2小區(qū)修理組主管負(fù)責(zé)電氣工程修理質(zhì)量的控制和自檢。

3.3修理工應(yīng)按本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)舉行操作和修理。

4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1查線、換線

4.1.1導(dǎo)線截面容量不能小于原設(shè)計(jì)的截面容量,嚴(yán)禁有扭絞、死彎、絕緣層損壞和護(hù)套斷裂等缺陷。

4.1.2導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地面間的絕緣電阻必需大于0.5MK。

4.1.3管內(nèi)穿線:在盒內(nèi)導(dǎo)線有適當(dāng)余量,導(dǎo)線在管內(nèi)無(wú)接頭;不進(jìn)入盒的垂直管子的上口穿線后密封處理良好,導(dǎo)線銜接牢固;包扎緊密,絕緣良好,不傷芯線;盒內(nèi)清潔無(wú)雜物,導(dǎo)線整齊、護(hù)套線齊全不脫落。

4.1.4換線后的導(dǎo)線必需與插座及用電設(shè)備接觸良好,并達(dá)到使用要求。

4.2室內(nèi)低壓電器安裝::及修理

4.2.1電器的導(dǎo)電接觸面和母線的接觸面必需接觸緊密。

4.2.2電器安裝后部件完整,安裝牢固,羅列整齊,絕緣器件無(wú)裂縫缺損,電器的活動(dòng)接觸部分良好,表面干凈、固定,電器的支架或盤、板平整,電器的引線整齊,固定牢靠,電器及其支架油漆完好,通電后無(wú)異樣噪音。

4.2.3接地(接零)以線敷設(shè):銜接緊密,接地支線截面選用正確,需防銹部分涂漆勻稱,無(wú)遺漏,線路走向合理,色標(biāo)精確?????。

四.土建工程修理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.目的

為確保土建工程的修理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2.適用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司接管的各類物業(yè)中土建工程的檢查和檢驗(yàn),也可作為修理人員在土建施工中的操作依據(jù)。

3.職責(zé)

3.1工程技術(shù)部和修理中心負(fù)責(zé)土建工程修理的質(zhì)量監(jiān)督和檢查。

3.2小區(qū)修理組主管負(fù)責(zé)土建工程修理質(zhì)量的控制和自檢。

3.3修理工應(yīng)按本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)舉行操作和修理。

4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1磚墻面修補(bǔ)及小型磚墻砌體(高3米內(nèi))

4.1.1砌筑及修補(bǔ)墻的水泥漿標(biāo)號(hào)不低于425。

4.1.2砌體水平灰縫的飽滿度不小于80%。

4.1.3砌筑墻體上下豎縫應(yīng)錯(cuò)開,不能有直縫浮現(xiàn)。

4.1.4砌筑墻體軸線位置偏移允許偏差為1.5mm。

4.1.5磚筑墻體垂直度允許偏差為5mm。

4.1.6磚筑及修補(bǔ)墻面

表面平整度允許偏差為2mm。

4.1.7磚筑及修補(bǔ)墻面水平灰縫平直度允許偏差為5mm。

4.1.8磚墻砌筑轉(zhuǎn)角處須預(yù)埋直徑6mm鋼筋或留搓。

4.1.9合格:組砌正確,刮縫深度相宜,墻面清潔。

4.1.10優(yōu)良:組砌正確,刮縫通順,刮縫深度相宜、全都、棱角整齊,墻面清潔美觀。

4.2磚墻面抹灰及修補(bǔ)(高2米內(nèi))

4.2.1各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必需粘結(jié)牢固,無(wú)脫層空鼓,面層無(wú)爆灰和裂縫(風(fēng)裂除外)等缺陷。

4.2.2立面垂直度允許偏差1~1.5mm。

4.2.3表面平整度允許偏差1mm。

4.2.4陰陽(yáng)角垂直度允許偏差1~1.5mm。

4.2.5陰陽(yáng)角方正度允許偏差為2mm。

4.2.6合格:表面光潔,按搓平整,線角順直,墻面紋路基本勻稱。

4.2.7優(yōu)良:表面光潔、潔凈,按搓平整,線角順直清楚,墻面勻稱全都。

4.3瓷片鑲貼及修補(bǔ)(高2米內(nèi))

4.3.1鑲貼牢固,以水泥為粘結(jié)料時(shí),嚴(yán)禁空鼓,無(wú)歪斜、缺楞、掉角、裂縫等缺陷;

4.3.2立面垂直度允許偏差1~2mm。

4.3.3表面平整度允許偏差1mm。

4.3.4陽(yáng)角方整度允許偏差1.5mm。

4.3.5接縫平直度允許偏差2mm。

4.3.6接縫凹凸允許偏差為1mm。

4.3.7地面鑲貼要符合排水要求,無(wú)顯然積水現(xiàn)象。

4.3.8合格:表面基本平整,潔凈。

4.3.9優(yōu)良:表面平整,潔凈,色澤協(xié)調(diào)全都,上口線平順。

4.4墻面修刷乳膠漆

4.4.1刷后無(wú)掉粉、起皮、漏刷、透底。

4.4.2合格