全程營銷代理服務合同

永城XX商業(yè)廣場永城項目全程獨家委托銷售代理合同甲方：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方：河南嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通訊地址：鄭州市航海路與未來路交叉口啟航大廈 A座18F聯(lián)系電話方為XXXX商業(yè)廣場永城（商業(yè)地塊兒）項目之發(fā)展商，現(xiàn)委托乙方為上述物業(yè)之全程獨家銷售代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議，共同遵守：第一條 委托物業(yè)甲方位于永城市北永宿路、西僖山路、南澮河路、東磨山路即所有商業(yè)地塊兒面積是本合同的委托標的物業(yè)面積。第二條委托期限甲方就本合同標的物業(yè)委托乙方代理的期限由簽訂本合同之日起，至可售面積銷售率達90％為止。達到本合同終止時間之后，如甲方?jīng)]有書面表示終止合同的話，乙方可繼續(xù)履行本合同，直至可售銷售面積達到銷售率 100%。第三條 委托策劃、代理范圍：乙方進駐售樓處前，甲方就可售標的物業(yè)之所有單位清單以書面形式交達乙方；甲方有權自行銷售的標的物業(yè)，甲方自行銷售的標的物業(yè)不超過可售物業(yè)數(shù)量的10%，在乙方進駐售樓部前甲方以書面的形式告知乙方自行銷售的標的物業(yè)樓號、樓層及房間號，甲方自行銷售的標的物業(yè)乙方不收取任何費用。第四條 甲方保證甲方對本合同項下標的物業(yè)擁有完全的、合法的所有權；甲方保證在委托標的物業(yè)正式對第三方銷售時已取得政府許可的合法銷售證明文件，如果因此而引起的任何相關責任，均由甲方承擔；甲方對因該物業(yè)本身之權屬、資格或質(zhì)量之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。第五條 乙方之策劃、銷售代理的服務內(nèi)容包括：乙方成立項目專案小組，為甲方提供包括市場調(diào)查、策劃顧問、銷售代理服務。乙方在簽訂合同前向甲方提交項目組成員名單，未經(jīng)甲方同意，項目組人員不得隨意調(diào)換或撤離。本合同訂立后，乙方參加由甲方等與銷售相關的合作單位聯(lián)合組成的項目工作協(xié)調(diào)小組，指導項目營銷工作；乙方向甲方分階段提交市場分析報告、項目市場定位、營銷策略、推廣方案、銷售執(zhí)行方案及工作進程時間表，以上所有方案須經(jīng)甲方研究審核并書面同意后實施。根據(jù)市場情況變化，甲方有權對上述有關計劃和方案作適當調(diào)整；乙方可以向甲方提供有關項目宣傳推廣的專業(yè)意見及推薦相應的專業(yè)公司，并協(xié)助跟進各項工作。經(jīng)甲方書面同意后，統(tǒng)一組織實施；乙方負責各種營銷活動的籌備組織安排，包括物業(yè)展銷會，新聞發(fā)布會、酒會。上述活動方案和有關費用需經(jīng)甲方審核書面同意，并由甲方支付；乙方在不同銷售階段向甲方書面提供總銷控意見，積極迎合市場要求；乙方在配合甲方的有關銷售及推廣工作時，必須以高效和高質(zhì)的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作；乙方之銷售人員須做好本職工作，除按要求每月完成銷售分解目標外，還應積極主動及早聯(lián)系業(yè)主，做好催交款及按揭準備工作、配合甲方做好客戶售后服務。乙方人員在項目銷售過程中，不得對第三方作出違反甲方意愿(包含不限于項目本身)的允諾，否則，由乙方承擔相應責任。第六條 乙方之權限根據(jù)甲方提出的要求，及時進行深入、詳細地調(diào)查研究，使策劃報告具有真實性、科學性與實用性，并在提交策劃報告時，對策劃報告的內(nèi)容予以解釋；乙方不得將甲方的相關資料向外透露；乙方須按照甲方所確定的銷售條件（售價、付款方式及本合約條款等）進行銷售，否則乙方須補償由于乙方越權銷售而造成甲方的直接損失；按照獲得甲方同意的意向，在既定范圍內(nèi)與甲方合作，完成有關推廣及宣傳活動；乙方須將物業(yè)銷售的具體情況在《定金合同》（一式肆份，由發(fā)展商統(tǒng)一印刷，統(tǒng)一編號，乙方在甲方售樓處分次登記領用）簽訂后24小時內(nèi)以電話、短信或傳真方式通知甲方；委托期限內(nèi)，乙方向甲方提出銷控原則，經(jīng)甲方同意后，乙方全權負責總銷控。第七條 委托代理程序客戶所繳付的定金由甲方自行收取，正式買賣合同在甲方處簽訂，購房款由客戶直接匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關財務手續(xù)。乙方在此過程中與客戶簽訂《定金合同》并協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商丘市商品房買賣合同》。第八條 服務取費本項目代理費用，包括銷售代理傭金和銷售溢價分成二部分。甲方須按如下方式支付乙方所有售出單位之銷售代理費：顧問服務費：在項目不具備銷售條件的之前（取得預售許可證，并可以簽定正式商品房買賣合同），甲方每月支付乙方人民幣叁萬元整，作為前期啟動費用，該費用不計入后期銷售代理費中，直至乙方取得第一筆銷售代理傭金為止，合同簽定三日內(nèi)甲方支付乙方第一筆顧問服務費人民幣叁萬元整；甲方支付乙方的銷售代理費為銷售額之1.2%（百分之壹點貳），項目溢價按甲方七成乙方三成計算；乙方在代理期限內(nèi)，凡甲方與客戶簽訂預（銷）售合同，并且甲方收到客戶支付的全部購房款（辦理銀行按揭或公積金貸款的，須按揭款或公積金到甲方賬戶）后，視為乙方房屋銷售代理成功，甲方應向乙方支付房屋銷售代理傭金和相應銷售溢價分成；如因甲方原因，某些房屋的實際成交價格低于“銷售低價”的，甲、乙雙方同意按該套房屋所對應的“銷售底價”作為計算乙方銷售代理傭金的依據(jù)?！颁N售底價”是指在本項目正式開盤日前，甲、乙雙方制定的本項目可售房源的“一房一價底價表”，既制定出每套銷售房源的“銷售底價”，經(jīng)甲方審定后備檔，作為甲、乙雙方結(jié)算銷售溢價分成的依據(jù)。銷售溢價分成辦法。本項目可售房源實際售價超出“銷售底價”(既“一房一價底價表”)部份的銷售收入為銷售溢價，乙方收取銷售溢價款需向甲方開具合法的發(fā)票。銷售溢價分成款的支付方式。銷售溢價分成款的結(jié)算以本項目代理期限為考核期，乙方每個月向甲方申請暫結(jié)銷售溢價分成款。若購房客戶采取一次性付款、分期付款等方式支付購房款，甲方應按乙方上月成交房屋成交數(shù)額結(jié)算傭金；若購房客戶采取商業(yè)銀行按揭貸款的方式支付購房款，甲方應于購房客戶的貸款申請獲得銀行批準后結(jié)算該房屋傭金100%；若甲方在項目不具備銀行按揭條件下執(zhí)行銷售，則甲方應于購房客戶簽署《商品房買賣合同》且所購房款首付款到賬后結(jié)算該房屋傭金的50%，于銀行貸款支付至甲方賬戶后結(jié)算該房屋傭金的50%；若甲方在項目不具備簽署《商品房買賣合同》的條件下執(zhí)行銷售，則甲方應于購房客戶簽署《定金合同》或《認購協(xié)議》，并按照所購房款付款到賬數(shù)額結(jié)算該房屋傭金；甲方在每個月給乙方結(jié)算一次銷售代理費，每月5日由乙方向甲方提交由甲方客服部門認可的符合銷售代理費結(jié)算條件的銷售代理費用（銷售代理傭金和銷售溢價分成）表，甲方應在收件后5個工作日內(nèi)支付乙方相應的銷售代理費，逾期甲方須按照應付金額的0.3%/天支付滯納金給乙方，乙方須提供稅務發(fā)票；如果客戶簽署《定金合同》之后悔約，客戶已繳交的定金將作為違約金被甲方?jīng)]收未退還的，乙方可以獲得該違約金的30%作為服務費，該房重新銷售后銷售代理費正常結(jié)算；如果客戶簽署《商丘市商品房買賣合同》之后悔約，如果相關合同項下的銷售代理費已經(jīng)結(jié)算給乙方，則乙方退回已收銷售代理費給甲方或由甲方直接從下次代理費中扣除。甲方有權在該項目的營銷過程中，根據(jù)客觀市場情況和主觀需求，制定相應之績效考核方案，對乙方提出相關考核目標及獎罰措施。具體執(zhí)行方案，由甲乙雙方協(xié)商另行制定形成文件，作為本合同附件約束雙方，具有同等法律效力。第九條 甲方的義務甲方如果采納乙方的營銷策略建議，就須委派專人負責準備相關資料、推廣活動及執(zhí)行策略，并支付相關一切費用；甲方須支付到期應付銷售代理費；甲方同意在該項目的宣傳資料或其他廣告形式上標示乙方公司名稱；第十條 終止合同1) 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方在銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方在取得相關證據(jù)后有權即時責令乙方停止銷售該物業(yè)，并書面通知乙方終止本合同；如果雙方中的一方未能依照本合同履行其義務時，守約方可書面告知違約方并給予對方十四天的整改期，如果期滿后違約方仍未修正，則守約方可發(fā)出單方終止合同的書面通知以終止本合同，自該書面通知發(fā)出之日起第7日本合同終止。同時，違約方應向守約方支付違約金人民幣壹拾萬元整；若因甲方原因終止合同時，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之（條款8注明）銷售代理費，且在書面通知終止合同后的七個工作日內(nèi)支付；若因為乙方原因?qū)е陆K止合同時，乙方須支付給甲方的違約金甲方有權從銷售代理費中扣除。第十一條 爭議的解決方式本合同的訂立、生效、解釋及爭議，均適用中國法律