全程營(yíng)銷策劃總代理合同

全程營(yíng)銷策劃總代理合同甲方：地址：乙方：山西省太原市春天廣告營(yíng)銷策劃有限公司地址：太原市文華苑百萬(wàn)莊園西區(qū)13排5號(hào)委托物業(yè)：大同項(xiàng)目（暫定名）座落位置：雙方本著平等互利的原則，就甲方委托乙方營(yíng)銷策劃及銷售代理甲方所屬個(gè)案“大同項(xiàng)目（暫定名）”（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）事宜經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：一、 委托營(yíng)銷策劃總代理銷售1）甲方同意在委托代理期限內(nèi)不得再委托第三方或自行銷售，如甲方違約則全案視同乙方已經(jīng)履約。甲方應(yīng)依合同原約定支付乙方各項(xiàng)費(fèi)用。（2）代理期自2006年 月 日起，至2007年____月___日止，營(yíng)銷總代理合同自簽訂日即生效。（3）未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，任何一方都不得隨意更改代理期限。若乙方第 1頁(yè)共9頁(yè)在委托代理期限內(nèi)提前售罄“該物業(yè)” ，可提前終止該項(xiàng)合同。二、可銷總面積及總銷售金額：“該物業(yè)”底價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商后，達(dá)成如下約定：1）開(kāi)盤(pán)前平均底價(jià)暫定為_(kāi)_________元/㎡。銷售中可視銷售情形、市場(chǎng)景氣狀況雙方適時(shí)予以調(diào)整；雙方確定底價(jià)后，銷售率60%以下不得調(diào)底價(jià)，銷售率60%以上，底價(jià)調(diào)整幅度不得超過(guò)底價(jià)的15%。2）全案總銷售面積暫定為約_________㎡，總銷售金額暫定人民幣元。實(shí)際銷售面積以甲方實(shí)際交給乙方面積為準(zhǔn)。三、銷售底價(jià)及表價(jià)：1）甲乙雙方根據(jù)各戶所在的位置、樓層制定各戶的底價(jià)，以作為銷售及雙方計(jì)算代理銷售服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)。各期各戶底價(jià)總和除以各期銷售面積為平均底價(jià)，應(yīng)與約定的平均價(jià)相符。2）乙方在銷售房屋前，各戶的售價(jià)原則上不低于該戶的底價(jià)。但如有特別因素低于底價(jià)銷售的，在2%以內(nèi)，乙方自行決定銷售否；超過(guò)2%以上，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。3）乙方在公開(kāi)銷售前應(yīng)以各戶底價(jià)為基礎(chǔ)制作表價(jià)，以作為公開(kāi)銷售的定價(jià)。該表價(jià)須經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。四、溢價(jià)部分處理：（1）乙方銷售各戶房屋的實(shí)際成交金額高于底價(jià)的部分稱為溢價(jià)， 甲乙雙方約定溢價(jià)的處理方式及優(yōu)先次序如下：第 2頁(yè)共9頁(yè)、作為不足底價(jià)的遞補(bǔ)；B、作為廣告費(fèi)不足的運(yùn)用；C、甲乙雙方按7：3分成；（2）溢價(jià)款支付方式如下：（銷售率%=已銷售面積÷可售面積× 100%）A、銷售率在40%以下，乙方不得請(qǐng)溢價(jià)款；B、銷售率41%至75%，乙方可取得溢價(jià)款的 60%，保留溢價(jià)款的 40%（可追補(bǔ)銷售率40%以下溢價(jià)款金額 60%以下之差額）。C、銷售率在76%以上，乙方正常提取所有溢價(jià)款及 75%以下所有溢價(jià)保留款。五、代理銷售服務(wù)費(fèi)：1）甲方應(yīng)支付乙方的代理服務(wù)費(fèi)以下列方式計(jì)算。A、銷售率在40%以下(指售出)乙方依銷售簽約金額的1.7%請(qǐng)款。B、銷售率在41%至75%(指售出)，乙方依銷售簽約金額的2.1%請(qǐng)款并追溯40%以下的代理服務(wù)費(fèi)之差額。C、銷售率在76%以上，乙方依銷售簽約金額的2.4%請(qǐng)款并追溯75%以下的代理服務(wù)費(fèi)之差額。2）本合同所謂的“售出”系以乙方協(xié)助甲方與購(gòu)屋客戶簽訂的房屋買賣合同并收足簽約金（根據(jù)付款要求或銀行政策交足相應(yīng)首付款，一般為房屋總價(jià)的30%以上金額）為確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。乙方向甲方請(qǐng)領(lǐng)銷售服務(wù)費(fèi)亦以此為確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。客戶與甲方簽訂買賣合同后，合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系與乙方無(wú)涉。3）在本合同有效期內(nèi)，不論由甲或乙方售出的房屋，全部作為乙方第 3頁(yè)共9頁(yè)的銷售業(yè)績(jī)。4）如由于承購(gòu)方原因退房，則甲方無(wú)需支付服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)款給乙方或乙方應(yīng)退還甲方已付之代理服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)款，若因退房而扣下之違約金，則由甲方雙方平分。5）如由于甲方未實(shí)現(xiàn)承諾及其它原因造成承購(gòu)方退房，甲方仍需支付該房屋之銷售服務(wù)費(fèi)給乙方。6）如由于乙方銷售問(wèn)題致承購(gòu)方退房，乙方無(wú)權(quán)要求甲方支付該房屋之銷售服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)款；若已請(qǐng)款，則須退回服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)款。六、廣告費(fèi)：1）本案廣告費(fèi)編訂不得低于乙方總可售金額的1.5%,由甲方出資。本案廣告預(yù)算的編列與執(zhí)行概由乙方負(fù)責(zé)。乙方每月編訂廣告預(yù)算計(jì)劃書(shū)，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。2）開(kāi)發(fā)商須提供售樓處及樣板房之設(shè)計(jì)、土建及裝修裝飾部分給乙方無(wú)償使用（此費(fèi)用不屬于廣告費(fèi)范疇）。3）售樓處的布置、用具、銷售道具、廣告招牌廣告牌、模型制作、效果圖制作等及相關(guān)費(fèi)用都屬于廣告費(fèi)范疇。4）屬于廣告費(fèi)的所有物品及版權(quán)于結(jié)案時(shí)完全歸甲方所有。七、甲方職責(zé)范圍：1）甲方必須在開(kāi)賣前將相關(guān)證件準(zhǔn)備齊全。（①國(guó)有土地使用證、②規(guī)劃用地許可證、③規(guī)劃許可證、④施工許可證、⑤預(yù)售許可證、房地局測(cè)算的面積等證明文件。）第 4頁(yè)共9頁(yè)2）負(fù)責(zé)全程營(yíng)銷策劃銷售代理的監(jiān)督。A、負(fù)責(zé)市場(chǎng)跟蹤調(diào)研分析的監(jiān)督。B、負(fù)責(zé)宣傳方案的審核及實(shí)施監(jiān)督。C、負(fù)責(zé)銷售執(zhí)行方案的審核及實(shí)施監(jiān)督。3）委托期間內(nèi)，甲方不再自行銷售或委托第三方銷售本物業(yè)。若為甲方介紹成交，仍需支付乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。4）甲方提供簽約人員及收款人員共二名，以負(fù)責(zé)合同簽約及現(xiàn)金收款。5）甲方同意在刊出委托銷售業(yè)務(wù)的路牌及報(bào)刊廣告宣傳媒體中，應(yīng)包括乙方公司名稱等相關(guān)內(nèi)容，但不應(yīng)與宣傳主題相沖突。6）客戶所繳之定金及房款由甲方收款入賬。7）廣告費(fèi)由甲方出資。8）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)注冊(cè)證及土地分割證等相關(guān)文件；如按揭貸款購(gòu)房者，客戶的房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證均由甲方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由客戶自理。9）甲方對(duì)客戶所提出的工程變更事宜，應(yīng)作良性且合理的答復(fù)及處理。八、乙方職責(zé)范圍：1）樣板房、售樓處的設(shè)計(jì)建議和內(nèi)部裝修、布置的施工監(jiān)督2）售樓書(shū)的設(shè)計(jì)、效果圖建議3）LOGO墻、燈箱4）模型、羅馬旗、戶外廣告牌設(shè)計(jì)第 5頁(yè)共9頁(yè)5）承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)電話費(fèi)6）DM派報(bào)、夾板、NP稿（電視、電臺(tái)）、網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)7）現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的工資、獎(jiǎng)金8）總平面圖、套型圖、立面圖的規(guī)劃建議9）公關(guān)造勢(shì)及MARKETING行銷10）企劃設(shè)計(jì)、文案稿件設(shè)計(jì)11）開(kāi)發(fā)商品牌商譽(yù)形象的樹(shù)立12）競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研分析，負(fù)責(zé)進(jìn)行確實(shí)可靠的信息調(diào)研。13）市場(chǎng)推廣宣傳方案的制定與實(shí)施，負(fù)責(zé)目標(biāo)市場(chǎng)推廣宣傳，包括各類房地產(chǎn)展示會(huì)、交易會(huì)、郵件傳送、銷售海報(bào)派發(fā)等（廣告稿的設(shè)計(jì)制作，經(jīng)甲方認(rèn)可后，方可實(shí)施）。14）銷售全流程管理，負(fù)責(zé)接待、成交。15）銷售計(jì)劃與銷控實(shí)施，負(fù)責(zé)上報(bào)銷售與銷控計(jì)劃，經(jīng)甲方認(rèn)可后，方可進(jìn)行整盤(pán)銷控實(shí)施。價(jià)格制定與實(shí)施。16）乙方于甲方交屋時(shí)派人協(xié)助交房。九、全案策劃費(fèi)及支付方式（1）全案廣告策劃服務(wù)傭金人民幣 10萬(wàn)元，請(qǐng)款如下：A、簽約金30%（人民幣3萬(wàn)元）甲方在正式簽約之日起 5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。B、正式開(kāi)盤(pán)40%（人民幣4萬(wàn)元）甲方在正式開(kāi)盤(pán)之日起 5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。C、結(jié)案30%（人民幣3萬(wàn)元）甲方在結(jié)案之日起 5個(gè)工作日內(nèi)支付第 6頁(yè)共9頁(yè)給乙方。十、銷售考核及總代理費(fèi)支付方式（1）銷售考核A、以開(kāi)賣日期起算， 4個(gè)月內(nèi)達(dá)可銷售總面積中已取得商品房預(yù)售許可證核定面積的 30%，6個(gè)月達(dá)可銷售總面積中已取得的商品房預(yù)售許可證核定面積的 50%，10個(gè)月達(dá)可銷售總面積中已取得的商品房預(yù)售許可證核定面積的80%。（開(kāi)賣日以甲方取得預(yù)售許可證或第一篇NP稿刊登等，須經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后起算。實(shí)際開(kāi)賣面積由甲乙雙方屆時(shí)共同約定執(zhí)行）B、如乙方不能按上述銷售計(jì)劃完成代理銷售， 甲方有權(quán)提前終止本代理合同。（2）結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：A、甲方在與承購(gòu)方簽訂預(yù)售合同并收取除定金外首筆房款時(shí) （根據(jù)付款要求或銀行政策交足相應(yīng)首付款，一般為房屋總價(jià)的 30%以上金額），作為銷售傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。并每月結(jié)算服務(wù)費(fèi)。B、銷售服務(wù)費(fèi)計(jì)算比例按第五條第（ 1）項(xiàng)。（3）支付方式：A、乙方于每月 28日前提報(bào)請(qǐng)款單，甲方應(yīng)準(zhǔn)確核實(shí)后于次月 5日前必須支付給乙方。B、結(jié)算日期為上月 26日至本月25日止之售出房屋。C、批示后乙方提供服務(wù)費(fèi)發(fā)票給甲方，并請(qǐng)款。第 7頁(yè)共9頁(yè)十一、其它1）在甲乙雙方簽字蓋章后本合同即生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。2）本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行擬訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同