國大醫(yī)藥健康城總部基地

精選課件匯報框架策劃背景項目分析結(jié)論他山之石總部基地市場定位初步結(jié)論項目建議產(chǎn)品建議開發(fā)建議開發(fā)商需求分析中關(guān)村生命科技園市場定位初步設(shè)想產(chǎn)品和規(guī)劃調(diào)整對現(xiàn)有規(guī)劃分析精選課件策劃背景項目分析開發(fā)商需求分析B.A.consulting結(jié)論精選課件本項目項目分析——區(qū)位圖精選課件項目分析地塊圖精選課件2002年，石家莊市委市政府就提出中國藥都的建設(shè)總體規(guī)劃，國大健康城作為“中國藥都”發(fā)展規(guī)劃中重要的組成部分，總占地1130畝，總投資11.8億，項目充分利用了石家莊有利的地理位置和醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，并抓住市政府打造“中國藥都”和以健康立市的契機，為適應(yīng)現(xiàn)代化新型市場建設(shè)。建成后的中國藥都健康城將集醫(yī)藥健康品交易、健康醫(yī)療理療康復(fù)、度假休閑、健康示范生活等為一體，成為中國最大的健康產(chǎn)業(yè)博覽總匯。

其一期強檔推出的項目——國大醫(yī)藥保健城，是中國藥都健康城核心打造的項目之一，位于健康城額中心位置，總占地90畝，總投資2億，由大型的醫(yī)藥批發(fā)超場和保健品專業(yè)市場兩種業(yè)態(tài)組合，國大醫(yī)藥保健城將成為華北最大的現(xiàn)代醫(yī)藥保健品中心?！畔碓矗盒氯A網(wǎng)

項目分析——概況精選課件優(yōu)勢：1、規(guī)模大；2、緊鄰南二環(huán)，交通便捷；3、政策的利好；4、開發(fā)商品牌。劣勢：1、項目規(guī)劃范圍內(nèi)已經(jīng)建成物流交易中心、配送站等，不利于整體重新規(guī)劃：2、周邊環(huán)境較差；3、配套不成熟；項目分析——優(yōu)劣勢精選課件開發(fā)商需求分析1、實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化2、樹立良好的品牌形象和項目市場形象，打造石家莊的地標(biāo)項目。3、與石家莊政府合作，在整體規(guī)劃有一定創(chuàng)新4、對資金的快速回籠要求較高精選課件結(jié)論滿足石家莊政府要求的規(guī)劃開發(fā)商實現(xiàn)資金的快速回籠康復(fù)中心、醫(yī)藥研發(fā)基地、醫(yī)藥保健城健康示范生活和會展經(jīng)濟的發(fā)展實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化樹立良好的品牌形象，打造地標(biāo)項目精選課件他山之石總部基地中關(guān)村生命科技園B.A.consulting精選課件總部基地總部基地由中關(guān)村科技園豐臺園管委會與英國道豐國際集團合作開發(fā)，共同打造的智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地?？偛炕乜偼顿Y45億元，占地65公頃，建筑面積120萬平方米。精選課件總部基地產(chǎn)生的依據(jù)-----結(jié)合中國經(jīng)濟高速發(fā)展中的兩個需求：國外企業(yè)急于想在中國設(shè)立跨國總部；國內(nèi)企業(yè)想進駐北京設(shè)立企業(yè)總部；而創(chuàng)立起來的一個完全屬于他們自己的總部樓集群。精選課件總部樓——500棟6－12層，每棟1000－5000平方米之間的企業(yè)總部樓。精選課件總部基地商務(wù)配套——總部小公寓為企業(yè)總部成員打造總部公寓千余套，產(chǎn)權(quán)自主。每套面積約30平方米，均為景觀較好的板式設(shè)計。全精裝修，直接入住。精選課件總部基地商務(wù)配套——五星級酒店位于總部基地入口處的五星級酒店是總部基地標(biāo)志性建筑，也是北京南城第一個五星級豪華酒店?？偢?9米，20層。建筑面積12萬平方米。精選課件總部基地商務(wù)配套——商務(wù)會所會所規(guī)劃定位于國際化商務(wù)風(fēng)范，按照各區(qū)總部樓布局特點，各設(shè)26個，建立在樓群庭院中間，面積200－500平方米基地風(fēng)味茶餐廳、西餐廳，滿足企業(yè)總部的工作用餐、休息和會客需求。精選課件總部基地商務(wù)配套——一站式文化會宿制雙語幼兒園、健身中心、國際醫(yī)療診所、信貸、銀行、郵政、超市、餐飲、娛樂等設(shè)施。為入駐企業(yè)提供了完全無憂的商務(wù)及生活支持。精選課件優(yōu)惠政策：1、凡入住總部基地的企業(yè)均享受《中關(guān)村科技園區(qū)條例》里規(guī)定的三減三免政策。2、凡入住總部基地企業(yè)，企業(yè)經(jīng)營所得稅減按15%稅率征收。3、高新技術(shù)企業(yè)自注冊日起，三年內(nèi)免征所得稅，第四至第六年減免按7.5%的稅率征收所得稅。優(yōu)勢對比：比較項目總部基地北京其它經(jīng)濟區(qū)一般狀況產(chǎn)權(quán)有獨立產(chǎn)權(quán)一般無購買價格/m27150元/m213000元/m2-2100美元/m2租金/m2/月3.5元/m25元/m2-20美元/m2同等價格可購買1000m2總部樓400-600m2辦公面積綠化覆蓋率50%以上一般不高于30%建筑容積率1.596以上停車位配比/萬m2100個45-60以內(nèi)使用率（%）85%以上一般在70%以下物管費/月/m24-5元/月/m2一般在18元月/m2-3美元月/m2建筑密度30%50%車位費/月150元/月650元左右/月單體獨立使用程度建筑面積在1200m2以上即可單體獨立使用一般須建筑面積在20000m2以上才立項單體使用冠名權(quán)有冠命權(quán)一般情況下無冠命權(quán)精選課件借鑒——

1、定位高端，建立強烈的市場形象力；

2、樹立區(qū)域地標(biāo)物業(yè)；3、以“為總部服務(wù)”公益價值帶動商業(yè)價值；4、優(yōu)惠政策；

5、完備的配套服務(wù)功能。精選課件中關(guān)村生命科學(xué)園中關(guān)村生命科技園是北京市政府為落實國務(wù)院《關(guān)于建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)有關(guān)問題的批復(fù)》精神，而組織開發(fā)的專業(yè)園區(qū)。中關(guān)村生命科技園總規(guī)劃249公頃，其中一期占地130公頃，定位為研發(fā)、中試、孵化基地，規(guī)劃建筑面積54萬平方米；二期用地119公頃，定位為醫(yī)療及產(chǎn)業(yè)化基地，規(guī)劃建筑面積83萬平方米。中關(guān)村生命科學(xué)園概況精選課件中關(guān)村生命科學(xué)園功能布局中關(guān)生命科學(xué)園秉承以人為本，開放創(chuàng)新的理念，建設(shè)可持續(xù)性發(fā)展的專業(yè)園區(qū)。在功能布局上形成了以綜合管理區(qū)為服務(wù)中心、創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)為發(fā)展中心、研發(fā)區(qū)為技術(shù)開發(fā)與創(chuàng)新中心、生產(chǎn)及醫(yī)療服務(wù)區(qū)為產(chǎn)業(yè)中心的總體格局。精選課件北京科學(xué)研究所北京養(yǎng)生堂萬泰生物藥業(yè)有限公司北京維通達生物工程有限公司奧瑞金種子科技開發(fā)有限公司中關(guān)村生命科學(xué)城聚集高端智力資源，以此為依托，集聚產(chǎn)業(yè)資源，構(gòu)筑完整的產(chǎn)業(yè)鏈。在源頭創(chuàng)新上，匯集了中國科學(xué)院、中國軍事醫(yī)學(xué)院、中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院、北京大學(xué)、清華大學(xué)和北京生命科學(xué)研究所等國內(nèi)頂尖的研究機構(gòu)；在技術(shù)支撐體系上，設(shè)有生物芯片國家工程研究中心、國家蛋白質(zhì)組研究及工程中心、國家863實驗動物及病理動物模型中心、生命科學(xué)創(chuàng)新大廈和世界生物信息學(xué)中國節(jié)點；在產(chǎn)業(yè)化資源上，匯集了揚子江集團、江中制藥集團和養(yǎng)生堂等國內(nèi)知名企業(yè)，吸引了諾和諾德、TAKARA等著名跨國公司；在臨床試驗和研發(fā)上，將建設(shè)由北大國際醫(yī)院和協(xié)和醫(yī)學(xué)中心組合成的亞洲最大的醫(yī)學(xué)中心。由此，從試管到臨床的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈條已初步形成，產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)和關(guān)聯(lián)效益正逐漸顯現(xiàn)。中關(guān)村生命科學(xué)園入園企業(yè)精選課件中關(guān)村國際生命醫(yī)療園中關(guān)村國際生命醫(yī)療園整合中國醫(yī)學(xué)院、中國協(xié)和醫(yī)科大學(xué)、北京大學(xué)臨床、科研和教學(xué)的資源優(yōu)勢，建成醫(yī)、教、研一體的產(chǎn)業(yè)基地。精選課件配套公建精選課件優(yōu)惠政策：1、《北京市科技中介機構(gòu)享受財政專項資金支持認(rèn)定辦法》2、國家稅務(wù)總局關(guān)于中關(guān)村科技園區(qū)軟件開發(fā)生產(chǎn)企業(yè)有關(guān)稅收政策的通知3、中關(guān)村有關(guān)軟件開發(fā)企業(yè)有關(guān)稅收政策的通知4、關(guān)于中關(guān)村科技園區(qū)高新技術(shù)企業(yè)注冊登記改制改組工作的試點意見5、中關(guān)村科技園區(qū)歸國留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)專項資金使用管理辦法6、中關(guān)村科技園區(qū)企業(yè)登記注冊管理辦法5、關(guān)于《北京市鼓勵在京設(shè)立科技研究開發(fā)機構(gòu)暫行規(guī)定》的實施細則6、中關(guān)村科技園區(qū)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)企業(yè)小額擔(dān)保貸款“綠色通道”

7、中關(guān)村科技園區(qū)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)企業(yè)資助資金管理辦法8、國務(wù)院關(guān)于建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)有關(guān)問題的批復(fù)精選課件借鑒——

1、政府支持；

2、以科研為基礎(chǔ)平臺，依托重大產(chǎn)業(yè)化項目；3、引進知名企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，形成產(chǎn)業(yè)鏈條的發(fā)育和延伸；4、優(yōu)惠政策；

5、完備的配套服務(wù)功能。精選課件結(jié)論1、有政府強大的政策扶持。2、前期資金投入巨大，且資金回籠周期長。3、建設(shè)規(guī)模大，開發(fā)周期長。4、區(qū)域優(yōu)勢明顯5、以科研項目為依托，房地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)投資相結(jié)合。精選課件市場定位初步結(jié)論B.A.consulting對現(xiàn)有規(guī)劃的分析規(guī)劃及產(chǎn)品調(diào)整市場定位初步設(shè)想精選課件對現(xiàn)有規(guī)劃的分析特點1、以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟為主2、組團劃分明確3、滿足政府的規(guī)劃要求問題1、功能區(qū)的劃分不合理2、沒有支撐資金快速回籠的規(guī)劃3、現(xiàn)有建筑物對規(guī)劃整體性的影響精選課件規(guī)劃及產(chǎn)品的調(diào)整北地塊：1、以會展效應(yīng)帶動項目的開發(fā)，樹立地標(biāo)物業(yè)，提升項目地位；2、將項目優(yōu)勢最大化，將位置較好的地塊開發(fā)低密的住宅以創(chuàng)造項目的利潤點，同時實現(xiàn)資金的快速回籠；3、“神農(nóng)本草園”作為公園，用來提高住宅的價值。4、“養(yǎng)生文化商業(yè)街”連接南北地塊南地塊：主要開發(fā)支撐政府規(guī)劃的健康產(chǎn)業(yè)：研發(fā)基地（臨綠化帶建公寓）、康復(fù)中心、物流交易中心、倉儲配送等北地塊主要以商業(yè)運作為主創(chuàng)造利潤，南地塊主要以健康產(chǎn)業(yè)為依托，發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。會展中心醫(yī)藥展示及倉儲車站康復(fù)中心研發(fā)基地養(yǎng)生文化商業(yè)街神農(nóng)本草園住宅部分精選課件設(shè)想一、以會展中心的地標(biāo)建筑的地位帶動周邊經(jīng)濟的發(fā)展，提升地塊價值，發(fā)展會展經(jīng)濟。市場定位初步設(shè)想設(shè)想二、利用住宅的銷售快速回籠資金，用來加大產(chǎn)業(yè)投資的力度，加快產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展設(shè)想三、以醫(yī)藥研發(fā)和展示倉儲為依托，帶動醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，支撐健康工程的規(guī)劃設(shè)想四、利用康復(fù)中心、養(yǎng)生文化商業(yè)街和神農(nóng)本草園，完善住宅部分的配套，提升住宅產(chǎn)品的價值精選課件住宅養(yǎng)生文化商業(yè)街康復(fù)中心神農(nóng)本草園研發(fā)基地物流及倉儲會展中心支持健康工程提升項目品質(zhì)偉業(yè)觀點：打造以住宅開發(fā)為核心，健康產(chǎn)業(yè)為依托、會展產(chǎn)業(yè)為提升的健康科技園。會展中心醫(yī)藥展示及倉儲車站康復(fù)中心研發(fā)基地養(yǎng)生文化商業(yè)街神農(nóng)本草園住宅部分精選課件項目規(guī)劃建議B.A.consulting開發(fā)建議產(chǎn)品建議精選課件開發(fā)建議一、先開發(fā)北邊的地塊，住宅先行，利用住宅的快速銷售形成資金鏈，加大會展中心的投入，發(fā)展展會經(jīng)濟，提升地塊價值。二、開發(fā)神農(nóng)本草園和養(yǎng)生文化街，支撐健康工程，完善住宅配套。三、后開發(fā)南邊的地塊，研發(fā)先行，以科研為依托發(fā)展醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，結(jié)合康復(fù)中心和醫(yī)藥物流形成完整的健康產(chǎn)業(yè)。會展中心醫(yī)藥展示及倉儲車站康復(fù)中心研發(fā)基地養(yǎng)生文化商業(yè)街神