2023年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》名師預(yù)測三套卷之（三）附詳解

PAGEPAGE12023年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》名師預(yù)測三套卷之（三）附詳解一、單選題1.機器設(shè)備評估中的綜合估價法是利用了設(shè)備的()之間的比例關(guān)系設(shè)計的。A、投入與產(chǎn)出B、費用與收入C、設(shè)備重置成本與主材和主要外購件費用D、價值與功能答案：C2.每年度設(shè)備實際使用時間占計劃用時的百分比是指（）。A、設(shè)備維護率B、設(shè)備檢查率C、設(shè)備維修率D、機器設(shè)備利用率答案：D解析：機器設(shè)備利用率，是指每年度設(shè)備實際使用時間占計劃用時的百分比，是反映設(shè)備工作狀態(tài)及生產(chǎn)效率的技術(shù)經(jīng)濟指標。3.在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。A、0.95B、0.99C、1.01D、1.05答案：A解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)＝97/100×100/102＝0.95。4.運用成本法評估建（構(gòu)）筑物的前提條件是（）。A、被評估建（構(gòu)）筑物處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B、被評估建（構(gòu)）筑物預(yù)期獲利年限可以預(yù)測C、被評估建（構(gòu)）筑物的未來收益是可以預(yù)測并可用貨幣來衡量的D、有一個充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場答案：A解析：選項BC為釆用收益法評估建（構(gòu)）筑物前提條件，選項D為釆用市場法評估建（構(gòu)）筑物前提條件。5.對某企業(yè)進行評估，它擁有A股份公司非上市股票10000股，每股面值1元。在持有期間，每年每股收益率分別為14%、18%、16%，從第四年開始，每股收益率將保持在15%，且今后每年按照1%的比例遞增，折現(xiàn)率為12%，試確定股票的價值為()元。A、13530B、15000C、14090D、12526答案：A解析：此題屬于分段型股利政策下股票價值評估。第一段分別將各年的股利收入折現(xiàn)相加，第二段屬于紅利增長型股利政策下股價的評估。然后將兩段的收益現(xiàn)值相加。6.下列選項中關(guān)于以財務(wù)報告為目的的評估與會計、審計的專業(yè)關(guān)系說法錯誤的有（）。A、審計人員是公允價值計量的最終審核人。B、財務(wù)報告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨立專業(yè)人員提供的評估結(jié)果。C、公允價值的使用使會計信息責(zé)任體系發(fā)展成為會計責(zé)任、評估責(zé)任和審計責(zé)任的二維責(zé)任體系。D、在公允價值計量體系中，外部專業(yè)人員的評估結(jié)果是計量工具，會計將根據(jù)評估結(jié)果直接對賬目進行調(diào)整。答案：C解析：公允價值的運用使會計信息責(zé)任體系由以往的會計責(zé)任和審計責(zé)任的二維責(zé)任體系，發(fā)展成為會計責(zé)任、評估責(zé)任和審計責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系。7.下列關(guān)于森林采伐管理的說法中，不正確的是（）。A、審核發(fā)放采伐許可證的部門不得超過批準的年采伐限額發(fā)放采伐許可證B、森林采伐包括主伐.撫育采伐.更新采伐和低產(chǎn)林改造等方式C、沒有木材運輸證的，承運單位和個人不得承運D、任何人采伐林木都必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進行采伐答案：D解析：采伐林木必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進行采伐；農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木除外。8.當外幣存款折算為等值人民幣時，一般應(yīng)按()折算。A、當月平均匯率B、當年平均匯率C、評估基準日匯率D、當年最低匯率答案：C解析：外幣一般按評估基準日時的匯率換算成等值人民幣。9.因政府土地征收被評估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營時，對所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機器設(shè)備，一般按（）設(shè)定評估假設(shè)。A、移地持續(xù)使用B、原地持續(xù)使用C、改變用途使用假設(shè)D、變現(xiàn)假設(shè)答案：A解析：因政府土地征收或企業(yè)自身原因，被評估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營時，對所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機器設(shè)備，一般按“移地持續(xù)使用”設(shè)定評估假設(shè)。10.隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，企業(yè)的經(jīng)營越來越靈活，借助于專業(yè)評估手段正確判定組成計稅價格是稅收征管的（）。A、最終目標B、最低要求C、內(nèi)在動力D、內(nèi)在需求答案：D解析：隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，企業(yè)的經(jīng)營越來越靈活，借助于專業(yè)評估手段正確判定組成計稅價格是稅收征管的內(nèi)在需求。11.確定低值易耗品成新率時根據(jù)（）A、實際損耗率B、賬面已攤銷數(shù)額C、賬面未攤銷數(shù)額D、低值易耗品賬面余額答案：A解析：確定低值易耗品成新率時應(yīng)根據(jù)實際損耗程度確定，不能簡單的按照攤銷方式確定。12.下列選項中，不屬于狹義定下的建筑物的是（）。A、住宅B、酒店C、旅館D、水壩答案：D解析：本題考查的是建（構(gòu)）筑物的基本概念、特點及分類。從狹義的角度，選項D屬于構(gòu)筑物。13.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限9個月，年利率為6%，評估基準日為2016年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借款合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提，按季支付，則甲公司短期借款評估值為2000萬元。若甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付，則甲公司短期借款評估值為（）。A、2000萬元B、2020萬元C、2040萬元D、2060萬元答案：D解析：甲公司短期借款評估值＝2000＋2000×6%/12×6＝2060（萬元）14.不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的清查核實方法的是（）。A、技術(shù)鑒定B、抽樣核實C、賬證、賬表、賬實核對D、選擇相似參照物答案：D解析：D選項屬于市場法使用的步驟之一。15.一臺機器設(shè)備在被視為整體資產(chǎn)的一部分時，所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值取決于()。A、市場價值B、清算價值C、對企業(yè)整體的貢獻D、續(xù)用價值答案：C16.采用收益法評估機器設(shè)備需要具備的前提條件是()。A、設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定B、符合市場條件C、市場有效D、評估對象與市場參照物是相似的或可比的答案：A解析：本題考查收益法。使用收益法的前提條件:一是要能夠確定機器設(shè)備的獲利能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量;二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。17.下列關(guān)于基準地價系數(shù)修正法的相關(guān)表述，錯誤的是()A、基準地價系數(shù)修正法實質(zhì)上是成本法的一種具體應(yīng)用B、基準地價系數(shù)修正法一般在宗地地價評估中不作為主要的評估方法，而作為一種輔助方法C、評估完成基準地價評估的城鎮(zhèn)的土地的價值，適合采用基準地價系數(shù)修正法D、可以取得基準地價修正體系是采用基準地價系數(shù)修正法的前提條件之一答案：A解析：基準地價系數(shù)修正法實質(zhì)上是市場法的一種具體應(yīng)用。18.確定低值易耗品成新率時根據(jù)()。A、實際損耗率B、賬面已攤銷數(shù)額C、賬面未攤銷數(shù)額D、低值易耗品賬面余額答案：A解析：在確定低值易耗品成新率時，應(yīng)根據(jù)其實際損耗程度確定，而不能簡單按照其攤銷方式確定。19.在影響建(構(gòu))筑物價格的區(qū)位因素中，對價格影響最大的是()。A、區(qū)域的繁華程度B、城市規(guī)劃限制C、交通通達程度D、公共共用配套設(shè)施狀況答案：A解析：決定建(構(gòu))筑物價值高低的關(guān)鍵在于其位置的優(yōu)劣。20.距評估基準日一年內(nèi)到期的非上市債券，采用()方法評估比較合適。A、本金加持有期利息B、賬面值C、市場詢價D、本利和的現(xiàn)值答案：A解析：(1)對距評估基準日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評估值。(2)超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。通過本利和的現(xiàn)值確定其評估值的債券，宜采用收益法進行評估。(3)對于不能按期收回本金和利息的債券，評估專業(yè)人員應(yīng)在調(diào)查取證的基礎(chǔ)上，通過分析預(yù)測，合理確定評估值。21.某機器設(shè)備賬面價值34萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為30萬元，當前公允價值為35萬元，處置費用3萬元，則該機器設(shè)備可收回價值為（）。A、33萬元B、32萬元C、31萬元D、30萬元答案：B解析：可回收價值＝MAX（預(yù)計未來現(xiàn)金流量，公允價值－處置費用）＝MAX（30，35－3）＝32萬元22.關(guān)于流動資產(chǎn)評估的對象錯誤的是（）。A、庫存材料B、低值易耗品C、應(yīng)付賬款D、應(yīng)收票據(jù)答案：C解析：應(yīng)付賬款是負債，不屬于流動資產(chǎn)評估的對象。23.甲企業(yè)2015年2月經(jīng)批準新占用一塊耕地建造辦公樓，另占用一塊非耕地建造企業(yè)倉庫。下列關(guān)于甲企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅的有關(guān)處理，說法正確的是（）。A、甲企業(yè)建造辦公樓占地，應(yīng)征收耕地占用稅，并自批準征用之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅B、甲企業(yè)建造辦公樓占地，應(yīng)征收耕地占用稅，并自批準征用之日起滿1年時征收城鎮(zhèn)土地使用稅C、甲企業(yè)建造倉庫用地，不征收耕地占用稅，應(yīng)自批準征用之月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅D、甲企業(yè)建造倉庫用地，不征收耕地占用稅，應(yīng)自批準征用之日起滿1年時征收城鎮(zhèn)土地使用稅答案：B解析：（1）選項AB：納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（2）選項CD：納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。24.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，不屬于免稅項目的是（）。A、水庫管理部門的辦公用地B、大壩用地C、堤防用地D、水庫庫區(qū)用地答案：A25.某在建工程，土建部分的賬面價值為452130元，其中，建安工程費400000元，前期費50000元，管理費2130元，其中前期費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設(shè)期均勻投入。建設(shè)周期為1年，利率為4.5%，利潤率為3.5%。用重置核算法進行評估，則此在建工程的資金成本為（）元。A、12010.03B、20345.85C、10172.925D、11297.925答案：D解析：資金成本＝50000×4.5%×1＋（400000＋2130）×4.5%×1÷2＝11297.925元26.當評估一臺由A廠制造的車床，資產(chǎn)評估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)在市場上沒有A公司生產(chǎn)的相似的車床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車床，應(yīng)采用（）。A、直接比較法B、相似比較法C、比率估價法D、收益比較法答案：B解析：相似比較法是將與評估對象相似的市場參照物作為評估的基礎(chǔ)，通過比較、調(diào)整評估對象與市場參照物之間的因素差異確定評估對象價值的評估方法。27.下列建筑物中，通常不適用收益法評估的是（）。A、百貨商場B、星級酒店C、綜合寫字樓D、政府辦公樓答案：D解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的建（構(gòu)）筑物價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性建（構(gòu)）筑物價值評估大多不適用。28.目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般分為()級區(qū)劃。儲量A、五B、七C、三D、六答案：A解析：目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級區(qū)劃，即:林業(yè)局一一林場一一營林區(qū)一一林班一一小班。29.（2017年真題）某建筑項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積為20000平方米，總建筑面積為50000平方米，首層建筑面積為1000平方米，該建筑項目的容積率為（）A、2.00B、0.40C、0.50D、2.50答案：D解析：容積率是項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。該建筑項目的容積率＝50000/20000＝2.5。30.將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估值的方法稱為（）。A、市場價倒算法B、市場成交比較法C、年金資本化法D、林地期望價法答案：A解析：市場價倒算法又叫剩余價值法，是將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估值的一種方法。多選題1.下列不屬于《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GB/T14885-94）中通用設(shè)備的是（）。A、風(fēng)機B、電機C、通信設(shè)備D、起重設(shè)備E、儀器儀表答案：BCE解析：電機屬于電氣設(shè)備，通信設(shè)備屬于電子產(chǎn)品及通信設(shè)備，儀器儀表屬于儀器儀表、計量標準器具及量具、衡器。2.下列情形中，一般情況下應(yīng)采用協(xié)議出讓土地的是（）。A、原劃撥.承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準的B、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準的C、出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的D、預(yù)期開發(fā)商品住宅的E、預(yù)計建設(shè)醫(yī)院且只有一個意向用地者的答案：ABCE解析：協(xié)議出讓土地主要包括以下情形：①供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的。②原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。③劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。④出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式。⑤法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。3.下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)，表述正確的有（）。A、尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準B、尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積，并據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整C、凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準D、城鎮(zhèn)土地使用稅以實際占用的應(yīng)稅土地面積為計稅依據(jù)答案：ABCD4.下列說法錯誤的是()。A、普通股沒有固定的股利，其收益大小完全取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利水平B、優(yōu)先股是在股利分配和剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票C、債券的利息是在所得稅后支付D、優(yōu)先股的股利是在所得稅前支付E、一般情況下，優(yōu)先股都要按事先確定的股利率支付股利答案：CD解析：普通股沒有固定的股利，其收益大小完全取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利水平;優(yōu)先股是在股利分配和剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票。優(yōu)先股的股利是固定的，一般情況下，都要按事先確定的股利率支付股利。在這方面，優(yōu)先股與債券很相似，二者的區(qū)別在于:債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付。5.下列關(guān)于運用專家打分法的基本評估程序說法錯誤的有（）。A、選擇專家的人數(shù)以10人左右為宜B、向?qū)＜姨峁﹤鶛?quán)背景資料，以匿名方式征詢專家意見C、一般經(jīng)過2輪匿名征詢和意見反饋，就可形成最終分析結(jié)論D、對專家意見進行分析匯總，將統(tǒng)計結(jié)果反饋給專家E、專家根據(jù)反饋結(jié)果修正自己的意見答案：AC解析：6.下列不屬于不動產(chǎn)的自然特征的有（）。A、數(shù)量有限性B、耐久性C、用途多樣性D、涉及廣泛性E、不可移動性答案：CD解析：不動產(chǎn)的自然特征包括不可移動性、耐久性和數(shù)量有限性，社會經(jīng)濟特征包括價值量大、用途多樣性、涉及廣泛性、物與權(quán)的不可分離性、權(quán)益受限性、難以變現(xiàn)性、保值增值性、資產(chǎn)組合性等。7.下列選項中，屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點的是()。A、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復(fù)使用B、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征C、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)-定程度上具有無形資產(chǎn)的特征D、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力E、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一開始就具備生產(chǎn)的能力長期、反復(fù)使用答案：ABD解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復(fù)使用。并且在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征，不具備無形資產(chǎn)的特征。生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力。8.新建房地產(chǎn)的開發(fā)成本包括（）。A、可行性研究費B、設(shè)計費C、土地出讓金D、場地平整費E、勘察費答案：ABDE解析：開發(fā)成本主要由五個方面構(gòu)成：勘察設(shè)計和前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、房屋建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)期間稅費。土地出讓金屬于土地取得成本。9.下列各項中，屬于成本法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)局限性的是()。A、相對誤差較大B、在采用成本法評估生物資產(chǎn)時，無法體現(xiàn)自然增殖，通常會低估生物資產(chǎn)的價值C、有形損耗和無形損耗的估算難以計量D、成本法通常只適用于成年期生物資產(chǎn)的價值評估E、成本法通常只適用于幼年期生物資產(chǎn)的價值評估答案：ABCE10.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（）引起的。A、通貨膨脹B、裝飾裝修改造C、改進物業(yè)管理D、周圍環(huán)境改善E、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加答案：DE解析：三種自然增值原因：外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變。選項A屬于保值而非自然增值；選項BC屬于投資增值而非自然增值。11.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估具有控制權(quán)的股權(quán)價值，確定最終評估結(jié)論時，需要考慮的具體問題有()。A、收益法測算結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)判斷企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟性貶值B、收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資產(chǎn)評估值C、收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范圍D、應(yīng)當考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性E、收益法測算結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值答案：ADE12.企業(yè)全新購入并已投入使用低值易耗品評估的說法中，正確的有（）。A、重置成本可用購買原價×相應(yīng)物價指數(shù)確定B、重置成本可用全新低值易耗品現(xiàn)行市價確定C、成新率不應(yīng)根據(jù)實際損耗程度確定D、應(yīng)采用成本法評估E、價格變動不大的，重置成本可按購買原價確定答案：ABE解析：全新低值易耗品重置價值，可以直接采用其賬面價值（價格變動不大的情況下），也可以采用現(xiàn)行市場價格確定，有時還可以在賬面價值基礎(chǔ)上乘以其物價變動指數(shù)確定。13.評估專業(yè)人員在評價各種評估方法所得出的價值結(jié)論時，應(yīng)重點考慮()。A、不同方法與評估目的及評估結(jié)果的用途是否匹配B、不同的企業(yè)特點與資產(chǎn)使用狀況對不同方法評估結(jié)果的影響C、各種方法的評估范圍及價值內(nèi)涵是否一致D、不同方法得出的結(jié)論是否對客戶有利E、不同方法評估價值結(jié)論所依據(jù)信息資料的質(zhì)量和可靠性答案：ABCE解析：評估主體應(yīng)保持獨立性、公正性。14.下列屬于國有土地使用權(quán)出讓方式的有（）。A、協(xié)議出讓B、招標C、劃撥D、拍賣E、掛牌答案：ABDE解析：15.下列各項中，屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的有（）。A、經(jīng)濟林B、薪炭林C、產(chǎn)畜D、役畜E、奶牛答案：ABCD解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者出租等而持有的生物資產(chǎn)，包括經(jīng)濟林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。簡答題（總共3題）1.某民營林業(yè)公司擬轉(zhuǎn)讓近期收購的200公頃杉木林，該林分經(jīng)營類型為→般用材林，林齡為30年，己過主伐期，處于成熟林組，林分平均胸徑為18厘米，平均樹高為16米，平均蓄積為180立方米/公頃。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標為:(1)木材價格。木材價格以委托評估資產(chǎn)附近林產(chǎn)品交易市場木材銷售價為基礎(chǔ)，結(jié)合待評估林木資產(chǎn)的實際平均胸徑綜合確定木材的平均售價。經(jīng)調(diào)查分析，杉原木售價為700萬立方米，杉綜合材售價600元/立方米。(2)木材經(jīng)營戚本。木材經(jīng)營戚本主要包含伐區(qū)設(shè)計費、檢尺費、采造集裝、運費、銷售管理費等，以出材量為計算基數(shù)，合計為150元/立方米。(3)木材銷售稅費。木材銷售稅費主要包含增值稅、城建稅、維簡費、不可預(yù)見費等，合計按銷售收入的18.0%征收。(4)經(jīng)營利潤率，按木材經(jīng)營成本的15.0%計算。(5)出材率。按委估資產(chǎn)地方標準（xx市縣林區(qū)商品林主要樹種出材率表》。胸徑為18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%，綜合材45%)。要求:(1)請簡述小班的定義。(2)請說明什么是木材市場倒算法。(3)試評估該小班價值。答案：(1)小班是內(nèi)部特征基本-致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措施的地塊。它是森林經(jīng)營的最小單位，也是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計的基本單位。(2)木材市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余價值部分作為林木資產(chǎn)評估值的一種方法。(3)根據(jù)上述指標，評估過程及結(jié)論如下:①主伐收入。W=200×180×25%×700+200×180×45%×60