施工機(jī)械設(shè)備租賃合同3篇

第頁(yè)共頁(yè)施工機(jī)械設(shè)備租賃合同3篇施工機(jī)械租賃合同糾紛(篇一)(1)調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，進(jìn)展民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對(duì)某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任模糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請(qǐng)調(diào)委會(huì)調(diào)解通過(guò)調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓?zhuān)缘竭_(dá)既解決糾紛又不傷和氣的目的。(2)仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)?！吨俨梅ā返?條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡(jiǎn)便，專(zhuān)家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人防止陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針?shù)h相對(duì)之中，是一種比擬受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。(3)訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過(guò)法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)迫力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。施工機(jī)械租賃合同糾紛(篇二)1、租金違約糾紛承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒(méi)有書(shū)面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。2、損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見(jiàn)的有以下幾種：(1)房屋損壞賠償糾紛這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過(guò)程中由于自己的過(guò)錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。(2)人身財(cái)物損害賠償糾紛由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問(wèn)題，或者由于出租人的防護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人人身、財(cái)物損害的，對(duì)于出租人是否承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任有多大而產(chǎn)生分歧。(3)房屋租賃房屋共有人的合法權(quán)益損害糾紛房屋共有人對(duì)所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，局部共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，進(jìn)犯了其他共有人的合法權(quán)益。(4)裝修費(fèi)用糾紛房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營(yíng)的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會(huì)在承租人裝修房屋時(shí)發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提早解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷(xiāo)的裝修費(fèi)用的處置糾紛。3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)?！逗贤ā芬灿写祟?lèi)規(guī)定。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往無(wú)視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是成心剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因此產(chǎn)生糾紛。出租人違背這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認(rèn)為無(wú)效。4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。在理論中，有的房屋租賃出租人對(duì)未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開(kāi)眼閉，認(rèn)為只要能收到租金就可，這種做法到頭來(lái)只能使自己的利益受到損害。5、變更房屋用處糾紛一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變?cè)h定好的用處，對(duì)房屋的損害比擬大和甚至威脅到戶主的人身平安，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。6、單面解除合同糾紛房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無(wú)奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而成心單方面毀約解除合同。施工機(jī)械租賃合同糾紛(篇三)出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿和老實(shí)信譽(yù)的原那么，甲乙雙方就租用建筑施工機(jī)械的相關(guān)事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃機(jī)械_________。第二條使用地點(diǎn)、工程名稱(chēng)和工作內(nèi)容使用地點(diǎn)：。工程名稱(chēng)：工作內(nèi)容：。第三條租賃期限機(jī)械租賃期限：月1.如因工程需要延長(zhǎng)租期時(shí)(只限制在乙方已投入工程，但工程需要增延長(zhǎng)期期限時(shí));乙方應(yīng)在合同屆滿前日內(nèi)，通知甲方續(xù)簽合同。2.租賃期滿，乙方繼續(xù)使用租賃機(jī)械時(shí)(只限制在乙方投入新工程情況時(shí));1)甲方除不可抗力因素及市場(chǎng)價(jià)格變化外，不得提出異議的，并原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。2)乙方應(yīng)需要提早15個(gè)工作日前通知甲方，給予甲方提供籌措設(shè)備的時(shí)間，并通知日起12個(gè)工作日后簽訂延長(zhǎng)合同。3、如租賃期未滿，乙方提早中止合同，那么乙方需向甲方按合同規(guī)定的租賃期限付租金給甲方。4.如租賃期未滿，因甲方提早中止合同而導(dǎo)致的乙方所有損失費(fèi)由甲方全全負(fù)責(zé)。第四條租金計(jì)算及支付1、租金按月計(jì)算：機(jī)械名稱(chēng)：挖掘機(jī)，每臺(tái)租金人民幣元/月，在合同期內(nèi)缺乏月的按一個(gè)月計(jì)算，在合同期外缺乏月的尾數(shù)日租金按月租金除以30天乘以實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。每天工作時(shí)間為小時(shí)/天，每月工作時(shí)數(shù)為元/小時(shí)計(jì)算。2.支付期限：以足月月結(jié)方式進(jìn)展結(jié)算、足月后7個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。第五條進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用租賃機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)由乙方承擔(dān)，詳細(xì)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際運(yùn)輸路程計(jì)算。第六條租賃機(jī)械交接與驗(yàn)收1.甲方依合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、機(jī)械型號(hào)向乙方移交租賃機(jī)械，乙方進(jìn)展驗(yàn)收并簽署交接清單。2.法律法規(guī)規(guī)定須安裝調(diào)試并檢測(cè)合格方能投入使用。3、挖掘機(jī)所需使用的挖斗及附屬配件由乙方無(wú)償提供給甲方使用。4.每延長(zhǎng)合同時(shí)，甲方應(yīng)乙方的陪同下對(duì)挖掘機(jī)進(jìn)展全方位檢查。第七條雙方的權(quán)利義務(wù)租賃機(jī)械由甲方負(fù)責(zé)操作與維護(hù)。操作維護(hù)方應(yīng)按機(jī)械運(yùn)營(yíng)、操作的規(guī)定，并需裝備符合國(guó)家或地方相關(guān)規(guī)定上崗條件的操作、維護(hù)人員。1.甲方的權(quán)利義務(wù)(1)甲方應(yīng)按合同約定向乙方提供機(jī)械設(shè)備及設(shè)備操作人員2名(2)甲方應(yīng)向乙方提供出租機(jī)械的使用環(huán)境、平安使用要求、操作維護(hù)考前須知及其他必要的技術(shù)資料或技術(shù)說(shuō)明。(3)因甲方人員操作引起的設(shè)備故障，造成租賃機(jī)械無(wú)法正常運(yùn)行，甲方自接到通知起小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修。甲方自接到維修通知起(4)甲方派出隨機(jī)操作人員必須持證上崗，服從乙方管理，遵守乙方各項(xiàng)規(guī)章制度。(5)由甲方負(fù)責(zé)設(shè)備操作人員2名的工資費(fèi)用。2.乙方的權(quán)利義務(wù)(1)乙方應(yīng)為甲方提供承租機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)作業(yè)、其他維護(hù)作業(yè)的協(xié)助和便利。(2)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)的看護(hù)并保證設(shè)備的平安，如因乙方原因造成設(shè)備毀損喪失的，應(yīng)向甲方賠償。(3)乙方操作人員必須持證上崗，并按操作規(guī)程與機(jī)械使用規(guī)定管理使用承租機(jī)械，不得違章或超負(fù)荷作業(yè)。(4)乙方擅自改變承租機(jī)械的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。(5)乙方應(yīng)安排必要的維修時(shí)間，由甲方對(duì)機(jī)械進(jìn)展正常維修保養(yǎng)。(6)甲方挖掘機(jī)工作所需的柴油由乙方負(fù)責(zé)無(wú)償提供給甲方使用。第八條違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任(1)甲方?jīng)]有提供合同約定的機(jī)械設(shè)備或提供的機(jī)械設(shè)備型號(hào)、規(guī)格和質(zhì)量與合同約定的不符，經(jīng)乙方書(shū)面催告仍不能按時(shí)履行或提供的替代機(jī)械達(dá)不到乙方要求，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方可以解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。(3)因甲方原因?qū)е聶C(jī)械毀損的，乙方有權(quán)解除合同或要求甲方更換同等型號(hào)、性能的機(jī)械，并就造成的損失要求甲方賠償。(4)其他。2.乙方違約責(zé)任(1)乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)按照逾期支付價(jià)款的向甲方支付違約金。逾期滿7日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。(2)因乙方原因致使機(jī)械受到損毀的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。(3)乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將承租機(jī)械轉(zhuǎn)租的，甲方可以解除合同并要求乙方賠償損失。(4)其他第九條合同爭(zhēng)議的解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;也可提請(qǐng)上海仲裁委員會(huì)仲裁。第十條附那么本合同共份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日施工機(jī)械租賃合同糾紛(篇四)出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：根據(jù)《合同法》及有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原那么，為明確合同雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。以上機(jī)械(設(shè)備)提供時(shí)間為：年月日。第二條、機(jī)械(設(shè)備)使用地點(diǎn)及工程工程本租賃機(jī)械(設(shè)備)僅限于在，用于工程。第三條、租賃機(jī)械(設(shè)備)的所有權(quán)、出租權(quán)甲方應(yīng)擁有出租機(jī)械(設(shè)備)的所有權(quán)或依法享有出租權(quán)，因機(jī)械(設(shè)備)的所有權(quán)、出租權(quán)爭(zhēng)議造成乙方損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條、租賃機(jī)械(設(shè)備)的約定條件1、機(jī)械(設(shè)備)操作人員：2、機(jī)械(設(shè)備)運(yùn)行：機(jī)械(設(shè)備)安裝由甲方負(fù)責(zé)，且需保證機(jī)械(設(shè)備)配件、構(gòu)件齊全，在乙方要求使用時(shí)間內(nèi)，應(yīng)確保機(jī)械(設(shè)備)正常平安運(yùn)行。如在乙方正常使用期間，所出租機(jī)械(設(shè)備)次以上無(wú)法正常工作的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。3、機(jī)械(設(shè)備)運(yùn)輸：由甲方運(yùn)輸?shù)揭曳街付ㄊ褂玫攸c(diǎn)。4、保險(xiǎn)及證照：甲方須辦理與機(jī)械(設(shè)備)相關(guān)的保險(xiǎn)與證照，如法律法規(guī)對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)資格有特定要求的，甲方必須具備相關(guān)資質(zhì)。5、數(shù)量增減：基于施工現(xiàn)場(chǎng)很多不確定因素，乙方有權(quán)要求甲方增加或減少租賃機(jī)械(設(shè)備)量，但應(yīng)提早通知甲方，給甲方必要的準(zhǔn)備和處理時(shí)間。甲方根據(jù)乙方通知，須于日內(nèi)調(diào)整入場(chǎng)機(jī)械(設(shè)備)數(shù)量，不能及時(shí)調(diào)整或調(diào)整不力的，造成的損失由甲方自行承擔(dān)。6、質(zhì)量技術(shù)條件：甲方提供的機(jī)械(設(shè)備)必須符合國(guó)家或地方的質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。如甲方提供的機(jī)械(設(shè)備)不符合質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方重新更換或解除合同。造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第五條、租賃期限及租金結(jié)算方式1、自年月日至年月日(或特別約定為：工程完工為止)。租賃期滿天內(nèi)，甲方應(yīng)將機(jī)械(設(shè)備)退場(chǎng)完畢。假設(shè)乙方需繼續(xù)使用，應(yīng)在本合同期滿前日內(nèi)重新簽定續(xù)租合同。2、租賃費(fèi)每月結(jié)算一次，本月租金在下月日前支付。第六條、租賃機(jī)械(設(shè)備)的維修、保養(yǎng)和費(fèi)用1、租賃機(jī)械(設(shè)備)在租賃期內(nèi)由乙方使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維修保養(yǎng)工作，做好設(shè)備故障排除、維修工作，使機(jī)械(設(shè)備)保持良好狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2、機(jī)械(設(shè)備)的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用、退場(chǎng)費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、意外損壞滅失的風(fēng)險(xiǎn)由甲方負(fù)擔(dān)。3、機(jī)械租賃期間所需的各種油料由方負(fù)擔(dān)。第七條、事故問(wèn)題的處理1、因機(jī)械(設(shè)備)性能問(wèn)題或質(zhì)量問(wèn)題造成操作人員、別人人身財(cái)產(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任;2、因機(jī)械(設(shè)備)操作人員失誤，造成別人人身、財(cái)產(chǎn)損失，由操作人員的委派方承擔(dān)賠償責(zé)任;3、因機(jī)械(設(shè)備)運(yùn)行造成事故，如乙方需承擔(dān)責(zé)任的，其責(zé)任范圍為保險(xiǎn)理賠后的余額;如甲方未予投保，那么甲方應(yīng)在相關(guān)強(qiáng)迫保險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任;4、因業(yè)主原因停工的，乙方應(yīng)于日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)調(diào)整機(jī)械(設(shè)備)供給。甲方接乙方書(shū)面通知前日內(nèi)的停工，甲方無(wú)權(quán)提出索賠;5、因停工造成甲方較大損失需索賠的，雙方一致同意交由業(yè)主斷定詳細(xì)補(bǔ)償金額。索賠程序?yàn)椋涸诩追教峁┏浞仲Y料的根底上，由乙方向業(yè)主提出索賠，乙方按業(yè)主核準(zhǔn)的補(bǔ)償數(shù)額，向甲方支付補(bǔ)償金;如業(yè)主沒(méi)有核準(zhǔn)或核準(zhǔn)數(shù)量較少時(shí)，甲方必須服從業(yè)主斷定，不得向乙方再行提出索賠要求。第八條、甲方的義務(wù)1、為乙方提供性能良好的機(jī)械(設(shè)備)。如提供的機(jī)械(設(shè)備)不能到達(dá)使用要求的，甲方應(yīng)予以更換。2、設(shè)備進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場(chǎng)后，假設(shè)甲方提供操作人員，其應(yīng)服從乙方施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員的調(diào)度與指揮，并遵守乙方施工現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)章制度。3、甲方提供操作人員，其應(yīng)按機(jī)械(設(shè)備)操作規(guī)程操作。4、在租賃期間，甲方將機(jī)械(設(shè)備)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)正式書(shū)面通知乙方，機(jī)械(設(shè)備)新所有權(quán)人即當(dāng)然成為本合同的出租方。第九條、乙方的義務(wù)1、因乙方原因造成機(jī)械(設(shè)備)損壞、喪失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償，但乙方的'責(zé)任范圍為保險(xiǎn)理賠后的余額。2、乙方不得強(qiáng)迫操作人員違章或超負(fù)荷作業(yè)。3、乙方對(duì)入場(chǎng)的甲方機(jī)械(設(shè)備)進(jìn)展確認(rèn)。乙方對(duì)機(jī)械(設(shè)備)的入場(chǎng)確認(rèn)并不影響甲方對(duì)出租機(jī)械(設(shè)備)正常使用和平安性能所負(fù)的保證責(zé)任。4、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金。如乙方不能按時(shí)支付租金的，以遲延支付的租金為計(jì)算基數(shù)，按每日萬(wàn)分之的比例向甲方支付違約金。第十條、違約責(zé)任1、甲、乙雙方必須嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，除一方依法律或本合同約定行使解除權(quán)外，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自中途變更或解除本合同。2、在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在租賃機(jī)械(設(shè)備)上隨意增加和撤除部件，不得以租賃機(jī)械(設(shè)備)進(jìn)展轉(zhuǎn)租或抵押，否那么由此造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條、不可抗力任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)在四十八小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，在獲得有關(guān)證明以后，可局部或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條、爭(zhēng)議的解決有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條、合同生效本合同經(jīng)雙方簽字且蓋章后生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。第十四條、特別約定的效力本合同特別約定條款的效力優(yōu)先于其它條款。未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日施工機(jī)械租賃合同糾紛(篇五)出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋歸還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人懇求以同等條件優(yōu)先購(gòu)置房屋的，人民法院應(yīng)予支持。房屋租賃合同糾紛為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審訊理論，制定本解釋。第一條本解釋所稱(chēng)城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人按照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋?！窘庾x】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定。本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為，鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋。城鎮(zhèn)房屋確實(shí)定以規(guī)劃為準(zhǔn)，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，無(wú)論土地性質(zhì)為國(guó)有還是集體所有，均適用本解釋?zhuān)碚撝写嬖诘囊驯患{入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。按照國(guó)家福利政策承租的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系，不適用本解釋。關(guān)于軍產(chǎn)房的租賃，根本屬于完全的市場(chǎng)行為，并不存在政府補(bǔ)貼的福利和社會(huì)保障性內(nèi)容，最高院民一庭認(rèn)為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應(yīng)適用本解釋。第二條出租人就未獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者未按照建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)定建立的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建立的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！窘庾x】本條規(guī)定以違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無(wú)效。所謂違法建筑物，是指未獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者未按照建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)定建立的房屋，詳細(xì)包括違背了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物以及違背臨時(shí)建筑管理規(guī)定的臨時(shí)建筑。否認(rèn)就違背建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護(hù)城鎮(zhèn)建立規(guī)劃秩序，但為了促進(jìn)交易，當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建立的，租賃合同的效力會(huì)得以補(bǔ)正。此處一審法庭辯論終結(jié)前不包括二審、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形。第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建立的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建立的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)局部無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效?！窘庾x】臨時(shí)建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)形勢(shì)的客觀需要，經(jīng)建立行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)后，在核定的臨時(shí)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證記載的使用期限、范圍、用處內(nèi)，建造的供臨時(shí)使用的建筑物。未獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者未按照建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定建立的房屋，在性質(zhì)上均屬于標(biāo)的物違法，相應(yīng)的房屋租賃合同無(wú)效。對(duì)于租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)局部無(wú)效，合同其他內(nèi)容的效力不受影響。第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，懇求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方承受的除外?！窘庾x】我國(guó)城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)迫性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響?！参吹怯洸挥绊懞贤ЯΑ臣僭O(shè)當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，那么以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無(wú)效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對(duì)方承受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時(shí)，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。第五條房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人懇求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人懇求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院按照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理?！窘庾x】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無(wú)效的法律后果為返回財(cái)產(chǎn)、賠償損失，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無(wú)效的場(chǎng)合。參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)，屬于返復(fù)原物的范疇。合同無(wú)效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約過(guò)失責(zé)任，賠償范圍限于信賴?yán)?。即合同雙方為締約進(jìn)展合理的接觸，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴，一方由于信賴而支出一定的本錢(qián)，主要包括用于締約的合理費(fèi)用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費(fèi)用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的時(shí)機(jī)所產(chǎn)生的損失，后者由于舉證較為困難，理論中很難得到支持。由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償?shù)臓?zhēng)議主要集中在裝飾裝修或者改建擴(kuò)建費(fèi)用上，對(duì)此，本解釋都有明確規(guī)定。第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照以下順序確定履行合同的承租人：〔一〕已經(jīng)合法占有租賃房屋的；〔二〕已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；〔三〕合同成立在先的。不能獲得租賃房屋的承租人懇求解除合同、賠償損失的，按照合同法的有關(guān)規(guī)定處理?！舱加?、登記、時(shí)間〕〔注意：占有比登記具有優(yōu)先權(quán)。適宜么〕【解讀】本條規(guī)定了一房數(shù)租的處理原那么，在數(shù)份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：〔1〕已經(jīng)合法占有租賃房屋的，承租人通過(guò)侵占、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列；〔2〕已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力，但可享受優(yōu)先履約權(quán)；〔3〕合同成立在先的，即合同成立時(shí)間在先，判斷標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間，更嚴(yán)格地說(shuō)，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時(shí)間。一房數(shù)租時(shí)，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由要求解除合同，并賠償損失。第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重構(gòu)造或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人懇求解除合同并要求賠償損失的，人民法院按照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。【解讀】綜合《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：〔1〕因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；〔2〕承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重構(gòu)造或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的；〔3〕承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；〔4〕承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的；〔5〕承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的；〔6〕不定期租賃，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同。出租人作為房屋所有權(quán)人，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重構(gòu)造或擴(kuò)建受到損害時(shí)，出租人有權(quán)隨時(shí)要求承租人恢復(fù)原狀，不受任何期限限制。但當(dāng)出租人行使本條規(guī)定的解除權(quán)時(shí)，必須在合理期限內(nèi)要求承租人恢復(fù)原狀，承租人在此期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人方可解除合同。理論中出租人行使解除權(quán)的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到達(dá)承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果，假如承租人對(duì)此有異議，可以起訴要求確認(rèn)合同解除無(wú)效；二是向法院起訴，懇求解除合同。對(duì)于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下兩種通知方式：一是，承租人未經(jīng)出租人同意變動(dòng)房屋建筑主體和承重構(gòu)造或者擴(kuò)建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人通知承租人解除合同；二是，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，同時(shí)載明假如不再此期限內(nèi)恢復(fù)原狀，合同即自動(dòng)解除。第八條因以下情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人懇求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：〔一〕租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；〔二〕租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；〔三〕租賃房屋具有違背法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)迫性規(guī)定情況的。【解讀】綜合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：〔1〕因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；〔2〕出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的；〔3〕因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物局部或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；〔4〕不定期租賃，承租人有權(quán)隨時(shí)解除合同；〔5〕租賃物危及承租人平安或安康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權(quán)隨時(shí)解除合同；〔6〕司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的；〔7〕租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議導(dǎo)致承租人不能使用的；〔8〕不符合《建筑法》、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)迫性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的；〔9〕一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的。在出現(xiàn)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、權(quán)屬有爭(zhēng)議，或者具有違背法律、行政法規(guī)〔主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等〕關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)迫性規(guī)定情況任何一種情形時(shí)，承租人的合同解除權(quán)并非任意的，還須具備一個(gè)必要前提，即該情形的出現(xiàn)導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用。所謂無(wú)法使用是指無(wú)法按照租賃房屋的約定用處使用，或者無(wú)法按照租賃房屋的性質(zhì)使用。司法機(jī)關(guān)對(duì)房屋的查封，實(shí)務(wù)中有活封和死封之分，其中死封是指房屋被查封后不僅其處分權(quán)受到限制，而且喪失了使用、管理權(quán)，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù)；而活封那么相反，房屋被查封后，權(quán)利人仍享有對(duì)房屋的使用、管理和收益權(quán)，僅處分權(quán)受限。理論中，租賃房屋被查封，假如是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時(shí)也可要求出租人賠償損失；假如是由于承租人的原因，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失。當(dāng)租賃房屋的權(quán)屬存在爭(zhēng)議時(shí)，意味著出租人可能不是房屋的所有權(quán)人，假如出租人最終被確認(rèn)為房屋的所有權(quán)人，那么房屋租賃合同有效；假如出租人最終被確認(rèn)不是房屋的所有權(quán)人，那么構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，該租賃合同屬效力待定合同。第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可別離〔即未形成附合〕和不可別離〔即形成附合〕兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可別離或者雖可別離但花費(fèi)宏大，可以認(rèn)定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等；裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未到達(dá)不可別離狀態(tài)，那么不能認(rèn)定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽(yáng)能熱水器、抽油煙機(jī)等。按照添附理論，對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無(wú)效時(shí)，由承租人撤除取回，出租人想要留用，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，承租人撤除過(guò)程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀。對(duì)于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價(jià)歸承租人所有；出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。在房屋租賃合同中，承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修按其性質(zhì)可分為兩類(lèi)：一是經(jīng)出租人明示同意或出租人未明示同意，但知道后卻未表示反對(duì)，且符合租賃合同約定用處而為的裝飾裝修，屬好心添附；二是未經(jīng)出租人同意或雖經(jīng)出租人同意但超出合同約定用處的合理范圍擅自進(jìn)展的裝飾裝修，屬惡意添附。對(duì)于惡意添附，不管房屋租賃合同是否有效，原那么上均不應(yīng)予以折價(jià)補(bǔ)償，裝飾裝修損失由承租人自行承擔(dān)。裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效時(shí)尚存在的實(shí)際價(jià)值，應(yīng)按承租人已使用房屋的時(shí)間予以折舊，不能按照租賃期限進(jìn)展分?jǐn)偂＠碚撝?，在處理無(wú)效房屋租賃合同涉及的裝飾裝修物糾紛時(shí)，應(yīng)根據(jù)出租人的需要程度和可利用價(jià)值，結(jié)合過(guò)錯(cuò)責(zé)任原那么，分別對(duì)待：〔1〕屬出租人過(guò)錯(cuò)的，由出租人補(bǔ)償承租人的裝飾裝修損失。對(duì)于未形成附合的，損失主要包括裝飾裝修物的折舊費(fèi)用、撤除費(fèi)用、恢復(fù)原狀費(fèi)用及承租人因租賃合同無(wú)效而受到的其他損失；對(duì)于形附合的，該損失是租賃合同無(wú)效時(shí)裝飾裝修物尚存在的價(jià)值，即現(xiàn)值?！?〕屬承租人過(guò)錯(cuò)的，由承租人自行承擔(dān)裝飾裝修損失，并由承租人賠償承租人因租賃合同無(wú)效受到的其他損失?！?〕屬雙方共同過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)由雙方當(dāng)事人按過(guò)錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)裝飾裝修現(xiàn)值損失。第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。【解讀】適用本條的前提條件有三：〔1〕承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，即好心添附；〔2〕租賃期間屆滿或者合同解除，合同無(wú)效不在此列；〔3〕裝飾裝修未形成附合。適用本條的考前須知：〔1〕承租人可以對(duì)未形成附合的裝飾裝修物進(jìn)展撤除，且不以出租人同意為必要條件；〔2〕承租人在撤除裝飾裝修物時(shí)，必須盡到必要的注意義務(wù)，不得對(duì)房屋造成毀損，否那么應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；〔3〕當(dāng)事人對(duì)未形成附合的裝飾裝修物另有約定的，應(yīng)按照意思自治原那么從其約定。第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照以下情形分別處理：〔一〕因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人懇求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；〔二〕因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人懇求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；〔三〕因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；〔四〕因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原那么分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定?！窘庾x】本條與第十條相對(duì)應(yīng)，規(guī)定了合同解除時(shí)，對(duì)于形成附合的裝飾裝修物的處理規(guī)那么：〔1〕因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人無(wú)法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價(jià)值，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失?！?〕因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人應(yīng)自行承擔(dān)剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值的損失，但出租人同意利用裝飾裝修的，應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值?！?〕因當(dāng)事人雙方違約導(dǎo)致合同解除，對(duì)于出租人同意利用的，將剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值減去出租人同意補(bǔ)償?shù)木植康氖Ｓ鄡r(jià)值，由出租人和承租人按照各自的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)；對(duì)于出租人不同意利用的，那么按剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值，由雙方按照各自的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。〔4〕因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е潞贤獬凑展截?zé)任原那么，由雙方共同分擔(dān)，一般為平均分擔(dān)。所謂剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩余的租賃期限內(nèi)尚存在的價(jià)值。計(jì)算殘值的方法是按照租賃期限，將裝飾裝修費(fèi)用平均分?jǐn)偅瑥亩贸龊贤獬龝r(shí)剩余租賃期內(nèi)附合的裝飾裝修費(fèi)用價(jià)值。假設(shè)雙方對(duì)裝飾裝修投資數(shù)額無(wú)法達(dá)成一致，可委托專(zhuān)門(mén)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)展鑒定。第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人懇求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外?！窘庾x】承租人要對(duì)租賃房屋進(jìn)展裝飾裝修，必須經(jīng)過(guò)出租人同意。同意分為明示和默示，明示有書(shū)面、口頭、等表現(xiàn)形式，對(duì)此由承租人負(fù)舉證責(zé)任；假如出租人雖未對(duì)裝飾裝修事宜明示同意，但其行為已經(jīng)說(shuō)明其已同意裝飾裝修的，那么可直接認(rèn)定出租人對(duì)裝飾裝修已經(jīng)默示同意。對(duì)于經(jīng)出租人同意的裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人可在不損害出租人合法權(quán)益的前提下撤除并取回未形成附合的裝飾裝修物，對(duì)于已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物，承租人無(wú)權(quán)要求出租人予以補(bǔ)償，出租人亦無(wú)權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失，但雙方另有約定的除外。第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人懇求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！窘庾x】房屋租賃合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)時(shí)，出租人有權(quán)要求承租人將房屋返還并恢復(fù)原狀，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建的，其有義務(wù)將裝飾裝修物、擴(kuò)建物撤除后返還房屋給出租人，撤除過(guò)程中造成房屋損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋租賃合同解除場(chǎng)合，假設(shè)因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，雖承租人未經(jīng)出租人同意的裝飾裝修、擴(kuò)建行為構(gòu)成違約，但出租人的違約行為更為嚴(yán)重，承租人可以雙方違約為由作為減輕賠償責(zé)任的抗辯；假設(shè)因承租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人不僅可根據(jù)本條要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)也可要求承租人賠償合同解除給其造成的損失；雙方合意解除合同，且未對(duì)合同解除后裝飾裝修、擴(kuò)建費(fèi)用的承擔(dān)有約定的，出租人仍可要求承租人恢復(fù)原狀、賠償損失。第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照以下情形分別處理：〔一〕辦理合法建立手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；〔二〕未辦理合法建立手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。【解讀】所謂擴(kuò)建，是指在原有建筑根底上加以擴(kuò)大的建立工程，一般通過(guò)加高、加層等建筑方式形成，本質(zhì)上仍屬于房屋建筑活動(dòng)，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，擴(kuò)建應(yīng)辦理建立工程規(guī)劃答應(yīng)證。本條所規(guī)定的過(guò)錯(cuò)僅指導(dǎo)致未辦理合法建立手續(xù)的過(guò)錯(cuò)，詳細(xì)包括以下四種情況：〔1〕假設(shè)系單純出租人的過(guò)錯(cuò)所致，那么擴(kuò)建費(fèi)用由出租人承擔(dān)；〔2〕假設(shè)系單純承租人的過(guò)錯(cuò)所致，那么由承租人承擔(dān)；〔3〕假設(shè)系雙方過(guò)錯(cuò)所致，那么由雙方按照各自的過(guò)錯(cuò)程度分別承擔(dān)；〔4〕假設(shè)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，那么按公平原那么，由雙方分擔(dān)。房屋租賃合同解除場(chǎng)合，經(jīng)出租人同意的擴(kuò)建費(fèi)用可做如下處理：〔1〕因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，假設(shè)辦理合法擴(kuò)建手續(xù)，那么擴(kuò)建費(fèi)用由出租人承擔(dān)；假設(shè)未辦理合法手續(xù)，那么應(yīng)由雙方按各自的過(guò)錯(cuò)程度分別承擔(dān)?！?〕因承租人違約導(dǎo)致合同解除的，假設(shè)辦理合法手續(xù)，那么出租人仍應(yīng)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)建費(fèi)用，但可以承租人違約為由懇求減少擴(kuò)建費(fèi)用的負(fù)擔(dān)；假設(shè)未辦理合法手續(xù)，那么出租人可以承租人違約、自己并無(wú)受益等為由，主張不承擔(dān)擴(kuò)建費(fèi)用?！?〕因雙方違約導(dǎo)致合同解除的，假設(shè)辦理合法手續(xù)，那么應(yīng)由出租人承擔(dān)擴(kuò)建費(fèi)用，但可以適當(dāng)減少；假設(shè)未辦理合法手續(xù)，那么由雙方按照過(guò)錯(cuò)程度各自承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)建費(fèi)用?！?〕因不可歸責(zé)于雙方原因?qū)е潞贤獬模僭O(shè)辦理合法擴(kuò)建手續(xù)，那么由出租人承擔(dān)擴(kuò)建費(fèi)用，否那么，由雙方按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)分別承擔(dān)。關(guān)于擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用的計(jì)算，最高院主張采用工程造價(jià)費(fèi)用支出法，即以擴(kuò)建時(shí)，承租人實(shí)際支付的工程造價(jià)費(fèi)用作為擴(kuò)建費(fèi)用。第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)局部的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外?！窘庾x】適用本條應(yīng)注意如下幾個(gè)問(wèn)題：〔1〕群租，可分為自主群租和他主群租兩種，自主群租即房屋所有人將房屋出租給多個(gè)承租人，他主群租一般表現(xiàn)為房屋中介與二房東將房屋出租給多個(gè)承租人，后者屬于本條屬于的轉(zhuǎn)租行為?！?〕再轉(zhuǎn)租、多手轉(zhuǎn)租行為符合轉(zhuǎn)租的法律特征，應(yīng)適用本條規(guī)定。第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由懇求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟?！窘庾x】《合同法》第224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。為催促出租人及時(shí)行使合同解除權(quán)，維護(hù)交易的穩(wěn)定性，本條將出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，推定為出租人同意轉(zhuǎn)租。該6個(gè)月期限的性質(zhì)為除斥期間，不適用訴訟時(shí)效關(guān)于中斷與中止、延長(zhǎng)的規(guī)定。承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為，在效力上屬無(wú)效行為，出租人既可起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，亦可行使合同解除權(quán)。出租人解除合同后，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同也因其賴以存在的根底不復(fù)存在而歸于終止，好心的次承租人〔訂立轉(zhuǎn)租合同時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租〕可以要求承租人賠償損失。在房屋租賃合同被解除或被認(rèn)定無(wú)效情形下，都涉及房屋的返還問(wèn)題，此時(shí)，案件的處理結(jié)果必然與次承租人具有法律上的利害關(guān)系，當(dāng)次承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)展裝飾裝修或者擴(kuò)建，那么次承租人對(duì)訴訟標(biāo)的享有獨(dú)立的懇求權(quán)。因此，本條規(guī)定在房屋租賃合同糾紛案件中，次承租人具有第三人的訴訟地位，既可以是具有獨(dú)立懇求權(quán)的第三人，也可以是無(wú)獨(dú)立懇求權(quán)的第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，其向次承租人收取的租金不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。在出租人與承租人的房屋租賃法律關(guān)系中，出租人以租金為對(duì)價(jià)將租賃物交于承租人占有、使用、收益，其收益已經(jīng)確定而不能再對(duì)租賃物進(jìn)展使用、收益，而至于承租人向次承租人收取的租金，只是其使用、收益的變形形式，無(wú)論其收取多少，出租人的租金并不因此而受到損害，故不能因?yàn)槌凶馊艘蜣D(zhuǎn)租而獲益就認(rèn)為損害了出租人的利益，承租人收取租金不符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件。第十七條因承租人拖欠租金，出租人懇求解除合同時(shí)，次承租人懇求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。【解讀】《合同法》第227條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，出租人經(jīng)催告后可以解除合同。在轉(zhuǎn)租合同有效的場(chǎng)合，假設(shè)出租人因承租人不支付或遲延支付租金而行使合同解除權(quán)時(shí)，次承租人可以代償懇求權(quán)抗辯出租人的合同解除權(quán)。在轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的場(chǎng)合，如轉(zhuǎn)租合同未經(jīng)出租人同意，次承租人無(wú)代償懇求權(quán)。次承租人代出租人支付租金與違約金后，對(duì)承租人享有兩種權(quán)利，一是對(duì)于承租人的追償權(quán)，二是對(duì)于其支付的租金和違約金可以和轉(zhuǎn)租合同中其應(yīng)支付的租金相折抵。第十八條房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人懇求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持?！窘庾x】房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除的情形下，承租人應(yīng)將房屋返還出租人，但實(shí)際占有房屋的是次承租人。次承租人在房屋租賃關(guān)系終止時(shí)，即不再擁有占有、使用租賃房屋的合法根據(jù)，從而構(gòu)成對(duì)出租人所有的租賃房屋的無(wú)權(quán)占有，出租人有權(quán)向次承租人主張返還房屋，同時(shí)，出租人亦有權(quán)向次承租人主張逾期騰期間的占有使用費(fèi)。第十九條承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人懇求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持?！窘庾x】《合同法》第234條規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。本條司法解釋將前述規(guī)定中的共同居住擴(kuò)大為共同經(jīng)營(yíng)，包括個(gè)體工商戶和個(gè)人合伙。對(duì)于承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，假設(shè)承租人在租賃期間死亡〔包括宣告死亡、宣告失蹤〕，共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人可以概括繼受原租賃合同的權(quán)利和義務(wù)，該共同經(jīng)營(yíng)人或合伙人取代承租人在原合同中的地位，成為新的承租人。正確適用本條司法解釋?zhuān)婕暗絺€(gè)人合伙的認(rèn)定。認(rèn)定個(gè)人合伙，首先要根據(jù)合伙協(xié)議；沒(méi)有合伙協(xié)議且未辦理工商登記手續(xù)的，只要具備合伙條件〔共同出資、共同參與經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益〕，并有兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系人證明合伙人之間存在口頭合伙協(xié)議的，也可認(rèn)定為個(gè)人合伙。第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人懇求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有以下情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：〔一〕房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；〔二〕房屋在出租前已被人民法院依法查封的。【解讀】本條系買(mǎi)賣(mài)不破租賃及其適用例外的規(guī)定?！逗贤ā返?29條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即所謂的買(mǎi)賣(mài)不破租賃原那么，假設(shè)無(wú)法定或約定的除外情形，該原那么即應(yīng)被適用。抵押期間，抵押人將抵押物出租，此時(shí)在同一標(biāo)的物上抵押權(quán)與租賃權(quán)并存，抵押權(quán)更注重標(biāo)的物的交換價(jià)值，而租賃權(quán)那么更注重標(biāo)的物的使用價(jià)值，二者并不沖突。但由于抵押權(quán)設(shè)定在先，因此具有優(yōu)先效力，此后成立的租賃權(quán)不得損害抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)發(fā)生所有權(quán)的變動(dòng)后，受讓人不受租賃合同的約束，即先抵押后出租不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原那么。但先出租后抵押的房屋發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，仍應(yīng)適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原那么。〔抵押和租賃同等效力，按時(shí)間順序〕涉及到法院依法查封的場(chǎng)合下，假設(shè)查封在先，租賃在后，那么法院強(qiáng)迫拍賣(mài)時(shí)不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃；假設(shè)租賃在先，查封在后，可以使用該原那么。〔查封和租賃同等效力，按時(shí)間順序〕第二十一條出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他損害承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)情形，承租人懇求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但懇求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。【解讀】本條規(guī)定了承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)受到損害時(shí)的救濟(jì)措施。房屋承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)只在租賃房屋作為買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系的標(biāo)的物時(shí)發(fā)生，在贈(zèng)與、互易以及因公征用等法律關(guān)系中那么不得適用，亦不能主張優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的損害賠償懇求權(quán)。關(guān)于合理期限的認(rèn)定，《民通意見(jiàn)》第118條規(guī)定，出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提早三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以懇求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，但該條目前已被廢止。最高院民一庭認(rèn)為可以參考本解釋第二十四條第〔三〕項(xiàng)的規(guī)定，該條款規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)置，視為放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，該15日的屆滿之日肯定得早于出租人與第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的日期，出租人履行通知義務(wù)必須給承租人留出必要的答復(fù)期限15日，因此出租人最晚應(yīng)于出賣(mài)房屋前15日通知承租人，即在15日答復(fù)期之前履行通知義務(wù)。在房屋轉(zhuǎn)租場(chǎng)合，次承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)在理論上存在爭(zhēng)議，但最高院民一庭認(rèn)為房屋優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的主體應(yīng)為承租人而非次承租人，且優(yōu)先購(gòu)置權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)受到損害時(shí)，無(wú)權(quán)要求確認(rèn)出租人與第三人房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但可以懇求法院判令其直接以同等條件與出租人形成買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，為防止承租人濫用權(quán)利，在承租人行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)時(shí)對(duì)其課以一定的義務(wù)，如承租人主張與出租人成立買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)交付一定數(shù)額的定金或提供擔(dān)保，以使出租人信任其履行才能。承租人雖無(wú)權(quán)以優(yōu)先購(gòu)置權(quán)受損害為由要求確認(rèn)出租人與第三人房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但并不意味著出租人與第三人簽訂的合同有效，保護(hù)其履行。出租人與第三人之間合同的效力應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法有關(guān)合同效力的規(guī)定判斷。承租人行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)主張以同等條件與出租人成立買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)出租人履行合同，獲得房屋所有權(quán)，由此第三人無(wú)法繼續(xù)履行合同的，第三人可以主張出租人承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋歸還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人懇求以同等條件優(yōu)先購(gòu)置房屋的，人民法院應(yīng)予支持。【解讀】抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)可能會(huì)與租賃權(quán)沖突，但抵押權(quán)與承租人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)并不沖突，不管抵押權(quán)設(shè)定在租賃合同成立之前或之后，出租人均享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。折價(jià)、變賣(mài)均屬于出租人出售房屋的行為，不管買(mǎi)受人是抵押權(quán)人還是其別人，出租人在同等條件下均享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。同等條件確實(shí)定要按照買(mǎi)受的第三人與出租人確定的房屋價(jià)格，該價(jià)格表達(dá)的是第三人與出租人的意思表示。承租人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)約束的只是出租人對(duì)締約相對(duì)人的選擇權(quán)，而非約束出租人對(duì)房屋的處分權(quán)。房屋出賣(mài)價(jià)格確實(shí)定是出租人行使處分權(quán)的表現(xiàn)，故承租人主張優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，只能按照第三人與出租人確定的同等條件，承租人對(duì)該條件不具有異議權(quán)和抗辯權(quán)。第二十三條出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)?！窘庾x】拍賣(mài)的特質(zhì)導(dǎo)致其與承租人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)存在一定沖突，由于優(yōu)先購(gòu)置權(quán)屬準(zhǔn)物權(quán)，有一定的優(yōu)先效力，在拍賣(mài)程序亦不例外。《____關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第16條規(guī)定，拍賣(mài)過(guò)程中，有最高價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)置權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買(mǎi)受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，那么拍歸優(yōu)先購(gòu)置權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)置權(quán)人不作表示的，那么拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人。此所謂跟價(jià)法。在拍賣(mài)負(fù)擔(dān)有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的租賃房屋時(shí)，一般遵循如下程序：〔1〕拍賣(mài)通知，出租人在拍賣(mài)5日前以書(shū)面或者其他可以確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知優(yōu)先購(gòu)置權(quán)人于拍賣(mài)日到場(chǎng)。〔2〕優(yōu)先購(gòu)置權(quán)人應(yīng)按照拍賣(mài)通知或拍賣(mài)公告的要求，與其他競(jìng)買(mǎi)人一樣進(jìn)展競(jìng)買(mǎi)登記、繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，在拍賣(mài)日到場(chǎng)參加競(jìng)拍?！?〕舉牌應(yīng)價(jià)，假設(shè)承租人在出現(xiàn)最高應(yīng)價(jià)時(shí)未作出以該價(jià)格購(gòu)置的意思表示，那么拍賣(mài)房屋由最高應(yīng)價(jià)人購(gòu)置。第二十四條具有以下情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)置房屋的，人民法院不予支持：〔優(yōu)先購(gòu)置權(quán)不支持的情況〕〔一〕房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的；〔二〕出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；〔三〕出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)置的；〔四〕第三人好心購(gòu)置租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的?！窘庾x】房屋共有人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)產(chǎn)生于共有人所有權(quán)關(guān)系之中，具有物權(quán)性質(zhì)，而承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)基于租賃關(guān)系，本質(zhì)上仍屬債權(quán)性質(zhì)，按照物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的理論，共有人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)要優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。家庭成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)，具有濃重的人身色彩，與純粹的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有很大區(qū)別，故本條確認(rèn)出租人將租賃房屋出賣(mài)給近親屬的，承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)提早通知承租人，承租人在接到通知后應(yīng)及時(shí)答復(fù)，假設(shè)承租人接到通知后15日內(nèi)未明確表示購(gòu)置的，那么喪失優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，這里強(qiáng)調(diào)明確表示?！段餀?quán)法》第一百零六條規(guī)定了好心獲得制度，即受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，好心、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍獲得其所有權(quán)。舉重以明輕，在第三人好心購(gòu)置出租房屋，并辦理登記手續(xù)情形下，可對(duì)抗承租人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。第二十五條本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徲嵄O(jiān)視程序決定再審的案件，不適用本解釋?！窘庾x】本解釋于20xx年9月1日起施行，施行前的行為引起的糾紛，在本解釋施行之后提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)適用本解釋?zhuān)槐窘忉屖┬星疤崞鸬脑V訟，本解釋施行后案件尚在訴訟系屬中，無(wú)論處于一審還是二審程序，均適用本解釋?zhuān)槐窘忉屖┬星耙呀?jīng)終審的案件，在本解釋施行前提起再審程序，且于本解釋施行時(shí)仍在審理中的，應(yīng)當(dāng)適用本解釋?zhuān)槐窘忉屖┬星耙呀?jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徲嵄O(jiān)視程序決定再審的案件，不適用本解釋。房屋租賃合同糾紛考前須知有關(guān)房屋租賃合同糾紛的幾個(gè)案例購(gòu)房出租，以租還貸，因其高效的投資回報(bào)越來(lái)越得到投資者的認(rèn)可。但是，我們經(jīng)常遇到各式各樣的房屋租賃合同糾紛，使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。這里是一個(gè)常見(jiàn)的案例，希望通過(guò)我們的分析^p，對(duì)房屋租賃合同雙方當(dāng)事人有所借鑒，以便慎重處理房屋租賃合同糾紛。案情介紹A先生將其自有的一套公寓出租給一家網(wǎng)絡(luò)公司B公司，雙方在合同當(dāng)中約定，租賃時(shí)間為2000年3月1日至20xx年3月1日，月租金人民幣11000元，B公司應(yīng)于每月20日前支付下個(gè)月的房租，否那么按日支付應(yīng)付款的千分之三的違約金，直到實(shí)際付款日為止。因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)，A先生對(duì)約定的租金數(shù)額很滿意，便沒(méi)有約定合同解除事由。2000年12月，B公司以房間供暖不好、隔音效果差等理由每月都遲延付款，并且沒(méi)有支付違約金。如今開(kāi)展到不經(jīng)A先生反復(fù)催促，B公司就不付租金。對(duì)此A先生非?？鄲?。案件分析^pB公司：遲延付款，承擔(dān)違約責(zé)任承租人違背合同約定義務(wù)，必須承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》第一百零七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，根據(jù)合同約定，A先生向B公司索要違約金的行為合理合法，受法律保護(hù)。B公司不具備遲延付款的抗辯權(quán)。假如A先生違約，B公司可要求他承擔(dān)違約責(zé)任，但不能停頓付款(除非有明確約定可以因此停頓、遲延付款)，否那么根據(jù)《合同法》第一百二十一條，雙方都違背合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，B公司不能免除違約責(zé)任。那么對(duì)前幾次沒(méi)有索要的違約金，A先生是否還有權(quán)追償呢答案是肯定的。對(duì)于未經(jīng)A先生明示放棄的債權(quán)，只要在訴訟時(shí)效之內(nèi)，隨時(shí)可以要求債務(wù)人歸還。A先生：有權(quán)依法解除合同對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)，雖然合同當(dāng)中沒(méi)有約定解除事由，但A先生可以采取以下兩種法定方式處理：第一種：當(dāng)B公司出現(xiàn)遲延支付租金的情況時(shí)，A先生可向B公司發(fā)出有效的催款通知，假設(shè)B公司不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，A先生有權(quán)解除合同。根據(jù)《合同法》第九十四條第三款規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。采取這種方式的前提是B公司遲延履行合同主要債務(wù)，即遲延支付月租金。第二種：在約定租期屆滿前，A先生單方面想解除與B公司租賃合同關(guān)系的，A先生應(yīng)當(dāng)向B公司發(fā)出明確的解除合同的意志表示。根據(jù)《合同法》第九十四條第二款規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說(shuō)明不履行主要債務(wù)的，當(dāng)事人可以解除合同。A先生可以在任何情況下采取該種處理方案。本案當(dāng)事人在采用上述方案時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)別合同已履行完畢不能解除的情況，以保證平安公正的社會(huì)秩序。假設(shè)對(duì)方不同意解除合同，只能通過(guò)仲裁或訴訟程序，由司法機(jī)關(guān)斷定合同是否解除。施工機(jī)械租賃合同糾紛(篇六)建筑設(shè)備租賃合同糾紛上訴案上訴人{(lán)公司10}因建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，不服東營(yíng)區(qū)人民法院(20xx)東經(jīng)初字第139-1號(hào)民事裁定，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)展了審理。上訴人{(lán)公司10}委托代理人{(lán)黃1X}、{鞏2X}、被上訴人{(lán)公司3}委托代理人{(lán)徐5X}、{公司6}委托代理人{(lán)成8X}、{王9X}到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原審裁定認(rèn)定：20xx年6月6日，曹際樣以莒縣建筑安裝工程總公司的名義與原告簽訂了租賃合同，約定原告租賃給莒縣建筑安裝工程總公司各種建筑設(shè)備，莒縣建筑安裝工程總公司按約定支付租賃費(fèi)。工程建立律師發(fā)現(xiàn)，合同上租用方加蓋了莒縣建筑安裝工程總公司合同專(zhuān)用章。萬(wàn)杰集團(tuán)為被告莒縣建筑安裝工程總公司出具擔(dān)保書(shū)，約定所租物品的價(jià)值及租賃費(fèi)由其擔(dān)保承付，在工程造價(jià)費(fèi)中代扣。山東省莒縣建筑安裝工程總公司于20xx年5月24日注銷(xiāo)，其債權(quán)債務(wù)由其改制后的{公司3}處理。原審法院認(rèn)為，原告與曹際樣簽訂的租賃合同租用方雖然加蓋了莒縣建筑安裝工程總公司合同專(zhuān)用章，但由于改制后的{公司3}對(duì)該印章不予認(rèn)可，原告也未提供足以證明曹際樣經(jīng)山東省莒縣建筑安裝工程總公司受權(quán)的證據(jù)，故原告主張與山東省莒縣建筑安裝工程總公司簽訂租賃合同及存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系的主張不能成立，原告應(yīng)向有關(guān)直接責(zé)任人主張權(quán)利，{公司3}不應(yīng)作為本案的被告承擔(dān)責(zé)任，不具備本案被告的主體資格。原告以{公司6}為山東省莒縣建筑安裝工程總公司提供保證為由而要求其承擔(dān)連帶保證責(zé)任缺乏相應(yīng)的事實(shí)和理由，不符合法律規(guī)定。按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條、《____關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法假設(shè)干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百三十九條的規(guī)定，裁定駁回原告{公司10}的起訴，案件受理費(fèi)50元，由原告{公司10}負(fù)擔(dān)。上訴人{(lán)公司10}在二審中以原審裁定認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯(cuò)誤為由，懇求依法撤銷(xiāo)一審裁定，發(fā)回重審，訴訟費(fèi)用由被上訴人負(fù)擔(dān)。被上訴人{(lán)公司3}以原審裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確為由，懇求依法駁回上訴人的上訴，維持原裁定。被上訴人{(lán)公司6}以原審裁定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確為由，懇求駁回上訴人的上訴，維持原裁定。本院經(jīng)審理認(rèn)為，上訴人{(lán)公司10}以萬(wàn)杰集團(tuán)為莒縣建筑安裝工程總公司提供的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保書(shū)為由，起訴{公司6}承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任符合法律規(guī)定，上訴人的上訴理由成立，應(yīng)予采納。工程設(shè)備租賃合同糾紛案代理詞〔范文〕尊敬的審訊長(zhǎng)、審訊員：四川法銀律師事務(wù)所受岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院及成都分院的委托，指派我們擔(dān)任岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院及成都分院的代理人。現(xiàn)發(fā)表如下代理意見(jiàn)：一、被上訴人的懇求已超過(guò)訴訟時(shí)效1.《民法通那么》第136條規(guī)定：拒付或延付租金的訴訟時(shí)效期間為一年。本案“候連書(shū)”承諾支付租金的時(shí)間為20xx年5月中旬。然而，被上訴人于20xx年7月才向法院提起訴訟。其懇求已超過(guò)一年的訴訟時(shí)效期間。2.被上訴人從未提交任何關(guān)于訴訟時(shí)效中止、中斷和延長(zhǎng)的證據(jù)。3.一審訊決“審理查明”局部，沒(méi)有任何關(guān)于訴訟時(shí)效延續(xù)的事實(shí)根據(jù);然而，在“本院認(rèn)為”局部，卻直接以“原告亦向被告主張了其權(quán)利”作為“根底事實(shí)”，認(rèn)定訴訟時(shí)效連續(xù)。這里，所謂的“根底事實(shí)”，完全是“憑空而來(lái)”的。據(jù)此：即使上訴人與被上訴人之間存在欠付租金的關(guān)系，被上訴人的懇求也已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，喪失勝訴權(quán)。二、上訴人與被上訴人之間沒(méi)有租賃合同關(guān)系1.成都分院《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》載明的“成立時(shí)間”為20xx年12月12日，而《機(jī)械設(shè)備租賃合同》(下稱(chēng)《租賃合同》)的簽訂時(shí)間為20xx年7月5日。簽訂合同時(shí)，成都分院根本就沒(méi)有成立。絕不可能以成都分院的名義與被上訴人簽訂《租賃合同》。2.《租賃合同》最后一條明確約定“經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效”，這屬于附生效條件的合同。因成都分院當(dāng)時(shí)還沒(méi)有成立，《租賃合同》就不可能有成都分院的公章。合同所附條件不成就，合同當(dāng)然不生效。3.候聯(lián)界確系岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院成都分院的負(fù)責(zé)人，但是，并不是候聯(lián)界的所有行為，都應(yīng)由岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院承擔(dān)責(zé)任。只有其“在職務(wù)范圍內(nèi)”的行為，才能由岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院承擔(dān)責(zé)任。4.岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院的經(jīng)營(yíng)范圍是“工程設(shè)計(jì)”，租賃空壓機(jī)的用處屬于“工程施工”范疇。因此，即使候聯(lián)界有租賃空壓機(jī)的行為，也不屬于“在職務(wù)范圍內(nèi)”的行為。其責(zé)任不應(yīng)當(dāng)由岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院承擔(dān)。5.建立工程領(lǐng)域，普遍存在借用資質(zhì)的現(xiàn)象。候聯(lián)界除在使用岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院的資質(zhì)外，還借用了“四川廣安智豐建立工程”(下稱(chēng)“廣安智豐公司”)的資質(zhì)。而且廣安智豐公司具有“施工資質(zhì)”。憑什么認(rèn)定，候聯(lián)界的簽字行為就代表岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院，而不是代表“廣安智豐公司”呢?三、上訴人與被上訴人之間沒(méi)有實(shí)際履行《租賃合同》1.一審訊決認(rèn)定：上訴人與被上訴人之間實(shí)際履行合同的根據(jù)是“候連書(shū)、候穎淵是岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院的職工”。針對(duì)這一問(wèn)題，二審法官當(dāng)庭詢問(wèn)了被上訴人的經(jīng)辦人秦光明。法官問(wèn)：“候連書(shū)是不是岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院的職工?”秦光明答：“不知道是不是岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院的職工，只知道是候連界的親兄弟”。被上訴人的經(jīng)辦人至今都仍不知道“候連書(shū)”是否是岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院的職工。一審法院憑什么認(rèn)定候連書(shū)是岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院的職工呢?然而，被上訴人的代理人仍稱(chēng)“候連書(shū)是岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院的職工”屬于是“眾所周知”的事實(shí)，想以此逃避其舉證責(zé)任。2.《租賃合同》第6條約定：設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)時(shí)，要簽進(jìn)出場(chǎng)單。被上訴人并沒(méi)有提供與上訴人之間的設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)單。另外，與協(xié)議履行相關(guān)的證據(jù)，還包括已支付的局部租金、進(jìn)出場(chǎng)拖車(chē)費(fèi)、汽油費(fèi)、機(jī)械手人工費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)等諸多憑證。岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院從來(lái)沒(méi)有支付過(guò)這些費(fèi)用。誰(shuí)支付的這些費(fèi)用，誰(shuí)才與被上訴人之間具有實(shí)際履行租賃合同的關(guān)系。3.被上訴人主張：其與上訴人之間存在實(shí)際履行合同的關(guān)系。被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。假如不能舉證，那么應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的后果。四、涉案設(shè)備的承租人應(yīng)當(dāng)是“廣安智豐公司”1.白鶴灘電站支洞配套工程(二工區(qū))的勞務(wù)承包人是“廣安智豐公司”。這有廣安智豐公司與業(yè)主方簽訂的《勞務(wù)合同》、《民工工資保證合同》為證?！秳趧?wù)合同》、《民工工資保證合同》的簽章處反映“候連書(shū)”系廣安智豐公司的委托代理人。2.“候連書(shū)”與廣安智豐公司簽訂的《內(nèi)部承包協(xié)議》，更明確了候連書(shū)借用廣安智豐公司資質(zhì)承攬工程的事實(shí)。因此，“候連書(shū)”的簽字，只能是代表廣安智豐公司，而不能代表岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院。3.一審法院僅僅因?yàn)楸簧显V人將設(shè)備交給了“候連書(shū)”，就以此推定“候連書(shū)”是岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院的職工。按此邏輯推理：假如被上訴人將設(shè)備交給了一審法院，那么，一審法院是否就是岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院的分支機(jī)構(gòu)了呢?顯然，這種推理是非?；奶频?。綜上所述：1.白鶴灘電站二工區(qū)是廣安智豐公司承包的施工工程。候連書(shū)是廣安智豐公司的委托代理人和實(shí)際施工人，也是本案租賃物的實(shí)際使用人。2.候連書(shū)及侯穎淵并非岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院或成都分院的員工。二人的簽字行為，只能代表廣安智豐公司，而不是代表岳陽(yáng)設(shè)計(jì)院或成都分院，其責(zé)任也只能由廣安智豐公司承擔(dān)。3.被上訴人的懇求已超過(guò)訴訟時(shí)效期間。此致遂寧市中級(jí)人民法院四川法銀律師事務(wù)所杜正武付賢禹律師202___年一月十五日施工機(jī)械租賃合同糾紛(篇七)承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本著平等互利，協(xié)商一致的原那么，特簽訂本合同，并共同遵照?qǐng)?zhí)行以下條款：一、租賃內(nèi)容：1、設(shè)備名稱(chēng)：2、數(shù)量：3、租賃期限：4、作業(yè)地點(diǎn)及內(nèi)容：5、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：6、賃臺(tái)班單價(jià)：7、進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用：8、結(jié)算方式：每月25日～30日辦理結(jié)算一次，次月5日之前根據(jù)工程部實(shí)際資金狀況支付費(fèi)用。二、承租方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方應(yīng)根據(jù)交通部、公安部及有關(guān)部門(mén)對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛使用管理法規(guī)、使用好車(chē)輛。2、甲方不得強(qiáng)迫乙方人員違章使用車(chē)輛作業(yè)。3、車(chē)輛到達(dá)作業(yè)場(chǎng)地后，甲方應(yīng)提供平安消費(fèi)條件，以利車(chē)輛正常作業(yè)和運(yùn)行;甲方負(fù)責(zé)機(jī)械的平安消費(fèi)和調(diào)度工作，假設(shè)應(yīng)甲方違章指揮或調(diào)度發(fā)生平安事故，造成的損失由甲方承擔(dān)。4、乙方自行提供駕駛員在工地的吃住費(fèi)用，甲方不承擔(dān)。甲方提供吊車(chē)的停車(chē)場(chǎng)地。三、出租方的權(quán)利及義務(wù)：1、乙方應(yīng)提供證照齊全的完好車(chē)輛供甲方使用。2、派出車(chē)輛的駕駛?cè)藛T和操作手應(yīng)持證上崗，服從甲方的工作安排和平安管理。3、乙方駕駛員和操作手如不服從甲方管理和正確指揮，影響工作，甲方應(yīng)立即與乙方代表聯(lián)絡(luò)并協(xié)商處理，如乙方原因?qū)е缕桨彩鹿?，?zé)任由乙方承擔(dān)。四、本合同生效后，即具法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何乙方不按合同執(zhí)行，違約方應(yīng)承擔(dān)另一方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。五、本合同生效后，雙方應(yīng)互守信譽(yù)，共同遵守合同;如發(fā)生爭(zhēng)議，可向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向當(dāng)?shù)胤ㄔ涸V訟。六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章前方能生效;合同履行完畢后，本合同自動(dòng)失效。甲方(公章)：xxxxxxxxx乙方(公章)：xxxxxxxxx法定代表人(簽字)：xxxxxxxxx法定代表人(簽字)：xxxxxxxxxxxxxxxxxx年xxxx月xxxx日xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日施工機(jī)械租賃合同糾紛(篇八)1991年12月10日，吳*鳴與惠安縣港海*社訂立一份《船只租賃合同書(shū)》，租用惠安縣港海*社所屬“港運(yùn)機(jī)4號(hào)”船經(jīng)營(yíng)海上貨物運(yùn)輸，租期一年，租金1000元/月;并約定自租船日起，船舶的維修及設(shè)備添置、船員裝備、船舶的營(yíng)運(yùn)、責(zé)任事故造成的毀損，由吳*鳴負(fù)責(zé)，如發(fā)生漂浮事故，由吳*鳴賠償惠安縣港海*社6萬(wàn)元;船舶保險(xiǎn)、船舶證書(shū)由惠安縣港海*社負(fù)責(zé)辦理。福建省*江縣深滬滬江第一造船廠為吳*鳴簽訂該合同提供了擔(dān)保。交船后，吳*鳴對(duì)船進(jìn)展了維修，并自配船員投入營(yíng)運(yùn)，平安運(yùn)行達(dá)4個(gè)多月之久。1992年5月23日，該船從廣州元村裝載椰子油、丙酮、紙巾駛往廈門(mén)途中，在汕頭港外表角偏北約1海里處，因高壓油泵故障拋錨，后又因風(fēng)浪較大，船艙進(jìn)水下沉，船貨全損。經(jīng)汕頭港監(jiān)調(diào)查，“港運(yùn)機(jī)4號(hào)”船該航次7名船員中僅船長(zhǎng)周*贊持有有效適任證書(shū)，駕、機(jī)配員嚴(yán)重缺乏，而且裝載不良。據(jù)此，港監(jiān)認(rèn)定該船不適航。在分析^p事故原因時(shí)，汕頭港監(jiān)指出，“港運(yùn)機(jī)4號(hào)”船的不適航性是事故發(fā)生的潛在因素，事故的直接原因是船體質(zhì)量欠佳，稍受風(fēng)浪沖擊，船體灰路即脫落漏水，恰又逢主機(jī)故障，抽水不力，致船舶下沉。汕頭港監(jiān)還對(duì)船員的違章、違法行為做了撤消適任證書(shū)的處理。吳*鳴對(duì)港監(jiān)的處理表示沒(méi)有異議。事故發(fā)生后，惠安縣港海*社與吳*鳴交涉船損事故賠償未果，遂于1993年5月18日向廈門(mén)海事法院起訴，認(rèn)為事故責(zé)任在于被告，懇求吳*鳴、福建省*江縣深滬滬江第一造船廠賠償因其責(zé)任造成的船舶損失6萬(wàn)元及因本案發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失，并支付租金6000元。吳*鳴辯稱(chēng)，惠安縣港海*社出租的船舶不適航，船體質(zhì)量欠佳，是沉船的直接原因，事故的全部責(zé)任由該社承擔(dān)。還辯稱(chēng)，“港運(yùn)機(jī)4號(hào)”船系其本人與張*明、侯*勇、吳*錐、李*典、陳*哲、吳*雄、楊*鵬等8人合伙租賃，責(zé)任須8人共擔(dān)。福建省*江縣深滬滬江第一造船廠辯稱(chēng)，為吳*鳴簽約提供擔(dān)保時(shí)并不清楚合同的內(nèi)容，不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。【審訊】廈門(mén)海事法院經(jīng)審理查明，惠安縣港海*社與吳*鳴間的上述船舶租賃關(guān)系屬實(shí)，吳*鳴對(duì)“港運(yùn)機(jī)4號(hào)”船需進(jìn)展維修后才能營(yíng)運(yùn)的情況是清楚的。本案擔(dān)保單位福建省*江縣深滬滬江第一造船廠早于1989年因未進(jìn)展工商年檢而不再具有合法經(jīng)營(yíng)資格，所謂的擔(dān)保系原該廠負(fù)責(zé)人侯*勇非法使用其藏匿的原廠印章出具的一份____，____上還蓋有侯*勇個(gè)人的私章，為此法院依法通知侯*勇本人作為被告參加訴訟。對(duì)于被告吳*鳴提出的租船是由8個(gè)合伙人共租的主張，除張*明一人成認(rèn)自己是合伙租船人外，其余6人的合伙人身份無(wú)法得到證實(shí)，不能成為訴訟當(dāng)事人。廈門(mén)海事法院審理認(rèn)為，原告與被告吳*鳴、張*明所簽訂的租船合同系一份光船租賃合同，依法有效。原告已依約履行了交船、提供船舶文件、辦理船舶保險(xiǎn)等合同規(guī)定的義務(wù)。而被告吳*鳴、張*明卻未盡船舶維修、保養(yǎng)責(zé)任，不認(rèn)真裝備船員，不合理裝載，造成以不適航船舶違章?tīng)I(yíng)運(yùn)的場(chǎng)面，最終釀成沉船事故，故對(duì)原告的損失依法應(yīng)承擔(dān)主要的民事責(zé)任。被告張*明系被告吳*鳴的合伙租船人，故應(yīng)對(duì)合伙債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告侯*勇以不再具備經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)名義為別人擔(dān)保，具有欺詐的成心，系無(wú)效民事行為，其對(duì)原告的損失也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告的反駁和原告的其它訴訟懇求證據(jù)缺乏，于法無(wú)據(jù)，不予支持。按照《中華人民共和國(guó)民法通那么》第三十五條、第六十一條第一款、第一百一十一條的規(guī)定，廈門(mén)海事法院于1993年12月18日判決：一、被告吳*鳴、張*明負(fù)連帶責(zé)任，賠償原告福建省惠安縣港海運(yùn)社船舶損失6萬(wàn)元，并按中國(guó)人*銀行規(guī)定的同期企業(yè)流動(dòng)資金存款利率支付自1992年5月27日起至指定的履行期間內(nèi)履行完畢之日止的利息。二、被告侯*勇賠償原告差旅費(fèi)損失3287.68元。三、以上款項(xiàng)被告應(yīng)在本判決生效之日起10日內(nèi)付清。四、駁回原告的其它訴訟懇求。判決后，原、被告均未提起上訴。機(jī)械施工合同(篇一)甲：設(shè)備有限企業(yè)合同號(hào)：20xx-6-27乙：常州市華夏機(jī)械加工廠單號(hào)：20xx-6-27一、甲：因?yàn)橄M(fèi)需要訂購(gòu)以下配件材料經(jīng)過(guò)乙：承接達(dá)成以下協(xié)議：乙：收到〔甲)資料〔包括圖紙〕必須在2個(gè)工作日內(nèi)，要報(bào)價(jià)并復(fù)回貨期。二、消費(fèi)技術(shù)要求：所有零件要按照?qǐng)D紙要求進(jìn)展消費(fèi)加工。假如加工數(shù)量很多，請(qǐng)先試做一組，〔材料及加工費(fèi)用由乙承擔(dān)〕。三、交貨規(guī)定：1、所有零件必須按甲要求時(shí)間內(nèi)送到甲工廠。2、超過(guò)合同期3天之內(nèi)未送到貨扣5%貨款。3、超過(guò)合同期3天以上6天之內(nèi)未送到貨扣15%貨款。4、超過(guò)合同期7天以上貨物未送到貨扣30%貨款，并支付因超期送貨導(dǎo)致甲消費(fèi)拖期所造成的一切損失。5、送貨時(shí)乙必須將圖紙一同送回甲，假如缺少一張圖紙扣50元。6、送貨時(shí)必須在送貨單上注明：甲〔單號(hào)〕和材料名稱(chēng)，假如對(duì)不上甲方訂購(gòu)單：一律不付款。四、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：〔以圖紙為最終驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)〕。五、收貨規(guī)定：1、所有零件貨物經(jīng)由甲質(zhì)檢人員統(tǒng)一驗(yàn)收入庫(kù)，全部合格者收貨，假如出現(xiàn)有次品且由甲自行返工處理扣10%貨款。2、假如退回返工處理必須在3天內(nèi)送回甲，超期者按交貨規(guī)定扣罰貨款。六、付款方式：現(xiàn)金預(yù)支付〔500元訂金〕，其它每月月底進(jìn)展結(jié)算一次。以上協(xié)議在雙方同意下簽訂，如有違約按合同處理。單號(hào)：20xx-6-27***甲：玻璃設(shè)備有限企業(yè)乙：常州市華夏機(jī)械加工廠經(jīng)手人：經(jīng)手人：：：：：日期：年月日日期：年月日機(jī)械施工合同【篇二】承租人(全稱(chēng))：(簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方)出租人(全稱(chēng))：(簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方)按照《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他有關(guān)法律，行政法規(guī)，遵循平等，自愿，公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲方乙方租用本合同所列建筑施工機(jī)械，使用于甲方承建的工程工程上。(本合同文本所指建筑機(jī)械是是用于建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的塔式起重機(jī)或施工升降機(jī)等)，雙方就有關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成以下條款。第一條：租用機(jī)械名稱(chēng)及規(guī)格，數(shù)量機(jī)械名稱(chēng)：型號(hào)或規(guī)格：消費(fèi)廠家：數(shù)量：臺(tái)。機(jī)械高度：附屬裝備：第二條：使用地點(diǎn)省市路工程(工程)。第三條：租賃期限：4號(hào)樓高層局部一臺(tái)自年月日至年月日止。租賃期滿后，甲方應(yīng)將租用機(jī)械完好交還乙方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)前10天通知乙方安排機(jī)械出場(chǎng)。第四條：租金的計(jì)算和支付1、一次性付進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)(含安拆費(fèi))：進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)需在設(shè)備運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)一次性付清。(不開(kāi)正式發(fā)票)。2、甲乙雙方商定按日計(jì)算租金方式收取和支付租金。每臺(tái)每日租金人民幣(大寫(xiě))：，足整月時(shí)，按照包月單價(jià)/30天計(jì)算實(shí)際租賃費(fèi)用。3、租金計(jì)算：機(jī)械設(shè)備安裝后開(kāi)場(chǎng)正式使用設(shè)備那天起計(jì)算租金。4、每臺(tái)設(shè)備乙方提供持證上崗的操作人員2名。在此期間視為甲方的工作人員，由甲方開(kāi)工資。第五條：關(guān)于冬季報(bào)停甲方有權(quán)在冬季無(wú)法施工時(shí)提出設(shè)備報(bào)停，雙方簽訂設(shè)備報(bào)停協(xié)議，如乙方不及時(shí)和甲方辦理手續(xù)，計(jì)算租金時(shí)間由甲方提出的報(bào)停時(shí)間為準(zhǔn)。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.承租期內(nèi)，甲方對(duì)設(shè)備擁有使用權(quán);對(duì)設(shè)備操作人員擁有平安教育、統(tǒng)一管理的權(quán)利;對(duì)表現(xiàn)不好，消極怠工、酒后操作、無(wú)證上崗、不服從管理的操作人員有權(quán)提出清退。2.甲方應(yīng)給出租方提供相應(yīng)的設(shè)備場(chǎng)地、根底地質(zhì)資料，排除影響設(shè)備根底和運(yùn)轉(zhuǎn)的一切障礙(包括地下管道、溝洞、電纜線路或其它地下、地上設(shè)施、設(shè)備互相碰撞)，并按相關(guān)設(shè)計(jì)要求制作根底提供完善的資料(包括勘察報(bào)告、混凝土標(biāo)號(hào)、試壓數(shù)據(jù)、接地電阻值、程度垂直度數(shù)據(jù))，防止出現(xiàn)根底傾斜等一切后果。3.甲方應(yīng)保證設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)道路的通暢，做好設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后的保衛(wèi)工作。在租賃期間造成機(jī)械設(shè)備喪失，甲方要按當(dāng)時(shí)市價(jià)予以賠償。4.甲方要嚴(yán)格監(jiān)控機(jī)械設(shè)備超載工作。甲方安排安檢人員，定期檢查吊車(chē)大繩、索具磨損程度，定期更換。第七條：乙方權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)工程、施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備的需要，乙方須向甲方提供詳細(xì)的根底圖紙，為甲方制作根底做好準(zhǔn)備。2、乙方負(fù)責(zé)向甲方提供與該設(shè)備有關(guān)的合法手續(xù)(包括報(bào)檢、機(jī)械試運(yùn)轉(zhuǎn)交接手續(xù))、資料，所有證件，資料復(fù)印件均蓋章有效，并及時(shí)組織機(jī)械進(jìn)場(chǎng)。如手續(xù)不全造成甲方停工所有經(jīng)濟(jì)損失由乙方支付。3、乙方應(yīng)遵守施工進(jìn)度和要求，按時(shí)維修、保養(yǎng)機(jī)械設(shè)備。4、在施工過(guò)程中假如機(jī)械設(shè)備發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)派機(jī)修人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)檢查、搶修。每月機(jī)修保養(yǎng)時(shí)間不得少于兩天，兩天以外因機(jī)械故障造成停機(jī)(8小時(shí)以上)，乙方免收當(dāng)日臺(tái)班費(fèi)，并賠償一定的經(jīng)濟(jì)損失。5、機(jī)械設(shè)備的安裝撤除、頂升、附著由乙方負(fù)責(zé)以及設(shè)備拆、裝、運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的一切平安問(wèn)題由乙方承擔(dān)。6、租賃設(shè)備如在操作過(guò)程中所出現(xiàn)的事故，承租方不予承擔(dān)其事故責(zé)任，如影響甲方工程正常運(yùn)轉(zhuǎn)，乙方須按日元向甲方支付誤工費(fèi)。7、出租方逾期提供全套的租賃設(shè)備，如未能及時(shí)完成拆、裝、運(yùn)、升、錨固等工作的，每逾期一日按元向甲方支付違約金第八條：平安責(zé)任問(wèn)題：1、升降機(jī)施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照“平安操作標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行，雙方均有權(quán)阻止違章違規(guī)操作、違章指揮。2、在設(shè)備升降過(guò)程中，乙方承擔(dān)升降機(jī)運(yùn)行及操作所造成的設(shè)備原因的平安責(zé)任。3、在