廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議

第頁(yè)共頁(yè)廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議。隨著當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速開(kāi)展，合同越來(lái)越普遍了。“協(xié)議補(bǔ)充”就是通過(guò)協(xié)議方式補(bǔ)充已經(jīng)存在的合同中存在的破綻,如何撰寫一份符合法規(guī)的優(yōu)秀合同呢？也許下面的“廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議”正合你意！歡送你閱讀和，并分享給身邊的朋友！甲方：廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)視管理小組乙方：_________分行／支行〔監(jiān)控銀行〕丙方：_________〔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)〕為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________地段，工程名稱為_(kāi)________，監(jiān)控賬號(hào)為_(kāi)________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。一、權(quán)利1．甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)視管理，并貫徹施行《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。2．乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。3．進(jìn)入監(jiān)控帳戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。4．樓宇開(kāi)工后，丙方憑開(kāi)工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控帳戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。5．根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方可以向預(yù)售人〔丙方〕收取監(jiān)視管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)視管理效勞費(fèi)。在工程建立期內(nèi)，丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)視管理效勞費(fèi)。二、義務(wù)1．甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的詳細(xì)要求開(kāi)設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。2．甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù)；對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說(shuō)明理由。3．乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。4．乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。5．乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控帳戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統(tǒng)》上對(duì)監(jiān)控帳戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。6．丙方不得直接收存預(yù)售款。7．丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購(gòu)人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控帳戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購(gòu)人換取交款收據(jù)。8．丙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑證。9．丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付獲得的預(yù)售款項(xiàng)，在工程開(kāi)工之前，只能用于購(gòu)置工程建立必需的建筑材料，設(shè)備和支付工程建立的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。10．丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并承受甲方管理和監(jiān)視，實(shí)在保障預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益。三、法律責(zé)任丙方違背規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通過(guò)媒體予以曝光。四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：_________〔公章〕負(fù)責(zé)人：_________〔簽章〕乙方：_________〔公章〕負(fù)責(zé)人：_________〔簽章〕丙方：_________〔公章〕負(fù)責(zé)人：_________〔簽章〕_________年____月____日_________年____月____日相關(guān)閱讀銀行信托合同:廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書甲方：廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)視管理小組乙方：_________分行／支行〔監(jiān)控銀行〕丙方：_________〔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)〕為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________地段，工程名稱為_(kāi)________，監(jiān)控賬號(hào)為_(kāi)________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。一、權(quán)利1．甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)視管理，并貫徹施行《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。2．乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。3．進(jìn)入監(jiān)控帳戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。4．樓宇開(kāi)工后，丙方憑開(kāi)工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控帳戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。5．根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方可以向預(yù)售人〔丙方〕收取監(jiān)視管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)視管理效勞費(fèi)。在工程建立期內(nèi)，丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)視管理效勞費(fèi)。二、義務(wù)1．甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的詳細(xì)要求開(kāi)設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。2．甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說(shuō)明理由。3．乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。4．乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。5．乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控帳戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統(tǒng)》上對(duì)監(jiān)控帳戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。6．丙方不得直接收存預(yù)售款。7．丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購(gòu)人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控帳戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購(gòu)人換取交款收據(jù)。8．丙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑證。9．丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付獲得的預(yù)售款項(xiàng)，在工程開(kāi)工之前，只能用于購(gòu)置工程建立必需的建筑材料，設(shè)備和支付工程建立的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。10．丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并承受甲方管理和監(jiān)視，實(shí)在保障預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益。三、法律責(zé)任丙方違背規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通過(guò)媒體予以曝光。四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：_________〔公章〕負(fù)責(zé)人：_________〔簽章〕乙方：_________〔公章〕負(fù)責(zé)人：_________〔簽章〕丙方：_________〔公章〕負(fù)責(zé)人：_________〔簽章〕_________年____月____日_________年____月____日北京市商品房預(yù)售合同出賣人：_________________________________________________買受人：_________________________________________________說(shuō)明1．本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。2．簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售答應(yīng)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信譽(yù)的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4．簽訂合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5．為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定。6．本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！病持羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。7．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京市仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品房預(yù)售合同出賣人：_________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：_______________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托代理人：____________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________買受人：__________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：_________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：______________【身份證】【護(hù)照】：___________________________________________青島市商品房預(yù)售合同青島市商品房預(yù)售合同房屋編碼青島市工商行政管理局青島市建立委員會(huì)制定特別告知一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律標(biāo)準(zhǔn)較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得詳細(xì)、全面、嚴(yán)密。三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售答應(yīng)證。預(yù)售答應(yīng)證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建立中的房屋〔或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋〕，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)以下問(wèn)題予以充分理解：1、商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的，房屋交付時(shí)那么以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致，按《商品房銷售管理方法》第二十條規(guī)定〕處理。[第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原那么處理：〔一〕面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；〔二〕面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=×100％合同約定面積因本方法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為："〔一〕根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體構(gòu)造工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；〔二〕屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；〔三〕供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；〔四〕電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。"保修期限自開(kāi)工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)置的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承當(dāng)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。3、房屋交付使用后，房屋的主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于"商品房交付使用后，購(gòu)置人認(rèn)為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)視單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，購(gòu)置人有權(quán)退房；給購(gòu)置人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。"的規(guī)定處理。六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。假如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市的仲裁委員會(huì)全稱是青島仲裁委員會(huì)。七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理。青島市商品房預(yù)售合同甲方〔賣方〕：住所：：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：資質(zhì)證書號(hào)碼：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：乙方〔買方〕：國(guó)籍：居住〔注冊(cè)〕所在省市：個(gè)人/公司：性別：出生年月日：住所〔址〕：：證件名稱：號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)：委托/法定代理人：聯(lián)絡(luò)：住所〔址〕：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購(gòu)置甲方預(yù)售《》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)方式獲得區(qū)/市地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)展了土地使用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：土地面積為：，土地用處為：。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《》〔暫定名/現(xiàn)定名〕商品房，主體建筑物的建筑構(gòu)造為構(gòu)造；建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。上述商品房已具備規(guī)定的預(yù)售條件，已批準(zhǔn)上市預(yù)售〔預(yù)售答應(yīng)證編號(hào)：〕。第二條乙方向甲方購(gòu)置區(qū)/市路號(hào)《》棟單元層戶〔以下簡(jiǎn)稱該房屋〕，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用處為。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米，另有地下附屬面積平方米〔價(jià)格詳見(jiàn)補(bǔ)充條款〕。該房屋建筑層高為米。南京市商品房預(yù)售合同〔范本〕本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)〔不含兩縣〕國(guó)有土地范圍內(nèi)獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適用本合同文本。除甲、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。在本合同中的【】?jī)?nèi)打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格局部假設(shè)為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項(xiàng)用于乙方辦理各項(xiàng)登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本?！丁飞唐贩款A(yù)售合同預(yù)售人〔下稱“甲方”〕：_____________預(yù)購(gòu)人〔下稱“乙方”〕：_____________甲方已領(lǐng)取___號(hào)《國(guó)有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；該宗地塊地號(hào)為_(kāi)________。甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開(kāi)發(fā)建立的商品房【】地名核準(zhǔn)名稱【】暫定名稱為。甲方已領(lǐng)取寧房銷第_____號(hào)《南京市商品房預(yù)售答應(yīng)證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及建立部《城市商品房預(yù)售管理方法》、《商品房銷售管理方法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。第一條合同標(biāo)的根本情況一、甲方預(yù)售給乙方的商品房〔下稱“該商品房”〕為上述《南京市商品房預(yù)售答應(yīng)證》證載范圍中的號(hào)，該房號(hào)為【】公安審定編號(hào)【】工程暫定編號(hào)。該商品房所在樓幢的總平面位置見(jiàn)附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見(jiàn)附件2。二、該商品房所在樓幢的主體建筑構(gòu)造為_(kāi)____，主體建筑層數(shù)為_(kāi)___層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于【】+0.00米以上【】＋0.00米以下第_____層。三、該商品房設(shè)計(jì)用處為_(kāi)____，層高_(dá)____米〔與本層高不一致的部位另見(jiàn)附件2中的層高標(biāo)注〕。四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見(jiàn)附件3。五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門核定。該商品房的土地用處為_(kāi)____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建立形象進(jìn)度為_(kāi)_______。第二條該商品房的權(quán)利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在以下權(quán)利瑕疵：【】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)___，抵押登記部門為_(kāi)____，抵押登記日期為_(kāi)____?！尽恳言O(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)____，抵押登記部門為_(kāi)___，抵押登記日期為_(kāi)____。二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見(jiàn)附件5。第三條定金及其處理方法一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金〔大寫____元〕〔小寫____元〕，幣種_____。二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按以下方式處理：________.【】在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款?！尽吭赺____時(shí)，甲方一次性返還乙方。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款乙方預(yù)購(gòu)該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_(kāi)____元/平方米，總價(jià)款合計(jì)(大寫)_____，(小寫)____，幣種為_(kāi)___。該總價(jià)款由以下款項(xiàng)構(gòu)成：________________【√】房?jī)r(jià)款：______元。【】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元。第五條付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任一、乙方應(yīng)按以下方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：【】一次性付款：________________【】分期付款：__________________【】預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款：________按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承當(dāng)以下違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：【】按照未付到期價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。【】按照未付到期價(jià)款的萬(wàn)分之____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額到達(dá)總價(jià)款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按以下約定清理和結(jié)算：【】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提早歸還尚未到期的貸款。本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。乙方應(yīng)在甲方解除本合同日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承當(dāng)以下違約責(zé)任：【】按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。第六條房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：【√】已獲得《建立工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書》和房屋建筑工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明材料；【√】己獲得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》；【】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅；【】應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)到達(dá)甲方承諾條件的附件6中的第項(xiàng)已到達(dá)甲方承諾的條件；該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承當(dāng)以下違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外：【】按照已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金?！尽堪凑找咽諆r(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金?！尽堪凑辗康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按以下約定清理和結(jié)算：【】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提早歸還尚未到期的貸款。本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后______日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承當(dāng)以下違約責(zé)任：【】按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_______/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。第七條配套根底設(shè)施和其他設(shè)施一、甲方對(duì)配套根底設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見(jiàn)附件6。二、附件6中的設(shè)施遲延到達(dá)甲方承諾條件的，甲方承當(dāng)以下違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：【】按照_____元/天·項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。三、該商品房交付后，附件6中第_____項(xiàng)設(shè)施遲延到達(dá)甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未到達(dá)的，乙方有權(quán)解除本合同，并按以下方式處理：_______________。第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無(wú)償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承當(dāng)義務(wù)。除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用處使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用處。第九條規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定一、甲方承諾按已公示的商品房工程的《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)展建立。二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房工程的《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)以下影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起日內(nèi)〔應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日〕書面通知乙方：_________________?！尽吭撋唐贩克跇谴迸c相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米?！尽磕厦嫦噜彉谴遍芸诟叨仍黾觃___米?！尽吭撋唐贩砍虻姆轿黄亲兓党^(guò)___度。三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)以下影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)〔應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日〕書面通知乙方：【√】該商品房構(gòu)造形式發(fā)生變化?！尽獭吭撋唐贩繎粜桶l(fā)生變化?！尽獭吭撋唐贩靠臻g尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過(guò)____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過(guò)_____平方米?！尽吭撋唐贩抗灿泄灿媒ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過(guò)_____％。四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按以下約定處理：【】視同乙方承受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲、乙雙方按以下約定清理和結(jié)算：【】甲方應(yīng)在本合同解除后日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的______％賠償乙方損失。六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原那么協(xié)商解決補(bǔ)償問(wèn)題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭(zhēng)議。七、該商品房工程和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國(guó)家規(guī)定的精神處理。第十條房屋交付和接收手續(xù)一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。二、甲、乙雙方進(jìn)展交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)回絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承當(dāng)遲延交付的責(zé)任。甲、乙雙方進(jìn)展交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未獲得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更。三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，回絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按以下方式處理：【】乙方按每天元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承當(dāng)。第十一條面積差異和其它差異的處理一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測(cè)繪成果》載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按以下方式處理：【】建筑面積誤差比絕對(duì)值在____%以內(nèi)〔含本數(shù)，不得超過(guò)3%〕的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率_____％計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)〔含本數(shù)〕局部的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值局部的價(jià)款乙方可不予承當(dāng)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)〔含本數(shù)〕局部的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值局部的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。二、其它差異的處理：1、該商品房的實(shí)際層上下于第一條約定層高，其誤差值超過(guò)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承當(dāng)以下責(zé)任：2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承當(dāng)以下違約責(zé)任：【】按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。第十二條預(yù)售款專用和監(jiān)管一、甲方保證，在該商品房開(kāi)工前，所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建立，不挪作他用。二、甲方已與銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開(kāi)戶行為。甲、乙雙方同意，乙方在該商品房開(kāi)工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。第十三條商品房質(zhì)量保證一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和省、市公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。二、經(jīng)有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該商品房主體構(gòu)造質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按以下約定清理和結(jié)算：【】甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見(jiàn)附件8，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定承當(dāng)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查〔雙方另約時(shí)間的除外〕，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與乙方商定詳細(xì)維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。甲方委托代為承當(dāng)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在年內(nèi)常駐該商品房工程現(xiàn)場(chǎng)。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房工程現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)修點(diǎn)。甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)以下責(zé)任：【】按每拖延一天元計(jì)算，向乙方支付違約金。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按以下約定賠償乙方：【】乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。四、甲、乙雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托由市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承當(dāng)檢測(cè)費(fèi)用。第十四條前期物業(yè)效勞〔前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用〕一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房工程的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)效勞合同》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》?！肚捌谖飿I(yè)效勞合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9-1、附件9-2。乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)效勞合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)效勞合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見(jiàn)附件9-3。第十五條合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)一、本合同簽訂后日內(nèi)〔應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日〕，甲方應(yīng)按規(guī)定通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同根本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案。二、在本合同根本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案后，且在本合同簽訂后______日內(nèi)〔應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日〕，甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。三、乙方為支付合同價(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。四、該商品房交付后_____日內(nèi)〔應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日〕，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。五、甲方承諾：【】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有姑且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記?！尽恳曳筋I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》_____天后，乙方有姑且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記?！尽堪疵窟t延一天_____元計(jì)算，支付違約金。七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理效勞用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并后生效。第十七條送達(dá)一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地；一方假設(shè)需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。第十八條爭(zhēng)議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按以下方式解決：【】向人民法院提起訴訟?！尽肯蚰暇┲俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁?！尽肯騙____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十九條補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。二、本合同的附件是本合同不可分割的組成局部，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格局部的填寫內(nèi)容排除鉛印局部中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。第二十條合同份數(shù)及其簽訂后收?qǐng)?zhí)的約定本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。附件1、總平面圖(如粘貼需加蓋騎縫章)附件2、套型及分層平面位置圖〔如粘貼需加蓋騎縫章〕附件3、計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位(參見(jiàn)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容)附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)〔精裝修的，由雙方另行約定〕【√】外墻：【√】?jī)?nèi)墻：【√】頂棚：【√】室內(nèi)地面：【】外窗：【】單元防盜門：【】分戶門：【】?jī)?nèi)門：【】廚房：【√】地面：【√】墻面：【√】頂棚：【】設(shè)施：【】衛(wèi)生間：【√】地面：【√】墻面：【√】頂棚：【】潔具：【】電梯：【√】品牌名稱和型號(hào)：【√】產(chǎn)地：【】其它：附件5甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明〔如粘貼需加蓋騎縫章〕甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾【】本合同簽訂后天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記?！尽哭k理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記?！尽吭撋唐贩拷桓肚白N抵押登記?！尽哭k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明”的，乙方有權(quán)解除本合同，并按以下方式清理和結(jié)算：【】甲方應(yīng)在本合同解除后天內(nèi)將已付價(jià)款以及按利率計(jì)算的利息返還乙方，并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承當(dāng)懲罰性賠償責(zé)任。附件6、配套根底設(shè)施及其它設(shè)施【】1、上水、下水設(shè)施：____年___月____日到達(dá)；【】2、供配電設(shè)施：____年____月___日到達(dá)；【】3、燃?xì)夤┙o設(shè)施：____年____月___日到達(dá)；【】4、供暖、供冷設(shè)施：____年____月___日到達(dá)；【】5、小區(qū)安護(hù)設(shè)施：____年____月___日到達(dá)；【】6、公共道路：____年____月___日到達(dá)；【】7、公共綠地：____年____月___日到達(dá)；【】8、共用停車庫(kù)/場(chǎng)位于：______________數(shù)量：__________________年____月___日到達(dá)；【】9、會(huì)所位于：_______________約定的用處為：_______【】其他綜合零售；【】糧油零售；【】糕點(diǎn)、面包零售；【】其他日用品零售；【】正餐效勞；【】快餐效勞；【】其他餐飲效勞；【】家庭效勞；【】托兒所；【】洗染效勞；【】理發(fā)及美容保健效勞；【】洗浴效勞；【】攝影擴(kuò)印效勞【】其他居民效勞業(yè)；【】家用電器修理；【】其他日用品修