工程合同管理第十二章

工程合同管理第十二章第1頁/共35頁第一節(jié)建設(shè)工程合同風險管理概述一、合同簽訂和履行帶來的風險二、建設(shè)工程合同的自身特點與履行環(huán)境帶來的風險三、風險的控制與轉(zhuǎn)移第2頁/共35頁一、合同簽訂和履行帶來的風險（一）合同條款不完善（二）合同中未規(guī)定風險轉(zhuǎn)移條款或者規(guī)定得不夠完善（三）合同內(nèi)缺少因第三方影響造成工期延誤或經(jīng)濟損失的條款（四）發(fā)包方資信因素帶來的風險（五）選擇分包不當帶來的風險（六）工程師工作的低效率帶來的風險第3頁/共35頁二、建設(shè)工程合同的自身特點與履行環(huán)境帶來的風險

（一）建筑風險（二）市場風險（三）信用風險（四）環(huán)境風險（五）政治風險與法律風險第4頁/共35頁三、風險的控制與轉(zhuǎn)移（一）風險的控制重視合同談判，簽訂完善的施工合同加強合同履行管理，分析工程風險（二）風險的轉(zhuǎn)移工程索賠——相互轉(zhuǎn)移風險工程擔保與保險——向第三方轉(zhuǎn)移風險第5頁/共35頁第二節(jié)建設(shè)工程擔保合同管理一、擔保的概念及特征二、擔保方式三、工程合同中可采用的主要擔保四、工程擔保合同的風險管理應(yīng)注意的問題第6頁/共35頁一、擔保的概念及特征（一）什么是擔保？為了保證債務(wù)的履行，確保債權(quán)的實現(xiàn)，在人的信用或特定的財產(chǎn)之上設(shè)定的特殊的民事法律制度。（二）擔保具有哪些法律特征？附隨性——從屬性條件性相對獨立性第7頁/共35頁二、擔保方式

（一）保證（二）抵押（三）質(zhì)押（四）留置（五）定金第8頁/共35頁

（一）保證保證的概念是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。保證的方式一般保證：保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，可對債權(quán)人拒絕承擔擔保責任。連帶責任保證：債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。保證人的資格——見P232保證合同的內(nèi)容——見P232保證責任——見P232第9頁/共35頁

（二）抵押抵押的概念是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有將該財產(chǎn)作為債權(quán)擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。可抵押的財產(chǎn)/依法不得抵押的財產(chǎn)（P233）抵押合同的主要內(nèi)容與抵押擔保的范圍（P233）抵押權(quán)的實現(xiàn)（P233，先協(xié)議，協(xié)議不成起訴）

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（三）質(zhì)押質(zhì)押的概念是指債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)（動產(chǎn)）或權(quán)利的占有，將之作為債權(quán)擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)或權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押合同的主要內(nèi)容與擔保范圍（見P234）質(zhì)押的分類動產(chǎn)質(zhì)押：質(zhì)押物為動產(chǎn)，作為債權(quán)的擔保權(quán)利質(zhì)押：將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人（可質(zhì)押的權(quán)利見P234）第11頁/共35頁

（四）留置留置的概念指債權(quán)人按照合同約定占有對方的動產(chǎn)，當債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以其折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償。留置的特點能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)只有因保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才可實施留置。第12頁/共35頁（五）定金當事人可約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。第13頁/共35頁三、工程合同中可采用的主要擔保工程招投標過程中的擔保招標方：銀行保函投標方：投標保證金工程施工過程中的擔保承包商履約擔保（始于工程開工之日，終止日期可約定為工程竣工交付之日或保修期滿之日）業(yè)主付款擔保（始于工程開工之日，終止日期應(yīng)為合同約定的最后一筆工程款付清之日，但其中作為保修金留存的款項可除外）工程竣工后的擔保質(zhì)量保修期（國際上稱為缺陷責任期，始于保修期開始之日，一般指工程交付使用之第二日）第14頁/共35頁四、工程擔保合同的風險管理應(yīng)注意的問題見P236第15頁/共35頁第三節(jié)建設(shè)工程保險合同管理一、建設(shè)工程保險的概念二、工程保險的種類三、工程保險合同的管理第16頁/共35頁一、建設(shè)工程保險的概念是指在工程項目建設(shè)的整個過程中，投保人根據(jù)合同約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承擔賠償保險責任，或者當被保險人死亡、傷殘、疾病的商業(yè)保險行為。主要對各類民用、工業(yè)用和公共事業(yè)用的建設(shè)工程項目在建筑安裝過程中因自然災(zāi)害或人為因素而引起的免責事項外的一切意外損失給予賠償。第17頁/共35頁二、工程保險的種類（一）建筑工程一切險（及第三者責任險）（二）安裝工程一切險（及第三者責任險）第18頁/共35頁（一）建筑工程一切險

（及第三者責任險）建筑工程一切險是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑項目在建造過程中因自然災(zāi)害或者意外事故而引起的一切損失的險種。第三者責任險是指凡在工程進行期間的保險有效期內(nèi)因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或者財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人承擔的經(jīng)濟賠償責任。第19頁/共35頁（一）建筑工程一切險

（及第三者責任險）建筑工程一切險的投保人與被保險人投保人：發(fā)包人（我國建設(shè)工程施工合同（示范文本））；承包人（FIDIC土木施工合同條件）被保險人：所有在工程進行期間對該工程承擔一定風險的有關(guān)各方（業(yè)主和工程所有人；承包人或者分包人；技術(shù)顧問，包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問）責任范圍與除外責任——P239賠償金額與保險期限——P240第20頁/共35頁（二）安裝工程一切險

（及第三者責任險）概念是承包安裝機器、設(shè)備、儲油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機、吊車以及包含機械工程因素的各種建造工程的險種。賠償范圍與保險期限——P240除外責任——P240-241第21頁/共35頁三、工程保險合同的管理（一）投保決策（二）及時辦理保險手續(xù)（三）保險索賠見P241第22頁/共35頁練習題1.支付擔保應(yīng)由（

）提交。a．承包人向分包商b．承包人向發(fā)包人c．承包人向供應(yīng)商d．發(fā)包人向承包人

第23頁/共35頁1.支付擔保應(yīng)由（

d

）提交。a．承包人向分包商b．承包人向發(fā)包人c．承包人向供應(yīng)商d．發(fā)包人向承包人

第24頁/共35頁2．投標保證金的數(shù)額一般為投標價的（

）。

a．1%

b．2%

c．3%

d．4%

第25頁/共35頁2．投標保證金的數(shù)額一般為投標價的（

b

）。

a．1%

b．2%

c．3%

d．4%第26頁/共35頁3．投標保證金的數(shù)額最高不得超過（

）萬元。

a．50

b．60

c．80

d．100第27頁/共35頁3．投標保證金的數(shù)額最高不得超過（

c

）萬元。

a．50

b．60

c．80

d．100第28頁/共35頁4.以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（）。

A．自合同訂立時生效

B．自辦理抵押登記時生效

C．自土地管理部門批準后生效

D．無效第29頁/共35頁4.以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（D

）。

A．自合同訂立時生效

B．自辦理抵押登記時生效

C．自土地管理部門批準后生效

D．無效第30頁/共35頁5.下列選項中，可以質(zhì)押的是（

）。

A．動產(chǎn)和智力成果

B．動產(chǎn)和權(quán)利

C．智力成果和權(quán)利

D．人身利益和權(quán)利

第31頁/共35頁5.下列選項中，可以質(zhì)押的是（

B

）。

A．動產(chǎn)和智力成果

B．動產(chǎn)和權(quán)利

C．智力成果和權(quán)利

D．人身利益和權(quán)利

第32頁/共35頁6.以動產(chǎn)設(shè)定的質(zhì)權(quán)，自（）有效。