萬科房地產(chǎn)項目開發(fā)研討

組員：張斌官鵬何煉明肖煜萬科東第提名原因：1.高檔國際化定位2.新古典主義設(shè)計風(fēng)格PP綱要：一、開發(fā)背景地理位置交通條件周邊配套商圈分析目標(biāo)客戶分析二、產(chǎn)品特色園林景觀建筑設(shè)計戶型設(shè)計項目檔案物業(yè)類型：公寓建筑類別：板樓、塔樓占地面積：14000平方米建筑面積：65000平方米容積率：4.6綠化率：30%均價：16000元/平方米開盤時間：2006-9-9物業(yè)地址：朝陽區(qū)朝陽公園南側(cè)開發(fā)商：北京萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一、開發(fā)背景地理位置萬科東第位于京城的東部，在東三環(huán)與東四環(huán)路之間，距離東四環(huán)大約1公里，距離三環(huán)大約1.5公里，北距亞洲最大的城市公園朝陽公園約300米。萬科東第是萬科在北京首次進駐朝陽公園板塊的品牌項目。交通條件周邊有多條城市主干道，西大望路，六里屯路，東三環(huán)，東四環(huán)，朝陽北路，朝陽路等。周邊配套萬科東第距“亞洲第一國家公園”朝陽公園百余米之遙。CBD（中央商務(wù)區(qū)）：國貿(mào)，嘉里，財富中心等商務(wù)區(qū)。CED（中央使館區(qū)）：第一使館區(qū)，第二使館區(qū)，第三使館區(qū)。CHD（中央酒店區(qū)）：長城，昆侖，希爾邨，凱賓斯基等五星級灑店。商圈分析目標(biāo)客戶分析產(chǎn)品面積(㎡)市場份額主要客戶50-8030%新興白領(lǐng)階層80-12050%金領(lǐng)商務(wù)階層、高級白領(lǐng)企業(yè)中層、地緣性客戶120-20015%外藉高管、高端商務(wù)人士>2005%外藉高管萬科東第為都市型高端人群生活而設(shè)，總量僅300套，是該區(qū)域稀缺的高端居所。二、產(chǎn)品特色園林景觀園林整體設(shè)計簡潔大方、古典高貴獨特的“風(fēng)雨廊”在完美過渡建筑與園林整體園林景觀與朝陽公園大景觀遙相輝映園林總平面圖園林手繪圖建筑設(shè)計萬科東第由二棟塔樓和一棟板樓圍合成U形的小區(qū)。整體建筑采用了簡潔、明朗的新古典主義建筑風(fēng)格。立面風(fēng)格立面設(shè)計簡潔、典雅、古樸、大方、展現(xiàn)其獨特的古典美學(xué)特征。大堂設(shè)計特色入口處以水為設(shè)計靈魂，在大堂主立面設(shè)計的水紋鋼板由抽象的注樣圖型漸轉(zhuǎn)為具體的水瀑布。其它空間特色與主題相呼應(yīng)：電梯廳，公共走道，入戶門廳和消防通道等的區(qū)域風(fēng)格也圍繞著新古典的符號，因空間小而簡單處理，分清主次但不失風(fēng)格。戶型設(shè)計萬科東第戶型設(shè)計專為注重生活品質(zhì)，有極高審美標(biāo)準和品位的人士量身定制。延續(xù)了建筑的新古典主義風(fēng)格。塔樓板樓爭對朝陽公園板塊的高端人群萬科東第定位為高檔國際化時尚公寓