關(guān)于老舊小區(qū)改造工作匯報(bào)【七篇】

第關(guān)于老舊小區(qū)改造工作匯報(bào)【七篇】

篇1老舊小區(qū)改造工作匯報(bào)

為改善老舊小區(qū)居民的居住環(huán)境，提升服務(wù)功能，切實(shí)增進(jìn)人民群眾的獲得感。自20__年開始，縣委、縣政府利用5年的時(shí)間，計(jì)劃對(duì)南岳新村、南麓花園、東苑小區(qū)等16個(gè)老舊小區(qū)內(nèi)的道路、給排水、景觀、照明、監(jiān)控、弱電下地立面、屋頂滲漏等附屬設(shè)施進(jìn)行改造。目前已完成南岳新村、王曹一、二期、釜山新村等10個(gè)小區(qū)，已全部交付使用。20__年計(jì)劃將原由20__年和20__年實(shí)施的城東三角花園、惠德花園等6個(gè)小區(qū)，提前至20__年全部實(shí)施，目前，已完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)?，F(xiàn)將工程建設(shè)情況匯報(bào)如下：

一、基本情況

已改造的10個(gè)老舊小區(qū)分別為：20__年改造南岳新村和王曹一、二期3個(gè)小區(qū)；20__年南岳山莊和南麓花園2個(gè)小區(qū)；20__年改造東苑小區(qū)、萬利小區(qū)、釜山新村、新華村和慈濟(jì)中學(xué)教師宿舍5個(gè)小區(qū)。完成改造小區(qū)占地面積424903平方米，惠及6920戶，改造小區(qū)道路74125平方米，新增綠化23699平方米，新增停車位881個(gè)，改造雨污水管網(wǎng)7655米。

20__年改造城東三角花園、惠德花園、莊曹一、二期和城南一、二期6個(gè)小區(qū)，占地面積68.2萬平方米，惠及8113戶。

（一）20__年實(shí)施改造小區(qū)

20__年改造了南岳新村和王曹一、二期，其中南岳新村占地面積73456平方，新建停車位137個(gè)，白改黑道路7432平方米，綠化改造3865平方米，新建雨水管道1286米（DN300-DN600）改造戶數(shù)約1000戶；

王曹一、二期占地面積104000平方米，新建停車位146個(gè)，綠化改造5271平方米，白改黑8965平方米，新建雨水管道1526米（DN300-DN600），改造戶數(shù)約1500戶。

（二）20__年實(shí)施改造小區(qū)

20__年改造了南岳山莊和南麓花園，其中南岳山莊占地面積64575平方米，新建停車位118個(gè)，綠化改造3267平方米，雨水改造管道834米，白改黑路面5785平方米，改造戶數(shù)約1000戶；

南麓花園占地面積10320平方米，綠化提升改造3670平方米，停車位68個(gè)，白改黑路面2537平方米，雨水管道782米，改造戶數(shù)約500戶。

（三）20__年實(shí)施改造小區(qū)

20__年改造了東苑小區(qū)、萬利小區(qū)、釜山新村、新華村和慈濟(jì)中學(xué)教師宿舍。其中東苑小區(qū)居住戶數(shù)為500戶，占地面積23501平方米，新建停車位97個(gè)，白改黑道路5990平方米，綠化2136平方米，新建雨水管道700米（DN300-DN600）；

慈濟(jì)中學(xué)教師宿舍居住120戶，占地面積8227平方米，新建車位81個(gè)，綠化面積約585平方米,新建雨水管道310米（DN300-DN400）；

釜山新村住戶260戶，占地面積10214平方米，新建停車位46個(gè)，道路白改黑3616平方米，綠化面積685平方米,新建雨水管道715米（DN300-DN600）；

萬利小區(qū)釜山新村住戶1800戶，占地面積110000平方米，新建停車位146個(gè)，道路白改黑35000平方米，綠化面積3800平方米,新建雨水管道1210米（DN300-DN600）；

新華村住戶240戶，占地面積7230平方米，新建停車位42個(gè)，道路白改黑2300平方米，綠化面積420平方米,新建雨水管道318米（DN300-DN600）。

（四）20__年擬改造小區(qū)

20__年對(duì)全椒縣城東三角花園（住戶3200戶，占地11.2萬平方米）；惠德花園（住戶102戶,占地面積1.3萬平方米）；莊曹一、二期（1822戶，占地19萬平方米）；城南一、二期（住戶2989戶，占地36.7平方米）6個(gè)老舊小區(qū)改造。

改造工程于今年7月份上旬開工建設(shè)，計(jì)劃11月底前完工。目前，幾個(gè)小區(qū)正在施工雨污水管道，惠德花園已完成地下雨污水管道的安裝，停車位的底層結(jié)構(gòu)層的施工，正在鋪設(shè)側(cè)石；其它幾個(gè)小區(qū)正在鋪設(shè)雨污水管道，完成整體工程量的30%。同時(shí)，園林所正在移植多余的苗目，路燈所正在埋設(shè)路燈管線。

二、主要做法

（一）成立工作專班。為加快工程推進(jìn)，圓滿完成老舊小區(qū)改造工程，縣住建局成立了主要領(lǐng)導(dǎo)任工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)組組長，分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，具體牽頭負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造建設(shè)工作，局城建股、物業(yè)股、公用事業(yè)股、建管站、市政工程處、自來水廠、皖東設(shè)計(jì)院、規(guī)劃辦、園林所、路燈所等單位主要負(fù)責(zé)人為成員，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到工程建設(shè)、管理等全方位推進(jìn)，確保改造工程按計(jì)劃穩(wěn)步實(shí)施。

（二）加強(qiáng)橫向聯(lián)系。從老舊小區(qū)改造前期調(diào)研、基礎(chǔ)資料收集、規(guī)劃方案編制、方案匯報(bào)、施工圖設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、工程管理、工程竣工驗(yàn)收等全過程，我局均邀請(qǐng)改造小區(qū)的居民代表、小區(qū)物業(yè)、社區(qū)、襄河鎮(zhèn)、執(zhí)法局等單位負(fù)責(zé)人參加，充分聽取他們的意見和建議，從不同側(cè)面、不同角度進(jìn)行交流，增強(qiáng)群眾對(duì)工程建設(shè)的參與度。

（三）規(guī)范建設(shè)程序。本著小區(qū)改造必須貼近百姓生活，得到群眾認(rèn)可的原則，我局嚴(yán)格按照項(xiàng)目基本建設(shè)程序，嚴(yán)格項(xiàng)目審批和招投標(biāo)程序，擇優(yōu)選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)力雄厚、信譽(yù)上佳的設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理等單位參與工程建設(shè)。

（四）注重過程管理。老舊小區(qū)改造是一個(gè)系統(tǒng)復(fù)雜的民生工程，群眾關(guān)注度高，涉及居民的切身利益，項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量不僅要高標(biāo)準(zhǔn)，工程進(jìn)度必須要快速完成。我們在項(xiàng)目管理上狠下功夫，科學(xué)安排力量和施工計(jì)劃，順排進(jìn)度，倒排工期。在監(jiān)理全程監(jiān)督下，邀請(qǐng)小區(qū)居民現(xiàn)場跟蹤檢查，委托質(zhì)檢全程跟蹤，對(duì)工程材料嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，杜絕不合格的建筑材料進(jìn)場使用。

同時(shí)，我局效能辦會(huì)同建管站人員隨時(shí)深入施工現(xiàn)場督導(dǎo)，督查工程進(jìn)度和質(zhì)量，確保民生工程“質(zhì)量、工期、進(jìn)度”三達(dá)標(biāo)。工程竣工后，由項(xiàng)目單位組織參建單位、業(yè)主代表、物業(yè)、社區(qū)、襄河鎮(zhèn)等共同進(jìn)行初驗(yàn)，對(duì)各環(huán)節(jié)跟蹤進(jìn)行檢查、評(píng)價(jià)，待整改合格后重新予以驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量關(guān)。篇2老舊小區(qū)改造工作匯報(bào)

為全面貫徹落實(shí)市里關(guān)于老舊小區(qū)整治改造相關(guān)部署，我區(qū)認(rèn)真組織安排，今年，我區(qū)老舊小區(qū)整治改造工作已全面完工?，F(xiàn)將20__年老舊小區(qū)整治改造情況匯報(bào)如下：

一、落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制

我區(qū)成立了由政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長，相關(guān)部門主要領(lǐng)導(dǎo)為成員的老舊小區(qū)整治改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，專門負(fù)責(zé)老舊小區(qū)整治改造工作。實(shí)行“一把手”負(fù)責(zé)制，明確包抓領(lǐng)導(dǎo)、責(zé)任單位、責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)、工程建設(shè)內(nèi)容和各單位具體工作職責(zé)，形成一級(jí)抓一級(jí)，層層抓落實(shí)的工作機(jī)制。

二、政策保障得力

為保障老舊小區(qū)改造工程能順利有序的推進(jìn)實(shí)施，我區(qū)于20__年7月中旬出臺(tái)了《葉集區(qū)城區(qū)老舊居住小區(qū)綜合整治工作的實(shí)施意見》，明確了主要目標(biāo)、改造整治范圍、基本原則、主要內(nèi)容和目標(biāo)以及職責(zé)分工、方法和步驟。

根據(jù)市住建委要求，我區(qū)上報(bào)了《六安市葉集區(qū)人民政府關(guān)于老舊小區(qū)整治改造五年規(guī)劃項(xiàng)目情況的報(bào)告》和《六安市葉集區(qū)20__年老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃表》，對(duì)未來幾年的老舊小區(qū)整治工作進(jìn)行了規(guī)劃。

三、改造項(xiàng)目實(shí)施情況

1、充分調(diào)研論證，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。為準(zhǔn)確詳實(shí)的了解和掌握需整改老舊小區(qū)情況，制定科學(xué)合理的改造方案，我區(qū)專門組織工作人員，對(duì)陽光都市花園小區(qū)外墻結(jié)構(gòu)、門窗材料、小區(qū)環(huán)境等進(jìn)行全面系統(tǒng)的調(diào)查，委托設(shè)計(jì)及測量單位進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量，按實(shí)際情況進(jìn)行方案和施工圖設(shè)計(jì)，政府審批后進(jìn)行實(shí)施。通過一系列的工作，為老舊小區(qū)改造工程提供科學(xué)準(zhǔn)確的依據(jù)。

2、嚴(yán)格項(xiàng)目程序，精心組織實(shí)施。在老舊小區(qū)整治改造中，嚴(yán)格按照項(xiàng)目基本建設(shè)程序，嚴(yán)格項(xiàng)目審批和招投標(biāo)程序，擇優(yōu)選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)力雄厚、信譽(yù)上佳的設(shè)計(jì)、測量、施工、監(jiān)理等單位參與工程實(shí)施。針對(duì)小區(qū)內(nèi)每一棟樓的不同情況，依托專業(yè)設(shè)計(jì)部門，制定科學(xué)合理的改造方案，做到程序合法規(guī)范，方案科學(xué)合理。

3、強(qiáng)化工程管理，確保工程質(zhì)量。加強(qiáng)老舊小區(qū)整治改造施工現(xiàn)場管理，委托質(zhì)檢、監(jiān)理全程跟蹤，對(duì)工程材料嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，杜絕不合格、無認(rèn)證的建筑材料進(jìn)場使用。加強(qiáng)安全宣傳，長期提醒工人及居民加強(qiáng)安全意識(shí)，確保施工安全及居民財(cái)產(chǎn)安全。在監(jiān)管督查上，加強(qiáng)質(zhì)量安全管理力度，開展工程質(zhì)量安全專項(xiàng)檢查，確保改造項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工安全。工程竣工后，由項(xiàng)目單位組織參建單位進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)各環(huán)節(jié)工作成果進(jìn)行檢查評(píng)價(jià)，待整改合格后重新予以驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量。

4、改善基礎(chǔ)設(shè)施，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。在老舊小區(qū)整改過程中，大力實(shí)施民心工程，切實(shí)解決與群眾利益密切相關(guān)的難點(diǎn)熱點(diǎn)問題。本著小區(qū)改造必須貼近百姓生活，得到群眾認(rèn)可的原則，實(shí)施路面拓寬390m3、屋面改造512㎡、垃圾清運(yùn)30.84m3、小區(qū)綠化剪修7000m3、雨水管道鋪設(shè)60m。對(duì)老舊小區(qū)環(huán)境、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、庭院建設(shè)進(jìn)行大力修繕的同時(shí)，也要求著力保障物業(yè)公司對(duì)小區(qū)安全保衛(wèi)、維修等服務(wù)，建立長效管理機(jī)制。

今年，我區(qū)在老舊小區(qū)整治改造工作中做了大量工作，給老百姓帶來了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，居住環(huán)境得到修復(fù)和完善，收益群眾的幸福感普遍提高。老舊小區(qū)整改工作是一項(xiàng)長效工作，在未來幾年里，我們將繼續(xù)做好此項(xiàng)工作，改變老舊小區(qū)從前臟亂差的環(huán)境，讓我區(qū)群眾進(jìn)一步享受到民生工程的成果。篇3老舊小區(qū)改造工作匯報(bào)

_月_日，_城市有機(jī)更新暨老舊小區(qū)改造工作推進(jìn)會(huì)召開，為全面貫徹落實(shí)總書記關(guān)于老舊小區(qū)整治工作的重要指示精神，以及省委、省政府關(guān)于加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作部署，動(dòng)員全區(qū)上下進(jìn)一步提升站位、突出重點(diǎn)、強(qiáng)化實(shí)干，全面實(shí)施城市有機(jī)更新，扎實(shí)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，不斷滿足人民美好生活需要，為助推_高質(zhì)量發(fā)展、建設(shè)現(xiàn)代化強(qiáng)市提供有力支撐。

一、統(tǒng)一思想，充分認(rèn)識(shí)開展老舊小區(qū)改造的重要意義

當(dāng)前，_城市建設(shè)正由大規(guī)模增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造與增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，正由補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)向提品質(zhì)、惠民生轉(zhuǎn)變。實(shí)施城市有機(jī)更新和老舊小區(qū)改造，事關(guān)廣大人民群眾的生產(chǎn)生活質(zhì)量,事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生福祉，大家務(wù)必高度重視，深刻認(rèn)識(shí)開展老舊小區(qū)改造工作的重要性和必要性。

(一)貫徹總書記關(guān)于老舊小區(qū)整治工作的重要指示精神。黨中央、國務(wù)院高度重視城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，總書記在20__年7月30日中共中央政治局會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，“要實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等補(bǔ)短板工程，不斷完善城市管理和服務(wù)”。同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委出臺(tái)了推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的相關(guān)政策，明確了標(biāo)準(zhǔn)要求、改造范圍等。我們要充分認(rèn)識(shí)做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的重大意義，全面貫徹落實(shí)好總書記的重要指示精神，加快補(bǔ)齊城市發(fā)展短板、提升城市內(nèi)涵品質(zhì)，努力讓人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。今年雖然受疫情影響，但在時(shí)間緊、任務(wù)重的情形下，全區(qū)各部門一手抓疫情防控，一手抓項(xiàng)目推進(jìn)，改造工作總體上呈現(xiàn)出爭先進(jìn)位態(tài)勢。同時(shí)，也還存在一些困難和短板，改造任務(wù)依然十分艱巨，必須進(jìn)一步提振精神、鼓足干勁，搶抓機(jī)遇、奮力爭先，化挑戰(zhàn)為機(jī)遇、化被動(dòng)為主動(dòng)、化壓力為動(dòng)力，努力完成各項(xiàng)工作目標(biāo)任務(wù)，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感和滿意度。

(二)開展老舊小區(qū)改造落實(shí)以人民為中心發(fā)展思想的必然要求。一是要提高站位，堅(jiān)決打好老舊小區(qū)改造“戰(zhàn)略戰(zhàn)”。全區(qū)各部門要充分認(rèn)識(shí)到推進(jìn)改造工作是貫徹落實(shí)習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想的政治任務(wù)、實(shí)現(xiàn)_高質(zhì)量發(fā)展的時(shí)代使命、助力疫后重振的重要支撐、搶抓歷史機(jī)遇的迫切要求，進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)責(zé)任感、使命感和緊迫感。二是要克難攻堅(jiān)，堅(jiān)決打好項(xiàng)目建設(shè)“攻堅(jiān)戰(zhàn)”。要進(jìn)一步壓實(shí)責(zé)任、強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)，緊盯目標(biāo)、講究方法，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)。區(qū)政府要履行主體責(zé)任，務(wù)求實(shí)效，確保項(xiàng)目早開工、早完工、早見效。三是要主動(dòng)作為，堅(jiān)決打好爭取政策支持“主動(dòng)戰(zhàn)”。各有關(guān)單位要從守初心、擔(dān)使命的高度，充分認(rèn)識(shí)到城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作是落實(shí)以人民為中心發(fā)展思想的實(shí)踐要求，進(jìn)一步提升政治站位，強(qiáng)化政治意識(shí)，落實(shí)政治責(zé)任，全力抓好老舊小區(qū)改造各項(xiàng)工作任務(wù)。

(三)開展老舊小區(qū)改造推動(dòng)民生事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造已經(jīng)成為廣大群眾的熱切期盼和強(qiáng)烈呼聲。各有關(guān)部門要堅(jiān)持均衡增長、緊湊發(fā)展的城市理念，切實(shí)做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，突出重點(diǎn)，分步實(shí)施。按照“先民生、后提升”的理念，優(yōu)先改造基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重缺失或失養(yǎng)失修嚴(yán)重的老舊小區(qū)，堅(jiān)持“實(shí)施一批、謀劃一批、儲(chǔ)備一批”的原則，統(tǒng)籌安排我區(qū)20__年至2023年老舊小區(qū)改造工作任務(wù)。對(duì)建成于2000年以前的配套設(shè)施缺項(xiàng)、功能不完善、公共服務(wù)及社區(qū)服務(wù)不齊全的小區(qū)，要根據(jù)國家四部委、省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳的統(tǒng)一安排部署，積極與我市老舊小區(qū)改造政策相結(jié)合，根據(jù)政策的宏觀調(diào)查，擇機(jī)納入老舊小區(qū)改造方案和年度計(jì)劃，持續(xù)推進(jìn)全區(qū)老舊小區(qū)提升改造工作。

(四)開展老舊小區(qū)改造重要舉措。聚焦人民群眾對(duì)城市宜居宜業(yè)的新期待，尊重群眾意愿，發(fā)動(dòng)群眾參與，注重群眾評(píng)判，多給居民“菜單式”選擇，通過提前溝通，公眾參與等多種形式，確保群眾關(guān)心關(guān)注的問題得到改善。今年_市_區(qū)老舊小區(qū)改造任務(wù)明確，按照計(jì)劃今年將對(duì)……片區(qū)等將重點(diǎn)對(duì)_個(gè)片區(qū)在內(nèi)的_個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行實(shí)施組團(tuán)連片改造，受惠群眾將達(dá)到_戶。同時(shí)，將按照“群眾下單、規(guī)劃下廚、政府端菜”的要求，要在完善基礎(chǔ)設(shè)施上下功夫。按照適度超前、功能完善、配套協(xié)調(diào)、高效可靠要求做好城市有機(jī)更新，優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，提高路網(wǎng)密度，發(fā)展公共交通，推動(dòng)弱電入地，統(tǒng)籌做好“廁所革命”、垃圾分類、積水點(diǎn)治理、雨污分流、管網(wǎng)建設(shè)等重點(diǎn)工作。本著缺什么補(bǔ)什么的原則做好老舊小區(qū)改造，對(duì)各類基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造提升，推動(dòng)老舊小區(qū)居民關(guān)心關(guān)注的切身問題得到有效解決

二、精心組織，全力確保老舊小區(qū)整治任務(wù)落實(shí)落地

老舊小區(qū)改造，既要“里子”，更要“面子”。進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)，切實(shí)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到區(qū)委、區(qū)政府的決策部署上來，把老舊小區(qū)改造作為當(dāng)前重要的政治任務(wù)，克難攻堅(jiān)、狠抓落實(shí)，全力打好打贏這場攻堅(jiān)戰(zhàn)。

(一)要把老舊小區(qū)改造與部門聯(lián)動(dòng)結(jié)合起來。城投、住建、城管、辦事處社區(qū)等有關(guān)部門要結(jié)合工作職責(zé)，認(rèn)真開展實(shí)地調(diào)查、入戶走訪，拿出底數(shù)明了的改造拆違數(shù)據(jù)資料。住建作為牽頭部門，要科學(xué)確定改造項(xiàng)目區(qū)域范圍，積極協(xié)調(diào)發(fā)改、自然資源等部門抓緊完善老舊小區(qū)整治項(xiàng)目前期手續(xù);發(fā)改要做好老舊小區(qū)改造立項(xiàng);財(cái)政要做好資金保障;自然資源要為改造區(qū)域內(nèi)提供用地調(diào)整審批;建設(shè)單位組織各方進(jìn)行最終竣工驗(yàn)收;中國建筑科學(xué)研究院出具改造前(診斷評(píng)估報(bào)告)、中(審核測評(píng)報(bào)告)、后(型式檢查報(bào)告)并做好全過程技術(shù)咨詢管理和最終組織相關(guān)專家驗(yàn)收，供電公司、電信公司、移動(dòng)公司、聯(lián)通公司、要負(fù)責(zé)各自管線規(guī)整入地和設(shè)施建設(shè)工作，統(tǒng)一規(guī)劃改造。其他有關(guān)部門要按照方案要求和既定分工，扎實(shí)推進(jìn)改造工作。

(二)要把老舊小區(qū)改造與文明城市創(chuàng)建結(jié)合起來。要各責(zé)任部門、黨員干部要想在前、干在先，帶頭做好老舊小區(qū)改造工作，當(dāng)好治理工作實(shí)干家，要強(qiáng)化媒體聯(lián)動(dòng)。要利用多媒體、條幅、宣傳板等傳統(tǒng)媒體進(jìn)行專題宣傳，大力宣傳正面典型、曝光負(fù)面案例，讓老百姓關(guān)注改造動(dòng)態(tài)、感受改造變化、分享改造成果。要強(qiáng)化評(píng)選推動(dòng)。積極開展最美樓棟、干凈小區(qū)、文明社區(qū)、綠化先進(jìn)單位等評(píng)選活動(dòng)，營造人人參與創(chuàng)建的濃厚氛圍。

(三)要把老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理結(jié)合起來。更好實(shí)現(xiàn)建管并重，將老舊小區(qū)后期管理問題實(shí)現(xiàn)前置化，確保改造一個(gè)小區(qū)，完善一個(gè)小區(qū)，整治改造完成后，要落實(shí)物業(yè)管理措施，鞏固整治成果，堅(jiān)決杜絕先改后亂。要堅(jiān)持因地制宜，一區(qū)一策，繼續(xù)推行專業(yè)物業(yè)管理、保安保潔準(zhǔn)物業(yè)管理、社區(qū)協(xié)調(diào)物業(yè)管理、業(yè)主自治管理等多種模式，不斷擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋面。要加強(qiáng)街道、社區(qū)及物業(yè)服務(wù)公司基層黨組織建設(shè)，全面推行社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“四位一體”社區(qū)管理體制，堅(jiān)持以基層黨建帶動(dòng)社區(qū)治理。要教育引導(dǎo)廣大居民樹立有償物業(yè)服務(wù)的觀念，確保物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域公平公正。

同志們，今天的會(huì)議既是一次老舊小區(qū)改造工作推進(jìn)會(huì)，也是一次動(dòng)員會(huì)、部署會(huì)。希望各有關(guān)部門深切體會(huì)老舊小區(qū)改造的重大時(shí)代意義，搶抓政策機(jī)遇，切實(shí)履職盡責(zé)，進(jìn)一步明確時(shí)限、明確任務(wù)、明確責(zé)任，以老舊小區(qū)改造實(shí)實(shí)在在的工作成效，在黨的百年華誕來臨之際，向全市人民交上滿意答卷。篇4老舊小區(qū)改造工作匯報(bào)

老舊小區(qū)改造是構(gòu)建高品質(zhì)生活的時(shí)代選擇，是加快城市更新的必要步驟，是彰顯有為政府的應(yīng)有擔(dān)當(dāng)。_縣委、縣政府始終致力于提升人民群眾的“幸福感”為目的，按照省、市、縣老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)組的總體部署和要求，咬定目標(biāo)，強(qiáng)化舉措，推動(dòng)短板弱項(xiàng)提升，全力以赴抓重點(diǎn)、攻難點(diǎn)、創(chuàng)亮點(diǎn)，扎實(shí)推進(jìn)全縣老舊小區(qū)改造工程。

一、基本情況

_年，我縣實(shí)施改造老舊小區(qū)_個(gè)，涉及建筑面積_萬平方米，_棟樓，住戶_戶，項(xiàng)目總投資_萬元。目前已全部完工。

_年，我縣實(shí)施改造老舊小區(qū)_個(gè)，建筑面積_萬平方米，_棟樓，住戶_戶，項(xiàng)目總投資_萬元。項(xiàng)目當(dāng)年完工_個(gè)小區(qū)改造任務(wù)，剩余_個(gè)小區(qū)也在_年_月份全部完成改造。

_年，根據(jù)中央省市《關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》文件精神，我縣結(jié)合實(shí)際，全年計(jì)劃改造老舊小區(qū)_個(gè)，總建筑面積_萬㎡，_棟樓，涉及住戶_戶，項(xiàng)目總投資_萬元，截止目前，_個(gè)小區(qū)的改造工作已全部啟動(dòng)。改造內(nèi)容包括了居住環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋修繕、安防系統(tǒng)等四大方面的_余項(xiàng)內(nèi)容，從地下到地上、從樓內(nèi)到樓外全方位實(shí)施改造。

二、主要做法與成效

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)機(jī)制責(zé)任

老舊小區(qū)改造工程是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及面廣，任務(wù)艱巨，為更好開展工作，我縣及時(shí)成立了由分管縣長任組長、各部門負(fù)責(zé)人為成員的老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)組，明確責(zé)任分工，確保工作有安排、有落實(shí)、有檢查。

（二）加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，打造惠民工程

1.立足實(shí)際，打造惠民工程。按照設(shè)計(jì)圖紙，小區(qū)的綠化、硬化是合理的，但部分居民反對(duì)，領(lǐng)導(dǎo)多次上門做工作，與設(shè)計(jì)方進(jìn)行多次溝通，在保證施工的前提下，更改了部分設(shè)計(jì)圖紙，盡力滿足了居民的愿望，讓縣城老舊小區(qū)的居民充分感受到了老舊小區(qū)改造工作不僅僅是政府工程，更是一項(xiàng)讓老百姓受益的民生工程、惠民工程。

2.加強(qiáng)督查，確保工程質(zhì)量。在實(shí)施改造施工過程中，嚴(yán)把材料關(guān)和質(zhì)量關(guān)，做好現(xiàn)場管理工作，在保障工程質(zhì)量和進(jìn)度的前提下，加強(qiáng)工程的安全生產(chǎn)和文明施工。工程開始后，老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)組派專人對(duì)工程施工、用料進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí)把居民的建議和想法及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)方、施工方，起到了很好的橋梁作用。

3.加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，強(qiáng)化監(jiān)督檢查。老舊小區(qū)改造工程時(shí)間緊、任務(wù)重。為確保老舊小區(qū)改造工作順利完成，領(lǐng)導(dǎo)組不定期召開調(diào)度例會(huì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，督促推進(jìn)整治工作。切實(shí)擔(dān)負(fù)起主體責(zé)任，積極溝通協(xié)調(diào)，確保工作落到實(shí)處。注意收集、梳理老舊小區(qū)改造工作實(shí)施過程中遇到的問題，及時(shí)反饋領(lǐng)導(dǎo)組，協(xié)調(diào)解決。縣政府先后多次召開協(xié)調(diào)會(huì)，解決改造中存在的困難和問題，確保工作真正落實(shí)到位，惠澤于民。同時(shí)，強(qiáng)化監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即解決。強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)管，鼓勵(lì)居民代表參與改造工作全過程，監(jiān)督施工進(jìn)度和工程質(zhì)量。

4.發(fā)揮黨員先鋒，建立長效管理機(jī)制。把加強(qiáng)黨的建設(shè)貫穿改造工作始終，社區(qū)黨員充分發(fā)揮引領(lǐng)帶動(dòng)作用，發(fā)動(dòng)小區(qū)居民自行清理住宅樓道、院落內(nèi)堆放的所屬物品。同時(shí)，完善樓院管理體制，實(shí)行小區(qū)單元樓長負(fù)責(zé)制，建立健全小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔制度，形成長效管理機(jī)制。

三、存在問題及困難

一是群眾工作協(xié)調(diào)難度大。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目涉及人員較廣，意見很難統(tǒng)一，而且老舊小區(qū)居民大多數(shù)是老年人，思想工作難度較大，協(xié)調(diào)工作非常難。如：部分居民把老舊小區(qū)改造看作是徹底改造小區(qū)面貌的唯一機(jī)會(huì)，要求通過老舊小區(qū)改造解決所有問題，訴求過高等。

二是改造協(xié)調(diào)難度大。在老舊小區(qū)改造過程中，老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、缺失等情況較為普遍，如：許多老舊小區(qū)由于歷史原因，燃?xì)?、供電、供水設(shè)施落后，需要改建或重建；污水主管網(wǎng)沒有布局完成，有時(shí)污水管網(wǎng)找不到入口；空中網(wǎng)線亂象嚴(yán)重，牽涉的條管單位多，協(xié)調(diào)難，且成本高；老舊小區(qū)由于年久沒有整體規(guī)劃，居民為了自身方便造成亂搭建現(xiàn)象較多、拆遷難度大等。

三是長效管理養(yǎng)護(hù)難。老舊小區(qū)往往存在無物業(yè)管理、無維修管養(yǎng)經(jīng)費(fèi)的問題，客觀造成了改造后反彈較大，浪費(fèi)了資金，成果難以長期保持，就我縣而言，共有_個(gè)小區(qū)，其中，_個(gè)小區(qū)處于無物業(yè)管理狀態(tài)，亂搭亂建、臟亂差等現(xiàn)象嚴(yán)重。

四、下一步計(jì)劃

一是做好改造宣傳工作。老舊小區(qū)改造不僅是一項(xiàng)工程建設(shè)，更是一項(xiàng)基層組織動(dòng)員工作，需要發(fā)動(dòng)群眾共謀、共建、共管、共評(píng)、共享。因此，要做好老舊小區(qū)宣傳工作，就得擺事實(shí)、講例子，客觀傳遞老舊小區(qū)改造主要政策、創(chuàng)新做法、典型經(jīng)驗(yàn)及工作成效等，從而進(jìn)一步增強(qiáng)居民對(duì)老舊小區(qū)改造工作的了解，確保改造結(jié)果得民心。

二是建立后期管養(yǎng)模式。堅(jiān)持改造建設(shè)與后期管理并重，在尊重居民意愿的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格落實(shí)“一區(qū)一案”改造，確保工程質(zhì)量。同時(shí)，積極探索與國資公司下屬物業(yè)公司接管已改小區(qū)管理模式，使改造后的老舊小區(qū)能夠形成長效有序管理。篇5老舊小區(qū)改造工作匯報(bào)

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程。為深入貫徹落實(shí)國家關(guān)于實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的決策部署，推進(jìn)我市老舊小區(qū)改造工作，改善居民居住環(huán)境，提升城市品質(zhì)形象，根據(jù)市政協(xié)20__年工作安排，_-_月份，由___副主席牽頭，組成專題調(diào)研組，通過實(shí)地走訪、召開多層面座談會(huì)、外出考察等形式，對(duì)我市老舊小區(qū)改造情況進(jìn)行了調(diào)研?，F(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：

一、基本情況

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。據(jù)調(diào)研組不完全統(tǒng)計(jì)，我市20__年底前建成的老舊小區(qū)__個(gè)（樂成街道__個(gè)、城東街道_個(gè)、城南街道__個(gè)），總建筑面積___多萬平方米，涉及_____戶，_____人。其中，____年底前建成的老舊小區(qū)__個(gè)，涉及____戶，_____人。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，老舊小區(qū)“三多”“三少”“三缺”現(xiàn)象突出，嚴(yán)重影響居民生活質(zhì)量，居民改造意愿普遍強(qiáng)烈。

（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高，多孔預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)多、建筑管線老化多、安全隱患多。老舊小區(qū)建成時(shí)間較早，原建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，不少建筑是多孔預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)，經(jīng)過二三十年的使用，老舊小區(qū)普遍存在建筑樓體、外立面、樓梯破損以及電氣線路、水污管網(wǎng)老化嚴(yán)重的問題，存在安全隱患，群眾反映非常強(qiáng)烈。如__區(qū)__棟建筑有多孔預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)的__棟，__小區(qū)__棟建筑有多孔預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)的__棟，調(diào)研組走訪發(fā)現(xiàn)其中部分房屋主體出現(xiàn)不同程度的傾斜，部分房屋地基下沉、墻體開裂、墻面脫落，看上去安全隱患較大。__小區(qū)其中一條覆蓋一半以上建筑的電力線路，每逢用電高峰期就頻繁停電，今年夏天剛開始就連續(xù)三個(gè)晚上停電，群眾強(qiáng)烈要求后實(shí)行了線路分流改造。__近幾年都出現(xiàn)了管道堵塞、化糞池溢出等情況，業(yè)主們不得不雇傭疏通公司來清理。多數(shù)老舊小區(qū)建筑住宅陽臺(tái)洗滌污水管與屋面排水管相連，導(dǎo)致雨污混排現(xiàn)象普遍，很多排水管還是球墨鑄鐵管，大部分已經(jīng)腐蝕損壞嚴(yán)重，此外大多數(shù)消防栓都已損壞，無法正常出水。

（二）配套先天不足，電梯少、停車位少、公共服務(wù)設(shè)施少。老舊小區(qū)總體上存在著居住功能不足、配套設(shè)施短缺、公共活動(dòng)空間不足等問題。如老舊小區(qū)大部分是_-_層建筑，基本沒有安裝電梯。據(jù)調(diào)研組初步統(tǒng)計(jì)，__區(qū)老舊小區(qū)___幢建筑數(shù)千個(gè)單元樓，僅有電梯__部。老舊小區(qū)由于建設(shè)之初規(guī)劃相對(duì)滯后，因停車位不足造成的亂?，F(xiàn)象十分普遍，近年來雖然有開展公共停車區(qū)域的優(yōu)化調(diào)整，但車位仍是“僧多粥少”，出入通道甚至消防通道被車輛占用停放情況依然存在，如__二區(qū)居民車輛___多，停車位僅___個(gè)，居民反映每天回家都要搶車位。老舊小區(qū)文化娛樂、體育健身、養(yǎng)老托幼、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施明顯缺失。據(jù)調(diào)研，__個(gè)老舊小區(qū)中，僅__個(gè)小區(qū)有固定的辦公場所（包括_個(gè)違建），_個(gè)小區(qū)有老年活動(dòng)場所，_個(gè)小區(qū)有托幼場所；很多小區(qū)的公共娛樂設(shè)施如健身器材嚴(yán)重老化，甚至根本沒有配備；公共廁所配備不足，__街道__個(gè)老舊小區(qū)就有__個(gè)沒有公共廁所。

（三）居住環(huán)境差亂，人防技防缺失、組織管理缺位、物業(yè)管理缺乏。老舊小區(qū)違章搭建、毀壞綠化、雜物亂堆、垃圾亂扔、污水亂排、房子亂租等現(xiàn)象十分常見。如老舊小區(qū)很多車庫住著老年人、新__人，有的__平方米的車庫住了_-_個(gè)人，在車庫內(nèi)吃住同室，有些煤氣罐或電磁爐就在床邊，消防隱患相當(dāng)嚴(yán)重；部分住戶將洗衣板直接放在車庫邊上，洗滌等生活污水直接排放到路上，嚴(yán)重影響小區(qū)面貌；部分建筑一樓或者車庫還被租用作為經(jīng)營場所，如在__小區(qū)車庫或者一層被用作美容美發(fā)、家電維修、教育培訓(xùn)，存在較大安全隱患。老舊小區(qū)多數(shù)人防技防不到位，部分保安崗?fù)ば瓮撛O(shè)、無人值班，部分監(jiān)控?cái)z像頭存在聚焦模糊甚至失效。如__小區(qū)的監(jiān)控室三臺(tái)監(jiān)控屏幕在調(diào)研時(shí)竟然全部黑屏；__區(qū)不少樓道門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，長期無法使用卻沒人修理。據(jù)調(diào)研，目前__個(gè)老舊小區(qū)中，有__個(gè)小區(qū)還沒有成立業(yè)委會(huì)，__個(gè)小區(qū)沒有進(jìn)駐物業(yè)管理，__個(gè)小區(qū)沒有建立黨的組織，而且很多業(yè)委會(huì)只有組織，沒有固定辦公場所、沒有經(jīng)費(fèi)和專職工作人員，沒有開展有效的管理工作。

20__年_月以來，國家部委、__省、__市相繼出臺(tái)了推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作的文件，各級(jí)政府對(duì)老舊小區(qū)的改造極為重視?！禵_市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)方案》中我市20__-2022年改造老舊小區(qū)_個(gè)，目前我市已上報(bào)__小區(qū)、__區(qū)、__、__小區(qū)等_個(gè)小區(qū)改造項(xiàng)目，總建筑面積約__.__萬平方米，涉及約____戶。

二、制約老舊小區(qū)改造的主要問題

（一）小區(qū)底數(shù)不清，改造機(jī)制不健全

我市城區(qū)老舊小區(qū)存量大，不同小區(qū)的改造規(guī)模差異明顯，改造任務(wù)復(fù)雜。但目前我市尚沒有編制老舊小區(qū)改造的整體規(guī)劃，小區(qū)情況掌握不夠，對(duì)改造的總量缺乏準(zhǔn)確數(shù)據(jù)和具體安排，也缺乏具體的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和政策支持。如市住建局、市文明中心、屬地街道都有部分老舊小區(qū)的簡單統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但數(shù)據(jù)各不相同，老舊小區(qū)規(guī)模、房屋質(zhì)量狀況和業(yè)主構(gòu)成等關(guān)鍵數(shù)據(jù)缺失，配套設(shè)施、基層治理情況不清。同時(shí)我市老舊小區(qū)三年改造行動(dòng)工作推進(jìn)相對(duì)滯后，實(shí)施方案現(xiàn)在還沒有出臺(tái)，群眾關(guān)注的改造資金居民自籌比例、補(bǔ)助基數(shù)以及與水電氣污等權(quán)屬單位專項(xiàng)工程銜接的具體政策支持尚不明確，而對(duì)比兄弟縣市區(qū)，__、__已經(jīng)出臺(tái)了老舊小區(qū)改造實(shí)施方案，__、__、__也陸續(xù)公布了實(shí)施方案征求意見稿。此外，我市還沒有建立老舊小區(qū)改造工作的綜合性協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)和工作專班，主要由住建部門的一個(gè)科室負(fù)責(zé)工作對(duì)接，工作機(jī)制還不夠健全，相關(guān)責(zé)任單位權(quán)責(zé)不夠明確，難以形成整體合力。

（二）資料檔案不全，改造技術(shù)有難題

據(jù)反映，部分老舊小區(qū)前期的設(shè)計(jì)圖紙和建設(shè)資料缺失，有的只有總平圖卻缺失地下綜合管線圖，有的干脆什么資料都沒有。如前期住建部門為今年啟動(dòng)改造計(jì)劃的老舊小區(qū)做規(guī)劃設(shè)計(jì)，去檔案館等多處也沒找到建設(shè)時(shí)的設(shè)計(jì)圖紙，不得不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)情況進(jìn)行重新測繪，無形中增加了時(shí)間成本和資金成本；__街道干部為解決__小區(qū)居民和村民權(quán)屬糾紛，找了幾個(gè)部門也沒有找到當(dāng)時(shí)的規(guī)劃平面圖紙，無法明確四至，難以劃分權(quán)屬。同時(shí)，老舊小區(qū)建成后的二十多年時(shí)間里，各單位對(duì)小區(qū)進(jìn)行了各種后期施工改造，建筑、綠化等部分結(jié)構(gòu)改變了，電力、給水、排水、通信、天然氣等地下管線遷移了，即便拿著舊時(shí)的資料圖也不能照樣設(shè)計(jì)，需要實(shí)地核對(duì)，否則稍有誤差就可能挖破管線。據(jù)__公司反映，__區(qū)地下管線復(fù)雜，規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后工程推進(jìn)緩慢，至今現(xiàn)在仍未開工；__小區(qū)地下管線走向不詳，社區(qū)、小區(qū)無人能說得清楚，給天然氣改造設(shè)計(jì)增加了很多困難。此外，改造施工需要使用一定的鋼筋、混凝土等建材，而老舊小區(qū)面積有限，樓距不足，空地較少，由于場地的限制會(huì)進(jìn)一步加大改造的難度與施工的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能影響百姓生活與人身安全。

（三）居民需求多樣，現(xiàn)實(shí)矛盾不樂觀

調(diào)研組走訪調(diào)研了解到，多數(shù)居民希望拆老房子住新房、改裝使用天然氣省錢、加裝電梯方便老人，還對(duì)小區(qū)綠化與道路、停車場以及樹木的高度、防盜窗的改造存在多種意見。可以看出，老舊小區(qū)居民對(duì)改善居住環(huán)境的愿望迫切，對(duì)配套服務(wù)的需求多樣，對(duì)政府實(shí)施改造寄予高度期望，但居民需求與改造的條件、標(biāo)準(zhǔn)存在較大的差距，小區(qū)個(gè)體之間的差異、居民的經(jīng)濟(jì)條件和社會(huì)背景的多樣性使得老舊小區(qū)的改造更加復(fù)雜。如電梯加裝方面，近年來老舊小區(qū)居民要求加裝電梯的意愿一直較為強(qiáng)烈，但因加裝電梯需要三分之二以上業(yè)主簽字、鄰居無一反對(duì)意見、房屋鑒定報(bào)告B級(jí)以上等條件限制，自20__年以來申請(qǐng)加裝的成功者寥寥，僅有__小區(qū)、__、__公寓_個(gè)小區(qū)共計(jì)_臺(tái)電梯。供水改造方面，一些老舊小區(qū)_樓以上住戶水壓不足，只能靠自家的水泵和水塔來增壓供水，一些住戶水管總是不間斷地出現(xiàn)黃水，飲水安全有隱患，一旦改造將是整個(gè)片區(qū)大面積停水，居民用水短期不能保障，且面臨低層用水正常的居民不同意改造的情況。適老化改造方面，調(diào)查發(fā)現(xiàn)老舊小區(qū)老年人比例明顯高于新小區(qū)，據(jù)街道統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，__歲以上的老人如__小區(qū)___人（占__%）、__小區(qū)約___人（占__%）、__小區(qū)___人（占__%）、__小區(qū)約___人（占__%），隨著老舊小區(qū)“老齡居民”人數(shù)的不斷增加，老年人無障礙出行、休閑娛樂活動(dòng)、群體安全保障、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)等需求也日益明顯，但一些項(xiàng)目限于場地、資金處于無法可改、無處可建的尷尬境地。

（四）資金問題突出，業(yè)主共建意識(shí)弱

老舊小區(qū)改造資金需求總規(guī)模較大，據(jù)部門反映，部分老舊小區(qū)沒有物業(yè)維修專項(xiàng)基金，改造工作面臨著財(cái)政資金“投不起”、居民和社會(huì)資金不愿投、后期管護(hù)資金缺失等問題。據(jù)初步測算，假設(shè)按照補(bǔ)助基數(shù)___元/平方米計(jì)算，僅今年計(jì)劃的_個(gè)小區(qū)項(xiàng)目補(bǔ)助就超過_個(gè)億。雖然中央、省撥付一定專項(xiàng)補(bǔ)助基金（__市級(jí)僅對(duì)__、__、__區(qū)等各實(shí)際功能區(qū)實(shí)施補(bǔ)助），市財(cái)政仍然面臨較大壓力。并且根據(jù)現(xiàn)有文件規(guī)定，符合中央財(cái)政補(bǔ)助的改造對(duì)象主要是____年以前建成的小區(qū)不包括居民自建房為主的老舊小區(qū)，但在我市該時(shí)間段內(nèi)老舊小區(qū)或多或少夾雜著自建住房，如__小區(qū)商品房___套、自建房__套（間），__小區(qū)商品房___套、自建房___套（間），__小區(qū)商品房__套，自建房___套（間）。因此我市大部分老舊小區(qū)改造無法享受上級(jí)財(cái)政補(bǔ)助，很大程度增加了本級(jí)財(cái)政的投入負(fù)擔(dān)，影響改造工作的大范圍推進(jìn)。同時(shí)，調(diào)研發(fā)現(xiàn)部分居民缺乏“共享共建共治”和“購買服務(wù)”的觀念意識(shí)，認(rèn)為老舊小區(qū)改造主要是政府的事情，自己不用花錢，等、盼、靠政府投入思想非常普遍，因此往往改造意愿很強(qiáng)烈，說到投錢就沉默。

（五）長效管理缺乏，改造成果難維持

老舊小區(qū)在歷年各類創(chuàng)建工作中，雖經(jīng)過幾輪環(huán)境整治或單項(xiàng)改造，但“臟亂差”現(xiàn)象總是卷土重來。尤其是在今年新冠疫情期間老舊小區(qū)防控難度普遍大于新式小區(qū)，如多個(gè)開放式老舊小區(qū)為確保隔離到位，不得不封閉起來，但多次發(fā)生封閉隔斷障礙被破現(xiàn)象，進(jìn)出人員的隔離防控存在疏漏。究其原因，主要是小區(qū)治理力量不足，長效管理機(jī)制不健全。業(yè)委會(huì)方面，很多小區(qū)業(yè)委會(huì)是退休干部、熱心人士在管理，他們沒有執(zhí)法權(quán)主要以勸導(dǎo)為主，有時(shí)感嘆“管了也沒人聽”，有時(shí)認(rèn)為管得多了會(huì)得罪人，業(yè)委會(huì)整體職能作用沒有發(fā)揮。如一些居民在綠化或空地上圈地種菜，甚至在公共場所養(yǎng)雞養(yǎng)鴨、搭建鐵皮棚等，屢勸不止。物業(yè)方面，老舊小區(qū)收繳物業(yè)費(fèi)困難與物業(yè)管理不到位的矛盾比較突出。老舊小區(qū)多數(shù)住戶不愿意繳納較高的物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)公司不愿進(jìn)入老舊小區(qū)；即便引入收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低的物業(yè)（據(jù)了解目前最低為___元），部分業(yè)主因?qū)π^(qū)管理存在分歧不愿意交物業(yè)費(fèi)，部分業(yè)主認(rèn)為是自建房不需要交物業(yè)費(fèi)，如__小區(qū)___多戶，20__年大約___多戶居民沒有上交管理費(fèi)；物業(yè)費(fèi)收繳不到位，直接導(dǎo)致物業(yè)管理難以維持，最終降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接撤離棄管，形成惡性循環(huán)。街道社區(qū)方面，社區(qū)工作人員除書記、社工外，普遍沒有固定薪資，社區(qū)的很多工作人員要么是新進(jìn)大學(xué)生，要么是臨時(shí)人員，基層工作經(jīng)驗(yàn)匱乏或工作主動(dòng)性不夠，加上社區(qū)工作經(jīng)費(fèi)缺少，平時(shí)忙于完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)，極少參與老舊小區(qū)的管理；街道及駐社干部走訪巡查小區(qū)時(shí)間不多，對(duì)現(xiàn)有的小區(qū)業(yè)委會(huì)很少開展培訓(xùn)指導(dǎo)，往往造成“前期鼓勵(lì)成立業(yè)委會(huì)，最后卻任由其自生自滅”現(xiàn)象。如果改造完成后小區(qū)管理方繼續(xù)缺位，就會(huì)導(dǎo)致改造成果無法維持，步入“改造—破壞—再改造”的怪圈，造成人力和資金的浪費(fèi)。

三、幾點(diǎn)建議

（一）健全機(jī)制，摸清底數(shù)，加快出臺(tái)規(guī)劃方案

老舊小區(qū)改造是個(gè)系統(tǒng)性工程，牽涉面廣，需要多個(gè)部門密切配合。市政府要發(fā)揮主導(dǎo)作用，牽頭成立相關(guān)職能部門參與的工作機(jī)構(gòu)，明確部門分工，劃分目標(biāo)責(zé)任。建立工作聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)解決老舊小區(qū)改造過程中的重點(diǎn)難點(diǎn)問題。盡快組織開展全市老舊小區(qū)調(diào)查摸底，真實(shí)準(zhǔn)確掌握老舊小區(qū)規(guī)模、房屋建筑本體、小區(qū)公共部分基礎(chǔ)設(shè)施和基本功能，老舊小區(qū)居民自治和物業(yè)管理的現(xiàn)狀，以及居民具體的改造需求等情況，建立全市老舊小區(qū)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息庫，建議將調(diào)查對(duì)象范圍放寬至20__年前建成的老舊小區(qū)。在此基礎(chǔ)上，盡快研究制定老舊小區(qū)改造規(guī)劃和“三年計(jì)劃”，明確老舊小區(qū)的具體分類和改造批次時(shí)間，明確改造的具體內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，明確改造的投入保障和組織實(shí)施。規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)籌好老舊小區(qū)改造、保障性安居工程等項(xiàng)目的關(guān)系，建議將老舊小區(qū)改造和文明城市創(chuàng)建、“污水零直排小區(qū)”建設(shè)、未來社區(qū)改造等工作有機(jī)結(jié)合。創(chuàng)新機(jī)制，研究出臺(tái)針對(duì)完善類、提升類改造的政策措施，在政府公共資源配置和資金投入等方面給予傾斜。

（二）注重前期，統(tǒng)籌推進(jìn)，合理把握改造節(jié)奏

住建、資規(guī)部門應(yīng)先行做好各老舊小區(qū)原始資料和圖紙的查找整理，基礎(chǔ)資料不完善、與項(xiàng)目實(shí)際不符合的，委托相關(guān)設(shè)計(jì)單位及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)測補(bǔ)繪。市政、電力、通訊、供水、燃?xì)獾炔块T單位和有關(guān)街道應(yīng)協(xié)助提供各老舊小區(qū)地下管網(wǎng)分布圖，并對(duì)地上各類相應(yīng)管線進(jìn)行集中調(diào)查清理。街道社區(qū)應(yīng)有序開展老舊小區(qū)改造宣傳動(dòng)員工作，讓群眾充分認(rèn)識(shí)到改造帶來的實(shí)效和好處，盡可能地取得廣大居民的理解和支持。同時(shí)，建議建立老舊小區(qū)改造項(xiàng)目庫制度，列入改造計(jì)劃項(xiàng)目應(yīng)有序進(jìn)行實(shí)地勘查和科學(xué)論證，比如對(duì)比改造與拆后重建的費(fèi)用，若差距不大建議實(shí)施“就地重建”；有些房屋可以進(jìn)行改造，但其不適合我市的長期發(fā)展規(guī)劃，要避免改造的重復(fù)浪費(fèi)。在論證的基礎(chǔ)上，選取細(xì)化改造方案優(yōu)、群眾改造意愿強(qiáng)烈、“共同締造”基礎(chǔ)好的項(xiàng)目，按“成熟一個(gè)，實(shí)施一個(gè)”的原則啟動(dòng)改造。

（三）以人為本，突出重點(diǎn)，改造提升居住環(huán)境

城市的發(fā)展和社區(qū)的建設(shè)都是牢固樹立“以人民為中心”的思想。針對(duì)建筑改造、道路交通和停車、管網(wǎng)系統(tǒng)、景觀綠化、適老化改造、社區(qū)服務(wù)體系6大方面，因地制宜來確定各小區(qū)菜單式改造內(nèi)容，優(yōu)先安排居民群眾反映集中、涉及共同利益的問題。一是支持存在多孔預(yù)制樓板等安全隱患較多的老舊小區(qū)拆舊建新。此類小區(qū)進(jìn)行綜合改造價(jià)值不大，反而還會(huì)增加安全隱患，建議采取拆舊建新的辦法?？稍谖７胯b定的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況和群眾意愿采取不同的安置方法。具備開發(fā)潛力地段的小區(qū)可引進(jìn)開發(fā)商進(jìn)行重新開發(fā)，適當(dāng)提高容積率，一并將托幼、養(yǎng)老、醫(yī)療等便民服務(wù)嵌入，提升土地的利用價(jià)值；借鑒鹿城等地做法，向需拆遷改造的住戶發(fā)放安置房“房票”，購買房地產(chǎn)開發(fā)的商品房實(shí)現(xiàn)異地安置。二是鼓勵(lì)多層住宅加裝電梯。參照__、__等地做法，盡快出臺(tái)電梯資金補(bǔ)助方案（__按電梯加裝費(fèi)用__%給予最高不超過__萬元/臺(tái)、__給予符合條件的__萬元/臺(tái)補(bǔ)助），進(jìn)一步優(yōu)化電梯安裝申報(bào)和審批流程，小區(qū)改造條件成熟的可適當(dāng)降低加裝電梯的啟動(dòng)門檻。若財(cái)政緊張可采取以獎(jiǎng)代補(bǔ)、先建后補(bǔ)等方式。三是實(shí)施打通消防生命通道工程。實(shí)行老舊小區(qū)“一區(qū)一策”治理，結(jié)合老舊小區(qū)的建成年代、建筑高度、周邊環(huán)境、道路管網(wǎng)等方面情況開展改造，制定實(shí)施消防車通道治理方案，按照先急后緩、先易后難的原則盡快打通消防通道。四是完善老舊小區(qū)公共服務(wù)功能。優(yōu)先解決水、電、氣、路、排污等問題。改造零星空閑用地、改造綠化帶或與周邊單位共建等方式增加停車位，有條件的增設(shè)汽車充電樁和電瓶車充電棚。拓展居民公共活動(dòng)空間，及時(shí)維修翻新小區(qū)內(nèi)破損的公共休閑設(shè)施，增設(shè)小區(qū)健康步道、休閑游憩場地和健身器械，條件成熟的要建立完善老年人活動(dòng)中心，引入社會(huì)資本建設(shè)養(yǎng)老托育機(jī)構(gòu)。

（四）多元投入，加大保障，健全資金籌措機(jī)制

市政府要研究明確基礎(chǔ)類、完善類、提升類改造的政府和居民資金負(fù)擔(dān)比例，做好財(cái)政投入保障，探索構(gòu)建政府政策性引導(dǎo)、居民共建性出資、企業(yè)市場化參與、社會(huì)全方位支持的多元化融資機(jī)制。一是加強(qiáng)與銀行等金融機(jī)構(gòu)的溝通對(duì)接，探索老舊小區(qū)專項(xiàng)債券等融資方式，鼓勵(lì)金融系統(tǒng)開發(fā)針對(duì)老舊小區(qū)改造的優(yōu)惠金融產(chǎn)品，探索居民戶內(nèi)改造、裝修、節(jié)能減排等消費(fèi)領(lǐng)域的個(gè)人貸款金融服務(wù)。二是探索利用增建商業(yè)設(shè)施、翻建結(jié)合擴(kuò)建等措施，合理利用小區(qū)及周邊閑置土地或簡陋房屋占地，在不影響規(guī)劃的情況下進(jìn)行二次開發(fā)；通過制定稅收優(yōu)惠等政策措施吸引社會(huì)資金投入，減輕財(cái)政資金壓力，實(shí)現(xiàn)資金平衡。三是出臺(tái)提取個(gè)人公積金用于加裝電梯等老舊小區(qū)改造的政策，適當(dāng)降低物業(yè)專項(xiàng)維修基金用于改造的申請(qǐng)門檻，減輕老舊小區(qū)改造籌資壓力。四是充分發(fā)揮責(zé)任企業(yè)和責(zé)任單位資金作用，加大對(duì)水電氣網(wǎng)等垂管部門協(xié)調(diào)力度，在預(yù)算審批、資金撥付等方面提高靈活度，為老舊小區(qū)改造提供便利。

（五）綜合施策，規(guī)范運(yùn)作，促進(jìn)小區(qū)長效管理

要堅(jiān)持改造與整治相結(jié)合，建設(shè)與管理相結(jié)合，持續(xù)加強(qiáng)老舊小區(qū)后續(xù)管理，鞏固改造成果。一是黨建進(jìn)小區(qū)，以黨建引領(lǐng)小區(qū)治理。加大街道對(duì)老舊小區(qū)的管理力度，建立駐社干部聯(lián)系老舊小區(qū)的工作制度，加強(qiáng)對(duì)業(yè)委會(huì)的培訓(xùn)管理，規(guī)范業(yè)委會(huì)資金管理和物業(yè)監(jiān)管等制度。已經(jīng)成立業(yè)委會(huì)的可以進(jìn)一步充實(shí)業(yè)委會(huì)的紅色力量，還未成立業(yè)委會(huì)的可以幫助成立小區(qū)臨時(shí)業(yè)委會(huì)，在管理過程中逐步物色小區(qū)的能人志士加入業(yè)委會(huì)，建立健全居民自治管理機(jī)構(gòu)，夯實(shí)小區(qū)管理基礎(chǔ)。條件成熟的小區(qū)可以建立黨支部，提供黨組織為民服務(wù)清單，以“紅色”力量激發(fā)老舊小區(qū)管理“新動(dòng)能”。還可以借鑒__做法，出臺(tái)文件明確黨員機(jī)關(guān)干部必須兼任所住小區(qū)樓長、單元長等，賦予其社區(qū)服務(wù)職責(zé)，帶動(dòng)居民共同參與到小區(qū)治理。二是物業(yè)進(jìn)小區(qū)，以專業(yè)服務(wù)促進(jìn)小區(qū)管理。根據(jù)不同小區(qū)居民的經(jīng)濟(jì)承受能力以及對(duì)物業(yè)管理的實(shí)際需求，采取社會(huì)化管理、準(zhǔn)物業(yè)管理、社區(qū)自治管理等多樣化的物業(yè)管理模式。建議建立物業(yè)管理征信系統(tǒng)，對(duì)業(yè)主惡意拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為納入個(gè)人征信系統(tǒng)進(jìn)行警示，對(duì)物業(yè)企業(yè)管理失信并造成小區(qū)嚴(yán)重后果的進(jìn)行曝光。對(duì)于一時(shí)難以引進(jìn)物業(yè)企業(yè)的，可由街道設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，在各準(zhǔn)物業(yè)小區(qū)設(shè)置管理處，形成系統(tǒng)的管理網(wǎng)絡(luò)，實(shí)施準(zhǔn)物業(yè)管理。三是執(zhí)法進(jìn)小區(qū)，以亂象整治規(guī)范小區(qū)管理。聯(lián)合司法、綜合行政執(zhí)法、公安、消防、市場監(jiān)管、衛(wèi)健等多部門集中梳理小區(qū)常見違法違規(guī)行為問題，明確執(zhí)法責(zé)任單位，編制違法事項(xiàng)清單并在小區(qū)公告。通過“城市大腦”建設(shè)延伸到小區(qū)，采取攝像頭抓拍違法行為的形式，開展“非接觸性執(zhí)法”，由指揮中心分派給各執(zhí)法部門依法處理。同時(shí)，加強(qiáng)業(yè)委會(huì)、物業(yè)和屬地社區(qū)、街道的溝通，定期召開小區(qū)社情研判會(huì)，對(duì)小區(qū)的各種違法情況進(jìn)行分析，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)管理的支撐，完善小區(qū)執(zhí)法治理體系。篇6老舊小區(qū)改造工作匯報(bào)

各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：

一直以來，省委、省政府非常關(guān)心支持__工作，多次實(shí)地調(diào)研指導(dǎo)我市城市雙修、農(nóng)村人居環(huán)境等工作，這次全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作推進(jìn)會(huì)在我市召開，既是對(duì)我們工作的一次全面檢驗(yàn)，也是催人奮進(jìn)的巨大鼓舞，更是對(duì)做好下一步工作的有力鞭策。首先，我謹(jǐn)代表中共__市委、__市人民政府，對(duì)各位領(lǐng)導(dǎo)蒞臨指導(dǎo)會(huì)議致以熱烈歡迎，對(duì)省直廳局、金融機(jī)構(gòu)及兄弟地市長期的幫助支持表示衷心感謝!按照會(huì)議安排，現(xiàn)就__市老舊小區(qū)改造工作情況作一簡要匯報(bào)：

一、緊扣高質(zhì)量發(fā)展主題，努力把頂層設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)換為具體工作的施工圖

一是把黨中央重大決策部署作為舊改工作的風(fēng)向標(biāo)。我市認(rèn)真貫徹落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神，在省委省政府和中省住建部門的關(guān)心支持、精心指導(dǎo)下，搶抓國家棚戶區(qū)改造政策機(jī)遇，高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量開展了全國生態(tài)修復(fù)、城市修補(bǔ)試點(diǎn)工作，推動(dòng)城市建設(shè)改造理念、路徑、方式加快轉(zhuǎn)變，探索出了縫合城市山水、拓展公共空間、保護(hù)革命舊址、實(shí)現(xiàn)人景城良性互動(dòng)的城市雙修__模式，受到住建部的肯定推廣和老百姓的真心點(diǎn)贊。市委、市政府始終把探究__城市集約節(jié)約可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展道路作為重大使命追求，堅(jiān)持以綠色發(fā)展理念引領(lǐng)城市建設(shè)，由大拆大建轉(zhuǎn)變?yōu)槲⒏脑?、微更新?0__年以來將工作關(guān)注點(diǎn)聚焦在老舊小區(qū)上，市財(cái)政列支_萬元率先開展了_個(gè)小區(qū)的改造試點(diǎn)工作。去年全國城市雙修現(xiàn)場觀摩暨試點(diǎn)總結(jié)大會(huì)在我市召開后，我市借助黨中央、國務(wù)院全面開展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的東風(fēng)，將舊改工作作為城市雙修內(nèi)容的拓展延伸，將物業(yè)改革作為提升城市治理能力的重要舉措，市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)親自安排部署，建立市、縣、街辦、社區(qū)四位一體組織架構(gòu)，推動(dòng)雙改與雙修一體謀劃推進(jìn)、有機(jī)融合實(shí)施，形成了城市雙修雙改的工作思路和制度安排，全市域推開。二是把老舊小區(qū)群眾愿望期盼作為舊改工作的晴雨表。市委、市政府把舊改工作列為推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)重要課題，組成四個(gè)調(diào)研組深入_個(gè)縣(市、區(qū))開展專題調(diào)研，在走訪座談中真切體驗(yàn)群眾的急怨盼，按照供給側(cè)改革思路，從需求端發(fā)起舊改工作，形成了專題調(diào)研報(bào)告和工作實(shí)施方案，明確了拆違治亂建機(jī)制、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、公共服務(wù)強(qiáng)弱項(xiàng)、物業(yè)管理提質(zhì)效的工作目標(biāo)和要求，各級(jí)組織堅(jiān)持問需問計(jì)問策于民，廣大群眾全過程參與、全流程監(jiān)督，用實(shí)際行動(dòng)回答好“怎么看、怎么改、怎么管”的問題。三是把規(guī)劃龍頭引領(lǐng)作為舊改工作的牛鼻子。市委、市政府始終把科學(xué)的頂層設(shè)計(jì)作為指導(dǎo)舊改工作的先決條件，聘請(qǐng)權(quán)威規(guī)劃單位中規(guī)院按照因地制宜、一縣一策原則，編制了全市舊改總體規(guī)劃和中心城區(qū)、縣城舊改工作兩個(gè)設(shè)計(jì)導(dǎo)則，與雙修規(guī)劃無縫對(duì)接、順暢銜接，使舊改工作既有剛性約束、又有彈性空間，上下貫通、內(nèi)外協(xié)同的規(guī)劃體系保證了舊改工作精準(zhǔn)落地。

二、緊抓城市有機(jī)更新主線，切實(shí)把民生實(shí)事辦在老百姓的心坎上

一是堅(jiān)持治違治亂和群眾發(fā)動(dòng)兩個(gè)先行。把拆違治亂作為舊改工作的首場戰(zhàn)役，集中開展私搭亂建、侵占公共空間、破壞市場秩序、背街小巷環(huán)境四項(xiàng)整治，拆除違法建筑_萬平方米，追繳住宅維修資金近_億元。對(duì)“插花夾心”的手續(xù)不全老舊小區(qū)暫緩改造，倒逼歷史遺留問題解決清零。把群眾發(fā)動(dòng)作為舊改工作的持久動(dòng)力，發(fā)揮老黨員、業(yè)主代表、退休職工說事明理、示范帶動(dòng)作用，突出群眾主體地位，從規(guī)劃審查、方案制定、施工組織、后續(xù)管理全鏈條參與，保障了舊改工作順利推進(jìn)。落實(shí)共建共治共享理念，發(fā)揚(yáng)鄰里守望相助美德，采取財(cái)政補(bǔ)助、群眾自籌方式，出臺(tái)_%以上的單元住戶同意即可加裝電梯的鼓勵(lì)引導(dǎo)政策，__小區(qū)一次性安裝電梯_部，全市老舊小區(qū)累計(jì)加裝電梯59部。二是堅(jiān)持里子和面子兩個(gè)并重。認(rèn)真落實(shí)老舊小區(qū)“不光要好看、關(guān)鍵要好住”的要求，兼顧顏值與內(nèi)涵、硬件與軟件，排出優(yōu)先項(xiàng)、抓住緊要事、實(shí)行菜單化，按照保安全、固基礎(chǔ)、補(bǔ)短板、強(qiáng)管理、美環(huán)境、優(yōu)服務(wù)的原則和次序，防盜網(wǎng)全部拆除、老舊管網(wǎng)全部更新、架空線纜全部歸整、智能信息服務(wù)系統(tǒng)全部到位，住宅專項(xiàng)維修資金管理制度加快完善。努力打通舊改工作的最后一米，把樓梯間、入戶門區(qū)域環(huán)境提升納入支持范圍，具備條件的樓棟實(shí)施了外墻保溫，啟動(dòng)改造的_個(gè)小區(qū)50%以上由物業(yè)公司提供管理服務(wù)，新增就業(yè)崗位_多個(gè)。老舊小區(qū)改造促進(jìn)房屋保值增值，有效拉動(dòng)投資，直接帶動(dòng)了建筑建材、裝飾裝修、交通運(yùn)輸、勞務(wù)就業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)增長和居民消費(fèi)繁榮，為“六?！薄傲€(wěn)”工作作出積極貢獻(xiàn)。三是堅(jiān)持片區(qū)打造和資源整合兩個(gè)統(tǒng)籌。全面落實(shí)街區(qū)制、密路網(wǎng)、15分鐘生活圈理念，采取片區(qū)整體規(guī)劃打造方式，打通斷頭路、破除硬隔離、實(shí)現(xiàn)微循環(huán)。小區(qū)內(nèi)部不求小而全，區(qū)內(nèi)功能缺失區(qū)外補(bǔ)，見縫插針配套公共設(shè)施，片區(qū)統(tǒng)籌共享公共服務(wù)，新增停車位近_個(gè)，建設(shè)立體式、井筒式停車庫_個(gè)，補(bǔ)植補(bǔ)綠_萬平方米，配置了一批無人超市和共享餐廳，中心城區(qū)舊改模式得到國家發(fā)改委和省住建廳推廣。

三、緊扭要素支撐保障主軸，持續(xù)把建章立制作為規(guī)范運(yùn)行的推進(jìn)器

一是多元投入強(qiáng)保障。對(duì)標(biāo)國家政策標(biāo)準(zhǔn)，精準(zhǔn)策劃包裝改造申報(bào)項(xiàng)目，累計(jì)爭取中省補(bǔ)助資金_億元;市級(jí)財(cái)政將舊改配套資金列入年度預(yù)算，采取以獎(jiǎng)代補(bǔ)方式調(diào)動(dòng)縣(市、區(qū))工作積極性;精準(zhǔn)對(duì)接金融機(jī)構(gòu)融資要求，積極探索金融支持舊改工作新模式;建立加裝電梯、管網(wǎng)改造、外墻保溫等費(fèi)用共擔(dān)機(jī)制，_縣群眾每戶出資_元用于設(shè)施改造，__區(qū)在每部電梯補(bǔ)助_萬元的基礎(chǔ)上，剩余費(fèi)用由住戶分?jǐn)?積極引導(dǎo)社會(huì)資本參與，以資源換服務(wù)，將小區(qū)屋頂、空地、商業(yè)門面等資源交由相關(guān)企業(yè)運(yùn)營，建立以區(qū)養(yǎng)區(qū)的新機(jī)制。二是政策撬動(dòng)強(qiáng)支撐。制定了全市推進(jìn)舊改工作十條措施，推行改造項(xiàng)目聯(lián)合審批制度，建立承諾告知、容缺辦理、備案審查等綠色通道，簡化建設(shè)用地許可、選址意見書辦理、設(shè)計(jì)圖審等環(huán)節(jié)，明確加裝電梯等新增設(shè)施產(chǎn)權(quán)備案登記，夯實(shí)管線經(jīng)營單位改造維護(hù)共同責(zé)任，做好水電氣暖訊供應(yīng)服務(wù)后半篇文章。三是考核獎(jiǎng)懲強(qiáng)落實(shí)。出臺(tái)了全市舊改工作考核辦法，建立了項(xiàng)目爭取、施工組織、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工作機(jī)制等_大類_項(xiàng)考核評(píng)價(jià)體系，納入全市年度目標(biāo)責(zé)任考核范圍，推動(dòng)整體工作同頻共振、落地見效。

各位領(lǐng)導(dǎo)，我們在推進(jìn)舊改工作中做了一些探索和實(shí)踐，但與中省的要求、廣大群眾的期盼和兄弟地市的發(fā)展都有不小差距。我們將以這次推進(jìn)會(huì)為新起點(diǎn)，堅(jiān)決落實(shí)__講話精神，認(rèn)真學(xué)習(xí)借鑒各地的好經(jīng)驗(yàn)、好做法、好典型，牢固樹立以人民為中心的發(fā)展思想，扎實(shí)踐行新發(fā)展理念，拓寬視野、打開思路、創(chuàng)新方法，精耕細(xì)作、精雕細(xì)琢、精打細(xì)算，把雙改“小事情”辦成改善民生福祉的“大事業(yè)”，推動(dòng)城鎮(zhèn)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，讓__人民生活更方便、更舒心、更美好。篇7老舊小區(qū)改造工作匯報(bào)

根據(jù)會(huì)議安排，現(xiàn)將我市老舊小區(qū)改造工作簡要匯報(bào)如下：

一、取得的主要成效

我市老舊小區(qū)改造自_年_月份正式啟動(dòng)試點(diǎn)，至今已接近一年時(shí)間。一年來，在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市政協(xié)有力監(jiān)督和支持下，我們解放思想，敢干敢試，經(jīng)歷了許多曲折，遇到大量矛盾，嘗夠了酸甜苦辣，做了大量工作，取得了顯著成效。

一年來，我們先后申報(bào)了_項(xiàng)目，涉及_個(gè)小區(qū)，惠及_戶群眾；一年來，我們先后爭取到位資金_萬元，主動(dòng)謀劃了_個(gè)小區(qū)紅線外項(xiàng)目，并已順利通過專家評(píng)審；一年來，我們出臺(tái)了《_市城區(qū)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》、制定了通報(bào)、督辦制度，奠定了老舊小區(qū)工作順利開展的基礎(chǔ)；一年來，我們采取競爭性磋商模式，縮短前期建設(shè)合法性手續(xù)時(shí)間，以推動(dòng)現(xiàn)場迅速開工建設(shè)，先后完成醬品廠、江海、棉花商城等_個(gè)小區(qū)的建設(shè)；一年來，老舊小區(qū)改造工作得到了社會(huì)各界的普遍認(rèn)可，_市組織部領(lǐng)導(dǎo)_次到現(xiàn)場參觀調(diào)研，周邊縣市多次來我市參觀學(xué)習(xí)，_市住建局_次到改造現(xiàn)場檢查，對(duì)我市先行先試工作予以充分肯定。

（一）領(lǐng)導(dǎo)重視。住建部文件下發(fā)后，市委市政府迅速將老舊小區(qū)改造作為基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)配套、提升城市品質(zhì)的重要抓手，成立了市級(jí)指揮部，出臺(tái)了《_市城區(qū)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》。市委書記、市長兩次召開老舊小區(qū)現(xiàn)場會(huì)，市“四大家”領(lǐng)導(dǎo)多次到建設(shè)現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)研、把脈問診，為我們先行先試、加快建設(shè)樹立了信心。指揮部先后印發(fā)_期通報(bào)。特別是市政協(xié)領(lǐng)導(dǎo)心系老舊小區(qū)改造工作，決策把關(guān)時(shí)積極參政議政，出謀獻(xiàn)計(jì)；實(shí)施過程中多次視察項(xiàng)目工地，__曾三次深入醬品廠小區(qū)，實(shí)地察看指導(dǎo)改造工作。_年又把調(diào)研老舊片區(qū)改造作為政協(xié)年度重點(diǎn)工作，派出五個(gè)調(diào)研組，開展調(diào)研。今天政協(xié)議政性常委會(huì)，尤其是_書記的講話，必將促進(jìn)老舊片區(qū)改造工作再上新臺(tái)階。

（二）試點(diǎn)先行。一是立項(xiàng)爭資主動(dòng)作為。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部出臺(tái)《關(guān)于做好_年老舊小區(qū)改造工作的通知》伊始，_周邊縣市仍處于觀望階段、省市級(jí)老舊小區(qū)改造相關(guān)具體政策不十分明確時(shí)；我們迅速反應(yīng)，積極向市政府提出“積極上報(bào)、大膽爭取”的思路，不等不靠，主動(dòng)向上爭取資金，才有今天良好的局面。二是規(guī)劃設(shè)計(jì)尊重民意。由街道辦事處召開戶主會(huì)、業(yè)委會(huì)、黨員會(huì)等，充分聽取民眾意見。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，選擇_家熟悉_風(fēng)土人情的本地設(shè)計(jì)單位，組織設(shè)計(jì)人員深入現(xiàn)場，根據(jù)各改造小區(qū)實(shí)際情況，解決老百姓急需解決的問題，如雨污分流、屋頂漏水、停車場、文化體育設(shè)施、黨